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16 Expansión Sábado 27 enero 2018

ECONOMÍA / POLÍTICA
GUÍA PARA INVERTIR EN VIVIENDA

El ‘boom’ del alquiler dispara la


MERCADOS EN AUGE/ Las zonas céntricas de las dos grandes ciudades son las más demandadas por quienes invierten en vivienda
de la periferia, con incrementos superiores al 10%. Los expertos vaticinan una acentuación de esa tendencia, ya que la oferta de

LOS DOS GRANDES FOCOS DE INVERSIÓN


Juanma Lamet. Madrid
La recuperación inmobiliaria
se está produciendo a tres velo-
cidades. Por un lado, las gran- Precio medio del alquiler en 2017, en euros por metro cuadrado. Variación interanual, en porcentaje. ESTILO DE INVERSIÓN
des urbes y las zonas más con-
solidadas de la costa experi- Arriesgada
mentan fuertes repuntes del
Moderada

MADRID
Fuente: Invermax
precio de la vivienda, un nota-
ble incremento de las compra- Óptima
ventas, un encarecimiento del
alquiler, un aumento de la in- Conservadora
versión no residencial y hasta
escasez de solares en venta.
Por otro, las ciudades media-
nas han dejado atrás la atonía y
ya se recuperan, aunque con
menos brío que las grandes
plazas inmobiliarias. Por últi-
mo, las provincias menos po-
bladas aún registran altibajos,
aunque resulta obvio que lo pe-
or de la crisis ha quedado atrás.
Buena parte de esta mejoría Fuencarral-El Pardo
se debe a la propia tendencia 12,27 (6,9%)
macroeconómica, pero no só-
lo. La incidencia de los inverso-
res privados desempeña un
papel crucial en la fortaleza de Hortaleza
las dos grandes plazas inmobi- 12,57 (13,1%)
liarias, cuyas zonas prime son
las más demandadas por quie- Barajas
nes compran casas para poner- 11,51 (6.5%)
Tetuán
las en el mercado de arrenda-
Moncloa-Aravaca 14,94 Chamartín
miento, obteniendo rentabili-
dades superiores al 10%. ¿Por 13,88 (4,1%) (9,0%)14,46 (8,2%)
qué? Porque, además de la re- Chamberí
valorización inmediata que Ciudad San Blas-Canillejas
16,41 (5,4%) Salamanca
obtienen, en Madrid y Barce- Lineal 10,99 (7,7%)
lona se está produciendo una Centro 16,07 (3,6%) 12,50 (11%)
suerte de boom del alquiler. 13,13 Retiro
Eso sí, “el precio del alquiler (-12,8%) 14,35 (9,1%) Moratalaz
podría estar empezando a to- Arganzuela 9,68 (4,3%)
car techo en ciudades como Vicálvaro
Barcelona o Madrid”, apunta
Beatriz Toribio, directora de
3.167 € Latina
Carabanchel
10,21 (5,7%)
13,05
(3,5%)
Puente de
Vallecas
9,58 (2,9%)
Valor medio del metro 10,27 (8,5%) Usera 10,65 (12,9%)
Estudios de Fotocasa. “El mer- cuadrado de vivienda 10,15 (9,4%)
cado se está normalizando”, así nueva en Madrid
que “aunque el precio de los al-
Villa de Vallecas
6,8%
quileres seguirá subiendo du-
rante 2018, lo hará a un menor Villaverde 9,90 (6,8%)
ritmo que este año”, agrega. Variación interanual en 8,91 (5,5%)
El distrito de Chamberí su- 2017 del precio de los
peró en 2017 al distrito de Sala- pisos nuevos en la
manca como el más caro de la capital
capital para alquilar una vi- Fuente: Fococasa, Invermax y Sociedad de Tasación
vienda. El precio medio de la
vivienda en arriendo en tro cuadrado al mes, Morata- La única caída anual en la (-1,4%) y Ciutat Vella con tá desplazando a otros barrios ler. Su precio medio se situó en
Chamberí es de 16,41 euros por laz (9,68), Villa de Vallecas capital fue muy acusada. Se (-1,2%). ¿A qué se debe esto? menos céntricos, que están diciembre en 17,16 euros por
metro cuadrado al mes, segui- (9,90) y Usera (10,15). trata de la del distrito Centro, “A que el boom del alquiler co- muy bien comunicados y son metro cuadrado al mes, pese a
do de Salamanca (16,07 euros), Casi todos los distritos de la cuyos arrendamientos se aba- mienza en las mejores ubica- baratos en comparación con el la caída que experimentó. Le
Tetuán (14,94), Chamartín capital incrementaron el pre- rataron un 12,8%, desde 14,94 ciones, y cuando esas zonas ya centro”, agrega. Ruiz Bartolo- sigue como segundo más caro
(14,46) y Retiro (14,35). En el cio anual del alquiler con res- euros por metro cuadrado al alcanzan precios muy eleva- mé recuerda que esto no es el distrito de Sarrià-Sant Ger-
otro extremo, el distrito de Vi- pecto a 12 meses antes. El dis- mes a 13,13 euros. dos, la oferta empieza a retirar- más que “el efecto mancha de vasi, cuyo precio medio se si-
llaverde, con un valor medio trito que más lo hizo fue el de En Barcelona ocurre otro se de esas zonas y va a otros ba- aceite que se produce siempre túa a diciembre de 2017 en
de la vivienda de alquiler de Hortaleza, que subió un 13,1%, tanto. Los dos distritos que ce- rrios más periféricos”, apunta en todas las recuperaciones in- 16,63 euros por metro cuadra-
8,91 euros por metro cuadrado seguido de Puente de Vallecas rraron 2017 con sendos des- el consultor inmobiliario José mobiliarias”. do al mes. En el caso de Ciutat
al mes, es el más económico. (12,9%), Ciudad Lineal (11%), censos del precio del alquiler Luis Ruiz Bartolomé, socio di- Precisamente, el distrito de Vella, el precio supera a la me-
Le siguen el de Vicálvaro, que Usera (9,4%), Retiro (9,1%) y son dos clásicos del mercado rector de Chamberí AM. “El Ciutat Vella es el más caro de dia nacional en un 110,5%, se-
se sitúa en 9,58 euros por me- Tetuán (9%). del arrendamiento: Eixample empuje de los inversores se es- toda España a la hora de alqui- guido de Sarrià-Sant Gervasi,
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inversión en Madrid y Barcelona


