Tema 5: la posesión:

NATURALEZA JURÍDICA Y REFERENCIAS HISTÓRICAS DE LA POSESIÓN.

 TEORIA DE SAVIGNY, CLÁSICA, SUBJETIVA: ha sido adoptada por la gran mayoría de países en sus
legislaciones; establece que la diferencia que existe entre la mera detentación y la verdadera
posesión es el ANIMUS DOMINI, o sea, la intención del poseedor de actuar como si fuere el
verdadero propietario. En contraposición están los poseedores como el caso de los arrendatarios,
comodatarios, quienes no podrían tener lícitamente esa intención de poseer en concepto de dueños.
Existen poseedores que gozan de protección interdictal, por ejemplo: el usufructuario que detenta
un derecho que le faculta para poseer lo que es objeto de su derecho, nadie discute que el
usufructuario con el ánimo de titular ese derecho real esté autorizado para el ejercicio de la
protección de su posesión por interdicto.

Se excluyen a los titulares de los derechos reales sobre cosas ajenas, también otros poseedores que poseen
la cosa a nombre ajeno, como es el caso de los depositarios, comodatarios, entre otros. Entonces; Cómo
explicar que estos puedan tener protección posesoria, sin tener el animus domini?. Pues se les define en el
grupo de POSESIÓN DERIVADA, ya que en estos casos particulares, el poseedor principal transmite a estos
detentadores no sólo el corpus, sino también el ius possessionis y su derivación más inmediata; la protección
posesoria.

La doctrina nacional, con relación a lo señalado por Savigny, manifiesta que la posesión es el producto de la
concurrencia de dos (2) elementos: el corpus (elemento físico o material expresivo de nuestra actuación
sobre la cosa) y el animus (elemento intencional o voluntario que evidencia la intención del sujeto con
respecto a la cosa poseída)

Expuesto lo anterior, se hace necesario tener siempre presente que cuando se observa la posesión desde la
óptica de Savigny, se alude a la posesión con el elemento intencional de ser dueño de la cosa, vale decir,
propietario.

La doctrina actual de la posesión ha hecho extensivo el animus domine, no solo a la propiedad, sino a
cualquier derecho real que también son posibles y en estos casos, la intención es poseer la cosa para llegar a
ser titular del derecho real que pretende a través del ejercicio del hecho fáctico, por ejemplo: quien posee
como usufructuario reconoce que existe un propietario, pero utiliza el objeto de su posesión, percibiendo los
frutos y comportándose como si fuera el propietario.

 TEORIA DE IHERING, OBJETIVA: señala que no existe duda en que deba existir el animus, con el solo
contacto físico, pero ese animus no tiene que ser animus domine, basta que exista la intención de
tener la cosa.Se dan los casos del arrendatario y comodatario, que no poseen sino un interés de otro
y de todas maneras al ser poseedores debe brindárseles la protección posesoria. Para Savigny, la
posesión tiene dos (2) elementos: el corpus y el animus domine; para Ihering, la posesión tiene dos
(2) elementos: el corpus y el animus possidendi, que es la intención de tener la cosa, sin tener
indispensable el animo de dueño.

Las consecuencias de ambas teorías en nuestro derecho básicamente son:

1) Nuestro derecho se acoge a la teoría de SAVIGNY, ya que solo es poseedor quien tiene la cosa o la detenta
en calidad de derecho con la intención de ha cerlo propio.
2) Las influencias canónicas en nuestro derecho, y con la finalidad de impedir que la sociedad tome la justicia
por su propia mano, tomo influencia de la teoría de IHERING, ya que se hizo extensiva la protección
posesoria a la mayoría de los poseedores, así por ejemplo: en el caso del interdicto de despojo, de reintegro
y de restitución se da a cualquier tipo de poseedor, aún incluso al de mala fe.
3) Los poseedores a nombre ajeno tienen la protección provisoria, no con relación a sus contrapartes
contractuales, sino contra aquellos terceros perturbadores y cuando la perturbación implica el despojo, por
ejemplo: los depositarios que podrán rescatar de manos de quien esté lo que es objeto de su contrato.

LA POSESIÓN. aún hoy es un concepto de muy diversa controversia y debate por la doctrina. Entonces la
posesión es un estado de hecho por el cual alguien tiene la cosa en su poder.
El titular de un derecho real de consuno tiene dentro de las atribuciones del derecho especifico, la facultad
de poseerlo; el poseedor sin tener las condiciones que puede atribuírsele a derecho alguno, tiene la cosa en
el perímetro de su poder y frente a los terceros se proyecta como titular de un derecho real especifico. La
posesión es un hecho, debe de manera inexcusable fijarse que es un hecho que produce consecuencias
jurídicas
Siendo la posesión una cuestión fáctica y no un derecho, el sostenimiento de la misma, exceptuada de
perturbaciones, aún de la máxima perturbación, el despojo, es desde el punto de vista jurídico defendible
judicialmente, mediante el ejercicio de las acciones jurisdiccionales conocidas como los INTERDICTOS
POSESORIOS ( de despojo, recuperación o reintegro, y el de amparo).
También se encuentran para su protección a los Interdictos DE OBRA NUEVA Y DE OBRA VIEJA O DAÑO
TEMIDO; los mismos no defienden la posesión por si misma, sino el daño que le puede causar al objeto
poseído
Quien detenta la posesión tiene un poder de hecho tan parangonable con el poder de hecho que tiene
el titular del derecho. Importante es recalcar que la posesión es garantizada por la Ley, mediante la figura
que la doctrina ha llamado POSESIÓN VIRTUAL, que indica que si una persona es despojada de su posesión,
la sigue conservando con base a una ficción jurídica o legal por el lapso de un (1) año, contado a partir del
despojo, lapso éste que tiene para el ejercicio del interdicto de reintegro o de restitución, pasado el cual la
acción de defensa interdictal, se entiende ha caducado y, por vía de consecuencia, la posesión.
El poder jurídico de un titular no se malogra si deja de ejercer el derecho y de poseer la cosa-objeto, pero si
lo desatiende y un tercero entra a poseer el objeto de su derecho, puede disiparlo, con la observación de que
la única posesión que faculta la consecuencia de un derecho real es la LEGITIMA.
La posesión es una relación de hecho entre una cosa y una persona, en virtud de la que esta persona puede
realizar sobre la cosa actos materiales de uso y transformación, con la voluntad de someterla al ejercicio del
derecho real a que éstos normalmente correspondan.
El Código de Napoleón, en su articulo 2228, establece; “la posesión es la ocupación o disfrute de una cosa o
un derecho que se tiene y ejerce por uno mismo o por otro que le tiene y ejerce en su nombre”.
El Código del reino de España, articulo 430, expresa: “posesión natural es la tenencia de una cosa o el
disfrute de un derecho por una persona. Posesión civil es esa misma tenencia o disfrute unidos a la
intención de haber la cosa o derechos como suyos”.
Nuestro derecho patrio, en el Código Civil de 1873, articulo 643, establecía: “la posesión es la tenencia de
una cosa o goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otro que detiene la
cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre”.
La precitada norma es la misma que la reforma del Código Civil venezolano de 1982, articulo 771.

OBJETO DE LA POSESIÓN.
Actualmente pueden ser objeto de la posesión las cosas materiales como los derechos; así una cosa es la
titularidad de un derecho que permite al tenedor de ese derecho realizar facultades insitas del mismo y otra
cuestión es, la actuación, el proceder fáctico de una persona- poseedor que se comporta como si fuera el
titular de un derecho.
Si un poseedor toma un fundo, los frutos necesarios para él y su familia, su actuación posesoria se equipara
a la del titular del DERECHO DE USO, si su actuación se prolonga en el tiempo puede operar el mecanismo de
la Usucapión y adquirir el derecho referido.
La doctrina es unánime en advertir que los únicos derechos que pueden ser objeto de posesión son los
derechos reales. No obstante, no puede ser objeto de posesión aquellos derechos reales que se agotan en
una acto único, como la hipoteca y el retracto, la primera se extingue con el pago de la deuda, y el otro con la
adquisición de la cosa objeto del retracto.
MODOS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LA POSESIÓN.
 ADQUISICIÓN ORIGINARIA: se va a dar sin la voluntad del precedente poseedor; se da por la
aprehensión, por ejemplo: la ocupación que es la aprehensión de las cosas muebles, incluso los
tesoros. Si una persona abandona un bien que es titulado por él, y el pretensor se percata de tal
circunstancia y empieza a poseerlo como poseedor LEGITIMO.
La posesión se adquiere por la reunión de los elementos que la constituyen; el corpus y el animus. La
adquisición del primero resulta a veces de un hecho unilateral del poseedor al ejercer por su propia iniciativa,
actos materiales de tenencia, uso y disfrute y con la condición que tales actos no sean constitutivos de
delitos contra la propiedad y otras por abandono de la posesión por el poseedor anterior.
El abandono implica el no ejercicio de la posesión, y la renuncia es la manifestación expresa de no querer
ejercer la posesión o ejercer el derecho.

 ADQUISICIÓN DERIVATIVA: se hace necesario el concurso del anterior poseedor o poseedores; se

hace a través de la traditio o entrega que hace el anterior poseedor al nuevo, sin ningún tipo de
violencia. La traslación de la posesión implica una renuncia de la posesión del anterior poseedor a
favor del accipiens (quien recibe la posesión), así existe la tradición simbólica en relación a los bienes
inmuebles (articulo 1480 C.C.V.), y la de los bienes muebles (articulo 1489 eiusdem).

 La TRADITIO BREVI MANU, se da cuando el poseedor que detenta la cosa (alieno nomine) adquiere
la posesión a nombre propio, es decir, con el consentimiento del poseedor en concepto de dueño
(traditio solo animo), en el caso del arrendamiento (arrendatario) y comodato (comodatario),
adquieren las cosas con sus respectivos contratos.

TRANSMISIÓN MORTIS CAUSA . UNIÓN Y ACCESIÓN DE POSESIONES.

La posesión continua de derecho en la persona del sucesor a titulo universal, estos elementos que señala el
articulado no se extinguen con el óbito (muerte) del causante, entre otros, los bienes, derechos y
obligaciones del decujus, pues éstos continúan en posesión de los causahabientes.
Así el LEGATARIO puede unir su posesión a la de su causahabiente para aprovecharla en sus efectos. Es
necesario que las dos (2) posesiones tengan el mismo objeto y se hallen colocadas en el mismo plano, por
ejemplo: una de servidumbre no debe unirse a una de propiedad.

PERDIDA DE LA POSESIÓN.
 LA PERDIDA SIMULTÁNEA DE LOS ELEMENTOS DE LA POSESIÓN: se pierde el corpus de manera
coetánea con el animus, se da cuando alguien enajena la cosa, cuando se abandona la cosa.

 PERDIDA DEL ELEMENTO CORPORAL: se da cuando el poseedor pierde la cosa porque un tercero se
apodera de ella, sin la aprobación de él; esto lo faculta para ejercer la acción típica de defensa de la
posesión, el Interdicto de Restitución, Reintegro o Despojo.

 Si el poseedor pierde el corpus, comienza lo que se denominaría LA POSESIÓN VIRTUAL, la cual es

una ficción jurídica, mediante la cual el poseedor despojado mantiene la posesión por el lapso de un
(1) año, contado a partir del despojo, pasado el cual si no ejerce el pertinente interdicto, fenece
cualquier tipo de posesión.

 PERDIDA DEL ELEMENTO INTENCIONAL: es quizá la más difícil, pues abraza una situación subjetiva,
que consiste en que una persona posea sin mantener la intención de querer seguir poseyendo, en el
cual el poseedor en concepto de dueño deja de serlo y pasa a constituirse en poseedor (alieno
nomine), vale, en arrendatario.

CLASES DE POSESIÓN

 POSESIÓN NATURAL Y POSESIÓN CIVIL: la posesión natural se hace a nombre del dueño, es la
tenencia de una cosa por una persona, es decir, simple tenencia sin consecuencias jurídicas. Un
 poseedor natural es legitimado (ad causam) para la defensa de la posesión que ejerce en nombre de
otro.
Existen diversos supuestos de la posesión natural, llamados POSESIÓN EN NOMBRE DEL DUEÑO,
como las que se ejercen en una relación de dependencia, como la que ejerce el dependiente a favor
de su patrono; la que se ejerce por una persona en virtud de una relación contractual, en el caso del
arrendamiento, el comodato, entre otros; y la que tiene la cosa en virtud de una relación contractual,
muy específica, cumplimento instrucciones de otro, como el caso del mandatario.
Por su parte la Posesión Civil, consiste en tener la cosa como suya propia a objeto de poder hacerse
del dominio o de cualquier derecho real, así los derechos reales son los únicos posibles de ser
adquiridos mediante la posesión.

