*PRECIOS VALIDOS HASTA EL 28 DE FEBRERO DE 2017

INVIERTA EN DERECHOS
FIDUCIARIOS DESDE $59.000.000
CON PAGO EN 36 MESES.
EL HOTEL AC CARTAGENA
OPERADO POR
MARRIOTT INTERNATIONAL
EN BOCAGRANDE.

SEPARACIÓN CON $2.000.000

HOTEL AC CARTAGENA
COLOMBIA UNA INVERSIÓN INTELIGENTE
¿QUÉ ES UN DERECHO FIDUCIARIO?
El Derecho Fiduciario es una
participación porcentual sobre un bien
inmueble, en este caso sobre el Hotel
AC Cartagena operado directamente por
Marriott International.

% Su Participación
$59.000.000 en adelante

Operación
Hotelera
Hotel AC Cartagena

Por ser dueño del hotel, recibirá a manera de

renta los excedentes de operación generados
por la cadena hotelera número 1 del mundo
Marriott en el Hotel AC Cartagena.
 El Hotel AC Cartagena

Apartamentos + Hotel AC Cartagena

En el corazón de Bocagrande frente al mar, a

pocos minutos de Centro Histórico y la bahía de
Castillogrande, nace AMURA, una emblemática
torre en la que usted podrá encontrar exclusivos
apartamentos y el Hotel AC Cartagena, que con su
reconocido diseño europeo se constituirá como el
primer hotel operado directamente por la cadena
Marriott en Colombia. El hotel contará con 180
habitaciones completamente dotadas y servicios
complementarios de primer nivel.
P I S C I N A S K Y L O B B Y H O T E L A C C A R TA G E N A
 SALÓN DE EVENTOS HOTEL AC CARTAGENA

AMENITIES

BAR EXTERIOR • BAR INTERIOR

SKY LOBBY • GIMNASIO • SPA • PISCINA

CARRILES DE NATACIÓN • HIDROMASAJE

POOL GARDEN • RESTAURANTE • LOUNGE

CENTRO DE NEGOCIOS • SALÓN MULTIMEDIA

SUN DECK POOL - SKY LOBBY
H O T E L A C C A R TA G E N A
 CASTILLO SAN FELIPE
DE BARAJAS
CENTRO DE

UBICACIÓN DE AMURA | AC MARRIOTT

CONVENCIONES
CALL

UBICACIÓN
E 29

22
GETSEMANÍ RRE
RA
CA
CENTRO HISTÓRICO CA
LL

CA
E
25

LL
E2
9
MAR CARIBE Apartamentos + AC Marriott R RE
RA2
2

CA

CENTRO
COMERCIAL CLUB DE NAUTICO
PLAZA BOCAGRANDE
BOCAGRANDE DE CARTAGENA

BASE NAVAL
A.R.C BOLIVAR

SOCIEDAD PORTUARIA

2
DE CARTAGENA

A
ER
RR
CA
HOTEL
ALMIRANTE
Apartamentos + AC Marriott

3
RA
RE
AR
C
BAHÍA DE CARTAGENA

4
RA
CENTRO

RE
COMERCIAL

AR
C
NAO 1

C
AL
RA

LE
R RE

5
CA

C
AL
LE
5
CASTILLOGRANDE

CA
LL
E5
A

CA
LL
E5
A
HOSPITAL
BOCAGRANDE

CA
LL
E5
A

EL LAGUITO CLUB NAVAL

La Ciudad | Cartagena de Indias

CARTAGENA HISTÓRICA
CARTAGENA
CENTRO DE NEGOCIOS
Su legado histórico se evidencia a través de
Imponentes monumentos, calles empedradas y Sede de los más importantes eventos. Cartagena de Indias ha tenido un acelerado

construcciones coloniales, ofreciendo experiencias crecimiento económico, social e industrial que lleva a que en la actualidad sea elegida

únicas y memorias imborrables. por muchos como la sede idónea para sus congresos y convenciones.

