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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTÓNICA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

OBRA: ALOJAMIENTO CONFERENCISTAS ALTO NIVEL

DEPENDENCIA: SECRETARIA DE MARINA

SUBSECRETARIA DE MARINA
DIRECCIÓN GENERAL DE SERVICIOS
DIRECCIÓN GENERAL ADJUNTA DE OBRAS Y DRAGADO
DIRECCIÓN DE ESTUDIOS Y PROYECTOS

UBICACIÓN: CALLE VIRGILIO URIBE, EX-EJIDO DE SAN PABLO

TEPETLAPA, DEL. COYOACÁN, CIUDAD DE MÉXICO.

PROYECTO
ARQUITECTÓNICO: ARQ. GUILLERMO ALEJANDRO ESCALANTE OJEDA

DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA:

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ÍNDICE

1.- DESCRIPCIÓN DE LOS ESPACIOS

2.- ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

3.- MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

4.- ACABADOS

5. EQUIPAMIENTO DE INSTALACIONES

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1.- DESCRIPCIÓN DE LOS ESPACIOS

El Conjunto denominado "Alojamiento Conferencistas Alto Nivel" se

compone de 4 edificios los cuales se clasifican de la siguiente manera:
Modulo A "Casa Principal" la cual funge como el elemento jerárquico del
conjunto y a partir de ella se desarrollan los elementos complementarios
como son el Modulo B "Casa Visitas", Modulo C "Alberca", y la Caseta de
Acceso principal al conjunto.
El terreno tiene una superficie de 18,142.351 m², El acceso principal al
conjunto es por la calle Virgilio Uribe en el lado sur-oriente del predio, el cual
es controlado peatonal y vehicularmente con una caseta de acceso
compuesta por tres módulos en planta baja, con una superficie total de 279
m². La Casa principal se ubica en la parte media del terreno con su fachada
principal al oriente; con una superficie total de _____________m². La Casa
de visitas se ubica en el costado sur-oriente de la Casa Principal, su fachada
principal al norte; con una superficie total de__________m². El área de
alberca se localiza al nor-poniente de la Casa Principal y su fachada principal
orientada al sur, con una superficie total de__________m².
El proyecto cuenta con una superficie libre de ________m². equivalente
al _____ % del total de la superficie del terreno.

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TABLAS DE ÁREAS
Circulaciones y conexiones

Las conexiones entre cada espacio contenido en ellos se realiza mediante

circulaciones horizontales y verticales (pasillos, vestíbulos, escaleras y
elevador).
Las dimensiones mínimas de circulación requeridas en este proyecto se
cumplen de acuerdo al reglamento, así como también los peraltes, huellas y
pendientes de las circulaciones verticales (escaleras) cuentan con las
proporciones y porcentajes requeridos por el Reglamento de Construcciones
y el Manual Técnico de Accesibilidad de SEDUVI

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Habitabilidad de los espacios

Modulo A "Casa Principal"

La Casa Principal de concepto horizontal en 2 Niveles, con su acceso

principal ubicado en la fachada oriente al centro del volumen y enmarcado de
forma escultórica con un marco de gran altura , el cual le da jerarquía y
enfatiza el acceso. Dicho acceso está formado por un gran vestíbulo y un
volumen que alberga las escalera y el elevador, en esta área también se
dispone un baño y una área de aseo de servicio general. Perimetralmente la
casa se adorna con elementos de gran altura recubiertos con materiales
pétreos, con fachadas de cristal y perimetralmente a ella con terrazas,
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espejos de agua, fuentes y áreas jardinadas. En el lado norte del conjunto se

dispuso un paso de servicio, como apoyo de todas sus áreas.

Planta Baja
Partiendo del vestíbulo la Planta baja se compone de tres zonas
principalmente, la zona privada que consta del área de estar y comedor a
doble altura; y un ante comedor, los cuales tienen vista al jardín poniente, y
están conectadas a él por medio de terrazas, estas se ubican en la parte
central de la casa. Cabe mencionar que el diseño de la fachada poniente es a
base de cristal claro a todo lo largo lo cual les permite tener una vista de todo
el jardín.

