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Tras esta solución vemos que la Ciudad de Guatemala cada vez se rodea
más de edificios y torres comerciales; según la municipalidad de
Guatemala este 2017 fueron más de 100 proyectos habitacionales
verticales que se aprobaron en el radio de la ciudad de Guatemala siendo
los sectores más influyentes para la construcción de edificios ( zona 10,
14, 16, 11 y 4); la construcción de viviendas verticales es un poco mas
costosa y requiere de muchos mas requerimientos como detalles
estructurales, aprobación de la CONRED, análisis del entorno entre otros
requisitos que a la larga es un procedimiento tedioso, además cada vez
la construcción de edificios es más ambiciosa y requiere de muchos
aspectos ingeniosos ya que hoy en día la mayoría de los edificios poseen
amenidades y valores que formen una residencial completa; por ejemplo
la mayoría de los edificios brindan piscina, gimnasio, salones sociales,
terrazas verdes, construcción tecnológicas, entre otros aspectos
ingeniosos.
Tras esta información general en Proyectos Arquitectónicos 8 se llevará
acabo un proyecto habitacional vertical con el fin de proponer un edificio
que cumpla con todos los requerimientos que indica la municipalidad, y
que este pueda competir a nivel de mercado, precio y disponibilidad en el
sector de zona 11. Este proyecto se debe elaborar bajo normativas de
construcción de la Municipalidad (POT), CONRED, AGIES, y con estudios
de vialidad y ambiental del sector.
III. OBJETIVOS:
A. Objetivo Principal:
• Desarrollar un edificio multifuncional (residencial – comercial) que
cumpla con los requisitos constructivos y normativos de las
diferentes instituciones de Guatemala.
B. Objetivos Secundarios:
• Diseñar un edificio que posea un concepto novedoso el cual pueda
brindar viviendas dignas para el grupo objetivo jóvenes adultos, o
familias nuevas de tres a 4 integrantes.
• Elaborar un edificio que pueda administrar un desarrollo de vida
actual, en donde el usuario pueda realizarse como persona y que
pueda contener varios aspectos novedosos como amenidades y él
uso de temas tecnológicos.
• Brindar un diseño que promueva un buen funcionamiento vial, que
genere un cambio en la construcción de Guatemala no solamente
por su diseño y concepto novedoso, sino que incorpore temas
ambientales, de inclusión social, diseño con alta tecnología y que
promueva el desarrollo de la Ciudad de Guatemala.
IV. MARCO TEORICO:
A. VIVIENDA VERTICAL:
1. ¿Qué es la Vivienda vertical?
Calidad de
vida
Modernidad Ecología
Vivienda
Vertical
B. INNOVACION – TENDENCIAS:
1. Neo racionalismo:
1.1 expresión Minimalista:
• Contención frente a la exuberancia
• Reducción frente a la redundancia
• Unidad frente a la dispersión
• Aprecio por las variables del lugar
2. Neo organismo:
3. Relativismo:
C. SOSTENIBILIDAD:
1. ¿Qué es sostenibilidad?:
Es la capacidad de permanecer. Cualidad por la que un elemento,
sistema o proceso, se mantiene activo en el transcurso del tiempo.
Capacidad por la que un elemento resiste, aguanta, permanece.
2. Desarrollo Sostenible
Desarrollo que cubre las necesidades del presente sin comprometer
la capacidad de generaciones futuras de cubrir sus necesidades”.
3. Arquitectura sostenible:
“Es un modo de concebir el diseño arquitectónico de
manera sustentable, buscando optimizar recursos naturales y
sistemas de la edificación de tal modo que minimicen el impacto
ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes.”
Informe Brundtland de la ONU "Our Common.
D. METODOS CONSTRUCTIVOS:
1. Marco de madera, pilar y viga:
Este sistema constructivo proporciona una estructura al Edificio
reducida al mínimo, con un sistema de pilares y vigas de gran
esbeltez, eso va a generar importantes espacios diáfanos (vacíos)
disponibles para el uso que se le quiera dar. También es destacable
la libertad que permite para dedicir el tipo de Cerramiento (Fachada)
y el diseño de los huecos ( nichos donde colocar la carpintería ).
2. Entramado ligero:
Este es el sistema con menor nivel de industrialización ya que cada
elemento se monta por separado, generando un sistema final. Las
paredes pueden ser utilizadas para la transferencia de cargas tanto
horizontales como verticales.
Los muros de entramado ligero permiten generar espacios que
contengan el aislamiento térmico, esos espacios también permiten la
distribución de instalaciones eléctricas y sanitarias. En lo que respecta
a los acristalamientos en fachada, existen restricciones debidas a que
tiene que existir un marco mínimo para la carpintería que garantice la
estabilidad del elemento, así como la estructura general del edificio.
