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ECONOMÍA / POLÍTICA
GUÍA PARA INVERTIR EN VIVIENDA
MADRID
Fuente: Invermax
precio de la vivienda, un nota-
ble incremento de las compra- Óptima
ventas, un encarecimiento del
alquiler, un aumento de la in- Conservadora
versión no residencial y hasta
escasez de solares en venta.
Por otro, las ciudades media-
nas han dejado atrás la atonía y
ya se recuperan, aunque con
menos brío que las grandes
plazas inmobiliarias. Por últi-
mo, las provincias menos po-
bladas aún registran altibajos,
aunque resulta obvio que lo pe-
or de la crisis ha quedado atrás.
Buena parte de esta mejoría Fuencarral-El Pardo
se debe a la propia tendencia 12,27 (6,9%)
macroeconómica, pero no só-
lo. La incidencia de los inverso-
res privados desempeña un
papel crucial en la fortaleza de Hortaleza
las dos grandes plazas inmobi- 12,57 (13,1%)
liarias, cuyas zonas prime son
las más demandadas por quie- Barajas
nes compran casas para poner- 11,51 (6.5%)
Tetuán
las en el mercado de arrenda-
Moncloa-Aravaca 14,94 Chamartín
miento, obteniendo rentabili-
dades superiores al 10%. ¿Por 13,88 (4,1%) (9,0%)14,46 (8,2%)
qué? Porque, además de la re- Chamberí
valorización inmediata que Ciudad San Blas-Canillejas
16,41 (5,4%) Salamanca
obtienen, en Madrid y Barce- Lineal 10,99 (7,7%)
lona se está produciendo una Centro 16,07 (3,6%) 12,50 (11%)
suerte de boom del alquiler. 13,13 Retiro
Eso sí, “el precio del alquiler (-12,8%) 14,35 (9,1%) Moratalaz
podría estar empezando a to- Arganzuela 9,68 (4,3%)
car techo en ciudades como Vicálvaro
Barcelona o Madrid”, apunta
Beatriz Toribio, directora de
3.167 € Latina
Carabanchel
10,21 (5,7%)
13,05
(3,5%)
Puente de
Vallecas
9,58 (2,9%)
Valor medio del metro 10,27 (8,5%) Usera 10,65 (12,9%)
Estudios de Fotocasa. “El mer- cuadrado de vivienda 10,15 (9,4%)
cado se está normalizando”, así nueva en Madrid
que “aunque el precio de los al-
Villa de Vallecas
6,8%
quileres seguirá subiendo du-
rante 2018, lo hará a un menor Villaverde 9,90 (6,8%)
ritmo que este año”, agrega. Variación interanual en 8,91 (5,5%)
El distrito de Chamberí su- 2017 del precio de los
peró en 2017 al distrito de Sala- pisos nuevos en la
manca como el más caro de la capital
capital para alquilar una vi- Fuente: Fococasa, Invermax y Sociedad de Tasación
vienda. El precio medio de la
vivienda en arriendo en tro cuadrado al mes, Morata- La única caída anual en la (-1,4%) y Ciutat Vella con tá desplazando a otros barrios ler. Su precio medio se situó en
Chamberí es de 16,41 euros por laz (9,68), Villa de Vallecas capital fue muy acusada. Se (-1,2%). ¿A qué se debe esto? menos céntricos, que están diciembre en 17,16 euros por
metro cuadrado al mes, segui- (9,90) y Usera (10,15). trata de la del distrito Centro, “A que el boom del alquiler co- muy bien comunicados y son metro cuadrado al mes, pese a
do de Salamanca (16,07 euros), Casi todos los distritos de la cuyos arrendamientos se aba- mienza en las mejores ubica- baratos en comparación con el la caída que experimentó. Le
Tetuán (14,94), Chamartín capital incrementaron el pre- rataron un 12,8%, desde 14,94 ciones, y cuando esas zonas ya centro”, agrega. Ruiz Bartolo- sigue como segundo más caro
(14,46) y Retiro (14,35). En el cio anual del alquiler con res- euros por metro cuadrado al alcanzan precios muy eleva- mé recuerda que esto no es el distrito de Sarrià-Sant Ger-
otro extremo, el distrito de Vi- pecto a 12 meses antes. El dis- mes a 13,13 euros. dos, la oferta empieza a retirar- más que “el efecto mancha de vasi, cuyo precio medio se si-
llaverde, con un valor medio trito que más lo hizo fue el de En Barcelona ocurre otro se de esas zonas y va a otros ba- aceite que se produce siempre túa a diciembre de 2017 en
de la vivienda de alquiler de Hortaleza, que subió un 13,1%, tanto. Los dos distritos que ce- rrios más periféricos”, apunta en todas las recuperaciones in- 16,63 euros por metro cuadra-
8,91 euros por metro cuadrado seguido de Puente de Vallecas rraron 2017 con sendos des- el consultor inmobiliario José mobiliarias”. do al mes. En el caso de Ciutat
al mes, es el más económico. (12,9%), Ciudad Lineal (11%), censos del precio del alquiler Luis Ruiz Bartolomé, socio di- Precisamente, el distrito de Vella, el precio supera a la me-
Le siguen el de Vicálvaro, que Usera (9,4%), Retiro (9,1%) y son dos clásicos del mercado rector de Chamberí AM. “El Ciutat Vella es el más caro de dia nacional en un 110,5%, se-
se sitúa en 9,58 euros por me- Tetuán (9%). del arrendamiento: Eixample empuje de los inversores se es- toda España a la hora de alqui- guido de Sarrià-Sant Gervasi,
Sábado 27 enero 2018 Expansión 17
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Nou Barris Z¿Qué tipología de inmueble es la más Z¿Una única inversión o diversificada?