 La POSESIÓN PRECARIA, que lo describen como la detentación, llamado tenencia, posesión en

nombre ajeno. La tenencia no se ejerce en virtud de una representación o en ejercicio de un poder
de representación, lo que sucede es que el dueño (la persona ajena) no posee la cosa de manera
inmediata, si no lo hace a través del poseedor posesorio, a la postre, mediador posesorio.
El arrendatario y comodatario que detentan la cosa en virtud de sus respectivos contratos, el
depositario que tiene la cosa a favor del depositante, incluso la figura del depositario en el ámbito de
lo judicial que detenta la cosa por orden de un juzgado para que éste mediando sentencia firme le
haga entrega a quien el Juzgador ordene; sin embargo también estos detentadores tienen protección
posesoria frente a terceros perturbadores, como el Interdicto de Despojo.

 POSESIÓN LEGITIMA Y POSESIÓN VICIOSA: articulo 772 C.C.V. la posesión es LEGITIMA es la más
importante en nuestro derecho, es la única capaz de permitir la adquisición de un derecho real,
cualquiera de ellos; existe la Prescripción Adquisitiva (usucapión) y Extintiva, en ambas es de vital
importancia el tiempo, pero en la primera es la que permite por vía de usucapir bienes inmuebles
por sus condicionados, en cambio la otra, extingue el derecho generalmente de crédito, por la
inactividad del acreedor en su objetivo fundamental.

ESTA POSESIÓN NECESARIAMNETE TIENE LOS CARACTERES SIGUIENTES:

1) La Continuidad; que es sinónimo de no interrupción; es continua la posesión cuando ha sido ejercida

siempre por el poseedor durante el tiempo de que se trate.
La continuidad consiste en que el poseedor ejerza su poder de hecho en toda ocasión o momento en que lo
hubiere hecho el propietario.
Realizar actos posesorios apunta que quien los hace efectúa diversos actos que evidencian la posesión, por
ejemplo: cortar o podar los árboles, efectuar el cerramientos de potreros, pagar los servicios públicos,
construir bienhechurías, entre otros.
La continuidad consiste en la sucesión regular de los actos de posesión, a intervalos lo suficientemente cortos
para no presentar lagunas. No se exige el manejo o uso constante de la cosa, minuto tras minuto y sin
intervalo. La continuidad resulta de una serie de actos con intervalos normales, tal y como pudiera hacerlo
un propietario, cuidadoso de obtener todo el provecho de su propiedad.

2) La no Interrupción; el poseedor interrumpe su posesión cuando deja de ejercer la posesión por un hecho
o acto independiente de él. Aquí un tercero entra en la posesión que ejerce un tercero, pero esta
interrupción no puede ser clandestina ni violenta.
Si el poseedor que entra en la posesión se mantiene por más de un (1) año en el ejercicio de la susodicha
posesión rival, en este caso el poseedor anterior o despojado la pierde, éste tiene el lapso de un (1) año para
el ejercicio de su protección posesoria (acción interdictal de despojo). Es la llamada POSESIÓN VIRTUAL
considerada como una ficción jurídica, mediante esto la posesión sólo se pierde si el poseedor despojado ha
dejado de poseer por más de un (1) año, pues opera el término fatal de caducidad de su acción judicial.
3) La Pacificidad; si un poseedor se mantiene impasible ante la actuación posesoria de un tercero, ésta
terminará constituyéndose en una posesión rival que puede llegar a excluir al poseedor precedente.
Si el poseedor se defiende en sede jurisdiccional y obtiene la satisfacción ante el acto de turbación, por
ejemplo: la restitución en virtud del Interdicto de reintegro, la posesión nunca dejó de ser pacifica. Así los
actos violentos y clandestinos no sirven para la constitución de una posesión legítima. (artículos 772 y 777
C.C.V.).

4) La Publicidad; el poseedor debe comportarse frente a la colectividad como el titular del derecho, la
actuación posesoria se realiza sin ocultarla; por ejemplo: la clandestinidad de un bien mueble resulta muy
viable, éste puede esconderse, pero la clandestinidad de un inmueble es más difícil, pues la ocupación de
una casa, las labores de cultivo de un terreno, son algo difíciles de esconder.

5) La Equivocidad; cuando se dice que la posesión es INEQUIVOCA, se quiere significar que no debe haber
dudas sobre la intención de ejercerla en nombre propio y no en concepto distinto del de titular del derecho
poseíble.

6) Con la intención de tener la cosa suya propia; el poseedor en el ejercicio del acto posesorio lo hace
comportándose como si fuera titular del derecho que pretende, bien de dominio o cualquier otro derecho
real de menor categoría; la posesión es con el ánimo de convertirse en titular de la propiedad ese poseedor
no reconocerá otro poseedor superior, lo que no sucede con otras posesiones como la que se tenga con el
deseo de ser usufructuario, en este caso, el poseedor tendrá que reconocer la existencia del propietario, ya
que no hay usufructo que no se asiente en un derecho de propiedad.
Frente a la posesión legitima se contrapone la posesión viciosa y a ésta se alude cuando existe una carencia
que consiste en no tener todos los caracteres o elementos concurrentes de la posesión legitima, la posesión
se torna viciosa si falta uno de los elementos que la integran.

POSESIÓN DE BUENA FE Y DE MALA FE: articulo 788 C.C.V., se van a establecer dos (2) requisitorios, de
orden objetivo (el titulo), y de orden subjetivo (ignorar los vicios que puedan afectar el titulo, pues supone el
poseedor que el derecho le fue transmitido por aquel que podía hacerlo).
El Titulo (objetivo), ya que no puede concebirse buena fe sin titulo; no es concebido para este supuesto
jurídico como un documento, pues será el acto idóneo para transmitir el derecho real que pretende el
poseedor, lo cual al adolecer de vicios no le puede transferir, pero en efecto si, al poseedor cuando éste
ignoraba los aludidos vicios.
El titulo es un acto traslativo a titulo singular, oneroso o gratuito, tales como la compra-venta, la permuta, la
donación, entre otros; el titulo es diáfano cuando se habla de vicioso porque emana de una posesión que no
ha tenido facultad para transmitir la posesión o el que se ha otorgado sin las formalidades que la Ley dictara
esenciales o el que se ha obtenido por la fuerza o el dolo.
El Subjetivo, la ignorancia del poseedor de vicios para él, pues según su creencia la transmisión del derecho la
efectuó la persona que tenía el derecho. El vicio fundamental está en la falta de titularidad en el sujeto que
transmite el dominio o cualquier otro derecho real, lo cual se conjuga con la ignorancia del vicio por el
poseedor.
Debe hacerse énfasis en que la ignorancia de los vicios debe tenerla el poseedor para el momento de la
adquisición, el poseedor de buena fe lo arropa una presunción legal (iuris tantum) del articulo 789 C.C.V., en
que la posesión de buena fe, se presume y la mala fe hay que probarla, lo que implica que el contendor del
poseedor de buena fe debería probar la mala fe, es decir, que conocía de los vicios o que sabía que había
adquirido el derecho de persona no habilitada para trasladarlo.

POSESIÓN EN CONCEPTO DE DUEÑO Y EN CONCEPTO DISTINTO AL DE DUEÑO:

la posesión natural vista, se asimila a la detentación, en la cual hay una relación persona-cosa, pero sus
efectos se dan en mayor grado en el dueño, propietario de la cosa.
En el Código Civil Español, articulo 431, se da: “la posesión se ejerce en las cosas o en los derechos por la
misma persona que los tiene y los disfruta, o por otra en su nombre”. Por tanto en España se denomina a la
posesión en concepto de dueño y posesión en nombre de dueño.
El articulo 771 C.C.V., la posesión de una cosa o derecho se ejerce de dos (2) maneras, por nosotros mismos,
en virtud de que tenemos el derecho, dominio o la titularidad de los otros derechos reales y en el caso de la
posesión de las cosas, en virtud de que se posee éstas con el ánimo de tener la cosa para sí (animus rem sibi
habendi), las otras posesiones son a nombre ajeno

EFECTOS DE LAS DIVERSAS CLASES DE POSESIÓN.

 En la Adquisición de los frutos y pagos por concepto de mejoras; el poseedor de buena fe hace suyo
los frutos (naturales y civiles) y solo esta obligado a devolver los que perciba, luego de haber sido
notificado legalmente de la demanda (citación). Articulo 790 C.C.V. El poseedor de buena fe tiene
también derecho al pago por mejoras existentes para el momento de la evicción, también tendrá
derecho a los gastos y erogaciones realizadas para la producción y gastos aplicados en la realización
de la cosecha, así como los gastos de administración realizados antes de la evicción. El poseedor de
mala fe, no tiene el derecho a que se le otorguen los frutos, pero sí los gastos realizados con ocasión
a la producción de la cosecha y se halla obligado a restituir los frutos que el reivindicante hubiese
debido percibir.
El poseedor de buena fe o de mala fe, solo puede reclamar por mejoras la suma menor entre el monto de las
impensas y el mayor valor dado a la cosa (articulo 792 C.C.V.), por ejemplo: si por un gasto de 10 la mejora
alcanza 5, el propietario estará obligado a pagar ésta última cantidad, si por un gasto de 5 las mejoras
alcanzan 10, el propietario pagará únicamente 5, por cuanto el poseedor no podrá aspirar más de lo por él
gastado.
El poseedor tiene derecho de retención al no cancelársele los gastos por mejoras realmente hechos (articulo
793 eiusdem), el poseedor de mala fe no tiene tal derecho. Ni el poseedor de buena ni de mala fe, tienen
derecho a que se le abone nada por concepto de la plusvalía.

 En la Adquisición del derecho sobre la cosa; en las cosas sin dueño (res nullius), la cosa la toma el
poseedor con animo de propietario. La usucapión, de los bienes muebles para consolidar el dominio
requiere un mayor lapso. En el terreno de conflicto mejor será la condición del poseedor, toda vez,
mejor si es poseedor de buena fe.

Tema 6: defensa de la posesión

LOS INTERDICTOS PROHIBITIVOS.

CONSIDERACIONES DE ORDEN GENERAL. NOTAS INTRODUCTORIAS

Nuestro legislador denomina a estos mecanismos de defensas del derecho a la posesión como LOS
INTERDICTOS, también se les conoce por la doctrina nacional, como ACCIONES POSESORIAS, las cuales están
enlazadas a procesos especiales que se dedican a la protección del poseedor contra la pérdida, substracción,
molestias y/o perturbación o amenazas de daño próximo sobre las cosas que posee.

Estos son juicios sumarios de carácter contencioso, porque en el foro judicial patrio, las ACCIONES
POSESORIAS INTERDICTALES, sobre todo aquellas que defienden la posesión (Interdicto de despojo y
amparo) muchas veces tienen igual retardo procesal que las acciones petitorias ordinarias.
Existen hoy día criterios disimiles sobre si las acciones deben tener un carácter de mobiliarias o inmobiliarias;
así la ACCIÓN DE DESPOJO POSESORIA, puede obviamente ser mobiliaria e inmobiliaria (articulo 783 C.C.V.).
Así la ACCIÓN INTEDICTAL DE AMPARO, es inmobiliaria (articulo 782 eiusdem).
La doctrina nacional ha señalado que también pueden ser acciones reales y/o personales, así ambas acciones
interdictales antes referidas son REALES, incluso los INTERDICTOS PROHIBITIVOS, ya que versan sobre cosas
determinadas
Para otros autores la POSESIÓN es la PROPIEDAD que empieza, porque la posesión es la única que puede
llevar a concretar la Usucapión, así la posesión es el complemento necesario de la propiedad.
Articulo 773 C.C.V., la POSESIÓN LEGITIMA no solo sirve para la adquisición del dominio, sino sirve además a
través de la prescripción adquisitiva para adquirir cualquier otro derecho real; son asiento en el ánimo con
que posee el poseedor sobre el objeto de la posesión. Por ejemplo: si “A” posee un fundo y lo emplea de la
misma manera que el propietario, pero reconoce que sobre el predio existe un propietario, estará
poseyendo con ánimo de llegar a ser titular del derecho de usufructo.

INTERDICTO DE DESPOJO POSESORIO Y DE AMPARO. Artículos 782 y 783 del Código Civil venezolano

 En los interdictos de reintegro o despojo de la posesión, acontece mediante la ejecución de un solo

acto, la perturbación se concreta precisamente con ese acto, pero se presentan las perturbaciones
parciales y totales, así como las paulatinas, en estos casos es a partir del primer hecho perturbador
que comenzaría a contarse el lapso de caducidad de la acción protectoria judicial; porque dichos
actos se toman como actos únicos.

 En los interdictos de amparo a la posesión, la perturbación comienza con la realización de diversos

actos de molestia, los doctrinarios mantienen criterio contrapuestos para computar el lapso de
caducidad en su inicio para la defensa judicial, unos dicen que será a partir del primer acto de
molestia, otros son del criterio que sea al momento de verificar el ultimo acto perturbador; nos
inclinamos por la primera.

Se podría pensar en la posibilidad de simultáneamente solicitar tanto la acción de despojo y de amparo de

manera interina, para lograr la protección del derecho posesorio. Entonces: puede una persona acumular en
una sola acción judicial ambas pretensiones interdictales?
Se expresa que siendo diferentes los hechos generadores de los interdictos, los mismos difieren
sustancialmente en sus efectos, concluyese en la imposibilidad del concurso dado el carácter alternativo de
los dos (2) interdictos.

