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Para solicitar la licencia de construcción se deben llenar unos requisitos mínimos, entre los que
están el certificado de libertad y tradición del predio con fecha de expedición de máximo un
mes antes de la solicitud.
En caso de que sea un proyecto de media o alta complejidad se debe cumplir con otros
requisitos, como una copia del proyecto arquitectónico, los estudios geotécnicos, lo conceptos
del ministerio de cultura si se trata de un bien de interés cultural y matrícula profesional de los
que intervienen en el proyecto.
-Licencia de Obras.
-Proyecto de Ejecución y Nota Geotécnica.
-Plan de Seguridad y Salud, su correspondiente de Acta de Aprobación.
-Contratos con los subcontratistas y subrogación al Plan de Seguridad y Salud.
-Plan de Emergencia. Debe estar contemplado en el Plan de Seguridad.
-Apertura del Centro de Trabajo.
-Libro de Subcontratación tramitado.
-Manual de Prevención de la empresa.
-Libro de Visitas de la Inspección de Trabajo.
-Libro de Órdenes de la Dirección Facultativa.
-Libro de Incidencias de Seguridad y Salud.
-Teléfonos y direcciones de emergencia.
-Identificación de los trabajadores y sus correspondientes documentos de cotización
laboral.
-Reconocimientos médicos de los trabajadores.
-Evaluaciones de riesgo que se hayan realizado en la obra.
-Acta de nombramiento de los delegados de prevención.
-Actas del Comité de Seguridad y Salud.
-Documentos relacionados con la contratación del servicio de prevención y datos de
contacto.
-Toda la documentación relacionada con la manipulación y correcto uso de materiales,
maquinarias y herramientas de trabajo.
Por eso debemos dejar anotado todos los percances que ocurren durante la ejecución del
proyecto como por ejemplo: dejar constancia de los días de lluvia y cantidad de lluvia, la
temperatura, viento, día soleado o nublado, cantidad de obreros laborando, tareas
iniciadas, en ejecución o finalizadas, materiales o equipos ingresados o retirados de la
obra, días laborados o no, actividades del programa de trabajo o fuera de él.
Su uso debe limitarse a asuntos relacionados con la obra, evitando anotar, asuntos de
carácter personal.
-Las hojas originales deben estar foliadas, en orden consecutivo y tener por lo menos dos
copias con el mismo número cada una, por lo general se establecen en el contrato o en
los términos de referencia. En estos documentos se hace referencia a quien es el
encargado de la impresión de las bitácoras.
El foliado de las hojas debe revisarse antes de empezar a utilizarlas, en cuyo caso es
conveniente desechar la bitácora. Si se hiciera foliarla a mano, se hará por triplicado y con
tinta indeleble, cuidando de no omitir ningún número.
La primera hoja, llamada original, en todo momento permanecerá en la obra y al final del
proyecto será entregada al propietario y al menos dos copias una para el Ingeniero de la
Obra y otra para el Supervisor de la obra.
Las hojas copias deben ser desprendibles, no así la original y de preferencia que cada una
sea de un color diferente y deberá de tener impreso al pie de la hoja a quien pertenece
cada hoja.
En la primera hoja o en la cubierta se anotaran los datos generales del proyecto: Nombre
del proyecto, nombre del propietario, nombre de la empresa constructora y su
representante de obra, Nombre de la empresa Supervisora y del Ingeniero, número de
contrato, número de permiso de construcción, generalidades del proyecto como
dirección, superficie total y de construcción, niveles autorizados, etc.
El medio de la hoja de la bitácora, debe de tener impresos varios renglones para facilitar
la escritura.
La siguiente línea debe de tener impresa la palabra De: o Remite: con un renglón para
escribir el nombre del remitente de la nota, ya sea del constructor, supervisor o cualquier
inspector de las instituciones regidoras del país.
A línea seguida debe de tener impresa la palabra Recibe: con un renglón con el fin de
escribir el nombre del destinatario de la nota, ya sea el constructor o supervisor.
Al pie de la hoja deberá de tener espacio para las firmas tanto del supervisor como del
constructor, con dichos nombres ya impresos.
-Solamente se debe de utilizar una bitácora por cada obra de construcción. Nunca se
utilizara las hojas sobrantes de otro proyecto para el que se va a iniciar, la Bitácora se
inicia con la pagina numero uno (1) en cada obra.
-La apertura de la bitácora, se realiza como un primer asiento, luego de los datos
generales en la primera hoja, luego se menciona la relación entre las partes, es el inicio de
relación entre los representantes del contratante y el personal de campo de la empresa
constructora.