11,78 (6,4%) adecuada? Cualquier asesor financiero recomenda-
Por lo general, las viviendas más renta- ría diversificar siempre que sea posible, ya
Sant Andreu bles en alquiler son pequeñas, cuentan con que así eliminamos riesgos por posibles va-
Horta-Guinardó 12,85 (12%) no más de dos dormitorios y tienen pocos riaciones que pudieran afectar negativa-
12,29 (4,8%) gastos fijos. Cubrir la necesidad habitacio- mente al barrio, del perfil del inquilino, de li-
nal del inquilino es un factor finito y no pro- quidez o facilidad por la venta, por ejemplo.
porcional, de forma que no necesariamente Muchos lectores pensarán que, la diversifi-
por ofrecer una vivienda grande, la renta cación inmobiliaria dependerá de nuestro
debe ser superior. Por lo general, las vivien- capital disponible, pero en realidad depen-
das pequeñas destinadas al alquiler (menos derá del mercado hipotecario actual. Una
de 60m2) son más rentables que los pisos de buena alternativa puede ser adquirir dos vi-
Sarrià- Gràcia Sant Martí mayor tamaño. La mayoría de los contratos viendas en diferentes zonas con el mismo
Sant Gervasi 15,22 (9,5%) de alquiler tienen entre 1 y 2 inquilinos, por capital inicial disponible, hipotecando el
16,63 (3,9%) 15,43 (2,7) lo que en general bastará con una vivienda resto. La finalidad es poder afrontar las en-
de dos dormitorios para englobar el mayor tradas (entre un 20% o 30% del precio de
porcentaje de la demanda total potencial. compra) y los gastos de compraventa. Esto
También es importante analizar los costes nos permite arrendar dos inmuebles fácil-
Eixample
fijos del inmueble, teniendo en cuenta que mente con un menor desembolso inicial y
Les Corts 15,66 (-1,4%) minoran literalmente los ingresos que gene- nuestra inversión queda diversificada.
15,41 (8,1%) Ciutat Vella ren las rentas mensuales. Ponga especial
17,16 (-1,2%) atención a los gastos de la comunidad al ca- Z¿Pero entonces, compro al contado o
bo del año y al IBI. me hipoteco?
