Rojo GMZ

1
UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
APROBACIÓN DE PROYECTO FINAL DE CARRERA

TEMA:
- RESIDENCIA UNIVERSITARIA -
ASUNCIÓN – PARAGUAY.
NOMBRE DEL POSTULANTE:
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA.

CALIFICACIÓN. FECHA.
…………………………………. ………………………………….
TRIBUNAL EXAMINADOR.
1…………………………………………………………………..…
2……………………………………………………..………………
3…………………………………………………………..…………
4………………………………………………………………..……
5…………………………………………………………..………...
2
UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
TEMA:
RESIDENCIA UNIVERSITARIA
ARANDU REKA.
BARRIO ROBERTO L. PETTIT – ASUNCIÓN / PY
ASUNCIÓN – PARAGUAY 2013

DEDICATORIA. 3
A Dios:
- Por haberme permitido llegar hasta este punto y

haberme dado salud para lograr mis objetivos, además
de su infinita bondad y amor.
A mi madre: Fidelina Moreira de Morel.
- Por haberme apoyado en todo momento, por sus

consejos, sus valores, por la motivación constante que
me ha permitido ser una persona de bien, pero mas que
nada por su amor.
A mi padre: Lidio Morel.
- Por los ejemplos de perseverancia y constancia que lo

caracterizan y que me ha infundado siempre y por el
valor mostrado para salir adelante.
A mi hermana: Lidia Beatriz Morel Moreira.
- Por ser el ejemplo de una hermana mayor y de la cual

aprendí aciertos y de momentos difíciles.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA.
PROYECTO FINAL DE CARRERA
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA
2013.
AGRADECIMIENTOS. 4
A la Itaipú binacional.
- Beca mediante la cual pude acceder al termino de mi

formación terciaria.
A la Arq. Patricia Sánchez de Ávila y al Arq. Ramón

Ávila.
- Mis maestros y pacientes tutores de esta labor, quienes

me abrieron las puertas de su casa para poder realizar
esta tesis, ya que sin ellos esto no hubiera sido posible.
A mis maestros.
- Por su gran apoyo, tiempo compartido, motivación,

por impulsar el desarrollo de mi formación profesional y
por estar ahí siempre cuando necesitaba de ellos, en
especial a:
Arq. Julio Decoud.
Arq. Beatriz Franco Paats.
Arq. Roberto Fernández Melián. (Tutor.)
Ing. Luis Gulino.
A Diana Feliú.
- Por su buena predisposición de siempre.
A mis compañeros y amigos.
MUCHAS GRACIAS.
2013.
INDICE GRAL. 5
1-TEMA – DENOMINACIÓN……………………………………………...6
2-INTRODUCCIÓN…………………………………………………………8
1.ANTECEDENTES
2.JUSTIFICACIÓN
3.OBJETIVOS
3-MARCO TEÓRICO……………………………………………………….14
1.MARCO HISTÓRICO
2.MARCO TEÓRICO - CONCEPTUAL
3.MARCO LEGAL.
4-MARCO METODOLÓGICO…………………………………………….30
1.DATOS RELEVANTES
2.ESQUEMA METODOLÓGICO
5-MASTER PLAN……………………………………………………………35
1.DATOS DEL MASTER PLAN
2.ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS
6-PROPUESTA……………………………………………………………….43
1.ANÁLISIS DEL TERRENO.
2.LA IDEA.
3.EL PARTIDO ARQUITECTÓNICO.
4.IMPLANTACIÓN DE LA PROPUESTA.
5.ORGANIGRAMA FUNCIONAL.
6.PROGRAMA ARQUITECTÓNICO.
7.PAUTAS DE DISEÑO Y ALCANCES .
8.SUSTENTABILIDAD.
7-DOCUMENTACIÓN……………………………………………….........57
1.ARQUITECTURA
2.ESTRUCTURA
3.INSTALACIONES
4.SYSO.
8-ESPECIFICACIONE TÉCNICAS…………………………………84 al 93
9-ANEXOS…………………………………………………………….........,97
PLANOS EN A0…………………………………………………..98 al 126
10-CONCLUSIÓN……………………………………………………........127
11-BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………........128
2013.
DENOMINACIÓN. 6
-PROPUESTA DE LA CÁTEDRA:
- Viviendas Multifamiliares.
- Residencias Estudiantiles.
- Centros Culturales.
- Colegios e Institutos.
- Universidades
- Situados en el barrio Roberto L. Pettit, interviniendo en el eje generado por la avenida 21 proyectadas.
-PROPUESTA DEL ALUMNO:
- Residencia Universitaria, en el barrio Roberto L. Pettit.
2013.
1 - DESCRIPCIÓN Y ALCANCE. 7
DESCRIPCIÓN Y ALCANCE.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA:
- Situada en el barrio Roberto L. Pettit de la ciudad de
Asunción, Paraguay.
- Programa de tipo: Habitacional – estudiantil, donde se

proporciona alojamiento, alimentación, esparcimiento y
otros servicios a los usuarios.
- La propuesta arquitectónica de una residencia

universitaria para el municipio de Asunción dentro del
barrio Roberto L. Pettit, tiene como fin fundamental
contribuir al déficit de infraestructura habitacional
destinado a la población estudiantil de nuestra ciudad
capital.
- Además esta propuesta será el canal para la creación de

empleos, específicamente dentro de la planificación y
ejecución de esta residencia, por su aspecto formal y ZONA DE INTERVENCIÓN.
arquitectónico favorecerá el entorno urbano,
modernizando la infraestructura, además de la creación de
un entorno que estimule la innovación y el acceso a
nuevas tecnologías que ayuden a mejorar la calidad de
vida de la población estudiantil joven, por medio de la
educación.
- Se han considerado factores importantes para lograr una

Propuesta Sustentable.
2013.
2 – INTRODUCCIÓN. 8
A
R
2.1 - ANTECEDENTES.
2.2 - JUSTIFICACIÓN .
2.3 - OBJETIVOS .
A
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2013.
A
2 - INTRODUCCIÓN. 9
GENERALIDADES.
La población estudiantil paraguaya (1990/2000)
- El cambio de régimen político ocurrido en 1989 tuvo un
impacto indirecto en la evolución de la matrícula
universitaria. La tendencia de crecimiento de alumnos de
la educación superior ha sido una tendencia constante a lo
largo de las tres últimas décadas, siendo históricamente su
principal centro de crecimiento la Universidad Nacional de
Asunción; en las décadas de los setenta y ochenta, la
Universidad Católica absorbe una proporción creciente de
la población que accede al nivel universitario.
- Hasta 1993 la mayor proporción de alumnos estaba

concentrada en las universidades nacionales,
especialmente en la Universidad Nacional de Asunción.
Esta tendencia comienza a revertirse a partir de 1994 pero
siempre con la supremacía de las universidades nacionales
en cuanto a la proporción de matrícula absorbida por ellas.
- El incremento significativo de la matrícula correspondiente

a las universidades privadas se inicia en 1998. En dicho
año, el ingreso en el sector universitario privado sobrepasa
al de las instituciones públicas. Tal proceso se explica por el
sostenido incremento del número de universidades
privadas. Al concluir la década del noventa estaban en
funcionamiento 19 universidades, 15 privadas y 4 públicas.
- Con relación a la cantidad de estudiantes en cada

sector,
en el año 2000, el total de matriculados en la educación
superior universitaria fue de 59.836 estudiantes. De estos,
27.374 pertenecían a universidades públicas en tanto que
los restantes 32.462, a universidades privadas.
FUENTE: La Educación Superior Universitaria en Paraguay
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 2.1 - antecedentes.
2013.
INTRODUCCIÓN AL TEMA
- Nuestro país sigue siendo un organismo centralizado en áreas
como la administración, cultura, política, salud y por sobre todo
en la educación. Miles de estudiantes provenientes de todas las
regiones del país, vienen a la capital en busca de una mejor y
mas amplia oferta educacional, principalmente en el periodo
de educación superior, ya que es Asunción el lugar en donde se
encuentran las mejores y mas variadas casas de estudio. Esto
hace que la ciudad albergue una población flotante de
estudiantes por un promedio de 7 años.
- Esta población flotante debe suplir la necesidad básica de la

vivienda, lo cual lo obliga a buscar residencia de acuerdo a su
poder económico y a su cercanía a la casa de estudios donde
asiste. Las casas de estudio se han marginado del tema de la
residencia de sus estudiantes hasta el momento, sin pensar en
temas mas integrales de la educación de ellos.
- Las relaciones interpersonales, las actividades culturales,

deportivas, los servicios y una identificación con el espacio entre
otras cosas, son elementos que en conjunto forman al
estudiante y al producirse en conjunto con el estudio hace de
esto un crecimiento integral.
SÍNTESIS.
- Es necesario alentar y fomentar la creación de programas
edilicios de tipo habitacional destinados a brindar alojamiento,
confort y seguridad a la creciente población universitaria de
nuestra sociedad para así contribuir a paliar el déficit de
infraestructura, que en la actualidad la ciudad de Asunción no
cuenta con los suficientes equipamientos urbanos que den
respuestas favorables a la excesiva demanda de alojamiento.
- En este caso en particular se ha analizado un sector en

específico, el barrio Roberto L. Pettit de la ciudad de Asunción,
cuyas características urbanísticas fueron analizadas y son
favorables para la inserción de la Propuesta Arquitectónica.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 2.1 - antecedentes.
2013.
JUSTIFICACIÓN.
- La oferta de alternativas inmobiliarias para alojamiento de
larga estancia, concretamente aquellas dirigidas a estudiantes
universitarios, ha sido escasamente explotada y desarrollada
tanto por el sector público así como también el sector privado,
por lo que la oferta actual es reducida y no suple las
necesidades reales de la creciente población universitaria que
se desplazan de distintos lugares del país a ciudades más
desarrolladas como Asunción, en busca de un ambiente
académico más adecuado y competitivo considerando la gran
concentración y diversificación de centros universitarios en la
urbe.
- El lugar donde estas personas van a vivir es un factor muy
importante para que el cambio de ambiente no sea tan radical
y puedan obtener una mejor experiencia fuera de su ciudad,
por eso el proyecto surge de la necesidad de dar a estas
personas una alternativa segura, con todas las comodidades y
un ambiente agradable dentro del barrio Roberto L. Pettit, cuya
ubicación es ideal por encontrarse en cercanías del campus
universitario de la Universidad Católica y a pocos minutos del
micro centro capitalino en donde se encuentran numerosos
centros de educación superior.
- A continuación se citan otros temas que justifican la inserción

de la propuesta en el sitio.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 2.2 - justificación.
2013.
ASPECTOS VARIOS .
2.2.1 Importancia en la actualidad.
- La gran demanda de espacios donde habitar , y la casi

inexistente infraestructura destinada al alojamiento de
universitarios en nuestro medio, se constituiría en un
proyecto innovador y factible de inversión de parte del
propio gobierno municipal o nacional, y representaría un
importante factor de crecimiento económico, la inserción
de Residencias universitarias dentro del municipio de
Asunción es totalmente viable, ya que es aquí donde se 2.2.4 Valor Teórico
concentran el mayor numero de universidades del país y
ninguna cuenta con programas que presten este servicio. - Los conocimientos que se podrán adquirir de esta experiencia, podrán ser
- Por lo tanto si se pretende brindar respuestas al déficit generalizados de forma a sugerir Ideas y recomendaciones a otros futuros
habitacional con proyectos de infraestructura es viable el estudios en otras ciudades con similares características de la ciudad de
planteamiento de programas que satisfagan la necesidad Asunción en donde se observa una gran concentración de universidades pero
de alojamientos para la población universitaria. con un déficit de infraestructura de alojamiento para la creciente población
universitaria.
2.2.2 Implicancias Prácticas.
2.2.5 Aporte Académico
- Establecer políticas en concordancia con entes o
inversores de carácter publico o privado, que puedan - El Tipo edilicio Propuesto.
hacer posible un Proyecto acorde a las necesidades de los - Teniendo en cuenta que “La Universidad debe tener un doble frente en la
jóvenes universitarios provenientes del interior del país que búsqueda del conocimiento; desarrollando el más alto pensamiento creativo y
vienen a la capital en busca de una mejor y mas amplia contribuyendo a la solución de necesidades concretas acordes a la
oferta educacional. problemática del País y en concatenación con las nuevas tecnologías a nivel
Mundial, hoy de fácil acceso y aplicación en nuestro medio”.
2.2.3 Relevancia Social
- El proyecto arquitectónico prestaría un importante servicio
a la sociedad en general por la función misma que
cumpliría, inserto dentro del barrio Robert L. Pettit, y a su vez
mejoraría favorablemente la conformación urbanística de
esta zona de la ciudad de Asunción en beneficio de sus
habitantes.
- Este Proyecto también generaría puestos de trabajo a
todos los niveles que conforman el estrato social, desde el
inicio mismo del proyecto, hasta el final de su construcción .
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 2.2 - justificación.
2013.
OBJETIVOS.
a)-GENERAL:
- Realizar un proyecto arquitectónico de tipo edilicio

con criterios de sustentabilidad, destinado al
estudiante universitario plausible de ser adjudicado
por el Ministerio de Educación y Cultura en un
régimen de concesión y a través de licitaciones
publicas con el fin de dotar al país de este tipo de
equipamiento.
b)-ESPECÍFICOS:
b1)- Favorecer la permanencia de los(as) estudiantes que
proceden de una zona de difícil acceso o alejada del los
centros educativos universitarios.
b2)- Mejorar con La Propuesta el entorno inmediato de

inserción y su área de influencia. En términos de Calidad
Ambiental.
b3)- Coadyuvar a una buena calidad de vida del o la

estudiante que tenga que alejarse del núcleo familiar para
completar su formación académica dentro de una
universidad.
b4)- Promover la integración de los elementos de

convivencia, colectividad y responsabilidad, como
aspectos fundamentales en la formación del o la
estudiante.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 2.3 - objetivos.
2013.
3 – MARCO TEÓRICO. 14
A
3.1 - MARCO HISTÓRICO .
3.2 - MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL .
3.3 - MARCO LEGAL .
R
A
N
D
Ú
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K
2013.
A
REAL MONASTERIO DE SANTES CREUS
EVOLUCIÓN DE LA RESIDENCIAS
UNIVERSITARIAS
- La evolución de la vivienda orientada a hospedar
estudiantes, tiene sus orígenes con la vida monacal donde
además de una búsqueda de aislamiento, se dedica gran
parte de la vida al estudio. Resulta interesante observar las
similitudes entre la organización espacial y comunitaria que
pueden encontrarse entre los monasterios y las residencias
de estudiantes.
Dormitorio :
- La tipología aparece con la necesidad de crear espacios El dormitorio es una nave diáfana rectangular de grandes dimensiones
(aproximadamente 46 x 11 metros) situada en la planta superior del ala este del
para que los que abandonan el hogar por una nueva claustro, esto es, sobre la sala capitular y la sala de los monjes. Inicialmente los frailes
dormían sobre unos jergones tendidos en el suelo en un único espacio común, sin
experiencia educativa, una nueva forma, una búsqueda mamparas ni divisiones. Más adelante se realizaron separaciones para individualizar
los camastros. Existe un doble acceso al dormitorio: por la escalera de maitines que
de maestros e infraestructura que se encuentra comunica directamente con la iglesia por el brazo sur del transepto; y por la
escalera de día que permite la subida desde el claustro. Asciende ésta por un
concentrada en ciertos puntos o ciudades. espacio contiguo a la sala capitular que, por sus dimensiones, obliga a desarrollarla
en dos tramos, mientras que la otra escalera es de uno solo. La sala se cubre
mediante arcos apuntados que descargan sobre ménsulas embebidas en los muros
laterales. Estos muros van perforados entre los arcos por ventanales que, además de
la iluminación, permiten la ventilación cruzada. Hoy el dormitorio se utiliza como sala
- La organización es a partir de una celda o habitación ocasional de conciertos.
Fuente: foro.tiempo.com
base que se repite y la incorporación de programas y
espacios comunes, se reproduce a diferentes escalas, con
diversos resultados.
- Se relaciona el origen de la tipología con los monasterios,

aunque proveniente de la palabra griega monos (solo),
denota la participación de un grupo, cuyo objetivo se
cumple al vivir y compartir en comunidad. Durante la
temprana edad media el monopolio de la enseñanza lo
tiene la iglesia, en cuyas bibliotecas se concentra la
información y el conocimiento. El latín es declarado lengua Planta Arquitectónica:
sacra y administrativa, lo que genera el intercambio y Monasterio de Santes Creus.
traslado de estudiantes de diferentes orígenes en busca de

maestros.
- En Europa, entre los siglos XII y XIII aparecen las primeras

universidades donde se comienza la práctica de
alojamiento colectivo.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.1 – marco histórico.
2013.
UNIVERSITARIAS
- La comunidad universitaria, específicamente en Oxford y
Cambridge, funcionaba según el “Tutorial system” , sistema
de enseñanza que surge de la convivencia cotidiana entre
el tutor y el alumno. Así surgen los primeros colleges. El
college desarrolla una organización arquitectónica con un
carácter propio que se relaciona con su manera de
enseñar. Se conforman como un lugar donde viven juntos
profesores y alumnos, donde simultáneamente se vive,
enseña, aprende, estudia y discute.
- El college resulta similar en su organización espacial al

monasterio, en torno a un patio disponía de todos los
edificios y programas necesarios para la formación de los
Primera ilustración en perspectiva del Harvard College.
estudiantes. Estos programas comprenden, además de las A la derecha se encuentra el Harvard Hall, construido
habitaciones de alumnos y profesores: una capilla, “halls”, entre 1674 y 1678, siendo el primer edificio destinado
comedores, donde se daban las discusiones entre profesor sólo a dormitorios (habitaciones y sala de estudios)
y alumno, salas de conferencia y laboratorios.