• CONGRESO MUNDIAL DE MANTENIMIENTO Y GESTIÓN DE ACTIVOS

• CONGRESO NACIONAL DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE CIRUGÍA PLÁSTICA

58,8% • CONGRESO DE ABOGADOS DEL TRABAJO Y LA SEGURIDAD SOCIAL

OCUPACIÓN •

Durante 2015, la ocupación hotelera • CONGRESO LATINOAMERICANO DE NEUROFISIOLOGÍA CLÍNICA

de Cartagena fue la mayor
ocupación a nivel nacional, • CONGRESO LATINOAMERICANO DE MODA
ubicándose en un promedio de
58,8% y llegando en el pico de la
temporada alta a una ocupación
• ENTRE OTROS
hotelera del 100%
 Marriott | El Operador Hotelero #1 del Mundo
Según el Marriott International Factbook, informe trimestral de la cadena a sus inversionistas, la ocupación promedio de los hoteles
del Grupo Marriott ubicados en Latinoamérica y el Caribe fue superior al 70% para los primeros tres trimestres del 2016:

International
Comparable Company 2016 2016 2016
Operated Propertiees 1 1er Trimestre 2doTrimestre 3er Trimestre

Latinoamerica y El Caribe
Ocupación (%) 75,6 70,2 70,4
Tarifa promedio ($) RevPar ($)2 286,12 218,68 207,25
RevPar Change (%)3 216,34 153,47 145,82
5,1 (2,6) 10,3

1 Statistics are in constant dollars. Excludes North America.

2 Revenue per Available Room.
"3 Year over year change of a consistent group of comparable hotels. Comparable hotel base changes each year based on hotel openings."
 LA INVERSIÓN
Derechos Fiduciarios AC Cartagena

Inversión desde
$59.000.000
Separación desde:
$2.000.000
Financiación
36 Meses
Sin intereses
 PROYECCIONES
EN MILES DE PESOS COLOMBIANOS
PROYECCIONES EN MILES DE COP.

2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028
HABITACIONES 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180
DÍAS OPERACIÓN 365 365 365 365 365 365 365 365 365 365
HABITACIONES OCUPADAS 36,135 40,077 42.048 42.048 45.333 45.333 45.333 45.333 45,333 45,333
OCUPACIÓN 55% 61 % 64% 69% 69% 69% 69% 69% 69 % 69 %
TARIFA PROMEDIO $ 444.630,00 $ 453.310,00 $ 477.690,00 $ 482.460,00 $ 496.920,00 $ 511.830,00 $ 527.190,00 $ 543.000,00 $ 559.290,00 $ 576.290,00
RevPAR $ 244.546,50 $ 276.750,90 $305.721,60 $ 332.897,40 $ 342.874,80 $ 353.162,70 $ 363.761,10 $ 374.670,10 $ 385.910,10 $ 397.502,10

INGRESOS
HABITACIONES 16.066.705,05 18.182.534,13 20.085.909,12 21.871.359,18 22.526.874,36 23.202.789,39 23.899.104,27 24.615,819 25.354.293,57 26.115.887,97
ALIMENTOS Y BEBIDAS 8.689.814,386 9.034.799,568 9.334.959,399 10.035.420,561 10.335.700,935 10.641.880,848 10.961.243,312 11.289.962,098 11.628.660,,961 11.977.963,655
OTROS INGRESOS 1.044.050,959 1.016.414,951 987.504,213 1.004.299,065 1.034.579,439 1.046.742,378 1.078.155,08 1.110.488,075 1.143.802,717 1.178.160,36
TOTAL INGRESOS 25.800.570,395 28.233.748,649 30.408.372,733 32.911.078,806 33.897.154,734 34.891.412,617 35.938.502,662 37.016.269,173 38.126.757,248 39.272.011,985

EGRESOS DEPARTAMENTOS
HABITACIONES 3.226.318,818 3.651.193,686 3.611,141,413 3.718.131,061 3.829.568,641 3.944.474,196 4.062.847,726 4.184.689,23 4.310.229,907 4.439.700,955
ALIMENTOS Y BEBIDAS 5.735.277,459 5.962.967,715 6.187.124,253 6.322.314,953 6.511,491,589 6.704.384,934 6.905.583,286 7.112.676,122 7.326.056,405 7.546.117,103
OTROS EGRESOS 544.819,699 530.398,333 505.665,696 502.149,533 517.289,72 523.371,189 539.077,54 555.244,038 571.901,359 589.080,18
TOTAL EGRESOS DEPARTAMENTOS 9.506.416,013 10.144.559,734 10.303.931,362 10.542.595,547 10.858.349,95 11.172.230,32 11.507.508,552 11.852.609,389 12.208.188,671 12.574.898,238

