SUBDIVISION HABITACIONAL

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TECNOLOGICO NACIONAL DE MEXICO
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE
CAMPECHE

CARRERA:

ARQUITECTURA

PROYECTO:
SUBDIVISIÓN HABITACIONAL

ASIGNATURA:

TALLER DE DISEÑO VI

GRUPO:
MQ8

SEMESTRE: 8

PRESENTADO POR:
CANUL ESTRADA ESTEFANÍA.
LOPEZ CAAMAL GLORIA ELI.

ASESOR:
ARQ. DORANTES MIJANGOS JOSE GONZALO

ENTREGA:
21/02/ 2018.

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 Contenido

I. Concepto General. ..............................................................................................6

I.I Definición. ............................................................................................... 6

II. Antecedentes ......................................................................................................6

II.I Antecedentes Históricos............................................................................6

II.II Antecedentes Sociales..............................................................................8

II.III Antecedentes Culturales ...........................................................................9

II.IV Antecedentes Económicos. .......................................................................9

III. El Problema Arquitectónico ............................................................................... 10

IV. Hipótesis-Modelo ...............................................................................................12

V. Ejemplo Análogo. ................................................................................................13

V.I Nacional ....................................................................................................13

V.II. I Ubicación...................................................................................................13

V.II. II Descripción................................................................................................13

V.II.III Funcionamiento.........................................................................................14

V.II. IV Estilo.........................................................................................................14

V.II. V . Área construida .......................................................................................14

V.II.VI Integración al contexto...............................................................................15

V.II.VII Planos ......................................................................................................15

V.II Internacional ..............................................................................................19

V.II. I Ubicación ....................................................................................................19

V.II. II Descripción.................................................................................................19

V.II.III Funcionamiento ....................................................................................... .20

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 V.II. IV Forma impacto visual.................................................................................20

V.II. V Área Construida ..........................................................................................21

V.II.VI Sistema estructural ............................................................................. ...….21

V.III.VII Planos........................................................................................................21

VI. Análisis De Sitio................................................................................................... .28

VI.I Ubicación del Sitio........................................................................................28

VI.II Pavimentación .............................................................................................29

VI.III Referencias ..................................................................................................29

VI.IV Alumbrado Público. ......................................................................................31

VI.V Teléfono .......................................................................................................31

VI.VI Drenaje ........................................................................................................32

VI.VII Infraestructura .............................................................................................32

VI.VIII Asoleamiento Y Ventilación. ...................................................................... 33

VI.IX Topografía...................................................................................................36

VII. Generalidades del proyecto....................................................................................... 37

VII.I Consideraciones de diseño…………………………………………………..……37

VII.II Aspectos de construcción…………………………………………………………38

VII.II Instalaciones eléctricas……………………………………………………………39

VII.IV Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias……………………………………….…40

VII.V Sustentabilidad………………………………………………………………….…42

VII. Marco legal…………………………………………………………………………………42

Reglamento De Construcciones Para El Municipio De Campeche.......................43

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 Normas Técnicas Complementarias Del Reglamento De Construcciones Para El

Municipio De Campeche. ..............................................................................................43

Ley De Fraccionamientos, Unidades Habitacionales, Condominios Yuso De

Inmuebles En Tiempo Compartido Del Estado De Campeche.....................................40

Tipo logia de la vivienda…………………………………………………………………..….46

Habitaciones conforme a la vivienda……………………………………………………….47

Superficie aproximada de la habitación………………………………………………….. 48

Bibliografía................................................................................................................... 55

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I. Concepto General.

I.I Definición.

Una subdivisión habitacional parte de una fragmentación de lotes, donde se

desarrollan espacios habitacionales de la cual se mantiene interrelaciones
acontecidas entre los usuarios de las viviendas.
El proyecto surge en base a la necesidad de los usuarios, una familia con diferentes
tipos de miembros en ella y por lo mismo, diferentes ocupaciones y estilos de vida.
La base de esta familia para la cual se elabora el proyecto, es de una pareja de
adultos mayores, los cuales tendrán uno de los tres prototipos de vivienda que se
requiere. Los hijos de esta pareja de adultos mayores, quienes son ya personas
adultas, requieren el segundo prototipo de vivienda; para satisfacer sus
necesidades laborales, fisiológicas y de interrelación. Será una vivienda residencial,
para los papás y los hijos menores de estos. Y por último se elaborará el tercer
prototipo, el cual será denominado como una “vivienda progresiva”, ya que está la
habitarán jóvenes-adultos (hijos mayores de los papás), con intenciones de que en
un futuro puedan iniciar una familia sin necesidad de hacer cambios drásticos en
sus viviendas.

II. Antecedentes

II.I Antecedentes Históricos.

Las primeras manifestaciones de vivienda en México se dieron a la llegada de

los españoles en el siglo XV, cuando estos, los de menos recursos y los criollos
vivían en casa de vecindad.

En las primeras concentraciones urbanas, aparecieron las viviendas

multifamiliares “vecindades” consistían en un estilo europeo con un patio central y
casas alrededor del mimo.

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 Las casas “solas” urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales
tenían negocios como talleres, abarrotes, etc. Dentro del mismo lugar.

Con la implementación de la política de desarrollo industrial se favoreció la

migración campo-ciudad esta acción obligó al gobierno a decretar en el año del
1958 la ley de fraccionamientos.