La inversión total que maximiza la renta-
Z¿En qué zonas es más rentable comprar bilidad de una vivienda destinada al alquiler
para alquilar? no suele superar los 100.000 euros. Tenien-
Sants-Montjuïc Por lo general, las viviendas más renta- do en cuenta esto, desde Invermax aconse-
14,70 (6,7%) bles en alquiler se ubican en barrios consoli- jamos siempre analizar con detenimiento
3.865 € dados de la periferia de grandes ciudades,
bien comunicados y donde el perfil del in-
las dos opciones, porque, efectivamente, ba-
jo ciertos criterios, es más rentable endeu-
Valor medio del metro quilino sea adecuado. Debemos priorizar darse, aunque no lo necesitemos. Por un la-
cuadrado de vivienda aquellos barrios de clase media, consolida- do, si invertimos todo nuestro capital para
nueva en Barcelona
dos y bien comunicados con todo tipo de afrontar nuestra inversión, nos descapitali-
servicios, preferiblemente más cerca de la zaremos, generando un coste de oportuni-
9,9% periferia que del centro. En estos barrios,
paradójicamente, podemos adquirir vivien-
dad y obteniendo una rentabilidad menor al
afrontar toda la inversión de golpe. En cam-
Variación interanual en das con dos dormitorios y con un alto po- bio, si se decide contratar una hipoteca,
2017 del precio de los pisos tencial en alquiler en relación al precio que nuestra inversión inicial será considerable-
en la ciudad condal
vamos a pagar por ellas. No olvide conocer mente menor al pagar únicamente la entra-
el barrio para ver qué vecinos tendrían sus da y gastos de compraventa, hipotecando el
futuros inquilinos. El perfil del inquilino po- resto a varios años. Cada cuota de la hipote-
tencial determinará la facilidad posterior en ca deberá considerarse como un gasto adi-
que lo hace en un 104,1%, Gustavo Rossi, presidente la opción residencial más ele- encontrar un arrendatario solvente y fiable cional.
Eixample (92,2 %) y Les Corts de Alquiler Seguro, añade que gida entre jóvenes y nuevas fa- cada vez que inicie un nuevo contrato de
(89,8 %). En comparación con “2017 se recordará como el milias. En 2018 vamos a estar arrendamiento. Z¿Alquiler particular o profesional?
2016, el precio se incrementó año en el que la oferta de vi- más cerca que nunca de la ten- Aquellos ahorradores con mayor aver-
en ocho distritos de la ciudad viendas en alquiler se volvió dencia europea, en la que el al- Z¿Qué rentabilidad se pueden obtener? sión al riesgo van a poder igualar la tranqui-
condal. El líder de esta lista fue insuficiente para la demanda”. quiler tiene muchos más Según el Estudio sobre la Rentabilidad de lidad que les aportaban los depósitos banca-
Sant Andreu, que subió un “Es necesario profesionalizar adeptos”, vaticina Rossi, quien Viviendas en Alquiler 2017 de Invermax, las rios gracias a empresas profesionales del al-
12%, seguido de Gràcia (9,5%), el sector y hacer ver a los pro- apostilla que el ejercicio 2018 principales capitales de provincia españolas quiler, ya que garantizan el cobro de las ren-
Les Corts (8,1%), Sants - pietarios de inmuebles vacíos “va a convertirse en el año 0 reflejan una rentabilidad bruta media del al- tas puntualmente todos los meses, lo que
Montjuïc (6,7%), Nou Barris que sacarlos al mercado es una del alquiler, el año en el que quiler de vivienda del 5,93%, lo que signifi- aporta claramente una mayor seguridad a
(6,4%), Horta–Guinardó buena opción”, opina. por primera vez la compra y el ca, en términos generales, que de cada los propietarios.
(4,8%), Sarrià-Sant Gervasi “En la última década, el al- alquiler convivan en armonía 10.000�invertidos en una vivienda, genera- Analista Patrimonial de Invermax
(3,9%) y Sant Martí (2,7%). quiler se ha consolidado como y sin estigmatizaciones”.
18 Expansión Sábado 27 enero 2018
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daluza la variación del precio de los centros históricos a los carias alternativas”. ción de vivienda nueva ha es-
de los alquileres respecto al inquilinos residenciales en El distrito con mayor de- tancado la oferta existente, tigüedad. Pese a que el casco a las playas. Estos barrios no
ejercicio anterior ha sido nu- favor de los turistas”. manda es Teatinos-Universi- frente a una demanda al alza. histórico de Ciutat Vella es el sólo son los más caros, sino
la en 2017, según los datos La radiografía por barrios dad, una de las áreas con me- Por otro lado, el fenómeno único distrito en que se recor- que también continúan expe-
que maneja el portal Fotoca- refleja esta tendencia, con el jor planeamiento y conexio- de los alquileres turísticos tó, se mantiene como el techo rimentando crecimientos
sa. El precio del metro cua- Casco Antiguo y el barrio de nes de transporte. En concre- también ha tenido un impac- de precios, junto con el veci- que casi doblan a la media de
drado sigue fijado en 7,96 eu- Triana con los alquileres más to, marca 9 euros el metro to muy fuerte en la oferta en no L’Eixample, que alberga el la ciudad. Esa zona fue de las
ros, la misma cantidad que en caros, de 8,87 euros el metro cuadrado y un diferencial in- Valencia, al igual que en Ali- barrio de moda en la ciudad: primeras en que se reanimó
2016, lo que sitúa a Sevilla en cuadrado en el primer caso y teranual del 25,2%. Incluso cante, al haberse disparado Ruzafa. la actividad promotora y las
la sexta posición del ránking de 8,84 en el segundo. En rebasa, en términos de pre- ese uso en un plazo de tiempo El último ingrediente en ventas de viviendas con más
nacional, por detrás de ciuda- 2017 se sumó a esta tendencia cio, al distrito Centro (7,47 relativamente corto. Según el sumarse es la situación polí- fuerza.