-En primer lugar se anotarán los datos de las personas autorizadas para firmar la bitácora
con direcciones y teléfonos por parte del propietario, constructor y el Ingeniero y/o
corresponsables; los datos de la obra como son: dirección, número de permiso de
construcción.
En la primera nota deben asentarse también los puntos siguientes: debe de escribirse la
fecha de inicio de ejecución del proyecto, y dejarse asentado la entrega del terreno del
emplazamiento al constructor, los nombres de los representantes de la empresa
constructora y supervisora, residentes, encargado de control de calidad, etc.
-Ordenar donde debe colocar el letrero de la obra con los datos de acuerdo a lo
establecido en los TDR o de acuerdo a los requerimientos del propietario.
-Todas las modificaciones, deberán consultarse con el Ingeniero para ver si hay
posibilidad de realizarse.
-Todas las notas deben tener referencia con respecto a notas anteriores, respetando el
orden sin excepción.
-Todas las notas de bitácora deben estar fechadas en el día en que se efectúa.
-Los asientos deben escribirse con tinta indeleble, con tinta que no pueda borrarse.
Escribir con letra y sin abreviaturas.
-En la bitácora se aplican las mismas reglas que para la expedición de un cheque bancario.
Una nota con tachaduras o enmendaduras automáticamente es nula, con todas las
consecuencias que puede acarrear el hecho.
-No está permitido sobreponer ni añadir nada a las notas de bitácora, ni entre renglones,
ni en los márgenes, ni en ningún otro sitio. Si hubiere la necesidad de agregar algo, se
abre otra nota haciendo referencia a la de origen.
-Todas las hojas deberán de ser estampadas con las firmas de los responsables de la
ejecución de la obra o del proyecto. En caso de cambio de personal autorizado, se debe
de dejar plasmada la nueva autorización de firma en la bitácora, indicando a quien
trasmiten la autoridad para continuar con el manejo de la bitácora de obra.
-Al firma se asume que se ha leído la nota de bitácora y se debe de escribir la fecha en que
se ha firmado.
-Inmediatamente que se ha llenado cada una de las hojas de la bitácora, y en general, una
vez por semana, por costumbre en el país, se deben retirar las copias y entregarlas a
quien corresponda para su resguardo.
· Avance de los trabajos, tiempos perdidos por diversas causas y demoras respecto al
programa.
· Describir con detalle las causas que puedan originar ampliaciones en el plazo.
Observaciones en relación a las órdenes que haya recibido del ingeniero, inconformidad
con las mismas y cualquier circunstancia que a su juicio influya en la ejecución de la obra o
modifique las condiciones pactadas en el contrato en particular:
Recomendaciones especiales
· Los cambios del proyecto, con sus trabajos adicionales y/o extraordinarios, cambio de
Ingeniero, notificaciones de retraso en los trabajos, con aplicación de sanciones,
suspensiones, reiniciaciones, terminaciones anticipadas y rescisión.
· Debe darse seguimiento a las notas o indicaciones para que no se queden pendientes y
finiquitarlas con una nota de cierre, para evitar la posibilidad de olvidos que puedan tener
consecuencia en el cierre del contrato.
-Todas y cada una de las notas deben quedar cerradas, esto es, resueltas. Naturalmente
que nos referimos a notas que traten asuntos que deben atenderse. Es también
fundamental cerrarlas a la brevedad posible dejando resueltos los problema s o
situaciones que las motivaron.
-El Libro de Bitácora estará disponible en las oficinas de la obra los días hábiles de trabajo.
Cualquier cambio temporal o definitivo, se comunicará en el mismo Libro de Bitácora, con
24 horas de anticipación.
-Todas las notas de bitácora, deberán ser firmadas por El Ingeniero y el Constructor. Solo
deben escribir en la bitácora y firmar, los autorizados para ello.
Las hojas originales de la bitácora deberán estar siempre adheridas al libro y pertenecen
al propietario, por consiguiente, durante la obra, Queda estrictamente prohibido
desprenderlas.
Las copias llevarán impreso al pie, su destinatario. Los interesados deberán retirarla una
vez que estén completas y firmadas.
-Está prohibido escribir en la bitácora sobre cualquiera de las notas ya firmadas, aun
cuando éstas, hayan sido emitidas por el mismo que las altera.
