INFORME TÉCNICO: “DESCRIPCIÓN DE DAÑOS

POR SISMO INDICANDO LA CAUSA QUE ORIGINO

LOS DAÑOS, DE LAS EDIFICACIONES J-30, J-31 Y J-
07 DE LA ASOCIACION DE VIVIENDA AMAUTA -
ILO”

Noviembre 2017

ÍNDICE GENERAL

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ÍNDICE GENERAL.............................................................................................................................2

1. Objeto del Informe..................................................................................................................2

2. Antecedentes............................................................................................................................3

3. Descripción de la vivienda y localización de daños...............................................................4

4. Inspección visual y descripción de daños observados...........................................................5

5. Causa Estimada de las Lesiones.............................................................................................6

6. Propuesta de Reparación..........................................................................................................

7. Conclusiones del Informe..........................................................................................................

1.OBJETO DEL INFORME

En fecha 25 de octubre de 2017, Isaac Antonio Villanueva Tarazona, propietario de los Inmuebles
J-30, J-31 y J-07, situados en la Asociación de Vivienda “Amauta”, se pone en contacto con el
técnico que suscribe requiriendo Inspección Visual y Asesoramiento Técnico para resolver el
objeto que se describe a continuación.

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El objeto de la inspección es comprobar los daños detectados en vigas, muros, losa de techos y
pisos en determinadas zonas de los inmuebles que se detallarán más adelante, determinar el
carácter estructural o no de las lesiones detectadas, gravedad de las mismas y definir procedimiento
de reparación adecuado.

2.ANTECEDENTES

A consecuencia de los sismos que se producen en esta zona como es conocido la costa es
altamente sísmica, los inmuebles han sufrido daños.

Por lo que se requiere reparar los daños luego de realizar una evaluación integral en el
mediano plazo.

Por lo que se ha realizado una visita a los inmuebles para inspeccionar los daños y
emitir el respectivo informe técnico.
En la figura siguiente se muestra la ubicación de las tres edificaciones.

3.DESCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES Y

LOCALIZACIÓN DE DAÑOS

Se trata de tres edificaciones dos de cuatro pisos y uno de tres pisos, destinados al
comercio, con estructura vertical de concreto armado. Características constructivas
predominantes, la estructura vertical está ejecutada a base de una a estructuras aporticadas
con albañilería confinada, techos de losas aligeradas.

A continuación de adjunta distribución esquemática de las edificaciones, solo de las zonas

donde se van realizar reparación de daños.

EDIFICACIÓN NÚMERO J- 07:

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La primera edificación inspeccionada consiste en cuatro pisos y un Mesanine, con
Infraestructura Aporticada de Concreto Armado, con diafragmas rígidos.
La superficie construida de la edificación (área techada) según información de planos es de
692.65 m2.
La fecha de finalización de la construcción es en el año 2010.

Vista fachada Edificación J-07

A continuación se describe la distribución de la edificación.

 PRIMER NIVEL
- 01 Ambiente de uso múltiple, 01 Mezanine, 01 servicio higiénico con ducha,
01 escalera que va al mezanine y segundo piso

 SEGUNDO NIVEL
- 01 Hall, 06 Oficinas cada una con SS. HH, 01 Pasadizo, 01 escalera que va al
tercer piso, 01 Patio
 TERCER NIVEL
- 01 Hall, 06 Oficinas cada una con SS. HH, 01 Pasadizo, 01 escalera que va al
cuarto piso, 01 pozo de luz.
 CUARTO NIVEL
01 Escalera que va la Azotea, 01 Pozo de luz
 DEPARTAMENTO 01

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 1 Dormitorio sin SS.HH, 01 dormitorio con SS.HH 01 Sala de uso Múltiple, 01
servicio higiénico con ducha.
 DEPARTAMENTO 02
- 02 dormitorios sin SS.HH, 01 Sala de uso Múltiple, 01 servicio higiénico con
ducha.
 AZOTEA
Muro perimétrico de ladrillo de h = 1.00 m.

EDIFICACIÓN NÚMERO J- 31:

La segunda edificación inspeccionada consiste en tres pisos, con Infraestructura

Aporticada de Concreto Armado y albañilería confinada, con diafragmas rígidos.