Complementan el conjunto instalaciones deportivas.
- Por otro lado, en las universidades norteamericanas se

organizaba como conjunto de edificios independientes que
albergan los diferentes programas que requiere la
universidad, entre ellos el de residencia. Dentro de un plan
urbano que ordena una porción de territorio, generalmente
próximo a una ciudad, la universidad dispone edificios
independientes para cada programa (dormitorios, capilla,.
Comedor, biblioteca, laboratorios, auditorios y salas de
clases). Estos edificios dormitorios, en sus comienzos fueron
solamente para hombres, edificios de plantas muy simples,
constituidos por las habitaciones, una sala de estudios y
baños compartidos.
Cambridge, college.
2013.
UNIVERSITARIAS
- Con la integración de las mujeres al ámbito universitario a
finales del siglo XIX. (1892), aparecen cambios y nuevas
exigencias para la construcción de los nuevos dormitorios.
Se plantean ciertas “necesidades” o actividades que en
ese momento se consideran como femeninas, dando lugar
a nuevos espacios y configuraciones en estos proyectos. Se
integra la idea de una “kitchenette” y un comedor común
(espacio existente anteriormente en el college inglés y
monasterio), sala para actividades sociales. Cambia el
concepto de edificio dormitorio al de residencia para
estudiantes.
- Durante el movimiento moderno, el primer edificio para

estudiantes que resulta paradigmático, es el pabellón suizo
de Le Corbusier (1930) en la ciudad universitaria de París.
Este edificio al integrar los nuevos conceptos de la
modernidad, modifica radicalmente la imagen de los
dormitorios tradicionales. No se plantean nuevas
propuestas con respecto a los programas que incluye, pero
si en cuanto a su distribución. Se mantienen los elementos
originales de diseño, las habitaciones y los espacios
comunes. Acorde con los principios del movimiento
moderno, el edificio manifiesta la función que alberga. En
este caso se disponen programas funcionales o servidores
en un volumen aparte del resto del edificio que está
conformado principalmente por los dormitorios o zonas más
privadas.
- Es en la etapa posterior a la guerra en que se ve la

multiplicación de estos edificios, variadas Pabellón Suizo.
experimentaciones formales, donde importantes
arquitectos hacen aportes al tema, como Alvar Alto, Louis
Khan, Eero Sarinen y Le Corbusier con el Pabellón Brasil en
la ciudad universitaria de parís.
2013.
UNIVERSITARIAS
- La experimentación, a nivel tipológico y formal, tiene que
ver probablemente con la flexibilidad que ofrece el usuario,
población joven, con disposición a ideas nuevas frente al
tema de la vivienda.
- A finales de los años 70 se produce, en los estados unidos,

un abandono importante de los dormitorios, bastante
numerosos ya en esa época. Aproximadamente un 20% de
la capacidad se encuentra desocupado. Una de las
razones y la que parece más gravitante, son las
restricciones de parte de una autoridad que rige el
dormitorio. Se produce entonces cambios en la
organización espacial e institucional de los edificios, donde
se privilegia, la organización en grupos mas pequeños en
torno a espacios comunes, se considera el comedor como
espacio a compartir y en su mayoría integra baño en la
habitación.
- La universidad al encontrarse en un plano mucho mas

urbano que antes, en un mundo mucho mas integrado o
interconectado, la residencia ya aparece no tener tanto
sentido fuera de la ciudad sino como una pieza inserta en
ella. Explorando las posibilidades del programa y su
organización, se generan edificios que combinan usos y
diferentes tipos de dormitorios y departamentos, logrando
soluciones heterogéneas con un carácter integrador.
- Se aprecia que lleva ya varios siglos desarrollándose y se

ha ido ajustando a los cambios de la educación y la
sociedad, manteniendo siempre un carácter propio. Las
necesidades domesticas y los patrones de comportamiento
de sus ocupantes son diferentes a la vivienda tradicional
familiar, planteando así posibles variaciones de
organización programática.
2013.
Vista Aérea. Habitación tipo
Planta Arquitectónica. Baker House.

Arquitecto: Alvar Aalto
Alvar Aalto. Locación: Cambridge, Massachusetts, USA
La Arquitectura Orgánica de Universidad: MIT
residencias estudiantiles . Año de construcción: 1947-1948
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.1 – marco histórico / casos mundiales de residencias universitarias.
2013.
Fachada principal.
Planta Arquitectónica. Pabellón Suizo.

Arquitecto: Le Corbusier.
Le Corbusier. Locación: Boulevard Jourdan 7 Paris - Francia.
La Arquitectura Racional de Universidad: Ciudad universitaria de Paris
residencias estudiantiles . Año de construcción: 1930
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.1 – marco histórico / casos mundiales de residencias universitarias.
2013.
1 2
1- Residencia Universitaria Masculina: „‟Gral. Bernardino

Caballero.‟‟ ASUNCIÓN.
- En la actualidad ofrece albergue a 75 jóvenes de todo el
país, está en funcionamiento desde el año 1975 brindando
alojamiento a jóvenes provenientes del interior del país que
desean continuar sus estudios, la administración esta a
cargo de la Asociación Nacional Republicana (A.N.R.)
partido Colorado, el inmueble es propiedad del Instituto de
Previsión Social (I.P.S.) y es alquilado por la A.N.R.
- Se ubica en la avda. España entre Brasil y EE.UU. Nº 366.
barrio San Roque de la ciudad de Asunción. 1
2- Residencia Universitaria Femenina „‟Juan A. Samaniego.‟‟ 2
- Actualmente alberga a aproximadamente 85 señoritas de

todo el país.
- La Residencia Universitaria fue creada en el 1.976 ante la
necesidad de dar una respuesta y asistencia a las jóvenes
mujeres estudiantes del interior del país que requerían un
albergue para proseguir sus estudios superiores en la
Capital, se ubica sobre la calle 25 de mayo y Tacuarí , en la
misma sede del partido Colorado.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.1 – marco histórico / casos locales de residencias universitarias.
2013.
3 4 5 (Dentro del barrio Roberto L. Pettit.)
3-4 Residencia Universitaria Yrupé

- La Residencia Universitaria YRUPÉ, desde 1991 ofrece a ASUNCIÓN.
estudiantes universitarias un servicio de alojamiento confortable,
un lugar para convivir y proyectar actividades académicas,
formativas y culturales abiertas a todas las Carreras Universitarias
de nuestra Capital. Es un Centro de Extensión Cultural cuya
formación espiritual está confiada a la Prelatura del Opus Dei.
- En un clima de familia, ofrece alojamiento y pensión completa
a alumnas del interior del país. Las actividades de formación
espiritual, culturales y deportivas son ocasión de que cada una
mejore su preparación académica y humana, a la vez que el
ambiente de amistad y alegría facilita su adaptación a la vida 3
universitaria. La sede está ubicada en calle España 1336, casi
Gral. Santos, de la ciudad de Asunción.
4
5- Residencia Universitaria Redentorista “San Gerardo.”
- Es un servicio que ofrece la Asociación de los Padres
5
Redentoristas del Paraguay a los estudiantes universitarios del
interior del país que necesiten una residencia adecuada para
sus estudios.
- Es un edificio de dos niveles con un amplio patio interior.
También posee espacios de uso común como: sala de estudios
y comedor, equipados con acondicionadores de aire. La
residencia en su conjunto ofrece un ambiente digno y
apropiado para los estudiantes universitarios.
- Teniente Riveros 1562 entre Perú y Morelos – Barrio Roberto L.
Pettit – Asunción Paraguay
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.1 – marco histórico / casos locales de residencias universitarias.
2013.
CONCEPTOS:
- UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA: es un centro que proporciona alojamiento y

promueve la formación de los estudiantes universitarios, generalmente este tipo de
programas se encuentran dentro del mismo campus universitario o en sus inmediaciones,
pero también existen Residencias Universitarias externas que son administradas también por
las mismas autoridades de los centros educativos universitarios.
Por lo general estos centros cuentan con todas las comodidades y servicios tales como: las
zonas de habitaciones, las áreas de expansión, ocio y recreación, bibliotecas, salas de
estudios y otros servicios de apoyo que puedan facilitar el buen desempeño y asegurar el
bienestar, intimidad, seguridad y confort del estudiante que reside en las instalaciones.
- LA RESIDENCIA UNIVERSITARIA: da lugar a una tipología de vivienda construida

para un usuario con características particulares; es pensada como vivienda temporal que
albergará a estudiantes que a pesar de ser desconocidos entre sí y de provenir de diversos
niveles socioeconómicos, poseen características e intereses comunes, que en la práctica, se
presentan en igualdad de condiciones dentro del uso del espacio favoreciendo el desarrollo
de diversos vínculos entre ellos y, consigo, con su hábitat y entorno cultural.
Nos referimos a vivienda temporal y no transitoria, ya que hace alusión a un período de
tiempo suficiente para crear hábitos relativos a lo doméstico. Situaciones de traslados
temporales relacionados al estudio, al trabajo, la investigación científica, la docencia,
suponen estadías más prolongadas, donde la relación con su entorno se vuelve más
estrecha que durante un viaje.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.2 – concepto de residencia universitaria.
2013.
UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA, FRANCIA Ficha Técnica:

Unidad Habitacional de Marsella
Obra: Unidad Habitacional de Marsella.
- El proyecto fue la primera oportunidad para Le Corbusier de poner en
Arquitecto: Le Corbusier.
práctica las teorías de proporción a escala que irían a dar origen al Modulor. Año: 1945 / 1951.
- Al mismo tiempo constituía una visión innovadora de integración de un Emplazamiento: Marsella, Francia.
sistema de distribución de bienes y servicios autónomos que servirían de
soporte a la unidad habitacional, dando respuesta a las necesidades de sus
residentes y garantizando una autonomía de funcionamiento en relación al
exterior. Esta naturaleza autosuficiente pretendida por Le Corbusier era la
expresión de una preocupación que comenzaba a surgir en los años veintes.
Concepción de la idea
- Le Corbusier, consolida en este proyecto, los conceptos que venía
desenvolviendo en torno a la idea moderna de habitar. 1 3 1 3
En él se incorporaban principios de funcionalidad y economía, 2 2 2 1
reconociendo en la arquitectura un medio para ordenar el ambiente urbano
y ofrecer mejores posibilidades para los grupos humanos. La creación de una 1 3 1
nueva mecánica de circulación, organización de funciones, concepción de
un sistema de relaciones integradas, todas esas posibilidades eran usadas de 1- Habitaciones.
un modo disciplinado y reflejaban la enorme voluntad de intervenir en el 2- Pasillos de circulación.
3- Circulación Vertical.
proceso de la arquitectura y de la sociedad moderna. Circulación:
- La devolución del espacio verde intervenido como idea de devolución al La circulación esta en medio de la planta dividiendo las habitaciones para ambos
medio ambiente del mismo. dentro de los 5 puntos que propone en toda su lados
Estructura:
obra el arquitecto. La estructura coincide con los módulos habitacionales.
- El proyecto de Unidades de Habitación de Marsella alberga a 1600
personas.
- El edificio es una enorme construcción de 140 m de largo, 24 m de ancho y
56 de altura, y preveía dentro el funcionamiento de 26 servicios
independientes. Cada piso contiene 58 apartamentos en dúplex accesibles
desde un gran corredor interno cada tres plantas, “calles en el aire.
Materiales
- Se utilizó hormigón armado con acabado aparente y vidrio, sin
decoraciones, tanto en interiores como en exteriores, la fachada protegida
por marquesinas, está prefabricada con elementos de este material.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.2 – casos de estudio. unidad habitacional de Marsella – le Corbusier
2013.
VIVIENDAS PARA ESTUDIANTES POLJANE.ESLOVENIA Ficha Técnica:

Viviendas para estudiantes Poljane
- Las viviendas para Estudiantes Poljane, en Liubliana - Obra: vivienda para estudiantes Poljane.
Eslovenia, son obra de Bevk Perovic Arhitekti. Se trata de un Arquitecto: Bevk Perovic Arhitekti
Emplazamiento: Liubliana – Eslovenia.
edificio en el borde del centro de Liubliana, cerca del río,
constituido por 56 unidades de alojamiento para los
estudiantes de la Universidad de Ljubljana.
- Los programas públicos se concentran en la planta baja,
en la base del edificio, y son espacios para la enseñanza, la
vida social y para el ocio. El programa de alojamiento se
superpone a éste en dos plantas más y
pastillas de dos plantas.
- Las unidades de alojamiento se organizan en torno a
PB: servicio comunes compartidos
núcleos de servicio que contienen cuartos de baño y Sector público
cocina-comedor, que aparecen en fachada como
enormes abertura u "ojos" con vistas a la calle, quedando
los dormitorios estudiantiles protegidos del bullicio de ésta
por una serie de paneles plegables de aluminio perforado.
Plantas superiores: Dormitorios sector privado

LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.2 – casos de estudio. viviendas para estudiantes Poljane.
2013.
EL SITIO A INTERVENIR: ‘’LA CIUDAD’’
-
- Nuestra Señora Santa María de la Asunción: es la
capital y ciudad más poblada de la República del
Paraguay. Es un Municipio autónomo y Distrito Capital
independiente, es decir, que no está integrado
formalmente a ningún departamento o estado. Está
ubicada junto a la bahía de Asunción, en la orilla izquierda
del río Paraguay frente a la confluencia con el río
Pilcomayo.
Paraguay / Dpto. central
- En 2002, según la Dirección General de Estadísticas,
Encuestas y Censos (DGEEC), tenía una población de
512 112 habitantes, lo que la convierte en
la aglomeración urbana más grande y poblada de
Paraguay.
- Su área metropolitana, denominada Gran Asunción,

incluye a las ciudades de San Lorenzo, Lambaré, Fernando
de la Mora, Capiatá, Luque, Mariano Roque
Alonso, Ñemby, Villa Elisa y San Antonio, lo cual incrementa
su población periférica en 2 524 719 de habitantes, lo que la
convierte en una de las 20 aglomeraciones urbanas más
grandes de América del Sur. Su superficie es de 117 km² en
la ciudad, y 902 km² en el Gran Asunción.
- Asunción concentra la principal infraestructura política,

económica, social, recreativa y cultural del país. La capital
es la sede de los tres poderes de la Nación (Ejecutivo,
Legislativo, Judicial), el principal puerto fluvial (Dirección
General de Aduanas) y el centro cultural del país. A pesar
de algunas variantes en el transcurso del tiempo, desde su
fundación y hasta nuestros días, Asunción es el centro de la
actividad nacional. Desde la capital se imparten las N
principales resoluciones y proyectos de los poderes del
Estado, y se centralizan la banca, las entidades
Asunción.
económicas, culturales, diplomáticas, sociales, gremiales e
industriales del país.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.2 – aproximación a la realidad
2013.
EL SITIO A INTERVENIR: „‟EL BARRIO‟‟
- ROBERTO L PETTIT: Está situado en la región sur del distrito
de Asunción, capital del Paraguay, en el Departamento
Central de la Región Oriental del país.
- Límites
El Barrio Roberto Luis Pettit tiene como límites:
Al norte el barrio Tacumbú.
Al sur el barrio Bañado y el barrio Republicano..
Al este el barrio Obrero.
Al oeste el Río Paraguay. Paraguay / Dpto. central
Están divididas por la calle Alberdi, las Avenidas. Itá Yvate y
José Félix Bogado, y la prolongación de la calle Mayor José
Martí.
- Superficie
Posee una superficie total de 2.1 km2 .
- Principales avenidas y calles
Las principales avenidas del barrio están asfaltadas y son:
Itá Yvate, Estados Unidos y Acosta Ñu.
- Las calles más importantes que sirven de entrada al barrio
son:
Antequera, México, José María Morelos(Ex Santa Fe),
República Francesa y 32 Proyectadas.
- Clima
Clima tropical, la temperatura media es de 28 °C en el
verano y 19 °C en el invierno. Vientos predominantes del
norte y sur. El promedio anual de precipitaciones es de 1700
mm.
- Población
Roberto L. Pettit cuenta con un total de 25.360 habitantes
aproximadamente, de los cuales 50.4% son hombres y 49.6%
mujeres. La densidad poblacional es de 12.080 habitantes.
- Nombre del barrio
Este barrio debe su nombre al Jefe de Policía, Dr. Roberto N
Luis Pettit (1922-1954), dirigente colorado muerto durante el
golpe de Estado del 4 de mayo de 1954, Asunción / Barrio Roberto L. Pettit.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.2 – aproximación a la realidad
2013.
3 – MARCO LEGAL. 28
MARCO LEGAL:
Para el presente proyecto se realizó un análisis de:
-Leyes, Ordenanzas y Normativas vigentes en la Legislación
Paraguaya y Municipalidad de Asunción.
- Se tuvieron en cuenta:
-Ordenanza General de Construcción que regula a la
ciudad de Asunción.
-Plan de Ordenamiento territorial.
-Ley N° 294/93 de Evaluación del Impacto Ambiental.
-Ley 1294/87. Establece normas generales y particulares
sobre prevención y protección contra incendios.
LA ZONA DE IMPLANTACIÓN DE LA RESIDENCIA

UNIVERSITARIA:
FRANJA MIXTA II.
- Usos permitidos:
-Viviendas unifamiliares.(VU)
-Viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales.
-Comercios y servicios de pequeña escala. (CS1).
-Comercios y servicios de mediana escala. (CS2).
-Comercios y servicios de gran escala. (CS3).
-Equipamientos comunitarios e institucionales de mediana
escala. (EQ2).
-Depósitos de pequeña escala. (D1).
-Industrias inocuas de pequeña escala.
- Usos condicionados y condiciones de uso.