La zona de servicios, localizada en el lado norte del inmueble consta de 2

cuartos de servicio para 2 camas, 2 baños; sala comedor de servicio,
lavandería, cocina principal de la casa, la cual se complementa con un cuarto
frío, despensa, y pantry.
Se dispuso una escalera de servicio cercana a estas áreas que conecta con
las áreas principales de la Planta alta.
Y una tercera zona denominada Social, ubicada en el lado sur de la casa,
compuesta por una sala de espera para invitados, un salón de eventos el cual
se integra con una gran terraza en el lado sur. Cuenta con baños generales
hombres (4 wc, 4 lavabos y 2 mingitorios) y mujeres (4wc y 5 lavabos). Una
zona de guardado para visitas, y un cine. El área social se complementa con

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una área de gimnasio , sauna, vapor y área de masaje lo cuales se localizan

en el lado nor-oriente de la casa.
En el lado sur de la casa se ubica el área de control y vigilancia, de la casa
así como el site y una bodega.
La altura libre promedio de piso terminado a lecho bajo de plafón de la casa
es de 3.05 metros y 7.55 m en los espacios de doble altura.

planta Baja marcando 3 zonas y el

vestibulo
1 corte longitudinal

Planta Alta
La Planta alta se considera como la zona privada de la casa, este nivel al
cual se accede por la escalera principal y el elevador, alberga en el lado norte
del inmueble la Recamara principal, y que se complementa con una sala de
estar, ambas cuentan con una terraza y vista al jardín del lado poniente.
La recamara cuenta con gimnasio, 2 vestidores, área de baños, sauna, vapor
y área de masaje.
En la parte central de la casa junto al volumen de la escalera, se tiene la
Recamara 1 con baño y vestidor. Y en el lado sur de la casa se localizan la
Recamara 2, Recamara 3 y Recamara 4 con baño y vestidor cada una de

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ellas. Una estancia común para las recamaras, y todas ellas con acceso a
terrazas.
Cercano al volumen de la escalera principal sobre el pasillo se ubica un
closet de blancos y una área de aseo, y el acceso a la escalera de servicio.

planta Alta marcando 3 zonas

recamara principal, recamaras y vestibulo
Fachadas casa

Modulo B "Casa Visitas"

La Casa de Visitas, localizada en el lado sur-oriente de la casa, es un edificio
de 2 niveles, el cual alberga en la planta baja una recepción, área de oficinas,
baño, una estancia, sala de juntas y un zona de baños generales hombres
(1wc, 2 mingitorios y 1 lavabo) y mujeres ( 2wc, 1 lavabo).
En la parte posterior del edificio se ubica una área de cocina y servicios
generales de apoyo a la zona social de la casa, esta área cuenta con cocina,
cuarto de lavado, , cuarto frío, lora, despensa, bodega y servicios de baño.
En el costado poniente del edificio se encuentra la escalera, para acceder a
la Planta alta de la Casa de visitas, en este nivel se alojan 3 Recamaras cada
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una de ellas con baño y vestidor, una estancia , un comedoir, cocina y cuarto
de lavado.

planta baja y alta casa visitas

Modulo C "Alberca"
En el lado nor-poniente de la casa se ubica el área de alberca la alberca de
dimensiones semi - olímpica. y un jacuzzi. Cuenta con servicios de baño
hombres (2 wc, 1 mingitorio, 3 lavabos, 2 regaderas) y mujeres ( 2 wc, 3
lavabos y 2 regaderas) y área de lockers. Una bodega y un bar.
Su fachadas acristaladas permiten la vista al jardín en todo su perímetro.

planta baja alberca

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"Caseta de Acceso"
El acceso al conjunto se localiza en el lado sur-oriente del predio, este será
controlado por una caseta de accesos dividida en tres volúmenes en planta
baja, indicando el acceso y salida del lugar. Este contará con las medidas de
seguridad y vigilancia requeridas y estipuladas por el usuario y la Secretaria
de Marina. Las casetas cuentan con los servicios básicos área de control,
alojamiento y baño. El concepto arquitectónico tendrá características que
respetan la tipología particular de las edificaciones recientes de la SEMAR,
sin dejar a un lado la integración al nuevo conjunto.

planta caseta de acceso

El concepto general del conjunto pretende albergar edificios sustentables,

con un arquitectura contemporánea, con el uso de grandes volúmenes,
aplicación de materiales de calidad e innovación; apegándose a los
reglamentos y normas que permitan el buen funcionamiento de los espacios.