en busca de rentabilidad, pero el precio de los arrendamientos se está revalorizando con mayor rapidez en los distritos
inmuebles en alquiler de los distritos ‘prime’ ha comenzado a resultar insuficiente para cubrir toda la demanda.

Seis claves para lograr


una operación rentable
BARCELONA mos un resultado cercano a los 600�al año
antes de gastos e impuestos. Este año 2018,
prevemos que se va a incrementar significa-
tivamente la rentabilidad bruta a nivel na-
Jesús Martí
cional, superando el 6% de media.

Nou Barris Z¿Qué tipología de inmueble es la más Z¿Una única inversión o diversificada?
11,78 (6,4%) adecuada? Cualquier asesor financiero recomenda-
Por lo general, las viviendas más renta- ría diversificar siempre que sea posible, ya
Sant Andreu bles en alquiler son pequeñas, cuentan con que así eliminamos riesgos por posibles va-
Horta-Guinardó 12,85 (12%) no más de dos dormitorios y tienen pocos riaciones que pudieran afectar negativa-
12,29 (4,8%) gastos fijos. Cubrir la necesidad habitacio- mente al barrio, del perfil del inquilino, de li-
nal del inquilino es un factor finito y no pro- quidez o facilidad por la venta, por ejemplo.
porcional, de forma que no necesariamente Muchos lectores pensarán que, la diversifi-
por ofrecer una vivienda grande, la renta cación inmobiliaria dependerá de nuestro
debe ser superior. Por lo general, las vivien- capital disponible, pero en realidad depen-
das pequeñas destinadas al alquiler (menos derá del mercado hipotecario actual. Una
de 60m2) son más rentables que los pisos de buena alternativa puede ser adquirir dos vi-
Sarrià- Gràcia Sant Martí mayor tamaño. La mayoría de los contratos viendas en diferentes zonas con el mismo
Sant Gervasi 15,22 (9,5%) de alquiler tienen entre 1 y 2 inquilinos, por capital inicial disponible, hipotecando el
16,63 (3,9%) 15,43 (2,7) lo que en general bastará con una vivienda resto. La finalidad es poder afrontar las en-
de dos dormitorios para englobar el mayor tradas (entre un 20% o 30% del precio de
porcentaje de la demanda total potencial. compra) y los gastos de compraventa. Esto
También es importante analizar los costes nos permite arrendar dos inmuebles fácil-
Eixample
fijos del inmueble, teniendo en cuenta que mente con un menor desembolso inicial y
Les Corts 15,66 (-1,4%) minoran literalmente los ingresos que gene- nuestra inversión queda diversificada.
15,41 (8,1%) Ciutat Vella ren las rentas mensuales. Ponga especial
17,16 (-1,2%) atención a los gastos de la comunidad al ca- Z¿Pero entonces, compro al contado o
bo del año y al IBI. me hipoteco?
La inversión total que maximiza la renta-
Z¿En qué zonas es más rentable comprar bilidad de una vivienda destinada al alquiler
para alquilar? no suele superar los 100.000 euros. Tenien-
Sants-Montjuïc Por lo general, las viviendas más renta- do en cuenta esto, desde Invermax aconse-
14,70 (6,7%) bles en alquiler se ubican en barrios consoli- jamos siempre analizar con detenimiento
3.865 € dados de la periferia de grandes ciudades,
bien comunicados y donde el perfil del in-
las dos opciones, porque, efectivamente, ba-
jo ciertos criterios, es más rentable endeu-
Valor medio del metro quilino sea adecuado. Debemos priorizar darse, aunque no lo necesitemos. Por un la-