SOPORTE DEL ACTA No. PERIODO DEL ACTA CORRESPONDIENTE DD / MM / AAAA A DD / MM / AAAA
OBJETO Tal como aparece en el contrato
Elaboró Aprobó
EL CONTRATISTA: EL INTERVENTOR:
Firma: Firma:
Nombre: Nombre:
REP. LEGAL O DIRECTOR DE OBRA REP. LEGAL O DIRECTOR DE INTERVENTORIA
Avaló
DESIGNADO POR EL ENTE TERRITORIAL:
Firma:
Nombre:
A pro bó - R e pre s e nt a nt e le ga l o D ire c t o r de Int e rv e nt o rí a : Registre la firma y el no mbre claramente del Directo r de Intervento ría. P ara representante legal registrar la firma del representante legal, no mbre y NIT. La revisió n po r parte del intervento r del co ntrato de o bra co nsiste en so meter a nuevo examen las
o bras o bjeto del co ntrato y la ejecució n del mismo desde la perspectiva técnica, financiera, administrativa y jurídica, así co mo lo s info rmes presentado s po r el co ntratista de o bra para co rregirlo , enmendarlo o repararlo , en ejercicio de las funcio nes asignadas co ntractualmente a la intervento ría. Co n base en lo anterio r, al
intervento r le co rrespo nde apro bar, esto es, calificar co mo suficiente y adecuada la ejecució n de lo s avances en la o bra, según la etapa en que la misma se encuentre.
A v a ló - D e s igna do E nt e T e rrit o ria l ( s i a plic a ) : Registre la firma y el no mbre de la perso na designada para avalar el pago po r parte del Ente Territo rial. Esta revisió n co nsiste en el exámen de lo s info rmes del co ntratista de o bra para co rregir, enmendar o reparar cualquier aspecto relacio nado co n la no rmatividad
territo rial aplicable. En desarro llo de esta funció n, el designado de la entidad territo rial debe avalar, es decir manifestar su acuerdo co n la ejecució n del co ntrato , desde la perspectiva de estas no rmas. (A P LICA P A RA CONTRA TOS SIN SITUA CIÓN DE FONDOS).
Elaboró Representante legal o Director de obra: Registre la firma y el nombre claramente del Director de obra. Para representante legal registrar la firma del representante legal, nombre y NIT
Aprobó Representante legal o Director de Interventoría: Registre la firma y el nombre claramente del Director de Interventoría. Para representante legal registrar la firma del representante legal, nombre y NIT. La revisión por parte del interventor del contrato de obra consiste
en someter a nuevo examen las obras objeto del contrato y la ejecución del mismo desde la perspectiva técnica, financiera, administrativa y jurídica, así como los informes presentados por el contratista de obra para corregirlo, enmendarlo o repararlo, en ejercicio de las funciones
asignadas contractualmente a la interventoría. Con base en lo anterior, al interventor le corresponde aprobar, esto es, calificar como suficiente y adecuada la ejecución de los avances en la obra, según la etapa en que la misma se encuentre.
Verificó Supervisor de Proyecto FONADE: Registre la firma y el nombre de la persona asignada como supervisor para realizar seguimiento a la ejecución de la obligación adquirida con FONADE. En los casos en que aplique, la verificación a cargo del Supervisor de FONADE
consiste en comprobar o examinar que el interventor llevó a cabo todo el seguimiento técnico, jurídico, financiero y administrativo del contrato de obra, y que el mismo está documentado de acuerdo con las exigencias de FONADE.
Avaló Designado Ente Territorial (si aplica): Registre la firma y el nombre de la persona designada para avalar el pago por parte del Ente Territorial. Esta revisión consiste en el exámen de los informes del contratista de obra para corregir, enmendar o reparar cualquier aspecto
relacionado con la normatividad territorial aplicable. En desarrollo de esta función, el designado de la entidad territorial debe avalar, es decir manifestar su acuerdo con la ejecución del contrato, desde la perspectiva de estas normas. (APLICA PARA CONTRATOS SIN SITUACIÓN
DE FONDOS).
OBJETIVO
Establecer los parámetros a tener en cuenta para presentar el informe final de obra,
correspondiente a los proyectos de Urbanas.
2. ALCANCE
Aplica a todos los proyectos desarrollados en Urbanas S.A.
3. DEFINICIONES (No aplica)
4. RESPONSABLE
DIRO ó RESI Residente de obra
5. GUIAS GENERALES
5.1 Al finalizar un proyecto el residente responsable del mismo, es el encargado de
exponer frente
al COGE el desarrollo de la obra y las variaciones que en él se presentaron por medio
de ayudas
audiovisuales, y de presentar un informe final de obra al Director de Construcciones
con todos los
pormenores del mismo.
