DIAGNÓSTICO

GRUPO II
ASPECTO FISICO – NATURAL
UBICACIÓN DE LA AVENIDA SALAVERRY

AV. SALAVERRY Av. 28 de Julio

• La avenida Felipe Salaverry es

una avenida de la ciudad de
Lima.
•
Tiene un recorrido total de 38
cuadras (aprox. 4 km) y
atraviesa los distritos de Jesús
María, Lince y San Isidro.

• Tiene un carácter residencial.

Su nombre rinde homenaje al
General Felipe Santiago
Salaverry, quien fuese
presidente del Perú
Av. Del ejercito
ASPECTO FISICO – NATURAL
UBICACIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO

• La zona de estudio estaría delimitada desde la Av. Húsares de Junín hasta la Av. San
Felipe. (y alrededores del Circulo Militar del Perú.
 ASPECTO FISICO – NATURAL
CLIMA- CALIDAD DE AIRE
-ficus

-callistemo
Plantas y arbustos meramente
decorativos
-plantas trepadoras
Las plantas trepadoras
ayudan con la sombra en
las veredas estas están a
los alrededores del
circulo militar

12.60 m
1.80 m
La sombra de los arboles ayuda a que
Escala humana de los arboles papelillo los transeúntes tomen distintos puntos
http://www.munijesusmaria.gob.pe/inde
y molle costeño como paraderos , también dan sombra
x.php/plazas-y-parques
a la ciclovia
ASPECTO FISICO – NATURAL
CLIMA- CALIDAD DE AIRE

1 3 2

LEYENDA
NOTA: Las zonas de mayor contaminación, son las avenidas Salaverry y 3
Muy Bajo Medio San Felipe, por el mayor tránsito vehicular ya que son avenidas muy
transcurridas.
bajo
ASPECTO FISICO – NATURAL
CLIMA- CALIDAD DE AIRE

4 5
4

LEYENDA
6
Muy Bajo Medio
FUENTE:: Google Earth,
bajo Google Maps.
 ASPECTO ANTECEDENTES:
ANTECEDENTES DE PROYECTOS
Gran parte del territorio Apertura de la Av. Salaverry, la cual
limeño eran terrenos impulsó el desarrollo del distrito al
agrícolas, se ubicaba los convertirse en el eje de expansión Inauguración de la
fundos matalechuzas y Residencial San
huacas “Huaca Santa Beatriz” Felipe
(actual Hospital Foto: Juan Gunther

Rebagliati) fue La Huaca Matalechuza se ubicaba en la cuadra

destruida 19 de la Av. Salaverry fue destruida

1920 1930 1935 1938 1940 1945 1951 1956 1966

Los pobladores de esa zona La Huaca Orrantia se ubicaba

decidieron agruparse y crear el en la cuadra 33 de la Av.
¨Distrito de Jesús María Salaverry fue destruida
Inauguración del
Hospital Rebagliati o
En reemplazo del Hipódromo también llamado
de Santa Beatriz se construyo Hospital del empleado
el Hipódromo de San Felipe
 ASPECTO FISICO – TRANSFORMADO
USOS DE SUELO - ZONIFICACION
Plano de zonificación Plano de usos de suelo

• Con respecto al lo que por normativa es y lo que sucede en la zona, se

observa que no hay mucha variación, pero la tendencia de las viviendas
de baja densidad es la de cambiar de uso como oficinas, o talvez
laboratorios, clínicas, Usos de servicio.
• Por lo otro en el tema de lo que se destine a RDA sigue por ese camino
• Lo que se observa es una gran aglomeración de instituciones educativa
superiores como la universidad pacifico, las alas peruanas, también hay
colegios y entidades como el circulo militar, La SUNARP, SENHAMI, la
embajada Polonia y hacia los bordes viviendas de baja y alta.
ASPECTO FISICO – TRANSFORMADO
INFRAESTRUCTURA – EQUIPAMIENTO URBANO

COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO INST. FINANCIERA RECREACION

CENTRO COMERCIAL
“EL REY”

COMERCIAL

CENTRO COMERCIAL
“SAN FELIPE”
MERCADO
METRO CENCOSUD
RISSO

METRO

REAL PLAZA
SALAVERRY VIVANDA
ASPECTO FISICO – TRANSFORMADO
INFRAESTRUCTURA – EQUIPAMIENTO URBANO

COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO INST. FINANCIERA RECREACION

MUSEO DE HISTORIA
CASA MUSEO JOSÉ NATURAL
CULTURAL CARLOS MARIÁTEGUI

CENTRO CULTURAL
PERUANO JAPONES

MINI MUNDO
ASPECTO FISICO – TRANSFORMADO
INFRAESTRUCTURA – EQUIPAMIENTO URBANO

COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO INST. FINANCIERA RECREACION