Todos los espacios habitables enunciados anteriormente cumplen y superan

las dimensiones mínimas de habitabilidad requeridas por el Reglamento de
Construcciones vigente.

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2. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

Cada espacio habitable contará con iluminación y ventilación natural de

acuerdo al artículo noveno fracción E-I. mayor a un 5% del área total del local
y provista mediante ventanas, con cristales y materiales acrílicos o sintéticos
traslúcidos que dan hacia patios interiores, jardines y áreas exteriores. Así
mismo las orientaciones para el asoleamiento y ventilación natural de los
locales cuentan con el mínimo porcentaje requerido por la Fracción F del
artículo noveno. Así mismo los inmuebles se dotarán de un sistema de aire

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acondicionado, con el fin de crear espacios 100% confortables y

funcionables.

3. MATERIALES DE CONSTRUCCION

Los materiales a utilizar para su construcción serán los siguientes de acuerdo

a sus distintos usos y funciones estructurales:

 Cimentación a base de losa de cimentación y contratrabes de concreto

armado, con relleno de tepetate y firme de concreto armado, tezontle
según especificaciones de Proyecto estructural.
 Estructura metálica para vigas y columnas.
 Losas de sistema estructural losacero.
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 Muros de tabique rojo recocido, reforzados con dalas y castillos de

concreto armado.
 Para elementos divisorios o de recubrimiento primario “falsos” se
realizarán con paneles de yeso o de cemento con su bastidor metálico
o de madera correspondientes.

4. ACABADOS

Para los acabados se utilizarán materiales de diferentes naturalezas de

acuerdo al uso y destino de los mismos tales como:
 En Fachadas se utilizarán recubrimientos de material petreo,
prefabricados, aplanados, pinturas vinilicas.
 En pisos se utilizarán losetas cerámicas, porcelanato, duelas de
ingeniería, deck compuesto a base de plástico de polietileno de alta
densidad y fibras de madera.

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 En muros se utilizarán losetas cerámicas, porcelanato, materiales

prefabricados, pétreos, pinturas vinílicas y base aceite así como pastas
y otros materiales del mercado adecuados para los requerimientos de
salubridad y habitabilidad en construcciones habitacionales.
 En plafones se fabricarán a base de paneles de yeso y de cemento, de
igual forma se aplicarán pinturas vinílicas y base aceite.
 Todos los materiales anteriores se aplicarán sobre firmes, repellados de
mortero, bastidores metálicos, etc. de acuerdo a las necesidades de
cada zona.
 En el caso de existir elementos divisorios o de recubrimiento primario
“falsos” se realizarán con paneles de yeso o de cemento con su
bastidor metálico o de madera correspondientes.
 Los vanos de puertas, ventanas y domos serán acabados con
cancelerías de de PVC, cristal templado, cristal laminado y puertas de
madera, herrería de especificaciones según las necesidades de cada
elemento.

5. EQUIPAMIENTO DE INSTALACIONES

Se contará con los servicios mínimos requeridos para la habitabilidad de la

construcción y los locales en listados anteriormente tales como:
 Diseño y suministro de una instalación eléctrica que contará con los
requerimientos mínimos de iluminación y carga, que al mismo tiempo
será alimentada por la CFE de acuerdo a requerimiento de proyecto.

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 Diseño y suministro de una instalación sanitaria para desalojar los

desechos sanitarios generados por equipamientos tales como baños,
sanitarios, cocina y coladeras, conectado al colector urbano local.
 Diseño y suministro de una instalación hidráulica para la alimentación
de muebles sanitarios tales como lavabos, inodoros, tarjas, regaderas y
tinas y que será provista por la toma domiciliaria existente y que
alimentará a las cisterna de agua potable.
 Diseño y suministro de una instalación de gas para la alimentación de
los muebles que así lo requieran como calentadores, secadoras,
estufas, etc.
Cabe mencionar que todas las instalaciones se diseñarán considerando
el equipo y los elementos necesarios para que el inmueble cuente con las
características mínimas necesarias de un edificio sustentable.
El proyecto en su totalidad cuenta con todos los requisitos mínimos de
habitabilidad, seguridad y funcionamiento de acuerdo a las normas vigentes
del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y las Normas
Técnicas Complementarias.

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