Mediteransko – istarsko naselje u Vabrigi

>
idilicno & luksuzno
Hrvatska

,
Indeks Opci podaci 4
Okolica | ,Pozicija 6
Tipovi kuca | Podaci 10
Procelja | Tlocrti 12
>

Stambeni ugodaj 24
Opis objekta 26
Gradevinsko – tehnicki opis 28
>

Cijene/Dodatna oprema 30
Reference 31
 ,
Raj je moguce dosegnuti greifbarer Nähe.
Vabriga II ostvaruje Vase snove.Das Paradies liegt in

>

,
Zadovoljstvo nam je predstaviti, nas novi projekt mediteransko – istarskih kuca u Vabrigi, koji
, je trenutno u izgradnji.
>

,
U ovom prospektu mozete naci detaljne podatke o nasem projektu zanosnih stambenih kuca
, koje nastaju okruzene zadivljujucim

>
>
>

,
istarskim obalnim krajolikom. Bilo da se radi o drugom domu, kuci za odmor ili mjestu gdje cete uzivati u zasluzenoj mirovini, Istra

>

>
,
nudi atraktivnu okolinu i razlicite mogucnosti za svaciji ukus.
>

>

S Vabrigom II mozete osigurati svoje mjesto pod suncem.

>

Radujemo se Vasem skorom dolasku.

>

3
 ,
Opci Podaci

Podaci o Istri

Slikovit istarski poluotok na sjeverozapadu Hrvatske smjesten je na sjevernom dijelu jadranske obale. Nudi prekrasan krajolik i
>

mnoge kulturne znamenitosti, kao sto su jedinstveni spomenici kulture i romanticna mala obalna mjesta.

>
>

Ta iskonska atmosfera cini Istru jedinstvenom, a cist zrak idealan je za odmor i obnavljanje energije.
>
>

,
2.380 suncanih sati godisnje govore o povoljnom klimatskom polozaju Istre. Tesko cete odoljeti da ne zaplivate u tirkizno plavom
>

>
>

>

,
moru uz stjenovitu obalu. U gastronomskom smislu Istra ce zadovoljiti i iznenaditi i najprofinjenije gurmane. Osim toga Istra je
bogata prostranim vinogradima, naprednom poljoprivredom i tartufima koji se ubrajaju medu najbolje u svijetu.

Pokusajte otkriti sto vise znamenitosti ovog jedinstvenog poluotoka.

>

>

>

4
 ,
>

Geografski polozaj najzapadniji dio RH, najveci poluotok na Jadranu

>

Povrsina istarskog poluotoka 2.820 km2

>

Pazin
>

Sjediste zupanije
Broj stanovnika 206.344
Valuta kuna
Predbroj +385 52
More najniza temperatura mora izmjerena je u ozujku (10°C), najvisa temperatura mora je u kolovozu (24°C)
>

>

>
Rijeke Mirna, Dragonja
, i Rasa
>

Vegetacija Istra je najveca zelena oaza sjevernog Jadrana. Duz obale, kao i na otocima, prevladava borova
>

suma i tipicna zelena makija. 35% ukupne povrsine Istre pokriveno je sumom.
>

>

>
>

5
 Okolica
>

Bliza okolica Tar-Vabrige

Sa samo
, 1.500 stanovnika Tar-Vabriga nudi Vam jedinstvenu
mogucnost za odmor. Vabriga je udaljena oko 8 km od Poreca

>
i od Novigrada.

Mjesto Vabriga nalazi se na blagoj visoravni, i s jedne strane

proteze se prema moru, a s druge prema uscu rijeke Mirne.
>

>

,
Zahvaljujuci polozaju, ta se regija ubraja u poljoprivredno
>

najplodnija podrucja
, Istre, a nudi bogatu vegetaciju , kao i
>

raznolikost domacih specijaliteta obliznjih domacinstava.

>

6
Novigrad

7
 Pozicija

Zemljiste na kojem nastaje naselje Vabriga II pruza prekrasan

>
>

pogled na slikovite uvale i zeleni krajolik.

>

Nova Marina Novigrad i Marina Cervar, dostupne su autom

za 10 minuta. Svi ljubitelji golfa bit ce odusevljeni jer je
>

novi golf teren udaljen svega 30 minuta.

