CONTRATO PRIVADO DE CONSTRUCCIÓN

En la ciudad de Luque, República del Paraguay, a los 30 días del mes de agosto del año dos
mil doce. Entre la Señor/a ……………………………………… de nacionalidad Paraguaya
de estado civil……., de profesión, …… con cedula de identidad policial
n°:................,domiciliada en la casa de las calles …………………. n°; …. entre …………..
y ……………… de la ciudad de Luque, Departamento Central, República del Paraguay y
quien en adelante y a los efectos del presente contrato se denominará “EL PROPIETARIO”,
y “EL CONSTRUCTOR”, representado en este acto por el profesional Miguel Ángel Gaona
L. con Cedula de identidad Policial nº: 743.915, domiciliado en la casa de las calles
Rodríguez de Francia casi Florida, Fernando de la Mora, Departamento Central, República
del Paraguay, quienes en adelante se regirán por las cláusulas y condiciones siguientes:

A Descripción de la obra:

1- ) EL PROPIETARIO y EL CONSTRUCTOR, convienen por libre y mutuo acuerdo en

celebrar el presente contrato de Construcción de salones comerciales en el terreno situado
en ……………………………………. Nº……, del barrio……………. de la ciudad de
Luque

2- ) Al iniciarse la construcción, EL PROPIETARIO hará entrega del inmueble sobre el que

se asentará la construcción, al CONSTRUCTOR, quién realizará el trazado de la
construcción de acuerdo a las dimensiones y cláusulas que preceden.

3- ) Todos los impuestos, tasas, y demás derechos municipales y/o fiscales que hubiere que
abonar para obtener el permiso de edificación serán pagados por el propietario, como así
también las conexiones de ANDE, ESSAP, COPACO, y sus gestiones correspondientes.

B Documentos que integran el contrato.

4- ) En adelante el PROPIETARIO, entrega la construcción de Salones comerciales al

CONSTRUCTOR, que será efectuada por etapas, en un todo conforme al plano que fuera
confeccionado para el efecto.

5- ) EL CONSTRUCTOR se compromete y obliga a ceñirse a los siguientes:

a El texto de este contrato.
b Diseño Arquitectónico detallado y sus partes.
c Presupuesto detallado.
d Cronograma de avance de obras.
Salvo que por razones de carácter técnico deban realizarse algunas modificaciones, las que
podrán ser efectuadas previa conformidad expresa y por escrito del PROPIETARIO,
quedando así mismo establecida de que ninguna de las partes contratantes podrá en forma
unilateral modificar las bases y condiciones del contrato.
6-) El PROPIETARIO, tendrá derecho a verificar por si o por interpósita persona, las obras
que se ejecuten de acuerdo a las condiciones establecidas en este contrato y sus documentos
complementarios, sin que ello signifique para el que inspeccionare, la asunción de la
dirección de la construcción.

7- ) Las ampliaciones o modificaciones de obras que se resuelvan, serán consideradas como

extras, las cuales serán evaluadas de acuerdo a precios unitarios establecidos para la
confección del presupuesto o relacionándolos con partidas globales de trabajos similares. Si
los trabajos a justipreciarse, no tuvieran asignación en el presupuesto aceptado, serán
valuadas equitativamente por ambas partes y fijadas antes de comenzarse, como también el
pago de los mismos.

C Responsabilidades del CONSTRUCTOR.

8-) Todos los gastos que origine la obra, como ser materiales, mano de obra, como así mismo
los riesgos, seguros de obreros, etc., son por cuenta exclusiva del CONSTRUCTOR.

9- ) EL CONSTRUCTOR es el único responsable de la calidad de los materiales y mano de

obra empleados en la ejecución de la obra contratada. Será plena y enteramente responsable
de la idoneidad y suficiencia del equipo de trabajo, materiales empleados y obreros.

10- ) EL CONSTRUCTOR es el responsable de las reclamaciones de cualquier carácter, por

daños causados por las personas o sus propiedades, instalaciones, o equipos del propietario
o de terceros como consecuencia y al tiempo de la ejecución de la obra, sea por falta culposa
o por casos fortuitos en la realización del trabajo o por cualquier otra causa que le sea
imputable.

D Plazo contractual

11- ) EL CONSTRUCTOR se obliga a comenzar la obra dentro de los cinco días calendarios
siguientes a la fecha de la primera entrega de dinero que reciba.

12-) La parte de obra de cuya ejecución se ocupa este contrato estará terminada a las doce
(12) semanas contadas de la fecha en que el CONSTRUCTOR ha percibido la primera
entrega dinero mencionado. Las fechas fijadas en el cronograma podrán ser modificadas por
acuerdos firmados entre el PROPIETARIO y el CONSTRUCTOR, por razones de fuerza
mayor, guerras, hostilidades, catástrofes naturales, fenómenos meteorológicos, y faltas
comprobadas de materiales de construcción en plaza, siempre que ocasionen daños
substanciales y provoquen interrupciones en el desarrollo de la obra.
E Costo de la obra

13-) El precio convenido para la ejecución de la(s) obra(s) motivo de este contrato, se ha
estipulado en la suma de: Guaraníes, Ciento diez millones, (Gs. 110.000.000), incluyendo
dicho importe todos los materiales, equipos y mano de obra requeridos para construir y
terminar las partes de la obra contratada.