-Equipamientos comunitarios e institucionales de gran
escala. (EQ3).
-Depósitos de mediana escala. (D2).
-Depósitos de gran escala. (D3).
-Coeficiente de edificabilidad: 5 sobre avenidas, 3 sobre
calles, aplicación según formula.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.3 – leyes reguladoras.
2013.
3 – MARCO LEGAL. 29
LA ZONA DE IMPLANTACIÓN DE LA RESIDENCIA
UNIVERSITARIA:
- Área edificable:
Sup. del terreno x coeficiente de edificabilidad.
- Nº de pisos:
Área edificable.
Porcentaje de ocupación máxima x superficie del terreno.
- Densidad: equivalente al doble de la densidad mayor
de las áreas que atraviesa.
- Tasa de ocupación máxima: hasta el 75% de la
superficie del terreno.
- Tamaño máximo de la unidad de uso:
-Viviendas unifamiliares y conjuntos habitacionales: total del
área edificable.
-Comercios y servicios: hasta el 70%.
-Depósitos y servicios: hasta el 20%.
-Industrias: hasta el 20%.
-Equipamientos comunitarios: hasta el 70%.
- Retiros:
-Sobre avenida: 6 metros mínimo.
-Sobre calles: 3 metros mínimo.
-Sobre linderos: 3 metros mínimo.
- Área Edificable: Superficie del terreno por coeficiente, el
75% construido.( 2.843 x 5 : 14.215m2 )
- Área verde: 25 % de la superficie del terreno: (710,75 m2)

- Nº de pisos: 6 pisos.
14.215 m2
75 x 2.843 m2
- El retiro exigido por el reglamento es de: 6 mts. en

relación a la línea municipal sobre avenida.
- Tasa de ocupación máxima: hasta el 75% de la
superficie del terreno.
- La Propuesta solo ocupa: el 24,38% de la superficie
total en planta. (693,2 m2 ).
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 3.3 – leyes reguladoras.
2013.
4 – MARCO METODOLÓGICO. 30
A
4.1 – DATOS RELEVANTES.
4.2 – MARCO METODLÓGICO DE TRABAJO. R
A
N
D
Ú
R
E
K
2013.
A
4 – MARCO METOLÓGICO. 31
- REFERENCIAS:
Universidades.
Alojamientos Universitarios.
RIO Residencia Universitaria.

PARAGUAY
MICROCENTRO Barrio Roberto L. Pettit.

DE ASUNCIÓN UNIVERSIDAD
U.C.A. AMERICANA UNIVERSIDAD
4KM UNIVERSIDAD 5KM DEL PACIFICO
U.N.A. U.A.A.
COLUMBIA 7KM
5KM 4KM
4KM
UNINORTE. U.N.A.
4KM 4KM
U.P.A.P
4KM
SAN LORENZO
FUTURO CAMPUS
UNA
1KM I.S.E
5KM FNDO. DE LA MORA
CAMPUS UCA
1KM
CAMPUS UNA
SAN LORENZO
RIO
PARAGUAY LAMBARÉ 11KM
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 4.2 – datos cuantitativos relevantes.
2013.
4 – MARCO METOLÓGICO. 32
DATOS CUALITATIVOS RELEVANTES:
- Para obtener datos cualitativos se lleva a cabo un relevamiento de datos
físicos – espaciales y socio económicos del barrio Roberto L. Pettit, de la
ciudad de Asunción. Así también de datos importantes como ser los
programas educacionales públicos y privados asentados en la zona, los
terrenos adecuados y disponibles, las áreas verdes, las vías de
comunicación, y las actividades de los pobladores del barrio.
- Se consultan todas las documentaciones existentes, se realizan visitas al
lugar y se hacen entrevistas y consultas a los pobladores del barrio para
interiorizarse de las virtudes y necesidades del barrio.
2 Centro de Asunción.
A 15 minutos.
Campus Univ. Católica 4

1000 mts.
1 Terreno 3 Zona residencial/ Aranjuez. 5 Zona comercial/ SM. Luisito. Avda. Ita Yvate.
2 Zona cultural / Iglesia. 4 Masa de vegetación, prop. Priv. Arroyos. Avda. Félix Bogado.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 4.1 – datos cualitativos relevantes.
2013.
4.1 POBLACIÓN ESTUDIANTIL UNIVERSITARIA EN EL 4.1.1 CUADRO: CANTIDAD DE ESTUDIANTES MATRICULADOS EN LAS UNIVERSIDADES
PARAGUAY. PÚBLICAS Y PRIVADAS, POR SEXO, NIVEL DE GRADO, AÑO 2000. PY.
Cantidad. Porcentaje.
No UNIVERSIDADES.
Masculino Femenino Masculino Femenino
1 Univ. Públicas. 14.170 13.204 46,60% 43,90%
2 Univ. Privadas. 15.587 16.875 52,40% 56,10%
Sub-Total. (Por género). 29.757 30. 79 49,70% 50,30%
Total. (Por año). 59.836 100%
Fuente: La Educación Superior Universitaria en Paraguay. Domingo M. Rivarola.
49,70%
50,30%
POBLACIÓN FEMENINA.
SINTESIS:
POBLACIÓN MASCULINA.
- De la recopilación y análisis cuantitativos - cualitativos de estos
datos concluyo que es factible y muy necesario la realización de
este tipo de proyectos de „„ Residencias Universitarias‟‟ que
ofrezcan alojamiento, seguridad y confort a los jóvenes
provenientes del interior del país que desean proseguir con sus 4.1.2 PORCENTAJE DE LA POBLACIÓN ESTUDIANTIL UNIVERSITARIA PROVENIENTES DE
estudios y que se encuentran con un problema muy grave, la
LA CAPITAL Y DEL INTERIOR DEL PAÍS.
carencia de lugares de estancia accesibles de acuerdo a sus
posibilidades y condiciones económicas, que les permita cumplir
con sus metas, ya que en el análisis realizado, es claro que la
población estudiantil va en aumento acelerado y la ciudad de 25% a) 100%: 59.836
Asunción, es el centro neurálgico de las casas de estudios b) 25%: 14.959
universitarios mas prestigiosas de todo el país y en la actualidad
es carente de este tipo de equipamiento urbano. c) 75%: 44.877
- En este caso en particular se ha analizado un sector de la
ciudad, concretamente el barrio Roberto L. Pettit, que ofrece
75%
condiciones urbanísticas favorables para el desarrollo de este tipo INTERIOR DEL PAIS.
de programas arquitectónicos.
ASUNCIÓN-CAPITAL.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 4.1 – datos cuantitativos relevantes.
2013.
4.2 - METODOLOGÍA EMPLEADA.
SÍNTESIS.
- Para el proceso de esta investigación se utilizó el MÉTODO
CIENTÍFICO, análisis cuantitativos y cualitativos de - Para el diseño desde los esquemas preliminares hasta el resultado final
verdades establecidas ,el resultado del análisis sirve para propuesto se utilizo la metodología de “LA CAJA DE CRISTAL”. Es la matriz
aplicar al proyecto ya que esta basado en datos reales. metodológica que sostiene la racionalidad. El Diseñador puede operar
con el pleno conocimiento de lo que hace y para que lo hace. El
- Partiendo del análisis y diagnóstico general de todos los Diseñador racional o sistemático es una persona que solo opera con la
datos, relevamientos y encuestas baso mis criterios para información que se le ofrece y que sigue una secuencia planificada de
tomar decisiones de modo a diseñar espacios acordes a la ciclos y pasos analíticos, sintéticos y de valoración hasta llegar a
situación real del país. identificar la mejor de todas las soluciones posibles.
- El método analítico ,es un método de investigación de

observación de las causas, la naturaleza y los efectos ,esto
me ayuda a llegar a un análisis de investigación mas
detallado e interpretar los datos para el desarrollo del
proyecto .
- Para elaborar el marco teórico, se hizo uso de los datos

bibliográficos, ya que estos ayudan a un previo
conocimiento de lo existentes ,teorías, hipótesis, DEFINICIÓN
REALIDAD
experimentos, resultados, instrumentos y técnicas usadas, DEL TEMA
CONCRETA
acerca del tema especifico de estudio, teniendo en cuenta
para el desarrollo todas las fuentes de investigación. PREMISAS GENERALES
PROBLEMAS
DE DISEÑO
- Para el análisis de investigación tome los datos del mismo SOLUCIONES

ANÁLISI DEL SITIO
lugar a intervenir ,viendo desde el estado en que se PLANTEAMIENTO PROGRAMA PROPUESTA
DEL PROBLEMA OBJETIVOS DE NECESIDADES FINAL
encuentra hasta el impacto que podría generar mi LOCALIZACIÓN
propuesta. GEOGRÁFICA
METODOLOGÍA.
REQUERIMIENTOS
- Además realice un estudio Comparativo de casos: analice MARCO TEÓRICO
ESPACIALES
distintos casos de residencias universitarias para tener Y LEGAL.
conclusiones al respecto y sobre todo tener un PREMISAS
REFERENCIAS
conocimiento general de lo que es y abarca el tema en PARTICULARES
cuestión. DE DISEÑO
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 4.2 – esquema metodológico de trabajo.
2013.
5 – MASTER PLAN. 35
A
5.1 – DATOS DEL MASTER PLAN.
5.2 – ANÁLISIS DE DATOS. R
A
N
D
Ú
R
E
K
2013.
A
AMERICA DEL SUR
CIUDAD DE ASUNCIÓN / BARRIO ROBERTO L. PETTIT.
CIUDAD DE ASUNCION / BARRIO ROBERTO L. PETIT.

PARAGUAY / DPTO. CENTRAL.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 5.1 – ubicación general.
2013.
Avda.
Carlos A. López. REFERENCIAS:
1 AVDAS. PPALES DE ACCESO Y SALIDAS
2
Rio Paraguay. AVDAS. TRANSVERSALES SECUNDARIAS
Avda. 1- TERMINAL DE OMNIBUS.

Artigas. 2- AEROPUERTO SILVIO PETIROSSI.
3- ADUANA.
3 Avda. 1 1- PODER EJECUTIVO.

1 Costanera 1 2 2- PODER LEGISLATIVO.
2 Avda.
España.
3- PODER JUDICIAL.
5 1- INSTITUO DE PREVISIÓN SOCIAL. I.P.S.

4 2- EMERGENCIAS MÉDICAS.
3 3
1
Avda.
1- MUNICIPALIDAD DE ASUNCIÓN
1 1
Mcal. López.
2 1- UNIV. NAC. ASUNCIÓN.

EE.UU.
2- UNIV. CATÓLICA.
Avda.
21 Proyectadas.
Avda. 1 3- UNIV. AUTÓNOMA DE ASUNCIÓN.
4- UNIV. COLUMBIA.
Eusebio Ayala.
5- UNIV. AMERICANA.
3
Avda. Félix
1- JARDÍN BOTÁNICO.
Bogado.
1
1 1- MERCADO Nº 4.
Rio Paraguay. 2 2- MERCADO DE ABASTO.
1- WORLD TRADE CENTER.

2
Avda. 1- SHOPPING MCAL. LOPEZ.
Fernando de la Mora 2- SHOPPING DEL SOL.
3- SHOPPING MULTIPLAZA.
1- ESTADIO DEFENSORES DEL CHACO.
ASUNCIÓN.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 5.1 – estructura urbana / equipamientos.
2013.
-ESTRUCTURA ECOLÓGICA
- El sector a intervenir se encuentra en la eco-región del
litoral central, que se caracteriza por tener accidentes
topográficos, bosques, ríos, arroyos y nacientes.
- CLIMA:
- El clima de Asunción es tropical a subtropical, que se
caracteriza por presentar temperaturas altas aún en
invierno, pero, a diferencia del clima tropical, sufre de
suaves heladas invernales. Paraguay / Dpto. central
- La temperatura media anual es de 23 °C. El promedio
anual de precipitaciones es abundante, con 1400 mm
anuales, siendo los meses más cálidos con más registros de
precipitaciones que en los meses más fríos. Llueven 83 días
en promedio cada año en Asunción, El verano es caluroso y
húmedo, siendo esta estación con más precipitaciones
pluviales del año.
- Las temperaturas, aunque no sean extremadamente altas,

son mas difíciles de soportar por la alta humedad del
ambiente.
- Asunción es considerada la capital iberoamericana más

calurosa en términos absolutos, debido a su posición
geográfica y a la gran cantidad de construcciones que
registra, teniendo temperaturas altas casi todo el año.
- El invierno es fresco y relativamente húmedo , lo que hace
que la sensación térmica (con la humedad, más el viento
rotando constantemente al sur) sea baja.
- GEOGRAFÍA
- Está ubicada en la orilla izquierda (occidental) del río
Paraguay, casi frente a la confluencia de éste con el río
N
Pilcomayo, bordeando la bahía de Asunción. Al noreste
limita con la ciudad de Mariano Roque Alonso, al este con Asunción.
Luque y Fernando de la Mora, y al sur con Lambaré y Villa
Elisa.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 5.1 – Asunción, clima, geografía.
2013.
ESTRUCTURA VIAL
MORFOLOGÍA URBANA:
- La ciudad va desarrollándose en forma radial .Predomina

la cuadricula pero en zonas aisladas, se ve claramente la
continuidad de un orden establecido.
ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO

Paraguay / Dpto. central
- Predomina el sector de usos mixtos :viviendas y comercios
en gran parte de la ciudad.
ESTRUCTURA CATASTRAL / DENSIDADES:
- Nuestra Señora Santa María de la Asunción es la capital y

ciudad más poblada de la República del Paraguay.
- Es un Municipio autónomo y Distrito Capital independiente,
es decir, que no está ligado políticamente a ningún
departamento o estado; sino que tiene su propio régimen
que reglamenta el crecimiento y desarrollo de cada sector
de la misma.
- Está ubicada junto a la bahía de Asunción, en la orilla
izquierda del río Paraguay frente a la confluencia con el río
Pilcomayo.
- La capital es la sede de los tres poderes de la Nación
(Ejecutivo, Legislativo, Judicial), el principal puerto fluvial
(Dirección General de Aduanas) y el centro cultural del
país. A pesar de algunas variantes en el transcurso del
tiempo, desde su fundación y hasta nuestros días, Asunción
es el centro de la actividad Nacional. Desde la capital se
imparten las principales resoluciones y proyectos de los
poderes del Estado, y se centralizan la banca, las entidades
N
económicas, culturales, diplomáticas, sociales, gremiales e
industriales del país. Asunción.
Fuente: http://www.asuncion.com.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 5.2 – análisis de datos.
2013.
VIAS DE ACCESOS Y SALIDAS DE LA
CIUDAD DE ASUNCIÓN.
Avda.
Carlos A. López. 2 -varios
La infraestructura terrestre se ha mantenido durante
periodos de tiempo sin cambios significativos.
Las principales vías de acceso a la ciudad son
avenidas y en menor medida autopistas y viaductos.
La Av. Mariscal López atraviesa por dos grandes
Rio Paraguay. zonas: el Barrio de Villa Morra y el Casco Histórico de
la Ciudad.
Avda. - En tanto la Av. Eusebio Ayala es utilizada

Artigas.
fundamentalmente por el transporte público (buses)
en horas pico, debido a la gran cantidad de carriles
disponibles. La Av. Aviadores del Chaco, es una
3 Avda.
Costanera
importante vía de acceso desde Luque y además
sirve como autopista para el acceso al aeropuerto
Avda.
España. internacional.
- Actualmente hay un proyecto para construir una

autopista de acceso rápido que conectaría las
Avda. ciudades de Luque y Mariano Roque Alonso con
Mcal. López. Asunción.
EE.UU. - INFRAESTRUCTURA TERRESTRE.

- La ciudad cuenta con una Terminal de Ómnibus
Avda. Avda. que se encarga de recibir e interconectar a los
21 Proyectadas. Eusebia Ayala. buses de media distancia provenientes de ciudades
del interior, a la vez cumple la función de embarque
y desembarque de líneas Internacionales.
Avda. Félix
Bogado. - INFRAESTRUCTURA AÉREA.
1 - El Aeropuerto Internacional Silvio Petirossi es el
aeropuerto más importante del país, por la mayor
Rio Paraguay.
actividad y cantidad de conexiones; se encuentra
próximo a Asunción, en la localidad de Luque, a 45
minutos del centro de la capital. Tiene vuelos diarios
hacia las principales ciudades del Mundo.
Avda.
Fernando de la Mora - INFRAESTRUCTURA PLUVIAL.
- Actualmente sigue operando en menor escala el
Puerto Aduanero situado en el Casco Antiguo de la
Referencias: Ciudad,
- Para navíos de mayor envergadura y carga opera
el Nuevo Puerto de la Ciudad de Villeta, principal
1 Terminal
de ómnibus.
2 Aeropuerto
Silvio Petirossi.
3 Puerto
Aduanero.
ASUNCIÓN. acceso vía pluvial al País.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 5.2 – vías de comunicación.
2013.
BARRIO ROBERTO L. PETTIT.
- El barrio Roberto L. Pettit, se desarrolla en paralelo a una importante
Avda. denominada Ita Yvate, o mas conocida como 21 proyectadas,
que se constituye como el gran eje de circulación que atraviesa el
barrio a todo lo largo, también se encuentra en cercanías la
importante avenida Félix Bogado, que es como el gran comunicador
con el centro de Asunción, las calles mas importantes que sirven de
acceso y salida al barrio son: Brasil, Estados Unidos, Tacuarí, José de
Antequera y Castro, México entre otras que se constituyen como el
nexo con el resto de la ciudad, además posee una gran riqueza
natural ya que cuenta con una importante masa de vegetación lo
cual potencia paisajísticamente al barrio, las tramas internas son
regulares, y la disposición de las manzanas sobre el eje se da de
manera lineal.
ANTEQUERA. TACUARI.
MEXICO. EE.UU. BRASIL. FIGARI. MORELOS..

