ANTECEDENTES NECESARIOS PARA

ESTUDIO DE TÍTULOS

I. Antecedentes del Inmueble

1. Títulos

A. Títulos vigentes:
a) Copia de la inscripción de dominio.
b) Certificado de gravámenes y prohibiciones de 30 años.
c) Copia de la escritura con la cual se efectuó la inscripción.

B. Si la propiedad se ha adquirido por herencia:

a) Copia inscripción especial de herencia.
b) Copia de la inscripción de la posesión efectiva con anotación marginal relativa al
pago de impuestos.
c) Copia del testamento y su inscripción, si lo hay.
d) Copia del inventario de los bienes protocolizado.

C. Títulos anteriores hasta completar 10 años

a) Copias de las inscripciones de dominio a nombre de los antecesores en el dominio
hasta 10 años.
b) Copias de las escrituras en mérito de las cuales se practicaron las inscripciones
antes señaladas. En caso de sucesiones los mismos antecedentes referidos en letra
b) anterior
c) Antecedentes legales de las propietarias anteriores personas jurídicas.

D. Predios rústicos con derechos de agua, además:

a) Los mismos antecedentes del dominio vigente y títulos anteriores, en relación con
los derechos de agua.
b) Certificado de la asociación de canalistas respectivos que acredite que no existen
deudas.
c) En caso de inmuebles Ex . Cora, tratándose de Derechos de Agua inscritos conforme
al artículo 5º transitorio del Código de Aguas, copia del estudio de distribución de
aguas respectivo.

2. Antecedentes de las edificaciones, fusiones y/o subdivisiones predios

urbanos.

A. Sitio resultante de subdivisión:

a) Copia del plano de subdivisión con constancia de su archivo en el Conservador de
Bs. Rs.
b) Resolución municipal que autoriza la subdivisión, en caso de primera transferencia.

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c) Certificado de urbanización ejecutada o garantizada en caso de primera
transferencia.
d) Certificado de numeración municipal en caso de primera transferencia.
e) Certificado de asignación de roles en trámite o de asignación de roles en caso de
primera transferencia.

B. Sitio resultante de fusión:

a) Títulos de 10 años solicitados en Nº1 de todos los inmuebles que dan origen al sitio
resultante de la fusión.
b) Resolución Municipal que autorizó la fusión.
c) Copia del plano de fusión con constancia de su archivo en el Conservador de Bs. Rs.
d) Certificado de numeración municipal del nuevo sitio.

C. Edificaciones nuevas, además de antecedentes indicados en letra a) o b) según

proceda:
a) Permiso de edificación. Si está acogido al D.F.L. Nº2 de 1959, debidamente reducido
a escritura pública.
b) Certificado de recepción final.
c) Nómina de proyectistas y constructores (art.18 LGUC).

D. Edificaciones nuevas acogidas a la Ley 19.537 Sobre Copropiedad, además de lo

anterior:
a) Certificado municipal que acoge el inmueble al régimen de copropiedad
inmobiliaria y señala las unidades que son enajenables, con indicación de la fecha y
notaría a la que se redujo el reglamento de copropiedad y datos de su inscripción.
(art. 10).
Este debe indicar el primer reglamento de copropiedad, señalando la foja y numero
del registro de hipotecas y gravámenes en que esta inscrito; y debe señalar cuales
son las unidades enajenables en el condominio.
Lo que se puede enajenar son estas unidades que indica el certificado y nada más.
Hay veces en que se construyen estos inmuebles y dejan un sector destinados a
estacionamiento, estos no son enajenables pues son una parte del bien común.
Este certificado se archiva junto con el plano en la sección especial registro de
copropiedad inmobiliaria en el conservador del lugar del inmueble.
b) Copia de los planos de venta por pisos, archivados en el Conservador de Bs.Rs, junto
con el certificado.
La importancia de este plano es que en cada escritura que se haga posteriormente
debe indicarse el numero del plano, cuando se quiera transferir el dominio o
constituir un derecho real sobre él. En la primera transferencia no basta con hacer
referencia al plano y al certificado que acoge el inmueble al régimen de copropiedad
inmobiliaria, sino que este último debe acompañarse.
Para las escrituras posteriores se debe hacer referencias a los deslindes de la
copropiedad inmobiliaria (terreno), y debe individualizarse la unidad con el
numero que corresponde dentro del plano respectivo. Se deslinda el terreno pues
este es un bien común.
c) Copia de la escritura pública en la que conste el Reglamento de Copropiedad.
d) Copia de la inscripción del R. de Copropiedad en el Conservador de Bs. Rs.