El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modificó para dar a paso al

concepto de una edificación habitacional la cual debe contener áreas verdes,
servidumbre entre otras.

La configuración espacial se caracteriza por casas unifamiliares en un solo nivel

sembradas en lotes de promedio de 120m2.

En la década de los setentas, al implementarse una política de apoyo a la

vivienda por parte del sector público se crearon y fortalecieron las instituciones
nacionales y estatales dirigidas a financiar y construir viviendas de interés social en
zonas urbanas.

Las reformas formuladas a la Constitución de la República Mexicana en el año

de 1976 generaron en el año de 1983, que se decretara la primera Ley General de
Asentamientos Humanos, la cual clasificó las viviendas en la siguiente tipología:

 Social progresivo, con obras de urbanización y equipamiento progresivas.

 Habitación popular con obras de urbanización y equipamiento terminales.
 Habitación residencial con obras de urbanización y equipamiento
terminadas.
 Habitación campestre con obras de urbanización y equipamiento terminadas.

En la década de los ochentas, los se generaron viviendas principalmente de

interés social, edificados y habitacional privada configuraron algunos espacios
multifamiliares en régimen de, fraccionamientos, condominio y subdivisión
habitacional (integración de familias).

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 A pesar del esfuerzo del sector público y privado por comenzó a generar mayor
oferta en vivienda ordenada, los asentamientos irregulares crecieron en la mayoría
de los centros urbanos existentes en ese momento.

Al modificarse la política nacional de vivienda en el año de 1992, al pasar el

gobierno de un estado financiero-constructor a uno exclusivamente financiero, se
responsabiliza al sector privado y social de ser actores principales en la generación
y construcción de vivienda.

En el año de 1993 se decreta la segunda ley general de asentamientos

humanos, la cual los clasifica de la siguiente manera:

 Social progresivo, con obras de urbanización y equipamiento progresivas.

 Habitación popular con obras de urbanización y equipamiento terminales.
 Habitación residencial con obras de urbanización y equipamiento terminadas.
 Habitación campestre con obras de urbanización y equipamiento terminadas.

Los conjuntos habitacionales, como condominios, fraccionamientos y

subdivisiones se constituyó en un componente fundamental de la estructura urbana
y una alternativa de vida conveniente para la ciudad moderna en el desarrollo. Cabe
mencionar que forman parte del paisaje urbano como un contraste visual y simbólico
significativo, desde un comienzo.

II.II Antecedentes Sociales.

En San Francisco de Campeche el tema de construcción de viviendas es muy

sonado, se puede mencionar que existen viviendas que no cumplen con los
servicios necesarios, como tampoco es la zona apropiada para construir, hoy en día
la discusión de terrenos propios o federales en Campeche son para fines de
construcciones de fraccionamientos, unidades habitacionales, condominios,
subdivisiones sean proyectos de instituciones federales o privados.

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 El tema de la subdivisión habitacional en Campeche no es un tema muy
conocido, pero existen zonas donde podemos decir que no solo la gente de la
comunidad está interesada sino hasta familias grande que desean aprovechar los
terrenos o espacios para que sus hijos puedan divertirse; El terreno de propiedad
único ahora es dos o más, y debido al crecimiento de familias o vecinos, este
modelo de la subdivisión habitacional por su mayoría siempre es de tipo privado.

II.III Antecedentes Culturales

Como se ha mencionado en el tema anterior, la subdivisión habitacional no

es muy sonado, pero existen en Campeche donde las familias grandes aprovechar
los terrenos o espacios para que puedan dividirse, el motivo tiene varios factores,
las familias en Campeche que viven en este tipo de modelo habitacional se
preocupa por el valor de la propiedad del terreno como también por la seguridad de
encontrarse protegidos, además de que la cercanía y comunicación que se genera.
El cual terreno se divide en lotificaciones, volviéndose propias de cada uno, y todos
lo demás servicios incluidos como canchas, parques son de ellos.

II.IV Antecedentes Económicos.

Las construcciones de subdivisión habitacional en Campeche, por su mayoría

es de modo privado, los que financian este tipo de construcciones son los mismos
propietarios o dueños de tales lotificaciones.
Es importante decir que la subdivisión habitacional, parte de una sola unidad
que se subdivide con propiedad individual sin embarco la infraestructura e
instalaciones de los servicios que contenga corresponde de su propia
administración como comunidad como; tomas de agua, salidas de drenaje, tomas
de luz, entre servicios de ambiente exterior sea canchas, parques son para todos
por igual para los vecinos.

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III. El Problema Arquitectónico

Hoy en día Importantes problemas de habitabilidad son factores que

obstaculizan la calidad de vida de numerosas familias. Para ellos la
habitabilidad no sólo está condicionada a los componentes físicos de la
vivienda, sino además a aspectos psicosociales y culturales que delimitan el
nivel de satisfacción de las necesidades habitacionales, y los requerimientos
de las personas en un momento y contexto dado.

Si bien satisfacer las condiciones mínimas de habitabilidad en la

vivienda es uno de los objetivos de la política habitacional que en las normas
para el diseño las viviendas sociales, entre otros aspectos, dificulta el alcance
de este.