AVDA.
FELIX BOGADO.
AVDA.
ITA YVATE..
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 5.2 – vías de acceso.
2013.
BARRIO ROBERTO L. PETTIT.
- La característica principal del barrio es su conformación edilicia,
destacándose las viviendas unifamiliares desarrolladas en un solo nivel,
también se observan viviendas de dos y hasta tres niveles, pero en
menor numero, y una particularidad del barrio es la conjugación de
actividades comerciales de pequeña envergadura y las residenciales.
- Los loteamientos son regulares de dimensiones estándares: 12m x
30m.
También cabe mencionar el alto estado de degradación ambiental
del barrio, basura en las calles, contaminación de los cauces hídricos,
mal estado de los espacios públicos etc., esto debido a la dejadez y
falta de conciencia de la ciudadanía y de las autoridades
gubernamentales respectivas.
AVDA.
FELIX BOGADO.
AVDA.
ITA YVATE..
Zona Residencial. Zona comercial. Zona Cultural.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 5.2 – configuración funcional del barrio.
2013.
6 – PROPUESTA. 43
A
6.1 – ANÁLISIS DEL TERRENO.
6.2 – LA IDEA.
6.3 – EL PARTIDO ARQUITECTÓNICO.
R
6.4 – IMPLANTACIÓN DE LA PROPUESTA.
6.5 – ORGANIGRAMA FUNCIONAL. A
6.6 – PROGRAMA ARQUITECTÓNICO.
6.7 – PAUTAS DE DISEÑO Y ALCANCES.
6.8 – SUSTENTABILIDAD. N
D
Ú
R
E
K
2013.
A
6 – PROPUESTA. 44
1 Vista frontal de terreno.
2 Centro de Asunción.
A 15 minutos.
AVDA.
FELIX BOGADO.
3
Superficie del terreno: 2.850m2
1 AVDA.
ITA YVATE..
Campus Univ. Católica 4

1000 mts.
Equipamiento urbano .
paseo central Ita Yvate. Campus universidad católica
1 Terreno 3 Zona residencial/ Aranjuez. 5 Zona comercial/ SM. Luisito. Avda. Ita Yvate.
Parroquia San Gerardo. Supermercado „‟Luisito‟‟.
2 Zona cultural / Iglesia. 4 Masa de vegetación, prop. Priv. Arroyos. Avda. Félix Bogado.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.1 – análisis del terreno. / relación inmediata con el entorno.
2013.
6 – PROPUESTA. 45
1 Perfil del terreno/ sección A-A.
97,5 98,5
96,5
95,5
Paseo central
Terreno Ita Yvate
99,5
98,5
97,5
Superficie del terreno: 2.850m2

96,5
TERRENO Y CURVAS DE NIVEL:
- La topografía es bastante regular, de

orientación norte sur en paralelo a la avenida
95,5 Ita Yvate, se observa una leve pendiente de
tan solo 1 metro que desciende hacia el
sector sur del terreno, desde la cota +97,5
hasta la cota +96,5 metros.
94,5
1 Terreno.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.1 – análisis del terreno - terreno y curvas de nivel.
2013.
6 – PROPUESTA. 46
1 Vista frontal de terreno.
Centro de
Asunción.
A 15 minutos.
Campus Univ.
Católica
1000 mts.
EL SITIO:
- La elección del sitio de intervención obedece a su
localización estratégica ,a solo 1000 metros
aproximadamente del campus universitario de la Univ.
Católica, además de la cercanía de la importante Avda.
Félix Bogado que hace posible la rápida conexión con el
micro-centro de Asunción en donde se encuentran la
mayoría de los centros universitarios mas importantes del
país, para esto cuenta con numerosas empresas de
transporte que circulan por el barrio, también a esto suma
que existe un proyecto de crear un nuevo campus
universitario de la Universidad Nacional de Asunción en
cercanías de la cantera de Tacumbú, muy próximo a la
zona de intervención, y la misma conformación del barrio
que garantiza y asegura la habitabilidad tranquila de los
Vegetación existente estudiantes universitarios.
(mangos. Yvyra ro). - Todo esto hace que el terreno sea propicio e ideal para
el desarrollo del proyecto.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.1 – análisis del terreno - análisis de implantación de la propuesta.
2013.
6 – PROPUESTA. 47
Celdas 1 Panal
METÁFORA DE „‟LA COLMENA DE ABEJAS.‟‟
- Es muy interesante como en la naturaleza existen

1 2 2 3
seres vivos que conviven en comunidades, una de
estas especies son las abejas, estos insectos tienen 1 2
un sistema colectivo increíblemente desarrollado, el 3
lugar donde habitan se denomina colmena, y en
ella coexisten unas 50.000 abejas
3 1
aproximadamente, esta comunidad posee un
elevado nivel de organización, lo cual ha llamado 2 3
UNIDADES HABITACIONALES.
mi atención para objeto de análisis.
- La colmena de abejas esta conformada por

unidades básicas llamadas celdas, que por
agrupación forman el panal, dichas celdas poseen 1 2 3 1
formas geométricas perfectas lo que permite el 2 3
1 1 2
crecimiento organizado del panal. 2 3 3
1 1
2 3 2
1 2 1 3
- Con estos mismos conceptos se plantea crear un 3 1 2
2 3
edificio, destinado a albergar a jóvenes 3 1
2
1 3
universitarios, en donde las unidades básicas 2
3
habitacionales, (celdas) por agrupación, 1
conformarían el edificio. (panal). 2
3
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.2 – la idea.
2013.
6 – PROPUESTA. 48
EL PARTIDO ARQUITECTÓNICO.
Elemento Circulación
- La solución adoptada apuesta por la división del conector vertical.
edificio en dos cuerpos conectados por un gran
Servicios
atrio, que a su vez es una franja de comunicación niveles
sanitarios.
niveles
Habitacionales. Habitacionales.
entre los bloques, todo esto sustentado por un gran
zócalo de servicios, que en su conjunto se ve como
un solo volumen sencillo y racional, el cual se
dispone de manera longitudinal y paralela a la
Avda. Ita Yvate situado en la parte central del
terreno. Él edificio se resuelve en una planta baja de
servicios comunes y tres niveles siguientes de
habitaciones respetando así la configuración del
barrio en donde esta inserto. (con respecto a la
escala predominante del barrio, de las viviendas). Planta baja de
- En cada planta podemos encontrar 20 unidades servicios comunes.
básicas habitacionales, es utilizada una única
tipología de habitación lo cual simplifica la solución
constructiva.
-El acceso principal se produce desde la avda. Ita Elemento
Yvate de manera lineal y central, posteriormente conector Circulación
cada bloque posee un núcleo de circulación vertical.
vertical lo cual permite la independencia y niveles

Servicios niveles
sanitarios. Habitacionales.
privacidad a los residentes del edificio. Habitacionales.
LA SOLUCIÓN EN RELACIÓN A LA SUSTENTABILIDAD
- En cada nivel se ha adoptado por racionalizar los

servicios, creando núcleos sanitarios de uso
compartido entre los jóvenes universitarios que ahí
residen.
- Se ha optado por utilizar eficaz y racionalmente
materiales duraderos y que no requieran mucho Planta baja de
mantenimiento para así prolongar la vida útil del servicios comunes.
edificio.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.3 – el partido arquitectónico.
2013.
6 – PROPUESTA. 49
Mayor Fleitas.
EL PARTIDO ARQUITECTÓNICO . Inserción de la propuesta.
-El edificio se sitúa en relación al terreno, retrayéndose hacia la medianera posterior con la idea de generar un espacio de recreación y
recorrido en su parte frontal en directa relación a las plazas del paseo central, si bien este espacio es de carácter privado y uso propio del
edificio, la idea en términos de escala urbana es la de dar continuidad al verde de la avenida.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.4 – implantación.
2013.
6 – PROPUESTA. 50
C.V C.V
DORMITORIOS DORMITORIOS
SANITARIOS
SALA DE REUNIONES
LAVADO
BIBLIOTECA / SALA DE C.LIMPIEZA

ESTUDIOS SERVICIOS
VESTIBULO
TANQUES
ADMINISTRACIÓN ENFERMERÍA P.D.
SALA DE ESTAR CAFETERÍA
RECEPCIÓN
ESTACIONAMIENTO ACCESO
CONTROL
Fuente: "Enciclopedia de Arquitectura" PLAZOLA" y "El Arte de proyectar" NEUFERT.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.5 – organigrama funcional.
2013.
6 – PROPUESTA. 51
PROGRAMAS: m2
- ZONAS EXTERIORES:
Control de acceso 19,48
Estacionamiento 364,36
- AREA RECRERATIVA, CULTURAL:
Jardines 1248,59
Biblioteca-Mediateca 100
Sala de TV 45,50
Cafetería 125,50
Sala de reuniones 48,20
- ADMINISTRACIÓN:
Vestíbulo 36,50
Sala de espera 43,50
Recepción 10
Sala de Administración 12
Sala de enfermería 6,50
- DORMITORIOS
Dormitorios compartidos 1107,60
- ÁREA DE SERVICIOS
Lavadero 45,50
Depósito de mantenimiento 21,80
Cuarto de máquinas 18,30
Sanitarios 143
Patio de servicio 160
- CIRCULACIONES HORIZONTALES TOTAL: 321
- TOTAL SUPERFICIE DEL TERRENO: 2843
- SUPERFICIE CONSTRUIDA: 2984
- ÁREA LIBRE: 1248,59
Sacado del libro de: PLAZOLA Y NEUFERT .
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.6 – programa arquitectónico.
2013.
6 – PROPUESTA. 52
UBICACIÓN
- Insertar un proyecto de este tipo en la zona generara un
incremento de la actividad social cultural y económica del sector.
Así como el mejoramiento integral de su estructura urbana .Y el tipo
edilicio potenciara la identidad del barrio como polo habitacional
universitario.
ESQUEMA FUNCIONAL
- La propuesta volumétrico/formal da desde el exterior una clara
visión de su funcionamiento interior .Así es fácil para la persona
reconocer los espacios de uso comunitario y distinguirlo de las
habitaciones.
- La solución adoptada apuesta por la división del edificio en dos PAUTAS ESPECÍFICAS DE DISEÑO:
volúmenes bien reconocibles que albergarían las unidades de
habitaciones, sustentados por un gran basamento en donde se ACONDICIONAMIENTO BIO CLIMATICO
encuentran todas las actividades de usos comunes y servicios para
1 Utilizar un sistema de envolvente verde sobre las fachadas este y oeste que
los resistentes del edificio, todo esto para brindar tranquilidad a la
hora del reposo. sirven de tamiz. y al situarse tangencialmente a la superficie del edificio permiten
- Las dimensiones de cada espacio surgen del estudios de áreas crear sombra, minimizando el impacto de la radiación solar sobre dichas
necesarias(ver organigrama funcional). superficies. Optar por colores claros en el tratamiento de las superficies al
PRINCIPALES PAUTAS DE DISEÑO, ALCANCE SECTORIAL Y TERRITORIAL: exterior de manera a lograr la menor absorción de energía solar.
- Asoleamiento: Aprovechamiento máximo de la buena orientación,
vistas, con visuales a los espacios conformados en exterior y verdes 2 Ventilación natural mediante la disposición de las unidades habitacionales en
del terreno, hacia los diferentes sectores del barrio Roberto L. Pettit. dirección norte-sur se aprovecha el criterio de ventilación cruzada mediante la
Iluminación natural en todos los espacios y la brisa predominante
correcta disposición de los vanos .
noreste.
- El edificio se asienta dentro del terreno ocupando solo un 24,2% en
planta, así tratando de preservar la mayor superficie posible de área 3 Aislación térmica a través de un sistema de doble techo que sirve a su vez de
libre para lograr un equilibrio ambiental y destinarlos para áreas de aislante térmico y acústico, ya que con esto se crea una cámara de aire entre
esparcimiento y de descanso para los residentes universitarios. la losa de la terraza y el techo metálico, que garantiza la amortiguación
- Los bloques de servicio se resuelven agrupados para así lograr acústica y térmica del edifico mediante la constante renovación del aire y
mayor efectividad en su funcionamiento, mantenimiento y resulta una solución en términos económicos mas viable.
económicamente .
- Con el tratamiento de fachadas verdes con plantas colgantes se
amortigua el impacto de las fachadas expuesta al sol pleno de la
siesta y tarde.
- El desplazamiento de los habitantes se da de manera lineal fluida,
generando el menor recorrido y la conveniente separación
funcional.
- En cuanto al tipo de cerramiento vidriado; se opto por el máximo
control solar y eficiencia energética que brinda el vidrio reflectivo
royal blue 20, (esta tecnología avanzada confiere al vidrio un alto
rendimiento térmico y apariencia uniforme azulada),en todos los
aventanamientos hacia el exterior.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.7 – pautas de diseño y alcance.
2013.
6 – PROPUESTA. 53
Jardines verticales.
Dentro de las ventajas que presentan este tipo de
fachadas, esta la aislación acústica y térmica que
otorga un muro vegetal. Características que cada día
ganan más importancia en la construcción, ya que
siempre se debe buscar la eficiencia en las
edificaciones. Una fachada vegetal fácilmente puede
ayudar la climatización del edificio, aportando
además una mayor humedad y oxigenación del
ambiente, lo que se traduce en una mejor calidad de
vida. Existen muchas formas de construir un muro
vegetal, y en el mercado ya existen una gran
variedad de materiales y soportes que nos ayudaran
a construir un muro verde. Pueden ser de materiales
plásticos o metálicos y de variadas formas . En
muchas ocasiones también se trata de elementos
modulares que permiten una fácil instalación y una
fácil adaptación a las formas de la fachada.
RESUMEN DE LOS ASPECTOS DE MAYOR RELEVANCIA

RESPECTO A LOS BENEFICIOS QUE PROPORCIONA:
La vegetación en el entorno urbano.