cuadrado de vivienda aquellos barrios de clase media, consolida- do, si invertimos todo nuestro capital para
nueva en Barcelona
dos y bien comunicados con todo tipo de afrontar nuestra inversión, nos descapitali-
servicios, preferiblemente más cerca de la zaremos, generando un coste de oportuni-
9,9% periferia que del centro. En estos barrios,
paradójicamente, podemos adquirir vivien-
dad y obteniendo una rentabilidad menor al
afrontar toda la inversión de golpe. En cam-
Variación interanual en das con dos dormitorios y con un alto po- bio, si se decide contratar una hipoteca,
2017 del precio de los pisos tencial en alquiler en relación al precio que nuestra inversión inicial será considerable-
en la ciudad condal
vamos a pagar por ellas. No olvide conocer mente menor al pagar únicamente la entra-
el barrio para ver qué vecinos tendrían sus da y gastos de compraventa, hipotecando el
futuros inquilinos. El perfil del inquilino po- resto a varios años. Cada cuota de la hipote-
tencial determinará la facilidad posterior en ca deberá considerarse como un gasto adi-
que lo hace en un 104,1%, Gustavo Rossi, presidente la opción residencial más ele- encontrar un arrendatario solvente y fiable cional.
Eixample (92,2 %) y Les Corts de Alquiler Seguro, añade que gida entre jóvenes y nuevas fa- cada vez que inicie un nuevo contrato de
(89,8 %). En comparación con “2017 se recordará como el milias. En 2018 vamos a estar arrendamiento. Z¿Alquiler particular o profesional?
2016, el precio se incrementó año en el que la oferta de vi- más cerca que nunca de la ten- Aquellos ahorradores con mayor aver-
en ocho distritos de la ciudad viendas en alquiler se volvió dencia europea, en la que el al- Z¿Qué rentabilidad se pueden obtener? sión al riesgo van a poder igualar la tranqui-
condal. El líder de esta lista fue insuficiente para la demanda”. quiler tiene muchos más Según el Estudio sobre la Rentabilidad de lidad que les aportaban los depósitos banca-
Sant Andreu, que subió un “Es necesario profesionalizar adeptos”, vaticina Rossi, quien Viviendas en Alquiler 2017 de Invermax, las rios gracias a empresas profesionales del al-
12%, seguido de Gràcia (9,5%), el sector y hacer ver a los pro- apostilla que el ejercicio 2018 principales capitales de provincia españolas quiler, ya que garantizan el cobro de las ren-
Les Corts (8,1%), Sants - pietarios de inmuebles vacíos “va a convertirse en el año 0 reflejan una rentabilidad bruta media del al- tas puntualmente todos los meses, lo que
Montjuïc (6,7%), Nou Barris que sacarlos al mercado es una del alquiler, el año en el que quiler de vivienda del 5,93%, lo que signifi- aporta claramente una mayor seguridad a
(6,4%), Horta–Guinardó buena opción”, opina. por primera vez la compra y el ca, en términos generales, que de cada los propietarios.
(4,8%), Sarrià-Sant Gervasi “En la última década, el al- alquiler convivan en armonía 10.000�invertidos en una vivienda, genera- Analista Patrimonial de Invermax
(3,9%) y Sant Martí (2,7%). quiler se ha consolidado como y sin estigmatizaciones”.
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GUÍA PARA INVERTIR EN VIVIENDA