Otros sostienen que ambas acciones no son excluyentes, pues, el hecho generador puede coexistir en ambos
hechos sin que se excluyan y coexistiendo los hechos, siendo uno mismo el legitimado activo y uno mismo el
legitimado pasivo, siendo el mismo objeto poseído, no existen razones para rechazar su acumulación.
Por su parte la doctrina nacional, fundamentada en la española han señalado que ejercitada una acción
posesoria se estima la posibilidad de un ejercicio acumulativo de ambas acciones; los hechos que originan el
amparo y la restitución se confunden muchas veces, es admitido usar ambos interdictos conjuntamente,
pudiendo ser la persona restituida y amparada, y los jueces no deben ser tan severos para rechazarlo, por
considerar que no debe ser el amparo sino la restitución en su caso, o lo contrario.

Pero, una situación es su ejercicio conjunto y la otra es su impetración ACUMULADA SUBSIDIARIA, que son
consideradas excluyentes, porque: quién debe ser el legitimado activo para cada una de las acciones
posesoria en sede jurisdiccional? Cualquier clase de poseedor? Será el poseedor legitimo?, en consecuencia
deben tener efectos diversos a cada pretensión particular.

 LA ACCIÓN POSESORIA DE AMPARO.

EL LEGITIMADO ACTIVO, es el poseedor LEGITIMO, él no busca protegerse de ningún acto de despojo, tan
solo de la perturbación que pueda sufrir (articulo 772 C.C.V), la posesión será legitima cuando reúne los
requisitorios concurrentes de la continuidad, la ininterrupción, la publicidad, la inequivocidad.
El articulo 782 eiusdem, considera al mediador posesorio otorgándole facultades para intentar esta acción en
interés de la persona por quien posee, quien como complemento es el verdadero poseedor legitimo.
El HECHO GENERADOR, es lo que permite ejercer o motivar la acción, y es la perturbación o molestia
posesoria, es un hecho material o jurídico que se determina por constituir una pretensión contraria a la
posesión legitima que ejerce otro.
Es un hecho material o civil, pero es efectivo y arbitrario, que altera, lesiona y menoscaba la posesión,
porque se ejecuta con la intención deliberada de oponer a la posesión del querellante un derecho contrario
que coliga con ella y la ponga en discusión. Por ejemplo: una persona comienza a cercar parte del fundo
poseído por otro, cuando un tercero no poseedor exhorta al arrendatario que le pague el canon de
arrendamiento.
En su LAPSO PARA PROMOVER LA ACCIÓN, será luego de un (1) año de verificada la primera perturbación, así
sean intermitentes, parciales o no permanentes.
Conforme A LOS BINES PROTEGIDOS POR EL INTERDICTO DE AMPARO, serán: los inmuebles por su
naturaleza y destinación; los derechos reales inmobiliarios, el usufructo sobre dichos bienes, las
servidumbres, uso, entre otros. No procederá sobre aquellos bienes que están fuera del comercio y que no
puedan adquirirse por medio de la usucapión.
Los LEGITIMADOS PASIVOS, como se dijo el activo será el perturbador o quien causa la molestia, aún contra
el mismo propietario.

 LA ACCIÓN POSESORIA DE REINTEGRO, RESTITUCIÓN O DESPOJO.

Esta encaminado a restablecer la posesión a aquel a quien se la han quitado; si el poseedor ha sido
despojado de la posesión de la cosa, puede siempre recuperarla a través de la acción interdictal, a menos
que el legitimado pasivo se excepcione exitosamente demostrando, a su vez, su propio derecho a poseer.
Pero puede suceder que el querellado es el verdadero poseedor en este caso él, se excepciona frente al
querellante que se dice poseedor despojado.

Los PRESUPUESTOS PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN, se definen por la Posesión Actual, que se da para el
momento del despojo, el querellante hubiese tenido la posesión de la cosa, es solo suficiente la circunstancia
de estar ejerciendo la posesión.
Ahora Cualquier Clase de Posesión Sirve, ya que no es requerida la posesión LEGITIMA, sino cualquier clase
de posesión; personas que usan en precario el inmueble, el arrendatario y/o comodatario son legitimarios
para el ejercicio de la acción con relación a terceros despojadores, ellos poseen el inmueble en nombre del
poseedor mediato (arrendador-comodante); ahora, si el despojo lo realiza el comodante y/o arrendador, la
vía interdictal no es la adecuada, porque existe una relación jurídica de naturaleza contractual, y esa es de
aplicar.

Aunque se da la acción para proteger del despojo a cualquier clase de posesión, buena parte de la doctrina
no se la da a quien detenta la cosa en interés ajeno por una relación de dependencia, si la detentación se
realiza así, la cosa que detenta el dependiente no es el objeto del contrato con él, tal objeto lo detenta de
manera por demás precaria, así por ejemplo: el carro del chofer, quien quizá hoy tiene uno y mañana tendrá
otro, en este caso la acción del despojo la ejercerá el dueño, y esto se conoce doctrinariamente como
SERVIDOR DE LA POSESIÓN.

En LA EXISTENCIA DEL DESPOJO, que consiste en quitar a otro la posesión que éste ejerce sobre el bien
mueble o inmueble (articulo 783 C.C.V), existirá desposesión cada vez que se expulse al poseedor y por vía de
consecuencia se le impida de gozar de la posesión que ejercía. Es un acto material, en contrario a la
perturbación en el amparo que puede ser la violencia física, moral o psíquica, este acto constituye una
agresión de tal entidad que priva al poseedor del objeto de su posesión; y necesario es que el despojador
haya sustraído al poseedor desplazado.

El T.S.J- S.C.C., en Sentencia del 24 de agosto de 2004, ha señalado los presupuestos de admisibilidad de
querella interdictal restitutoria, así: 1) ser poseedor de la cosa mueble o inmueble; 2) que haya ocurrido el
despojo en el ejercicio de ese derecho; 3) que el querellante interponga la querella interdictal dentro del año
en que ha ocurrido el despojo; y 4) que presente al Juez las pruebas que demuestren en limine litis la
ocurrencia del despojo. En los interdictos de restitución no interesa probar la legitimidad de la posesión,
sino que es necesario y suficiente para el querellante el haber ejercido la posesión, cualquiera que ella sea,
en el momento del despojo.
LOS PROCEDIMIENTOS EN LAS ACCIONES POSESORIAS DE RESTITUCIÓN Y DE AMPARO.
El procedimiento de interdicto de despojo comienza con el escrito designado en el foro litigante como
QUERELLA; el querellante tiene que probar ante el Juez de la causa la ocurrencia del despojo, lo cual se
realizará mediante pruebas anticipadas, primordialmente declaración extralitem de testigos e inspecciones
extralitem judiciales (inaudita altera parte).

El Juez decretará la restitución previa constitución de una garantía, para garantizar los daños y perjuicios que
pueda ocasionar la declaratoria de improcedencia del interdicto o el secuestro llamado conservativo,
secuestro con depósito. Este procedimiento sólo puede ser deducido por el POSEEDOR LEGITIMO, éste
también deberá demostrar en la etapa probática las características concurrentes de la posesión calificada
(legitima).

El articulo 701 C.P.C., señala que en su gran parte los procedimientos para ambos interdictos son muy
comunes; al ser practicada la restitución o las medidas que aseguran el amparo, luego de la citación quedará
abierta la causa a pruebas por un lapso de días (10) días y vencido estos las partes dentro de los tres (3) días
siguientes presentarán alegatos.

Ahora, en este procedimiento no se previó una fase de oposición al decreto de Amparo o de Restitución, lo
cual equivaldría a la Contestación de la demanda; al no proveer oportunidad para que el Querellado explane
sus defensas, las Salas del Tribunal Supremo de Justicia venezolano, han advertido necesario la apertura de
ese iter procedimental, de manera de garantizar el Derecho Constitucional a la Defensa de las partes.

Así en Sentencia del 4 de julio 2002 el T.S.J.-S.C.S; explica que en los procedimientos Interdictales no se prevé
acto de contestación de la demanda sino que por dispositivo del articulo 701 C.P.C., inmediatamente luego
de la citación se da inicio a un lapso de diez (10) días para promover y evacuar pruebas. La partes pueden
presentar alegatos dentro del plazo de tres (3) días siguientes a la culminación del lapso probático.

Pero la Sala Constitucional del T.S.J., adopta una posición intermedia en la que en el supuesto de la
evacuación probatoria, éstos deben ser afirmados antes de que fenezca su lapso; en Sentencia del 19 de
diciembre de 2003 por medio del Control Difuso (articulo 334 C.R.B.V) se desaplicó el articulo 701 del C.P.C.,
quedando a criterio de los jueces de Instancia la aplicación o no de ese procedimiento; las defensas de que
quiera valerse el presunto perturbador, deberán alegarse en otra oportunidad antes o después del tiempo
probatorio, siendo lo natural que si se van a probar hechos, éstos sean afirmados antes de que fenezca el
lapso probatorio.

LOS INTERDICTOS PROHIBITIVOS.

 INTERDICTO DE OBRA NUEVA; articulo 785 del C.C.V; cual va a comenzar con denuncia en donde
debe indicarse el perjuicio que teme y debe producir el titulo que invoca para solicitar la protección
posesoria. El Juez se trasladará al sitio, haciéndose acompañar de un profesional experto.
El Juez puede prohibir la obra, dictando medidas necesarias y exigiendo garantías al querellante, por los
eventuales daños que pueda causar la paralización de la construcción (articulo 714 C.P.C.)
Si se logra prohibir la obra de manera parcial o total, el querellado puede solicitarle al Juez su continuación;
en este supuesto, se mandará evacuar un experticia y en caso favorable para la continuación de la obra, al
querellado se le exigirá garantía para asegurar los daños que pueda ocasionar la continuidad de la obra.
El procedimiento se seguirá por los trámites del ordinario (articulo 716 C.P.C.)

 INTERDICTO DE OBRA VIEJA O DAÑO TEMIDO; articulo 786 del C.C.V., cual se tramita por denuncia
(articulo 713 C.P.C.), señalándose el perjuicio que se teme con la obra vetusta, y probándose la
condición de poseedor, aquí sucede lo mismo del Interdicto de Obra Nueva sobre las medidas para
evitar dicho daño.
DIFERENCIAS ESENCIALES ENTRE LAS ACCIONES POSESORIAS ORDINARIAS Y LAS ESPECIALES

La diferente naturaleza de los hechos que las originan; porque las primeras nacen de hechos ya
consumados, como lo son la perturbación y el despojo, y las otras de un daño temido próximo pero no
consumado.

Por el diferente objeto que se persigue con ellas; en las primeras se persigue conservar la cosa sin molestia
o recuperar la posesión perdida; en las segundas lo que se pide es un remedio que impida la posibilidad que
se teme de las futuras molestias.

Por la diferente autorización que la Ley acuerda al Juez; para el Amparo o la restitución debe aquel ceñirse a
decretar o negar dichas medidas (la restitución, el secuestro conservativo o el cese de la perturbación), y en el
de obra nueva daño próximo, puede el Juez discrecionalmente según las circunstancias suspender o no la
obra denunciada, exigiendo caución.
Las acciones para denunciar la obra nueva y reclamar seguridades y garantías contra el peligro de daño
próximo son indubitablemente, POSESORIAS, en cuanto no pueden ser ejercidas sino por las personas que
posean las cosas amenazadas por el perjuicio del daño que se teme, así la posesión de las cosas amenazadas,
son Acciones Posesorias Especiales.
Los interdictos prohibitivos de obra nueva o daño temido constituyen en su naturaleza una garantía
jurisdiccional con finalidad cautelar, preordenadas a prevenir el perjuicio o amenaza, un peligro de un daño
en potencia; impidiendo la comisión o continuación de un acto perjudicial al interesado o facilitando la
actuación futura de la posesión del querellante.

Tema 7 la propiedad

REFERENCIAS HISTÓRICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

 EN EL DERECHO ANTIGUO; existía una concepción colectivista de la propiedad, en el sentido que las
diversas clases de ganado y las tierras dedicadas al cultivo eran de la propiedad del colectivo, no
existía una idea de parejidad y existía la promiscuidad, así el colectivismo patrimónico no tenia
desarrollo. En lo que se refiere a los muebles, estos podrían considerarse como individuales e
inapreciables, nótese la importancia de las armas o de los adornos masculinos o femeninos como un
símbolo de distinción en los seres humanos; luego la TRIBU, considero importancia a lo que hoy día
se conoce como la casa, las tierras, los animales de labranza y de cría, los instrumentos de trabajo,
las pertenencias del clan, luego en su progreso se inserta la FAMILIA.

 EN EL DERECHO ROMANO; los juristas romanos se preocuparon en perfilar las facultades del dueño,
los modos de adquirir el dominio y sus instrumentos de defensa o tutela frente a los demás hombres.

