Señor notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas el contrato de Transacción

Extrajudicial y Constitución de Hipoteca que celebran de una parte Corporación
Peruica S.A.C., con RUC Nº 20520693191, representada por su gerente general Sr. Ismael
Leandro Tampe Palomino, identificado con DNI. Nº 21559873, según representación
inscrita en la Partida Nº 12249972 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; ambos con
domicilio en la Av. Ketin Vidal Lote “Q” de la Manzana 34, Urbanización Honor y Lealtad del
Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se
le denominará EL ACREEDOR; y de la otra parte don Abilio Caroy Flores, identificado con
DNI. Nº 08406071, con domicilio en la Av. Nazareth Lote Nº 5 de la Manzana “A” Sector
Jose María Arguedas del Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima, a quien en los sucesivo se le denominara EL DEUDOR, con la intervención de don
Abilio Caroy Flores, identificado con DNI. Nº 08406071 y su cónyuge doña Lucila Arenas
Mitma, identificada con DNI. Nº 08411728, ambos con domicilio en la Av. Nazareth Lote Nº
5 de la Manzana “A” Sector Jose María Arguedas del Distrito de San Juan de Miraflores,
Provincia y Departamento de Lima, a quienes en los sucesivo se les denominara LOS
GARANTES HIPOTECARIOS, en los términos y condiciones de las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Corporación Peruica S.A.C., es una empresa dedicada a la importación,

exportación, comercialización, distribución y venta al por mayor de diversos productos
alimenticios.
EL DEUDOR, es una personas natural contratado por EL ACREEDOR para que este se
dedique a la venta al por mayor de los productos alimenticios que en exclusividad le
proporciona EL ACREEDOR.

RECONOCIMIENTO DE DEUDA:

SEGUNDA.- Por el presente documento EL DEUDOR reconoce adeudar a favor de EL

ACREEDOR la suma de S/. 30,268.90 (Treinta Mil Doscientos Sesenta y Ocho Mil
con 90/100 soles), importe que corresponde las diversas entregas de mercaderías que EL
ACREEDOR realizara a favor de EL DEUDOR, durante los meses que van de Enero a
Noviembre de 2016, encontrándose a la fecha impagas.

OBJETO DEL CONTRATO: TRANSACCION

TERCERA.- De acuerdo a lo señalado en la cláusula segunda de este contrato y

manifestando EL DEUDOR su voluntad de honrar el pago total de obligación, ambas partes,
haciéndose concesiones reciprocas, convienen en transigir el conflicto generado por el
incumplimiento de el EL DEUDOR, decidiendo en este acto los términos y condiciones para
la solución del mismo, evitando así el litigio que hubiera podido optar EL ACREEDOR de las
acciones judiciales correspondientes.

CUARTA.- Ambas partes en armonía de lo previsto por los artículos 1303º y 1302º último
párrafo del Código Civil, dejan expresa constancia de sus renuncias a todas las acciones que
recíprocamente tuvieran o pudieran tener una contra la otra con respeto al objeto de la
presente transacción; declarando además que la misma tiene valor de cosa juzgada.
CONDICIONES DE LA TRANSACCION:

QUINTA.- EL DEUDOR, se compromete a pagar la suma reconocida y adeudada de S/.

30,268.90, en 19 armadas según el siguiente cronograma:

Cuota Nº Importe Fecha de pago

1 S/. 3,000.00 30.12.2016

2 S/. 1,500.00 30.01.2017
3 S/. 1,500.00 28.02.2017
4 S/. 1,500.00 30.03.2017
5 S/. 1,500.00 30.04.2017
6 S/. 1,500.00 30.05.2017
7 S/. 1,500.00 30.06.2017
8 S/. 1,500.00 30.07.2017
9 S/. 1,500.00 30.08.2017
10 S/. 1,500.00 30.09.2017
11 S/. 1,500.00 30.10.2017
12 S/. 1,500.00 30.11.2017
13 S/. 1,500.00 30.12.2017
14 S/. 1,500.00 30.01.2018
15 S/. 1,500.00 28.02.2018
16 S/. 1,500.00 30.03.2018
17 S/. 1,500.00 30.04.2018
18 S/. 1,500.00 30.05.2018
19 S/. 1,768.90 30.06.2018

TOTAL S/.30,268.90

SEXTA.- Queda establecido que todos los pagos se realizaran en el domicilio de EL

ACREEDOR, y se efectuara con dinero en efectivo en las cantidades y oportunidades
establecidas en la clausula anterior, de la misma forma EL ACREEDOR podrá descontar
directamente a EL DEUDOR, los montos establecidos con producto de sus comisiones de
ventas que este realice, es decir EL DEUDOR autoriza el descuento correspondiente.

EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO:

SEPTIMA.- EL DEUDOR se compromete a pagar puntualmente cada una de las cuotas

establecida en cronograma de pago, hasta su total cancelación, quedando pactado que en
caso de incumplir con el pago de una o dos cuotas consecutivas o tres alternativas,
quedaran vencidas y plenamente exigibles todas las demás cuotas que se estén pendientes
de pago procediéndose con la ejecución de la garantía hipotecaria por el saldo.

OCTAVA.- Queda convenida que en el eventual e improbable caso de incumplimiento por

parte de EL DEUDOR de cuales quiera de los términos y condiciones de la presente
transacción EL ACREEDOR quedará plenamente facultado para ejercer las acciones de
ejecución de la hipoteca constituida en el presente contrato de acuerdo a las normas
procesales que le sean aplicables.
NOVENA.- En lo que se refiere a las concesiones recíprocas que ambas parte se hacen
mutuamente para llevar adelante la presente transacción, EL ACREEDOR expresa su
renuncia al cobro de los intereses moratorios generados a consecuencia del incumplimiento
de EL DEUDOR.

Solo en caso EL DEUDOR incumpla con los pagos señalado en el cronograma, EL

ACREEDOR podrá hace e cobro de los intereses que hasta la fecha devenguen.

DECIMA.- Para los efectos de la ejecución de la garantía constituida en el presente

documento, las partes han convenido en valorizar el inmueble hipotecada en la suma de S/.
117,250.00 (Ciento Diecisiete Mil Doscientos Cincuenta y 00/100 soles), las dos terceras
partes de la valorización servirán de base para el eventual remate del inmueble.

FIANZA SOLIDARIA:

DECIMA PRIMERA.- Interviene en la presente transacción doña Lucila Arenas Mitma, y

su cónyuge Abilio Caroy Flores, para constituirse en la FIADORES al amparo del artículo
1868° y siguientes del Código Civil, y manifiesta su intención de honrar solidariamente la
obligación indicada en la cláusula segunda. La Fianza que otorgan LA FIADORA en virtud
de la presente tiene carácter de solidaria, irrevocable, incondicional, indivisible, de ejecución
inmediata y sin beneficio de excusión, y se otorga hasta por la suma de S/. 35,000.00
(Treinta y Cinco Mil 00/100 soles), y es expedida a favor de EL ACREEDOR a fin de
garantizar las obligaciones de pago presentes o futuras contraídas frente a EL ACREEDOR,
y se mantendrá vigente hasta la cancelación total de dichas obligaciones.

CONSTITUCION DE HIPOTECA:

DECIMA SEGUNDA.- Con el objeto de garantiza el pago total de la suma adeudada por EL
DEUDOR y los esposos don Abilio Caroy Flores y doña Lucina Arenas Mitma,
constituyen hipoteca a favor de Coorporcion Peruica S.A.C., sobre el inmueble de su
propiedad ubicado en Pueblo Joven Pamplona Alta Manzana “A”, Lote 5, Sector Jose Maria
Arguedas, Distrito de San Juan de Miraflores, provincia y departamento de Lima; cuyo
dominio corre inscrito en la partida P03058313 del Registro de Predios de Lima. Cuyo
gravamen hipotecario se constituye hasta por la suma de S/. 35,000.00 (Treinta y Cinco
Mil y 00/100 nuevos soles) y su vigencia se extenderá hasta la fecha de la total
cancelación de la deuda.

La hipoteca que se constituye por el presente documento comprende el terreno, las

construcciones existentes sobre él y las que pudieran existir en el futuro, así como todo lo
inherente y accesorio al inmueble hipotecado, sin reserva ni limitación alguna.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DECIMA TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL DEUDOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

DECIMA CUARTA.- Para los efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de Lima.

DOMICILIO:

DECIMA QUINTA.- Para la valides de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualesquiera de las partes surtirá efecto desde las fecha de comunicación de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMA SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
partes se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted señor Notario agregar la introducción y conclusión de ley y cursar partes a los
Registros Públicos de Lima para la anotación de la hipoteca.

Lima, 15 de Diciembre de 2016

Ismael Leandro Tampe Palomino

Corporación Peruica S.A.C.

Abilio Caroy Flores

Lucila Arenas Mitma