LA RECUPERACIÓN VA POR BARRIOS


Precio medio del alquiler en 2017, en euros por metro cuadrado. Variación interanual, en porcentaje. Valencia dispara precios y
Sevilla
Bellavista - La Palmera 7,9 6,2%
Málaga
Bailén - Miraflores 8,05 14,8%
Alicante tira de extranjeros
Casco Antiguo 8,87 -7,2%
Campanillas 7,51 N.D. A.C.A. Valencia
Cerro - Amate 6,51 -2,4%
Desde hace un par de años los DOS MERCADOS EN AUGE
Este - Alcosa- Torreblanca 7,04 11,3% expertos inmobiliarios apun- Precio medio del alquiler en 2017, en euros por metro cuadrado.
Carretera de Cádiz 8,37 7,2% tan a Valencia como una de Variación interanual, en porcentaje.
Los Remedios 9,28 12,4% las grandes alternativa de in-
versión inmobiliaria ante las Alicante
Macarena 7,82 8,8% Centro 7,47 -13,9% fuertes subidas de precios Centro 6,80 -3,7%
acumuladas en Madrid y Bar- Benalúa - Babel 6,25 7,4%
Nervión 7,44 -11,4% celona. Y los precios del al-
Cruz de Humilladero 7,15 2,1% Campoamor - Altozano 5,22 3,3%
Norte 7,12 9,4%
quiler confirman ese cambio
de tendencia. Según los datos Florida - Ciudad de Asís 5,54 11,4%
San Pablo - Santa Justa 7,36 -2,7% Este 8,09 -3,1%
de Fotocasa, la capital valen- Garbinet - Vistahermosa 6,32 N.D.
ciana fue la que registró el año
Sur 7,94 3,7% pasado un mayor incremento Norte 5,44 10,4%
Teatinos - Universidad 9 25,2% en los precios de alquiler, del Pla - Carolinas 6,07 15,8%
Triana 8,84 3,0% 10,1% entre las principales
Playas 8,25 11,6%
Fuente: Fotocasa Expansión
ciudades españolas.
Una realidad que confirma San Blas 6,27 7,2%
también el último estudio de

