SURAT PERJANJIAN SEWA RUKO

Pada hari ini Senin tanggal 9 Februari 2017 di Kabupaten Malang, Kami yang
bertanda tangan dibawah ini:
K
1. Nama :Diajeng O
Tempat, Tgl Lahir : Badung, 10 Agustus 1984
Pekerjaan : PNS M
Alamat : Jl. Margojoyo no.6, Jetis, Kec.Dau, Kab. Malang
P
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut A
sebagaiPIHAK PERTAMA (Pemilik)
R
2. Nama :Fellia.
I
Tempat, Tgl Lahir : Malang, 09 Februari 1986
Pekerjaan : Dosen S
Alamat : JL. SumberSekar no.421, Lawang, Kab. Malang
I
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut
sebagaiPIHAK KEDUA (Penyewa)

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu O P

menerangkan hal-hal sebagaiberikut :
B E
1. Bahwa, PIHAK PERTAMA adalah pemilik yang sah atas sebuah ruko
tempat tinggal yang berdiri di atas tanah hak atas tanah milik dengan J R
sertifikat hak milik (SHM) Nomor: 9669 atas namaDiajengZikna, yang
dikenal sebagaiPerumBumiAsriSengkaling no.A3, kec. Dau, kab. Malang E J
JawaTimur. K A

2. Bahwa, PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menyewakan Ruko tersebut N

kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA bermaksud untuk P
E J
menyewa Ruko tersebut dari PIHAK PERTAMA.
N
G I
H A
Selanjutnya, untuk maksud tersebut di atas, PARA PIHAK sepakat untuk U
mengikatkan diridalam Perjanjian Sewa Ruko(selanjutnya disebut B N
“Perjanjian”) ini dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana diatur dalam U
pasal-pasal di bawah ini: N
G
Pasal 1
 KESEPAKATAN SEWA-MENYEWA

(1) PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat untuk menyewakan Ruko kepada
PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA dengan ini sepakat untuk
menyewa Ruko tersebut dari PIHAK PERTAMA.
(2) PIHAK KEDUA akan menyewa Ruko tersebut selama 6 (enam) tahun
terhitung mulai tanggal 9 Februari2017sampai dengan tanggal 9
Februari2023. K T
L R
Pasal 2 A A
HARGA DAN PEMBAYARAN U N
S S
U A
(1) Sewa menyewa Ruko sebagaimana dimaksud pasal 1 (satu) , dilaksanakan
L K
dengan ketentuan sebagai berikut:
A S
a. Harga Sewa sebesar Rp. 30.000.000,- (tigapuluhjuta rupiah)per I
tahunnya. O
(2) Jangka Waktu Sewa adalah untuk selama 6 (enam) tahun, yang dimulai N
pada tanggal 9 Februari 2017 dan berakhir pada tanggal 9 A
Februari2023denganketentuan : L
a. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMAbersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini
sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.
b. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA secara keseluruhansebesarRp. 180.000.000,-
(seratusdelapanpuluhruipah).
(3) PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan
tersendiri kepada PIHAK KEDUA.

Pasal3 K S
LARANGAN L P
A E
(1) Ruko yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak U S
PIHAK PERTAMA, bebas dari sengketa, dan tidak dalam keadaan S I
disewakan maupun dijual kepada PIHAK KETIGA. U F
(2) PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai L I
A K
penyewa dari Ruko tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihak-pihak
A
lain.
S
I
Pasal 4
HAK DAN KEWAJIBAN
 A E

U S

S I

U F

(1) Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, L I

adabeberapahakdankewajibanparaduabelahpihakyaitu :
A K
a. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik, saluran nomor
telepon, dan airPDAM yang telah terpasang sebelumnya pada A
bangunan Ruko yang disewa.
b. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan- S
K S
tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas L PI
penggunaannya. A E
c. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam U S
memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab S I
PIHAKKEDUA. U F
d. PIHAK KEDUAberkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut L I
agar tetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan A K
kelestarian lingkungan termasuk memelihara kebersihan dan A
S
kelestarian lingkungan serta sarana-sarana kepentingan umum.
I
(2) PIHAK KEDUA tidakberhakuntuk :
a. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini,
baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA.
b. Mempergunakan Ruko itu untuk tujuan yang lain dari pada yang
disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijin secara
tertulis dari PIHAK PERTAMA.
c. Membuat bangunan lain, sumur bor atau galian-galian lain di sekitar
Ruko tanpa adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA.
d. Mengubah struktur dan instalasi dari Ruko tersebut tanpa ijin dan
persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistem konstruksi bangunan
yang menunjang berdirinya bangunan Ruko tersebut, seperti: fondasi,
balok, kolom, lantai, dan dinding.

Pasal 5
KERUSAKAN DAN BENCANA ALAM

(1) Kerusakan struktur bangunan Ruko sebagai akibat pemakaian sepenuhnya

menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
 (2) PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari
PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan
oleh :
a. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin
topan, serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor eksternalyang
mengganggu kelangsungan perjanjian ini.
b. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang. K A

L N
Pasal 6
SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK PERTAMA DAN PIHAK A T
KEDUA
U I
(1) PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum S S
jangka waktu perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:
a. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu U I
ketentuan atau syarat perjanjian ini.
L P
b. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa, biaya perawatan,
dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama lima hari setelah A A
pembayaran itu jatuh tempo.
(2) PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum T
jangka waktu perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat: I
a. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis
kepada PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya sebulan sebelum F
berakhirnya jangka waktu perjanjian.
b. Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta
biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.
(3) Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu
sewa-menyewa yangbelum dilaksanakannya.

Pasal 7
MASA BERAKHIR KONTRAK

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 2 surat perjanjian ini,
PIHAK KEDUA segera mengosongkan Ruko dan menyerahkannya kembali
kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai
dengan surat perjanjian ini, kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk
memperpanjang sewa-menyewa kembali.

Pasal 8
HAL-HAL LAIN
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan
bersama oleh kedua belah pihak.

Pasal9
PENUTUP

Demikianlah Surat Perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai
cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani kedua belah
PENUTUP
pihak di Kabupaten Malang pada Hari KamisTanggal 9 (Sembilan)Bulan
FebruariTahun2017 (duaributujuhbelas), dan berlaku mulai tanggal tersebut
sampai dengan tanggal 9 (sembilan) Bulan FebruariTahun2023
(duaribuduapuluhtiga).

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

Materai 6000 TANDA TANGAN

PARA PIHAK
( Diajeng ) ( Fellia )

SAKSI I

TANDA TANGAN
( JOSEPH ) PARA SAKSI
SAKSI II

( FALLEN OLIVIENDI )