CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

LOCAL COMERCIAL

Popayán, 1, enero, 2018

María Emma rivera garzón, mayor de edad, identificada con cédula de

ciudadanía N° 25705854 de Timbio, domiciliada en Popayán, propietaria del local
ubicado en Popayán en el barrio la paz en la calle 69n 6-09, quien para efectos
de este contrato se denominará ARRENDADORA, de una parte, y de la otra Elder
Jaime Ruiz cerón, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N°
76333385 de Popayán y quien para efectos de este contrato se denominará
ARRENDATARIO, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento que se
regirá por las disposiciones del Código de Comercio, y en especial por las
siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto del contrato. Mediante este contrato, El arrendador concede a

título de arrendamiento y se compromete a conceder el uso y el goce del inmueble
ubicado en Popayán, al arrendatario

SEGUNDA: valor del canon, pago, oportunidad y sitio. El arrendatario se obliga a

pagar a la arrendadora el canon de arrendo, El cual será pagado en rentas
mensuales, por valor de setecientos mil 750.000 pesos que se pagarán dentro de
los 10 primeros días de cada mes. El canon aumentara una vez vencido dicho
periodo en los porcentajes de mora dichos por la ley.

TERCERA. Destinación. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble

para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se
desarrollarán únicamente las actividades propias de un gimnasio, y no podrá ceder
ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa de la
arrendadora, salvo los casos señalados en el artículo 523 del C Co. Y se obligan
a darle a darle un uso que en ningún caso puede ir en contra de la ley, el orden
público y las buenas costumbres. En ningún caso el Arrendatario podrá
subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, de conformidad con lo
establecido para el efecto en el Artículo 523 del Código de Comercio. En el evento
que esto suceda, el Arrendador podrá dar por terminado válidamente el Contrato
en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y
podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de
requerimiento previo por parte del Arrendador.
CUARTA. Duración del contrato. El término de este contrato es de 12 meses
contados a partir del día primero (1) del mes de enero del 2018

QUINTA. Inspección. El arrendatario permitirá las visitas de la arrendadora, para

que ella constate el buen estado y cuido del inmueble por parte del arrendatario.

SEXTA. Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita

de la arrendadora, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles en
forma que lesione los derechos del arrendador, ni una destinación distinta a la
prevista en el contrato. Si el arrendatario incumpliera esta cláusula será causal
inmediata de terminación del contrato.

El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma

limitación.

La cesión del contrato será válida cuando la autorice la arrendadora o sea

consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

SEPTIMA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad

establecida en este contrato.

2. Restituir el inmueble a LA ARRENDADORA al terminar este contrato, o sus

prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.

3. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o
dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.

4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios en el Capítulo III,

Título XXVI, Libro 4 del Código Civil.

OCTAVA. Obligaciones de la arrendadora:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL

ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.

NOVENA. Restitución, el arrendatario restituirá el inmueble a la arrendadora, a la

terminación del contrato, en el mismo estado en que lo recibió, salvo por desgaste
natural y por el uso legítimo del mismo

DECIMA. Arreglos y reparaciones. Queda totalmente prohibido afectar al

inmueble con cualquier tipo de mejoras tanto internas como externas, salvo
autorización escrita de la arrendadora, o cuando el arrendatario cause daños
dolosos o culposos al local, el arrendatario tendría que repararlos con supervisión
de la arrendadora

DECIMA PRIMERA. Pago de servicios públicos, el arrendatario se obliga a

pagar la totalidad del consumo del servicio de energía del local, y 15 mil pesos los
cuales corresponden al servicio de agua del dicho local.

DECIMA SEGUNDA. Incumplimiento. El incumplimiento por parte del

arrendatario o violación a cualquiera de las anteriores cláusulas dará el derecho a
la arrendadora de dar por terminado el contrato y pedir el inmueble sin necesidad
de desahucio, ni de los requerimientos previstos en la ley.

DECIMA TERCERA. Terminación. El contrato se dará por terminado, por

vencimiento del término estipulado, o por la cláusula anterior. Lo anterior sin
perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el Articulo 518 del Código de
Comercio.

Para constancia se firma en Popayán en primero de enero de 2016

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C.C. 25.705.854 de Timbio

María Emma rivera (ARRENDADORA)

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C.C. 76.333.385 de Popayán

Elder Jaime Ruiz Cerón (ARRENDATARIO)

POPAYAN-CAUCA
DIA__ MES__AÑO 2017

Yo María Emma rivera garzón, con cedula de ciudadanía nº 25705854 de Timbio

recibí la suma de setecientos cincuenta mil pesos(750.000 )por parte del señor
Elder Jaime Ruiz cerón, del pago del canon de arrendamiento del mes de
___________ del presente año, y quince mil pesos15.000 pesos adicionales por
concepto de servicio de energía mensual, lo anterior por el arrendamiento del local
ubicado en la calle 69n nº6-09 barrio la paz

Total, recibido 765.000

Para lo anterior firman el arrendador y el arrendatario.

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Arrendadora

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CC.

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Arrendatario

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CC.