PROCESO CONSTRUCTIVO EN EDIFICACIONES (RESUMEN)

ISMAY HELENA DAZA DIAZ

XIMENA CAROLINA OROZCO
YOHARIS ISABEL GALLEGO ACEVEDO
ARNALDO FABIÁN LORA DIAZ

LUIS CARLOS NARANJO

DIBUJO TÉCNICO E INTERPRETACIÓN DE PLANOS

UNIVERSIDAD DE ANTIOQUIA SECCIONAL BAJO CAUCA

FACULTAD NACIONAL DE SALUD PÚBLICA ‘’HE CTOR ABAD
GOMEZ’’
TECNOLOGIA EN SANEAMIENTO AMBIENTAL
CAUCASIA 2016
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 PROCESO CONSTRUCTIVO EN EDIFICACIONES
El desarrollo del tema se ha dividido en dos partes: una primera parte abarca lo
correspondiente a los estudios necesarios para obtener datos; a los diseños, técnico,
arquitectónico y a otros estudios necesarios para la ejecución de la obra como son:
presupuesto, programación de la obra, licitación y contrato. Todas estas actividades se han
agrupado bajo el título de “Desarrollo teórico”.
La segunda parte se denomina “Desarrollo Práctico”. Comprende la descripción de las fases
de la ejecución de la obra, que son las diversas actividades que hay que adelantar y son:
actividades preliminares, cimentación, estructura, acabados e instalaciones, con las cuales se
construye la edificación

TOMA DE
DECISIONES

Por parte del propietario

con asesoría de
consultores
especializados

Fijación de Estudios de Progama Selección del

objetivos prefactibilidad arquitectónico grupo de trabajo

Profesionales que se Muestra las áreas que

Determinación encargan de Fijación de criterios
forman el proyectos básico para seleccionar
del tipo de presentar (Espacios)y las normas
edificación, alternativas en el grupo (Arquitectos,
mínimas que se deben ingenieros, proyectitas,
usos y el cuanto a la inversión cumplir
tamaño del de capital y parte consultores y tecnicos)
proyecto técnica

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ESTUDIO DE MERCADO
Estudia la demanda en a) Levantamiento topográfico: Tomar
cuanto a cantidad y
calidad de las
construcciones,
utilizando un estudio de
mercado a través de
encuestas a la población
b) Estudio de suelos y cimentación:
ESTUDIOS PRELIMINARES
ESTUDIOS DE LOTE
los datos por medio de aparatos
diseñados (Teodolito, el nivel, la mira,
la cinta métrica, el distanciómetro o la
estación total
Realizar consultas con entidades
oficiales con el Departamento
administrativo de planeación y la
procuraduría municipal para
determinar las posibles afectaciones
del proyecto a futuro
Consiste entonces el estudio del
suelo en determinar con anticipación
a las
excavaciones, las características
generales del subsuelo y con estos
datos determinar si el terreno, es
apropiado o no para el proyecto y sus
implicaciones económicas cuando el
proyecto está a un nivel de esquemas
o anteproyectos
El conocimiento del suelo se obtiene
por: inspección del terreno, análisis
de los estudios y obras realizados en
terrenos vecinos y con los resultados
de sondeos de muestreo y ensayos
de penetración
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FACTORES DETERMINANTES DEL DISEÑO
a) Factores legales y reglamentarios:
Se conforma por el conjunto de
normas municipales que rigen el
diseño y la construcción y regulan
el desarrollo urbano
 Índices:
i. de ocupación: es el valor que
se obtiene al dividir el área
cubierta por la edificación,
entre el área del lote
ii. De construcción: Es el valor
que resulta de dividir el área
total construida por el área del
lote.
 Áreas
I. Área del lote: Es la medida de la
superficie comprendida entre sus
linderos demarcados por las
autoridades municipales
competentes.
II. Área bruta: Es el área total del
terreno antes de urbanizar, sin que
se hayan quitado las áreas
exteriores a la demarcación de
acuerdo a la reglamentación
urbana correspondiente.
III. Área cubierta: Es la proyección
sobre un plano horizontal del área
transversal de la edificación sin
tener en cuenta las áreas
pertenecientes a aleros, cornisas y
balcones que sobresalgan de la
línea de construcción.
IV. Área libre: Es el área que queda al
estar del área bruta el área
cubierta.
 Densidad: Indica la ocupación de
un terreno y la cantidad de
personas que usan la construcción
levantada sobre éste.
 Alineamientos: Son los parámetros
anterior y posterior y cuya función
 es la de servir como referencia
para el trazado del edificio.
 Aislamientos : Son espacios libres
que se deben dejar entre linderos y
líneas de demarcación, que pueden
ser:
 Laterales: (zonas verdes)
Posterior (vías peatonales)
Anterior (antejardín)
 Alturas: Son las distancias
verticales de las construcciones y
pueden ser: altura total de la
edificación o de los pisos.
 Usos: Es la designación que se da a
un terreno para la construcción de
una edificación con una finalidad
específica, bien sea ésta para la
prestación de servicios de vivienda,
salud, educación, comercio,
administración y otros servicios. ..
.
 Equipamiento Comunal: Son
pautas que se refieren a las áreas
de servicio comunes en una
edificación con relación al tipo y la
magnitud de estas áreas.
b) Factores económicos y
financieros: Son elementos que
afectan el diseño y se relacionan
con la inversión que hay que
realizar para la ejecución de la
obra, de la facilidad o dificultad
que se encuentra en la adquisición
de créditos, las condiciones que
presenta la comer- cializaci6n de
las unidades construidas; pudiendo
ser favorables o desfavorables.
c) Factores fisicoambientales: se
incluyen todos los
correspondientes a la localización
geográfica del lote como son la
altura sobre el nivel del mar,
topografía, características
climatológicas del lugar como
humedad, vientos, lluvias, y otros.

