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Quien Civil: Quien participa La persona en cuyo 1 No es una excepción real, sino aparente de un caso
Invoca en juicio favor se establece
Natural: quien alegue
en que el mero tenedor pasa a ser poseedor, en
beneficio pecuniario realidad se trata de un caso en que el dueño habría
abandonado la cosa. (Para no romper armonía del CC)
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• En ambos casos se requeriría inscripción • Cosas Adquiridas en Ferias: no cabe la
• Está en las reglas comunes a la prescripción reivindicación, sino la restitución de lo dado o
• Principio de que la inscripción es requisito, pagado en razón de ella, más reparaciones y
prueba y garantía de la posesión. mejoras. Buena Fe.
• Pago de lo no debido:
o Título Oneroso: hay desembolso,
Acciones Reales que Protegen el buena fe, no puede reivindicar.
o Título gratuito: procede
Dominio reivindicación, el tercero no incurre
en un sacrificio pecuniario
Acción Reivindicatoria
o Mala Fe Oneroso: obviamente.
Es una acción que tiene el Dueño de una cosa
determinada, que no está en posesión, contra la • Sociedad Conyugal (1793 Inc. 4): no
persona que la posee, para condenarla a su restitución procede cuando se alegue que el bien
Requisitos: pertenecía a la sociedad conyugal.
• Que sea reivindicable Ser Dueño y No Estar en Posesión
• Que sea dueño y no esté en posesión • Objeto Pedido: la cosa reivindicable
• Ejercerla contra el poseedor actual • Causa de Pedir: El Dominio. Es de difícil
prueba, conocida como la prueba diabólica.
Que sea Reivindicable Se incluye al propietario fiduciario y al usufructuario.
Que sea una cosa determ ina da (lo que el CC dice Puede probarse mediante el título, o por testigos. Hay
singular). Corporales Raíces y Muebles, se exceptúan libertad probatoria, dada la dificultad y la presunción
las adquiridas en ferias, siempre que no se reembolse del Art. 700 Inc. 2.
lo dado o pagado por ella y sus reparaciones y mejoras. El no estar en posesión genera un problema: no se
Puede reivindicarse una cuota pro-indiviso de una pierde la posesión sino en virtud de otra inscripción si
cosa. se tiene el inmueble inscrito. En la práctica se
Norma en la Accesión permitiría reivindicar
soluciona interponiendo a cción de preca rio y a cción
Cosas Fungibles, los materiales de la a ccesión
reivindica toria en subsidio. Algunos señalan que de
indu stria l. En realidad el tema de la fungibilidad
igual forma procede, porque se pierde un elemento de
tendría más que ver con la individualización.
la posesión, el corpus.
Caso del Art. 891: Acción de Petición de Herencia,
para incluirlo y reconocerle la calidad de heredero. Acción Pu blicia na
También, la RG es que se reivindiquen los otros Aquella acción que se concede al que pierde la
derechos reales. posesión regular, y que estaba en vías de adquirir por
Reivindicación de Cuota: hay discusión sobre la cosa prescripción adquisitiva. Art. 894. No procede contra
universal jurídica, no tiene derecho sobre las cosas, el dueño o alguien de mejor derecho.
sino que sobre una parte de ellas, aceptando la Su ventaja: es más fácil probar la posesión que el
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Contra quien se reivindica • Procedimiento: Juicio Ordinario de Lato
• Poseedor no dueño o actual poseedor Conocimiento.
• Contra el mero tenedor, pero en tal caso, se le • Si se piensa que habrá pérdida o deterioro,
obliga a declarar a nombre de quién tiene la puede pedirse el secuestro. Poseedor, o
cosa, como medida prejudicial, bajo consciente en él, o da caución del resultado.
apercibimiento de que si no lo hace, hay • Puede pedirse las providencias necesarias para
multas y arrestos. evitar el deterioro de las cosas, cuando hay
• Contra los herederos del poseedor, según el justo motivo de temer que desaparezcan.
Art.899. Procederá la restitución de frutos a Puede designarse un interventor o pedir una
prorrata de su cuota hereditaria prohibición de celebra r a ctos o contra tos
• Contra quien enajena la cosa, de buena fe, (1464 N°4)
haciendo difícil o imposible su persecución.
Se usa además cuando ya se adquirió por Acciones Posesorias
prescripción adquisitiva. Varía de objeto: se Forma indirecta de proteger el dominio, mediante
pedirá lo dado o pagado en virtud del objeto. protección de la posesión. Procede sobre bienes
En el fondo, se ratifica la compraventa. Se inmuebles o derechos reales sobre ellos.
extiende al embargo, es decir, si el tercero • Protege posesión
que adquiere no paga, y el vendedor ejecuta, el • Indirectamente, la Propiedad
Dueño no poseedor puede reivindicar el • Previene Autotutela
embargo. Comparación
• Poseedor de mala fe que, por hecho o culpa
suya, dejó de poseer: Art. 900, derecho A Reivindicatoria Posesoria
optativo, puede demandar:
o Al que deja de poseer, valor de la Legitimado Dueño no Poseedor
cosa y las prestaciones mutuas. Valor Activo Poseedor
se puede tasar por peritos.