UPCI

COLEGIO DE
EDUCATIVO ARQUITECTOS DEL PERU

UNIVERSIDAD DEL
PACIFICO
TERESA GONZALES COLEGIO
DE FANNIG

COLEGIO

UTP
UPC
COLEGIO
ASPECTO FISICO – TRANSFORMADO
INFRAESTRUCTURA – EQUIPAMIENTO URBANO

COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO INST. FINANCIERA RECREACION

HOSPITAL EDGARDO
REBAGLIATI
SALUD
HOSPITAL DE LA
POLICIA

HOSPITAL MILITAR CORONEL

LUIS ARIAS SCHREIBER
ASPECTO FISICO – TRANSFORMADO
INFRAESTRUCTURA – EQUIPAMIENTO URBANO

COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO INST. FINANCIERA RECREACION

MUNICIPALIDAD DE
JESUS MARIA

MINISTERIO DE
SALUD
INSTITUCIONES
PÚBLICAS
CAMARA DE
COMERCIO DE LIMA

SUNARP

EMBAJADA DE ITALIA

EMBAJADA DE
GUATEMALA EMBAJADA DE LA
REP. DE POLONIA
ASPECTO FISICO – TRANSFORMADO
INFRAESTRUCTURA – EQUIPAMIENTO URBANO

COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO INST. FINANCIERA RECREACION

INSTITUCIONES
FINANCIERAS

SCOTIABANK
BANCO DE CREDITO
ASPECTO FISICO – TRANSFORMADO
INFRAESTRUCTURA – EQUIPAMIENTO URBANO

COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO INST. FINANCIERA RECREACION

PARQUE DE LA
RESERVA
CAMPO DE MARTE

RECREACIÓN Y ÁREAS PARQUE CACERES

VERDES

CIRCULO MILITAR

PARQUE DE LOS
PROCESRES

PARQUE MARISCAL
CASTILLA
ASPECTO FISICO – TRANSFORMADO
INFRAESTRUCTURA – EQUIPAMIENTO URBANO
AV. SALAVERRY VIA ARTERIAL
Eje potencial que une varios distritos. Gran verde central(con
ciclo vías y áreas verdes). Congestión vehicular. 2 carriles.

CORTE DE LA AV. SALAVERRY

29.20 m
ASPECTO FISICO – TRANSFORMADO
INFRAESTRUCTURA – EQUIPAMIENTO URBANO
AV. HUSARES DE JUNIN VIA COLECTORA
Avenida que une la Av. Salaverry con la Av. Universitaria es asfaltada y conserva la ancho
excepto por la veredas que se reducen a 1.20 m

13.30 m
ASPECTO FISICO – TRANSFORMADO
INFRAESTRUCTURA – EQUIPAMIENTO URBANO
AV. SAN FELIPE VIA COLECTORA
Avenida que une la Av. Salaverry con la Av. Brasil. Iniciando desde la intersección entre Av. San
Felipe y Av. Salaverry la vía es asfaltada con una ciclo vía al media

21.20 m
 Zona de
ZONA C Intervención
La normativa existente
se realizo de acuerdo a
las siguientes zonas.

DELIMITACION DE
SECTOR

ZONA C
ARTICULO 5: Sobre las alturas
ZONA “C”
Predomina vivienda
Características: de alta densidad y
equipamiento
recreativo

LEYENDA
CAPITULO III: De las compatibilidades de uso RDM
RDA
E1
E3
H3
OU
ZRP

ARTICULO 34: Retiro

CAPITULO II: Conservación y mantenimiento de las areas verdes

Perdida acelerada de espacios públicos

‘’Predominio del Cemento sobre el Área verde’’
ASPECTO SOCIO-ECONOMICO
POBLADOR ACTUAL
NIVELES SOCIECONÓMICOS
49.2%
23.1 %
10.9% 1.4 %
54.96%
15.5 %

8.96% 29.94% 23.98% 19.5% 17.60%

A B C D E

(65 – en adelante)
ADULTO MAYOR Clase Alta Clase Clase Clase Clase Baja
ADOLESCENCIA

ADULTO JOVEN
(20 – 34 años)

(50 – 64 años)
(35 – 49 años)
(15-19 años)