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 Como es fácil de advertir, las
anteriores condiciones influyen
bastante en el diseño.
d) Factores sicosociales:
Son condiciones de diseño
originadas por el usuario y son la
comodidad, confort, belleza; y que
no se deben dejar a un lado en el
diseño puesto que satisfacer al
usuario es lo primordial.
e) Factores funcionales: Están dados
por la lista de áreas necesarias en
la construcción, las cuales se
establecen al elaborar el programa
arquitectónico y es así como
establecen el grupo inicial de
factores que determinan el diseño
f) Factores tecnológicos: Están
formados los factores tecnológicos
por los siguientes:
• Sistemas constructivos (esto es la
manera de ejecutar determinada
actividad)
• Los materiales (con relación a la
calidad, disponibilidad y costos.)."
• La mano de obra (con relación a
la calidad, disponibilidad y costos).

PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES

 PROYECTO ARQUITECTÓNICO: Es la imagen concebida de la obra la cual es realizada por el

Arquitecto basado en los datos suministrados por el propietario, además éste debe cumplir
la reglamentación urbana vigente e indicar los usos de la edificación; debe ser firmado por
un arquitecto con matricula profesional vigente

a. Esquema básico: Consiste en un bosquejo (dibujo) general, que representa en

forma total el conjunto del proyecto, resaltando los aspectos más importantes.
b. Anteproyecto arquitectónico: Está constituido en esencia por un conjunto de
Planos que dan a conocer en forma precisa los elementos y los matices más
importantes y esenciales de la solución ofrecida.
 Memoria descriptiva: información necesaria para poder comprender el
anteproyecto

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  Planos generales: Es la representación en forma gráfica (dibujo) y a escala
de las diferentes imágenes visuales de una obra como plantas, cortes y
fachadas
 Planos de localización general: Indica la ubicación de la
construcción en el terreno con respecto a las construcciones y de
más elementos que le son vecinos (vías, zonas verdes). Debe
colocarse la orientación señalando con una flecha el norte en el
plano
 Planos de Plantas: Es la imagen que se ve al cortar con un plano
una edificación, estos planos indican la forma como están
distribuidos los muros, ventanas, puertas, escaleras, ascensores,
áreas comunes, privadas y otros elementos en cada piso o nivel.
 Planos de Fachadas : Es la representación por medio de un dibujo
de la imagen de la edificación, vista desde un punto cualquiera
ubicado exteriormente
 Planos de Cortes: Para poder conocer los detalles internos de una
pieza se realizan una especie de separación con la parte externa, a
esto se le llama corte.
 Perspectivas: Son la representación en una superficie de los
objetos con la imagen Y semejanza de sus tres dimensiones tal y
como las vemos
 Maquetas: Reproducción a escala reducida de la obra.

c. PROYECTO ARQUITECTÓNICO: consiste en un grupo de planos.