 EN EL DERECHO FRANCES, DEL CÓDIGO NAPOLEONICO; en donde hubo un apogeo de la

individualización de la propiedad, la Revolución francesa declara la misma como un derecho
inviolable, sagrado, absoluto y al servicio del individuo; esto se hizo pensando quizá en contrapesar
el absolutismo, ya que la Monarquía era la entidad que tenia el mayor número de propiedad en su
poder, y se creyó que oponerle la propiedad individualizada era lo más provechoso.
El Código francés de 1804 es apreciado por muchos como el instrumento de exaltación de la
propiedad.

 EN LA ESTRUCTURA COLECTIVISTA DE LA PROPIEDAD; en donde el comunismo marxista que quizá

da el comienzo a la primera guerra mundial de 1914, fundan posicionamientos socializadores de la
propiedad, sobretodo en Rusia.
Se instituye el derecho soviético comunista, durante su existencia la propiedad colectiva es solo en
bienes de producción, en donde el propietario es el Estado y las Cooperativas, las cuales se
consideran entes de personas dominadas por el férreo poder del Estado, como los casos de la
República Popular China, y la República de Cuba, y en el año 2008, nuestro País.
CONCEPTO DE PROPIEDAD.
DOMINIUM, ID EST PROPIETAS; que significa El Dominio, vale, la Propiedad, y el JUS PROPIETAS, que es el
Derecho de Propiedad.
La palabra propiedad proviene del latín PROPIOS, lo que pertenece a una persona o es propio de ella;
dominio, que según algunos proviene de DOMO, AS, ARE, que significa sujetar o dominar o de DOMUS, casa;
que es el señor de la casa.
El Código Civil Francés de 1804, en su articulo 544, definía la propiedad como el derecho de usar, gozar y
disponer de la cosa de manera más absoluta, siempre que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes y
reglamentos.
La codificación francesa señalada uso dicha definición del dominio quizá para reclamar la inviolabilidad de la
propiedad frente a los abusos de la clase privilegiada.
Tal circunstancia permite señalar que el dominio puede mantener todas sus facultades en el titular, pero no
siempre es así, cuando se establecen otros derechos sobre la cosa ajena, por ejemplo: el usufructo que
otorga a su titular el derecho de uso y goce como lo haría el propietario, convirtiéndose éste en nudo
propietario, también denominado como mero propietario.
El articulo 545 del Código Civil venezolano, define la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de
una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.
Cuando nuestra norma sustantiva civil define el dominio, sigue las directrices del Código de Napoleón.
CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
ES UN DERECHO ABSOLUTO; en principio la potestad del propietario sobre la cosa lo caracterizaba de manera
ilimitada; el propietario es el único que se favorece de las prerrogativas de su derecho, pero hoy, el dominio
que goza el propietario es un derecho limitado intrínsecamente por su propia naturaleza y adicionalmente
por las circunstancias de la vida social.
En el ámbito de los Estados, la noción de la función social del derecho es más evidente, en la prohibición del
Latifundio, en el establecimiento de cargas para la propiedad agraria, en donde la propiedad del predio
depende de la tenencia del mismo.
El articulo 799 del C.C.V., limita lo concerniente a la extensión del mismo, igualmente el 647 eiusdem; al
igual que algunas limitaciones provenientes y concernientes a la intensidad del precitado por razones de
vecindad, como las luces y vistas del vecino, la utilización de las aguas, el desagüe de los techos.

 ES UN DERECHO EXCLUSIVO; la exclusividad se ha perdido, por ser el dominio susceptible de

copropiedad (derechos concurrentes) o que sobre la propiedad existan derechos que prácticamente
lo hagan inexistentes, como el usufructo.
Hoy día, no hay exclusividad absoluta por razones que se han expuesto, como las limitaciones a la
propiedad, ello se justifica por la existencia de derechos idénticos concurrentes sobre el mismo
objeto (copropiedad); no obstante, se puede indicar que la acción tipo de defensa de la propiedad
(ACCIÓN REIVINDICATORIA) es uno de los ejemplos más típicos mediante el cual el dominio hace
valer la exclusividad, toda vez que puede desalojar al poseedor intruso que ocupa la totalidad o parte
del objeto de su derecho.
Existen otras normas que permiten al propietario el uso exclusivo de su derecho, como normas sobre
medianería, defensas de su heredad. (articulo 687 C.C.V.), la Acción de Deslinde, por medio de la cual
los propietarios colindantes aclaran sus lindes extrajudicial o intraproceso.

 ES UN DERECHO PERPETUO; en virtud de que no comporta ninguna causa de extinción o razón de

caducidad, sino que a través de la Expropiación por Causa de Utilidad Pública se priva de la misma.
También aquel propietario que se mantenga inactivo ante el hecho posesorio (posesión legitima) de
un tercero, puede en su dominio consolidarse una posesión rival que son el transcurso del tiempo
(veinte años), lleve al traste con su derecho por haber dejado que se cumpla la Usucapión.
La propiedad es una facultad que siempre puede detentar el dueño, mientras sepa utilizarla en
términos beneficiosos para la organización social.
También existen PROPIEDADES TEMPORALES, entre las cuales tenemos: la propiedad intelectual, la
cual se extingue a los sesenta (60) años contados a partir del 1 de enero del año siguiente del óbito
 del autor, entre otros como en la revocación de la donación por ingratitud o supervivencia de los
hijos, en la donación con pacto de reversión (artículos 1466, 1456, 1454 C.C.V.), en la venta con pacto
retracto (artículos 1536, 1538 eiusdem).

 ES UN DERECHO ELÁSTICO; porque puede existir solo; pero los derechos de usufructo, uso,
habitación e inclusive, el de hogar, para su existencia requieren estar afincados
necesariamente sobre un derecho de propiedad, no existen de manera autónoma, son
entonces derechos reales menores.

CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD. Son llamados por la doctrina como los elementos integradores
del dominio, tanto subjetiva como objetivamente.

 POR EL SUJETO; es Pública, porque cumple una función de utilidad del colectivo y la detentan, el
Estado y sus dependencias Estatales, Municipios e incluso hasta las sociedades civiles o mercantiles
con participación accionaria del Estado, entre otros; es Privada porque se detenta singularmente e
incluso en copropiedad, la comunidad a su vez se divide en comunidad proindiviso, en que la cosa
pertenece a los condóminos en cuotas ideales y otra no existente en el derecho patrio, llamada
comunidad en mano común, donde no hay división ideal en cuotas.
 POR EL OBJETO; cual va a recaer sobre las cosas corporales e incorporales, como los inmuebles y
muebles, y los otros como los de propiedad intelectual, industrial o científica, regida por legislación
especial.

MANERAS DE ADQUIRIR , TRANSMITIR Y PERDER LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS. Articulo 796 C.C.V.
No podemos limitarnos en significar que las formas de adquirir la propiedad y demás derechos sean los
subsumidos en la precitada disposición normativa, porque existen también causas eficientes en nuestra
legislación que pueden originar la transmisión de la propiedad, como por ejemplo: la venta en pública
subasta o venta forzosa de un bien, en remate judicial; igualmente por lo consagrado en el articulo 797
eiusdem.

El articulo 796 eiusdem, consagra los MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO como parte integrante del
concepto de Propiedad; y estos son:
1) LA LEY; por ella misma no tiene esa facultad, pero por las instituciones que crea si, los previstos para
adquirir la propiedad considerados por el ordenamiento jurídico positivo, tales como la accesión, la
expropiación por utilidad pública o social, el abandono de la propiedad, el justo titulo en la usucapión, entre
otros.
2) LA SUCESIÓN: se alude a los actos traslativos mediante la Sucesión Intestada (ab-intestato) o a Titulo
Universal o a Titulo Particular, mediante los Legados. Desde la óptica de la Teoría del Patrimonio
Personalidad, éste se transmite porque los causahabientes continúan o prolongan la personalidad del
causante.
Aún así, existen derechos que no se transmiten, tales como serían los de naturaleza INTUITU PERSONAE o los
usufructos que no hubiesen sido establecidos por tiempo determinado, porque se extinguen por muerte del
usufructuario; también no se transmite el patrimonio de una persona cuando no es aceptada la herencia bajo
el procedimiento de aceptación de la misma bajo beneficio de inventario.
3) EL CONTRATO: como un acto jurídico, basado en el consensualismo de un acto capaz de transmitir
derechos reales o personales, pues rige los efectos del consentimiento para la transferencia, aunque la
tradición no se haya verificado.
En los bienes muebles (articulo 792 C.C.V.) la posesión produce a favor de los terceros de buena fe, el mismo
efecto que el titulo. El articulo 1162 eiusdem, en materia de los muebles, la posesión siendo de buena fe
para el primero de los adquirentes, así como los sucesivos tenedores de la cosa, ellos los hacen de manera
definitiva como propietarios y están protegidos por el Principio de Irreinvindicabilidad.
Ahora,

DOCTRINALMENTE existen formas y modos diversos de adquirir la propiedad, así:

1) MODOS ORIGINARIOS O DERIVATIVOS; en el primero el titular adquiere el derecho independientemente
de cualquier titularidad anterior, como la usucapión, la Ocupación. Es derivativo porque se establece el
derecho a través de otra persona que lo transfiere.
2) MODOS VOLUNTARIOS Y NO VOLUNTARIOS; en el primer caso se transmite por acuerdos voluntarios,
como en la celebración contractual. Y es no voluntario cuando la transmisión está al margen del titular,
como en el patrimonio hereditario, cual se hace sin mediar la voluntad en principio del Decujus.
3) MODOS POR ACTOS INTERVIVOS Y MORTIS CAUSA; en el primero se realiza la transferencia con la
existencia del transmitente y el adquirente; y por causa de la muerte, mediando la circunstancia de óbito del
precedente titular, que puede ser a titulo universal cuando se realiza sobre la totalidad de bienes o una cuota
parte de esa universalidad. Pero se transmite fraccionadamente, la adquisición se denomina a titulo
particular, como en los Legados.

Ahora la propiedad puede PERDERSE mediante:

1) Actos voluntarios como la venta, donación, abandono del derecho.
2) Por los efectos que la Ley prevé en ciertos institutos en concordia con la voluntad de las partes, como el
retracto convencional, la adquisición en remate judicial, entre otros.
3) Por la transferencia motivada a efectos previstos en la Ley, como la accesión y la prescripción adquisitiva.

Tema 8: la ocupación
CONCEPTO E IMPORTANCIA. La doctrina nacional lo define como un modo originario de adquirir el derecho
de propiedad sobre la RES NULLIUS (cosas que nunca han tenido dueño) o sobre las cosas abandonadas por
su anterior titular RES DERELICTAS mediante la toma de posesión; pero esta toma de posesión debe aparejar
la intención del aprehensor de convertirse en propietario.
La ocupación o apropiación como el acto consiste en la aprehensión (o toma de posesión) de una cosa que no
tiene dueño con intención de hacerla propia.
En nuestro País es de muy vieja data dicha Institución, y es definida la ocupación como el medio de adquirir
la propiedad de una cosa que pertenece a otro, tomándola el ocupante con intención de apropiársela. Este
medio de adquirir se refiere únicamente a los bienes muebles, pues, los inmuebles si no pertenecen en
propiedad a alguna persona natural o jurídica, corresponde al dominio de la Nación.

Nuestro Código Civil venezolano del articulo 800 al 804 expresa el proceder en esta Institución; así y
comparativamente el articulo 75 del Código Civil de los Estados Unidos Mexicanos señala, el que hallare una
cosa perdida o abandonada deberá entregarla dentro de tres días a la autoridad municipal del lugar o a la
más cercana, si el hallazgo se verifica en despoblado.

El Código Civil de la República Argentina, en sus artículos 2525 al 2566, uno de ellos, el 2534 expresa que el
que hallare la cosa no supiese quién era el dueño, debe entregarla al juez más inmediato, o a la policía del
lugar, los que deberán poner avisos de treinta en treinta días. El 2525 señala que la aprehensión de las cosas
muebles sin dueño, o abandonadas por el dueño, hecho por persona capaz de adquirir con el ánimo de
apropiárselas, es un titulo para adquirir el dominio de ellas.

REQUISITOS PARA ADQUIRIR POR OCUPACIÓN.

 CON RELACIÓN AL SUJETO; vale decir al ocupante, aprehensor y hallador; señala que para poder
adquirir por ocupación se hace necesario que el ocupante tenga capacidad para ello, y tener la
intención de adquirirlo. La capacidad de discernimiento es la capacidad de querer y entender,
también se requiere la intención de hacer suya la cosa, por eso esta forma de adquirir el dominio
deja de lado la adquisición de las cosas abandonadas por dementes y/o niños de corta edad.

 CON RELACIÓN AL OBJETO; donde son apropiables por ocupación, las cosas muebles que no pueden
ser consideradas como tesoros, deben ser cosas de nadie, pero pueden llegar a serlo, y las cosas que
hubiesen sido abandonadas por su propietario; no caben como objeto de ocupación las cosas
perdidas o extraviadas. Solo las cosas intra comercium pueden ser objeto de aprehensión. Los
 animales domésticos y/o domesticados no son objeto de ocupación, pero en nuestro derecho, si
estos han sido abandonados, si; porque se han asimilado a las cosas perdidas.