des de menor tamaño, como el barrio de Los Remedios euros) que muestra el mayor último informe de Exceltur, tica en Cataluña. Miguel El año pasado, el precio
San Sebastián o Zaragoza. –colindante a Triana– con descenso de todos (-14%). el 60,3% de los turistas que Ángel Campos, director de medio del arrendamiento en
Según el informe elabora- precios de 9,28 euros por me- Precisamente aquí, “el al- pasaron por la ciudad del Tu- Engel & Völkers en Valencia, la capital alicantina se incre-
do por Tinsa, el precio de tro cuadrado (un crecimien- quiler de larga duración está ria y más del 67% en el caso de apunta que la incertidumbre mentó un 6,6% según Fotoca-
venta en Sevilla capital sí evo- to interanual del 12,4%). desapareciendo en favor del Alicante utilizan estos aloja- ha provocado que clientes in- sa. Una evolución ligeramen-
lucionó positivamente, con La ciudad de Málaga, por vacacional”, recuerda el ex- mientos. ternacionales que habían te superior a la del mercado
un crecimiento interanual su parte, ha cerrado uno de perto del Instituto de Prácti- Por barrios, la revaloriza- puesto sus miras en la ciudad de compraventa, donde el
del 5,9% –la media nacional sus mejores años turísticos ca Empresarial (IPE), José ción del alquiler se ha dejado condal hayan vuelto sus ojos precio medio creció un 5,7%,
fue del 4,2%– que dejó el pre- con 1,3 millones de viajeros Manuel López. De cualquier notar especialmente en Po- hacia Valencia, por sus simili- hasta situar el metro cuadra-
cio medio del metro cuadra- hoteleros y 2,4 millones de forma, y exceptuando el Este, blats Marítims, la fachada tudes y sus menores precios. do en 1.183 euros. El último
do en la ciudad en 1.513 euros, pernoctaciones. Esto, unido a todos los demás distritos pre- marítima y una de las zonas informe de BBVA Research
tan sólo superado por Ma- una mayor movilidad laboral sentan alzas. Bailén-Miraflo- que reclaman los turistas, con La playa, valor seguro sobre la situación inmobilia-
drid y Barcelona. y la demanda juvenil, han si- res sube un 14,8%, Carretera un incremento de casi el 28%. Más al sur, Alicante es una de ria revelaba algunas claves
Para Juan Carlos Juárez, tuado a la urbe como una de de Cádiz un 7,2% y Cruz Hu- Otro de los distritos de mayor las ciudades donde los resi- para entender este mercado.
director de Gilmar Hispalis, las plazas más rentables en milladero un 2,1%. Pérez afir- subida, Quatre Carreres, es dentes de fuera de España Casi el 50% de las compras de
la inversión en alquiler en Se- inversión inmobiliaria con ma que los precios en la zona una zona de expansión de la tienen más peso en el merca- vivienda corresponden a ex-
villa está marcada por una destino al alquiler. De hecho, Centro y la Costa del Sol “se ciudad que la crisis paralizó y do inmobiliario. Y eso se deja tranjeros, pero también es
doble rentabilidad. De un la- se posiciona en el top ten con están equiparando a Madrid que se ha reactivado, concen- notar también en la zona con donde más casas compran re-
do, “la del propio capital in- un precio medio de 7,72 eu- y Barcelona”. trando la oferta de menos an- los alquileres más caros: junto sidentes de otras autonomías.