3. Módulos Tridimensionales:
El sistema tiene una rápida puesta en obra debido al alto grado de
prefabricación de sus componentes. Al ser un elemento montado en
una cadena de producción en serie afecta con un menor coste del
proyecto, siempre y cuando los modulo sean estándar y no posean
muchos cambios entre unos y otros.
Al poder desarrollar un elemento modular habitable en fábrica, se
garantiza una calidad que el montaje en obra no puede igualar, dada
la sistematización del producto. Normalmente estos módulos llegan a
obra con todas las terminaciones realizadas, teniendo solo que
conectarlas al sistema general que se encuentra en la obra, no es muy
común ver módulos con las fachadas resueltas, estas normalmente se
montan en obra, debido a problemas que se pudieran ocasionar en
obra y trasporte o solamente para dar una continuidad en fachada,
resolviendo de mejor manera las juntas.
4. Sistemas Mixtos:
El sistema híbrido nace a partir de las necesidades del proyecto,
donde las combinaciones de materiales se realizan en base a las
cualidades de cada material, es así como el acero y el hormigón
armado son utilizados en la estructura general, siendo los encargados
de resistir los esfuerzos tanto verticales como horizontales.
Para facilitar la construcción del edificio se utiliza un método sencillo
de montaje, donde la diversidad de materiales no afecte el total del
edificio ya que los diferentes elementos necesitan de métodos de
uniones y anclajes diferentes, generando una mano de obra elevada.
6. Mapa POT:
Las condiciones topográficas del suelo y la relación de los predios
del municipio de Guatemala con su cercanía a las vías de mayor
acceso fueron las circunstancias determinantes que dieron origen a
la categorización del territorio en el Mapa POT. El mapa tiene como
principal objetivo la ubicación de las distintas zonas generales para
cada uno de los predios pertenecientes al Municipio de Guatemala,
buscando garantizar la correcta aplicación del POT.
1. Practicas Incentivables:
A. Practicas incentivables de fraccionamiento:
B. Prácticas Incentivables de obra
C. Practica Incentivables por uso de suelo:
2. USO DE SUELO
3. ANALISIS DE PUNTOS DE CONFLICTO:
SOLEAMIENTO:
Cuidado en la
fachada sur-oeste, la
ubicación de
habitaciones debe ser
preferible hacia el nor-
este para mejor
iluminación y evitar
problemas de
humedad.
NORTE
I. CONRED:
1. Carga Ocupacional:
2. Salidas de Emergencia:
5. Rampas:
Diseño de pasamanos bajo
normativas para personas
discapacitadas. Referencia: Manual
instructivo para diseño y construcción
CONRED 2017.
6. Señalización:
Esta zona, forma parte de las 25 en las que se divide la ciudad de Guatemala,
de acuerdo al establecimiento de las mismas durante el gobierno de Jacobo
Árbenz en 1952. Abarca desde la Calzada Roosevelt hasta la Colonia
Castañeda y de la Calzada Raúl Aguilar Batres a la Colonia Santa Rita.
La distribución de zona 11 está basada en 5 puntos en relación a las 5
iglesias de la zona:
• Divino Redentor, maría Auxiliadora, San Cristóbal, Esquipulitas, Espíritu
Santo
• Existen 40 comités únicos de barrio, entre ellos 30 trabajan
continuamente.
• También puedes encontrar 2 sedes municipales: Sede Diagonal 17 13-00
Colonia Mariscal, zona 11, Sede Galerías del Sur.
• Existen 42 sedes o iglesias religiosas: 5 Iglesias Católicas, 2 Templos
Mormones, 35 Iglesias Evangélicas En toda la zona.
• Hay 41 centros educativos: 14 Públicos, 25 Privados, 2 Universidades y
Cuenta con 4 áreas deportivas y 22 parques ambientales.
• 8 Hospitales, 6 de ellos privados y 2 públicos, para atender las 24 horas
a los vecinos, y cualquier emergencia.
Arquitectura del sector:
L. CASOS ANÁLOGOS:
A. Internacionales:
1. The Wave: Por Henning Larsen Architects:
The Wave es un proyecto residencial de 10 pisos con una
excelente ubicación en Vejle, Dinamarca. Este proyecto está
inspirado por las montañas, el mar y el cielo que rodean la zona,
crea una línea entre la orilla del mar, el paisaje y la ciudad.
Henning Larsen ganó el certamen que se efectuó entre 11 firmas
de Arquitectura. Los retos arquitectónicos en el proyecto eran crear
una escultura combinada con residencias funcionales y diseñadas
hasta el más mínimo detalle.
Categoría Residencial
Equipo Henning Larsen Architects, Grontmij Carl Bro (Engineer)
Ubicación Vejle, Denmark
Premio Architectural Award 2011, Best Residential Complex Style Magazine, Georgia, Civic
Trust Award Civic Trust Awards, LEAF Award - Residential Building of the Year
(Multiple Occupancy) Leading European Architects Forum, The Vejle Award
Municipality of Vejle, Building of the Year 2009 Byggeri (Building Magazine)
Descripción El nuevo hito de Vejle es un característico edificio residencial de nueve pisos con una
magnífica ubicación en la bahía Skyttehusbugten y fiordo de Vejle.