 CON RELACIÓN AL ACTO; no necesariamente la toma física es lo preponderante, esto puede darse
cuando se tiene la efectiva disponibilidad sobre la cosa que manifieste la intención de apropiarle. La
disponibilidad estará en actos como: trasladarla, almacenarla, disponer que otro la use, por lo tanto,
no se requiere que el ocupante la porte siempre consigo.

ALGUNOS CASOS ESPECIALES EN MATERIA DE OCUPACIÓN

EN LA OCUPACIÓN DE SEMOVIENTES; articulo 797, 798 y 799 del Código Civil venezolano.
Con relación a los animales domésticos, podrán llegar a ser de quien los haya tomado o retenido si no hay
reclamo dentro de veinte (20) días contados a partir de que los hubiese tomado el aprehensor. (articulo 570
eiusdem). Leyes especiales como de la Caza y Pesca, de Pesca y Acuicultura, así como innumerables
resoluciones emitidas por el Ministerio del Poder Popular para el medio ambiente y los recursos naturales,
determinan las especies que son prohibidas en este sentido.
La aprehensión de los frutos de la mar, podría ser realizada por cualquier persona, pero si no está autorizada,
se expondrá al comiso, y a soportar pesadas multas impuestas por la Administración Pública.

EN LOS HALLAZGOS DE TESOROS; articulo 800 del Código Civil venezolano; en donde se establece que el
tesoro es: 1) un objeto mueble de valor; 2) que se haya ocultado o enterrado, y; 3) cuya propiedad nadie
puede comprobar o justificarla.
El tesoro puede dar las circunstancias siguientes: A) el propietario del bien mueble o inmueble en donde se
encuentra el tesoro, también es el dueño de la cosa valiosa y que estuvo oculta. Pertenece al dueño del
mueble o del inmueble. B) si una persona por obra de la casualidad encuentra un tesoro en un bien inmueble
o mueble ajeno, pertenecerá de por mitad al hallador y al propietario del bien mueble e inmueble en donde
se encontró. C) las cosas arrojadas al mar merece el tratamiento de los artículos 801 y 805 eiusdem.

EN EL SUPUESTO ESPECIAL DE LA LEY DE TRANSITO Y TRANSPORTE TERRESTRE; donde la derogada Ley en

sus artículos 7 y 8 señalaba un procedimiento que se seguía al haber removidos vehículos que obstaculizaban
la vía pública, en donde luego de treinta (30) días, si nadie los reclamaba, se les participaba por prensa, y si
no lo hacían pasaban a propiedad de la Nación. Hoy día nada se señala al respecto.

LA USUCAPION O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. CONCEPTO Y REQUISITOS

Del latín PRESCRIPTIO, compuesto de PREI (primero o antes) y SCRIBO- ERE, escribir, y que etimológicamente
significa: escribir al principio. LA PRESCRPCIÓN fue primero, en el procedimiento formulario de los Romanos,
cierta restricción inscrita en el encabezamiento de la formula que el Pretor dirigía al Juez, esa restricción era
que en caso de reivindicación, Ud. Juzgará el asunto, a menos que no haya posesión de largo tiempo. Del
sentido particular de esta fórmula, el termino prescripción pasó a significar el derecho que se constataba, y
de allí el sentido moderno de la palabra.

Existen dos (2) clases de la prescripción que son bien diferentes entre sí, la EXTINTIVA O LIBERATORIA y por
otro lado la ADQUISITIVA O USUCAPION. (artículos 1952 al 1987 del Código Civil venezolano).

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA es un modo de adquirir la propiedad y los derechos reales por la posesión
prolongada en el tiempo. La prescripción extintiva se aplica a todos los derechos, excepto al derecho de
propiedad, por cuanto este último se caracteriza por ser perpetuo y no se extingue por falta de su uso. La
adquisitiva es uno de los medios de adquirir la propiedad (artículos 796 y 1952 del Código Civil venezolano
Llamada también USUCAPIÓN, es un modo o medio útil en los casos que una persona cuyo titulo de
adquisición es irregular o que carece de titulo de adquisición de lo que dice ser su propiedad ya que merece
ser protegido si se ha comportado pacíficamente como propietario durante veinte (20) años o más, sin haber
sido perturbado por el verdadero propietario, incluso si ha ocupado teniendo conciencia de no ser
perturbado, lo que equivale a haber ocupado de mala fe, pero sin ninguna disputa, polémica u oposición
durante veinte (20) años o más.

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA es de dos (2) tipos: A) la que se realiza por el término de veinte (20) años de
posesión, del articulo 1977 del Código Civil venezolano, y; B) la de diez (10) años, por considerarse el término
anterior muy largo en el caso del poseedor que ha adquirido de buena fe en virtud de un titulo debidamente
registrado y que no sea nulo por defecto de su forma, del articulo 1979 eiusdem

REGLAS COMUNES A TODAS LAS PRESCRIPCIONES ADQUISITIVAS.

LA POSESIÓN AD USUCAPIONEM; cuando el elemento esencial es la posesión, porque la prescripción

adquisitiva no puede operar en beneficio o provecho de un simple detentador; la posesión debe tener
presente requisitos objetivos como su CONTINUIDAD, ININTERRUPCIÓN, PACIFICIDAD, PUBLICIDAD,
INEQUIVOCIDAD, Y LA INTENCIÓN DE TENER LA COSA COMO SUYA PROPIA. (artículos 772 y 1953 del Código
Civil); así como los subjetivos como la buena y mala fe, estar exenta de vicios. (artículos 1961 y 1963
eiusdem).

Los actos de simple tolerancia o meramente facultativos no pueden producir usucapión, por el articulo 776
del Código Civil; la posesión AD USUCAPIONEM, supone una posición contraria al titular del derecho, y si éste
se percata de esa posición adversa a la suya respecto del bien en cuestión, podrá defenderse efectuando
actos interruptivos de la prescripción adquisitiva.

Así cuando un propietario permite a su vecino realizar algunas actividades en su fundo vecino o tomar agua
de él como expresión de actitud de buen vecino, el vecino no puede pretender poseer dicho inmueble con el
objeto de obtener por prescripción la propiedad de ese fundo o de obtener por prescripción una
servidumbre de agua. El propietario no ha cesado de ejercer su derecho, sino, por el contrario, ejercido su
derecho el otorgar esos permisos.

PLAZOS Y TERMINOS; normalmente es de veinte (20) años, pero puede ser abreviado según los requisitos
establecidos en LEY , a saber el titulo debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma.
Artículos 1975 y 1976 del Código Civil venezolano, y aplicar la partida de los días para el calculo aplico la
norma contenida en el articulo 12 eiusdem; en donde el día en cuando comienza la posesión no se cuenta en
el computo del plazo para prescribir, comenzándose a contar desde le día siguiente desde la 0 h. ya que
conforme al articulo 1975 eiusdem, el computo debe hacerse por días enteros.

Se da LA UNIÓN DE POSESIONES, en donde para que la prescripción se de no es necesario que la misma

persona haya poseído durante el tiempo requerido para usucapir, pueden darse unión de posesiones cuando
los poseedores sucesivos hayan tenido entre sí relaciones de causante y causahabientes, bien sea a titulo
universal o a titulo particular; ocurre cuando el quien comienza a poseer fallezca o bien que transfiera a otra
persona el derecho que posee, ya sea por venta o donación. (articulo 781 eiusdem).

Se da la SUSPENSIÓN E INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN; pero en realidad la posesión en sí misma no se

detiene. La suspensión paraliza temporalmente el curso de la prescripción, cuando la causa de suspensión
cesa, esta prosigue a partir del punto desde donde ella estaba suspendida y el tiempo de la posesión anterior
a la suspensión se mantiene adquirido y se cuenta como parte del tiempo necesario para prescribir.
La interrupción detiene definitivamente el curso de la prescripción, de manera tal que hace inútil y sin
efectos, como si no hubiese habido posesión, el tiempo de posesión trascurrido, pasado. Una nueva
prescripción podrá iniciarse desde su principio, pero el tiempo transcurrido anterior a la interrupción no será
contado ni tomado en cuenta.

Las causas de la interrupción y de suspensión de la prescripción no son las mismas; la suspensión (1964 y
1965 C.C.V.) resulta de una situación que no altera en nada la posesión sino que afecta a la persona de su
titular del derecho prescrito al cual la Ley conviene proteger contra la prescripción porque dicha persona no
puede defenderse; en cambio, la interrupción resulta de un hecho que afecta la posesión en sí misma
considerada, que es efectivamente detenida, ya que la prescripción supone una posesión sin interrupción.

La interrupción de la prescripción se da cuando el poseedor ha cesado de hecho de poseer NATURALMENTE

y se interrumpe CIVILMENTE igualmente si el titular del derecho manifiesta su intención de ejercerla o si el
poseedor ha reconocido ese derecho. La interrupción natural tiene lugar cuando se produce una pérdida de
la posesión, es decir, una pérdida del animus o una pérdida del corpus; vale cuando el poseedor no tiene más
la intención de comportarse como poseedor, cuando el poseedor abandona la cosa, sea porque el poseedor
es despojado del corpus por un tercero. En este caso ultimo, la posesión cesará inmediatamente cuando se
trata de una posesión sobre bienes muebles, mientras que no así en los inmuebles, sino después de un (1)
año como lo dispone el articulo 1968 del Código Civil venezolano.

Aquí, es el plazo en donde el antiguo poseedor ejerce el Interdicto Restitutorio consagrado en el articulo 783
eiusdem para recobrar su posesión. Por tanto esta se considera (la posesión) nunca perdida o interrumpida;
o de lo contrario se deja correr el lapso predicho sin que el poseedor despojado ejerza la acción judicial,
entonces se considera interrumpida la posesión, por tanto perdida.

La interrupción jurídica o civil resulta de un acto jurídico cuyo efecto es interruptivo de la posesión, ya sea del
titular del derecho, ya sea del poseedor. (artículos 1969 y 1973 del Código Civil). Para interrumpir la
prescripción es necesario una verdadera citación, es decir una demanda ante los Juzgados cumpliendo las
formas legales. La Acción Reivindicatoria permite poner en dudas la posesión y por lo mismo la adquisición
del derecho por el transcurso del tiempo.

Si se intenta la acción reivindicatoria, no es posible permitir que el poseedor continúe prescribiendo; si la

reivindicación es declarada con lugar, no existirá ningún problema y el poseedor deberá restituir la cosa. Si
se declara sin lugar, el poseedor podrá, entonces, volver a comenzar a poseer y a prescribir, pero ella será
una nueva posesión, constituyendo la sentencia cosa juzgada respecto del demandante perdidoso.
La interrupción civil de la prescripción puede también resultar de un acto jurídico del poseedor consistente
en el reconocimiento voluntario del poseedor del derecho de aquel contra quien la posesión pudiera operar
conforme al articulo 1973 del Código Civil. Este reconocimiento consiste en una manifestación de pérdida
evidente del animus y por lo tanto de la posesión.
Se deja de ser poseedor para convertirse en simple detentador; este reconocimiento puede resultar de un
contrato o acto unilateral de voluntad, puede ser expreso o tácito, también en una simple carta misiva
dirigida al propietario o a un tercero en donde puede reconocerse la titularidad de otro del bien inmueble en
cuestión.

LOS BIENES Y DERECHOS SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCIÓN; ya sea que se trate de muebles e inmuebles;
pero no tiene efectos sobre las cosas que no están en comercio. (articulo 1959 eiusdem); algunas cosas son
imprescriptibles y particularmente lo son los declarados inalienables por Ley. (articulo 543 eiusdem)

MECANISMOS Y EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

La prescripción adquisitiva tiene como efecto esencial la adquisición de la propiedad o la adquisición del
derecho ejercido por el poseedor si es que no lo tiene en el momento de la toma de la posesión.
La prescripción no se aplica de pleno derecho; articulo 1956 del Código Civil venezolano, debido a ello
corresponde al poseedor invocar el beneficio de la prescripción oponiéndola a quien haya intentado la acción
reivindicatoria; en este sentido la prescripción es una defensa de fondo, debiendo el Juez apreciar las
pruebas sobre las cualidades de la posesión que se alegue a fin de reconocerle o no al poseedor la titularidad
sobre el bien poseído.

En caso de negligencia del poseedor, sus acreedores pudieran hacerla valer (prescripción adquisitiva) por vía
de la Acción Oblicua de los artículos 1278 y 1958 eiusdem
La prescripción adquisitiva transmite retroactivamente el derecho ejercido; el poseedor adquiere la
propiedad o el derecho ejercido como si la adquisición se hubiera producido cuando el término para
prescribir comenzó a transcurrir, es decir, a partir del día cuando comenzó a poseer.

Se puede dar la renuncia de la prescripción; artículos 1954 y 1957 del Código Civil venezolano; antes de
adquirirla, el poseedor no puede renunciar a lo no adquirido, y el titular de la cosa poseída puede despojar al
poseedor o bien puede dejar constancia que el poseedor posee titulo precario o por simple tolerancia. La
prescripción adquirida puede ser renunciada, y ello es posible de manera expresa o de manera tácita, pues la
prescripción no tiene valor si el poseedor no la alega, pudiendo entonces producirse una renuncia tácita.