45.04% Media Media Media

SENECTUD
JUVENTUD

Alta Baja
Fuente: APEIM 2013: Data ENAHO 2012

Fuente: INEI: Censo Nacional 2007

ACTIVIDADES ECONÓMICAS
POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA
PERSONAL DE OFICINA O
ADMINISTRATIVOS
PEA Ocupada 48.59 %
INDEPENDIENTES PEA Desocupada 1.79 %
No PEA 49.62 %
EMPLEADORES DE
EMPRESAS PEQUEÑAS
ASPECTO SOCIO-ECONOMICO
FUTURO EMPLAZAMIENTO
CONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES
INVERSIÓN EN
EDIFICACIONES DE
GRAN ALTURA A LO
LARGO DEL EJE
LONGITUDINAL DE LA
AVENIDA SALAVERRY
Y EN SUS
ALREDEDORES.
FUENTE: Torre Salaverry FUENTE: Los Aires De FUENTE: Edificio Symphony.
FUENTE: Edificio Dalí
21 . MARTE GRUPO Salaverry. CANAMONT. OCTAVIO PEDRAZA E HIJOS.
575. INGOCASA.
INMOBILIARIO. GRUPO INMOBILIARIO

REMOCIÓN DE ÁRBOLES A CAUSA DE LA

AMPLIACIÓN DE VÍAS
POLÉMICA PROPUESTA DEL ALCALDE DE JESÚS
MARÍA, CARLOS BRINGAS, QUE CONSISTE EN
ADICIONAR UN CARRIL POR CADA VIA. CABE
MENCIONAR QUE DICHA PROPUESTA FUE
DESAUTORIZADA POR LA MUNICIPALIDAD DE
FUENTE: Torre Salaverry 21 . MARTE GRUPO LIMA.
INMOBILIARIO.
ASPECTO SOCIO-ECONOMICO
PERFIL DEL FUTURO USUARIO
JESÚS MARÍA-SALAVERRY
PERFIL DE FUTURO
USUARIO

ESCENARIOS DESFACE ENTRE CRECIMIENTO URBANO Y OFERTA

DE SERVICIOS

Existe un proyecto que comprende la construcción de

un mall o centro comercial en los terrenos de Lawn
Tennis en el vértice que forman Salaverry y República
de Chile.
Otro proyecto, aparentemente un centro de oficinas
empresariales en parte de los terrenos del Círculo
Militar en la Av. Salaverry.

“Lograr un entorno competitivo con un desarrollo

económico y turístico sostenible”
FALTA DE EXPERIENCIA MUNICIPAL EN LA PROMOCIÓN DE LA
Fuente: INVERSIÓN Y LA ECONOMÍA LOCAL.
http://www.munijesusmaria.gob.pe/pdf/PlandeDesarrolloConc
ertadodelDistritodeJesMar2013-2025.pdf
ANÁLISIS JESUSMARIA
FORTALEZAS – OPORTUNIDADES – DEBILIDADES – AMENAZAS
1. Eje Salaverry conecta con diferentes
distritos, mediante ciclovías y acceso
peatonal.
2. Posee adecuados espacios públicos.
3. Presencia de mobiliario urbano que
fomenta la recreación y el deporte,
en sectores concurridos.
4. Percepción de seguridad
F O
1. Falta de equipamiento urbano en
distintos sectores de la ciclo vía.
D A
2. Congestionamiento en las avenidas,
por deficiente transporte publico.
3. Distrito de transito “obligado”.
4.Presencia de “cuellos de botella” en
avenidas, Húsares de Junín y San
Felipe.
5.- Percepción de inseguridad en las
noches.
1.- Mejorar áreas recreativas,
implementando mobiliario adecuado y
zonas de descanso.
2.- Mejor estudio de vías alternas
3.- Demanda de servicios comerciales a
nivel vecinal, así como servicios
culturales y financieros, para el usuario
residente y ‘flotante’.
4.- Promover una densificación regulada,
que vaya acorde con una imagen urbana
adecuada.
1.- Deficiente plan de transporte
urbano, generara una completa
saturación de las vías.
2.- Deficiente Gestión Municipal.
3.- Normatividad ambigua, en cuanto a
imagen urbana.
4.-Aumento sustancial de la
delincuencia, sin adecuados planes a
futuro.
CONCLUSIONES
PARA LA PROPUESTA INTEGRAL

Disminuir el impacto de transito

• Generar una visión INTEGRAL, ampliando redes viales primarias,
implementando ciclo vías y accesos peatonales bien planificados.
• Reducir el uso del automóvil, fomentando un uso racional.
• Dar prioridad al transporte publico.
• Incentivar el uso de bicicletas. Con una adecuada educación vial.
• Promover la vivienda de uso mixto, que evite los desplazamientos
innecesarios de sus residentes.
• Fomentar medios de transporte escolar a futuros centros de
entretenimiento, recreación, deporte y cultura.
• Trabajar la propuesta integral alrededor del nodo mas importante
de la zona (Parque de los Próceres

Situación Actual