La vivienda es el espacio donde la familia convive para satisfacer sus

necesidades básicas, y un bien de primera necesidad, por cuanto el bienestar
que debe ofrecer de manera fundamental en la realización de las funciones
familiares es la estabilidad, el equilibrio emocional, el estado de salud y
capacidad de trabajo de sus moradores. Desde esta perspectiva es algo más
que un techo, es un espacio integrador de procesos sociales necesario para
la consolidación de la familia y el desarrollo de sus miembros.

En algunas situaciones la comunidad familiar para mantener la cercanía

y comunicación y la protección como una mejor calidad de vivienda, se ha
visto el desarrollo de un tipo de modelo de vivienda a la que llamamos
subdivisión habitacional es la integración de aquellas familias grande que
desean aprovechar los terrenos o espacios para que sus hijos puedan
divertirse; un espacio donde este designados por distintas propiedades para
familias, jóvenes y adultos de edad avanzada.

La habitabilidad en una subdivisión habitacional, por ende, trasciende

por un espacio habitable por lo tanto exige indagar, estudiar y analizar cómo
viven los sujetos, sus condiciones de existencia y sus expectativas para

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transformar estas condiciones, evaluar el grado de satisfacción de sus
necesidades, entre otros aspectos.

El proyecto se ubicará en la calle Pedro Moreno, entre la calle Santa

Isabel y la calle Vera, en el cual se nos ha solicitado la construcción de una
subdivisión habitacional, el predio mantiene una forma de prisma oblicua con
distintas medidas de 73.53 x 62.15 x 89.55 y 76.77 m y que actualmente se
encuentra en condiciones de abundante arboleada.

El proyecto de subdivisión habitacional deberá contar con 3 prototipo

de vivienda; para adultos mayores, familia y vivienda progresiva como contar
con casa club y áreas de servicio necesarios de acuerdo con las exigencias
de los usuarios que siempre y cuando este estipulado en la ley.

La aptitud de este proyecto debe, garantizar la satisfacción de sus

ocupantes tanto en su funcionamiento como el diseño arquitectónico e
instalaciones y servicios básicos. (abasto de agua, evacuación de residuales,
terminaciones superficiales, banquetas, poste de luz, electrificación, etc.), y
garantizar las condiciones espaciales y ambientales requeridas para el
desarrollo de las actividades propias de la vida.

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 IV. Hipótesis-Modelo

Estamos planeando en este proyecto la construcción de una subdivisión habitacional

para satisfacer la demanda de los usuarios que solicitan de este servicio, comprenda con
todos los servicios necesarios en cuanto infraestructura, equipamiento, instalaciones,
cumpliendo con los requisitos necesarios de acuerdo con lo marcado a la ley

Es importante el contexto determinado en el análisis, de la cual podremos designar los

aspectos que condicionan la habitabilidad de la vivienda y alcance de dimensión, y los
requerimientos para la evolución de la subdivisión habitacional en función de la
composición familiar de la comunidad que la integrara.

Será necesario destinar la categoría de relaciones entre los diferentes miembros;

para delimitar las características para conocer las variables estructurales, el diseño
arquitectónico, como estético, interior y exterior, paisaje y el funcionamiento que tendrá el
proyecto.

La finalidad de este proyecto es alcanzar las expectativas necesarias que el cliente

solicita, entre ellas tenemos la seguridad, tranquilidad, convivencia, diversas instalaciones
compartidas, entre otras.

Así que el proyecto destinado a la subdivisión habitacional pretende llegar a la

solución de los servicios solicitados mediante el diseño arquitectónico tomando en cuenta
aspectos como la cuantificación de (Número de miembros; vínculos generacionales;
número de hijos, edad; sexo) y variables sociopsicológicas (normas, valores, ideología,
hábitos de vida, comunicación, roles, límites, espacios, etc.) como identificar las actitudes
de las personas que merodean alrededor de este conjunto.

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 V. Ejemplos Análogos.

V.II Nacional
Subdivisión Habitacional, Santa María

V.II. I Ubicación

Valle de Bravo, México

V.II.II Descripción

Santa María es un proyecto situado en el centro histórico de Valle

de Bravo, una pequeña ciudad colonial que data de 1530, que se
encuentra a dos horas de la Ciudad de México. Esta ciudad cuenta con
un contexto físico fuerte y se encuentra en las afueras de un lago artificial.
El terreno está ubicado a cien metros de la iglesia de Santa María
Ahuacatlán, una iglesia colonial que data del siglo XVI.

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V.II.III Funcionamiento

El proyecto fue concebido para familias que buscan salir del

ajetreado estilo de vida de la Ciudad de México. El proyecto incluye 9
casas y una serie de amenities que brindan una experiencia muy
confortable.

V.II.IV Estilo

Este proyecto nos confrontó con un contexto hermoso y restringido, que

marcaba una serie de condicionantes que buscaban preservar el entorno físico e
histórico de la ciudad. Esto nos generó un respeto absoluto por el entorno, pero
no nos cerró la posibilidad de potencializar el uso de los elementos permitidos por
las restricciones locales: los materiales involucrados, las alturas, la relación con
otros edificios, el layout general, los tamaños y materiales de puertas y ventanas,
etc.

V.II.V Área Construida

El metraje total del proyecto es de 2,269.00 m2 y cada una de las

casas cuenta con un área que oscila entre los 168.00 y 251.00 m2.