LA PRESCRIPCIÓN ABREVIADA.
Articulos 1979 y 788 del Código Civil venezolano; en donde la Ley ha acordado protección al poseedor que
ha adquirido un inmueble de alguien que no era propietario en virtud de un titulo respecto del cual ignora el
vicio, de manera tal que la posesión consolida este título el termino de un plazo más breve (10 años) que el
plazo de la prescripción veinteñal.
La prescripción abreviada o reducida en el tiempo no se aplica sino respecto de los inmuebles adquiridos
individualmente y no se aplica a inmuebles adquiridos por sucesión a titulo universal, o sea, por herencia.
Sus requisitos operativos conforme a la norma in comento, son:

 La adquisición de buena fe de un inmueble o de un derecho real sobre un inmueble; articulo 1979

eiusdem, exige que el adquirente sea de buena fe. El articulo 788 eiusdem nos habla de la
ignorancia de los vicios de que pueda adolecer el título por el cual se adquiere el dominio sobre el
inmueble; vale decir, que se desconozca que el título adolecía de vicios.
Los vicios pueden ser de dos (2) clases: A) ignorancia de que el enajenante no era propietario y que
por lo tanto se adquiere cosa ajena; y, B) que el titulo adolezca de vicios de forma.
La buena fe debe existir en el momento cuando se adquiere la posesión (articulo 789 C.C.V.). La
buena fe debe existir en el momento en que por efecto del titulo el derecho se transmite, porque el
momento de la adquisición no puede ser sino el momento en que el derecho se transmite, y no el
momento cuando entra en posesión del inmueble. (articulo 1979 eiusdem).

 Que el título por el cual se adquiera no sea nulo por defecto de forma; primero se requiere la
existencia de un título, y que éste no sea título putativo, es decir, un título que sólo exista en la
mente del poseedor. Es necesario que sea el título válido y sea registrado, además que no sea nulo
por defecto de formalidad
Nuestro derecho positivo, vale, nuestro Código Civil venezolano, señala como requisito la adquisición
de un inmueble en virtud de un título debidamente registrado, pero solo es para producir efectos
frente al terceros, y no como requisito constitutivo a solemnidad de adquisición de inmuebles.
(articulo 1924 eiusdem).
El registro del título debe ser debidamente hecho y partiendo de la fecha de dicho registro es que
comienza a transcurrir el lapso de diez (10) años para prescribir. Si el inmueble es adquirido por
instrumento autenticado y luego, después de algún tiempo, es cuando se registra dicho instrumento,
solo a partir de la fecha cuando ha quedado registrado, es cuando se cuenta el lapso de prescripción
decenal.

Tema 9: la accesion:
CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA.
Puede considerarse como la adherencia real de objeto a objeto en especiales circunstancias, protegido ello
por el ordenamiento jurídico, que ratifica ese suceso y concede soberanía a la propiedad para extender su
manto sobre el resultado de aquella adherencia.
La palabra ACCESIÓN viene del latín ACCESIO, la que a su vez procede de AD (hacia) y cedo (aproximarse), lo
anterior da a la idea de aproximación, de adherencia o de incorporación.

CLASIFICACIÓN DE LA ACCESIÓN.
LA ACCESIÓN DISCRETA, O POR PRODUCCIÓN O IMPROPIA; que es todo lo que se obtiene de las cosas que
se producen en virtud de sus propias fuerzas internas o de la propia naturaleza. Son los llamados FRUTOS,
que a su vez se subdividen en: naturales y civiles.
1) Son FRUTOS NATURALES; definidos por el Código Civil Español en su articulo 355 como las producciones
espontáneas de las tierras y las crías y demás productos de los animales.
El Código Civil Colombiano en su artículo 714 los define como los que la naturaleza da ayudada o no de la
industria humana.
El Código Civil Japonés en su articulo 88 los define como los productos derivados del aprovechamiento de
una cosa según su propio destino.
2) Son FRUTOS CIVILES; según el articulo y Código Civil Español previamente citado, los alquileres de los
edificios, el precio de arrendamientos y el importe de las rentas perpetuas, vitalicias u otras análogas. Pero
también hablan de FRUTOS INDUSTRIALES, que son los que producen los predios de cualquier especie a
beneficio del cultivo o del trabajo del hombre.
El Código Civil Colombiano en el artículo 717 lo define como o hace referencia a los precios, pensiones o
cánones de arrendamiento o censo y los intereses de capitales exigibles o impuestos a fondo perdido. Los
frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos desde que se cobran.
El Código Civil Japonés en su artículo ya descrito, lo define como el dinero y los rendimientos que procura el
aprovechamiento de una cosa destinado a ello

Nuestro Código Civil, en su artículo 552 establece qué son frutos naturales y qué son frutos civiles; así los
NATURALES se entienden las producciones o aprovechamientos que se pueden obtener directamente de una
cosa según su naturaleza, bien de manera espontánea o mediante e trabajo aplicado por el hombre.
Como frutos CIVILES, podrían entenderse aquellos beneficios que se pueden obtener de una cosa cuando
ésta es objeto de una relación jurídica determinada, incluso los cánones de arrendamiento como frutos
civiles.
Estos FRUTOS cuentan con unas CARACTERISTICAS definidas, cuales son:
a) La Periodicidad; en donde los frutos se producen cumplido como ha sido un lapso, así tenemos tiempos
de siembra y de cosechas, los árboles tienen un tiempo de producir los frutos producidos por ellos.
b) B) La no Alteración de las cosas fructíferas; ya que es cierto que los partes de animales, los frutos de un
árbol al separarse, constituyen un objeto distinto a la cosa madre que es diferente de ella y no la altera,
plantas y animales mueren y nacen otros como parte del ciclo vital. Existen frutos de la tierra que sólo
rinden utilidad destruyendo la planta, como el trigo, el maíz o los plátanos, ya que cuando dan su
producción, fenecen.

La Ley Civil sustantiva establece que los FRUTOS CIVILES se reputan adquiridos día por día (artículo 552) y
los FRUTOS NATURALES se reputan adquiridos cuando se separan de la cosa madre que los genera o
produce; no se reputan frutos naturales el producto de la caza o de la pesca, tales elementos son objeto de la
ocupación o del hallazgo y su obtención se realiza a través de su captura o aprehensión.

TITULARIDAD DE LOS FRUTOS

Los frutos naturales y civiles pertenecen al propietario de la cosa que los produce. (articulo 552 C.C.V.) Por
ejemplo: el arrendamiento
El poseedor de buena fe hace suyo los frutos de la cosa objeto de la posesión y sólo estará obligado a
restituir aquellos que hubiese percibido luego de la notificación de la demanda. (articulo 790 eiusdem).
Existen los titulares de un derecho real menor que por la Ley están facultados a recibir los frutos tales como
el usufructo.
El derecho a percibir los frutos también puede devenir de una relación obligacional, un préstamo, un
arriendo.Las personas que hubiesen recibido los bienes de la sucesión del ausente harán suyos los frutos
percibidos de buena fe. (articulo 444 eiusdem).

LA ACCESIÓN CONTINUA, POR UNIÓN O POR INCORPORACIÓN O PROPIA; que se ha subclasificado en:
1) Accesión Continua Inmobiliaria en sentido vertical; como los casos de construcciones o
plantaciones en suelo propio con materiales ajenos; la construcción o plantación en suelo ajeno con
 materiales propios; la construcción o plantación en suelo ajeno con materiales ajenos. También se
denotan la ocupación del fundo ajeno por construcción comenzada en el propio y la llamada

2) ACCESIÓN INMOBILIARIA EN SENTIDO HORIZONTAL (aluvión, avulsión, mutación del cauce y la

formación de islas).Basada en el principio Romano SUPERICIE SOLO CEDIT, referido a que toda
construcción que se realizara en un fundo de manera automática pertenecía al dueño del fundo,
hubiese tenido o no conocimiento de la realización de la obra.

En nuestro Código Civil, articulo 549 determina la regla principal de la accesión que el dueño de la principal
es también dueño de lo que en ella se incorpora.
El articulo 555 del Código Civil venezolano, establece una presunción iurus tantum, dicha presunción es que
toda construcción, siembra, plantación u otras obras sobre o debajo del suelo se presume realizada por el
propietario; dicha norma se dirige también a terceros, pues hace la salvedad que puede no pertenecer lo
construido o plantado al dueño de la heredad.
Los supuestos de Accesión Inmobiliaria en sentido vertical, para que aplique u opere, debe haber una obra
del hombre y ésta puede haber sido realizada mediando la buena o mala fe; dejando a salvo las
indemnizaciones a que hubiere lugar.

Se deben analizar los diversos SUPUESTOS DE LA ACCESIÓN INMOBILIARIA EN SENTIDO VERTICAL; cuales son:
A) La incorporación en suelo propio con materiales ajenos; que es hecha por el dueño del terreno.
Artículos 555 y 556 del Código Civil venezolano; en donde el propietario del suelo hace suya la obra, pero
debe pagar su valor; el valor de los materiales a satisfacer será el que tenia cuando se les empleó. (Gert
Kummerow).

Pero ese criterio no es del todo cierto a nuestros momentos y país, por la desvalorización económica de la
moneda nacional. Por tanto el valor a pagar es el valor de los materiales para el momento del reclamo del
propietario de ellos, de lo contrario se estaría produciendo un enriquecimiento sin causa a favor de la
persona dueña de la heredad en donde de plantó o edificó.

En el caso de MALA FE o de culpa grave (independientes de las consecuencias penales que pudieren derivarse)
deberán pagarse los daños y perjuicios al propietario de los materiales: ahora, el propietario de los
materiales puede optar por llevárselos y no podrá hacerlo cuando se destruyan o deterioren las
construcciones o que parezcan las plantaciones realizadas en el inmueble.
B) La Incorporación en suelo ajeno con materiales propios; del articulo 557 del Código Civil venezolano, lleva
a una interrogante: a cuáles poseedores se les aplica?

En un principio es el poseedor de BUENA FE que detenta la cosa, ANIMO DOMINE, pero del análisis de la
norma pareciere que se dirige a un tercero vencido; esto es al poseedor que lo ha sido de buena fe y ha sido
vencido en el proceso judicial de Reivindicación; señala Kummerow, que supone, a la vez, que el tercero
construyó o plantó en el fundo poseído por él y que el fundo fue reivindicado.
Bajo ningún respecto, deben tenerse a los efectos del dispositivo legal precitado: a los poseedores que han
tenido el inmueble por cuenta del propietario y a su nombre; a los poseedores que han tenido el inmueble
como simples detentadores; a los que podría considerar el propietario cuyo derecho ha sido resuelto como
sería la anulación de una donación por haber sobrevivido hijos del donante; y porque el propietario se le
haya sido resuelto su acto traslativo de propiedad por falta de cumplimiento (resolución de la compraventa
por falta de pago del precio).
Sobre la precitada disposición (articulo 557 C.C.V.) LUIS AVELEDO señala otra interrogante:

Cuáles son las alternativas que tiene el propietario para que opere la accesión referida en dicha norma?

La norma alude a EDIFICACIÓN, SIEMBRA O PLANTACIÓN, tal circunstancia no comprende lo que se considera
como mejoras, gastos útiles para el mantenimiento y conservación de la cosa, a lo cual tiene derecho el
poseedor de mala fe. (articulo 792 eiusdem).
Frente al POSEEDOR DE BUENA FE, el propietario deberá pagar de manera alternativa o el valor de los
materiales, el precio de la mano de obra y los demás gastos inherentes a la obra.
La otra alternativa que tiene el propietario para que se consolide la accesión, es pagar el aumento del valor
adquirido por el fundo; lógicamente tomado valores actualizados como consecuencia de la situación
económica actual.
Puede pasar que existan edificaciones y/o construcciones que doble o tripliquen el valor del fundo o terreno
en donde se edificaron; la Ley nada señala, pero el propietario quedará expuesto a las Acciones Judiciales del
Poseedor-Acreedor suyo que hasta en pública subasta (luego del ejercicio de la acción judicial
correspondiente y su conclusión) embargar y posteriormente vender el inmueble que en tiempos pasados
poseyó.