La superficie construida de la edificación (área techada) según información de planos es

de 500.36 m2.
La edificación destinado comercio se culminó su construcción en febrero del 1999

Vista fachada Edificación J-31

A continuación se describe la distribución de la edificación.

 PRIMER NIVEL
01 Ambiente de uso múltiple, 04 servicios higiénicos, 01 escalera que va segundo piso,
01 oficina, 01 Deposito.
 SEGUNDO NIVEL
01 Hall, 01 sala comedor, Balcón, 04 dormitorios, 02 servicios higiénicos, 01 Cocina,
01 escalera que va al tercer piso.
 TERCER NIVEL

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 09 Oficinas, 01 Pasadizo, 01 escalera que va a la azotea, 01 servicio higiénico.
 AZOTEA
Muro perimétrico de ladrillo de h = 1.00 m.

EDIFICACIÓN NÚMERO J- 30:

La tercera edificación inspeccionada consiste en cuatro pisos, con Infraestructura

Aporticada de Concreto Armado y albañilería confinada, con diafragmas rígidos.

La superficie construida de la edificación (área techada) según información de planos es de

656.4m2.

La edificación destinado comercio se culminó su construcción en febrero del 2010.

A continuación se describe la distribución de la edificación.

 PRIMER NIVEL
01 Ambiente de uso múltiple, 01 Mezanine, 01 servicio higiénico con ducha, 01
escalera que va al mezanine y segundo piso
 SEGUNDO NIVEL
01 Hall, 05 Oficinas cada una con SS. HH, 01 Pasadizo, 01 escalera que va al tercero
piso, 02 Patios, 01 SS.HH.
 TERCER NIVEL
01 Hall, 05 Oficinas cada una con SS. HH, 01 Pasadizo, 01 escalera que va al cuarto
piso, 02 Patios, 01 SS.HH.
 CUARTO NIVEL
01 Hall, 05 Oficinas cada una con SS. HH, 01 Pasadizo, 01 escalera que va al cuarto
piso, 02 Patios, 01 SS.HH.
 AZOTEA
Muro perimétrico de ladrillo de h = 1.00 m.

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 Esquema de la azotea Edificación J-30

Los daños observados en las inspecciones realizadas se encuentran en elementos

estructurales como es vigas principales, columnas, columnas y losas aligeradas.

Las zonas de las edificaciones donde se han localizado los daños se indican en las vistas
que se adjuntan

En el siguiente apartado se realiza una descripción detallada de cada uno de los elementos
y de los daños que presenta.

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4.INSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE DAÑOS
OBSERVADOS

Para la descripción de los daños observados se indicará en esquemas y vistas de cada

edificación, para a continuación describir la lesión, grado de afección o localización.

EDIFICACIÓN NÚMERO J- 07:

LOSA DE AZOTEA

La losa de la azotea se observa daños de varias fisuras longitudinales en su cara superior, y

la cara inferior con directriz paralela a la dirección de las viguetas.

Las burbujas que se aprecian en el revestimiento de pintura plástica en las inmediaciones

de las viguetas parte inferior evidencian que ha existido presencia de humedad proveniente
de la parte superior.

Debido a las rajaduras en el piso, el

agua de lluvia se filtra en la losa
aligerada

Esquema de la azotea Edificación J-07

PISO CERÁMICO

En la zona según plano de distribución de planta segundo nivel Oficina 1, 2 y 3 presenta

daños en el piso por la separación del cerámico del contrapiso se deduce por el sonido al
golpeo que existe falta de adherencia a la losa del piso.

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 Levantamiento de cerámico del
piso de las habitaciones indicadas

Esquema distribución de planta 2do. Nivel Edificación J-07

Cerámico se ha separado del contrapiso, se deduce por

el sonido al golpeo del piso

M U R O D E PA R E D

Las fisuras verticales de esta vista corresponden al muro exterior que da a la calle trunca,
del primer piso localizado al lado derecho entrando a la edificación.