Sevilla mantiene sus Sociedad de Tasación, que se- Valencia


ñalaba a Valencia como la Algirós 7,54 12,2%
provincia donde la rentabili-

precios y Málaga los baja


Benicalap 7,22 13,5%
dad bruta del alquiler resi-
dencial ha crecido más en el Benimaclet 7,27 12,5%
último año, con un 15,4%. A Camins al Grau 8,25 5,9%
pesar de ese fuerte creci-
Campanar 8,04 8,0%
N. G./J. A. G. Sevilla ros el metro cuadrado, según miento en 2017, los precios
El mercado del alquiler en las El aumento de los datos de Fotocasa. Esta mag- medios siguen muy lejos de Ciutat Vella 8,39 -2,9%
capitales andaluzas con cen- precios de alquiler nitud representa un descen- los de Madrid, Barcelona y las El Pla del Real 7,57 0,9%
tros históricos monumenta- va de la mano con so del 1,8% respecto al mismo capitales vascas.
les se está viendo afectado de el crecimiento del periodo del año anterior. El acelerón que han sufri- Extramurs 8,08 18,0%
manera notable en los dos úl- número de turistas En términos de precio, do en el último año los arren- Jesús 6,72 12,9%
timos años por el fenómeno Málaga se alinea con otras damientos, sin embargo, aún
La Saïdia 6,91 9,4%
turístico, toda vez que aún no vertido” en la compra de la grandes ciudades como Sevi- no se ve reflejado en los pre-
han llegado al nivel de satura- vivienda. Del otro, por la lla, Valencia capital, Las Pal- cios de la vivienda. Tinsa si- L'Eixample 8,39 1,1%
ción de visitantes de otras ciu- plusvalía a corto plazo tras mas de Gran Canaria o Zara- túa el precio medio del metro L'Olivereta 6,41 5,1%
dades y aún mantienen cierto una explotación media de en- goza. El doctor en Economía cuadrado en la ciudad en
margen de crecimiento. Esto tre cuatro y cinco años. “Al y profesor de Mercado In- 1.196 euros, tras crecer un Patraix 6,59 15,6%
ofrece a los inversores intere- enorme movimiento que vive mobiliario, José Antonio Pé- 3,9% en 2017. Poblats Marítims 7,48 20,6%
santes oportunidades en Se- el segmento del alquiler ha rez, afirma que estos datos Para los profesionales del
Quatre Carreres 7,70 26,8%
villa y Málaga, donde los pre- contribuido decisivamente la “confirman la tendencia de sector, varios motivos expli-
cios se mantienen dentro de ausencia de obra nueva y el crecimiento y rentabilidad can este fuerte despegue de Rascanya 6,46 8,2%
márgenes razonables. fenómeno de los pisos turísti- debido a la falta de vivienda los precios del alquiler. Por un
Pese a ello, en la capital an- cos, que ha expulsado fuera en venta y las cuotas hipote- lado, el parón en la construc- Fuente: Fotocasa Expansión

daluza la variación del precio de los centros históricos a los carias alternativas”. ción de vivienda nueva ha es-
de los alquileres respecto al inquilinos residenciales en El distrito con mayor de- tancado la oferta existente, tigüedad. Pese a que el casco a las playas. Estos barrios no
ejercicio anterior ha sido nu- favor de los turistas”. manda es Teatinos-Universi- frente a una demanda al alza. histórico de Ciutat Vella es el sólo son los más caros, sino
la en 2017, según los datos La radiografía por barrios dad, una de las áreas con me- Por otro lado, el fenómeno único distrito en que se recor- que también continúan expe-
que maneja el portal Fotoca- refleja esta tendencia, con el jor planeamiento y conexio- de los alquileres turísticos tó, se mantiene como el techo rimentando crecimientos
sa. El precio del metro cua- Casco Antiguo y el barrio de nes de transporte. En concre- también ha tenido un impac- de precios, junto con el veci- que casi doblan a la media de
drado sigue fijado en 7,96 eu- Triana con los alquileres más to, marca 9 euros el metro to muy fuerte en la oferta en no L’Eixample, que alberga el la ciudad. Esa zona fue de las
ros, la misma cantidad que en caros, de 8,87 euros el metro cuadrado y un diferencial in- Valencia, al igual que en Ali- barrio de moda en la ciudad: primeras en que se reanimó
