MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

1.0- ARQUITECTURA
1.1- GENERALIDADES
La presente Memoria Descriptiva se refiere al desarrollo del Proyecto de Arquitectura denominado: “Vivienda
Multifamiliar”.
El factor humano es cada día más importante en el diseño y planificación de espacios de trabajo, en los que
primen, como criterios, el confort y bienestar de los habitantes, junto con un uso racional de los recursos y un
óptimo aprovechamiento de los espacios disponibles.
Los criterios de diseño y tipologías de espacios propuestos se adaptan a las nuevas modalidades de vivienda.
Las estrategias de diseño, al elaborar nuevo proyecto de reforma se concentrarán en:
• Incrementar la Calidad de los espacios, influyendo con ello en el bienestar del usuario.
• Aumentar la Flexibilidad, creando espacios que se adapten a las necesidades del usuario y no a la inversa.
• Seguir conceptos de Sostenibilidad, con un diseño y políticas que se adapten a las exigencias actuales.
• Optimización de costes, no su reducción, con un mejor aprovechamiento de las superficies y los espacios
disponibles.

1.2- UBICACIÓN GEOGRÁFICA

Dirección : Jr. Coronel Barriga N° 566
Ciudad : Puno
Distrito : Puno
Provincia : Puno
Región : Puno

1.3- CAPACIDAD
El proyecto contemplara la ocupación de 16 habitantes.

1.4- DEL TERRENO

a) ÁREA Y PERÍMETRO.
El terreno presenta según el levantamiento topográfico del estado actual realizado:
Área de: 209.93 m2.
Perímetro de: 58.38 m.
b) LIMITES DEL TERRENO
Por el frente : En línea recta, con una longitud de 16.00 m. Jr. Coronel Barriga
Por la derecha : En línea recta, con una longitud de 13.71 m. Servidumbre de Paso
Por el fondo : En línea recta, con una longitud de 16.13 m. Prop. de Alberto Pérez.
Por la izquierda : En línea recta, con una longitud de 12.55 m. Prop. de Cirilo Gonzales Arias.

c) VÍAS Y ACCESOS Y SERVICIOS

Para acceder al terreno se puede hacer por una vía amplia, como se muestra en el plano de ubicación.

d) SERVICIOS
El predio cuenta con los servicios de agua potable, desagüe y energía Electrica.

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 PLANO DE UBICACIÓN

1.5- CRITERIO DE DISEÑO

Al momento de elaborar el Programa Arquitectónico y Diseño General, se ha tomado en cuenta los
requerimientos establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E), cubriendo las necesidades
descritas y cumpliendo con las conclusiones y recomendaciones resultado de un diagnóstico.
La solución arquitectónica se basa en criterios de funcionalidad, optimización del espacio, seguridad, economía
y de compatibilidad con los procedimientos de obra adoptados. Por la ubicación del proyecto, tanto la estructura
como los acabados elegidos, son los más adecuados para las condiciones climáticas del lugar al requerir el
menor mantenimiento posible. Los materiales predominantes son el concreto, acero y ladrillo y el tratamiento
arquitectónico de la volumetría y fachadas resalta las características propias de estos materiales. Los acabados
se especifican bajo los estándares para este tipo de edificación.

a) CONSIDERACIONES GENERALES DE DISEÑO

Propuesta Urbana
El edificio se posiciona en el terreno alineándose a los límites obligatorios de las líneas municipales que definen
la edificación posible. Esta decisión permite obtener un edificio que concentra su volumen edificable sobre un
área que presenta 1 frente, definiendo su imagen a partir de Prismas, resultando volúmenes de 5 niveles.
La propuesta tensa el código de planeamiento hasta sus límites cuidando la reconstrucción de la manzana
exigida, pero al mismo tiempo promoviendo la integración de la vereda con los espacios abiertos propios de los
edificios.
El edificio se desarrolla a una altura máxima permitida y plantea una fachada modular de concreto armado, y
cristal visto que resuelve un lenguaje institucional y la estructura del mismo. Esto permite una lectura simple del
volumen arquitectónico que trasciende modismos y estilos contemporáneos, apuntando a una resolución
abstracta, neutra y en armonía con el entorno construido.

Se consigue a partir de un juego integral entre volúmenes, materialidad y horadaciones de distinto tenor que le
dan identidad a la totalidad y una particularidad de reconocimiento espacial a cada área programática.

Integración a Nivel Peatonal

Entendiendo la interacción entre edificio - ciudad como una relación de límites difusos y extensivos, se propone
un Acceso Principal, luego se accede a un gran hall desde el que se percibe la totalidad del edificio; donde la
caracterización de lo público – privado se diluye, en el edificio de 5 niveles se extiende hasta el patio otorgando
una máxima protección con los rayos solares durante todo el día, este espacio de transición entre los muros que

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dan directamente a la salida del sol con los muros de vidrio generara una reducción de la sensación termina
dentro de este edificio.