8
 , Vabriga
>

Raskosne kuce koje se izvrsno uklapaju u istarski krajolik.

,
Posebna prednost ovog,naselja je prirodni rezervat u blizini, sto omogucava neometan pogled prema livadama, sumama i moru kako

>
>

danasnjim tako i buducim generacijama.

>

,
Naselje se sastoji od 3 samostojeca objekta i 6 dvojnih objekata u autohtonoj arhitekturi i mediteranskom stilu. Svi objekti su
novogradnja.

9
 ,
Tipovi kuca

TIP 1 TIP 2
>

>
ZEMLJISTE: ca. 470 m2 / ca. 524 m2 ZEMLJISTE: ca. 764 m2
>

>
STAMBENA POVRSINA: ca. 136 m2 / ca. 136 m2 STAMBENA POVRSINA: ca. 225 m2
SOBE: 4 SOBE: 5
KUPATILA: 3 KUPATILA: 4

10
 ,
TIP 3 Ova tri tipa kuca ocaravaju svojom raskosi, kao i kolicinom svjetlosti

>

>

>
u boravisnom prostoru koji granici s blagovaonim prostorom.

>
>
,
>

ZEMLJISTE: ca. 690 m2 / ca. 460 m2 Sve kuce imaju podno grijanje a unutarnji i vanjski kamin kao i nad-
>

STAMBENA POVRSINA: ca. 175 m2 /ca. 176 m2 stresnica za auto i,natkrivena terasa se podrazumijevaju.
>

SOBE: 5 Dodatno svaka kuca ima ukusno ureden okolis. Klima uredaji ugraduju

>
KUPATILA: 4 se po zelji.
>

11
 Procelja/Tlocrti
<

Juzno procelje Zapadno procelje

>

>
>

,
Tip kuce 1

12
 Zemljiste:
>

ca. 470 m2 / ca. 524 m2

Stambena povrsina:
>
ca. 136 m2 / ca. 136 m2

PRIZEMLJE
1. Ulaz, 1,38 m2 x 0,75 1,04 m2
2. Hodnik 4,43 m2
3. Soba 11,04 m2
4. Ostava 3,76 m2
5. Dnevni boravak 25,06 m2
6. Terrasa 15,58 m2 x 0,5 7,79 m2
7. Kuhinja 13,6 m2
8. Ostava - Kotlovnica 7,33 m2
9. Kupatilo 3,74 m2
10. Terrasa mala 3,25 m2 x 0,5 1,6 m2
Ukupno 79,39 m2
14
1. KAT
1. Stubiste 6,76 m2
>

2. Soba 13,64 m2
3. Kupatilo 4,48 m2
4. Garderoba 2,75 m2
5. Garderoba 2,38 m2
6. Kupatilo 4,51 m2
7. Soba 13,03 m2
8. Terrasa 18,51m2 x 0,5 9,25 m2
Ukupno 56,8 m2

15
 Zapadno procelje Juzno procelje

>
>

>
,
Tip kuce 2

16
 Zemljiste: ca. 764 m2

>
Stambena povrsina: ca. 225 m2

>

PODRUM PRIZEMLJE
18
 PODRUM
Prostor 1 18,29 m2
Prostor 2 22,74 m2
Ukupno 41,03 m2

PRIZEMLJE
1. Hodnik 8,33 m2
2. Kupatilo 4,48 m2
3. Soba 11,15 m2
4. Soba 12,75 m2
5. Kupatilo 4,21 m2
6. Dnevni boravak 48,6 m2
7. Ostava 2,67 m2
8. Ostava 4,44 m2
9. Kuhinja 9,5 m2
10. Ostava 2,61 m2
11. Terrasa 41,13m2 x 0,5 20,56 m2
Ukupno 129,3 m2

KAT
1. Hodnik 8,41 m2
2. Soba 12,97 m2
3. Kupatilo 4,02 m2
4. Garderoba 3,18 m2
5. Kupatilo 6,14 m2
6. Soba 12,91 m2
KAT 7. Terrasa14,02 m2 x 0,5 7,01 m2
Ukupno 54,64 m2 19
 Juzno procelje Zapadno procelje
>