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Bilbao
Abando 11,93 -4,7%
M. Á. F. Bilbao con los precios más caros de estén ahora más económicos, Basurtu - Zorrotza 10,67 -3,3%
El mercado inmobiliario vas-
Muchos ahorradores todo el País Vasco: 12,91 euros dicen en el sector.
co vuelve a moverse en los úl- se hacen ‘caseros’ y por metro cuadrado. El cen- Según una experta de Tin- Begoña 9,87 -3,2%
timos meses tras la atonía vi- sacan su dinero del tro sufrió especialmente esta sa, “la obra nueva vuela en Bil-
vida en 2017, cuando el precio banco para comprar caída, con un recorte del 11%; bao, pero la alegría está vol- Deusto 11,16 8,5%
de venta se redujo un 0,1% y se viviendas y alquilar bajada que en el barrio de viendo también a la vivienda
colocó en 1.992 euros por me- Gros se acercó al 7%. usada, aunque no como en los
Errekalde 10,42 -4,8%
tro cuadrado, y el de alquiler prar una vivienda y destinarla El aumento de la oferta por buenos tiempos”. En su opi-
creció un moderado 1,7%, al alquiler. En su opinión, “el la apuesta de los ahorradores nión, desde el verano hay mu-
Ibaiondo 10,56 0,7%
hasta 10,7 euros por metro. alquiler se ha convertido en por el alquiler estaría también cho movimiento, sobre todo
En Bilbao, los alquileres un producto financiero más”, detrás de esta evolución. Al- en el centro de Bilbao, donde
bajaron un 1,5% en el último y este fenómeno es claro en la gunos técnicos creen además se demandan pisos de 100 a Uribarri 10,20 -4,6%
año, hasta los 11,11 euros por capital vizcaína, donde una que la bajada de precios en 130 metros cuadrados, en zo-
metro cuadrado, un recorte parte de esta apuesta va a los San Sebastián está relaciona- nas como Indautxu o Ensan- San Sebastián
que fue generalizado en los pisos de alquiler turístico. Se- da con las facilidades de finan- che. Un piso de 120 o 130 me- Amara - Berri 12,08 N.D.
principales distritos, a excep- gún Godoy, el 30% de las ciación y las hipotecas bara- tros cuadrados útiles para re-
ción de Deusto, donde crecie- compraventas de vivienda se tas, que han animado de nue- formar sale por unos 500.000 Centro 12,45 -11,0%
ron a un ritmo del 8,5%. Los realiza al contado, dato que vo a los más jóvenes a plan- euros.
precios se recortaron casi un muestra que los ahorradores tearse la adquisición de vi- Otros técnicos son más cau-
Gros 13,96 -6,8%
5% en el céntrico barrio de mueven su dinero. vienda, en lugar de optar por tos sobre la reactivación del
Abando, pero también en los Para el gerente de Arrenda- el arrrendamiento. mercado de venta de vivienda
Fuente: Fotocasa Expansión
más populares de Recalde, miento 10, el alquiler ha veni- En Bilbao, también los pre- en Bilbao. Según explican, no
Zorrotza y Uribarri. do para quedarse. “Hay quien cios de venta bajaron en 2017 se están generando nuevos
Este retroceso de precios puede alquilar y no quiere, so- un 3,5%: el metro cuadrado hogares –lo que, a su juicio, Sebastián se ha reducido el el pago de 300.000 a 400.000
responde a un aumento de la bre todo por temor a la inesta- cerró el año a 2.087 euros. La confirmaría la verdadera re- stock de viviendas en zonas euros por una vivienda de 75
oferta, según Igor Godoy, ge- bilidad laboral”. En dos déca- obra nueva se vendió bien, pe- cuperación del mercado–, si- nuevas “y no queda nada en a 90 metros. También empezó
rente de la inmobiliaria das han cambiado los valores: ro el Botxo –como llaman los no que los pisos se compran construcción sin vender”. Por a moverse el pasado ejercicio
Arrendamiento 10. Este ex- “Antes nos independizába- bilbaínos a su ciudad– no tie- por sustitución. ello, las constructoras piden el sector de vivienda más cara
perto explica que en el sector mos y en seguida comprába- ne espacio para nuevas cons- En San Sebastián, los pre- suelo para promociones sa- y de chalés adosados, gracias a
se habla ya de los “pensionis- mos el piso; ahora, la gente trucciones, y mucha gente op- cios de compraventa de vi- biendo que se venderán. la regularización “casi por
tas convertidos en caseros”, quiere adaptar su vivienda a ta por comprar en localidades vienda fueron al alza en el últi- En los últimos años se recu- completo” de la financiación.
en alusión a los muchos aho- su vida”. vizcaínas como Sopelana o mo año, con una subida del peraron en la ciudad las ventas Según Trallero, en el mercado
rradores que han decidido sa- Igual que Bilbao, San Se- Urduliz. La vivienda nueva 6,1% que puso el metro cua- de viviendas de precios bajos, inmobiliario donostiarra hay
car su dinero del banco –don- bastián recortó sus alquileres marca además un techo a los drado en 3.231 euros. Según y en 2017 se reactivó también ya una rotación completa: se
de logran escasa rentabili- un 1,3% en 2017, pese a lo cual precios de las viviendas usa- Enrique Trallero, técnico de el mercado de precios medios, vende un piso para meterse en
dad– y utilizarlo para com- la capital guipuzcoana sigue das, y esto hace que los pisos Tinsa en Guipúzcoa, en San que en San Sebastián suponen otro. “Ésa es la clave”, dice.