V.II.VI Integración al contexto

La configuración espacial del proyecto consistió en colocar los

volúmenes a lo largo de las dos calles que confinan el sitio (parte de las
regulaciones locales), permitiendo el acomodo de las casas en forma de
L, de modo que pudieran sacar provecho de la orientación y las vistas
naturales. Esta configuración permitió también conformar la zona de

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albercas al modo de un patio central, similar a los patios ubicados en las
casas antiguas del centro de Valle de Bravo. Es así como trataron de
llevar esta propuesta a una siguiente etapa evolutiva, donde el proyecto
trabaja respetuosamente con el pasado, se arraiga firmemente en el
presente y marca una dirección hacia el futuro. Tal vez por eso este
proyecto se arraiga constantemente al suelo y al mismo tiempo se
encuentra flotando y volando, tratando de tener una presencia sublime y
sólida al mismo tiempo.

V.II.VII Planos.

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V.II Internacional

Casas Gemelas

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 V.III.I Ubicación

Bogotá, Colombia

V.III.II Descripción

El proyecto nació del sueño de dos familias. Una la del arquitecto y la

otra la de su hermana, cada una con cuatro miembros, padre madre y dos hijos
de pocos años. Ambos tenían la ilusión de hacerse su propia casa. Cada una
para que la familia pueda crecer allí, de manera independiente y de manera
conjunta. Para que los primos se encuentren en el jardín. Para que las familias
tengan la intimidad indispensable de una casa y al mismo tiempo puedan
compartir el espacio y el tiempo si así lo quieren.

V.III.III Funcionamiento

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 Cada una de las casas vive del patio central en el primer piso y de las vistas al
entorno en el segundo. De esta forma un ala de la “L” es para lo social la cual está doblada
para conformar el estudio y la doble altura y la otra al de “L” es para lo privado, para las
alcobas. En la unión de las dos está el estar familiar, rotula de cada una de las casas. Cada
casa tiene su propia intimidad pues nunca se enfrentan, se miran de lado con pudor.
Cuando las casas se encuentran en el fondo del predio configuran un espacio exterior para
los niños, para que ellos, los primos y los amigos se encuentren siempre.

Las casas son unos contenedores de Concreto ocre que no tocan el piso y cuya
cascara está separada de la estructura tradicional de pórticos de concreto, para que la piel
sea manipulable y para que la fachada sea ancha lo cual permite generar muros que juegan
con la luz. Las divisiones interiores son blandas, en yeso y madera para que con el paso
del tiempo la distribución interior sea fácilmente adaptable a los cambios familiares. La casa
es como una maleta, como una valija para el viaje de la vida. El exterior es duro y
contundente y en el interior las cosas son blandas y se pueden meter o sacar, para que la
casa cambie con la familia.

V.III.IV Forma Impacto Visual.

El lugar, un par de lotes esquineros en el barrio de casas “Santana” en

el norte de Bogotá, en el pie de monte de los cerros que vigilan toda la ciudad
de norte a sur, un poco más alto que el resto de la sabana, presenta vistas
espectaculares hacia todos los puntos cardinales. El cerro virgen cercano está
muy presente al oriente y tras de este amanece, los árboles viejos y altos del
separador central de la avenida principal del barrio se sienten encima todo el
tiempo, la ciudad se ve rasante a lo lejos hacia el occidente después del centro
de manzana verde donde se pone el sol que es dorado al atardecer. Allí el
arquitecto diseño dos casas familiares iguales, dos casas gemelas en un lugar
especial de una ciudad que tiene un clima privilegiado pues su temperatura
promedio es 15 grados centígrados, con un clima seco y un sol que enciende a
la gente de ánimo o una lluvia benévola y vertical para mirarla. Donde la luz
cambia mil veces durante el día, sin insectos, ideal.

V.III.VI Área construida

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1136.0 m2

V.III.VII Sistema Estructural

Cada una de las casas está conformada por dos contundentes

contenedores de concreto que son la cascara de los espacios y que cierran o
abren sus caras, sin ventanas, más bien con presencia o ausencia de muros.
Estos muros o vanos en apariencia gruesos, por la distancia entre el borde y la
estructura, se pliegan hacia dentro para que desde el exterior el concreto y la
luz jueguen y para que los espacios en el interior enfaticen las visuales. El
material se hace evidente y alardea su plasticidad al exterior. La madera
expuesta complementa con su textura la dureza del concreto y aparece en
paneles continuos y blandos expuestos a la intemperie. Una caja de concreto
voladora resuelta por un doblez del contenedor conforma el estudio de los
dueños.

V.III.VIII Planos.

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VI. Análisis De Sitio.

VI.I Ubicación del Sitio.

Calle Pedro Moreno, entre la calle Santa Isabel y la calle Vera, en el municipio de
San Francisco De Campeche, Campeche, México; El predio de aproximadamente 6137 M2

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 VI.II Pavimentación.

La ubicación del predio esta sobre la prolongación Pedro Moreno, el pavimento de

esta calle aparenta un buen estado y que aproximadamente tiene 8 metros de ancho, cabe
mencionar hay un tope para bajar la velocidad; En cuanto a lo largo de la banqueta que
está en el terreno se encuentra en un estado deplorable.

