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Huancayo – Junín
MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACION URBANA NUEVA – MODALIDAD C
JUNIO 2016
INDICE
1.- UBICACIÓN
1.1. LIMITES
1.2. ACCESOS
1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO
1.3.1. UBICACIÓN DE LINEAS ELECTRICAS AEREAS
1.3.2. UBICACION DE CANAL DE REGADIO
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1. UBICACIÓN
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1.1. LIMITES
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1.2. ACCESOS
la Avenida Palian, vía arterial existente, que pertenece al Sistema Vial del Plan
de desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011.
La Avenida Agricultura y la Calle San José, aprobadas en la Habilitación Urbana
“Las Retamas de San Luis” con Resolución Gerencial Nº 004-2014-MPH/GDUA
de fecha 09.01.2014.
Hacia el lado del terreno que colinda con la Avenida Palian se ubica una línea
eléctrica aérea de media tensión cuyo voltaje es de 10,000 voltios.
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2.1. ZONIFICACION
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1ª Etapa: Ubicada entre las Avenidas Agricultura, Palian, Predio Osores Chico,
las calles 2, 3, 5, 14 y el Pasaje 1, tiene un área de 28,932.32 m². En esta etapa
se ejecutara el Parque 2 (aporte de Recreación Publica) y se proponen 1 lote de
uso comercial y 1 lote para equipamiento privado de Salud ubicados en la Manzana
B y 114 lotes residenciales distribuidos en las manzanas B, C, D y E que conforman
esta 1ª etapa.
4ª Etapa: Ubicada entre la Avenida Agricultura, las calles San José, Antonio
Sucre, 6, 7, 9, 13 y parte de la manzana F, tiene un área de 19,082.16 m². En esta
etapa se proponen 116 lotes residenciales distribuidos en las manzanas F, I y J que
conforman esta 4ª etapa.
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2.4. VIALIDAD
La Habilitación Urbana se encuentra afectada por dos vías del Sistema Vial del
Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011 y son:
Avenida Palian, calificada como Vía Arterial, con una sección denominada
H-H de 20.00 ml.
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Tres ingresos vehiculares desde la Avenida Palian: por la Calle San José y
la Calle 14, ambas de 11.40 ml de sección y por la Calle 1 de 19.20 ml de
sección.
Dos ingresos vehiculares por la Avenida Agricultura de 22.40 ml de sección,
desde la Calle San José y la Calle 14.
Un ingreso desde la Calle San José por la Calle 7 de 9.60 ml de sección.
Un ingreso desde la Calle 14 por la Calle 13 de 9.60 ml de sección.
Un ingreso peatonal por el Pasaje 1 de 4.64 ml de sección.
Las vías locales respetan los módulos de diseño urbano que establece la
Norma GH.020 del RNE, en el marco del Decreto Supremo N° 006-2011-
VIVIENDA, garantizando la buena accesibilidad y movilidad de los futuros
residentes. Ver plano de Trazado U-3.
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2.6. MANZANEO
Está formado por 429 lotes vendibles (427 residenciales, 1 comercial y 1 para
equipamiento privado de salud), 1 lote para el aporte de Educación, 7 lotes
para el aporte de Parques Zonales y 2 lotes para el aporte de Otros Fines, que
a su vez componen las 12 manzanas que forman la Habilitación Urbana.
1ª etapa: Manzanas B, C, D y E
2ª etapa: Manzana A
3ª etapa: Manzanas F, G, H, K y L
4ª etapa: Manzanas F, I y J
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2.7. PARQUES
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Se prolongaron los lados del parque con ángulo menor a 45º, hasta su
intersección en un vértice a partir del cual se colocó una línea a una distancia
de 25 ml. Dicha línea se ubica gráficamente fuera del área del parque, por lo
cual se propone que la totalidad del área del parque sea considerada como
aporte.
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Recreación Pública 8%
Educación 2%
Parque Zonal 1%
Otros Fines 2%
Según el RNE, Norma GH.020, Capítulo IV, Art. 27: “El área de aporte se
calcula como porcentaje del área bruta, deducida la cesión para vías
expresas, arteriales y colectoras, así como las reservas para obras de
carácter regional o provincial”, por lo tanto para el cálculo de área de
aportes se ha deducido del área bruta del terreno, el área cedida para las vías
arteriales Avenida Agricultura y Avenida Palian (4,739.00 m²).
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3. RELACION DE PLANOS
CORR. Nº
DESCRIPCION ESCALA
PLANO
1 U-1 UBICACIÓN y LOCALIZACION INDICADA
2 U-2 PERIMETRICO-TOPOGRAFICO 1/1,250
3 U-3 TRAZADO 1/1,250
4 U-4 LOTIZACION 1/1,250
5 U-5 PLANEAMIENTO INTEGRAL S/E
6 U-6 PERSPECTIVAS S/E
7 U-7 DETALLES DE PAVIMENTOS I 1/10
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