Y el POSEEDOR DE MALA FE según el articulo 557 C.C.V, el propietario pedirá la destrucción de la obra y
hacer que el ejecutor restituya el predio a sus condiciones primitivas y reparar los daños y perjuicios. Este
poseedor debe haber edificado, plantado o sembrado, más no cuando ha realizado mejoras, ya que en este
supuesto, él tiene derechos a la indemnización por ellas conforme al articulo 792 y 1183 eiusdem: claro está,
las mejoras son o deben consistir en gastos útiles y necesarios para la conservación de la cosa, de lo contrario
estaría el propietario en el supuesto del ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA.
C) La Incorporación en el suelo ajeno con materiales ajenos; lo que supone que en una heredad el tercero ha
construido o plantado con materiales de otro, de conformidad con lo previsto en el articulo 560 del Código
Civil venezolano. Se involucran tres (3) personas: 1) El Propietario del suelo; 2) El que construyó o realizó las
siembras o plantaciones, que a su vez, es un tercero con respecto al propietario del inmueble y también con
relación a los dueños de los materiales, y; 3) El dueño de los materiales que es un tercero con respecto al
propietario del fundo y a la persona que utilizó sus materiales.
La utilización de los materiales se debe realizar sin el consentimiento de su dueño, de lo contrario, habría
complicidad y en todo caso se haría imposible el reclamo que prevé la norma. (a nadie se le admite en juicio
su propia torpeza como defensa a favor). NEMO ADMITTITUR AUT AUDITUR PROPIAM TURPITUDINEM
ALLEGANS.

El dueño de los materiales no puede reivindicarlos, opera la accesión frente al dominio.

El dueño de los materiales tendrá la posibilidad de ejercer dos (2) acciones judiciales; la principal contra el
tercero que utilizó los materiales dirigido a recabar el valor de los mismos, y los daños y perjuicios que tal
acto le pudo causar; una accesoria y subsidiaria que se dirige contra el dueño del predio y hasta por la
cantidad que éste le quede a deber al ejecutor.

Si el dueño nada le debe al ejecutor, la accesión se consolida, pero si el propietario del inmueble le debe al
ejecutor y existe reclamo contra éste por parte del dueño de los materiales, la accesión se concreta cuando
medie el pago al dueño de los materiales.

D) La Accesión invertida por construcciones extralimitadas; en virtud de que los que en ella priva no es el
suelo, sino la edificación, porque el constructor que empieza la edificación la continúa realizando en el
terreno que no es propio y es contiguo. (articulo 559 del Código Civil venezolano).
Debe necesitarse que la construcción o edificación invada el terreno aledaño, adyacente; que se efectúe de
buena fe, siendo indispensable que el propietario que sufra la invasión no se haya opuesto a su ejecución de
manera oportuna; y que con la edificación resulte un todo indivisible.
La norma establece no la buena fe del poseedor, sino del constructor (articulo 788 C.C.V.) esta buena fe se
traduce en que él creía que la propiedad del terreno se extendía incluso sobre los que edificó; debe tratarse
de una obra nueva que penetre el terreno contiguo y no que sobre una obra vieja, se realice un sobrevuelo,
por ejemplo, un balcón

Para que se produzca la accesión arriba indicada, debe existir un pronunciamiento de orden judicial, dicha
actividad sólo se da con el pronunciamiento judicial pues es éste y para el caso que se declara la propiedad
legalmente.
Si el ejecutor es de buena fe quedará obligado con el propietario del suelo al pago del valor de la superficie
ocupada y los daños y perjuicios. Si es de mala fe y no había conocimiento por parte del vecino, deberá
pagar al propietario del suelo el DUPLO del valor del suelo ocupado y los pertinentes daños y perjuicios.

1) Accesión Continua Inmobiliaria en sentido Horizontal; encontrando las alternativas siguientes:

A) Aluvión; del articulo 561 del Código Civil venezolano; con sus elementos como el inmueble de
cuya ribera se desprende de manera sucesiva e imperceptiblemente la tierra, debiendo limitar con la
ribera del mismo río o de otro, en donde se acumulan los aumentos del terreno; el incremento de la
tierra donde se acumula sucesivamente; el aumento de la ribera que se realiza es por obra de las
aguas.
En los supuestos de los artículos 562 y 563 eiusdem, el dueño de la ribera descubierta se hace dueño de ella
(terreno descubierto) y el otro no puede reclamar el terreno perdido. También en los predios colindantes
con estanques o lagunas, los propietarios confinantes adquieren el terreno descubierto por la disminución de
las aguas.

b) Avulsión; del artículo 564 eiusdem; en donde el terreno separado debe ser considerable; necesario que la
tierra separada se superponga a la existente en la ribera contraria.
Si ha habido incorporación o superposición, el dueño del terreno separado tiene un (1) año para reclamar el
mismo, dicho lapso se amplia si el propietario del fundo al que se ha adherido la porción de tierra
desprendida, no ha tomado posesión de ella. Sin embargo la doctrina no ha señalado aún en casos de
avulsión y aluvión, cuál es la cantidad de terreno se debe considerar para estar enmarcados en dicho
supuesto.

C) Mutación del cauce; en sus dos (2) subtipos: (i) el cauce abandonado; del articulo 569 del Código Civil
venezolano, donde se da el descubrimiento total del lecho. Los propietarios ribereños tomarán la propiedad
del cauce abandonado hasta la mitad del mismo y en proporción a sus respectivos frentes. Debe ser de
manera súbita, es decir, dentro de una misma unidad de tiempo. (ii) El de la propiedad del nuevo cauce; si es
de un río navegable ingresa al dominio público, y en tales casos los particulares propietarios de las tierras
invadidas no intervienen.

D) Formación de Islas; en sus diversos supuestos: de los artículos 565, 566, 568 del Código Civil venezolano.
Del 565 eiusdem, pertenecen a la Nación, la actividad de los particulares de pretender derechos sobre esas
formaciones de la corteza terrestre es absolutamente inválida.

Del 566 eiusdem, en la formación de islas por aluvión, para determinar la propiedad de la isla o islote, se
traza una línea imaginaria y divisoria por la mitad del cauce y corresponde a los ribereños, no de por mitad,
pues si la isla se adentra más a una de las riberas que a la otra, la parte de la isla que se formó y tenga mayor
área hacia una de las riberas, pertenecerá al propietario de ésta, la mayor superficie de ella; lo anterior no
incide con la longitud de la isla, pues ella pertenecerá a cada uno de los ribereños proporcionalmente a la
extensión del frente de cada heredad.

Del 568 eiusdem; que con motivo de la variación del cauce una parte de la heredad es rodeada o aislada por
el cauce del río, en este supuesto la parte del fundo que es rodeada o aislada de la otra parte, formando una
isla, esa parte, así estructurada la conservará en propiedad el dueño del fundo rodeado.

Tema 11: defensa de la propiedad:

Son consideradas las acciones judiciales típicas para la defensa del derecho a la propiedad, y en las que se
enumeran, (i) ACCIÓN DECLARATIVA DE CERTEZA DE LA PROPIEDAD O MERODECLARATIVA DE LA
PROPIEDAD, que consiste en que sea declarada en sede judicial la existencia del derecho en cuestión, ante
personas que sin ejecutar un acto de perturbación se limiten a negar, discutir y debatir la propiedad.
(ii) ACCIÓN REIVINDICATORIA, que debe pretenderse contra aquel que impide el uso del dominio,
poseyendo un inmueble total o parcialmente o priva a su dueño de la posesión de una cosa mueble.
(iii) ACCIÓN DE DESLINDE, que es aquella que debe intentar el propietario contra el vecino, también
propietario cuando los lindes o linderos de ambos predios están indefinidos o son confusos.
(iv) ACCIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, el proceso de Usucapión cual posibilita no solo la adquisición
del dominio, sino la de los derechos reales.
ACCIÓN DECLARATIVA DE CERTEZA O MERO-DECLARATIVA DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
Su antecedente proviene de una Sentencia de la extinta Corte Suprema de Justicia (C.S.J.) en Sala Político
Administrativa de fecha 12 de agosto de 1979, en un juicio seguido por la Asociación de Trabajadores de la
Industria Siderúrgica y Similares del Estado Bolívar contra la CVG Siderúrgica del Orinoco, C.A., (SIDOR); en
donde en parte de la misma se señala (…) “ esta misma Corte declaró la posibilidad de dar cabida en nuestro
ordenamiento jurídico a las acciones mero-declarativas, (…) sino que se declare la existencia cierta de un
derecho o el verdadero alcance de la relación jurídica”.
La Acción Declarativa de Certeza del Derecho de Propiedad o mero-declarativa presupone que un tercero
niegue o discuta la existencia del derecho de propiedad de alguien, y éste demandará para que se declare
por medio de un pronunciamiento judicial, la existencia del derecho en él, en este supuesto el demandado
no perturba la posesión del objeto del derecho, sólo desdice de la existencia de tal derecho en la persona del
actor.
Su presupuesto legal lo consagra la norma adjetiva procesal civil vigente, vale, el Código de Procedimiento
Civil venezolano (C.P.C.) en su articulo 16, en donde el interés que se debe tener para demandar a de ser
jurídico y actual, pero además puede estar limitado a la mera declaración de la existencia o no de un derecho
o de cualquier relación de orden jurídico.
En consecuencia la acción tutela la existencia o no de un derecho y la existencia o no de una relación jurídica,
así por ejemplo es más fácil y menos problemático demandar a un tercero para que convenga (o que el
Tribunal lo declare) sobre la existencia de un derecho; el copropietario que demanda a un comunero para
que lo reconozca como tal; el causahabiente que demanda a sus coherederos para que acepten su condición;
la mujer que demanda a su concubino para que convenga en esa situación.
La Jurisprudencia Española ha señalado que la Acción Declarativa del dominio (propiedad) al igual que la
reivindicatoria, se destina a la protección del derecho de propiedad. La acción declarativa del dominio tiene
requisito común con la reivindicatoria la justificación de un JUSTO TITULO de propiedad, bastando con que el
demandante no acredite título para que deba dictarse sentencia absolutoria, sin que pueda invertirse en este
aspecto la carga de la prueba.
Los elementos de dicha acción, al igual que lo establecido en la Jurisprudencia nacional, son: (i) El objeto de
la misma es que se declare la existencia de la propiedad en el actor; y (ii) Como carga procesal se le impone al
demandante la prueba de su derecho, es a él y no a su contrario a quién incumbe su probanza.
En el derecho Italiano, en Sentencia de la Casación de fecha 18 de septiembre de 1965, se ha puntualizado
que en la actualidad se acepta que la acción de declaración de certeza y la acción reivindicatoria difieren
fundamentalmente por el hecho de que la primera se dirige a la simple declaración de la titularidad, mientras
que la segunda, como acción de condena, tiende a conseguir el bien indebidamente poseído por terceros.

LA ACCIÓN REIVINDICATORIA.
La REI VINDICATIO es el derecho que tiene el propietario de rescatar su cosa contra toda persona, en virtud
de aquel viejo lema, según la cual la cosa clama por su dueño.
En el Derecho Español, el IUS VINDICANTI constituye la más eficaz y enérgica defensa de la propiedad, y que
está constituida por aquella pretensión por virtud de la cual el propietario de una cosa que se ve privada de
la misma se dirige para recobrarla contra aquel que la está poseyendo o detentando sin pertenecerle
En el Derecho Francés, es la acción ejercida por una persona que reclama la restitución de una cosa
propiedad de ella. La reivindicación se fundamenta en la existencia del derecho de propiedad, y tiene por
objeto la obtención de la posesión.
En nuestro derecho, en el artículo 548 del Código Civil, señala que es la definitiva acción del propietario, que
a su vez, deberá probar la titularidad que tiene de ese derecho, frente al poseedor, que posee o detente la
cosa, sin título.
CARACTERES DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA.
La Acción Reivindicatoria es una acción ERGA OMNES, porque se ejerce contra cualquier poseedor actual que
carezca del título. Es una acción petitoria pues busca el reintegro del bien inapropiadamente poseído por el
accionado.
Supone la prueba del derecho de propiedad, y es esencialmente civil la acción, aunque las partes sean
comerciantes, pues la causa petendi es en ella la lesión del derecho de propiedad. En la sentencia del
proceso judicial reivindicatorio, no cuenta la propiedad del demandado, sino cuando, establecida la del actor,
aquél alegue que su derecho es mejor o por lo menos de igual calidad que la de éste, ya que, si el derecho de
propiedad del actor no resulta probado en el juicio, la acción es improcedente.
Las acciones reales (articulo 1977 C.C.V.) prescriben a los veinte (20) años, se da cuando estando el bien en
posesión de un tercero, el dueño deja correr el tiempo y cumplido el lapso precedente, no ejerció la acción
judicial que lo asiste, si la intenta luego, el contrario podrá argüir la prescripción adquisitiva habiendo sido
inútil el ejercicio de la acción.

REQUISITOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA.

Según la doctrina y jurisprudencia patria, son: (i) El derecho de propiedad en el actor reivindicante; (ii) El
hecho de encontrarse el demandado en posesión de la cosa; (iii) La falta de derecho a poseer por parte del
demandado, y (iv) la identidad de la cosa demandada.
El Actor deberá probar: (1) Que es el propietario de la cosa; (2) Que el demandado posee o detenta el bien, y
(3) Que el bien cuyo dominio detenta el actor y cuyo reintegro pretende del demandado es el mismo que
éste detenta o posee.