VI.III Referencias

Para llegar al predio tomamos como referencia principal la av. López Portillo, la cual
nos ubicamos sobre la fiscalía del estado de Campeche y la PGR de la delegación de
Campeche al terminar la cuadra se gira a la derecha para ir a la calle de la Pedro Moreno,
que es donde se encuentra el predio, en primera instancia pasamos por un parque de
propiedad de fraccionamiento villa laureles, en la siguiente cuadra encontramos varios
establecimientos como una bodega de Cemex maya, una llenadora de agua purificada y
una lavandería casi en la esquina.
Frente del terreno ubicamos un local aparentemente de propiedad privada, cabe
mencionar que, sobre la calle de Santa Isabel, encontramos la iglesia de la congregación
del Eben Ezer, y en el entorno solo se localizan diversas viviendas como también sobre en
la calle vera.

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 Fiscalía general del estado- Av. López Portillo
 PGR delegación de Campeche- Av. López portillo
 Parque del fraccionamiento villa laureles- Calle Pedro Moreno
 Bodega Cemex maya-calle Pedro Moreno
 Rellenadora de agua purificada- calle Pedro Moreno
 Lavandería- calle Pedro Moreno
 Local- calle Pedro Moreno
 Terreno accionado - calle Pedro Moreno

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  Iglesia Eber Ezer – calle Santa Isabel
 Viviendas- calle Santa Isabel
 Viviendas- calle Vera

VI.IV Alumbrado publico

Se hallan 2 postes de la comisión federal de electricidad, los cuales fungen como

alumbrado público, el primer poste se localiza al inicio del predio y el segundo se encuentra
aproximadamente 8 metros después del tope.

VI.V Teléfono

En la calle Pedro Moreno donde ubicamos el predio existe solo un poste de teléfono
sobre la otra banqueta frente del terreno.

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 VI.VI Drenaje

De acuerdo con el informe de la coordinación de agua potable en las calles del pedro
Moreno existieron problemas de áreas taponeadas pero posterior mente los problemas
fueron reparados, sin embargo, en el terreno encontramos una tubería parecido a una
salida de aguas de la cual se localiza como a 4 metros después del poste de alumbrado
público que esta al inicio del predio.

VI.VII Infraestructura

Dentro de las inmediaciones del terreno se halla dos tipos de construcción o

infraestructura el primero es un marco parecido a una portería o de acceso que no tiene
ningún tipo de función, localizado sobre la escarpa casi al finalizar el predio y el segundo
es parecido a un contenedor de agua de concreto, el cual se ve obsoleto sin ningún uso
aparente.

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VI.VIII Asoleamiento Y Vientos Dominantes

De acuerdo con la ubicación del terreno, el movimiento del sol queda

representado de la siguiente forma:

En el cual la franja amarilla nos indica las respectivas áreas en donde el sol
realiza su trayectoria. Así mismo la siguiente imagen nos muestra las incidencias
de los rayos del sol.

En las siguientes imágenes se señala la altitud y dirección de los rayos solares y la

dirección de la sombra producida por un obstáculo.

Rayos solares y sombra producida 34 | P á g i n a

 El diagrama de la temperatura máxima en Campeche muestra cuántos días al
mes llegan a ciertas temperaturas.

Vientos Dominantes.

Los vientos dominantes soplan de noroeste a suroeste por la mañana y al

mediodía, durante los meses de noviembre a marzo, y por la noche de noroeste a
suroeste la mayor parte del año. Durante los meses de abril y mayo, los vientos
tienden poco a poco a orientarse en dirección norte-sur; para los meses de junio a
agosto, los vientos provienen del sureste y para los meses septiembre y octubre, el
viento que proviene del norte tiende a alinearse en la dirección este-oeste.

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 En invierno los nortes, masas de aire frío y seco que se desplazan del noreste
y que se originan en los Estados Unidos de Norteamérica y sur de Canadá, recogen
humedad, misma que se precipitan en este territorio municipal y originan lluvias en
un período que comprende los meses de noviembre a enero. Es en el verano
cuando se presentan los ciclones y tormentas tropicales

El diagrama muestra los días por mes, durante los cuales el viento alcanza una
cierta velocidad.

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VI.IX Topografía

El terreno se encuentra conformado por una superficie compuesta por

material tipo escombro y tierra negra, en el cual existe la presencia de maleza y
árboles. De acuerdo con datos proporcionados por Google Earth como también la
vista al lugar, se nota que el terreno cuenta con elevaciones y hundimientos, véase
en el siguiente perfil topográfico.

Levantamiento Topográfico del predio.

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 VII. Generalidades del proyecto

VII.I Consideraciones de diseño.

Previo al diseño de la subdivisión habitacional, se deben acatar las disposiciones y

condicionantes establecidos por la ley.

La vivienda debe estar diseñada tanto interiormente y exterior de acuerdo a los

gustos y necesidades de la comunidad que la integre y el tipo de familia a tratar.

Para el diseño en la arquitectura y entorno, la subdivisión habitacional, tienen que tomar

una serie de consideraciones como.

 Influencias mutuas entre familias y vecinos

 La escala de color y de luz
 La ventilación y la iluminación diurna y nocturna
 Sensaciones psicológico en los espacios
 Zonas de esparcimiento común
 Entre otros puntos.