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 Rajadura de muro ingresando lado derecho

EDIFICACIÓN NÚMERO J- 31:

LO SA DE A Z O TEA

Al igual que la losa de la azotea de la edificación numero J-07, presenta los mismos daños
ya descritos, es decir fisuración en la cara superior e inferior, sin desprendimiento del
concreto.

Debido a las rajaduras en el piso, el agua

de lluvia se filtra en la losa aligerada

Esquema de la azotea Edificación J-31

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EDIFICACIÓN NÚMERO J- 30:

V I G A P R I N C I PA L Y C O L U M N A - V I G A

La viga principal presenta fisura longitudinal debido a esfuerzos de compresión, en la cara

inferior de la viga, esta fisura está localizado en el centro luz de la viga.

En la intersección de la viga columna se observa fisuras verticales como se indica en vista

Eje de viga principal con rajadura

longitudinal

Esquema de la primera planta Edificación J-31

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 Ubicación de rajadura
longitudinal en viga
principal

Viga principal localización rajadura longitudinal

en el centro de luz

Ubicación de rajaduras

Localización de rajaduras intersección viga columna

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PISO CERÁMICO

En la zona según plano de distribución de planta s4egundo nivel Oficina 1, 2 y 3 presenta

daños en el piso por la separación del cerámico del contrapiso se deduce por el sonido al
golpeo que existe falta de adherencia a la losa del piso.

Levantamiento de cerámico del piso de

las habitaciones indicadas

Esquema de la segunda planta Edificación J-31

LO SA A Z O TEA

Al igual que la losa de la azotea de la edificación numero J-07, presenta los mismos daños
ya descritos, es decir fisuración en la cara superior e inferior, sin desprendimiento del
concreto.

Debido a las rajaduras en el piso, el agua de lluvia se filtra en la

losa aligerada

Esquema de la azotea Edificación J-31

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M U R O I N T E R I O R D A A L PA S A D I Z O .

La humedad en muro se debe a la fuga de agua de la tubería de agua del baño que se
encuentra en este sector.

Humedad en muro debido a rotura de

tubería de agua de baño de segundo nivel.

5.CAUSA ESTIMADA DE LAS LESIONES

Las inspecciones realizadas por el técnico que suscribe han sido meramente visuales, por lo
que la estimación del origen de las causas se basa en las apreciaciones observadas durante
las visitas realizadas.

Los elementos estructurales que presentan los daños descritos, las losas aligeradas, son
elementos con una combinación de materiales, hormigón y acero, que colaboran para
conseguir dotar de la resistencia necesaria al forjado, que es el elemento que separa dos
plantas consecutivas de las edificaciones.

El acero de refuerzo que se encuentra embebido en la masa del hormigón está a su vez
protegido por el mismo, evitando que se produzca oxidación gracias a las propiedades
químicas del hormigón que lo envuelve (básicamente PH), evitando el contacto directo con
la humedad ambiental que aceleraría el proceso de oxidación (entre otras cosas).

En caso de que el acero de refuerzo entrara en contacto con el ambiente exterior o con
algún tipo de humedad, se iniciaría un proceso de oxidación en el mismo. Este contacto
con humedad o con ambiente exterior se puede producir por diversas causas, pero en el
caso que nos ocupa podrían reducirse básicamente a dos.
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 1. Filtraciones desde la azotea por lluvias que según la propietario de las edificaciones
se produjeron de manera continuada durante el tiempo de lluvia y que además se
evidencian síntomas que lo corroboran (burbujas en revestimiento de pintura
plástica de la cara inferior del forjado).
Estas filtraciones favorecerían el contacto del metal con el agua, iniciándose así un
proceso de oxidación.

2. Mala calidad del hormigón debido a la mala ejecución del mismo o a la mezcla de
sus componentes, muy habitual en la época de construcción del edificio.
La mala calidad del hormigón favorecería la existencia de mayor porosidad en el
material, favoreciendo que la humedad ambiental alcanzara el acero a través de
dichos poros, iniciándose también el proceso.

Cualquiera de las causas mencionadas desencadenaría la reacción química que iniciaría el

proceso de oxidación. Este proceso de oxidación provoca, entre otras cosas, un aumento
considerable del volumen del acero, por lo que al estar embebido en el interior del
hormigón acaba produciendo presión en el mismo al aumentar el volumen y por tanto
reventándolo desde el interior, siendo el primer síntoma de ese proceso la aparición de
fisuras longitudinales siguiendo la directriz del acero de refuerzo, que pueden llegar a
provocar los desprendimientos y pérdidas de adherencia.