5.2 En esta Guía se contemplan todos los aspectos a tener en cuenta en el informe
final de obra,
pero en el momento de su presentación cada responsable debe ajustarlo al tipo de
proyecto en
particular.
6. DESARROLLO
6.1 ACTIVIDADES PROPIAS DEL PROYECTO
Descripción del proyecto:
1.1 Localización: Descripción de la ubicación exacta del proyecto, área.
1.2 Objetivo del proyecto: Descripción general de los objetivos planteados al inicio del
proyecto.
1.3 El Proyecto: Descripción general del proyecto (etapas, número de torres, casas
etc.) y sus
zonas comunes.
6.2 ACTIVIDADES RELEVANTES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO
1. Análisis y medición del proyecto
Programación de obra
GUIA PARA ELABORACION DEL
INFORME FINAL DE OBRA
CÓDIGO CTR-GU-04
VERSIÓN 7
FECHA 02/09/08
ÍTEM RESPONSABLE DOCUMENTOS/ REGISTRO
2. Diseños y reformas programación y ejecución
de obra. En este ítem se debe incluir:
- Variaciones en los diferentes proyectos y su
causa
- Relación del tipo y cantidad de reformas
solicitadas por los compradores de los inmuebles
ARRE
Informe relacionado, reforma
3. Presupuestos del proyecto. En este ítem se
debe incluir:
- Presupuesto inicial
- Valor final del proyecto
- Principales sobre costos y justificación
- Principales ahorros y justificación
- Relación de obras no presupuestadas
DPLA
DICO
JECO
Presupuesto inicial y
presupuesto final del proyecto
4. Información sobre el cumplimiento de los
parámetros de calidad. Se debe incluir en este
ítem:
- Relación de ensayos efectuados y resumen de
resultados.
-Calificación final de todos los contratistas
relacionando nombre del contratista, objeto, valor
final del contrato, calificación (cumplimiento plazo,
calidad).
- Concepto sobre los materiales utilizados en la
obra.
DICO
DIRO / RESI
Informe de relación de
ensayos
Informe sobre materiales
utilizados
5. Planos record. DICO
DIRO/RESI
6. Cierre de contratos y Almacén. Este ítem debe
incluir:
- Relación de contratos la cual incluye: contratista,
objeto, valor inicial contrato, valor final, fecha inicial,
fecha de entrega, pólizas (Relación con su número).
- Contratos
Relación de contratos
Acta de Liquidación de todos los contratos
Planillas y relación de Devolución de Fondos Garantías
Almacén
Acta de Cierre de Almacén formato CTR-FO-19
Listado de Existencias
Constancia de no pendientes de facturación del
almacén
Constancia de cierre del Centro de Costos
- Cierre de almacén. Valor sobrante, ubicación de los
sobrantes.
DICO
DIRO / RESI
CTR-FO-07Formato acta de
liquidación final
CTR-FO-19 Formato acta de
cierre de almacén
CTR-FO-47 Acta de entrega de
obras
7. Pendientes del proyecto. Relación de pendientes del
proyecto al cierre. Relación de los diferentes
departamentos de la compañía. DIRO / RESI
Informe con la relación de
pendientes del proyecto
8. Garantías. Relación de garantías otorgadas por los
contratistas y proveedores. Fotocopia de ellas y donde
se encuentran las originales.