-Disminuyen las superficies pavimentadas.
-Producen oxigeno y absorben CO2.
-Filtran las partículas de polvo.
-Reducen las variaciones de temperaturas del ciclo
día-noche.
- mejora el aspecto del edificio.
-Además de los aspectos positivos en un edificio:
tienen una larga vida útil si es correcta su ejecución
-Surten efecto como aislamiento térmico, protegen de
los intensos rayos solares, reducen la entrada de
sonido del exterior.
-Y por ultimo generan aromas agradables, dan
alojamiento a insectos, produciéndose un microclima,
son estéticos e influyen positivamente en el estado de
animo de las personas.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.7 – pautas de diseño y alcance.
2013.
6 – PROPUESTA. 54
ARQUITECTURA SUSTENTABLE
- La arquitectura sustentable, también denominada
arquitectura sostenible, arquitectura verde, eco-arquitectura y
arquitectura ambientalmente consciente, es un modo de
concebir el diseño arquitectónico de manera sostenible,
buscando aprovechar los recursos naturales de tal modo que
minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio
ambiente y sus habitantes. Origen del término
Los principios de la arquitectura sustentable incluyen:
• - El origen del término "arquitectura sustentable" proviene de una derivación del
• la consideración de las condiciones climáticas, la término "desarrollo sostenible" (del inglés: sustainable development) que la primer
hidrografía y los ecosistemas del entorno en que se ministro noruega Gro Brundtland incorporó en el informe "Nuestro futuro común"
construyen los edificios, para obtener el máximo (Our common future) presentado en la 42a sesión de las Naciones Unidas en
rendimiento con el menor impacto. 1987."El desarrollo es sustentable cuando satisface las necesidades de la presente
• la eficacia y moderación en el uso de materiales de generación sin comprometer la capacidad de las futuras generaciones para que
construcción, primando los de bajo contenido energético satisfagan sus propias necesidades" definió Gro Bruntland. En dicho informe se
frente a los de alto contenido energético hacía hincapié en que el empobrecimiento de la población mundial era una de
las principales causas del deterioro ambiental a nivel global. En 1992 los jefes de
• la reducción del consumo de energía para calefacción, estado reunidos en la Cumbre de la Tierra en Río de Janeiro se comprometieron a
refrigeración, iluminación y otros equipamientos, cubriendo buscar juntos "... las vías de desarrollo que respondan a las necesidades del
el resto de la demanda con fuentes de energía renovables presente sin comprometer las capacidades de las generaciones futuras de
satisfacer las suyas".
• la minimización del balance energético global de la Así el concepto del desarrollo sostenible se basa en tres principios:
edificación, abarcando las fases de diseño, construcción,
utilización y final de su vida útil. • el análisis del ciclo de vida de los materiales;
• el cumplimiento de los requisitos de confort higrotérmico, • el desarrollo del uso de materias primas y energías renovables;
salubridad, iluminación y habitabilidad de las
edificaciones. • la reducción de las cantidades de materiales y energía utilizados en la extracción
de recursos naturales, su explotación y la destrucción o el reciclaje de los
residuos.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.8 – sustentabilidad.
2013.
6 – PROPUESTA. 55
SUSTENTABILIDAD
- El concepto de desarrollo sustentable puede representarse con un
- El ámbito del desarrollo sostenible puede dividirse
triángulo en el cual se aprecia la interrelación entre crecimiento
conceptualmente en tres partes: ambiental, económica y
económico, equidad social, económica y ambiental y sustentabilidad
social. Se considera el aspecto social por la relación entre
ambiental.
el bienestar social con el medio ambiente y la bonanza
- Entre las exigencias que el nuevo paradigma del desarrollo sustentable
económica.
le impone a la ciencia y a la técnica actual, se impone reorientar las
- Deben satisfacerse las necesidades de la sociedad.
nuevas tecnologías, hacia la sustitución de recursos naturales y a la
Asimismo, el desarrollo y el bienestar social, están limitados
prevención de la contaminación ambiental, desarrollando programas
por el nivel tecnológico, los recursos del medio ambiente y
pertinentes y coherentes que propicien la educación ambiental,
la capacidad del medio ambiente para absorber los
contribuyan a mitigar las desigualdades entre ricos y pobres y propicien
efectos de la actividad humana.
la búsqueda de la calidad de vida en lugar del nivel de vida de la
- Ante esta situación, se plantea la posibilidad de mejorar la
población.
tecnología y la organización social de forma que el medio
•ECONÓMICO: Actualmente no es novedad ver, día a día, la
ambiental pueda recuperarse de la manera mas rápida
construcción de nuevos programas habitacionales. Recordemos que los
posible dado el acelerado ritmo a que es afectado por la
tiempos cambian, la gente adopta nuevas formas de vida, relajamiento
actividad humana en todos los niveles.
de diversión y descanso. La administración por su parte, persigue
- El punto de vista del desarrollo sostenible pone el énfasis
objetivos comunes con el esfuerzo de un buen equipo de empleados,
en que se debe plantear las actividades dentro de un
perfecciona la organización, modifica los sistemas de trabajo,
sistema natural que tiene sus leyes. Se debe usar los
encuentra alternativas de innovación y se preocupa de la capacitación
recursos sin trastocar los mecanismos básicos del
del personal, pues la complejidad que representa la realización de
funcionamiento de la naturaleza.
emprendimientos de gran envergadura supone la integración de una
- Para alcanzar la sustentabilidad del medio ambiente es
serie de acciones de carácter administrativo. Todo esto son los
fundamental que los recursos naturales se utilicen de forma
principales generadores de desarrollo económico y social no solo por su
inteligente y que se protejan los ecosistemas complejos de
fuente de divisas, sino por ser factor primordial para alcanzar la paz,
que depende nuestra supervivencia.
promover la Identidad Nacional y unificar a la sociedad.
- Una sociedad sostenible o sustentable ambientalmente
•AMBIENTAL: La incorporación de criterios de eco eficiencia y
cubre los requerimientos básicos de su gente de manera
sostenibilidad ambiental . La creciente sensibilización y preocupación
justa y equitativa sin degradar o agotar al capital natural
ambiental de los Habitantes, generan nuevas exigencias en materia de
que suministran estos recursos.
medio ambiente y la necesidad de aplicar herramientas de gestión y
- Para lograr consistencia, es necesaria la concertación y
tecnologías más limpias en la prestación de departamentos y el Medio
creación de alianzas que conlleven a la modificación de
Ambiente.
patrones de producción y consumo y que se de la
•SOCIAL: Es una propuesta de acción técnico económica para resolver
oportunidad de construir una sociedad más limpia, justa y
una necesidad utilizando un conjunto de recursos disponibles, los cuales
equitativa, contribuyendo a la mejora de la calidad de
pueden ser, recursos humanos, materiales y tecnológicos. Formado por
vida de todo el mundo.
una serie de estudios que permiten al Emprendedor que tiene la idea y
a las instituciones que lo apoyan saber si la idea es viable, se puede
realizar y que le redituara beneficios.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.8 – criterios de sustentabilidad.
2013.
6 – PROPUESTA. 56
SUSTENTABILIDAD EN EL EDIFICIO
- Desde la concepción del edificio se han tenido en cuenta las
condiciones climáticas, la buena orientación , la ventilación
cruzada, la preservación y reposición de vegetación retirada y
el asoleamiento natural, todo esto para obtener el mejor
rendimiento de la edificación con el menor impacto posible.
- La fachadas menos favorecidas, (este y oeste), cuentan con
un sistema de protección vegetal que aminora el impacto del
sol y por ende la radiación hacia el interior del edificio es casi
nula.
- También se tendrá en cuenta la reutilización del agua de lluvia,
contando con un aljibe enterrado que contendrá toda el agua
proveniente del techo y que posteriormente podrá ser utilizada
por los residentes del edificio para riego y otras actividades que
requieran la utilización de dicha agua.
- El edificio contará también con su planta de tratamiento de
efluentes , se opto por utilizar una planta compacta de efluentes
que ira enterrada en el predio y la reutilización de los desechos
de la planta.
- Otra premisa de diseño fue la utilización eficaz y racional de
materiales duraderos y que no requieran mucho mantenimiento
como ser la utilización de hormigón armado para la estructura
del edificio y revestimiento de ladrillejos cerámicos en tonos
claros cuya expectativa de vida útil es considerablemente alta
, y además son materiales que están a la mano en el mercado
local, lo cual implica una reducción en términos de polución del
aire , evitando desplazamientos innecesarios.
- Se logra la óptima iluminación de los ambientes mediante la
disposición correcta de los vanos y aberturas, se aprovechan los
vientos para la renovación del aire dentro del edificio mediante
la creación de un circuito de recorrido del flujo dentro de
habitaciones y pasillos, medidas que permiten reducir el uso
energético del edificio, en busca de garantizar la comodidad,
confort, salubridad, iluminación, asegurando así la habitabilidad
del edificio para los estudiantes universitarios.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 6.8 – criterios de sustentabilidad.
2013.
7 – DOCUMENTACIÓN. 57
A
7.1 – ARQUITECTURA.
7.2 – ESTRUCTURA.
7.3 – INSTALACIONES.
R
7.4 – SEGURIDAD Y SALUD OCUPACIONAL(SYSO).
A
N
D
Ú
R
E
K
2013.
A
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura – localización.
2013.
7 7 4
Mayor Fleitas.
3
5 6 7
Referencias:
1- Residencia Universitaria. 4- Estacionamiento. 7- Áreas de expansión
2- Acceso principal. 5- Acceso de servicio. y estudio al aire libre
3- Acceso vehicular. 6- Patio de servicio.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura – implantación y zonificación Gral.
2013.
2 2 3
12
14 5 5 9
13
15 6 11 10
8 7 7 8
16 1
4 2
17
Referencias:
1- Control de acceso. 5- Sala de espera. 9- biblioteca / sala de estudios. 13- enfermería. 17- depósito.
2- Áreas verdes / expansión. 6- Recepción. 10- sala de reuniones. 14- comedor / cafetería.
3- Estacionamiento. 7-circulación. 11-sala de tv. 15-lavandería
4- Patio de servicio. 8- sanitarios. 12- administración. 16- patio tendedero.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura - relación de áreas.
2013.
4 4
2 5 2
4 4
1 1
2 3 3 2
4 4
TIPOLOGIA DE HABITACIÓN.
Expansión.
Estudio.
Planta Tipo de Habitaciones
CIRCULACIÓN.
Referencias:
1- Circulación Descanso.
2- Habitaciones.
3- Sanitarios.
4- Balcones. Acceso / vestidor
5- Vacio sobre vestíbulo.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura - relación de áreas.
2013.
Sección A-A.
8 3 2 1 2 3 8
5 4 6 7
VISTA PROGRAMÁTICA LONGITUDINAL.

Referencias:
1- Atrio. 6- Sala de tv.
2- Circulación vertical 7- Sala de reuniones.
3- Sanitarios. 8- Habitaciones.
4- Lavandería. 9- tanque superior / sala de bombeo.
5- Cafetería.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura - zonificación de programas.
2013.
RELACIÓN DE ÁREAS. VISTA PROGRAMÁTICA TRANSVERSAL.
Elemento Circulación
Gráfico 2.
conector vertical.
Sección B-B.
Servicios
niveles sanitarios. niveles
Habitacionales. Habitacionales.
Planta baja de
servicios comunes.
Elemento
Circulación
conector
vertical.
Servicios niveles
niveles sanitarios. Habitacionales.
Habitacionales.
2 3 4 5
Planta baja de
servicios comunes.
Referencias grafico 2:
1
1- Acceso / Estar.
2- Circulación vertical
3- Pasillos de circulación.
4- Habitaciones.
5- Balcones.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura - zonificación de programas.
2013.
D1
TECHO DE CHAPA DE ZINC Nº26 CON 2 ½ ONDAS DE
SOLAPE SOBRE CABRIADA METÁLICA Y CORREAS DE
CHAPA DOBLADA, LANA DE VIDRIO DE 1’’ DE ESPESOR
PARA AISLACIÓN TÉRMICA SUJETA CON ALAMBRE
CRUZADO.
CANALÓN DE CHAPA Nº24 DE 0,60X0,60cm.
AISLACIÓN DE AZOTEA CON TEJUELA CERÁMICA

PRENSADA, MEMBRANA ASFÁLTICA DE 4mm SOLDADA
SOBRE CARPETA ALISADA DE MORTERO HIDRÓFUGO,
CONTRAPISO DE Hº DE 4ta, C/ HIDRÓFUGO CON
PENDIENTE PARA DESAGOTE DE AGUA DE LLUVIA Y
HORMIFIX COMO PIUENTE DE ADHERENCIA.
PARASOLES METÁLICOS + 2 MANOS DE PINTURA

ANTIÓXIDO Y 2 MANOS DE PINTURA SINTÉTICA COLOR
NEGRO.
PARAPETO DE LADRILLOS COMUNES CON

REVESTIMIENTO CEMENTICIO TEXTURADO, COLOR
BLANCO.
CIELORRASO DE PLACAS DE YESO, JUNTA TOMADA CON

PERFILERIA DE ALUMINIO.
PUERTA VENTANA CON PERFILERÍA DE LUMINIO
ANODIZADO + VIDRIO TEMPLADO DE 10mm COLOR
D1 HUMO.
PISO CERÁMICO 30X30, PI5 ADHESIVO PARA CERÁMICA

TIPO CLAUCOL O SIMILAR, SOBRE ALISADA DE MORTERO
HIDROFUGADO + HORMIFIX COMO PUENTE DE
ADHERENCIA.
MAMPOSTERÍA DE LADRILLOS COMUNES + REVOQUE

HIDRÓFUGO Y REVESTIMIENTO DE LADRILLEJOS
CERÁMICOS COLOR CREMA.
MAMPOSTERÍA DE LADRILLOS COMUNES + REVOQUE

HIDRÓFUGO Y REVESTIMIENTO DE LADRILLEJOS
VIGA DE BORDE DE HºAº + REVOQUE TEXTURADO COLOR

BLANCO.
PAÑO FIJO DE VIDRIO TEMPLADO DE 10mm +
CARPINTERÍA DE ALUMINIO ANODIZADO.
PISO CERÁMICO 30X30, PI5 + ADHESIVO PARA CERÁMICA

TIPO CLAUKOL O SIMILAR, SOBRE ALISADA DE MORTERO
HIDROFUGADO, CONTRAPISO DE PIEDRA TRITURADA DE
4ta, + HORMIFIX COMO PUENTE DE ADHERENCIA.
TERRENO COMPACTADO.
FUNDACIÓN TIPO ZAPATA, 2.50X2.50m.

HORMIGÓN DE LIMPIEZA. (SELLADOR).
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura – detalle arquitectónico.
2013.
DESCRIPCIÓN:
- Los factores ambientales, condiciones climáticas y las características del
terreno han sido preponderantes para la concepción del edificio, la buena
orientación, el asoleamiento natural y la ventilación cruzada son premisas que
han sido tenidas muy en cuenta para el aspecto formal y funcional del
proyecto.
- En la configuración de la fachada principal se puede observar una marcada
tendencia a lo horizontal, debido a la disposición de las unidades habitacionales
y la percepción de continuidad que genera la linealidad de los balcones y
parasoles metálicos.
- Se puede percibir un acceso principal en el centro mismo del edificio,
jerarquizado por un elemento que a su vez se convierte en conector entre las
dos mitades de la propuesta.
Se opta por utilizar materiales duraderos y de bajo índice de mantenimiento
para asegurar así la alta expectativa de vida útil del edificio.
- Se denota una fuerte presencia de la sencillez, racionalismo, practicidad,
modernidad, elegancia, austeridad y por sobre todo una simetría bien marcada.
VISTA PEATONAL.
Tanque superior de agua

Revestimiento cementicio color HºAº.
Cubierta inclinada de HºAº,

Revestimiento texturado color HºAº.
Parapeto / revestimiento Parapeto / revestimiento

texturado color hormigón. texturado color hormigón.
Parasoles metálicos + Parasoles metálicos +

pintura color negro pintura color negro
Muro pantalla + revestimiento
Revestimiento texturado cementicio color HºAº
color blanco Revestimiento texturado
color blanco
Revestimiento cementicio Revestimiento cementicio
color HºAº color HºAº
Puerta de acceso ppal.
Revestimiento de ladrillejos
cerámicos color crema.
Puerta de acceso
a cafetería
CORTE / ALZADO NORTE.

LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura – fachada frontal.
2013.
DESCRIPCIÓN:
- Al igual que en la fachada frontal se observan similares características
en esta fachada, la predominante horizontalidad y la utilización de
materiales duraderos y de bajo índice de mantenimiento, se puede
observar leves diferencias ya que las premisas resaltantes de diseño son,
la simetría y el racionalismo, se puede identificar fácilmente el núcleo de
servicios sanitarios y el núcleo de circulación vertical que a su vez cuenta
con el sistema de jardines colgantes que a mas de servir de „‟colchón
térmico’’, otorga belleza y vida a la edificación.
VISTA FACHADA POSTERIOR.
Revestimiento texturado color blanco.
Revestimiento con ladrillejos Núcleo de

cerámicos color crema circulación vertical
Revestimiento texturado color HºAº.

Estructura de sostén
de jardín vertical.
Núcleo sanitario.
Parasoles metálicos
Ventana de vidrio color negro.
templado
Superficie revocada Revestimiento texturado

y pintada color HºAº.
Parasoles metálicos
color negro.
Revestimiento
Revestimiento texturado color blanco
texturado color blanco
Superficie revocada
y pintada
Puerta metálica
de servicio. Revestimiento con ladrillejos
cerámicos color crema
Ventana de
vidrio templado. Puerta corrediza de
vidrio templado.
CORTE / ALZADO SUR.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura – fachada posterior.
2013.
DESCRIPCIÓN:
-Se utiliza un sistema denominado: jardines verticales o envolvente verde,
que sirven de tamiz sobre las fachadas este y oeste. y al situarse
tangencialmente a la superficie del edificio permiten crear sombra,
minimizando el impacto de la radiación solar sobre dichas superficies.
- También se ha optado por utilizar revestimientos y colores claros en el
tratamiento de las superficies al exterior de manera a lograr la menor
absorción de energía solar y así mejorar la inercia térmica del proyecto.
VISTA LATERAL.
Imagen ilustrativa del sistema

constructivo de los jardines verticales..
CORTE / ALZADO SUR - ESTE.

LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura – fachada lateral.
2013.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura – vista aérea de conjunto.
2013.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura – acceso principal.
2013.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura – vista peatonal.
2013.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura – vista acceso vehicular.
2013.
DESCRIPCIÓN:
A
- Para las unidades habitacionales se ha optado
por un diseño sencillo, funcional, compacto y
cómodo para los usuarios.
- Es utilizada una única tipología de habitación lo
cual simplifica la solución constructiva.
- Básicamente posee la forma de un prisma
rectangular de 18,50m2 de área que esta
organizado de la siguiente manera: cuenta con un
acceso central desde el pasillo, posteriormente un
vestidor, la zona de descanso y luego el sector de
estudios ubicado mas cerca del balcón para
mejor aprovechamiento de la iluminación y
ventilación natural.
- En el diseño del mobiliario se puede percibir un
toque de practicidad, funcionalidad y
modernismo que por su conformación y
disposición dentro del espacio de manera lineal
en los laterales de la unidad habitacional, permite
disponer de espacio suficiente para la libre
movilidad dentro de la habitación y así garantizar
el confort de sus ocupantes.
- Se plantea la ocupación de las unidades
habitacionales de manera compartida utilizando
el método de compañeros de habitaciones .
A
SECCIÓN A – A: PLANTA TIPO:
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.1 – Arquitectura – tipología de habitación.
2013.
VISTA INTERIOR O1.

2013.
VISTA INTERIOR O2.

2013.
AXONOMETRÍA Y DISTRIBUCIÓN DE CARGAS. TECHO DE CHAPA DE ZINC Nº26 CON 2 ½ ONDAS DE
SOLAPE SOBRE CABRIADA METÁLICA Y CORREAS DE
CHAPA DOBLADA, LANA DE VIDRIO DE 1’’ DE ESPESOR
PARA AISLACIÓN TÉRMICA SUJETA CON ALAMBRE
CRUZADO.
CANALÓN DE CHAPA Nº24 DE 0,60X0,60cm.
AISLACIÓN DE AZOTEA CON TEJUELA CERÁMICA

PRENSADA, MEMBRANA ASFÁLTICA DE 4mm SOLDADA
SOBRE CARPETA ALISADA DE MORTERO HIDRÓFUGO,
CONTRAPISO DE Hº DE 4ta, C/ HIDRÓFUGO CON
PENDIENTE PARA DESAGOTE DE AGUA DE LLUVIA Y
HORMIFIX COMO PIUENTE DE ADHERENCIA.
PARASOLES METÁLICOS + 2 MANOS DE PINTURA