14-) Para el establecimiento del presupuesto aceptado en este documento, se determino sobre
la base del precio de una bolsa de cemento tipo compuesto en Guaraníes Cuarenta y siete
mil (47.000). En caso de comprobarse aumentos del costo de dicho material ante faltas o
desabastecimiento del citado material en el mercado local, la diferencia de costo entre el
precio base (47.000 Gs.) y el precio de adquisición de cada bolsa de cemento utilizada en la
obra, será saldada por EL PROPIETARIO al CONSRUCTOR, en la etapa en que se hayan
utilizado, el pago será semanalmente, conforme a las cantidades de cemento adquiridas en
dicha semana.

F Forma de pago.

15-) El pago de la suma señalada en la cláusula que antecede, se efectuará por el

PROPIETARIO al CONSTRUCTOR, en cuatro (4) entregas, que serán liquidadas en la
forma estipulada en el documento complementario CRONOGRAMA FÍSICO
FINANCIERO DE OBRA.. En consecuencia el CONSTRUCTOR se obliga a ejecutar y
retirar los fondos de la obra de acuerdo a este documento.
Las entregas serán abonadas indefectiblemente para empezar o continuar los trabajos, caso
contrario se pararán los trabajos y el tiempo que demore será descontado del plazo de entrega,
como así también los días de lluvias.

G Rescinción del contrato.

16- ) El presente contrato quedará de pleno derecho rescindido, sin ninguna otra formalidad
que una comunicación por telegrama colacionado, renunciándose a toda interpelación
judicial, cuando se hubiere producido cualquiera de los casos siguientes:
a- Cuando el CONSTRUCTOR no cumpla con las indicaciones impartidas
por los planos y especificaciones generales.
b- Cuando el CONSTUCTOR no diere comienzo a los trabajos dentro del
plazo estipulado en la cláusula once (11) de este documento.
c- Cuando el CONSTRUCTOR violase las estipulaciones contractuales, o
tratara de engañar sobre la calidad delo materiales, así como las
estructuras, y en general en todos los casos en que por mala fe o
negligencia no llenase las condiciones del contrato.
d- Cuando sin causa justificada se suspendiesen los trabajos por más de
quince (15) días.
e- En caso de quiebra del CONSTRUCTOR.
f- En caso de que EL PROPIETARIO, no abonase las cuotas
correspondientes dentro de los diez (10) días subsiguientes a la fecha que
debió ser abonada, de conformidad a lo establecido en la cláusula quince
 (15) de este instrumento, cualquiera sea la entrega de que se tratase. Todo
ello sin perjuicio de las acciones que al CONSTRUCTOR pudiera
corresponderle por el saldo adeudable por los trabajos realizados y no
abonados.
g- Si el CONSTRUCTOR no terminare la obra a los treinta (30) días hábiles,
posterior al plazo contractual establecido para la terminación de los
trabajos.
h- En caso de rescindir contrato EL CONSTRUCTOR deberá devolver el
importe correspondiente a la cuota que fuere abonado por el
PROPIETARIO para la continuación de los trabajos, descontándole el
valor estipulado por los trabajos ejecutados en la etapa correspondiente,
dentro de los quince (15) días calendario, así mismo por los materiales
adquiridos y no utilizados en la obra.

H- Recepción provisoria de la obra.

17- ) El CONSTRUCTOR notificará por escrito al PROPIETARIO de la terminación de la

obra, y este tendrá cinco días calendario a partir de la fecha de recepción de dicha notificación
para hacer saber sus objeciones.

18-) En caso de que EL PROPIETARIO no comunicase dentro del plazo estipulado para la
recepción provisoria de la obra, se dará por terminada y entregada la construcción, y el
CONSTRUCTOR, deberá retirar todos los materiales sobrantes y todos sus elementos de
trabajos.

Previa lectura de las cláusulas que preceden y ratificada, la firman en dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en prueba de total y absoluta conformidad en todo su
contenido, a cuyo fiel cumplimiento, se obligan desde ya las partes contratantes.

.................................. ......................................
PROPIETARIO CONSTRUCTOR
 Luque, 12 de enero del 2.013

De conformidad al contrato suscripto y sus efectos, se suscribe el presente para la

correspondiente liquidación de obras ejecutadas.

Que en cumplimiento de las clausulas 5 y 7 de este documento, en tanto se

ejecutaron modificaciones de obras, y que las mismas están completadas, corresponde el
ajuste entre cantidades de obras presupuestadas y ejecutadas, consignadas en la planilla de
computo y presupuesto.

Al efecto se acompaña la siguiente planilla.

PLANILLA DE LIQUIDACION DE OBRA

ADICIONALES
Vidrios fijos con perfileria y tubo de aluminio fosco m² 2,40 420.000 1.008.000
Demolición de muros de frente global 1,00 50.000 50.000
Colocación de ángulos esquineros para rejas unid. 12,00 10.000 120.000
Base de Hº Aº vereda acceso cochera m² 26,78 215.336 5.766.695
6.944.695

A DESCONTAR
Piso Baldoson Hº 30x30 en vereda de salones terminados m² 24,80 71.216 1.766.157
Contrapiso cascotes vereda de salón m² 36,79 24.972 918.730
Revoque interior filtrado m² 8,45 25.898 218.837
Revoque exterior con hidrófugo m² 6,30 33.468 210.848
Colocación de zócalos cerámica cortada en salón ml. 2,10 14.547 30.549
Látex interior sin enduido m² 8,45 14.250 120.413
Látex exterior sin enduido m² 6,30 17.560 110.628
3.376.162

DIFERENCIA 3.568.533
SALDO DE CONTRATO 3.563.414
TOTAL 7.131.947

SON; Guaraníes, Siete millones.

Propietario Profesional