 Planos generales: Estos planos muestran el proyecto en toda su extensión
en forma general; pero no se muestran en ellos detalles de los elementos
(Planos de localización general, Plano de cubierta, Planos de ejes-cimientos
y desagües, Planos de cortes, Planos de plantas de los diferentes niveles,
Planos de fachadas)
 Cuadro de áreas: Es una síntesis de los datos correspondientes a las
diferentes áreas que se tienen en una edificación y que se relacionan con
los siguientes:
- Área del lote
- Área construida en cada piso (sótanos, pisos) - Área total construida
- Área libre
 Especificaciones de Construcción: Estas especificaciones contienen toda la
información sobre las características de los diversos materiales que serán
usados.

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 PROYECTO ESTRUCTURAL: debe hacerse ejecutando una constante comparación y
adecuación con el proyecto arquitectónico y con las demás condiciones técnicas que éste
requiere
a. Asesoría previa: recomendaciones y cálculos de estructuras realizado por el
arquitecto en lo que se refiere a los factores técnicos del diseño como son el
volumen, la altura, carga, etc.
b. Anteproyecto estructural: Se establecen las dimensiones aproximadas de los
elementos que forman la estructura (secciones de las columnas, espesor de las
vigas y losas), aunque son valores aproximados no indican las dimensiones
definitivas de los elementos
c. Proyecto estructural: Está constituido por el conjunto de documentos:
memoria de cálculos, planos y especificaciones; que brindan todos los datos e
información necesaria correspondiente a cada uno de los elementos de la
estructura para su futura ejecución en la obra, el diseño estructural debe
cumplir todas las disposiciones contempladas en la norma sismorresistentes
- Memoria de cálculos: Es la explicación de la forma como se realiza-
ron los cálculos requeridos en el diseño de la estructura y de los
métodos y códigos usado
- Planos: Representan gráficamente las dimensiones de los elementos
de la estructura, su forma y la indicación de los materiales adicionales
necesarios para su construcción (formaletas) y de la misma manera
la colocación el hierro. Estos planos se clasifican en:
1. Planos de formaletería: Muestran las dimensiones en planta y
elevación de los elementos de concreto de la estructura y las
dimensiones de la formaleta sobre la cual han de fundirse.
2. Planos de refuerzo: Señalan el tipo de hierros, la manera como
se deben colocar en el elemento estructural, su longitud,
diámetro y en general todas las características de hierros
estructurales y flejes
3. Planos de detalles: Son el complemento de los planos de
formaletería y refuerzo, indican la forma y dimensiones de
algunos elementos que no es posible indicarlos con claridad en
los otros planos
- Especificaciones Técnicas de Construcción: Expresa los requisitos de
carácter técnico, que debe cumplir la estructura como también los
materiales, elementos y procedimientos que se utilizan en su
ejecución
- Lista de refuerzos: Son planillas donde se consigna la totalidad de los
datos correspondientes a los refuerzos de acero de la estructura y en
ellas se describen las características (Resistencia del acero, Diámetro
del refuerzo, Forma del refuerzo, Longitud total, Peso unitario y total)

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 - Cantidad de obra: Indica el total de los materiales que se consumen
en el total de la estructura; concreto en metros cúbicos (m3) y acero
de refuerzo en kilogramos (Kgrs) y la determinación de estos
consumos por partes de la estructura (Ítems)