ANTIÓXIDO Y 2 MANOS DE PINTURA SINTÉTICA COLOR
NEGRO.
PARAPETO DE LADRILLOS COMUNES CON

REVESTIMIENTO CEMENTICIO TEXTURADO, COLOR
BLANCO.
CIELORRASO DE PLACAS DE YESO, JUNTA TOMADA CON

PERFILERIA DE ALUMINIO.
- El sistema estructural utilizado para esta
propuesta es el „‟sistema convencional’’, PUERTA VENTANA CON PERFILERÍA DE LUMINIO
ANODIZADO + VIDRIO TEMPLADO DE 10mm COLOR
compuesto por módulos de pilares dispuestos
HUMO.
según el esquema arquitectónico, losas sin
rebajes para facilitar el mantenimiento de las PISO CERÁMICO 30X30, PI5 ADHESIVO PARA CERÁMICA
instalaciones y vigas simplemente apoyadas TIPO CLAUCOL O SIMILAR, SOBRE ALISADA DE MORTERO
de hormigón armado. Imagen ilustrativa: zapatas. HIDROFUGADO + HORMIFIX COMO PUENTE DE
ADHERENCIA.
- No se ha utilizado ninguna tecnología fuera
de lo convencional, para facilitar y agilizar el MAMPOSTERÍA DE LADRILLOS COMUNES + REVOQUE
proceso constructivo, aprovechando así la HIDRÓFUGO Y REVESTIMIENTO DE LADRILLEJOS
mano de obra capacitada con que ya se CERÁMICOS COLOR CREMA.
cuenta en nuestro medio.
- El esquema estructural responde al tipo de MAMPOSTERÍA DE LADRILLOS COMUNES + REVOQUE
suelo del sector y se basa en la distribución de HIDRÓFUGO Y REVESTIMIENTO DE LADRILLEJOS
cargas a través de losas, vigas y pilares de
hormigón armado que transmiten y distribuyen
las cargas al terreno mediante la fundación en VIGA DE BORDE DE HºAº + REVOQUE TEXTURADO COLOR
este caso las zapatas. BLANCO.
- Son utilizadas como fundaciones zapatas, ya
PAÑO FIJO DE VIDRIO TEMPLADO DE 10mm +
que las características del tipo de suelo así lo CARPINTERÍA DE ALUMINIO ANODIZADO.
permite (arenisca), (sigma del suelo: 2,5
kg/cm2) , el firme del suelo se encuentra a los PISO CERÁMICO 30X30, PI5 + ADHESIVO PARA CERÁMICA
2m (dos metros), de profundidad. TIPO CLAUKOL O SIMILAR, SOBRE ALISADA DE MORTERO
HIDROFUGADO, CONTRAPISO DE PIEDRA TRITURADA DE
- El tipo de Hormigón utilizado es: 4ta, + HORMIFIX COMO PUENTE DE ADHERENCIA.
el Hormigón elaborado y puesto en obra de
características siguientes: fyk: 240 kg/cm2..
- Características del acero utilizado: fck: 5.000
kg/cm2. TERRENO COMPACTADO.
- La propuesta cuenta con dos juntas de
dilatación de 2 cm de grosor, de poliuretano FUNDACIÓN TIPO ZAPATA, 2.50X2.50m.
de alta densidad con un sellador de juntas.
HORMIGÓN DE LIMPIEZA. (SELLADOR).
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.2 – estructura – fundación y métodos constructivos.
2013.
ESQUEMA DE INSTALACIÓN DE SISTEMA DE AGUA CORRIENTE.
Consumo diario.
TANQUE SUPERIOR.
Reserva c/ incendios.
B.I.E. B.I.E.
B.I.E. B.I.E.
B.I.E. B.I.E.
ESSAP.
B.I.E. B.I.E.
M
TANQUE INFERIOR.
Referencias:
Acometida. DESCRIPCIÓN:
M Medidor de ESSAP.
INSTALACIÓN DE AGUA CORRIENTE:
- La instalación de agua corriente será de abastecimiento público de ESSAP. Se

Cañería de impulsión. instalará un medidor de 1''(una pulgada de diámetro), que se conectará a cada
sección del tanque inferior enterrado mediante cañerías de 1'' (una pulgada de
Tanques reservorios de agua. diámetro) de PVC, El corte se realizará mediante flotadores. La red funcionará con un
sistema de bombas impulsoras y tanques de acumulación, tanto inferior como
superior, cuya dimensión fue calculada para garantizar la cantidad de agua
Cañería de distribución consumo diario. necesaria para uso continuo ,también con este tipo de sistemas de 2 tanques se logra
Cañería de distribución / combate contra incendios. el fácil mantenimiento sin interferir con el uso .
- También se tuvo en cuenta la cantidad de agua necesaria con que se debe de
contar para la reserva de incendio, en este caso se cuenta con 30.000 lts. ubicados
B.I.E. Boca de Incendio Equipada. en el tanque superior, pero en casos de incendios se dispondrá de la totalidad de
agua de ambos tanques.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.3 – instalaciones sanitarias – agua corriente.
2013.
Esquema de sistema de desagüe pluvial.
1
Ducto de Canalón
bajada Techo
metálico
Sumidero.
Cpvc 100mm
A la calle
Cpvc 100mm Cpvc 100mm Cpvc 100mm
1 – 2 : Imagen ilustrativa.
Sistema de captación de agua de lluvia..
DESCRIPCIÓN: 2
DESAGUE PLUVIAL:
- Dentro de la planificación de este proyecto se ha tenido muy en cuenta el criterio de sustentabilidad, y se ha utilizado un recurso muy factible hoy en día, la captación de
agua pluvial y su posterior reutilización para actividades de mantenimiento e irrigación de áreas verdes dentro del predio, este proceso es posible debido al gran caudal de
agua que se puede captar de las cubiertas de los edificios y las prolongadas temporadas de lluvia que se han dado en nuestro país en los últimos tiempos, convierte a esta
práctica en una manera confiable , económica y sustentable de obtener agua.
- El edificio cuenta con una cubierta metálica de chapa acanalada con 15% de pendiente, que permite una mayor fluidez y rapidez en cuanto al desagote del techo, en los
laterales cuenta con canalones de chapa doblada nº 24 que desembocan en bandejas metálicas, y caños de bajada de PVC DE 100mm, ubicadas en los ductos de bajada
en los extremos del edificio, el agua llega a registros que direccionan el agua por medio de cañerías de PVC, hacia el colector enterrado en un sector del patio, en donde se
almacena una cantidad importante de agua que posteriormente será reutilizada, cuando el tanque alcanza su capacidad de almacenaje máximo, desagota a la calle el
exceso de agua.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.3 – instalaciones sanitarias – desagüe pluvial.
2013.
Esquema de sistema de desagüe cloacal.
Planta de
depuradora de
efluentes. Caño de
ventilación.
Caño de
bajada.
A la red
pública.
A la Planta de
depuradora de
efluentes. C.I.
Sección transversal:.
DESCRIPCIÓN:
DESAGUE CLOACAL:
- El sector cuenta con red de desagüe cloacal, para cumplir con la designación vigente de la SEAM, (Secretaría del Medio Ambiente), para todo el territorio; que
estipula que las construcciones de 10.000 m2 o mas deberán contar dentro del predio con una planta de tratamiento de efluentes y desde allí conectarlos a la red
de alcantarillado sanitario de la ciudad. En este proyecto se opto por situar una PLANTA DEPURADORA DE EFLUENTES CLOACALES, como sistema elegido para tratar
los efluentes.
PLANTA DEPURADORA DE EFLUENTES CLOACALES:
- La estructura del módulo esta construida en P.R.F.V, con protección contra la radiación U.V. por lo que no es afectada por la oxidación, corrosión o ataques
químicos.
- Se optó por enterrar el módulo de Depurador Cloacal con el fin del mínimo impacto visual que pudiere generar la planta.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.3 – instalaciones sanitarias – desagüe cloacal.
2013.
Transformador.
Acometida
aérea TS TS TS
PD
TG
Medidor. Montante eléctrico.
TS
Medidor.
Esquema de instalación eléctrica.
TS
DESCRIPCIÓN: Al PD.
TG
INSTALACIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA:
- La Residencia Universitaria cuenta con un puesto de distribución (PD),

compuesto por un transformador propio, posteriormente la energía
pasa por el/los medidor/es, ubicados al lado del PD, con salida
directa a la calle para facilitar el ingreso del personal de la ANDE para Tablero
Sección transversal:.
revisiones, luego a un tablero general (TG), los conductores subirán por General.
un ducto desde la planta baja hasta los tableros seccionales (TS), de
cada nivel, y de ahí a cada ambiente del edificio.
- El tipo de luminarias en todas las áreas serán las de bajo consumo,

por la eficiencia y sustentabilidad.
- Con este sistema se logra el uso mínimo de energía, y un resultado

Acometida aérea.
sustentable en cuanto a ahorro energético .
Tablero
Seccional.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.3 – instalación eléctrica.
2013.
Luminaria de embutir
tipo fluorescente 2x36w
Artefacto cilíndrico de
adosar al techo, 50w
Ubicación de Artefactos.
Modulo de
tomacorriente
ficha doble.
Planta de instalación eléctrica, Dormitorio tipo.

Modulo de pico de
encendido luces.
ESQUEMA DE TABLERO.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.3 – instalación eléctrica.
2013.
Unidad central Sección transversal:.
enfriadora de agua.
(Chillers).
Unidad central
enfriadora de agua.
Ductos.
Evaporadores.
MEMORIA
ACONDICIONAMIENTO CLIMÁTICO DEL EDIFICIO
SISTEMA DE AGUA HELADA:
- Esta compuesta por una Unidad central enfriadora de agua que conecta a
unidades (fan and coil) o manejadoras. La unidad central enfría el agua por
medio de un procedimiento de refrigeración mecánica, pero en lugar de
enfriar aire, enfría agua; la cual circulará por medio de ductos(serpientes
enfriadoras), hasta llegar a los evaporadores ubicados en cada ambiente
adecuadamente.
- El usuario contará con un control de termostato para graduar la
temperatura a gusto en su respectiva habitación.
- La ubicación del equipo técnico se prevé en la azotea del edificio.
Esquema de Instalación de Aire Acondicionado.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.3 – instalación de aire acondicionado.
2013.
Zona de acopio
de materiales. Sanitarios.
Herrería y
Carpintería.
Obrador
Comedor.
Oficina.
contenedores
Zona de excavación. Acceso

vehicular.
Acceso
Peatonal..
Control.
contenedores
CANTERO DE OBRAS: B) SEÑALIZACIONES: D) E.P.P. REFERENCIAS:

-ACCESO Y SALIDAS DE CAMIONES -GUANTES.
ETAPA DE EXCAVACIÓN: -ZONA DE EXCAVACIÓN -BOTAS. -ACCESO VEHICULAR.
-ZONA DE CIRCULACIÓN. -GAFAS
A) RUBROS: -ZONA DE PRIMEROS AUXILIOS. -CASCO -ACCESO PEATOANAL.
- DELIMITACIÓN DE AREA DE TRABAJO. -HOMBRES TRABAJANDO. -PROTECCIÓN AUDITIVA.
- LIMPIEZA DEL AREA C) RIESGOS: E) MEDIDAS DE PREVENCIÓN / NORMAS. -VALLADO DE OBRA.
- EXCAVACIÓN ESFUERZOS, ATROPELLAMIENTOS, VUELCOS, GOLPES, -CURSO DE SEGURIDAD LABORAL.
- ACARREO DE TIERRA. CAIDAS, CORTES, DESMORONAMIENTOS, ELECTROCUCIÓN. -ORDEN Y LIMPIEZA. -CIRC. PEATOANAL.
-PERSONAL IDÓNEO EN OBRA.
-FISCALIZACIÓN DE OBRA POR PROFESIONAL CAPACITADO. -CIRC. VEHICULAR.
- SE PROHIBE EL ACCESO A PERSONAS AJENAS A LA OBRA.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.4 – seguridad y salud ocupacional – (SYSO).
2013.
Zona de acopio
de materiales. Sanitarios.
Mezcladora Herrería y
Carpintería.
Obrador
Comedor.
Oficina.
Calle Mayor Fleitas.
contenedores
Acceso
vehicular.
Acceso
Peatonal..
Control.
contenedores
CANTERO DE OBRAS: B) SEÑALIZACIONES:

-ACCESO Y SALIDAS DE CAMIONES
D) E.P.P.
-GUANTES.
REFERENCIAS:
-ACCESO VEHICULAR.
ETAPA DE HºAº: -ZONA DE EXCAVACIÓN -BOTAS.
-ACCESO PEATOANAL.
-ZONA DE CIRCULACIÓN. -GAFAS
A) RUBROS: -ZONA DE PRIMEROS AUXILIOS. -CASCO / CINTURÓN DE SEG. / ARNÉS DE SEG. -VALLADO DE OBRA.
- ARMADO DE ENCOFRADO. -HOMBRES TRABAJANDO. -PROTECCIÓN AUDITIVA.
- ENVARILLADO. C) RIESGOS: E) MEDIDAS DE PREVENCIÓN / NORMAS. -CIRC. PEATOANAL.
- CARGADO DE HºAº ESFUERZOS, ATROPELLAMIENTOS, VUELCOS, GOLPES, -CURSO DE SEGURIDAD LABORAL.
CAIDAS, CORTES, DESMORONAMIENTOS, ELECTROCUCIÓN. -ORDEN Y LIMPIEZA. -CIRC. VEHICULAR.
-CURADO DE HºAº.
- DESENCOFRADO. -CONTAR CON RED DE SEGURIDAD, MALLA ANTICAIDAS. -RED ANTICAIDAS.
-PERSONAL IDÓNEO EN OBRA.
-FISCALIZACIÓN DE OBRA POR PROFESIONAL CAPACITADO. -ANDAMIOS.
- SE PROHIBE EL ACCESO A PERSONAS AJENAS A LA OBRA.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 7.4 – seguridad y salud ocupacional – (SYSO).
2013.
8 – ESPECIFICACIONES TÉCNICAS. 84
A
R
8.1 – GENERALIDADES.
8.2 – TRABAJOS PRELIMINARES.
8.3 – MOVIMIENTO DE SUELO.
8.4 – ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO.
8.5 – ALBAÑILERÍA.
8.6 – INSTALACIÓN SANITARIA.
A
8.7– INSTALACIÓN ELÉCTRICA.
8.8 – TRATAMIENTO DE JARDÍN. N
D
Ú
R
E
K
2013.
A
GENERALIDADES:
- Las especificaciones a continuación descriptas tienen como fin Garantizar la Correcta Ejecución del Proyecto, asegurando la máxima fidelidad de
correspondencia entre El proyecto Ejecutivo,(La Idea del Proyectista), y La materialización del mismo.
- Los rubros que figuran como Globales, abarcan la totalidad de las obras necesarias para su realización, es decir ninguna de sus partes componentes se
incluyen en otros rubros.
- Para la ejecución de los trabajos, EL CONTRATISTA proveerá la totalidad de los materiales, mano de obra, equipos, coordinación y tecnología necesarios
para ejecutar las obras que se describen en los planos, panillas de obras, especificaciones técnicas y documentos contractuales.
EL CONTRATISTA está obligado a emplear mano de obra calificada, métodos y elementos de trabajos que aseguren la correcta ejecución de la obra.
- Atento a que el contrato se cumplirá bajo el sistema de “Unidad de Medida”, la lista de cantidades que contiene el listado de Ítems y Rubros
correspondientes presentados por el Contratista servirán para calcular el precio del Contrato, pagándose la cantidad de trabajos efectivamente realizados al
precio unitario especificado en la lista de cantidades para cada Ítem.
- La metodología para el cómputo y certificación de cada Ítem se indica en las especificaciones técnicas de cada uno de ellos. Esta metodología será
aplicable mensualmente.
- Las presentes especificaciones técnicas tienen por objeto complementar los planos de arquitectura, detalles, estructura e instalaciones. En aquello que sea
aplicable a las obras del proyecto se tendrán como integrantes y complementarías de las presentes Especificaciones Técnicas, los siguientes documentos:
- Ordenanza Nº 26.104. Reglamento General de Construcción.

