Corporación Ciudad Accesible

Departamentos y Viviendas Accesibles

Chile envejece a un ritmo mayor que los países desarrollados y se estima que, a mediados de este
siglo, un 30% de la población tendrá más de 60 años. “Envejecimiento activo“, una nueva condición de vida
donde las personas viven más años y desean extender lo más posible una vida autónoma y dinámica. Si
sumamos a las personas con discapacidad, desarrollándose cada vez con más independencia y normalidad en
las actividades de la vida diaria, tenemos un enorme grupo de personas que solamente requieren más grados
de accesibilidad en su vivienda y entorno.
La vivienda accesible es aquella que se adapta a los requerimientos de la mayoría de las personas
en forma cómoda y segura, otorga autonomía y permite ser habitada en cualquier condición de movilidad, edad
o capacidades físicas. No hablamos de un diseño “especial”, sino de una serie de condiciones, que en forma
desapercibida, se ajustan a estas características. Las viviendas deben ser versátiles para poder adaptar fácil y

Ficha 7 | Departamentos y Viviendas Accesibles

razonablemente los espacios a los cambios naturales de movilidad en las personas.
La accesibilidad es una ventaja adicional, que responde a las necesidades sustentables de la vida de las
personas. Analizaremos los potenciales beneficios de incorporar estándares de accesibilidad en el diseño de la
vivienda.
Estacionamientos para Pcd Permite a familias con un integrante con
Estacionamientos de Visitas para personas discapacidad, comprar anticipadamente un
con discapacidad: Un espacio de 2,5m + 1,1m estacionamiento que sirva a las condiciones de uso que
(franja de transferencia) de ancho, debidamente se requieren, especialmente si se es usuario de silla de
demarcado, señalizado y conectado al acceso del ruedas. Se recomienda la venta preferencial a personas
edificio mediante una circulación continua y sin con credencial de discapacidad.
obstáculos. Estos espacios se reservan para el uso Los estacionamientos de visitas exclusivos para
exclusivo de personas con la credencial que autoriza personas con discapacidad estarán siempre disponibles
su uso (OGUC Art. 2.4.2) para la persona que acredite su condición con la
credencial de respectiva.
Estacionamientos para personas con
discapacidad dentro de la dotación general:
Número determinado según total de estacionamientos
proyectados. Deben considerar la ubicación más
inmediata a los ascensores y ubicados en el nivel
mpas cercano a la superficie. (OGUC Art. 2.4.2).
Ver Ficha 3: Estacionamientos Accesibles

Accesos Principales y Secundarios

Considerar desde el inicio soluciones de acceso universales, funcionales y estéticas para todos.
La norma exige hoy en día accesos a la edificación conectados desde el espacio público con diseños
accesibles y utilizables en forma autovalente y sin dificultad por personas con discapacidad. La recomendación
es preferir el acceso a nivel o planos inclinados.

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Ruta accesible en Accesos Los accesos de diseño universal

• Acceso, circulación libre y sin desnivel desde la
vereda hasta la puerta de acceso.
• Acceso y circulación expedita y sin desniveles desde
los estacionamientos de superficie y subterráneos hasta
los ascensores o puertas de acceso.
Preferir planos inclinados o rampas de pendientes
inferiores a 8% como solución para todo lugar cuando
se deban salvar desniveles.
Evitar superficies irregulares como adoquines o ripio.
Considerar al menos 1.2m de ancho con pavimento
estable definido como la ruta accesible en los itinerarios
exteriores. (OGUC Art. 4.1.7).
facilitan y permiten la comunicación
desde y hacia el edificio a todas las personas. El
tránsito cotidiano con coches de niños, maletas,
carros de supermercado, etc. marcan la diferencia en
accesos interrumpidos por peldaños. Las personas
en silla de rueda podrán acceder y circular sin
problemas.
Mueble Conserjería
El diseño universal de doble altura permite una mejor
visión y atender con igualdad a una persona de baja
estatura, niños o personas en silla de ruedas. La
altura máxima superior de un tramo de mesón debe
ser de 0,8m

Las circulaciones que responden a

Un acceso a nivel o plano inclinado puede determinar la criterios accesibles considerando
elección de compra de una mayor cantidad de clientes. rutas de pavimentos lisos, estables y sin obstáculos
favorecen a todas las personas.
Ruta accesible en Circulaciones y uso
de espacios exteriores
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Deben responder a las condiciones de una ruta

accesible, sin peldaños ni obstáculos, de superficies
estables y firmes, por donde pueda circular también una
silla de ruedas.
Los puntos críticos en los accesos y circulaciones
exteriores de edificios de departamentos se encuentran
en jardines, juegos infantiles, quinchos, terrazas,
piscina, etc.
Evitar las circulaciones de ripio, pastelones no
continuos, adoquines irregulares, arena, peldaños, etc.
Preferir materiales que otorguen una ruta de superficie Foto superior: Circulación de pastelón combinada con pas-
lisa y estable. to hacen de éste un itinerarios inaccesible.