Procede Muebles e Inmuebles
o Poseedor Actual: como acción
sobre Inmuebles
reivindicatoria propiamente tal, pero
sancionando al que deja de poseer, Naturaleza Acción Real de Acción Real por
que responde frutos y deterioros. un Derecho Real contraposición a la
• Poseedor de buena fe que, por hecho o culpa Personal
suya, deja de poseer: no se aplica el Art. 900,
debe responder por todo perjuicio. Juicio que Juicio Ordinario Interdictos
Se ratifica al comprador, pero de igual forma Tramita Posesorios
deberá responder del saneamiento de la evicción y
de vicios redhibitorios al enajenante. Requisitos
• Injusto Detentador: Art. 915. Como medida • Legitimación Activa: haber poseído a lo
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• Querella de Restitución: cuando se ha perdido Se pueden tasar por peritos y surge un derecho
la posesión. Si recupera por vías de derecho, opcional al dueño para pagar las útiles.
se entiende jamás perdida.
• Querella de restablecimiento: reparar y • Pagar el valor de las mejoras útiles
restituir la posesión despojada violentamente. • Pagar el valor en que ha mejorado la cosa
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o Padre sobre los bienes del hijo sujeto o Constituyente: quien declara transferir
a patria potestad. o Propietario Fiduciario: propietario
o Sociedad Conyugal. que queda obligado a traspasar si se
verifica una condición
Obligaciones: o Fideicomisario: quien tiene la
• Previas: realizar inventario y caución, porque expectativa de adquirirlo. Debe existir
debe restituirse la cosa. Puede liberarse de esa al tiempo de la restitución.
obligación si así lo decide el constituyente.
Respetar arriendos y otras cargas. Plazo
• Obligaciones durante el usufructo: La condición debe verificarse dentro de 5 años.
conservación, expensas y mejoras
Efectos
• A la extinción: restituir la cosa.
• Constituyente: lo crea y su figura desaparece
Plazo • Propietario Fiduciario
Es requisito del usufructo. Es siempre o Es propietario
indefectiblemente modal. Puede darse un plazo, pero o Puede enajenar haciendo constar la
si se omite la ley suple: la muerte del usufructuario. Si condición
se trata de una Sociedad a la que se da, es un o Responde de culpa leve
plazo de 30 años, porque esta no tiene muerte. Es el o Requiere inventario solemne
plazo más largo del CC. o Obligación de restituir
• Fideicomisario: como tiene una expectativa, es
Extinción: acreedor: puede impetrar medidas
conservativas.
• Plazo
• Muerte del Usufructuario Extinción: Art. 763
• Destrucción de la Cosa • Por la restitución.
• Renuncia • Por la resolución del derecho de su autor.
• Cuasiusufructo • Por la destrucción de la cosa en que está
• Confusión constituido.
• Resolución derecho constituyente: Sentencia. • Por la renuncia del fideicomisario antes del día
de la restitución.
Prohibición: 2 o más usufructos sucesivos • Por faltar la condición o no haberse cumplido
en tiempo hábil.
Propiedad Fiduciaria • Por confundirse la calidad de único
Propiedad sujeta al gravamen de pasar a manos de fideicomisario con la de único fiduciario.
otro, verificada una condición. Es un gravamen
eventual. La limitación (fideicomiso) no es un Uso y Habitación
derecho real. Es un derecho real por el cual se entrega el uso y el
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del usuario, cónyuge, hijos -o incluso a los sirvientes • Luz: Derecho a que al predio llegue luz a
necesarios, norma derogada-. través de una ventana o similares, en cualquier
recinto cerrado, pero no a dar vista sobre el predio
Servidumbre vecino. Ventana desde el suelo, a 3 metros.
Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad • Vista: derecho a que el predio vecino no
de otro de distinto dueño construya balcones o ventanas que permitan
No es un derecho real a secas, debe tratarse de ver el predio vecino.
Servidumbres Activas. Es doblemente real porque es • Demarcación, Cerramiento y Medianería
un derecho de un predio sobre otro predio. o Demarcación: fijar líneas de
separación entre predios colindantes
Características o Cerramiento: derecho de cerrar el
• Gravamen predio y que contribuyan los
• Derecho Real colindantes.
• Doblemente Real o Medianería: en atención a lo
anterior, que haya contribución, a
• Inmuebles expensas comunes
• Indivisible
• Distintos Dueños Clasificación
• Accesorio al Predio
• Positivas: Hacer: Servidumbre de Luz
Clasificación • Negativas: No Hacer: Servidumbre de Vista
• Naturales: la ley lo da por celebrado en ciertos
casos. Único caso restante en el CC: Extinción
escurrimiento de aguas. RG, perpetuidad, pero:
• Legales: los que la ley da los requisitos para
celebrarse, no por m inisterio de la ley . • Renuncia
• Voluntarios: generalmente de forma onerosa, • Confusión entre predios
donde se constituye voluntariamente –da igual • Resolución derecho constituyente
que coincida con las legales- • Por no uso
o Discontinua 3 años desde último
Naturaleza goce, o paso
Sólo puede adquirirse por prescripción las continuas o Continua: 3 años al hecho contrario
aparentes, excluyendo las inaparentes y ambos tipos de al uso de la servidumbre, como poner
discontinuas. un portón.
Puede Recaer sobre
Forma de Constituir
• Por título: voluntarios
• Sentencia Judicial: cuando es constitutiva
• Por Prescripción: continuas aparentes.
• Destinación del Padre de Familia: cuando se
divide el predio y se establece la servidumbre
antes de enajenar el predio.
Otras Servidumbres que no lo son en realidad