2016, lo que sitúa a Sevilla en cuadrado en el primer caso y teranual del 25,2%. Incluso cante, al haberse disparado Ruzafa. la actividad promotora y las
la sexta posición del ránking de 8,84 en el segundo. En rebasa, en términos de pre- ese uso en un plazo de tiempo El último ingrediente en ventas de viviendas con más
nacional, por detrás de ciuda- 2017 se sumó a esta tendencia cio, al distrito Centro (7,47 relativamente corto. Según el sumarse es la situación polí- fuerza.
des de menor tamaño, como el barrio de Los Remedios euros) que muestra el mayor último informe de Exceltur, tica en Cataluña. Miguel El año pasado, el precio
San Sebastián o Zaragoza. –colindante a Triana– con descenso de todos (-14%). el 60,3% de los turistas que Ángel Campos, director de medio del arrendamiento en
Según el informe elabora- precios de 9,28 euros por me- Precisamente aquí, “el al- pasaron por la ciudad del Tu- Engel & Völkers en Valencia, la capital alicantina se incre-
do por Tinsa, el precio de tro cuadrado (un crecimien- quiler de larga duración está ria y más del 67% en el caso de apunta que la incertidumbre mentó un 6,6% según Fotoca-
venta en Sevilla capital sí evo- to interanual del 12,4%). desapareciendo en favor del Alicante utilizan estos aloja- ha provocado que clientes in- sa. Una evolución ligeramen-
lucionó positivamente, con La ciudad de Málaga, por vacacional”, recuerda el ex- mientos. ternacionales que habían te superior a la del mercado
un crecimiento interanual su parte, ha cerrado uno de perto del Instituto de Prácti- Por barrios, la revaloriza- puesto sus miras en la ciudad de compraventa, donde el
del 5,9% –la media nacional sus mejores años turísticos ca Empresarial (IPE), José ción del alquiler se ha dejado condal hayan vuelto sus ojos precio medio creció un 5,7%,
fue del 4,2%– que dejó el pre- con 1,3 millones de viajeros Manuel López. De cualquier notar especialmente en Po- hacia Valencia, por sus simili- hasta situar el metro cuadra-
cio medio del metro cuadra- hoteleros y 2,4 millones de forma, y exceptuando el Este, blats Marítims, la fachada tudes y sus menores precios. do en 1.183 euros. El último
do en la ciudad en 1.513 euros, pernoctaciones. Esto, unido a todos los demás distritos pre- marítima y una de las zonas informe de BBVA Research
tan sólo superado por Ma- una mayor movilidad laboral sentan alzas. Bailén-Miraflo- que reclaman los turistas, con La playa, valor seguro sobre la situación inmobilia-
drid y Barcelona. y la demanda juvenil, han si- res sube un 14,8%, Carretera un incremento de casi el 28%. Más al sur, Alicante es una de ria revelaba algunas claves
Para Juan Carlos Juárez, tuado a la urbe como una de de Cádiz un 7,2% y Cruz Hu- Otro de los distritos de mayor las ciudades donde los resi- para entender este mercado.
director de Gilmar Hispalis, las plazas más rentables en milladero un 2,1%. Pérez afir- subida, Quatre Carreres, es dentes de fuera de España Casi el 50% de las compras de
la inversión en alquiler en Se- inversión inmobiliaria con ma que los precios en la zona una zona de expansión de la tienen más peso en el merca- vivienda corresponden a ex-
villa está marcada por una destino al alquiler. De hecho, Centro y la Costa del Sol “se ciudad que la crisis paralizó y do inmobiliario. Y eso se deja tranjeros, pero también es
doble rentabilidad. De un la- se posiciona en el top ten con están equiparando a Madrid que se ha reactivado, concen- notar también en la zona con donde más casas compran re-
do, “la del propio capital in- un precio medio de 7,72 eu- y Barcelona”. trando la oferta de menos an- los alquileres más caros: junto sidentes de otras autonomías.
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GUÍA PARA INVERTIR EN VIVIENDA