Esto es muy necesario para poder entender su funcionalidad y sus criterios de diseños,
para implementar su propio contexto tanto viviendas como para el entorno de tal manera
que el usuario pueda sentirse conforme e identificado en él.

38 | P á g i n a
Como arquitectos debemos planear una vivienda, cuidadosamente, para que permita la
suficiente flexibilidad futura y actual, en el proyecto.

VII.II Aspectos de construcción

Los criterios de construcción deben ser compatible con los reglamentos de

construcción local.

El tipo de sistema constructivo que se pretende usar es el tradicional, los primeros

elementos están relacionados con la estructura básica de la construcción; la cimentación,
paredes, pisos, techo y cubierta de techo, estos son usualmente los elementos en ser
construidos de primero.

Los elementos secundarios se relacionan con los aspectos como electricidad,

plomería, detalles o acabados (como puertas, arquitrabes, ventanas) frisar y pintura.

El proyecto se encontrará conformada por: área habitacional, área verde, y zonas

comunes.

Las actividades a realizar son las siguientes:

 Trazo y Nivelación
 Terracería
 Cimentación
 Estructura Vial
 Estructura General
 Acabados- Materiales para textura y pintura
 Cancelería
 Limpieza General.
 Carpintería

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 VII.III Instalación eléctrica

Las instalaciones eléctricas serán tanto internos como externos en las viviendas
como en los alrededores las indicaciones serán señalando en los planos.

Los elementos de instalación tendrán las siguientes:

 Acometida
 Circuitos
 Cableado
 Canalización
 Salidas
 Alimentadores
 Tableros de control
 Sistemas de instalación para telefonía y comunicación.

Los sistemas de red de teléfonos, intercomunicaciones, el sistema de aire

acondicionado, deben ajustarse a los lineamientos que estipule el proyecto ejecutivo con
ajuste a las especificaciones que establecen la normatividad y las demás disposiciones
aplicables.

40 | P á g i n a
 VII.IV Instalación hidráulica y sanitaria

Las instalaciones hidráulicas deberán tener acometidas y salidas para el agua

potable. En la instalación de tuberías en una vivienda se utilizarán accesorios para hacer
empates o derivaciones como son: uniones, universales, tes, codos, adaptadores, bujes y
tapones; además de los anteriores también se utilizan accesorios como griferías con
mezclador de agua caliente, válvulas y llaves.

El desarrollo habitacional recibirá agua potable de la red municipal de Campeche, el

agua se amanecerá en un depósito subterráneo, (cisterna) y Rotoplas para abastecer la
unidad habitacional.

Para las instalaciones sanitarias tendrán por objeto la recolección de las aguas
residuales (aguas jabonosas, aguas grasas, aguas negras) de los baños, cuartos de
lavado, y cocinas; Estas aguas residuales serán conducidas a través de tuberías, bajadas

41 | P á g i n a
de hasta terminar en los registros destinados a una planta de tratamiento la cual su sistema
es ecológico y sostenible y ofrece mayor rendimiento.

42 | P á g i n a
 VII.V Sustentabilidad

El propósito de la sustentabilidad en la subdivisión habitacional, es establecer los

criterios mínimos de sustentabilidad como lineamientos destinados al diseño sustentable
de las en viviendas y en sus alrededores, cabe mencionar que también se señalara la
selección e instalación de sistemas y equipos mecánicos energéticamente eficientes,
servicios de sistemas para aprovechamiento de energías renovables, iluminación eficiente
y natural, ahorro y tratamiento de agua, manejo de residuos y áreas verdes, con la finalidad
de reducir los impactos negativos en el medio ambiente y los habitantes del mismo.

VIII. Marco legal

Reglamento De Construcciones Para El Municipio De Campeche

Las disposiciones del presente Reglamento son de orden público e

interés social, las cuales regirán en el municipio de Campeche, y tienen
por objeto regular todas las obras de construcción, instalación, modificación,
ampliación, reparación y demolición, total o parcial, que se ejecuten en terrenos
de propiedad pública o privada, así como el desarrollo urbano, planificación,
seguridad, estabilidad e higiene, la preservación del centro histórico y barrios
tradicionales, y las limitaciones y modalidades que se impongan al uso,
destino y reserva de los terrenos o de las edificaciones de propiedad
pública o privada, en los programas, declaratorias y demás disposiciones
correspondientes.

43 | P á g i n a
 Normas Técnicas Complementarias Del Reglamento De
Construcciones Para El Municipio De Campeche.

ESTRUCTURACIÓN

Todas las construcciones deben de poseer un sistema estructural que

les permita soportar las acciones que puedan afectarlas, cumpliendo los
requisitos de seguridad que fija este Reglamento.

Se considerará como elementos estructurales aquellos sobre los que

obran directamente las cargas y los que están ligados a ellos de manera que
su resistencia y rigidez afecten a las del conjunto.

Los demás elementos que no forman parte integrante de la estructura

deben ligarse tomando precauciones para que no se dañen al deformarse.

Ley De Fraccionamientos, Unidades Habitacionales, Condominios

Yuso De Inmuebles En Tiempo Compartido Del Estado De Campeche

PRIMERO. - La presente Ley entrará en vigor al día siguiente de su publicación en

el Periódico Oficial del Estado.