- Decreto Nº14.390/92 “Reglamento General Técnico de Higiene, Seguridad y Medicina en el Trabajo” del Ministerio de Justicia y Trabajo.
- Ordenanza Nº 25.097/88 “Normas de Seguridad y Prevención contra Incendios” de la Municipalidad de Asunción.
- Instalaciones sanitarias: Normas de materiales y de cálculo de instalaciones domiciliarias de ESSAP; y de INTN. "NP44 y NP68".
-Instalaciones eléctricas: Normas de la ANDE para baja tensión Nº146-71 y media tensión Nº62-75.
- Planos de Arquitectura.
-Las presentes Especificaciones Técnicas de arquitectura.
A) RESPONSABILIDADES:
- La Empresa Contratista tomará a su cargo la provisión de materiales, mano de obra, plantel, equipo y toda otra provisión o trabajo que directa o
indirectamente resulte necesaria para la ejecución de las Obras, en forma completa con arreglo a su fin.
- La Fiscalización de Obra será ejercida por un profesional y su equipo especialmente contratados para la obra en cuestión. El Contratista de Obra realizará la
coordinación de las actividades necesarias para asegurar la correcta ejecución en calidad y plazo de los trabajos contratados. Él consultará ante cualquier
duda respecto de la correcta ejecución de cada partida al profesional correspondiente.
- Semanalmente se realizarán Reuniones de Obra para la coordinación de los trabajos, a la que asistirán obligatoriamente el Fiscal de Obra y el Representante
Legal de la Empresa Contratista. A esta reunión asistirá eventualmente el Desarrollador de Proyecto y/o un técnico representante. El Contratista de la Obra
proveerá un libro de Actas de Reunión, con tapa dura con un mínimo de 50 hojas en triplicado con diferentes colores. En este libro se registrará lo tratado en
las reuniones de coordinación
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 8.1 – generalidades / responsabilidad Gral. en Arq.
2013.
- DETERMINACIÓN DE LA RESISTENCIA DEL SUELO:
- En este trabajo no se especifica la resistencia del suelo, es decir no se entrega con el pliego estudio de suelo alguno. Por tanto queda a cargo del Contratista
los trabajos que sean necesarios para determinar la capacidad portante del terreno y la cota de fundación apropiada.
- REPLANTEO:
- El Contratista emplazará en el lugar que indica el plano de replanteo, un pilarejo de mampostería cementada y hormigón de 0.30 m x 0.30 m, emergente
0.60 m., en el que empotrará un bulón enrasado en la cara superior como señal indicadora de la cota de arranque adoptado, referido a puntos fijos
acotados del sistema S.G.M que se encuentra más próximo al lugar de la obra.
- Todos los niveles de la obra, serán referidos a dicha cota, la cual a su vez tendrá marcado con hendidura sobre mortero cemento arena, su cota
correspondiente.
- El mencionado pilarejo debidamente protegido, no podrá demolerse hasta después de concluida la ejecución de todos los pisos de locales, aceras o
cualquier otra parte de la obra.
- EL CONTRATISTA hará el replanteo de la obra sobre la base de los puntos de referencia indicados en los planos, será responsable de la exactitud de las
medidas y escuadrías. EL CONTRATISTA suministrará por su cuenta, todos los materiales y mano de obra que se requieran para este trabajo. El se hará
responsable de la correcta marcación de la obra y del cuidado y conservación de todas las estacas y otras marcas aprobadas por el Fiscal de obras. En toda
construcción debe cuidarse el paralelismo o perpendicularidad de las líneas de edificación.
- Una vez limpio y nivelado perfectamente el terreno de acuerdo a las cotas especificas en los planos correspondientes, el contratista procederá al replanteo
general y parcial de la obra.
- El replanteo realizado por EL CONTRATISTA podrá ser verificado por el Fiscal de obras con personal e
instrumentos de aquel. EL CONTRATISTA deberá revisar las medidas, haciéndose responsable de cualquier error que pudiera perjudicar la obra y / o terceros
- EJES DE REFERENCIA DE PLANIMETRÍA:
- El contratista tendrá a su cargo el replanteo plan altimétrico de toda la obra, inclusive la determinación y materialización de ejes de apoyo y puntos base de
nivelación.
- El Contratista deberá materializar los puntos destinados a definir ejes de la obra. Cada hito estará identificado en forma clara y perenne. El Contratista será
responsable por el cuidado y conservación, tanto de la ubicación como del nivel de los hitos.
- El Contratista materializará dichos ejes mediante hilos de alambre de hierro o material equivalente, sujetos a caballete y otros dispositivos firmes,
manteniéndolos inalterables bajo todo punto de vista, hasta tanto se hayan ejecutado las principales estructuras, de manera que éstas en determinado
Complementariamente y hasta alcanzar el remplazo aludido, el Contratista dispondrá largueros continuos de madera, en todo el perímetro externo del
terreno de cada edificio sobre las cuales se materializará ejes secundarios, o bien de toda otra estructura que deba ser ejecutada "a posteriori" de
retirados los ejes principales.
- VERIFICACIONES:
- El replanteo será verificado previamente a la iniciación de la obra por el Contratante a través de su representante denominado desde ahora Inspector de
Obra, quien dejará constancia de ello en el Libro de obra.
- Dada la magnitud de la obra, el replanteo se hará con teodolito y nivel. Los niveles indicados en la documentación del proyecto estarán sujetos a las
modificaciones que por imperio de las circunstancias fuese necesario efectuar, quedando a juicio de las partes, la determinación de niveles definitivos,
debiendo constar escrito todo cambio en el libro de obra y firmado por las partes.
- La escuadría de los locales será prolijamente verificada comprobando la exactitud de diagonales de los mismos.
- Al ubicar filas de muros, ejes de aberturas, filas de revestimientos y/o perfil de cualquier otra estructura, es indispensable que el Contratista haga
verificaciones de contralor por distintas vías, llamando la atención del Contratante ante cualquier discrepancia, para que éste último decida.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 8.2 – trabajos preliminares.
2013.
MOVIMIENTO DE SUELO:
- Este trabajo consistirá en la excavación del suelo en los lugares previstos para la instalación de construcciones e incluirá la limpieza del terreno dentro de la
zona de obra, la ejecución de desmontes, el transporte y acopio en su lugar de destino de los materiales provenientes de estos trabajos y todo otro
trabajo de excavación ó utilización de materiales excavados no incluidos en otro ítem del contrato y necesario para la terminación de la obra de acuerdo
con los perfiles e indicaciones de los planos, las especificaciones respectivas y las órdenes de la Inspección.
- El relevamiento topográfico para la ejecución del presente sub proyecto deberá ser ejecutado asimismo por el Contratista para revisión y ajuste para el
replanteo de la obra, por lo que el Contratista no recibirá pago especial alguno. Toda la información del relevamiento topográfico y la documentación de
planos de replanteo y del proyecto definitivo de la obra, deberá ser presentada a la Inspección de Obra con 15 días de anticipación al comienzo de los
trabajos.
- Incluirá asimismo la conformación, el perfilado y la conservación de taludes, banquinas, calzadas, cunetas, préstamos y demás superficies formadas con los
productos de la excavación o dejadas al descubierto por las mismas. Asimismo será parte de este ítem todo desbosque, destronque, limpieza y preparación
del terreno, en aquéllos sitios en los cuales su pago no esté previsto por ítem separado.
- La excavación se realizará por capas sucesivas, hasta obtener todas las medidas que indiquen lo respectivos planos.
- Los paramentos de la zanja estarán bien aplomados. A fin de asegurar el avance normal de los trabajos y a la vez evitar desmoronamiento, etc., El
Contratista deberá tomar toda clase de precauciones, ejecutar apuntalamiento, tablestacados, etc. Si por defecto de precauciones de parte del Contratista
ocurrieran desmoronamientos, las tierras se volverán a levantar, calzar sectores afectados, etc., todo a expensas del mismo. El Contratista será en todos los
casos el responsable de todas las consecuencias de estos desmoronamientos.
- Estará a cargo del Contratista los achiques de agua procedentes de precipitaciones o filtraciones que tuvieran las excavaciones en general como así
mismo, correrán por cuenta del mismo cualquier clase de contención necesaria, tablestacados, etc., previendo todos los elementos necesarios para el
achique de la napa freática, hasta legar al nivel de fundación donde deberá ejecutar los trabajos de drenajes y bombeos.
- Al llegar al nivel de fundación, la excavación deberá ser perfectamente nivelada.
- Se ejecutarán los trabajos de excavación de forma de obtener una sección transversal terminada de acuerdo con las indicaciones de los planos y órdenes
de la Inspección; no se deberá, salvo las necesarias para el alojamiento de los conductos de desagüe u orden expresa escrita de la Inspección, efectuar
excavaciones por debajo de las cotas de fondo de desagüe indicadas en los planos; ni se permitirá la extracción de suelos en la zona de la obra excavando
una sección transversal mayor a la máxima permitida ni profundizando las cotas de cuneta por debajo de las cotas de desagüe indicadas en los planos. La
Inspección podrá exigir la reposición de los materiales indebidamente excavados, estando el Contratista obligado a efectuar este trabajo a su exclusiva
cuenta.
- El Contratista deberá notificar a la Inspección, con la antelación suficiente, el comienzo de todo trabajo de excavación, con el objeto de que aquélla
realice las mediciones previas necesarias de manera que sea posible determinar posteriormente el volumen excavado.
Las cunetas, zanjas canales, desagües y demás excavaciones, deberán ejecutarse simultáneamente con los demás trabajos de movimiento de suelos.
Durante los trabajos de excavación y formación de terraplenes, la calzada y demás partes de la obra deberán tener asegurado su correcto desagüe en todo
el tiempo.
- Todos los materiales aptos, producto de las excavaciones serán utilizados en la medida de lo posible en la conformación de terraplenes, banquinas, rellenos
y en todo otro lugar de la obra indicado en los planos u ordenado por la Inspección. Todos los productos de excavación, remoción de pavimentos, tierra
sobrante, cordones, que no sean utilizados, serán transportados hasta una distancia máxima de 15 Km. y dispuestos en forma conveniente en los lugares
aprobados y ordenados para tal fin, debiendo tener apariencia prolija en su lugar de depósito y no ocasionar perjuicios a terceros.
- Será responsabilidad del Contratista el conservar y proteger durante toda la obra el medio ambiente, incluyendo todas las especies vegetales y árboles que
no constituyan interferencia u ordene la Inspección.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 8.3 – movimiento de suelo.
2013.
- CIMENTACIONES.
- Se ejecutarán estrictamente de acuerdo a las dimensiones indicadas en los planos de estructura. Se dejarán todas las pasadas para las instalaciones
sanitarias y demás necesarias de manera de evitar picadas posteriores, lo que no serán permitidos.
- ZAPATAS:
- Las características del suelo no permitan la utilización de cimentaciones superficiales, por lo tanto se implementarán fundaciones profundas.
- Previo incluso al movimiento de suelos, el Contratista ejecutará estudios de suelo a fin de confirmar las características de los estratos donde asentará la
cimentación. El Contratista presentará una propuesta del estudio a realizar, que incluirá al menos 3 (tres) sondeos que rebasen un mínimo de 4,00m la cota de
fundación prevista. La Fiscalización aprobará tanto la propuesta como al Especialista propuesto para realizar los estudios. La Fiscalización de Obras supervisará
la ejecución de los estudios.
- La cimentación se realizara con zapatas de hormigón armado de 2,50m x 2,50m.
- ESTRUCTURA DEL EDIFICIO:
- Toda la obra estructural del edificio se ejecutara de acuerdo a planos.
- Esta consta de un sistema convencional de pilares, vigas y losas de hormigón.
- Existen casos especiales en que se utilizara estructura metálica.
- Todas las instalaciones irán por ductos verticales.
- Se incluyen en este ítem los trabajos de encofrado y apuntalamiento que fueran necesarios realizar, como así también el suministro de los materiales
(cemento, áridos grueso y fino, agua, etc.) para la elaboración del hormigón en un todo de acuerdo a la resistencia establecida, el suministro, corte doblado
y armado de las armaduras en un todo de acuerdo a lo indicado en los planos que integran el presente pliego y/o los que la Inspección haya aprobado.
- Las terminaciones superficiales de la losa del piso se ejecutarán con llana metálica, de modo de obtener la menor rugosidad posible; luego deberá
protegerse con lonas.
- Se cuidará especialmente la existencia de un recubrimiento mínimo de 3 (tres) centímetros. La producción horaria de la planta de elaboración de hormigón,
será condicente con la cantidad de hormigón a colocar en una operación continua conforme al plan de hormigonado como asimismo para
satisfacer la demanda en el tiempo de pico, conforme al plan de trabajos aprobado. Todo el hormigón se elaborará en planta con dosificación en peso de
todos los componentes de manera de cumplimentar las especificaciones del presente ítem.
- El Contratista deberá presentar al Instituto Nacional de Tecnología y Normalización el proyecto de dosificación de mezcla que asegure la obtención de la
resistencia especificada mediante la serie de ensayos establecidos en la norma de aplicación, especificando fuente de provisión de áridos, cemento y agua
y firma que elaborará el hormigón en caso de ser confiado a terceros proveedores. El cambio y/ o remplazo de estas fuentes y/o proveedor deberá ser
notificado a la Inspección quien podrá requerir en todo caso la realización de los ensayos de aseguramiento de calidad necesarios.
- ARMADURAS:
- El doblado de las barras se hará en frío. Se tendrá especial cuidado de hacer el empalme de barra en zonas que no coincidan con solicitaciones máximas;
asimismo, no se podrá hacer coincidir el empalme de barras en la misma sección.
- Se buscará que los empalmes disten entre sí mas de 1.50 m. Todas las barras de armaduras se colocarán en su posición exacta, según los planos y se
mantendrán firmemente aseguradas durante la colocación y compactación del hormigón.
- Las barras serán atadas entre sí en las intersecciones y las distancias de los moldes y entre las capas de armadura se mantendrán por medio de tirantes,
bloque de mortero pre moldeado, tensores, barras de suspensión y otros dispositivos apropiados.
- El hormigón se mantendrá humedecido al menos hasta 7 (siete) días después del hormigonado.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 8.4 – estructura de hormigón armado.
2013.
- CIMENTACIONES:
- Se ejecutarán estrictamente de acuerdo a las dimensiones indicadas en los planos de estructura. Se dejarán todas las pasadas para las instalaciones
sanitarias y demás necesarias de manera de evitar picadas posteriores, lo que no serán permitidos.
- ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO:
- Comprende este ítem la ejecución de los trabajos y la provisión de los materiales para ejecutar las estructuras de hormigón armado. Serán de hormigón
armado las losas y vigas especificadas como tal en los planos correspondientes y las bases de puentes.
- Se incluyen en este ítem los trabajos de encofrado y apuntalamiento que fueran necesarios realizar, como así también el suministro de los materiales
(cemento, áridos grueso y fino, agua, etc.) para la elaboración del hormigón en un todo de acuerdo a la resistencia establecida, el suministro, corte doblado
y armado de las armaduras en un todo de acuerdo a lo indicado en los planos que integran el presente pliego y/o los que la Inspección haya aprobado.
- Las terminaciones superficiales de la losa del piso se ejecutarán con llana metálica, de modo de obtener la menor rugosidad posible; luego deberá
protegerse con lonas.
- Se cuidará especialmente la existencia de un recubrimiento mínimo de 3 (tres) centímetros. La producción horaria de la planta de elaboración de hormigón,
será condicente con la cantidad de hormigón a colocar en una operación continua conforme al plan de hormigonado como asimismo para satisfacer la
demanda en el tiempo de pico, conforme al plan de trabajos aprobado. Todo el hormigón se elaborará en planta con dosificación en peso de todos los
componentes de manera de cumplimentar las especificaciones del presente ítem.
- El Contratista deberá presentar al Instituto Nacional de Tecnología y Normalización el proyecto de dosificación de mezcla que asegure la obtención de la
resistencia especificada mediante la serie de ensayos establecidos en la norma de aplicación, especificando fuente de provisión de áridos, cemento y agua
y firma que elaborará el hormigón en caso de ser confiado a terceros proveedores. El cambio y/ o remplazo de estas fuentes y/o proveedor deberá ser
notificado a la Inspección quien podrá requerir e todo caso la realización de los ensayos de aseguramiento de calidad necesarios. La inspección de la obra
autorizará la iniciación del hormigonado, recién cuando conozca los resultados de los ensayos de las probetas del pastón de prueba realizados a los 7 (siete)
días de la fecha de confección del mismo.
- Todo el hormigón que se vaya a colocar en moldes (encofrados), debe colocarse en capas continuas aproximadamente horizontales, cuyo espesor será del
orden de 50 cm (cincuenta centímetros).El hormigón debe considerarse a la mayor densidad posible, de manera que no contenga acumulaciones de
agregado grueso ni hueco y que quede aprisionado en contacto con los moldes.
- TRANSPORTE:
- El hormigón deberá ser conducido desde la planta de elaboración hasta el lugar de colado tan rápidamente como sea posible y por métodos adecuados
que prevengan la segregación. Los camiones mezcladores o agitadores usados para el transporte del hormigón preparado en planta deberán ajustarse a las
normativas vigentes
- ARMADURAS:
- La empresa respetará la armadura indicada en los planos, presentará a la Inspección planos de detalles de los empalmes de los hierros con anticipación a la
iniciación de la preparación de la armadura. El doblado de las barras se hará en frío. Se tendrá especial cuidado de hacer el empalme de barra en zonas
que no coincidan con solicitaciones máximas; asimismo, no se podrá hacer coincidir el empalme de barras en la misma sección. Se buscará que los
empalmes disten entre sí mas de 1.50 m. Todas las barras de armaduras se colocarán en su posición exacta, según los planos y se mantendrán firmemente
aseguradas durante la Colocación y compactación del hormigón.
- Las barras serán atadas entre sí en las intersecciones y las distancias de los moldes y entre las capas de armadura se mantendrán por medio de tirantes,
bloque de mortero pre - moldeado, tensores, barras de suspensión y otros dispositivos apropiados.
- El hormigón se mantendrá humedecido al menos hasta 7 (siete) días después del hormigonado. La unidad a computar y certificar será el m3 (metro cúbico)
de hormigón armado perfectamente terminado, conforme a las presentes especificaciones particulares, a las indicaciones de la inspección y
aprobado por la Inspección. El precio del ítem incluye la provisión del hormigón, las varillas, el doblado, armado, colado, encofrado,
material y colocado de juntas y toda otra tarea, insumo y/o material o descartable que sea necesaria para la perfecta terminación del mismo.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 8.4 – estructura de hormigón armado.
2013.
Todos los materiales a incorporar y a utilizar en los trabajos serán de primera calidad y de primer uso.
Los materiales perecederos deberán llegar a la obra en envases de fábrica y cerrados. Los materiales a utilizar deberán responder a las calidades previstas en
la documentación contractual. EL CONTRATISTA esta obligado a emplear métodos y elementos de trabajo que aseguren la correcta ejecución de la obra.
Todos los materiales destinados a la obra serán de primera calidad y también las formas dimensiones y características que describan los planos y la
documentación del contrato. EL CONTRATISTA deberá suministrar, si se le pidiere, muestra de los materiales a utilizar y/o certificados de calidad de los mismos,
emitidos por el Instituto Nacional de Tecnología y Normalización.
Los materiales que la Inspección de Obra rechace por no estar de acuerdo con las Especificaciones Técnicas, no podrán ser utilizados en la obra y serán
retirados de la misma en un plazo no mayor que cuarenta y ocho (48) horas. Los materiales defectuosos o rechazados que llegaren a colocarse en la obra, o
los de buena calidad colocados en desacuerdo con las reglas de arte o de las Especificaciones contractuales, serán remplazados por EL CONTRATISTA,
corriendo a su cargo los gastos que demande la sustitución. Si por razones de propia conveniencia, EL CONTRATISTA deseare emplear materiales de mejor
calidad que la que le obliga el contrato, su empleo, una vez autorizado por la Fiscalización de Obra, no le dará derecho a reclamar mayor precio que el que
le corresponde al material especificado.
- LADRILLOS:
Serán semi prensados, de aristas vivas, caras planas, bien cocidos, de superficies lisas, sin grietas o núcleos calcáreos. Se buscará que al golpearlos tengan un
sonido metálico. Deben estar bien mojados antes de usarlos a fin de asegurar una correcta unión ladrillo- mortero.
- CALES HIDRATADAS:
Procederán de fábricas acreditadas y serán de primerísima calidad. Deberán entrar en la obra en sacos (bolsas de polietileno). Los envases vendrán provistos
del sello de la fábrica de procedencia. Serán de polvo impalpable, que no deje más de un 12 % de residuo sobre el tamiz de 900 mallas por
centímetro cuadrado. Su peso específico será de 2.60 a 2.70 y en cuanto a su fragüe, deberá comenzar dentro de hora y media de hecho el mortero y
terminar en las 30 horas sucesivas. La resistencia mínima de rotura por compresión de un mortero compuesto de una parte de la cal por tres partes de arena,
después de 28 días de inmersión en agua, deberá exceder los 25 Kg. por centímetro cuadrado. Una vez ingresadas las bolsas de cal a la obra deberán ser
depositadas y almacenadas al abrigo de la intemperie evitando humedades, etc.
- CEMENTOS:
Los cementos procederán de distribuidores acreditados en plaza y serán frescos y de primerísima calidad y responderán a las normas establecidas. Se utilizará
cemento nacional Vallemí Tipo 1, que satisfaga las condiciones de calidad establecidas en las Normas del Instituto de Tecnología y Normalización – NP Nº 70.
Además de las revisiones que el Contratante crea oportuno realizar directamente, podrá exigir a la Empresa Proveedora que haga comprobar en el Instituto
Nacional de Tecnología y Normalización, la naturaleza y buena calidad del cemento, por medio de los ensayos o análisis mecánicos, físicos y
químicos pertinentes. El almacenamiento del cemento, se dispondrá en locales cerrados bien secos, sobre pisos levantados y aislados del terreno natural, en
bolsas de papel de cierre hermético, con la marca de fábrica y procedencia y quedará constantemente cometido al examen del Contratante, desde su
recepción o ingreso a la obra hasta la conclusión de los trabajos en los que los cementos serán empleados. El cemento debe ser de color uniforme. Todo
envase deteriorado que revele contener cemento fraguado será rechazado. También serán rechazados aquellos envases que contengan materiales cuyo
color esté alterado. Todo cemento grumoso o cuyo color esté alterado, será rechazado y deberá ser retirado de la obra dentro de las 48 horas de notificado
el Contratista por parte del Contratante o su Representante. Igual acción se deberá adoptar con todas las partidas de la provisión de cementos que por
cualquier causa se averiasen, deteriorasen, etc., durante el curso de los trabajos.
- ARENA:
Debe ser limpia, de granos adecuados a cada caso, sin sales, substancias orgánicas, ni arcillas. Su composición granulométrica será la más variada posible:
entre 0.2 y 1.5 mm. Para el revoque se usara arena fina o mediana, una mezcla de ambas por partes iguales. En ningún caso se utilizará arena gorda.
Sumergidas las arenas en el agua no la enturbiarán. Si existieran dudas respecto a las impurezas que contiene la arena se efectuarán ensayos colorimétricos
como se indica a continuación:
Se vierte en una botella graduada de 350 cm³ la arena, hasta ocupar 130 cm³. Se agrega una solución de hidrato de sodio (No OH) al 3 % hasta que el
volumen después de sacudir, sea de 200 cm³ Se sacude fuertemente la botella (tapada con tapones esmerilados) y se deja reposar, después durante
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 8.5 – albañilería.
2013.
ALBAÑILERIA:
TERMINACIÓN MUROS:
-Pasillo habitaciones: Pintura ref .pintura acrílica, 2 manos y 1 sellador
-Circulación de servicio: Cerámica Eliane 25x33.5 hasta 1.20m. desde ese nivel hasta 1.50m, revoque fino con pintura esmalte sintético satinado mate color
blanco.
-Cafetería: Pintura.
-Sanitarios: cerámica Eliane Alpe/mate blanca 25 x33,5 con mosaico y listón y pintura acrílica.
REVESTIMIENTO DE AZULEJOS:
El material de revestimiento a ser usado deberá ser de primera calidad, de perfecto esmaltado. Los azulejos serán colocados de tal forma que las juntas
horizontales y verticales estén trabadas. La superficie terminada no deberá presentar vértices ni aristas sobresalientes y estarán en un plano vertical.
Las juntas horizontales serán hechas con pastina de cemento blanco y tendrán un espesor máximo de 2 mm. Los azulejos que tengan que ser cortados o
perforados, se harán mecánicamente y deberán presentar una línea continua y sin superficies dentadas.
Los azulejos manchados que no puedan ser limpiados, los rotos, rajados, o rayados, serán cambiados por cuenta de EL CONTRATISTA. La colocación se hará
1:2:3 (cemento-cal- arena), previo revoque. Los azulejos serán mantenidos en agua durante 8 (ocho) horas como mínimo antes de su colocación, no llevarán
zócalos aquellos muros que llevan revestimientos de azulejos.
PUERTAS.
Ver planilla de aberturas.
Las aberturas de madera (hojas de puertas), irán pintadas a dos manos con aceite de lino triple cocido y dos manos de barniz sintético esmaltado. Antes de la
pintura deberá limpiarse de polvo y resina toda la madera.
Puerta habitación: hoja de puerta en madera prensada, acabado en pintura.
Puerta acceso: Puerta doble en cristal templado, Protex. Los herrajes para la fijación de los vidrios, las cerraduras, los tiradores tubulares y con cierrapuertas
hidráulicos, diseño y color a definir.
VENTANAS.
a) Ventanas:
Marcos en aluminio. Vidrio doble (4mm mas película Pvb mas 4mm)
Muebles de cocina.
Muebles de acero inoxidable. Campanas de extracción de cocción y vapor de lavavajillas con Damper cortafuego. Llevara llave de paso de gas para cada
artefacto y una llave general. Considerar en el piso rejillas de desagüe. Repisas especiales para cámaras de refrigerados y congelados.
IMPERMEABILIZACIONES.
Impermeabilización de muros bajo la cota de terreno natural.
Todos los muros en contacto con material de relleno bajo la cota del nivel de terreno natural deberán ser sometidos a tratamiento de impermeabilización.
Impermeabilización de estanques de agua a nivel subterráneo. La impermeabilización del estaque potable se hará de acuerdo a las siguientes
especificaciones:
- Se hormigonará hasta +20 cm por sobre la cota de agua, en una jornada a objeto de evitar juntas.
- Se usarán aditivos hidrófugos en el hormigón.
- El sistema de moldajes no deberá tener elementos de soporte que traspasen los muros.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 8.6 – terminaciones.
2013.
INSTALACIÓN SANITARIA:
INSTALACIONES.
Todas las instalaciones se harán de acuerdo a los planos y normas vigentes.
Se hará de acuerdo a los planos preparados por los especialistas.
AGUA CORRIENTE FRIA Y CALIENTE:
La instalación está proyectada y debe ser construida para proveer un adecuado suministro a todos los artefactos y grifos mostrados en los planos. Se cumplirá
estrictamente todo lo establecido en la NORMA PARAGUAYA NP Nº68 INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE AGUA POTABLE, además de lo que se detalla más
adelante.
Será el abastecimiento público de ESSAP. Se instalará un medidor de agua de 1” que se conectará a cada sección del tanque subterráneo mediante tuberías
de 1" de PVC, el corte se realizará mediante flotadores. La red funcionará con un sistema de bombas impulsoras y tanques de acumulación, tanto inferior
como superior. Este ultimo Incluye la red de incendio proyectada. Además de las instalaciones para la Residencia Universitaria se deberán considerar el
regadío del predio, que contara con tanque de agua y bombas independientes.
DESAGUE CLOACAL:
Para este caso se crea una planta de tratamiento, donde se dirigen las aguas negras a una cámara séptica para luego dar un tratamiento a cielo abierto, un
proceso de cloración y finalmente desaguar al colector público cloacal.
CÁMARA SÉPTICA:
Los tanques sépticos para tratamiento de desagüe se construirán conforme a los planos de detalles. La losa de fondo se hará con hormigón 1:2:3 (cemento-
arena-piedra triturada), tendrá un espesor de 10 cm.
Las paredes de mampostería de ladrillos se trabarán con mezcla 1:2.6 (cemento-cal-arena), con la salvedad siguiente: las dos hiladas asiento de las vigas y la
losa de cobertura que se tomará con mezcla 1.3 ( cemento-arena). El revoque impermeable de los tanques sépticos, se construirá con tres capas.
Se opto por esta solución por ser una propuesta amigable al ambiente y debido a la pendiente de terreno, que va en contra a la dirección para desaguar al
colector principal.
DESAGUE PLUVIAL
El agua de lluvia se recolectara para su reutilización en el regadío automático del predio. El agua de lluvia se dirigirá a un tanque enterrado. De ahí se
conectara a la cañería de regadío automático.
AGUAS DE LLUVIA:
Las aguas de lluvia se desaguaran mediante canaletas y
bajadas hasta puntos que se dirigirán al sumidero señalado en el plano, desde donde se reutilizara el agua para regar.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 8.7 – instalaciones.
2013.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA:
INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
El modelo de electrificación de todo el complejo presenta un nivel de desarrollo básico de ante-proyecto. Se presentan algunas consideraciones en cuanto al
sistema a emplear, la distribución de artefactos necesarios en plantas y unas breves consideraciones sobre la calidad y tipo de artefactos a ser utilizados.
El contratista deberá prever el desarrollo del proyecto final del sistema de electrificación autónoma y contratar para ello si fuese necesario a un especialista,
quien –en conjunto con un representante del Proyecto o con el Fiscal de Obra- realizará la adecuación de este sistema general a las características
específicas de cada componente del conjunto edilicio.
El suministro de energía de la Red de ANDE se realizará en Media Tensión con una acometida subterránea desde un poste ubicado en la vereda, hasta el
Puesto de Distribución (PD).
CORRIENTES DEBILES:
Esta partida considerará las entubaciones para las instalaciones de teléfono, alarmas y señales de computación. Se entregaran los ductos y electro ductos, sin
cableado.
SEGURIDAD:
Este proyecto está desarrollado y considera sistema de incendio con red húmeda/ seca, gabinetes con mangueras, extintores, alarmas de humo, cámaras de
seguridad, sistema de audio, etc.
AIRE ACONDICIONADO:
Funcionará con sistema de agua helada que consiste en instalar un equipo central denominado enfriador de líquidos (chillers), que suministra agua helada
por medio de una red de tuberías a las unidades interiores (evaporadores) que se instalan dentro de la zonas acondicionadas. Estas unidades cuentan en su
interior con un serpentín de cobre con aletas (radiador de intercambiador de calor) de aluminio en el cual circula agua helada y por medio de un ventilador
silencioso fuerza a pasar el aire de la zona por el serpentín del evaporador y de esta forma se disipa el frío en la habitación. Los chillers se ubicarán en la
azotea y abastecerán a través de los ductos verticales a todo el hotel. El equipo en las habitaciones estará ubicado en el cielorraso bajo en la entrada.
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 8.7 – instalaciones.
2013.
9 – ANEXOS. 94
A
9.1 – CRONOGRAMA DE OBRA.
9.2 – PRESUPUESTO DE OBRA. R
A
N
D
Ú
R
E
K
2013.
A
9 – ANEXOS. 95
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 9.1 – cronograma de obra.
2013.
9 – ANEXOS. 95
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 9.2 – presupuesto de obra.
2013.
9 – ANEXOS. 96
Costo total de la Obra: 5.878.098.124 Gs.