>
>

,
Tip kuce 3

20
 Zemljiste: ca. 460 m2

>
Stambena povrsina: ca. 176 m2

>
PRIZEMLJE
1. Hodnik 11,24 m2
2. Ostava 5,35 m2
3. Ostava - Kotlovnica 6,68 m2
4. Kupatilo 4,07 m2
5. Soba 14,08 m2
6. Dnevni boravak 39,2 m2
7. Kuhinja 6,65 m2
8. Terrasa 17,99 m2 x 0,5 9,99 m2
Ukupno 97,26 m2

Zemljiste: ca. 690 m2

>

Stambena povrsina: ca. 175 m2

>

PRIZEMLJE
1. Hodnik 11,24 m2
2. Ostava 5,35 m2
3. Ostava - Kotlovnica 6,68 m2
4. Kupatilo 4,07 m2
5. Soba 14,08 m2
6. Dnevni boravak 39,2 m2
7. Kuhinja 6,65 m2
8. Terrasa 17,99 m2 x 0,5 8,99 m2
Ukupno 96,26 m2
22
1. KAT
1. Hodnik 10,03 m2
2. Soba 13 m2
3. Kupatilo 4,06 m2
4. Kupatilo 4,22 m2
5. Soba 14,58 m2
6. Garderoba 4,28 m2
7. Kupatilo 5,2 m2
8. Soba 15,98 m2
9. Terrasa 14,68 m2 x 0,5 7,34 m2
Ukupno 78,69 m2

1. KAT
1. Hodnik 10,03 m2
2. Soba 13 m2
3. Kupatilo 4,06 m2
4. Kupatilo 4,22 m2
5. Soba 14,58 m2
6. Garderoba 4,28 m2
7. Kupatilo 5,2 m2
8. Soba 15,98 m2
9. Terrasa 14,68 m2 x 0,5 7,34 m2
Ukupno 78,69 m2 23
 –
Stambeni ugodaj

,
Visokokvalitetne kuce koje se integriraju u prekrasan krajolik preslikavaju tu ljepotu i u interijeru. Eksluzivni ugodaj sarmantne

>
okolice zrcali se u svakom kutu unutarnjeg prostora, koji je rustikalan, otvoren i slobodan.

24
 >
Cjelodnevno uzivanje
Opustite se uz ugodan dorucak uz radanje dana i suncev izlazak…

>
>

,
...i uzivajte gledajuci zalazak sunca uz casu dobrog vina na Vasoj terasi.
>

>

>

>

25
 Opis objekta
>

Objekti Vasih snova

,
Nas cilj je tradicionalni i uspavani rustikalni ambijent istarskih kamenih kuca ponovo probuditi u novi zivot. Prirodni materijali

>
>

kao kamen, drvo i cigla su najbolji stilski okvir za modernu tehnicku opremu i suvremenu nadogradnju.
>

26
27
 –
Gradevinsko – tehnicki opis

<
opeka sa visokovrijednim fizikalnim i termickim svojstvima (Tip: Poroton ili sl.).

>
Gradevinska parcela ,
Gradevinska parcela se nalazi na jugoistocnom rubu naselja Vabriga. Sve djelat- Velik dio vanjske fasade bit ce obzidan prirodnim kamenom tako da se pres-

>
,
nosti u vezi s gradevinskom parcelom su sastavni dio nase ponude i obuhvacene jek vanjskog zida sastoji od:

>
su u cijeni. - 20 cm termicka opeka

>
- sloj toplinske izolacije
>

Prikljucci na javnu mrezu

>

- ca. 20 cm vanjsko obzidavanje kamenom u istarskom stilu. Unutarnji zidovi

Naknade i pristojbe za prikljucke na javnu infrastrukturu tj. na mrezu elekticne

>

>
>

, su takoder od opeke. Nosivi zidovi su debljine 20 cm odnosno 25 cm. Pregradni

struje, vode i slicno su obuhvacene u kupoprodajnoj cijeni.
>

zidovi su debljine 10-15 cm.

Troskovi tehnicke dokumentacije
>

>

Stropna Konstrukcija
Mi vodimo brigu i snosimo troskove projekata i ishodenja dozvola za gradevinske
>

Stropna nosiva konstrukcija su pune armirano-betonske ploce prema statickom

>

>
objekte u koje spadaju:
proracunu.

