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ESTUDIO JURÍDICO DE TÍTULOS

FICHA PREDIAL No. 14

OBRA: RUTA DEL SOL TRAMO 1 (Villeta – Guaduas)

1. IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR INSCRITO

TITULAR ID NÚMERO CAPACIDAD


LA NACIÓN Se presume plena

2. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

UBICACIÓN SUPERFICIE IDENTIFICACIÓN


Tipo de Predio Rural ha m2 No. Matrícula
Departamento Cundinamarca Título: 4 6.417,00 156-6982
Municipio Villeta Registro: 4 6.417,00 N° de Cédula Catastral
Vereda La Masata IGAC: 4 6.417,00 00-01-0008-0189-000
Nombre La Jabonera

3. LINDEROS

Son los contenidos según Escritura pública 704 del 29 de Abril de 1995, Notaría Única de
Madrid y Escritura pública 2311 del 30 de diciembre de 1999, Notaría Única de Madrid,
inscrita al folio de matrícula inmobiliaria 156-6982 de la Oficina de Registro de
Instrumentos públicos de Facatativá.

4. SECUENCIA DE ÁREAS

AÑO ÁREA DENOMINACIÓN DOCUMENTOS


Escritura pública 108 del 28 de febrero de
1998 46.417,00 m2 La jabonera 1998, Notaría Única de Villeta.
Actualización de Área
Escritura pública 704 del 29 de Abril de
La jabonera 1995, Notaría Única de Madrid.
1995 27.989,00 m2
Venta parcial (18.428,00 m2). Genera
nuevo folio 156-71298

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Estudio Jurídico de Títulos- Ficha Predial No. 14
Escritura pública 2311 del 30 de
Lote # diciembre de 1999, Notaría Única de
1999 0 Madrid
Venta Resto (27.989,00 m2). cierra folio
y genera nuevo 156-89245

De acuerdo con la información extraída que reposa en el expediente es posible inferir que el
predio objeto de este estudio, tiene una cabida superficiaria de 4 hectáreas y 6.417 m2 según
los registros 1 y 2 del IGAC, al igual que el folio de matrícula inmobiliaria que registra 4
hectáreas y 6.417 m2.

5. SITUACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE

5.1. Descripción Del Tracto Sucesivo A 20 Años Del Predio Denominado “La
Jabonera”. De conformidad con el principio del tracto sucesivo del inmueble
registrado y del estudio de títulos se procede a hacer la presente descripción:

El titular inscrito es, LA NACIÓN, quien adquirió la totalidad del predio


denominado “La Jabonera” así: (1). Compraventa parcial de 18.428,00 m2 a LUCAS
GUTIÉRREZ MANTILLA, según Escritura pública 704 del 29 de Abril de 1995,
Notaría Única de Madrid, inscrita al folio de matrícula inmobiliaria 156-6982 de la
Oficina de Registro de Instrumentos públicos de Facatativá, el cual genero nuevo
folio de matrícula inmobiliaria No. 156-71298; (2). Compraventa resto del lote de
27.989 m2 a LUCAS GUTIÉRREZ MANTILLA, según Escritura pública 2311 del
30 de diciembre de 1999, Notaría Única de Madrid, inscrita al folio de matrícula
inmobiliaria 156-6982 de la Oficina de Registro de Instrumentos públicos de
Facatativá, cierra este folio y el generó nuevo folio de matrícula inmobiliaria No.
156-89245. En consecuencia se trata de dos predios adquiridos por la Nación
identificados como lote con folio de matrícula No. 156-71298 y Lote # con folio de
matrícula No. 156-89245, juntos de la Oficina de Registro de Instrumentos públicos
de Facatativá.

5.2. Tradición. La tradición estudiada comprende un periodo superior a veinte (20) años,
sin que se evidencien problemas de falsas tradiciones causadas en sucesiones
ilíquidas, ventas de derechos herenciales o transferencias incompletas del derecho de
dominio; no obstante la ley 791 de 2002, reduce los todos los términos de las
prescripciones veintenarias establecidas en el Código Civil a Diez (10) años, entre las
que contempla la de “SANEAMIENTO POR NULIDADES ABSOLUTAS”, tal y como
se describe a continuación:

5.2.1. LUCAS GUTIÉRREZ MANTILLA, adquirió el denominado “Lote La Jabonera”


mediante compraventa efectuada a CARLOS JULIO GONZÁLEZ CÁRDENAS y

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ALFREDO GONZÁLEZ CÁRDENAS lo cual consta en la Escritura Pública No. 45
del 11 de FEBRERO de 1978 otorgada en la Notaria Única Villeta, inscrita al folio
de matrícula inmobiliaria No. 156-6982 de la Oficina de Registro de Instrumentos
públicos de Facatativá.

5.3. Historia Física Del Inmueble. Analizada la tradición, en este caso, a más de 20
años, encontramos la presencia de Ventas parciales (adjudicaciones parciales), así:

5.3.1. Mediante Escritura Pública No. 45 del 11 de FEBRERO de 1978, otorgada en la


Notaría Única de Villeta, LUCAS GUTIÉRREZ MANTILLA, adquirió la totalidad
del denominado lote “La Jabonera” identificado con folio de matrícula inmobiliaria
No. 156-6982.

5.3.2. Mediante Escritura pública Escritura pública 704 del 29 de Abril de 1995, otorgada
en la Notaría Única de Madrid, LUCAS GUTIÉRREZ MANTILLA realiza venta
parcial de 18.428,00 m2 a LA NACIÓN, el cual genero nuevo folio de matrícula
inmobiliaria No. 156-71298.