Estructura
Se resuelve a partir de un núcleo de circulaciones de estructural conformado por pórticos de concreto armado y
una combinación de pórticos y albañilería confinada, que es el que le otorga rigidez al conjunto y colabora en la
absorción de los esfuerzos horizontales, y una serie de columnas, delgadas e integradas a la fachada
acristalada al oeste, lo que permite disminuir al máximo su impacto visual desde el interior, obteniendo visuales
largas e ininterrumpidas en todas direcciones. Las losas son de hormigón armado con un espesor de 20 cm. a
fin de completar la rigidez del sistema estructural del conjunto.

Flexibilidad
La restringida cantidad de metros cuadrados del edificio a proyectar, sumada a las condiciones exiguas del
terreno y la organización propia del programa nos hizo adoptar el criterio de máxima flexibilidad proporcionando
interiores únicos, fluidos y versátiles que propician diferentes modos de ser usados.
Interiormente e íntegramente estos espacios se compartimentan con tabiquería liviana y mobiliario, con la
cantidad mínima de puertas, pero lo suficientemente dividido como para generar los diversos ámbitos de uso.

Mantenimiento
El mantenimiento integral de un edificio de vivienda a través de su vida útil reviste consideraciones económicas
de importancia que son sensibles a través del tiempo. No es suficiente el solo hecho de mantener operativa la
infraestructura e instalaciones, sino diseñarlas de tal manera que se impida su envejecimiento prematuro y evitar
la falta de operatividad en el corto y mediano plazo.
Por ello se propone un edificio con una imagen austera, contemporánea, que soporte con dignidad el
envejecimiento a través de su vida útil con mínimos costos de conservación tanto en los elementos de carácter
estructural, material, fachadas, terrazas, cielorrasos, montantes de instalaciones, como en los de carácter
operativo.

Aspectos organizativos:
El edificio se estructura de acuerdo a consignas funcionales como los flujos que se mueven hacía y dentro del
mismo, actividades programáticas, pero también de acuerdo a situaciones exógenas como la presencia de
lluvias que podrían causar inundaciones que llevan a repensar planteos alternativos de solución.

Orientaciones y fachada
Dadas las características de las fachadas, y el programa del edificio, se propone un cerramiento integral de
muros y cristales.

Instalaciones Complementarias
a. Criterios de acondicionamiento bioclimático. -
La búsqueda de control energético constituye una preocupación en el desarrollo de la propuesta.
Para ahorrar energía se propone la climatización pasiva del edificio reduciendo el uso de medios
mecánicos.

b. Instalación eléctrica de comunicación y de datos

La arquitectura de la instalación eléctrica, contempla el suministro de energía eléctrica del edificio,
distribuyéndose en todo el edificio por medio de ramales alimentadores que llegan a tableros
seccionales ubicados según piso y sectores en los baricentros de carga de las distribuciones a
centros y tomas de energía.

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 c. Instalación Sanitaria

Para la definición de los diversos componentes que participan en el acondicionamiento de las

instalaciones sanitarias y el proceso constructivo, se ha tenido en cuenta el actual suministro de agua
potable de EMSA Puno, cuya matriz se encuentra en el Jr. Coronel Barriga, como el sistema de
recolección de las aguas servidas de carácter domestico que está bajo la administración de la misma
empresa.

1.6- El Proyecto

A. Configuración Arquitectónica
El desarrollo de la propuesta se basa en la búsqueda concreta de una simbiosis entre las variables de mayor
significación para el perfeccionamiento del tema, con especial énfasis en la optimización de problemas de
funcionamiento y economía.
El Proyecto se organiza en un paquete de plantas en altura de alto rendimiento y flexibilidad que cuentan con
iluminación natural en la totalidad de las mismas, siendo la forma rectangular de gran rendimiento en este último
aspecto. Se ha procurado una clara y precisa síntesis y articulación de partes entre demandas funcionales,
espacios arquitectónicos y estructura para que tanto la organización general, como la de las diversas áreas se
acomoden con eficiencia.
La organización general planteada para el conjunto, la ubicación de puntos fijos, núcleos sanitarios, la
distribución estructural propuesta y las características constructivas de los elementos arquitectónicos planteada,
definen amplias plantas disponibles para acomodar las demandas del programa de necesidades en términos de
las áreas y espacios funcionales solicitados. El sistema admite modificaciones en los distintos tipos de ámbitos o
áreas de trabajo a partir de intercambio de sectores, ganancia de un área por otra o absorber futuras
modificaciones del programa funcional.

NORTE

ESTE

OESTE

SUR

MODALIDAD DE EJECUCIÓN: Por CONTRATA

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