Con sus dos crestas de onda característico, la onda en Vejle se destaca como un
icono escultural tanto respetando y desafiando su ubicación.
El edificio consta de 100 apartamentos atractivos - muchos de los cuales son en dos
niveles. La distribución de los pisos asegura una espléndida vista desde los balcones.
Junto con el paseo público frente al edificio, la ola crea una conexión entre el fiordo,
paisaje y ciudad hermosa y consolida los distintos elementos en una firma clara y
reconocible.
Cliente Bertel Nielsen A/S
Fecha de inicio 01-07-2006
Estado Construido
Área 14000
Unidad de Área m2
Diseño basado en
la analogía de las
olas y el
movimiento que
trasnmite.
B. Nacionales: Palabras clave
energía, paso,
ondas, frescura.
2. Energy Living:
Este edificio de aparta-suites emplazado en el tejido urbano de la
ladera suroriental de Medellin, se materializa a través de la suma
de prismas rectangulares que se agrupan en altura para buscar la
mejor orientación a diferentes lugares de la ciudad. El programa
ofrece soluciones de vivienda para personas solas o parejas, con
71 aparta-suites entre 53 y 130 m2 de área, con espacios
modulares y flexibles que permiten diseños de diferentes tipologías
de habitación.
El proyecto abre su perímetro a través de terrazas, balcones o
ventanales con vistas intencionalmente dirigidas. La disposición de
estos prismas genera escenarios diversos: vistas al sur y al norte
del valle, al río, a las montañas cercanas, a los cerros occidentales
lejanos, a la metrópoli de cemento y ladrillo, y al verde intenso. En
altura compone un juego de llenos y vacíos con espacios interiores
y diversas tipologías de aparta-suites que privilegian la
individualidad sobre la repetición.
Arquitectos: M+ Group
Ubicación: El Poblado,
Medellín, Medellin,
Antioquia, Colombia
Arquitectos Autores:
Andrés Felipe Mesa
Trujillo, Kevin García Alvis
Arquitecto Colaborador:
Luna Barrientos
Área: 12114.96 m2
Año Proyecto: 2015
7. CONCLUCIOES:
C. Nacionales:
1. San Isidro 20-21:
Cuenta con 4 torres de de apartamentos, cada torre cuenta con 12
nivel y tiene 8 apartamentos por nivel.
V. ANEXOS:
3. Tipos de Apartamentos
Tipo A 100 mts 1
Tipo B 80 mts 2
Tipo C 60 mts 1
320 mts
4. Promedio de Apartamentos
6301.8 mts2 Av
320 mts2 TA
20 APARTAMENTOS
5. Cálculo de Estacionamientos
PROPIOS 2 39
VISITAS APTOS/ 4 5
EXTRAS 10% 2
46
VI. CONCLUSIONES:
1. Según el POT y el uso determinado de los reglamentos establecidos
por la MUNICIPALIDAD; CONRED; El GOBIERNO y las diferentes
instituciones involucradas en el desarrollo de los proyectos, se deben
de cumplir para desarrollar un proyecto habitacional digno y de
excelencia.
2. Existen diferentes incentivos que permiten proveer mas metros de
construcción o ya sea para reducir los costos de la licencia de
construcción, los incentivos se deben cumplir en su totalidad y bajo los
lineamientos marcados por la municipalidad.
3. El desarrollo de proyectos habitacionales verticales permite reducir el
impacto o la huella que dejan los complejos habitacionales
horizontales, se evita la contaminación, el impacto demográfico; y
sobre todo se contribuye al fenómeno del urbanismo haciendo que las
ciudades crezcan hacia arriba y permita el desarrollo de proyectos
ambiciosos; en donde el usuario posea a la mano un espacio que
cumpla con todos los requerimientos y áreas necesarias. Muchos de
los proyectos verticales cumplen con todas las funciones y
amenidades que los usuarios del siglo XXI necesitan, así como un
gimnasio, áreas verdes y de reposo, piscina, estacionamientos, salón
de usos múltiples, etc. Actualmente se están llevando a cabo
proyectos residenciales de uso mixto, que poseen gran variedad de
apartamentos, así como de funciones, unos combinan el uso
residencial, asi como el comercial y de oficinas. Esto con el fin de
brindarle a las personas un ambiente que posea todo a la mano.
4. Muchos de los proyectos verticales residenciales permiten la
aplicación de sistemas constructivos ambiciosos, sobre todo aplicando
materiales del siglo XXI como el uso del acero, concreto, pieles, etc.
Asi como el uso de nuevas tecnologías para la comodidad del usuario
asi tambien aplicando técnicas y aplicaciones sustentables que
permitan la optimización de los recursos del propio edificio.