El LEGITIMADO ACTIVO, es el propietario contra el poseedor no propietario (articulo 548 C.C.V.); así puede
intentar la Acción Reivindicatoria las siguientes personas:
1) El coheredero de una herencia indivisa podría intentar la acción reivindicatoria a favor de todos los
comuneros.
2) El comunero sobre un bien propiedad de la comunidad, en posesión de otro comunero; parte de la
doctrina nacional y extranjera nos señala que, puede realizarse contra otro copartícipe que de manera ilícita,
se apropie de la cosa propiedad de la comunidad.
Esto presenta dudas, porque por un lado la acción reivindicatoria es la única que permite el reintegro y la
mero declarativa solo reclama o reafirma la propiedad. La primera de ellas se ejerce contra el poseedor, más
no contra una persona que posee la cosa con igual derecho, en todo caso, quedan incólumes las acciones
que tiene el comunero contra otro nuevo abuso en el ejercicio de su derecho.
2) El poseedor legítimo independientemente que tenga el ejercicio de ésta posesión calificada, no podrá
ejercer la acción estudiada. Los poseedores legítimos tienen la ACCIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA,
llamada por la doctrina extranjera Usucapión, que tiene por finalidad la de declarar la propiedad o la
existencia de cualquier derecho real poseíble
EL TITULO; se va a referir a la prueba del dominio; si bien es cierto que la propiedad puede adquirirse
por semejantes actos jurídicos, intervivos y mortiscausa, que las transfieren, no es menos cierto que
deben constar en un título formal debidamente registrado por ante la hoy denominada Oficina
Subalterna del Registro Inmobiliario pertinente.
En Sentencia del Tribunal Supremo de Justicia en Sala de Casación Civil de fecha 17 de septiembre de
2003, señala que el articulo 1924 del Código Civil venezolano, establece que los documentos, actos y
sentencias que la Ley sujeta a las formalidades de registro y que no hayan sido anteriormente
registrados, no tienen ningún efecto frente a terceros que, por cualquier título hayan adquirido y
conservado derechos sobre el inmueble

Los documentos que la Ley sujeta a formalidades de registro están contemplados en el artículo 1920
eiusdem; entonces se requiere la existencia y probanza de las bondades de TÍTULO que contenga un acto
jurídico capaz de transferir el dominio, en conformidad con las normas inmediatamente antes
enunciadas. La propiedad debe probarse en decurso del proceso, pues de no hacerlo la acción debe
sucumbir.
EL LEGÍTIMADO PASIVO; debe ser el poseedor. Ahora bien, si el poseedor de la cosa la tiene en base a un
acto jurídico como la locación (arrendamiento), el comodato, el depósito, entre otros, el reintegro de la
cosa se cumple ejerciendo la acción de cumplimiento o resolución del acto jurídico que la originó.
El demandado no tiene que probar su posesión, tal carga procesal compete al actor, como la prueba de su
derecho de propiedad. (articulo 548 segundo aparte del Código Civil venezolano).

Dicha norma se refiere lógicamente a los bienes muebles, pues no cabe de manera obvia pensar que un
inmueble que se deje de poseer y no lo recupere el antiguo poseedor, éste tenga que pagar su valor. Dos
(2) cosas pueden pasar: (i) que el antiguo poseedor abandone la posesión y nadie la posea de nuevo, en
este caso el propietario podría entrar él, en la posesión de la cosa, y; (ii) que el antiguo poseedor deje de
poseer y entre en su reemplazo un nuevo poseedor, en este supuesto, el anterior poseedor podría utilizar
un Interdicto de Despojo o lo que es más diáfano, el propietario intentar la acción petitoria de
reivindicación contra el nuevo usurpador.

En el supuesto de dejar de poseer una cosa mueble por la natural movilidad de los mismos, puede
suceder que pase de mano en mano, en este caso, el primitivo poseedor no autorizado se le haría
notablemente dificultoso la obtención de la cosa, allí cobra significación la cancelación (pago) del valor de
la cosa, con autonomía del ejercicio de la acción reivindicatoria que podría ejercer el propietario contra el
nuevo poseedor, si logra encontrarlo.
LA COSA OBJETO DE LA REIVINDICACIÓN; sólo se va ejercer contra cosas determinadas, especificas o
corporales. Que lo poseído por el demandado sea de manera evidente idéntico a aquello sobre lo que
tenga derecho el actor. Se va a exigir la prueba de la identidad de la cosa, así el predio reclamado es
precisamente el mismo al que se refieren los documentos, títulos y demás pruebas en que el actor apoya
su pretensión.

Puede ser que el demandado ocupe la totalidad de objeto de la pretensión del actor, pero puede suceder
que lo que detente el poseedor no sea la totalidad del inmueble, sino una parte de él. Si ocupa la
totalidad habrá que probar la configuración perimetral del predio, conforme a los documentos o el título;
si ocupa un área específica además de probar el perímetro global del fundo deberá probar de este, la
porción exacta que ocupa el detentador no autorizado. La prueba de la IDENTIDAD DEL INMUEBLE se
efectúa esencialmente con reconocimiento judicial (inspecciones judiciales) o por experticias.

EXCEPCIONES QUE PUEDE FORMULAR EL DEMANDADO EN LA ACCIÓN REIVINDICATORIA.

 La inexistencia del derecho de propiedad del actor; sobre su título hubiese una causa de nulidad
absoluta, hubiese renunciado al objeto de su derecho.
 La existencia a su favor de la usucapión.
 La cosa juzgada
 Que el demandado tenga la cualidad de poseedor a nombre ajeno, lo exime de ser accionados en
justicia en reivindicación
 El poseedor de buena fe tiene derecho a retener la cosa reivindicada por mejoras por él realizadas,
siempre que las haya reclamado en juicio o proceso reivindicatorio. (articulo 793 C.C.V.).

LA PROBLEMÁTICA DE LOS MEDIOS DE PRUEBAS EN LA REIVINDICACIÓN.

Que el demandante ni el demandado presenten título; es una situación muy poco vista y rara, pero, en
este caso al demandado le basta que el actor no presente título, para ser absuelto. Su condición le
favorecerá por aplicación del adagio latino IN PARI CAUSA MELIOR EST POSEDENTIS (en causa igual es
mejor condición la del que posee). (artículos 12 C.P.C., y 775 C.C.V.).
Que el demandante solamente presente título, la posesión del demandado tiene que sucumbir ante el
título aportado por el actor.
Que el demandante y el demandado tengan cada uno un título distinto; se deben distinguir dos (2)
situaciones:
1) Que los títulos tengan el mismo origen; se debe recurrir a la anterioridad de la adquisición, y/o al título
inscrito en el Registro Inmobiliario con más vieja data; pero cuando se trata de testamentos prevalecerá el
registrado en fecha más reciente.

2) Si los títulos tienen origen diverso; este es más difícil, en este caso hay que probar la legitimidad del
título, el derecho que tenían los diferentes causantes, que el objeto del título sea el mismo que tiene el
reivindicante y/o el demandado, realizando un análisis comparativo de los títulos para que pueda acordar
el Juez, la propiedad al que aparezca con fundamento a lo que establezcan los títulos con mejor derecho.
(prueba diabólica).

EFECTOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA La finalidad de la acción reivindicatoria es la recuperación de

la cosa cuya posesión se carece. Ahora aparte del reintegro podrán existir decisiones accesorias en el
juicio de reivindicación, a saber:

El poseedor de buena fe hace suyo los frutos y no está obligado a restituir sino lo que percibiere después
de haber sido notificado de la demanda. (articulo 790 C.C.V.).

El poseedor de mala fe o buena fe no puede reclamar por mejoras, sino la suma menor entre el monto de
la impensas y el mayor valor dado a la cosa; las mejoras deben existir al momento de la evicción.
(artículos 791 y 792 eiusdem).

El poseedor de buena fe tiene derecho a la retención hasta que el reivindicante no haya pagado las
mejoras realmente hechas y pedidas en el proceso judicial de reivindicación, que deben ser mejoras
útiles, no suntuarias y de ornato. (articulo 793 eiusdem).

LA REIVINDICACIÓN DE LOS BIENES MUEBLES.

La posesión de buena fe equivale al título conforme lo consagrado en los artículos 794 y 795 del Código
Civil venezolano; ahora en razón de las cosas se debe tener presente lo siguiente:
Las cosas que el dueño ha dado en posesión a otro de una manera voluntaria en virtud de una relación
personal que establece una mediación posesoria, entre estas el arriendo, el comodato, entre otras,
podrán ser reclamadas su devolución mediante las acciones de cumplimiento o resolución de los actos
jurídicos que dieron origen a la mediación, sus respectivos contratos.
Aquí las COSAS CONFIADAS, en donde el dueño las ha otorgado a otra persona para que ésta se sirva
como mediador posesorio, para su reintegro podrá utilizar el dueño la acción proveniente de la relación
personal (acción personal), como se ha reseñado, las acciones de cumplimiento del comodato, del
arriendo que determinan que al final de la relación jurídica puede exigirse el reintegro.
Las cosas que ha perdido el dueño sin o en contra de su voluntad (cosas perdidas y cosas sustraídas).
Las COSAS SUSTRAIDAS, en donde el dueño podrá reivindicarlas, pero puede operar la usucapión de
veinte (20) años, mediando la posesión legítima. (articulo 1977 C.C.V.). Si el autor de la privación ilegal la
enajenó, puede suceder: (i) si el adquirente es de buena fe, el bien mueble es reivindicable, pero el
adquirente puede adquirir por usucapión por el lapso de dos (2) años (articulo 1986 eiusdem); (ii) si el
adquirente es de mala fe, la cosa es reivindicable, pero el poseedor puede usucapirla pasado veinte (20)
años. (articulo 1977 eiusdem).
Las COSAS PERDIDAS, (1) si la cosa está en poder del hallador, el dueño puede reivindicarla; el hallador
puede usucapirla en veinte (20) años (articulo 1977 C.C.V.); (2) si la cosa está en poder de un tercero,
tenemos: (i) tercero de mala fe, el bien es reivindicable, pero el tenedor puede adquirirla por el
transcurso del lapso de veinte (20) años; (ii) si el tenedor es de buena fe, el propietario puede
reivindicarla, y el tercero puede adquirirla en el lapso de dos (2) años.

LA ACCIÓN DE DESLINDE. Se da cuando el lindero de una propiedad es impreciso, debe proponerse el

deslinde, el cual puede ser de dos (2) formas, el extrajudicial y el deslinde judicial (deslinde de
propiedades contiguas), este ultimo regulado del articulo 720 al 725 del Código de Procedimiento Civil
venezolano. Las resultas de la Sentencia definitiva de los linderos no significarán expropiación ni
adjudicación, sólo certidumbre de la exacta ubicación del lindero.

Los CARACTERES más importantes se enumeran así:

Es una acción REAL, toda vez que tiene por objeto la determinación exacta de los linderos de dos (2)
heredades contiguas por ante Tribunales con competencia Civil en Primera Instancia; pero los deslindes
en predios rurales son del conocimiento de los Juzgados de Primera Instancia en lo Agrario.

Es una acción DECLARATIVA, porque el Juez antes se ha apuntado simplemente en su decisión fijando
certidumbre entre linderos de inmuebles colindantes en los que antes no había precisión de los mismos.

Es IMPRESCRIPTIBLE; pues los actos meramente facultativos o de mera tolerancia de los vecinos que
tengan linderos inciertos no pueden dar paso a la posesión legítima.

En este Proceso Judicial, AMBAS PARTES ASUMEN LAS MISMAS CARGAS PROCESALES; dichas cargas son
que el actor acompañe los títulos de propiedad a los documentos que puedan servir para aclarar los
linderos; señalando además los sitios que según su criterio debe pasar la línea divisoria, en el libelo; y el
demandado en el acto de operación de deslinde debe presentar los títulos a los que se refiere el artículo
720 del Código de Procedimiento Civil, por donde según su criterio debe pasar la línea divisoria.

Este proceso judicial tiene como carácter que puede ser realizado en Primera Instancia por ante dos (2)
categorías de Tribunales; comienzan las diligencias procesales por ante un Juzgado de Municipios y luego
que éste establezca la fijación del lindero provisional, si hay oposición a ésta, el curso de la causa
continuará tramitándose por ante un Juzgado de primera Instancia, en fase probatoria y por medio del
procedimiento cognitivo u ordinario

ACCIÓN DECLARATIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. En efecto, antes la Prescripción Adquisitiva sólo

podía ser esgrimida solo y sólo si cuando se demandaba en reivindicación a la persona en cuyo favor se
había cumplido este acontecimiento; hoy en día, quien tiene a su favor el haber usucapido puede intentar
este juicio o proceso para que le sea declarada jurisdiccionalmente.

Sus CARACTERES más básicos son:

Es una acción REAL; por tener por objeto bienes inmuebles; el Código de Procedimiento Civil venezolano
fija como demandados a todos los que aparezcan como titulares en la oficina del Registro Inmobiliario, del
derecho cuya declaración de prescripción pretende el accionante

Es una acción DECLARATIVA; porque se evidencia la existencia del derecho real pleno pretendido por el
accionante, o de cualquier otro derecho real de menor categoría.

Es una acción que debe intentarse contra un LITIS CONSORCIO PASIVO NECESARIO. (personas que
aparezcan como titulares del derecho real, cuya declaración de adquisición se pretende).