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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado que se da en el contrato de arrendamiento


de local comercial que celebraron de una parte en calidad del propietario DAVID
JAVIER MATOS PIMINCHUMO, peruano identificado con documento nacional de
identidad N° 32923344, con domicilio para estos efectos en Prolong. L. Espinar 1272
Mz, H - Lt. 11 Asent. H. - Miramar Alto- Distrito de Chimbote-Provincia Del Santa-
Departamento de Ancash, en lo sucesivo se denominará simplemente EL
ARRENDADOR, y de la otra parte a la Sr. ARTEAGA VILLAVICENCIO CARLOS
ALFREDO, identificado con D.N.I N° 32928162, domiciliado en AA.HH. 10 De Setiembre
Mz. D Lte 1, a quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO; de acuerdo
a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble con Placa Municipal


Esquina con Carlos de los Heros y Bolognesi 300 - Chimbote, con las siguientes
características; por el frente mide 6.00 m; por el fondo mide 15 m, haciendo un área de
90.00 m2; y consta con dos baños, una cocina, puerta enrollable con sus ventanas en
perfecto estado de funcionamiento.

SEGUNDO: Por el presente contrato EL ARRENDADOR cederá al ARRENDATARIO


el inmueble para uso de Restaurant Cevicheria Bar Karaoke.

TERCERO: El plazo del presente contrato es de doce meses (12), el mismo que
comenzará a regir 22 Julio del 2016 y vencerá el 22 Julio del 2017; fecha en la cual, EL
ARRENDATARIO, se compromete a devolver el inmueble en las mismas condiciones
que lo recibió.

CUARTO: La merced conductiva pactada por EL ARRENDAMIENTO, es de SI. 500.00


Nuevos Soles mensuales. La forma de pago es de un (01) un mes de garantía y mes
por adelantado la mensualidad SI 500.00

QUINTO: EL ARRENDATARIO, no se encontrará facultado bajo ninguna causa ni


concepto a subarrendar el local materia de este contrato ni a traspasarlo, ni a cederlo
en ninguna forma o modalidad, ni ceder su uso; bajo pena de rescisión inmediata y
automática del presente contrato, y de hacerse responsable del pago de los daños y
perjuicios que ocasione EL ARRENDADOR.

SEXTO: La falta de pago de la merced conductiva en 02 mensualidades y 15 días más


producirá la rescisión automática el presente contrato, quedando expedido el derecho
del ARRENDADOR para iniciar o proseguir la correspondiente acción de desocupación
por falta de pago, sin perjuicio del cobro de los arrendamientos que seguirán
devengando hasta la total desocupación del inmueble.

SÉPTIMO: Será de cuenta del ARRENDATARIO el pago de la luz, así como cualquier
otro gravamen estatal o municipal que normalmente sea de cuenta del
ARRENDATARIO. Sera de cuenta del ARRENDADOR el pago del impuesto predial y
cualquier otro impuesto creado o por crearse que afecte a los propietarios del inmueble
en forma exclusiva

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OCTAVO: EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras en el inmueble arrendado,
sin autorización expresa y por escrito del ARRENDADOR. En todo caso, las mejoras
que se introduzcan al local con el debido consentimiento del ARRENDADOR, sea cual
fuese su necesidad o naturaleza, quedaran en beneficio del predio. Por concepto de
mejoras, el ARRENDATARIO no tendrá derecho a percibir ninguna suma de dinero ni
indemnización del ARRENDADOR.

En el caso que exista autorización del ARRENDADOR para que el ARRENDARTARIO


efectué alguna mejora en el inmueble, el ARRENDADOR consignara con claridad a que
mejoras se refiere la autorización, no pudiendo el ARRENDATARIO excederse en la
misma, bajo pena de ser responsable por los daños y perjuicios que ocasione EL
ARRENDATARIO.

NOVENO: Las partes acuerdan que, en caso que el ARRENDATARIO desocupe el


inmueble antes de la finalización del plazo se encontrara obligado a abonar al contrato
vigente al momento de su decisión de desocupar, como indemnización por los daños y
perjuicios que con esta actitud se le acarrea.

DECIMO: Queda, asimismo, expresamente convenido que, en caso que el


ARRENDATARIO no cumpliera con desocupar el local, materia de este contrato el
vencimiento del plazo estipulado en el mismo al margen de la merced conductiva que
debe seguir abonando, se encontrará obligado a abonar una penalización mensual
equivalente al 40% de dicha merced conductiva para todo el tiempo que demore en
desocupar el inmueble.

UNDECIMO: Lo expuesto en la cláusula precedente no priva al ARRENDADOR de dar


inicio de la acción de desocupación en el momento en que así lo estime conveniente
para dar fin al contrato.

DUODÉCIMO: En caso que el local arrendado sufra daños durante el periodo en que
físico efectivamente se encuentre en posesión del ARRENDATARIO, este quedara
obligado a indemnizar al ARRENDADOR; excepto que tales daños provengan de casos
fortuitos o fuerza mayor, el ARRENDATARIO se verá obligado a desocupar el inmueble
en el mismo momento sin poseer derecho a reclamar indemnización de ninguna especie
al ARRENDADOR. En caso que el ARRENDATARIO deseara seguir ocupando el
inmueble estará obligado a efectuar por su cuenta las reparaciones que sean del caso.

DECIMO TERCERO: En caso que el ARRENDATARIO de un destino diferente al


inmueble que se le arrienda de aquel que se ha mencionado en el presente contrato,
este quedara automáticamente rescindido.

DECIMO CUARTO: El impuesto por alquiler que se paga a la SUNAT, será pagado por
cuenta del ARRENDATARIO.

DECIMO QUINTO: Las partes se someten a la jurisdicción de la justica en el distrito de


Chimbote, para todo lo concerniente al presente contrato y acuerdan que el
ARRENDATARIO se encontrará domiciliado en el inmueble materia del mismo para
estos efectos, y el ARRENDADOR en la dirección indicada en la introducción, y en signo
de aceptación, los contratantes firman el presente el 22 del mes de julio del Dos Mil
Dieciséis.

DAVID JAVIER MATOS PIMINCHUMO ARTEAGA VILLAVICENCIO CARLOS ALFREDO


DNI N° 32923344 D.N.I N° 32928162
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