INGRESOS DEPARTAMENTOS 16.294.154,383 18.089.188,916 20.104.441,371 22.368.483,26 23.038.804,784 23.719.182,297 24.430.994,109 25.163.659,784 25,918,569,577 26,697,113,747

EGRESOS OPERACIONALES
ADMINISTRATIVOS Y GENERALES 3.070.737,576 3.360.330,084 3.274.913,436 3.290.467,29 3.389.715,473 3.489.141,262 3.593.850,266 3.701.626,917 3.812.675,725 3.927.201,198
MERCADEO 1.688.592,964 1.847.839,354 1.800.275,778 1.809.252,336 1.864.343.51 1.919.027,694 1.976.617,646 2.035.894,805 2.096.971,649 2.159.960,659
OPERACION Y MANTENIMIENTO 1.075.696,259 1.177.142,107 1.146.352,076 1.150.654,206 1.186.400,416 1.221.199,442 1.257.847,593 1.295.569,421 1.334.436,504 1.374.520,419
SERVICIOS PÚBLICOS 1.228.920,435 1.344.816,419 1.310.494,876 1.317.196,262 1.355.886,189 1.395.656,505 1.437.540,106 1.480.650,767 1.525.070,29 1.570.880,479
TOTAL EGRESOS OPERACIONALES 7.063.947,234 7.730.127,963 7.532.036,157 7.567.570,093 7.796.345,589 8.025.025,902 8.265.856,612 8.513.742,91 8.769.154,167 9.032.562,757

UTILIDAD BRUTA 9.230.207,149 10.359.060,953 12.572.405,213 14.800.913,166 15.242.459,195 15.694.157,395 16.165.138,497 16.649.917,874 17.149.415,41 17.664.550,991
FEE DE OPERACIÓN 3% 774.017,112 847.012,459 912.251,182 987.332,364 1.016.914,642 1.046.742,378 1.078.155,08 1.110,488,075 1.143.803,717 1.178.160,36
UTILIDAD BRUTA DESPUES DE FEES 8.456.190,037 9.512.048,493 11,660.154,031 13.813.580,802 14.225.544,553 14.647.415,016 15.086.983,417 15.539.429,799 16.005.612,693 16.486.390,631

COSTOS FIJOS
IMPUESTOS 180.014,947 196.991,644 212.164,364 229.626,168 237.280,083 244.239,888 251.569,519 259.113,884 266.887,301 274.904,084
SEGUROS 205.731,368 225.133,307 242.473,559 262.429,907 271.177,238 279.131,301 287.508,021 296.130,153 305.014,058 314.176,096
RESERVAS PARA REPOSICIONES 1.290.028,52 1.411.687,432 1.520.418,637 1.645.553,94 1.694.857,737 1.744.570,631 1.796.925,133 1.850.813,459 1.906.337,862 1.963.600,599
TOTAL COSTOS FIJOS 1.675.774,835 1,833.812,384 1.975.056,56 2.137.610,015 2.203.315,058 2.267.941,82 2.336.002,673 2.406.057,494 2.478.239,221 2.552.680,779

INGRESO OPERACIONAL NETO 6.780.415,201 7.676.236,109 9.685.097,471 11.675.970,787 12.022.229,496 12.379.473,196 12.750.980,744 13.133.372,303 13.527.373,472 13.933.179,852
 1 2 3 4 5 6 7
INGRESOS INVERSIONISTA $ 2.260.138,40 $ 2.559.412,04 $ 3.228.365,82 $ 3.891.990,26 $ 4.007.409,83 $ 4.126.491,07 $ 4.250.326,91 $ 4.377.790,
RENTABILIDAD 7,16!% 8,10!% 10,22!% 12,32!% 12,69!% 13,07!% 13,46!% 13,8
LA RENTABILIDAD
INGRESO OPERACIONAL NETO COP $ 6.780.415,20 $ 7.678.236,11 $ 9.685.097,47 $ 11.675.970,79 $ 12.022.229,50 $ 12.379.473,20 $ 12.750.980,74 $ 13.133.372,
INGRESO OPERACIONAL NETO USD $ 2.260.138,40 $ 2.559.412,04 $ 3.228.365,82 $ 3.891.990,26 $ 4.007.409,83 $ 4.126.491,07 $ 4.250.326,91 $ 4.377.790,

FLUJOS PROYECTADOS* FLUJO

$ 14.000,00 14,1 % 14,00 % $ 5.000.000,00
13,6%
13,3 %
12,9 %
12,5%
12,1 %
11,8% 12,32!%

$ 10.500,00 11,25 % $ 3.750.000,00

9,8% 10,22!%

RENTABILIDAD (E.A.)