 PROYECTO DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS: Le pertenece a este proyecto

hacer un estudio de las necesidades de la edificación correspondientes al suministro de agua
potable y desalojo de aguas negras y lluvias. También le corresponde a este proyecto el diseño
y cálculo de las instalaciones y equipos para prestar los servicios ya expuestos y en algunos casos
para suministrar gases, vapor o líquidos combustibles

a) Asesoría previa: Ofrecida por el especialista con las mejores recomendaciones para el
desarrollo de las mejores alternativas.
b) Anteproyecto: Esquema Es un esquema inicial en el cual se muestran las redes de
suministro y las redes de evacuación. También se indica en este esquema la localización de
cuartos de motobombas, tanques subterráneos y elevados.
c) Proyecto: Después de hacer las modificaciones correspondientes sobre el anteproyecto se
realiza el proyecto hidráulico y sanitario. Los cálculos se realizan con fundamento en el
estudio de las necesidades de suministro de agua potable, almacenamiento y evacuación
de aguas negras y aguas lluvias (Memoria de Cálculos, Planos: Especificaciones técnicas de
construcción, Presupuesto Básico)

 PROYECTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS Y AFINES: Dentro de este proyecto se hace un

estudio de las necesidades para con base en estas, realizar el diseño y cálculo de las obras
eléctricas del edificio y dentro de las cuales están: instalaciones y equipos de iluminación,
instalaciones de fuerza motriz (para hacer funcionar motores, máquinas industriales),
Instalaciones telefónicas e instalaciones de intercomunicación y sonido

a) Asesoría previa: En esta fase se .otorgan todas las indicaciones y recomendaciones por
parte del Ingeniero eléctrico, parámetros que no deben ser olvidados sino que al contrario
aplicados en los diseños arquitectónico y estructural.
b) Anteproyecto: Es un bosquejo que muestra en forma preliminar la ubicación de los equipos
eléctricos como: tableros, subestaciones, contadores, ductos, salidas de alumbrado y de
toma de corriente.
c) Proyecto: Se hace con base en el anteproyecto, al cual ya se le han hecho las correcciones
necesarias, se han ejecutado todos los cambios que resulten necesarios, y una previa
coordinación con los demás diseños tanto técnicos como estructural y arquitectónico
d) Características de la corriente eléctrica: (Memoria de cálculos, Planos - Pliego de
especificaciones técnicas de construcción, Presupuesto)

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  PROYECTO DE INSTALACIONES MECÁNICAS Y ESPECIALES: Este proyecto tiene como
finalidad diseñar y calcular un grupo de instalaciones mecánicas y especiales de acuerdo a
las necesidades que se presenten y que son conocidos por medio de estudios. Dentro de las
instalaciones podemos nombrar: Ascensores, escaleras eléctricas y sistemas de
acondicionamiento del ambiente

a) Asesoría previa: Asesoría por parte de especialistas

b) Anteproyecto: Es un esquema general el cual tiene como objeto mostrar en forma
preliminar la localización de las cajas de los ascensores, cuartos de máquinas, calderas;
localización de los equipos de calefacción y refrigeración; ventiladores y los recorridos y
dimensiones aproximadas de las conducciones
c) Proyecto: Se basa en el anteproyecto después de haberle hecho las respectivas
modificaciones, el proyecto contiene (Memoria de cálculos, Planos, Pliego de
especificaciones técnicas de construcción, Presupuesto)

PRESUPUESTO DE
CONSTRUCCION
Tiene por objeto calcular con
aproximación el costo que
exigirá la ejecución de la obra.
El presupuesto se hace con
base en los planos y
especificaciones de
construcción que prevé cada
uno de los diferentes
proyectos
ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS
PROGRAMACIÓN DE LA OBRA REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL Y ESCRITURAS
Tiene por objeto determinar El reglamento es llamado de propiedad
el proceso de ejecución de horizontal, el cual para su validez
una obra en el transcurso del requiere ser aprobado por las
tiempo autoridades, protocolizado por escritura
pública y registrado.
Determina legalmente las condiciones,
derechos, obligaciones y limitaciones a
las cuales deben someterse las personas
que habiten el edificio.