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Ruta accesible en Circulaciones y Todos los recintos comunes deben ser

Uso de espacios interiores accesibles, entendiendo el derecho de
En las edificaciones colectivas las circulaciones hacer uso de los servicios que se prestan en cada
interiores deben contemplar al menos una ruta recinto.
accesible que conecte el acceso desde el espacio En el interior de la vivienda se debiera preveer igual
público con las unidades y los recintos de uso común. criterio y poder circular en al menos un recorrido hacia
Los puntos más críticos en edificios de departamentos todos los sectores.
se encuentran en los siguientes espacios:
• Circulaciones a salas multiuso, gimnasio,
camarines, salas de lavado, piscina, etc.
• Baño en salas multiuso, imposibles de usar por una
persona en silla de ruedas.
• Circulaciones interiores a terrazas obstaculizadas

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por zócalos.

Ascensores
Un ascensor accesible considera: 1,1m
• Botonera ubicada a una altura entre 0.9m a 1.2m y
a 0.4m del vértice interior de la cabina.
• Botones de numeración de un diámetro no inferior 1,4m
a 2 cm, en sobre relieve, contrastado en color y
numeración en braille alineada a un costado de los
mismos.
• Pasamanos en al menos una pared lateral de la
cabina a 0,90 m de altura. 0,9m
• En las cabinas en las que una silla de ruedas no 1,5m
puede girar en su interior, requiere de un espejo en la
pared del fondo.
• Espacio de 1.5m diámetro que enfrente el
ascensor.
• El ascensor debe llegar hasta todos los piso donde Escaleras
se encuentren los espacios comunes, como quinchos, Utilizar pasamanos continuos en ambos costados,
piscinas, etc. (usualmente ubicados en la terraza que sobrepasen 0,2m el ultimo peldaño, superficies
superior). (OGUC Art. 4.1.7 N°3) anti deslizantes, contraste de color en los peldaños y
adecuada iluminación.
La falta de equilibrio en niños y adultos mayores Las barandas transparentes y/o abiertas requieren
hacen de los pasamanos y superficies elementos estructurales u ornamentales dispuestos de
antideslizantes un lugar de tránsito seguro. manera tal que no permitan el paso de una esfera de
0,125m de diámetro a través de ellos

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Puertas Pasillos
Las puertas de ingreso al edificio, a los departamentos El ancho mínimo de pasillo es de 0.9m. Los giros en
y a los recintos de uso común deben tener un ancho 90° requieren una relación de anchos que permita el
libre de paso de 0,9m. giro en una sola maniobra.

Cerraduras:
Preferir las de manilla (tipo palanca), los
pomos resultan de difícil uso. B
Timbre: a una altura máxima de 1,2m.
Las puertas interiores de 0,8m libre permiten el paso a
toda persona independiente de su forma de movilizarse, A B
entrar muebles y refrigeradores sin ninguna dificultad o 1.2m 0.9m
atravesar cualquier puerta en silla de ruedas.
1.05m 1.05m
A

90 80
Espacios de circulación en Baños,
Cocina y Terrazas
Considerar espacios de 1,2m a 1,5m de diámetro
como mínimo, libres para el giro y movimiento de una
silla de ruedas entre los distintos muebles y sectores.

Baños
Al menos en un baño de la vivienda se debe poder dibujar en su interior un círculo de 1,2m a 1,5m de Ø entre
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los 0 a 0,7m de altura, comprendiendo el espacio libre bajo el lavamanos. La puertas debe considerar un ancho
libre mínimo de 0,8m.
Sector Ducha - Tina: Se recomienda la instalación de barras de apoyo en las áreas de ducha y tina.
Una barra de apoyo puede evitar graves accidentes.
Inodoro: Considerar que pueda liberarse un espacio de 0,8m en alguno de sus costados.
Lavamanos o Vanitorio: En caso de requerir su uso en silla de ruedas se podrá retirar el pedestal
del lavamanos o quitar el mueble inferior de un vanitorio.
Espejo: Si comienza inmediatamente a continuación del lavamanos o vanitorio sirve desde cualquier
posición (sentado o de pie).
Toallero y Accesorios: Instalados a una altura máxima de 1,2m son de uso universal.
Grifería: Preferir mecanismos tipo monomando o palanca, lo mismo en duchas o tinas. Las challas
de ducha tipo teléfono son ideales para ajustar en altura a niños, adultos y personas sentadas.

