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Cabe señalar que se determinó que todos ellos son independientes entre sí, es
decir, el valor de unos nada tendrá que ver con el que se les asigne a otros; y
antes de pasar a la explicación de cada uno de ellos, es importante describir
los conceptos de “lote moda”, “calle moda” y “zona”, los cuales nos hará
comprender de mejor manera el concepto de los mismos.
Se entenderá por una “calle moda” aquella que resulta ser la más característica
de una zona, misma que tendrá una determinada medida en el ancho del
pavimento, así como también en sus banquetas, sobre la cual se ubicarán
inmuebles en los que, en la mayor parte de ellos, se desarrolla un determinado
uso que podrá ser habitacional o no habitacional. Sobre una calle moda se
podrán ubicar lotes moda.
A.De.
C.(C.O.S .)
A.Te .
Donde:
A.Co.
C (C.U .S .)
A.Te .
Donde:
1
Fr. k
C.Fr.
Fr.min
Donde:
1 l
Si 0 a 1 C.( Fo. / Fr.) 1
Fr .
1 Fo. 1 1 Fo.
Si 1 a 2 C.( Fo. / Fr.) 1 a 1
Fr. 2 Fr.
1 Fo. 1 1 1 Fo.
Si 2 a 3 C.( Fo. / Fr.) a 2
Fr. 2 3 6 6 Fr .
1 Fo. 1
Si 3 a C.( Fo. / Fr.)
Fr. 3
0 , 1;
Donde:
Una buena manera para establecer la calificación que por este concepto
le corresponde a cualquier predio es la siguiente:
A.RA A A A
C.Fa. a IA b RP c IP
A.Te . A.Te . A.Te . A.Te .
a, b, c 1; a b c
Donde:
1
A.Te . k
C.Fa. P.Te .
A.Te . t
P.Te .t
Donde:
a) Predios planos.
b) Predios ascendentes.
c) Predios descendentes.
d) Predios con inclinación.
e) Predios accidentados.
Sin embargo, esto no significa que la condición más preciada sea la que
poseen los predios planos; en ocasiones muy frecuentes son los que
tienen una elevación variable los más buscados en el mercado
inmobiliario, dependiendo de la ubicación geográfica en que se
encuentren. Así, un predio descendente será muy cotizado por su
cercanía al mar en una región de playa, por ejemplo, aunque esto
signifique una mayor probabilidad de inundación; y lo mismo ocurrirá con
un predio ascendente en una zona boscosa por la dominación del
panorama que éste logra, aunque las temperaturas preponderantes
sean más bajas que la media y los vientos soplen con mayor fuerza.
12. Servicios de la Zona.- Al igual que los dos puntos anteriores, éste es
sólo de desmérito, calificando con base en la existencia de los cuatro
siguientes servicios básicos:
1
C.Ha.
Ha.
Donde:
19. Polución Aérea en la Zona.- Con este aspecto se busca asignar una
calificación, de desmérito en caso que aplique, que exprese el nivel de
contaminación en el aire por la cantidad de partículas suspendidas o por
las características que por el sentido del olfato se puedan detectar.
Donde: