-CLASE DE CONTRATOS 06/05/2016

INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

I INCUMPLIMIENTO
TOTAL CUMPLIMIENTO
INEXACTO

El deudor omite CUMPLIMIENTO PARCIAL CUMPLIMIENTO CUMPLIMIENTO TARDÍO

totalmente la prestación. (Implicaba ba vulnerar el DEFECTUOSO (Implicaba vulnerar el
No hizo nada. PRINCIPIO DE CANTIDAD) (Implicaba vulnerar el PRINCIPIO DE
PRINCIPIO DE CALIDAD) OPORTUNIDAD)

Frente a cualquier tipo de INCUMPLIMIENTO, sea TOTAL o INEXACTO uno podía invocar
los REMEDIOS CONTRACTUALES, que habíamos dicho que son 3 en principio:

 EXCEPCIÓN DE INCUMPLIENTO
 EXCEPCION DE CADUCIDAD DE PLAZO
 LA RESOLUCION

LA RESOLUCION

RESOLUCION JUDICIAL O
ARBITRAL
CLAUSULA RESOLUTORIA
INTIMACION Es donde, demando ante un Juez
EXPRESA
o un arbitro para que el declare
resuelto el contrato
  En la INTIMACION; debe haber 2 cartas:
a. La primera carta, debe decir que tiene un plazo de 15 días para cumplir y si no
cumplía aún no se le declaraba resulto el contrato.
b. Había una segunda carta donde recién se resolvía el contrato
 En la CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA, Solamente funcionaba con una 1 carta. Y
se tenía que poner en la cláusula resolutoria expresa que se deja resulto el contrato
y se pone en MOTIVO.
Si un Contrato con Clausula Resolutoria Expresa, la contraparte incumple
justamente con la contraprestación que genera la resolución? El contrato queda
resuelto automáticamente? No, yo debe invocar la Cláusula Resolutoria expresa. Ese
incumplimiento finalmente yo quiero perdonarlo, no pasa nada.
 jhdkjfk

Las resolución por Intimación y por Clausula resolutoria expresa se resolvían judicial o
extrajudicialmente? Se resolvían Extrajudicialmente por lo que solía pasar era, que la
contraparte siempre las objetaba. Y yo tenía que acudir ante un Juez o arbitro para que
valide esa Resolución que yo ya había hecho. Pero cual es lo importante de esto? Que la
Resolución que emitía el juez o el árbitro simplemente reconducía a una resolución ya
hecha correctamente por lo cual los efectos de la resolución se conocían desde la carta
que yo enviaba donde se declaraba resuelto el contrato.

EFECTOS que genera la RESOLUCION: (En cualquiera de los 3 casos)

 Efecto Restitutivo (devolución de las prestaciones)

 Si hay prestaciones por ejecutar, ya no las realizo.
 Efecto Resarcitorio

POR EJEMPLO:

Cuando resuelvo una resolución judicial o arbitral, supongamos que hay un contrato
donde hay un incumplimiento de la contraparte, y ahí la prestación de la contraparte yo
no he pagado aun por ese bien como el caso del vestido de novia, la novia quería que
llegue el día 12/10/2016, pero llega después, ya no le importa el vestido el próximo mes.
Porque ustedes lo necesitaban el vestido solo para el día 12/10/2016. Si la contraparte
viene y les quiere entregar el vestido y que ustedes le paguen por el vestido. PREGUNTA:
Ustedes podrían invocar la EXCEPCIÓN DE INCUMPLIMIENTO? No, porque a nosotros ya
no nos interesa el vestido. PREGUNTA: Ustedes ya no quieren recibir el vestido y quieren
liberarse de pagar el vestido que ya no les interesa. A ustedes les serviría resolver el
contrato por Intimación? No, porque cuando resuelven por Intimación, le tiene que dar a
la contraparte un plazo de 15 días para que cumpla. Le das el plazo y la contraparte lo va a
cumplir.

QUE HUBIESE SIDO LO IDEAL? Lo ideal sería acudir a la CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA,
diciendo que si el vestido no se entregaba el día 12/10/2016 el contrato quedaba sin
efecto automáticamente. Pero no han pactado Clausula Resolutoria Expresa, entonces la
Novia por que le da la gana puede considera Resuelto el Contrato y no cumplir con el
pago. No se puede hacer eso, La novia necesita de una autoridad diga que ese contrato ya
no las vincula más. Entonces como a la novia no le interesa resolver por Intimación porque
está claro que no quiere otorgar un plazo. Segundo, como el contrato no tiene una
clausula Resolutoria expresa de la cual la Novia se pueda valer. Lo único que queda por
hacer es DEMANDAR ANTE EL JUEZ O EL ARBITRO para que este declare resulto el
Contrato y de esa forma recién la Novia queda liberada de pagar la “Contraprestación” y
la Contraparte quede impedida de obligarle a la Novia que reciba ese bien. PREGUNTA:
Además de la RESOLUCIÓN que podríamos agregar a la demanda? Podríamos agregar a la
demanda un RESARCIMIENTO DE DAÑOS.

En los contratos siempre se pacta una Clausula arbitral donde las partes deciden
someterse a un Árbitro que es nombrado por la Cámara de Comercio de Lima en caso de
controversia. Ese árbitro será un Juez privado, que declarara resuelto el contrato. En este
caso de resolución Judicial, desde cuando se considera resulto el Contrato? Mientras no
haya laudo el Contrato sigue vigente es por eso si ustedes han demandado por ejemplo, el
Incumplimiento del Contrato, es decir hay un incumplimiento de por medio y ustedes en
esta vez no demanda la resolución, sino Demandan el Incumplimiento del Contrato,
porque aún les interesa el contrato. Ustedes están litigando por el incumplimiento del
contrato, la contraparte se niega a cumplirlo. Ustedes quieren que un juez diga o le obliga
a cumplir. Si en pleno proceso Judicial, ustedes se dan cuenta que ese Cumplimiento que
están pidiendo se cumpla judicialmente ya no les interese, uno tiene la posibilidad de
CAMBIAR LA PRETENSION, Nosotros podemos decir, señor Juez yo demande primero el
Cumplimiento, pero ya me di cuenta que a la contraparte no le interesa cumplir y va ha
terminar cumpliendo de aquí en 5 años cuando usted lo ordene y de aquí a 5 años a mi
realmente no me importa el cumplimiento. Así que yo CAMBIO MI PRETENSION, me
desisto de la Pretensión y voy a demandar ahora la RESOLUCION DEL CONTRATO. Y puede
pasar al revés, pónganse que ustedes hayan demandado la resolución del Contrato y en el
camino, desistimos de la pretensión porque se dan cuenta que le conviene mas el
“Cumplimiento del Contrato”

Si el contrato ya hubieses quedado Resuelto por el Juez, nosotros podíamos decir:” ya ni

quiero la Resolución” la respuesta es NO, porque mientras no hay una sentencia Judicial
declarando la Resolución del Contrato, el contrato todavía está vigente y eso nos permite
a nosotros que mientras no haya SENTENCIA, podemos desistirnos del proceso,
desistirnos de la pretensión. Ya no quiero pelear por esto. Prefiero demandar el
Cumplimiento.

En cambio cuando yo aptaba por alguno de estos mecanismo:

Una vez que yo mande la carta, comunicando la resolución, “Resolución por Carta Notarial
(Intimación)” o “Resolución por Clausula Resolutoria expresa”, ¿una vez que yo mande la
carta comunicando la Resolución, Puedo retractarme? Si ya declare la Resolución, el
Contrato ya murió. No hay forma de que yo lo reviva.

Ahora, que tal si la Contraparte dice, “te perdono”. Voy hacer como que tu Resolución
nunca la mandaste, Pueden hacer eso las partes? Técnicamente lo que tendrían que hacer
es un nuevo Contrato.

Ahora, tu podrías decir que esta esta carta que me mandaste, la rompo, la destruyo y no
pasó nada? Si hacemos eso, puedo resultar un problema para nosotros, por ejemplo,
nosotros “A” somos la contraparte e Incumplimos el Contrato, la otra parte “B” nos nada
la “Carta Notarial por Clausula Resolutoria Expresa” y nos dice en la carta: “Señores a
partir de este momento el contrato queda resuelto” es decir ya murió el contrato. Al día
siguiente “B”, la otra parte que resolvió el contrato se arrepiente y dice;” Señores saben
que me altere, me equivoque, que les parece si hacemos como si ese contrato nunca se
resolvió?”. Nosotros “A” le decimos ha perfecto, no se preocupe la carta la voy a romper
como que no recibí nada, no pasa nada, sigamos adelante con las prestaciones. Resulta
que ambas partes, seguimos adelante con el contrato y en el futuro de ese Contrato, ¿soy
“B” quien incurre en Incumplimiento? Y soy “B” que por el Incumplimiento que les
perjudico a ustedes? Y son ustedes “A” los que posteriormente me demandan para
Obtener un Resarcimiento? Que podría alegar “B” es en Proceso Judicial, La carta Notarial
que le envié a “A” hace 2 años y con esa Carta Notarial ya estaba resuelto el Contrato.
PREGUNTA: Si el Contrato estaba resuelto, Yo tenía algo que cumplir? La respuesta es NO,
los daños generados son daños producto del Incumplimiento? Ya no, porque no había
contrato de por medio, Por eso, una vez resulto el contrato si las partes quieren seguir
adelante con ese Contrato, que tienen que hacer? CELEBRAR UN NUEVO CONTRATO.

Ahora, En los 3 casos donde opera la Resolución, tienen que haber fundamentalmente
cuatro cosas, lo más importante de todo:

 La resolución se invoca frente a un INCUMPLIMIENTO, pero no cualquier

Incumplimiento, Tiene que ser un Incumplimiento con ciertos requisitos:
 Este Incumplimiento debe ser INJUSTIFICADO (Ósea, si la contraparte me dice, Alan
según el contrato que hemos celebrado, yo debo entregarte tus revistas el día
Lunes, no voy a poder cumplir para el día Lunes, te parece si te las puedo entregar el
Día Viernes? Si él. Le entrega a Alan las revistas el día viernes. Si el entrega la revista
el día viernes se estaría vulnerando el principio del pago de PRINCIPIO DE
OPORTUNIDAD. Por qué había un plazo que se cumple. Pero, Alan le dice no pasa
nada, entrégale el día viernes? Yo estoy autorizando, estoy justificando su retraso.
Llega el día viernes y él me dice tomas tus revistas, Alan no le puede decir tu
Incumpliste el contrato por entregarlas el día viernes así que te resuelvo el Contrato.
Por qué ese Incumplimiento en el cual él está Incurriendo ha sido un incumplimiento
justificado, ya que Alan se le a autorizado. Por eso, si hay autorización de una de las
partes para que la otra cumpla después parcialmente o de forma muy idónea, ahí se
produce un INCUMPLIMIENTO JUSTIFICADO, y eso no puede dar a la “Resolución del
Contrato”. Por eso mucho cuidado, cuando celebremos contratos importantes con
estas comunicaciones, donde la contraparte te dice:” El departamento que te iba a
entregar y que iban a tener todas estas condiciones, te parece si te las entrego con
estas cinco condiciones y el resto te las voy completando en los futuros 3 meses”. Si
 yo acepto, pero luego por alguna razón, veo que el departamento no nos gusta y
queremos “RESOLVER EL CONTRATO” porque cuando se te entrego no cumplía con
todas las condiciones acordadas. La contraparte puede decirnos, un momento tú me
autorizaste que solo te la entregue con esas cinco condiciones y todo lo demás
dijimos que podía ser en tres meses. Ojo no hemos firmado una “ADENDA DEL
CONTRATO” (Que es un documentos donde hemos realizado un cambio), pero hay
una DECLARACION UNILATERAL dado por mí, y esa DECLARACION UNILATERAL, me
vincula a mí. Yo UNILATERALMETE, justifique que la contraparte cumpla
parcialmente y eso no puede dar lugar a una RESOLUCION POSTERIOR.

 Debe ser un Incumplimiento IMPUTABLE, Ósea que el incumplimiento no se

deriven de causas que no respondan a la voluntad del deudor. POR EJEMPLO: Si hay
un deudor que yo he comprado un carro, y el deudor tiene que entregarme el carro.
Acordamos que ese carro, va a ser entregado el día Lunes, supongamos que el día
Domingo el carro esta guardado en el Garaje del deudor listo para entregarme el día
lunes, sim embargo el domingo por la noche un Tráiler colisiona contra el Garaje y el
carro queda destruido. PREGUNTA: El va a poder cumplir con la Prestación? No va a
poder cumplir con la Prestación. Hay un Incumplimiento Injustificado, Yo no
autorice que incumpla, ¿Pero ha sido Imputable al deudor? No, porque no ha sido
culpa suya. Cuando pasan este tipo de eventos, donde el deudor Incumple, no
porque no le dé la gana, sino porque una FUERZA EXTERNA que lo lleva a incumplir
eso no puede dar lugar a una RESOLUCION POR IMCUMPLIMIENTO.

 El Incumplimiento que genera la Resolución del Contrato, debe ser un

INCUMPLIMIENTO GRAVE: (Lo dice la jurisprudencia, ay que en el Perú no está
regulado así). El incumplimiento que genere la resolución del Contrato, debe ser un
Incumplimiento Grave, POR EJEMPLO: Es un contrato de Suministro y de la entrega
de Mercadería por el plazo de un Año. El contrato dice que por cada entrega de
Mercadería, El que entrega la mercadería, deberá además entregar su factura
correspondiente dentro del plazo de (10 días). Resulta que esta persona ha estado
cumpliendo perfectamente con el Contrato y solo se ha demorado entregar la
factura. Deja la factura el (día 12), cuando debió haberlo déjalo el (día 10). Ese
incumplimiento de no dejar la factura, ciertamente no involucra la esencia del
 contrato, Por eso es que por ese Incumplimiento puntualmente no se pondría
invocar una resolución.

Hay otra forma de Resolución, que ya no responde al Incumplimiento, sino que hay una
Resolución que se invoca cuando SIN CULPA DE LAS PARTES, el contrato ya no puede ser
ejecutado. POR EJEMPLO: El caso del Carro, Yo ya había pagado por ese carro y se lo van a
entregar el día Lunes y el día domingo por un hecho que no es culpa del Vendedor el carro
se destruye. PREGUNTA: ¿Si es Carro ya no va a poder ser entregado ese contrato puede
ser ejecutado? Ya no puede ser ejecutado en Contrato. El vendedor podría decir: “Oye
como el carro se destruyó, pero yo no tengo la culpa, la plata que me pagaste por el carro
me la quedo? Yo respondería si no me das el carro, devuélveme la plata por lo menos. LA
PREGUNTA: ¿Quién debe asumir ese riesgo? No podría asumir el riesgo quien iba a
comprar el carro.

En obligaciones había 3 posibilidades: El BIEN que se iba a ejecutar se podía perder:

a. Por culpa del Deudor.

b. Por culpa del Acreedor.
c. Por sin culpa de las partes

Volviendo al ejemplo, esta persona me tenía que dar el carro el día lunes y el día domingo
cuando ya debía haber guardo el carro en el Garaje, se emborracha sale con el carro
manejando, choca y de destruye el carro. PREGUNTA: ¿Va a poder cumplir con su
prestación? NO. PREGUNTA: ¿Ahí va ver una omisión de prestación o Cumplimiento
defectuoso? Lo que ocurrirá es que va haber una OMISIÓN DE PRESTACIÓN. ¿Nosotros
como la parte afectada que podríamos invocar EXCEPCION DE INCUMPLIENTO, EXECPCION
CADUCIDAD DE PLAZO o RESOLUCION?

Uno debe invocar, EXCEPCION DE INCUMPLIENTO cuando; tenemos interés en el bien que
nos va a entregar por eso lo obligamos al deudor de que nos lo entregue. Ósea, yo no te
voy a pagar hasta que tu e entregues el bien.

EL BIEN SE PIERDE POR CULPA DEL DEUDOR

Pero en nuestro caso ya no nos interesa en Bien (Carro) porque ya no existe, está
destruido entonces lo que a nosotros nos interesa es RESOLVER EL CONTRATO. ¿Cuándo
nosotros correctamente Resolvemos el Contrato? ¿Nosotros nos estamos Resolviendo el
Contrato, que pasa con el precio que debíamos pagar por el Bien? Nosotros ya no
debemos pagar. ¿Cuál es el efecto de la Resolución que nos autoriza ya no pagar el Bien?
El objetivo es la extinción o liberación del Contrato. Ahora, ¿Nosotros además de haber
quedado libre de pagar el precio, nosotros además podemos demandar DAÑOS Y
PERJUICIOS? Porque por la regla en Derecho de Obligaciones, que dice que si el Bien se
pierde sin CULPA DEL DEUDOR, el ACREEDOR queda liberado de pagar la contraprestación
y además puede demandar los Daños generados. Eso que postulaba en Obligaciones,
Contractualmente se llama RESOLUCION. Si el acreedor queda libre de pagar el precio por
que está Resolviendo el Contrato y se puede demandar los Daños, es justamente porque
anexo a la RESOLUCION DEL CONTRATO, viene Anexo el EFECTO RESARCITORIO.

EL BIEN SE PIERDE POR CULPA DEL ACREEDOR

Segundo Caso, Imagines que ese Carro se destruye NO por CULPA DEL DEUDOR, el deudor
va a entregar el carro el día lunes, deja el carro perfectamente el en Garaje en día
Domingo y el propio Acreedor que manejando borracho un camión se estrella contra el
Garaje, destruyendo el carro. El deudor que ha vendido el carro y ahora no lo va a poder
entregar por culpa del mismo Acreedor ¿Qué haría el Deudor? El deudor DEBE EXIGIR EL
PAGO. Pero el Acreedor podría decirle al deudor: “yo no te voy a pagar por ese carro si ya
no sirve”, y el deudor le dirá al Acreedor; “Y quien tiene la culpa de que no sirva, si fue tu
culpa ya que chocaste con el Garaje el carro se destruyó”. Pero, el deudor se ha molestado
y no quiere el Pago por que era un carro al que apreciaba mucho y el Acreedor ya lo ha
destruido. ¿El deudor puede RESOLVER EL CONTRATO? Aun cuando el Acreedor desee
pagar y este nunca se ha negado a pagarle a deudor y quiero pagarle por el carro
destrozado. El deudor NO podrá RESOLVER EL CONTRATO, el deudor solo podrá
RESOLVER EL CONTRATO, cuando le Acreedor previamente le haya dicho: “No voy a pagar
por el bien si este no me sirve”. PREGUNTA: ¿Pero el deudor inteligentemente resolvería el
Contrato? Si el deudor resuelve el contrato, pierde el derecho al Pago y además me quedo
con un carro destrozado, por lo cual no podré recuperar el precio original del carro. Por lo
que en estos caso el DEUDOR DEMANDA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.

En conclusión, Cuando EL BIEN SE PIERDE POR CULPA DEL DEUDOR, El acreedor (la
contraparte) RESUELVE EL CONTRATO. Pero, cuando EL BIEN SE PIERDE POR CULPA DEL
ACREEDOR, no pasa nada el Deudor va a exigir que se le PAGUE POR EL BIEN, y hará la
entrega del bien.
CUANDO ES SIN CULPA DE LAS PARTES

El carro, que está en la cochera se destruye no por culpa del Deudor, ni tampoco por culpa
del Acreedor, sino por CULPA DE UN TERCERO. Pregunta: ¿Qué pasa con ese Contrato? El
CONTRATO se EXTINGUE. Pero, debemos dejar en claro que en esta situación no ha habido
Incumplimiento. Lo que pasa también que el “Contrato también puede quedar Resuelto”
aun cuando no medie un “Incumpliendo”. Que es una nueva forma de Resolución que se
llama: “Resolución de Contratos por Causa no Imputable”.

RESOLUCION POR CAUSA NO IMPUTABLE:

Esta resolución se Invoca, cuando hay un INCUMPLIMIENTO, pero no es un

INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE. El deudor que iba a entregar el carro le va a decir al
Acreedor: “Yo no te puedo entregar el carro, no porque no quiera sino porque un
TERCERO lo ha destruido”

Cuál es la diferencia entre una RESOLUCION CAUSA NO IMPUTABLE y una RESOLUCION

POR INCUMPLIMIENTO? La diferencia es el Resarcimiento, en ambos casos de Resolución,
se producen 2 efectos: El Efecto liberatorio, que la contraparte queda liberado de las
obligaciones (el precio se le devuelve). El Efecto Resarcimiento, requiere de una serie de
elementos además del (daño, nexo de causalidad, etc.), pero es elemento fundamental es
el: CRITERIO DE IMPUTACION, donde tenía que haber Culpa o Dolo o cierto traslado de la
responsabilidad que se incumple al que genera el Daño – esto se da Dentro de la
Responsabilidad Civil Extracontractual.

RESOLUCION CAUSA NO IMPUTABLE RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO

 No funciona el Resarcimiento contra  Funciona el Resarcimiento contra el
el Deudor ya que él no tenía la culpa, Deudor.
el no destrozo el carro. Por lo tanto,  Efecto liberatorio.
quien tiene que resarcir los DAÑOS es
El TERCERO.
 Efecto liberatorio.

Por eso en muy usual, que El que Incumple con la Prestación, cuando lo demandan por
Resolución, se defienda diciendo que: “está bien, que el contrato que quede sin efecto,
que se “Resuelva el Contrato”, pero que se “Resuelva no por Incumplimiento” mío, sino
que se “Resuelva por Causa No Imputable”. Típico Caso; del Estado - Contratista. El estado
contrata a una Empresa Inmobiliaria para que haga una pista. Pero que es lo que invoca la
Empresa Inmobiliaria: “Señores han habido retrasos, pero por culpa de la lluvia, al
huayco”. Una serie de hechos que no dependen de mí, sino dependen de un hecho
extraordinario, impredecible.

¿Qué significa “Resolución de Causa no Imputable”? Es la resolución que se produce como

consecuencia de lo que usualmente se llama CASO FORTUITO, FUERZA MAYOR o HECHO
DE UN TERCERO. Cada vez, que el Incumplimiento de la Prestación sea consecuencia de
alguna de estas tres cosas. El deudor, no es culpable. Y si el contrato se Resuelve, se
resolverá por esta situación. El mejor escenario para nosotros como Empresa Inmobiliaria
es decir que nosotros no incumplimos que es la contraparte que ha incumplido, pero
ustedes saben que efectivamente han incumplido por que no han entregado la obra. Por
último, lo que les queda pelear para que su resolución no se tramite como una
“Resolución por Incumplimiento” sino por una “Resolución por causa no Imputable”.
Ahora, de cargo de quien será PROBAR que en efecto sea una “Resolución por Causa No
Imputable”. La empresa Inmobiliaria será la que tiene que probar que hubo Huaycos,
lluvias motivos por el cual se dio en Incumplimiento.

El caso fortuito o Fuerza mayor; se caracterizan por ser hechos impredecibles,

extraordinarios e Inevitables. Que uno no puede controlar.

Todo el tema en cuanto a “Resolución por causa no Imputable”, el gran trabajo es

determinar si realmente era un hecho extraordinario, imprevisible e inevitable.

Es muy importante en los Contratos de evitar como se va a entender la “Causa no

Imputable”. EJEMPLO: Yo contrato con una empresa para que me entregue una “pieza
muy valiosa” que vale $100.000.000. La empresa tiene que llevar esta “pieza” que he
comparado a mi casa y en el camino, en el carro donde transportan el objeto son
interceptados en un asalto, y los asaltantes toman por la fuerza el bien y se lo llevan,
Cuando la empresa llega a mi casa me dice: “No te puedo dar el bien porque se lo han
robado”. Evidentemente, se ha producido un INCUMPLIMIENTO. Yo como Acreedor
perjudicado de diré al Deudor: “Si no me puedes dar el bien, porque se ha sido robado,
este CONTRATO quedara RESUELTO, por lo cual me devolverás los $100.000.000 que te
pague y además, me vas a RESARCIR los daños y perjuicios por la pérdida del bien. Pero el
deudor te dirá: “Acreedor, pero yo no tengo la culpa de que me hayan robado”. La
PREGUNTA es: ¿Este hecho, el robo califica como una FUERZA MAYOR? Depende de
muchos factores: como si es una empresa especializada en trasladar ese tipo de cosas, o si
lo vas a llevar el bien por una zona donde siempre se cometen atracos, tú no vas a poder
alegar que era un hecho imprevisible. Entonces JUDICIALMENTE/ARTIBRALMENTE, ¿Lo
que se termina peleando siempre es si eso que invoca el deudor para alegar que no ha
tenido la culpa realmente califica como una “Causa No Imputable”? Que es lo ideal, para
no estar peleando en eso que nosotros como Acreedores delimitemos la Causa No
Imputable del Deudor.

Por ejemplo: Nosotros, podemos poner en nuestro contrato, que la Causa No Imputable
se entenderá en términos absolutos y objetivos.

¿Qué significa esto?

Significa que solamente habrá Causa no Imputable y por ende no habrá culpa del Deudor,
si se acredita que ese hecho que genera el Incumplimiento habría afectado a cualquier
persona y en cualquier circunstancia.

Como el caso, Del caso del Carro, del cual sustraen “la pieza”. Yo hubiese puesto en mí
contrato, la causa no imputable se entenderá en términos absolutos y Objetivos. Y se
produce en evento de robo. Entonces el deudor, viene y me dice: “No te podemos
entregar el bien por qué me lo Robaron. Resolvamos el Contrato por Causa no Imputable”.
Yo, Acreedor le digo: “NO, esa no es causa No Imputable (Por que como habíamos la causa
no Imputable, se entenderá en hechos absolutos y objetivos), solamente se considerara
CAUSA NO IMPUTABLE, a aquello que hubiera afectado a cualquier persona en
cualquier escenario. PREGUNTA; ¿Si en este carro que tú estabas manejando y te lo han
robado, tu hubieras estado debidamente equipado con Pistolas, metralletas, etc., con
gente atrás que te resguarden las espaldas? PREGUNTA: ¿Te hubieran Robado? NO, me
hubieran robado. A otras personas también les hubiese pasado lo mismo que a ti. Otras
personas pudieron haber estado mucha más equipadas. Entonces esto no califica como
Causa No Imputable.

Mientras nosotros más objetivasen la Causa no Imputable, mejor para nosotros. Porque
esto va implicar, que vasta que nosotros acreditemos que cualquier otra persona hubiese
podido cumplir aún bajo esas circunstancias, Para que eso no califique como “Causa No
Imputable” y nosotros Acreedores podemos tramitar la resolución por INCUMPLIMIENTO.
Entonces, en conclusión no es que solamente RESOLUCION POR IMCUMPLIMIENTO. La
resolución también puede ser consecuencia de Causas que no dependen del Deudor, en
este escenario la última diferencia una vez ACREDITADA LA Resolución por Causa No
Imputable.
DIAGRAMA DE CESION CONTRACTUAL
 Cuando vimos CONTRATOS PREPARATORIOS,
señalamos que las CLASES DE CONTRATOS
OREPARATORIOS son:
A. COMPROMISO PARA CONTRATAR
B. CONTRATO DE OPCION

 Habíamos dicho cuando un CONTRATO

PREPARATORIO te obligada a las partes a celebrar
en el futuro un Contrato Definitivo. Uno podía
comprar su Derecho de Retractarse y habiendo
celebrado un Contrato Preparatoria, no firmar el
Contrato Definitivo. El valor de ese Derecho de
salirse del Contrato se llama “ARRAS DE
RETRACTACION”.

 ¿Cómo funcionaban las ARRAS DE

RETRACTACION? Hay un vendedor y hay un
comprador. Este vendedor me vende una casa,
ese vendedor tiene un “Derecho de Opción”.
Pegunta: ¿El Derecho de Opción, tiene un plazo
para ser ejercida? El plazo del Derecho de Opción
es de 1 año, para que un plazo de 120 días el
comprador le comunique al vendedor, si quiere o
no ejercer la Opción.
Pregunta: ¿Dentro de esos 120 días en que
condición quedaba el vendedor? El vendedor
quedaba en “Estado de sujeción”. El Vendedor PREGUNTA: ¿Qué pasaba con esas ARRAS? Si el
quedaba sometido a la voluntad del Comprador, si que se retractaba, era el quien había recibido las
él quiere o no Ejercer la Opción. Pero, era posible ARRAS, tenía que devolver el doble
que la parte (Vendedor) mediara la posibilidad de
Retractarse de la Opción que había entregado.
Qua pasaba, que el Día que Firmaban el
CONTRATO DE OPCION. Después de 120 días se va
a firmar la Compra-Venta.
quien había recibido las ARRAS, tenia que
El día que firme la compre-venta, el precio del devolver el doble de las ARRAS.
Bien que las partes han acordado que es $20 000.
El día que firman el “Contrato de las Opción”, El  jhbsjndjns
comprador le da un adelanto al Deudor y le dice te
voy a dar $5 000. Y puedo poner en el Contrato
que esos $5 000 son en calidad de ARRAS DE
RETRACTACION. ¿Qué significa esto? Que durante
esos 120 días, mientras el Comprador no
comunicara su decisión de ejercer el “DERECHO
DE OPCION ¿Qué derecho tenía el Vendedor? Es
un derecho para salirse del CONTRATO
PREPARATORIO

Ahora si el vendedor, se saliera del Contrato

Preparatorios “Sabes que me arrepiento del
DERECHO DE OPCION que te di.