INGRESOS (USD)
7,7% 8,10!%

$ 7.000,00 6,8 % 7,50 % $ 2.500.000,00 7,16!%

$ 3.500,00 3,75 % $ 1.250.000,00

$ - 0,00 % $ -
1 1 2 3 3 4 5 5 6 7 7 8 9 9 10 1 3
AÑO DE OPERACIÓN
AÑO DE OPERACIÓN
INGRESOS INVERSIONISTA RENTABILIDAD

INGRESOS INVERSIONISTA RENTABILIDAD INGRESOS INVERSIONIST

 EL RESPALDO DE SU INVERSIÓN

Este proyecto: administración de recursos

Sus aportes económicos realizados

durante los 36 meses de financiación,
serán administrados por Acción Fiduciaria
en el Fideicomiso Hotel Amura, los
$2.000.000 de separación de su derecho
fiduciario podrá consignarlos en cualquier
sede de Bancolombia.
Acción Fiduciaria es una entidad que cuenta con 20 años de experiencia en el mercado,
debidamente autorizada para funcionar por parte de la Superintendencia Financiera de
Colombia mediante resolución No. 1017 de Marzo 17 de 1992.
 LOS 3 PASOS PARA SU INVERSIÓN
1. Separación
Al tomar la decisión de invertir en
el Hotel AC Cartagena recibirá un
volante de consignación emitido
por ACCIÓN FIDUCIARIA para
consignar su separación en
cualquier sede bancolombia, en el
tiempo acordado con su ejecutiva
comercial para garantizar el valor
ofrecido
3. Soportes de su Inversión
2. Vinculación
Con la fotocopia de su cédula y el
soporte de sus ingresos, le
enviaremos los formatos de
vinculación y el contrato de
ACCIÓN FIDUCIARIA para legalizar
su inversión en los siguientes 15
días despues de efectuada su
separación, y así crear su encargo
fiduciario individual.
y Aportes Mensuales
Su contrato debidamente
legalizado le será enviado 15 a 20
días posteriores a su legalización y
su plan de pagos propuesto para
financiar la inversión, será
recaudado a través transferencia
electrónica por PSE o con la
tarjeta de recaudo en
Bancolombia.
 LAS RAZONES PARA INVERTIR EN EL AC CARTAGENA
Cartagena
LA CIUDAD MÁS TURÍSTICA DE
COLOMBIA, HA RECIBIDO CASI
6 MILLONES DE TURISTAS EN
LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS.
MINCOMERCIO, INDUSTRIA Y TURÍSMO
Ícono Respaldo Valorización
EL SKYLINE DE CARTAGENA PROYECTOS EXITOSOS EN USTED ESTÁ INVIRTIENDO EN
TENDRÁ UNA REVOLUCIÓN TODO EL PAÍS CONFIRMAN EL FINCA RAÍZ, LA VALORIZACIÓN
CON AMURA, LA TORRE DE 53 RESPALDO Y LA CREDIBILIDAD DE LA TIERRA EN CARTAGENA
PISOS QUE SE CONVERTIRÁEN DEL GRUPO PROMOTOR QUE ES UNA DE LAS MÁS ALTAS DEL
UN REFERENTE HARÁ REALIDAD EL NUEVO PAÍS LO QUE ASEGURA QUE SU
ÍCONO DE CARTAGENA. INVERSIÓN SUBIRÁ CON EL
TIEMPO.
 MEGAPROYECTO CIUDAD DEL MAR VILLA CAMPESTRE - BARRANQUILLA 19.361 unidades en 1'634.000 m2 de urbanismo y construcción en Estados Unidos y ciudades
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INNOVACIÓN, LA CALIDAD Y LA
SATISFACCIÓN DE SUS CLIENTES.

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La rentabilidad de los Derechos Fiduciarios depende del desempeño del activo inmobiliario y no garantiza una rentabilidad en un plazo determinado. Las cifras presentadas
están basadas en las proyecciones de los promotores de acuerdo con el estudio de mercado realizado por la firma HVS y lo estándares de la industria hotelera. La información
presentada es de carácter ilustrativo y no es, ni debe ser considerada fuente de asesoría legal ni financiera. Esta información estará sujeta a cambios sin previo aviso.