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3. Certificados y otros documentos

a) Certificado de deudas de contribuciones emitido por la Tesorería General de la

República del rol o los roles correspondientes al inmueble.
b) Recibos de pago de la última cuota de contribuciones y de todas la demás cuotas que
aparezcan vencidas en el certificado de deudas de contribuciones.
c) Certificado de no expropiación emitido por el SERVIU competente.
d) Informe de afectación a utilidad pública o certificado de no expropiación.
e) Certificado de numeración municipal si ella hubiese cambiado o no aparece en la
inscripción de dominio.
f) Copia del contrato de promesa de compraventa si existiese.

4. Predios rústicos

a) Inmueble resultante de una subdivisión: plano de subdivisión debidamente

aprobado por el S.A.G. y archivado en el Conservador de Bs. Rs. En caso de no
haberse archivado aún el plano debe acompañarse debidamente protocolizado.
b) Reglamento del Loteo debidamente inscrito, si lo hubiere.
c) En caso de parcelas ex Cora, acreditar el pago de la Deuda Cora.
d) En caso de primera transferencia parcelas ex Cora además certificado pago deudas
Indap.

II. Respecto de la parte vendedora, compradora o constituyente de la garantía,

incluyendo al fiador solidario.

1. Personas naturales

a) Acreditar estado cívil: Soltero o viudo, declaración jurada ante notario.

b) Casado, certificado de matrimonio o fotocopia de la libreta de matrimonio, con
constancia de separación de bienes si la hay.
c) En caso de sucesiones, además de antecedentes indicados en letra B) del acápite
títulos, acreditar la edad y estado civil de todos los comuneros.
d) Escritura pública en que consten los poderes, en caso que el vendedor actúe
representado, con vigencia no superior a un año.
e) Acreditar patrimonio reservado de compradora casada en sociedad conyugal:
declaraciones impuestos a la renta, contrato de trabajo y liquidaciones de sueldo y
otros.

2. Personas Jurídicas

a) Copia de la escritura pública de constitución de la sociedad y copia de la

protocolización de su extracto.
b) Copia de la inscripción del extracto de la escritura de constitución con anotaciones
marginales y vigencia.
c) Antecedentes legales de las modificaciones introducidas a la sociedad hasta la fecha
(copia de la escritura pública y de su extracto debidamente inscrito y publicado).
d) Copia de las escrituras públicas en los que consten los poderes.

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e) Acreditar la vigencia de los poderes, si ella no consta de los documentos anteriores.
f) En caso de Sociedades Anónimas, acreditar la composición del directorio a la fecha
de otorgamiento de los poderes.
g) En caso de poderes especiales, acreditar la personería de quienes los hayan
otorgado, con vigencia a la fecha de su otorgamiento.
h) Antecedentes legales de las socias personas jurídicas y/ personería de quienes
hayan comparecido a nombre de los socios en la constitución y/o las modificaciones.
i) En caso de existir más de un apoderado con facultades para comprar, vender e
hipotecar señalar quienes comparecerán en representación de las partes, indicando
los datos para su individualización.
J) Hipoteca en favor de terceros: Acta junta extraordinaria o sesión de directorio, en
su caso, debidamente reducida a escritura pública aprobando la constitución de la
garantía en caso que constituyente sea sociedad anónima y garantía se constituya
en favor de terceros y acreditar composición del directorio a la fecha de la sesión.