Bilbao reduce precios y el alquiler se BILBAO Y SAN SEBASTIÁN, A LA BAJA


Precio medio del alquiler en 2017, en euros por metro cuadrado.

convierte en un producto financiero Variación interanual, en porcentaje.

Bilbao
Abando 11,93 -4,7%

M. Á. F. Bilbao con los precios más caros de estén ahora más económicos, Basurtu - Zorrotza 10,67 -3,3%
El mercado inmobiliario vas-
Muchos ahorradores todo el País Vasco: 12,91 euros dicen en el sector.
co vuelve a moverse en los úl- se hacen ‘caseros’ y por metro cuadrado. El cen- Según una experta de Tin- Begoña 9,87 -3,2%
timos meses tras la atonía vi- sacan su dinero del tro sufrió especialmente esta sa, “la obra nueva vuela en Bil-
vida en 2017, cuando el precio banco para comprar caída, con un recorte del 11%; bao, pero la alegría está vol- Deusto 11,16 8,5%
de venta se redujo un 0,1% y se viviendas y alquilar bajada que en el barrio de viendo también a la vivienda
colocó en 1.992 euros por me- Gros se acercó al 7%. usada, aunque no como en los
Errekalde 10,42 -4,8%
tro cuadrado, y el de alquiler prar una vivienda y destinarla El aumento de la oferta por buenos tiempos”. En su opi-
creció un moderado 1,7%, al alquiler. En su opinión, “el la apuesta de los ahorradores nión, desde el verano hay mu-
Ibaiondo 10,56 0,7%
hasta 10,7 euros por metro. alquiler se ha convertido en por el alquiler estaría también cho movimiento, sobre todo
En Bilbao, los alquileres un producto financiero más”, detrás de esta evolución. Al- en el centro de Bilbao, donde
bajaron un 1,5% en el último y este fenómeno es claro en la gunos técnicos creen además se demandan pisos de 100 a Uribarri 10,20 -4,6%
año, hasta los 11,11 euros por capital vizcaína, donde una que la bajada de precios en 130 metros cuadrados, en zo-
metro cuadrado, un recorte parte de esta apuesta va a los San Sebastián está relaciona- nas como Indautxu o Ensan- San Sebastián
que fue generalizado en los pisos de alquiler turístico. Se- da con las facilidades de finan- che. Un piso de 120 o 130 me- Amara - Berri 12,08 N.D.
principales distritos, a excep- gún Godoy, el 30% de las ciación y las hipotecas bara- tros cuadrados útiles para re-
ción de Deusto, donde crecie- compraventas de vivienda se tas, que han animado de nue- formar sale por unos 500.000 Centro 12,45 -11,0%
ron a un ritmo del 8,5%. Los realiza al contado, dato que vo a los más jóvenes a plan- euros.
precios se recortaron casi un muestra que los ahorradores tearse la adquisición de vi- Otros técnicos son más cau-
Gros 13,96 -6,8%
5% en el céntrico barrio de mueven su dinero. vienda, en lugar de optar por tos sobre la reactivación del
Abando, pero también en los Para el gerente de Arrenda- el arrrendamiento. mercado de venta de vivienda
Fuente: Fotocasa Expansión
más populares de Recalde, miento 10, el alquiler ha veni- En Bilbao, también los pre- en Bilbao. Según explican, no
Zorrotza y Uribarri. do para quedarse. “Hay quien cios de venta bajaron en 2017 se están generando nuevos
Este retroceso de precios puede alquilar y no quiere, so- un 3,5%: el metro cuadrado hogares –lo que, a su juicio, Sebastián se ha reducido el el pago de 300.000 a 400.000
responde a un aumento de la bre todo por temor a la inesta- cerró el año a 2.087 euros. La confirmaría la verdadera re- stock de viviendas en zonas euros por una vivienda de 75
oferta, según Igor Godoy, ge- bilidad laboral”. En dos déca- obra nueva se vendió bien, pe- cuperación del mercado–, si- nuevas “y no queda nada en a 90 metros. También empezó
rente de la inmobiliaria das han cambiado los valores: ro el Botxo –como llaman los no que los pisos se compran construcción sin vender”. Por a moverse el pasado ejercicio
Arrendamiento 10. Este ex- “Antes nos independizába- bilbaínos a su ciudad– no tie- por sustitución. ello, las constructoras piden el sector de vivienda más cara
perto explica que en el sector mos y en seguida comprába- ne espacio para nuevas cons- En San Sebastián, los pre- suelo para promociones sa- y de chalés adosados, gracias a
se habla ya de los “pensionis- mos el piso; ahora, la gente trucciones, y mucha gente op- cios de compraventa de vi- biendo que se venderán. la regularización “casi por
tas convertidos en caseros”, quiere adaptar su vivienda a ta por comprar en localidades vienda fueron al alza en el últi- En los últimos años se recu- completo” de la financiación.
en alusión a los muchos aho- su vida”. vizcaínas como Sopelana o mo año, con una subida del peraron en la ciudad las ventas Según Trallero, en el mercado
rradores que han decidido sa- Igual que Bilbao, San Se- Urduliz. La vivienda nueva 6,1% que puso el metro cua- de viviendas de precios bajos, inmobiliario donostiarra hay
car su dinero del banco –don- bastián recortó sus alquileres marca además un techo a los drado en 3.231 euros. Según y en 2017 se reactivó también ya una rotación completa: se
de logran escasa rentabili- un 1,3% en 2017, pese a lo cual precios de las viviendas usa- Enrique Trallero, técnico de el mercado de precios medios, vende un piso para meterse en
dad– y utilizarlo para com- la capital guipuzcoana sigue das, y esto hace que los pisos Tinsa en Guipúzcoa, en San que en San Sebastián suponen otro. “Ésa es la clave”, dice.