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El baño es el lugar más complejo de adaptar en una vivienda. En caso de ser necesario resultará más sencillo
y económico realizar estas modificaciones sin tener que realizar obras mayores como cambio de centros de
descarga o derribar muros, recurriendo solamente a la modificación, retiro o cambios de artefactos, añadiendo
barras adicionales o elementos de ayudas técnicas.
Dependiendo de las necesidades de la persona, la tina puede ser removida y remplazada por una ducha a nivel
con el piso. La superficie mínima para ducha es de 1,2m x 0,9m.
La ducha a nivel con el resto del piso del baño permite acceder fácilmente al área de ducha desde una silla de
ruedas o ser asistido en el ingreso.
Ver Ficha 4: Baños Accesibles

0,8m x 1,2m
Dormitorio
Al menos un dormitorio debe contemplar dimensiones 1,5m
que permitan una circulación de 0,9m de ancho a un

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costado de la cama y un spacio de giro de 1,5m de
diámetro.
Closet: Si son de tipo walk in closet se
requiere un ancho de puerta de 0,8m libre.
1,2m
La cama puede ser reubicada para disponer
de espacio libre alrededor de ésta y facilitar la
circulación y aproximación de una silla de ruedas y 0,8m x 1,2m
la transferencia hacia la cama.
Espacio transferencia 0,9m
0,9m
El baño accesible en una vivienda debe abordarse desde
las necesidades particulares del usuario. Se recomienda por
facilidad de uso eliminar la tina y ejecutar una ducha a nivel
con el piso.

1,5m
0,8m. mín
Baños de viviendas remodelados
para ser usados en silla de ruedas

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Cocina 0,6m 1m 0,6m

Considerar espacios libres y disponibles para el giro y movimiento de
una silla de ruedas entre los distintos muebles o sectores. Este espacio
permitirá maniobras básicas de apertura de muebles, refrigerador, horno,
etc. Retirar muebles bajo la cubierta libera espacio para poder maniobrar
dentro de una cocina. Pueden utilizarse muebles auxiliares con ruedas para
optimizar el espacio.
Grifería: Utilizar sistemas de palanca (mono mando) en lavaplatos y
lavaderos
Enchufes: Al menos uno de fácil acceso cercano a un mesón para
electrodomésticos.
Interruptores de luz, campana de cocina y llaves de gas alcanzable a
una altura desde silla de ruedas (1,2m máximo).

Las cocinas pueden adaptarse posteriormente

para hacer uso de este espacio desde una silla
de ruedas. Se podrán retirar muebles bajo el
lavaplatos y espacio de trabajo para poder lograr la
aproximación. La instalación de cocina tipo encimera
se ajusta al uso desde una posición sentado, lo mismo
para un horno empotrado a altura alcanzable.

Espacios Comunes en Edificios de Departamentos

Todos los espacios comunes deben diseñarse considerando una ruta accesible que permita la circulación
expedita sin gradas ni obstáculos a todos los recintos de uso comunitario. De esta forma las salas comunes,
lavanderías, quinchos, terrazas, gimnasios, piscina, camarines en gimnasios o piscina, circuitos, etc. deben
cumplir con requisitos de acceso y circulación (Oguc Art. 2.6.7 y 4.1.7.)
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Todos los espacios comunes de un edificio de departamentos deben ser accesibles. La ruta accesible debe llegar a todas
las áreas de uso común.

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Interruptores y Enchufes
Interruptores de luz y tablero eléctrico: Instalación a una altura máxima de 1,2m.
Enchufes: Mínimo 0,4m del piso ubicados en sectores de fácil acceso.
Termostatos: Preferir equipos de regulación de temperatura (calefacción) de fácil lectura y operación.
Los dispositivos electrónicos de accesos, de acción para alarmas y cualquier otro dispositivo ubicado en las
áreas comunes también deben considerar esa altura máxima de alcance de 1,2m.
Todos los días enchufamos variados dispositivos electrónicos,
una realidad que no ocurría años atrás. Las personas
mayores se benefician con enchufes ubicados a un alcance
cómodo, evitando el clásico enchufe escondico detrás
de veladores y muebles. Los diseños actuales de estos
elementos permite que se incorporen en forma más estética,
visible y fácilmente alcanzables.

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ESPEJO PLANO
DISPENSADORES

TABLERO ELÉCTRICO CALEFONT

REPISAS PERCHAS MUDADOR
INTERRUPTORES TERMOSTATOS
1,2m

ESPACIO
ALCANCE CONFORTABLE

0,8m 0,7m

ENCHUFES

Oficinas Departamentos Pilotos

Es frecuente encontrar oficinas de venta de
departamentos con múltiples peldaños en
su acceso. Una primera imagen que puede
resultar decisiva en la compra de una vivienda
o departamento.
Si no desean perder una oportunidad de
negocio no olvide hacer accesible la oficina de
ventas y promover las ventajas de una vivienda
accesible, que se adaptará a las necesidades
del usuariio en todas las épocas de su vida.
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