ECONOMÍA / POLÍTICA
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S
i en algo se diferencia el actual El constante aumento de la deman- pone un poco más la lupa sobre estas propia Testa, de Azora y de Catella de abundar en la seguridad jurídica para
ciclo inmobiliario del inme- da de alquiler, si bien durante los pri- ciudades se puede comprobar que el desarrollar ex novo promociones des- los propietarios. Todavía hay una can-
diatamente anterior es en el meros años del ciclo no generó pre- fenómeno “mancha de aceite” se ha tinadas al alquiler residencial. tidad enorme de pisos en manos de
claro protagonismo del mercado del sión en los precios –en plena crisis empezado a producir y va a seguir en Pero hablemos también de las ame- particulares que retienen vacíos.
alquiler. Las nuevas generaciones del muchos propietarios que se habían esa tónica en los próximos meses: los nazas. Por un lado, el riesgo de morir Frente a la amenaza, la protección de
país siguen un comportamiento bas- quedado colgados de la brocha en distritos más deseados han alcanzado de éxito ha crecido exponencialmente los propietarios y el incentivo fiscal
tante diferenciado del de sus predece- compras especulativas se conforma- ya precios de equilibrio entre oferta y en los últimos meses con la aparición pondrían en el mercado más vivien-
soras, en parte como consecuencia de ban con poder generar alguna renta– demanda, por lo que una buena parte de episodios de turismofobia especial- das que ayudarían a satisfacer las ne-
los efectos de la crisis económica, pero finalmente lo hizo en la medida en de la demanda se dirige a zonas algo mente en Barcelona, que han decaído cesidades de muchos y a moderar los
sobre todo por un nuevo modo de vi- que la demanda se concentraba en los más periféricas presionando las ren- en la medida en que el golpe separatis- precios.
da y de relaciones personales y con los escasos lugares donde la economía se tas hacia arriba. ta ha centrado toda la atención y ases- Por otro lado, el mercado de com-
bienes materiales. En paralelo, el fortí- desperezaba. Porque otra de las evi- Algo similar ocurre cuando echa- tado un buen varapalo al turismo local. praventa resulta cada vez más atracti-
simo incremento del turismo popular dencias del actual ciclo es que los nú- mos un vistazo al mapa de la Penínsu- Pero no cabe duda de que es una ten- vo para los demandantes de vivienda,
en los últimos años, además de colgar cleos de crecimiento económico están la. El año pasado los mayores creci- dencia cada vez más acusada. Desde no sólo por una mayor oferta de obra
el cartel de “no hay billetes” en las ins- muy bien definidos en zonas muy mientos de precio han tenido lugar en posiciones populistas se está sugirien- nueva de calidad, sino porque la subi-
talaciones hoteleras, ha empujado a concretas: ni siquiera el “centralismo” Valencia y Alicante, adelantando a do aplicar medidas que supondrían da del precio del alquiler lo está equi-
que una buena parte de la oferta de vi- autonómico está siendo capaz de Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares. una verdadera vuelta atrás para el parando con el de la cuota hipotecaria.
vienda se haya destinado a uso vaca- crear cabeceras regionales con tal em- Y previsiblemente este año veremos a mercado del alquiler. Intervención de En la medida en que mucha demanda,
cional en lugares antes desacostum- puje que marque una diferencia acu- nuevas capitales como Sevilla, Zarago- precios, prohibición de la libertad de con trabajo estable, consigue ser sol-
brados. sada con el resto. Además, el declive za, La Coruña o Valladolid recogiendo pactos entre las partes, confiscaciones vente de cara a la banca, aumenta la
Por ello no es de extrañar que desde demográfico empieza a ser palpable el testigo de la carrera de relevos. de uso y tiempo, etcétera, nos llevarían tendencia compradora.
el comienzo de la crisis el número de en muchas zonas de la meseta y en el Mientras tanto, los inversores apues- ineludiblemente al repliegue de la Chamberí AM
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