CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE,

que celebran de una parte el Sr. PABLO MINAYA ARELLAN, con D.N.I. N° , con domicilio para
efectos del presente contrato en: Manzana “E” Lote 2 Urb. Milagrosa Cruz de Motupe, del
distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de LIMA, a quien en adelante se
denominará EL ARRENDADOR, por otra parte el Sr. …………, identificado con D.N.I. N° , con
domicilio en ………a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO¸ y convienen
libremente en los siguientes términos:

DEL INMUEBLE ARRENDADO

PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en

MATERIA DE CONTRATO

SEGUNDO.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, el inmueble descrito

en la primera cláusula, para ser destinado única y exclusivamente para el negocio.

El inmueble que se arrienda se entrega en buenas condiciones y en estado de conservación. El

ARRENDATARIO se compromete a mantener y conservar los mismos en las mismas
condiciones en que lo recibe, salvo el desgaste normal de uso cuidadoso.

VIGENCIA Y/O PLAZO DEL CONTRATO

TERCERO.- Ambas partes convienen en fijar el plazo de este contrato en un año (01) forzosos y
comienza a regir del 02 de Enero del 2017 finalizando el 31 de Diciembre del 2017.

RENOVACIÓN

CUARTO.- En el caso que EL ARRENDATARIO solicite a EL ARRENDADOR la renovación del

plazo convenido en el Contrato, EL ARRENDADOR podrá aceptar o denegarla.

En caso de aceptar la renovación del contrato, se suscribirá un nuevo contrato en el cual se

establecerá por escrito el nuevo plazo, merced conductiva y demás cláusulas que regirán la
nueva relación contractual.

RENTA

QUINTA.- La merced conductiva pactada de común acuerdo es de S/. 2000.00 ( DOS MIL Y
00/100 SOLES) mensual, hasta el mes de Diciembre 2017, dichos pagos serán pagados de
forma adelantado en cada uno de los meses.

DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

SEXTA.- Al vencimiento del contrato EL ARRENDATARIO se obliga a DESOCUPAR, ENTREGAR Y

DEVOLVER el inmueble arrendado; esta entrega se realizará el mismo día del vencimiento del
contrato, sin necesidad de notificación, requerimiento o aviso previo por parte del
ARRENDADOR, devolviéndolo en el mismo estado que le fue entregado y sin más deterioro
que su uso normal.

Todo daño o deterioro que sufriera el inmueble durante la vigencia del presente Contrato
derivado del mal uso deberá ser reparado por EL ARRENDATARIO, quedando establecida la
obligatoriedad en la presente cláusula.
Si EL ARRENDADOR entabla una demanda de desalojo para obtener la desocupación y
devolución del inmueble materia del contrato, por haberse vencido el plazo del arrendamiento
sin que EL ARRENDATARIO cumpla su obligación de desocupar y devolver el bien materia del
contrato, queda expresa e irrevocablemente convenido que EL ARRENDATARIO pagará la suma
de S/. 2,000 ( DOS MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) como merced conductiva hasta la
desocupación total del inmueble.

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

SÉPTIMA.- El presente contrato se resolverá en aplicación de las causales establecidas en el

Artículo 1697 del Código Civil y concluirá sin necesidad de declaración judicial en los casos
previstos en el Artículo 1705 y 1430 del Código Civil.

OBLIGACIONES DE PAGO

OCTAVA.- Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO asumirá el pago de los

arbitrios municipales, servicio de energía eléctrica y el servicio del agua será prorrateado el
gasto de manera proporcional

PROHIBICIÓN DEL SUB-ARRIENDO

NOVENA.- EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni ceder total o parcialmente el

inmueble, tampoco podrá ceder la administración del mismo, reservándose EL ARRENDADOR
el derecho a resolver el presente Contrato en caso de incumplimiento e iniciar las acciones
legales pertinentes.

MEJORAS

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO no podrá realizar mejoras en el inmueble, SIN AUTORIZACIÓN

EXPRESA Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR.

La inobservancia de esta cláusula dará lugar a la resolución del Contrato, sin perjuicio de la
indemnización por daños y perjuicios a que queda obligado EL ARRENDATARIO, por las
modificaciones introducidas en el inmueble arrendado en forma antirreglamentaria.

Toda mejora que EL ARRENDATARIO introduzca en el inmueble quedará en beneficio del

mismo, sin pago ni compensación ninguna por parte DEL ARRENDADOR.

DE LA GARANTÍA

DÉCIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO a la firma del contrato entrega en calidad de

GARANTÍA la suma de S/. 1000.00 (MIL Y 00/100 SOLES). La garantía no generará intereses y se
devolverá al término del contrato de arrendamiento y en el momento de la desocupación del
inmueble, previa constatación que el local no haya sufrido deterioros que sean de uso racional,
no tengan deudas por arbitrios, luz eléctrica y servicio del agua. Con el monto de la garantía no
se pagan las rentas mensuales que se pudieran adeudar, tampoco el lucro cesante por
desocupación anticipada; sino sólo sirven para cubrir los adeudos indicados líneas arriba
(Daños, arbitrios municipales, luz eléctrica, servicio del agua).

JURISDICCIÓN

DECIMA SEGUNDA.- Ambas partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de

Lima, quedando señalados sus domicilios, los fijados en la introducción del presente contrato.

APLICACIÓN DEL CÓDIGO CIVIL

DÉCIMA TERCERA.- En todo lo no previsto en el presente contrato se aplicará las normas
establecidas en el Código Civil.

Encontrándose conforme ambas partes con el contenido de todas y cada una de las cláusulas
del presente Contrato, lo suscriben y firman por duplicado este instrumento, a los dos días del
mes de Enero de 2017

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PABLO MINAYA ARELLAN EL ARRENDATARIO