El proceso de oxidación descrito es continuo, lo que quiere decir que la oxidación avanzará
agravando el estado de los elemento en hasta que se actúe sobre los mismos para eliminar
el problema.

Para que los elementos estructurales obtengan las resistencias necesarias para garantizar la
estabilidad, es necesario que se mantenga una sección mínima de material en dichos
elementos. En el caso que nos ocupa las fisuras en las losas aligeradas viga principal es
considerable en algunos casos, por lo que la gravedad de los daños puede considerarse
grave por afectar directamente a elementos estructurales portantes de las edificaciones.

6.PROPUESTA DE REPARACIÓN

Luego de evaluar la estructura fisurada se puede seleccionar un procedimiento de

reparación adecuado.

REPARACION DE VIGAS, COLUMNAS Y MUROS

a) Inyección de resinas epoxi

Como las fisuras son de muy poca abertura se va reparar mediante la inyección de resinas
epoxi. La técnica generalmente consiste en establecer bocas de entrada y venteo a
intervalos poco espaciados lo largo de las fisuras, sellar la fisura en las superficies
expuestas e inyectar la resina epoxi a presión.

 Limpiar las fisuras.

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 El primer paso consiste en limpiar las fisuras que se hayan contaminado, tanto
como sea posible.

 Sellar las superficies.

Las fisuras superficiales se deben sellar para evitar que el mate5rial epoxidico
antes de gelificarse.

 Instalar las bocas de entrada y venteo.

Accesorios adheridos a ras.

Un método generalmente utilizado cuando las fisuras no se perfilan en forma de V,
para ontener una boca de entrada, consistente en adherir un accesorioa ras con la
cara de hormigón sobre la fisura. El accesorio a ras tiene una abertura en su parte
superior para permitir el ingreso del adhesivo y un ala en la parte inferior adherida
al hormigón.

 Mezclar la resina epoxi.

Los componentes adhesivos se mezclan previamente de acuerdo con las
instrucciones del fabricante, generalmente utilizando un agitador mecánicotal
como una paleta mezcladora.

 Inyectar la resina epoxi.

Se puede utilizar bombas hidráulicas o pistolas neumáticas. La presión de
inyección a utilizar se debe seleccionar cuidadosamente. Con frecuencia una
mayor presión no mejora mucho la velocidad de inyección.

 Retirar el sello superficial.

Una vez qu se ha curado la resina epoxi inyectada, el sello superficial se deberá
retirar por trituración u otros medios, según resulte adecuado.

LOSAS ALIGERADAS

Relleno por gravedad por gravedad de grietas con propósito estructural en superficies
horizontales de concreto.

La superficie debe de estar limpia y sana. Puede estar seca o húmeda, pero libre de
empozamiento. Se debe remover el polvo, la lechada, la grasa, los componentes de curado,
lo que está impregnado, las ceras, las partículas extrañas y los materiales desintegrados.

PISO CERAMICO

El piso cerámico se debe de retirar todo de la habitación porque no existe cerámico del
mismo tipo y color, caso contrario quedaría el piso de diferente tonalidad.

REPARACION DE TUBERIA
Se tiene que reparar la tubería que está humedeciendo la pared, esta humedad está
originando que se levante la pintura y está debilitando el muro en su rigidez.

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7.CONCLUSIONES DEL INFORME

Tras las inspecciones realizadas al inmueble, una vez evaluado se puede concluir que
existen daños en elementos estructurales del edificio, con cierta gravedad en alguno de los
elementos que requieren una reparación inmediata para garantizar la estabilidad.

El técnico que suscribe considera que se trata de daños en elementos estructurales comunes
del edificio que afectan al requisito de seguridad, por lo que se remite al deber de
conservación y mantenimiento de los requisitos de seguridad al que está obligado el
propietario para acometer las actuaciones descritas o cualquier otra que garantice la
estabilidad en el menor tiempo posible.

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