SEGUNDO. - Las solicitudes en trámite respecto de la división de terrenos,

lotificaciones y relotificaciones y constitución de fraccionamientos, deberán ajustarse a los
términos y obligaciones que se consignan en el presente ordenamiento.
TERCERO. - A partir de la vigencia de esta Ley se derogan las disposiciones legales
y reglamentarias vigentes en la entidad en lo que se opongan a las disposiciones y
contenido de esta Ley

44 | P á g i n a
 ARTÍCULO 1.- La presente Ley tiene por objeto regular la división de
terrenos, la construcción de fraccionamientos y unidades habitacionales y
establecer las normas que rijan la propiedad en condominio, así como el uso y
disfrute de inmuebles en tiempo compartido en el Estado de Campeche.

ARTÍCULO 10.- Los fraccionadores y constructores de unidades

habitacionales, tendrán obligación de organizar asociaciones de colonos o
juntas de vecinos que colaboren coordinadamente con las autoridades
federales, estatales y municipales, para la seguridad, sanidad y mejoramiento
del fraccionamiento o unidad habitacional.

ARTÍCULO 11.- En todo fraccionamiento, condominio, unidad

habitacional, deberán destinarse lugares o construirse estacionamientos para
vehículos en la proporción que resulte suficiente para cubrir las necesidades de
la obra o de la zona; los estacionamientos deberán estar en las mismas
unidades habitacionales o en lugares adyacentes al inmueble.

ARTÍCULO 12.- Los fraccionadores y los constructores de condominios

y unidades habitacionales, así como los prestadores de servicios en tiempo
compartido, deberán cubrir los impuestos y derechos que se establezcan en las
leyes correspondientes.

ARTÍCULO 13.- La Autoridad podrá ordenar en cualquier tiempo la

inspección de predios, construcciones y obras en proceso, obras de
urbanización e instalación de servicios públicos a fin de verificar si se están
cumpliendo las disposiciones de esta Ley.

TÍTULO SEGUNDO DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE TERRENOS

ARTÍCULO 16.- Para los efectos de esta Ley, se entiende:

Por fraccionamiento, la división de un terreno en lotes que para su

acceso requieran del trazo de una o más vías públicas;

45 | P á g i n a
 Por lotificación, relotificación o subdivisión, la partición de un terreno, que
no requiera del trazo de una o más vías públicas.

A las subdivisiones de terrenos mayores de diez mil metros cuadrados

se les dará el tratamiento correspondiente a fraccionamientos; Por fusión de
terrenos, la unión en un solo predio de dos o más terrenos colindantes; y Por
ampliación, el agregado de otras superficies al predio original autorizado, para
incrementar el número de lotes

ARTÍCULO 20.- Las obras mínimas de urbanización, serán las

siguientes:

a). Abastecimiento de agua potable suficiente para la probable densidad

de población del fraccionamiento, con una dotación mínima de doscientos litros
diarios por habitante;

b). Desagüe general;

c). Red de distribución de agua potable;

d). Alcantarillado, en la inteligencia de que solamente se permitirá el uso

de tanques o fosas sépticas, cuando por la naturaleza especial del suelo y las
condiciones topográficas de los terrenos, no sea posible la instalación del
alcantarillado, a juicio de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas
del Estado*.

ARTÍCULO 30.- Las obras de urbanización complementarias serán las

siguientes:

a). Pavimentos de asfalto, concreto asfáltico o hidráulico en los arroyos

de las calles;

b). Pavimento de concreto o asfalto, en las aceras;

c). Guarniciones de concreto o piedra;

d). Red de distribución de energía eléctrica para uso particular, e

instalación del alumbrado público;

46 | P á g i n a
 e). Camellones y arbolado en las calles en que así lo determine la
Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas*

ARTÍCULO 41.- La autorización de fusiones, subdivisiones,

relotificaciones y fraccionamientos, se otorgará cuando no se afecten:

I.- Zonas arboladas; II.- Zonas de valores naturales o urbanos;

III.- Zonas de monumentos históricos;

IV.- Las medidas del lote tipo autorizado en la zona, y V.- El equilibrio de
la densidad de población.

TÍTULO TERCERO DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

ARTÍCULO 123.- Los propietarios o poseedores, directores y

administradores de obras en proceso o construcciones en uso en
fraccionamientos, condominios y unidades habitacionales, serán responsables
de las violaciones e infracciones a esta Ley y su reglamento, y les serán
aplicadas las sanciones y medidas de seguridad correspondientes, con
independencia de las acciones penales que procedan.

TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA

Las viviendas de tipo residencial se caracterizan por ser en su mayoría

casas grandes sin limitaciones en el número de niveles, tienen grandes áreas
de jardines y cuentan con habitaciones para actividades especiales de los
usuarios.
Los techos pueden ser inclinados u horizontales, según el lugar donde
se encuentren y el gusto del propietario.
Es común encontrar acabados en las fachadas de las residencias o
algunos elementos o materiales que resaltan la construcción.