5.3.3. Mediante Escritura pública Escritura pública 108 del 28 de febrero de 1998,
otorgada en la Notaría Única de Villeta, LUCAS GUTIÉRREZ MANTILLA realiza
actualización de área.

5.3.4. Mediante Escritura pública Escritura pública 2311 del 30 de diciembre de 1999,
otorgada en la Notaría Única de Madrid, LUCAS GUTIÉRREZ MANTILLA
aclaración de la escritura pública No. 704 del 29 de Abril de 1995, otorgada en la
Notaría Única de Madrid, en cuanto a la extensión y linderos del resto de lote, y en
el mismo instrumento realiza venta del resto de lote de 27.989 m2 a LA NACIÓN,
el cual genero nuevo folio de matrícula inmobiliaria No. 156-89245.

En consecuencia de las dos ventas realizadas conforme a los anteriores instrumentos


públicos el Folio de matrícula inmobiliaria No. 156-6982 se encuentra cerrado.

6. GRAVÁMENES Y/O LIMITACIONES AL DOMINIO

6.1. Gravámenes, Medidas Cautelares y/o Limitaciones al Dominio. Del estudio de la


documentación jurídica que sirve de soporte, incluyendo los Certificado de Tradición y
Libertad con Matricula Inmobiliaria No. 156-6982 del 28 de enero de 2015, 156-71298
del 11 de febrero de 2015 y 156-89245 del 11 de febrero de 2015, expedidos por la
oficina de registro de instrumentos públicos de Facatativá, el inmueble objeto del
presente estudio de títulos se encuentra libre de hipotecas, arrendamientos por escritura
pública, anticresis, patrimonio de familia inembargable, afectación a vivienda familiar,
movilización de la propiedad raíz y condiciones suspensivas o resolutivas de dominio.

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6.2. Servidumbres. Del estudio de la documentación jurídica que sirve de soporte,
incluyendo los Certificado de Tradición y Libertad con Matricula Inmobiliaria No. 156-
6982 del 28 de enero de 2015, 156-71298 del 11 de febrero de 2015 y 156-89245 del
11 de febrero de 2015, expedidos por la oficina de registro de instrumentos públicos de
Facatativá, el inmueble objeto del presente estudio de títulos no se encuentra registradas
Servidumbres.

7. ANÁLISIS JURÍDICO

Sobre los documentos presentados se estudió el título de los actuales propietarios,


verificando la tradición y libertad.

7.1. De la titularidad del Predio. Analizada la tradición del inmueble, se concluye que el
titular del derecho real de dominio es LA NACIÓN, no existiendo situaciones
irregulares que afecten su tradición, ya ye ostenta su derecho real basado en justo
título producido en forma legal y respaldado por el hecho de que sus tradentes habían
adquirido de igual manera.

7.2. De la Capacidad y libertad de enajenación. De acuerdo con los documentos


estudiados, no existe evidencia que los propietarios hayan sido declarados en
interdicción o que presenten alguna discapacidad que les impida realizar negocios
jurídicos. Por lo tanto, es de presumir que tienen plena capacidad legal y jurídica para
disponer de sus bienes.

8. CONCEPTO JURÍDICO

Estudiado el título adquisitivo de dominio y los certificados de matrícula inmobiliaria, se


colige que el derecho de dominio descrito se haya radicado plenamente sin limitaciones al
dominio, en cabeza de LA NACIÓN.

En consideración a lo anotado, se tiene que es VIABLE la adquisición del inmueble, y por


consiguiente suscribir la promesa de compraventa. Cabe anotar que al momento de
perfeccionarse el negocio jurídico se debe observar que la Nación aparezca como titular del
derecho de dominio en el respectivo folio de matrícula inmobiliaria y que el inmueble esté
exento de cualquier gravamen o limitación al dominio.

No obstante en caso de existir alguna limitación al dominio, se deberá solicitar la aplicación


del saneamiento automático de los vicios en la titulación y en la tradición que recaigan
sobre el predio requerido surgidos con anterioridad e inclusive con posterioridad a la venta,
de conformidad con lo previsto en el artículo 21 y 22 de la ley 1682, regulados por el
Decreto 737 de 2014.

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9. RECOMENDACIONES

9.1. Para el día del otorgamiento y firma de la escritura pública que nos ocupa se hace
estrictamente necesario la presentar el paz y salvo municipal por concepto de predial
y valorización.
9.2. Se debe verificar el predio toda vez que del estudio realizado se puede evidenciar que
se trata de dos franjas de terreno distintas con un mismo propietario.

10. DOCUMENTOS ESTUDIADOS

10.1. Certificado de Tradición y Libertad 156-6982 expedido por la oficina de registro de


instrumentos públicos de Facatativá.
10.2. Certificado de Tradición y Libertad 156-71298 expedido por la oficina de registro
de instrumentos públicos de Facatativá.
10.3. Certificado de Tradición y Libertad 156-89245 expedido por la oficina de registro
de instrumentos públicos de Facatativá.
10.4. Escritura pública 45 del 11 de febrero de 1978, otorgada en la Notaría Única de
Villeta.
10.5. Escritura pública 704 del 29 de diciembre de 1995, otorgada en la Notaría Única de
Madrid.
10.6. Escritura pública 108 del 28 de febrero de 1998, otorgada en la Notaría Única de
Villeta.
10.7. Escritura pública No. 2311 del 30 de diciembre de 1999, otorgada en la Notaría
Única de Madrid.

MANUEL GEOVANNI CALDERÓN LEAL


C.C. 79643826 de Bogotá
T.P. 223172 DEL C. S. de la J.
FEBRERO 27 DE 2015

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