Costo de construcción por m2: 1.968.872 Gs./m2
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA 9.2 – presupuesto de obra.
2013.
9 – ANEXOS. 97
A
9.5 – DOCUMENTACIÓN PLANIMÉTRICA.
R
A
N
D
Ú
R
E
K
2013.
A
10 - CONCLUSIÓN. 127
La idea de proponer la realización de una Residencia Universitaria para la
ciudad de Asunción dentro del barrio Roberto L. Pettit como tema para mi
proyecto final de carrera surge a raíz de mi propia experiencia, como
muchas otras personas provenientes del interior del país en busca de una
mejor formación universitaria dejamos atrás nuestros hogares y familias, es
ahí donde el lugar donde vivir es un factor muy importante y crucial para
afrontar el periodo de estudios universitarios, en mi caso he tenido la suerte
de formar parte y convivir con otras personas dentro de una residencia
universitaria.
Otro aspecto importante es la intención de dotar a la ciudad de Asunción
de mas centros como estos que se constituyen en importantes
equipamientos urbanos que ayudarían a disminuir la falta de lugares de
estancia, destinados a albergar a jóvenes provenientes de otros puntos del
interior del país, durante la fundamental etapa universitaria.
Dentro de un análisis perceptivo/espacio/funcional de la infraestructura
existente veo que la idea de un proyecto de crear una Residencia
Universitaria con criterios de sustentabilidad contribuirían notoriamente a la
recuperación y revitalización del sector a intervenir, mejorando el entorno
inmediato y toda el área de influencia, y a disminuir el déficit habitacional
destinado al alojamiento de jóvenes universitarios.
He optado por ubicar la propuesta dentro del barrio Roberto L. Pettit, ya
que es un sector de la ciudad cuya conformación urbana, y condiciones
favorables, permiten y hacen factibles la realización de este tipo de
programas.
Durante el desarrollo de este proyecto se han tenido en cuenta todas las
premisas que hagan posible que la propuesta sea una edificación
sustentable y amigable con el entorno.
En cuanto a los usuarios del edificio se ha diseñado cuidadosamente y de
acuerdo a las necesidades de la juventud actual cada sector de este, y
poder así con un ambiente agradable y acogedor, garantizar su confort,
seguridad y tranquilidad, para así concentrar sus energías el mayor tiempo
posible en cumplir con sus necesidades académicas y mejorar sus
relaciones interpersonales lo que garantiza una formación integral y
completa del estudiante, lo que denota la importancia y la influencia del
correcto diseño de los espacios en la vida cotidiana de las personas.
Es ahí donde, en mi futuro rol de Arquitecto, tendré la responsabilidad de
desempeñar correctamente mi oficio y poner en práctica todos los valiosos
conocimientos y valores adquiridos en la Universidad Columbia del
Paraguay, para beneficio de las presentes y futuras generaciones
esperando poder contribuir en algo en la búsqueda de un mejor mundo
para vivir.
2013.
11 - BIBLIOGRAFÍA. 128
•La imagen de la ciudad. Kevin Lynch.

•Arquitectura y Urbanismo en Iberoamericana .Manuales en Arte Cátedra. Ramón Gutiérrez
1983.
•De Ciudades Formas y Paisajes. Cesar Naselli.1992.
•Ecología Conservación Desarrollo de Calidad de Vida. Hernán Contreras.1972.
•El Paisaje Urbano Gordon Cullen.6to Edic.1978.
•Existencia, Espacio y Arquitectura. Christian Norberg - Schulz.
•Saber ver la Arquitectura. Bruno Zevi.
•Intenciones en Arquitectura. Christian Norberg - Schulz.
•El Arte de Proyectar en Arquitectura. Peter Neufert & Asociados.
•Manual de Arquitectura. Carrera Arquitectura Universidad Columbia del Paraguay.
•Atmosferas . Peter Zumthor.
•Enciclopedia de la Arquitectura. Alfredo Plazola Cisneros. Ingeniero –Arquitecto.
•La Sintaxis de la Imagen. Donis A Dondis.
•Sustentabilidad En la Arquitectura. Fuente. Tyler Myller, 2007.
•Las claves de la Arquitectura. Antonia M. Perello.
•Dimensiones de la Arquitectura. Charles Moore y Gerald Allen
•Costo y Tiempo de Edificación. Carlos Suárez Salazar.
•Reglamento Gral. De La Municipalidad de Asunción.
•La Educación Superior Universitaria en Paraguay. Domingo M. Rivarola
• Ministerio de Educación y Cultura.
• instituto geográfico militar.
•Enciclopedia .ABC-color.
• foro.tiempo.com
• www.asuncion.com.
• www.verde vertical py.com
• www.plataforma arquitectura.com
•Entrevistas en el sitio y alrededores.
2013.

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1

UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY

APROBACIÓN DE PROYECTO FINAL DE CARRERA

NOMBRE DEL POSTULANTE:

LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA.

UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY

BARRIO ROBERTO L. PETTIT – ASUNCIÓN / PY

ASUNCIÓN – PARAGUAY 2013

- Por haberme permitido llegar hasta este punto y

A mi madre: Fidelina Moreira de Morel.

- Por haberme apoyado en todo momento, por sus

A mi padre: Lidio Morel.

- Por los ejemplos de perseverancia y constancia que lo

A mi hermana: Lidia Beatriz Morel Moreira.

- Por ser el ejemplo de una hermana mayor y de la cual

- Beca mediante la cual pude acceder al termino de mi

A la Arq. Patricia Sánchez de Ávila y al Arq. Ramón

- Mis maestros y pacientes tutores de esta labor, quienes

- Por su gran apoyo, tiempo compartido, motivación,

- Por su buena predisposición de siempre.

A mis compañeros y amigos.

-PROPUESTA DEL ALUMNO:

- Residencia Universitaria, en el barrio Roberto L. Pettit.

- Programa de tipo: Habitacional – estudiantil, donde se

- La propuesta arquitectónica de una residencia

- Además esta propuesta será el canal para la creación de

- Se han considerado factores importantes para lograr una

- Hasta 1993 la mayor proporción de alumnos estaba

- El incremento significativo de la matrícula correspondiente

- Con relación a la cantidad de estudiantes en cada

FUENTE: La Educación Superior Universitaria en Paraguay

- Esta población flotante debe suplir la necesidad básica de la

- Las relaciones interpersonales, las actividades culturales,

- En este caso en particular se ha analizado un sector en

- A continuación se citan otros temas que justifican la inserción

- La gran demanda de espacios donde habitar , y la casi

- Realizar un proyecto arquitectónico de tipo edilicio

b2)- Mejorar con La Propuesta el entorno inmediato de

b3)- Coadyuvar a una buena calidad de vida del o la

b4)- Promover la integración de los elementos de

- Se relaciona el origen de la tipología con los monasterios,

traslado de estudiantes de diferentes orígenes en busca de

- En Europa, entre los siglos XII y XIII aparecen las primeras

- El college resulta similar en su organización espacial al

y alumno, salas de conferencia y laboratorios.

- Por otro lado, en las universidades norteamericanas se

- Durante el movimiento moderno, el primer edificio para

- Es en la etapa posterior a la guerra en que se ve la

- A finales de los años 70 se produce, en los estados unidos,

- La universidad al encontrarse en un plano mucho mas

- Se aprecia que lleva ya varios siglos desarrollándose y se

Vista Aérea. Habitación tipo

Planta Arquitectónica. Baker House.

Planta Arquitectónica. Pabellón Suizo.

1- Residencia Universitaria Masculina: „‟Gral. Bernardino

- Actualmente alberga a aproximadamente 85 señoritas de

3 4 5 (Dentro del barrio Roberto L. Pettit.)

3-4 Residencia Universitaria Yrupé

- UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA: es un centro que proporciona alojamiento y

- LA RESIDENCIA UNIVERSITARIA: da lugar a una tipología de vivienda construida

UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA, FRANCIA Ficha Técnica:

VIVIENDAS PARA ESTUDIANTES POLJANE.ESLOVENIA Ficha Técnica:

Plantas superiores: Dormitorios sector privado