47 | P á g i n a
 HABITACIONES QUE CONFORMAN LA VIVIENDA

Además de las habitaciones principales, las residencias tienen otras

piezas para actividades especiales.
El número de recamaras depende del número de hijos o personas que
habiten ahí. Generalmente se destina una recamara para cada hijo, una
recamara para los padres y algunas veces hasta una recamara para invitados.
Podemos encontrar también un estudio u oficina para actividades intelectuales,
un área de juegos o sala de televisión y nunca falta el recibidor.
Las cocinas suelen ser grandes con espacio suficiente y muchas veces
se encuentra un desayunador o alguna isla para el preparado de alimentos.
Cuando las reuniones son comunes puede haber un pequeño bar
ubicado en un área social. En este sentido también son importantes los jardines
pues sirven como punto de reunión en donde colocan artículos de jardín, un
asador o un espacio para las parrilladas y hasta un baño exterior.
Es muy común la contratación de personas dedicadas al servicio
doméstico, quienes tienen su propia habitación con baño propio, ya sea dentro
de la casa o en el exterior. La cochera es muy importante en la distribución de
las áreas, ya que puede haber dos o más carros, y en algunos casos lanchas,
motos, etc.
Según las preferencias y la economía del usuario a veces se cuenta con
alberca, cancha de tenis, canasta de básquetbol, gimnasio u otros lujos.
Otras comodidades con las que cuentan las residencias es la instalación
de aire acondicionado y/o calefacción, tinas de hidromasaje o jacuzzi, ductos
para la ropa sucia o basura, intercomunicador, cochera automática, sistemas
de seguridad (alarmas y/o cámaras de video); según las actividades y profesión
del usuario cabe la posibilidad de la existencia de salas de música, cine, cuarto
de costura, etc.

48 | P á g i n a
 En una vivienda de tipo residencial, puede existir cualquier pieza o
habitación que se desee, pues contando con una solvencia económica, solo
hace falta creatividad.
SUPERFICIES APROXIMADAS DE LAS HABITACIONES

El tamaño de las habitaciones de este tipo de viviendas depende de las

costumbres de los usuarios. Generalmente, este tipo de personas acostumbra
tener muchos objetos, ya sea regalos o recuerdos de viajes, algunas veces son
objetos de colección o antigüedades y se necesitan espacios grandes para
colocarlos.
La siguiente tabla nos muestra algunas superficies, en metros
cuadrados, de casas residenciales de dos plantas.

Las dimensiones de las habitaciones varían bastante entre una casa y

otra, pero si sabemos que son más grandes que la medida standard o mínima
establecida y que se emplea en construcciones en serie.
Residencia1
Esta residencia es muy elemental, pues vemos que cuenta con lo
necesario, pero sus piezas son grandes y tiene algunos lujos, como terrazas y
salas exteriores, solario y pérgolas; podemos ver también que cada recámara
tiene su baño y éstos a su vez tienen una tina cada uno.
Residencia 2

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 Esta residencia es de un solo piso. Es más lujosa pues podemos ver que
tiene más habitaciones, además que la recámara principal tiene vestidor y un
cuarto de baño más grande que el de la planta anterior. También tiene una
alberca, cochera para tres vehículos y mucho jardín.
DIMENSIONES:
Haciendo una comparación entre las dimensiones de este proyecto de
vivienda de tipo residencial y las dimensiones mínimas de cualquier casa-
habitación, tenemos lo siguiente:

Como podemos ver, las dimensiones de una vivienda tipo residencial

pueden ser de 2 a 3 veces más grandes del mínimo. Esto es una característica
importante ya que en una residencia tenemos más espacio a diferencia de otro
tipo de viviendas que tienen las áreas muy limitadas para lo indispensable.

50 | P á g i n a
 Tabla obtenida del gobierno federal, conafi;(2010) “código de edificación
de vivienda”; segunda edición; Estados Unidos Mexicanos.

51 | P á g i n a
 Tabla obtenida del gobierno federal, conafi;(2010) “código de edificación
de vivienda”; segunda edición; Estados Unidos Mexicanos.

52 | P á g i n a
 Tabla obtenida del gobierno federal, conafi;(2010) “código de edificación
de vivienda”; segunda edición; Estados Unidos Mexicanos.

53 | P á g i n a
 Tabla obtenida del gobierno federal, conafi;(2010) “código de edificación
de vivienda”; segunda edición; Estados Unidos Mexicanos.

54 | P á g i n a
Tabla obtenida del gobierno federal, conafi;(2010) “código de edificación de
vivienda”; segunda edición; Estados Unidos Mexicanos.

55 | P á g i n a
 Bibliografía

Tabla obtenida del gobierno federal, conafi;(2010) “código de edificación de

vivienda”; segunda edición; Estados Unidos Mexicanos.
https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/85460/Codigo_de_Edif
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Información obtenida de la página; Earth global maps:

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Información obtenida de la página; Sun Earth Tools:

https://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=es#txtSun_8

Información obtenida de la página;” Antecedentes de la vivienda en México” ;(2010);

ii arquitectos; http://www.iiarquitectos.com/2010/01/antecedentes-de-la-vivienda-
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Facultad de arquitectura y ciencias del hábitat;(2015); “conjunto habitacional”; edit,

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SEMARNAT;(2011);“Lotificación y Construcción, Fraccionamiento de interés social,

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http://sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2011/23QR201
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Información obtenida del Meteoblue, “clima Campeche” (2018);

https://www.meteoblue.com/es/tiempo/pronostico/modelclimate/campeche_m%C3
%A9xico_3531732

56 | P á g i n a