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El departamento que era de mis padres me deja una renta de dos mil pesos
mensuales.
Por otra parte, también se denomina con el término de renta al valor o importe
que alguien abona en concepto del alquiler o el arrendamiento de una
propiedad.
Conforme al primer párrafo del artículo 84º de la LIR vigente a partir del 01-01-
2009, los contribuyentes que obtengan rentas de primera categoría abonarán
con carácter de pago a cuenta, correspondiente a esta renta, el monto que
resulte de aplicar la tasa de 6,25% sobre el importe que resulte de deducir el
20% de la renta bruta, utilizando para efectos del pago el recibo por
arrendamiento que apruebe la SUNAT, que se obtendrá dentro del plazo en
que se devengue dicha renta conforme al procedimiento que establezca el
Reglamento.
Se presume que los bienes muebles e inmuebles distintos de predios han sido
cedidos por todo el ejercicio, salvo prueba en contrario a cargo del cedente de
los bienes.
CATEGORÍA
CÁLCULO MENSUAL
El importe del alquiler por cada predio se le debe aplicar la tasa del 5%
obteniendo con ello el monto a pagar por concepto de impuesto a la renta de
primera categoría mensual. Ejemplo: Pedro alquila un departamento todo el
año 2016., por un importe mensual de S/ 2,500 y desea saber el impuesto que
tiene que pagar y el medio por cual lo hará mensualmente. Para tal efecto,
Pedro aplica la tasa del 5% a los S/ 2,500 importe de alquiler y determina que
pagará el impuesto por S/ 125.00 mensual, para lo cual usará la guía de
arrendamiento SUNAT -formulario 1683.
DECLARACIÓN Y PAGO
DECLARACIÓN MENSUAL:
Se debe declarar y pagar por cada predio alquilado dentro de los plazos
establecidos por la SUNAT,caso contrario se aplicará multa por cada
predio no declarado y/o pagado. Art. 176.1 del TUO del Código
Tributario
Cada año, la SUNAT emite una Resolución que fija quienes son los
obligados con un calendario especial (marzo-abril).
-ARRENDAMIENTO DE PREDIO
El Señor Gustavo Campos posee dos predios que los alquiló por todo el año
2016, el primero lo alquiló a S/ 3,500.00, durante ese periodo, su inquilino
realizó una mejora por un importe de S/ 20,000 soles. El segundo predio lo
alquiló a S/ 1,500 mensuales. De acuerdo al autoavalúo del 2016 el primer
predio tiene un valor de S/ 380,000 y el segundo S/ 310,000. El Señor Campos
realizó los pagos a cuenta mensuales del 5% del importe de cada alquiler.
-SUBARRENDAMIENTO DE PREDIO
Casa habitación:
-Bien mueble
Por último, el señor Campos es propietario de un vehículo, que fue alquilado al señor Manuel Lino
por S/ 1,700 mensuales durante el período de enero a diciembre de 2016.
Arrendado
Predio N° 1 42,000
Predio N° 2 18,000
Vehículo 20,400
Subarrendado
(*)El importe de la renta no declarada, resulta de efectuar la comparación de la renta real pactada con la renta
mínima presunta del predio N° 2 S/ 18,600 (renta mínima presunta) – S/ 18,000 (renta real pactada).
Arrendado
-Predio N° 1 2,100
-Predio N° 2 900
Subtotal 3,000
Subarrendado
-Muebles
Los datos de suministro de luz y de agua del inmueble alquilado no son obligatorios.
Si el contribuyente tiene predios con más de una partida registral, deberán registrar un número de
partida en el campo que corresponde y el otro en el campo de referencia. Respecto a tener más de un
suministro de agua o luz, deberán aplicar similar criterio.
La devolución del saldo a favor de renta por medio del abono en cuenta es una novedad a partir del
ejercicio 2016 y solo aplica para Renta de Persona Naturales – Otras rentas y solo es posible para los
que utilicen el Formulario Virtual 1649.
Para que proceda el abono en cuenta la persona natural debe tener cuenta de ahorros y documento
nacional de identidad (DNI). Se pide el CCI (código de cuenta interbancario), con doble captura, si
te equivocas no se puede corregir el CCI y procederá la devolución con Orden de Pago Financiera
(OPF).