ASESORÍA PREVIA: Una vez ASESORÍA PREVIA: El ASESORÍA PREVIA: Se le consulta al

elaborado el anteproyecto
arquitectónico, se hace un
análisis para estimar en forma
general el costo total de la
obra
PRESUPUESTO PRELIMINAR:
se elabora un presupuesto
provisional, porque aún no se
programa ofrece asesor de propiedad horizontal para que
recomendaciones con el fin realice algunas modificaciones en cuanto
de optimizar la. Relación a las normas de localizaciones y
entre la parte técnica y dimensiones mínimas de los espacios
económica para la cual se
hacen sugerencias respecto a
los sistemas constructivos que
se pueden usar, las diferentes
maneras de hacer con. tratos
y las técnicas que se van a
usar en la programación
PROGRAMA PRELIMINAR: Es PROYECTO: Varios documento que
la elaboración de un expresan los bienes comunes y privados,
calendario previo para la

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tienen los planos detallados y
las especificaciones para
calcular costos unitarios
PRESUPUESTO: Se elabora un
plano con todas las
especificaciones en cantidad,
pero el presupuesto solo se
conocerá al final por las
constantes modificaciones
ejecución de los trabajos
hecho con base en estudio
global de cada uno de los
capítulos del proceso
constructivo; por ejemplo
cimentaciones, estructuras.
PROGRAMA: Tiempo
definitivo para la realización
de todas las actividades en la
obra
las áreas, coeficientes y las normas que
regulan estos bienes
• Reglamento de Propiedad Horizontal,
Planos de propiedad horizontal
(mostrando áreas comunes y privadas,
delimitadas).
 El proyecto de división (es la
indicación de los pisos y unidades en
que se divide el edificio).
• Memoria descriptiva del inmueble
(descripción referente a la localización,
linderos, nomenclatura, especificaciones
técnicas de construcción y condiciones
de seguridad e higiene)
• Cuadro de áreas y coeficientes para el
avalúo catastral
REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL: Una vez aprobado por las
autoridades, el proyecto se debe
protocolizar por escritura pública junto
con los demás documentos y se debe
inscribir en la oficina de registros de la
localidad.

 LICITACION Y CONTRATO

 LICITACIONES: La licitación es un procedimiento por medio del cual se selecciona a una persona
o firma para encargarle la ejecución de una actividad ya sea la construcción de una obra,
suministro de materiales o suministro de servicios, por medio de un contrato.
 CONTRATOS: Es un convenio realizado a voluntad y libremente entre dos personas, una vez
firmado lo pactado se convierte en un documento de carácter obligatorio; Las obligaciones y
derechos de las dos partes se consignan en un documento llamado "minuta de contrato", y
pueden hacerlo las personas naturales o jurídicas. Para legalizar un contrato se debe cumplir lo
siguiente:
- Capacidad: Que la persona posea la mayoría de edad para poder
suscribir un contrato
- Libertad o consentimiento: que las obligaciones tomadas por las
personas sea voluntarias
- Objeto: intención por la cual se firma el contrato

Existen 2 tipos de contratos, los civiles que son acordados entre particulares regidos por las normas
del código civil y los contratos administrativos que son aquellos entre el estado y las personas civiles
o firmas

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  SISTEMAS DE CONTRATACIÓN
CONTRATO A PRECIO
UNITARIO
• se pacta el precio por
unidades o cantidades de
obra y su valor total es la
suma de los productos que
resulten de multiplicar las
cantidades de obras
ejecutadas por el precio de
cada una de ellas, dentro de
los límites que el mismo
convenio fije
CONTRATO DE
CONTRATO A PRECIO GLOBAL
ADMINISTRACIÓN DELEGADA
•son aquellos en los que el •Contratos de administración
contratista, a cambio de las delegada son aquellos en que
prestaciones a que se el contratista, por cuenta y
compromete, obtiene como riesgo del contratante, se
remuneración una suma encarga de la ejecución del
global fija en la cual están objeto del convenio. El
incluidos sus honorarios y es contratista es el único
el único responsable de la responsable de los contratos
vinculación de personal, de la que celebre.
elaboración de subcontratos y
de la obtención de materiales
todo lo cual realiza en su
propio nombre y por su
cuenta y riesgo y sin que el
dueño de la obra adquiera
responsabilidad alguna por
dichos actos
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