>
Arhitektonska projektna dokumentacija, staticki proracuni, geometarski elabo-
>
>

rati i izmjere, projekti etaziranja, projekti el. struje, vode, kanalizacije, kao i pri-
>

Krovna konstrukcija i pokrov

>

bavljanje lokacijske i gradevinske dozvole i sve potrebne tehnicke primopredaje Donji dio krovne konstrukcije je puna AB-ploca. Izmedu AB-Ploce kao nosive

>

>
objekata. konstrukcije i pokrova se ugraduje termicka izolacija. Tip pokrova su tipicne

>

>
mediteranske „Kanalice“ .
Zemljani radovi
Izrada svih potrebnih iskopa, nasipa i nabijanja nasipa kao i poravnavanje terena. Krovne konstrukcije terasa
Nosiva konstrukcija se sastoji od drvenih greda. Na drvene grede se slazu ciglene

>
Betonski i armiranobetonski radovi
tavelice kao ispuna. Tip pokrova su tipicne mediteranske „Kanalice“ kao i na glavnom

>
Izrada trakastih i pojedinacnih temelja kao i nadtemeljnih zidova i temeljne
>

krovistu.
>

ploce prema statici.

>

Protiv kapilarne vlage se ugraduje bitumenska hidroizolacija s potrebnim bitu-

>

>

>
Fasada, zbuka i soboslikarsko-licilacki radovi
menskim premazima. Termicka izolacija je predvidena za odvajanje hladnih Vanjski zidovi (ukoliko nisu obradeni kamenom) se zbukaju termo zbukom
>

>

>
betonskih djelova od stambenog prostora. debljine 4-5 cm prema fizikalnom proracunu. Zavrsni sloj fasade je visokovri-

>

>
jedni vodo i vjetrootporni silikatni premaz u boji po izboru. Unutarni se zidovi
Zidarski radovi
zbukaju sa gipsanom odnosno vapnenom zbukom. Unutarnji zidovi se obraduju
>

>
28
Vanjski zidovi su od termicke opeke min. debljine 30 cm. Predvidena je suplja
>
>
trostrukim visokovrijednim premazom. Odabir unutarnje boje po uzorku i izboru Uredenje okolisa

>
kupca. Ravnanje i planiranje terena, nasipanje i ravnanje finog zavrsnog sloja zemlje

>
kao i sijanje trave. Istarski kameni ogradni zidovi sa stupovima prema ulici. Vrtne
Podne i zidne obloge ,
staze kao i staze uz kucu su poplocani grubim kamenim oblogama.

>
- Podovi: Visokovrijedne keamicke plocice, kamen, kao i drveni podovi, sve

>

>
,
prema uzorku Zavrsno ciscenje

>

>
>
,
- Zidovi : fina zbuka premazana bojom po izboru, kamene obloge Ponudom je obuhvaceno i jedno zavrsno ciscenje objekta.

>

>
>

>
>

- Zidovi kupatila: kombinacija visokovrijednih talijanskih keramickih plocica,

>
Garancija
fina zbuka premazana dekorativnim bojama
>

Nasi garantni rokovi su:

>
Prozori, vrata i skure - 10 godina za gradjevinsku konstrukciju – Rohbau
>

Izrada od smrekovog punog drveta. Ostakljenje termickim staklom s plinskim - 2 godine za zavrsne radove

>

>
meduprostorom. Okovi u mesingu. Prozorske klupice u kamenu. - Tehnicka oprema prema garanciji proizvodaca.

>
>
Elektroinstalacije, telefon i TV Dodatna oprema
Elektroinstalacije prema europskim normama. Sve instalacije se polazu ispod (Na trosak kupca – cijene po posebnom pismenom ugovoru)

>
>
zbuke u PVC-cijevi. Prekidaci i uticnice tip „Vimar“ ili slicne u dovoljnim koli- - Ogradni zidovi i stubovi u istarskom kamenu
>

>
>

>

,
cinama. Prikljucci za telefon i TV su predvideni u svim boravisnim i spavacim - Presvlacenje stropa dnevnog boravka i kuhinje
>