Informe con la relación de
garantías
9. Actas de Entrega
Acta de Entrega a Interventoría
Acta de entrega a Casas Ltda. ( Se debe incluir el
manual del usuario que debe contener los planos tipo
carta y garantías de los equipos; el manual de zonas
comunes, garantías, manuales de uso, protocolos de
pruebas de los equipos y planos urbanísticos generales)
DIRO/RESI
ENT-FO-02 Acta de entrega
(interna)
CTR-GU-03 Guía para la
elaboración del manual del
usuario
Copias de garantías de equipos
GUIA PARA ELABORACION DEL
INFORME FINAL DE OBRA
CÓDIGO CTR-GU-04
VERSIÓN 7
FECHA 02/09/08
HOJA 3 de 4
ÍTEM RESPONSABLE DOCUMENTOS/ REGISTRO
10. Documentos Legales
Licencia de construcción (ultima actualización)
Recibo Servicio Público de Alcantarillado por
parte de la EMPAS
Copia Contratos de Acueducto metropolitano
de Bucaramanga del Proyecto
Copia Contratos de Servicio de Gas
Certificación de Recibido de las Instalaciones
Eléctricas y Redes por parte de Ruitoque ESP
Certificación de Retiro de Provisionales de
Servicios
Certificación de Cumplimiento de la
Normatividad Ambiental por parte de la CDMB
DIRO/RESI
Licencia de construcción
Acta de recibido de alcantarillado
Contratos de acueducto y de gas
Acta de recibido Ruitoque ESP
Certificación de retiro de
provisionales
Normatividad ambiental
Recibido de obra y permiso de
ocupación (planeación
municipal)
Certificación de obra
9 Recibo de Obra y Permiso de Ocupación por
parte de la Oficina de Planeación del Municipio
del Proyecto
Certificación de la Obra firmada por
Representante Legal y avalada por el Revisor
Fiscal
9. Comportamiento comercial. Solicitar a los diferentes
puntos DIVE... DIRO Informe DIVE comportamiento
comercial
10. Informe Financiero. Solicitar los diferentes puntos a
SAFI. DIRO Informe SAFI comportamiento
financiero
11. Cierre de control de costos. Solicitar los puntos a
INTE. DIRO Informe control de costos
12. Entrega y clasificación de Archivo. Archivo debe
definir los criterios. DIRO Clasificación del archivo
13. Aciertos y desaciertos durante el proyecto
Implica la realización de los siguientes aspectos:
- Aciertos y desaciertos en diseños.
- Aciertos y desaciertos en construcción.
- Aciertos y desaciertos Financieros
- Aciertos y desaciertos Comerciales
DPLA
DICO DIRO/RESI
SAFI
DIVE
Informe aciertos y desaciertos
14. Recomendaciones y Conclusiones. DUEÑOS DE
PROCESO
Informe de recomendaciones
2. Análisis y medición del proyecto:
1.1 Comparación del proyecto, presentación visual (fotos) del estado inicial del
proyecto y estado
final del proyecto.
1.2 Descripción detallada de los resultados del proyecto:
Esta descripción debe estar apoyada y soportada por medio de análisis de datos los
cuales pueden ser expuestos por medio de gráficas o tablas.
1.3 Limitaciones encontradas durante el desarrollo del proyecto: explicación detallada
de la
limitación y los responsables de dicha limitación. Dichas limitaciones deben ser
presentadas de
forma clara y concisa
1.4 Indicadores de medición:
1.4.1 Tiempo programado de ejecución de la obra vs Tiempo real ejecutado:
Razones detalladas del cumplimiento o no cumplimiento de este tiempo
GUIA PARA ELABORACION DEL
INFORME FINAL DE OBRA
CÓDIGO CTR-GU-04
VERSIÓN 7
FECHA 02/09/08
HOJA 4 de 4
1.4.2 Presupuesto programado para el desarrollo del proyecto vs presupuesto
ejecutado
1.4.3 Desfases, descripción detallada de las actividades o causas que provocaron los
mismos.
1.4.4 Porcentaje de cumplimiento del indicador de tiempo programado vs tiempo
ejecutado, y
presupuesto programado vs presupuesto ejecutado.
6.3 ACTIVIDADES DE MEJORAMIENTO
1.1 Aspectos a mejorar en proyectos futuros.
Las recomendaciones deben estar basadas en los hallazgos del desarrollo del proyecto.
6.4 CONCLUSIONES Y OBSERVACIONES
Las conclusiones deben fluir en una forma lógica a partir de la presentación de los
resultados, y
deben estar basadas en los objetivos.
7. REFERENCIAS
Programación de obra
Reformas
Presupuesto inicial y presupuesto final del proyecto
Informe de relación de ensayos
Informe sobre materiales utilizados
CTR-FO-07 Formato acta de liquidación final
CTR-FO-19 Formato acta de cierre de almacén
CTR-FO-47 Acta de entrega de obras
Informe con la relación de pendientes del proyecto
Informe con la relación de garantías
ENT-FO-02 Acta de entrega (interna)
CTR-GU-03 Guía para la elaboración del manual del usuario
Copias de garantías de equipos
Licencia de construcción
Acta de recibido de alcantarillado
Contratos de acueducto y de gas
Acta de recibido Ruitoque ESP
Certificación de retiro de
Normatividad ambiental
Recibido de obra y permiso de ocupación (planeación municipal)
Certificación de obra
Informe DIVE comportamiento comercial
Informe SAFI comportamiento financiero
Informe control de costos
Clasificación del archivo
Informe aciertos y desacierto