>

>
>
prostorima. Instalacije za eventualno kasnije prikljucenje SAT-TV programma
>
drvenim gredama
,
i ADSL ce biti polozene. Prijava prikljucaka i oprema za telefon, SAT-TV i ADSL - Pergola - Nadstresnica za parkiraliste (metalna konstrukcija)
>

>
>

>
kao i svi troskovi s tim u vezi su u nadleznosti kupca. - Kompletno uredenje vrta sa kompjuterskim sistemom
>
>

za navodnjavanje
Sanitarne instalacije, grijanje i oprema
- Bazen s terasom
Instalacije vode: visokovrijedni PVC
- Alarmni uredaji
Kanalizacija: prikljucak na postojecu mrezu kanalizacija u naselju
>

>

- Satelitska antena s prikljuccima

>
Grijanje: Podno grijanje na elektricni pogon je ukljuceno u cijenu.
>
>

- Kuhinja: Kompletno ugradena kuhinja po izboru.

Topla voda: centralni bojler
- Krilne i klizne ulazne kapije – portuni od kovanog zeljeza

>
Sva sanitarna oprema u modernoj formi. Ponudeni fabrikati su talijanske proiz-
- Klima uredaji
vodnje iz serie „Zero“ ili slicno, a armature iz serije „Hans Grohe“ ili slicno prema
>

>

uzorku. ,
Gore navedeni gradevinsko-tehnicki opis sluzi kao opceniti primjer. Mjerodavni

>
>
Kamin gradevinsko-tehnicki opis je onaj koji je prilozen ugovoru i koji je sastavni dio

>
>
Izrada unutarnjeg otvorenog kamina u istarskom stilu oblozenog kamenom i
>

kupoprodajnog ugovora.
starim gredama je predvidena u dnevnom boravku. Vanjski kamin, takoder u istars-
kom stilu je predviden na terasi. Oba kamina su kompletno ukljucena u cijenu.
>

Kuhinja
Svi potrebni prikljucci za kuhinjske instalacije su predvideni.
>

Kuhinjska oprema i elementi vidi dodatnu opremu.

29
 Cijene dodatne opreme
,
Kameni zidovi na parceli ukljucujuci kapu, temelj i iskop 300,00 EUR/m

>
Juzna fasada u cijelosti u zidanom kamenu ,
>

Napomena: Cijena vrijedi samo za dvojne kuca 6/7

Ukupni toskovi su 9.000,- € za citav objekt, od toga za svaku
>
>

polovicu otpada 4.500,- € jer fasada mora biti jednolicna 4.500,00 EUR

>
Izrada bazena ca. 24 m2 s terasom u kamenu sirine ca. 80 cm. 21.900,00 EUR

>
Satelitska TV oprema s prikljuckom u svim boravisnim prostorijama 900,00 EUR
>

>
,
Alarm za osiguranje unutarnjeg prostora kuce sa senzorima.
Mogucnost permanentnog nadzora od strane firme za sigurnost
uz dodatnu mjesecnu pausalu 3.000,00 EUR
>

>

Ugradnja drvenih
, greda na stropu dnevnog boravka i kuhinje.
Vrijedi za Kucu 6 i 7 2.900,00 EUR

Pergola – Nadstresnica za parkiraliste (kovano zeljezo) 2.900,00 EUR

>

>

>

Hortikultura - Uredenje vrta, biljke, navodnjavanje Prema ponudi/EUR

Portuni – dvije kapije od kovanog zeljeza

>

velika klizna 5m za parkiraliste kao i mala za ulaz 1,2 m. 3.500,00 EUR

>

Automatsko el. otvaranje portuna na daljinski upravljac. 950,00 EUR

>

30
Sve navedene cijene su bez PDV-a.
Reference

31
www.kroatien-vabriga.de
M-KVADRAT ADRIA d.o.o. Porec
<

B.M.-Projekt d.o.o. Porec

<

Partizanska 13, HR-52440 Porec Lochhamer Schlag 19a, München /Gräfelfing

<

Hrvatska (Croatia) Deutschland (Germany)

Tel +385 (0)52 729 080
Tel +49 (0)89 85 89 63 0

Fax +385 (0)52 729 090
Fax +49 (0)89 85 89 63 149

e-mail:info@bm-projekt.com
e-mail:info@kroatien-vabriga.de

www.bm-projekt.com
www.kroatien-vabriga.de