Vigo desboca la demanda y en A Coruña se mantiene


A. Chas. Vigo te la imposibilidad de aumen- En el casco urbano de Vigo, 14% en el precio de la zona de
VIGO Y A CORUÑA SUBEN CON FUERZA Las ciudades de Vigo y A Co- tar la oferta a medio plazo. el precio se incrementó un Los Castros y Cuatro Cami-
Precio medio del alquiler en 2017, en euros por metro cuadrado. ruña registraron una subida Además, considera que una 5,6%, situándose en los 6,89 nos. Álvaro Rodríguez Fer-
Variación interanual, en porcentaje. interanual del precio del al- parte de la oferta de vivienda euros por metro cuadrado, nández-Argüelles, socio di-
Vigo quiler de la vivienda inferior a se está canalizando a través de mientras que en la zona de rector de Engel and Völkers
5,77 11% la media nacional (4,3% y plataformas como Airbnb, Teis (próxima al vecino mu- en A Coruña afirma que “hay
Agra del Orzán - Ventorrillo - Vioño
3,3%, respectivamente, frente aprovechando el tirón turísti- nicipio de Redondela) au- dificultad” para encontrar vi-
al 8,9% estatal). Sin embargo, co de una zona como Vigo. mentó un 11,9% para quedar- vienda en alquiler en toda la
Centro - Juan Flórez - Plaza Pontevedra 6,83 -8%
la carga de trabajo en los asti- Carlos Rodríguez Fuente- se en 6,18 euros. zona de El Ensanche y el in-
lleros de Vigo –solo Barreras fría, arquitecto y colaborador La demanda y los precios cremento de precio se debe
Ciudad Vieja 8,69 20,7%
necesitará 1.500 trabajadores de Tinsa en Pontevedra, des- registran un comportamiento también a que “está mejoran-
a mediados de este año, inclu- taca que en los dos últimos más estable en A Coruña, que do la calidad de la oferta”.
Cuatro Caminos - Plaza de la Cubela 6,39 -14% yendo técnicos y directivos– años “ha despertado una de- experimentó un alza cercano En cuanto a la evolución
unida a las nuevas produccio- manda que estaba latente y al 21% en las viviendas de la del precio de venta, la comu-
Los Castros - Castrillón - Eiris 6,8 17,7% nes de la factoría de PSA Peu- que aflora con la mejora eco- zona vieja en el último año y nidad gallega se sitúa muy por
geot Citroën, ha desbocado la nómica”. Subraya que en el que compensó la caída del debajo de la variación intera-
Los Mallos - San Cristóbal 6,27 6,2% demanda de vivienda en al- mercado de la segunda resi- nual española (4,2%) al que-
quiler en una ciudad que ca- dencia esa presión de precios darse en un 0,6%. Con un pre-
Monte Alto - Zalaeta - Atocha 7,77 7,2% rece de plan urbanístico y no no se produce, aunque sí se- El precio de venta cio medio de 1.065 euros por
tiene promociones de obra ñala que “los precios que se se mantiene metro cuadrado, también su
Riazor - Los Rosales 6,92 3,7% nueva a la vista. paguen este año serán más ligeramente caída con respecto a los máxi-
“No hay oferta en vivienda elevados que los de 2017”. por encima de los mos históricos es inferior.
6,97 5,6% de nivel medio y alto. En algu- La evolución del precio 1.000 euros el metro En la provincia de Ponteve-
Someso - Matogrande
nos casos llegamos a retirar medio por metro cuadrado en dra, el precio medio de venta
de la venta un piso para desti- Vigo demuestra ese repunte: se incrementó un 3%, situán-
A Coruña narlo al alquiler”, explica Ma- cerró 2016 a 6,51 euros por m2 dose en los 1.149 euros por
Casco Urbano ría Jesús Gil Rodríguez, di- y alcanzó los 6,79 euros en di-
La provincia de metro cuadrado, por encima
6,89 5,6%
rectora de Engel & Völkers en ciembre pasado, el mismo Pontevedra registró de A Coruña y muy lejos de las
Teis Vigo. La economista afirma precio medio que en A Coru- un incremento provincias de interior (885
6,18 11,9%
que esta tendencia se man- ña que, sin embargo, partía de del 3% y la de euros en Ourense y 744 euros
Fuente: Fotocasa Expansión tendrá durante unos años an- un precio más alto. A Coruña, del 0,6% por metro cuadrado en Lugo).
20 Expansión Sábado 27 enero 2018

ECONOMÍA / POLÍTICA

GUÍA PARA INVERTIR EN VIVIENDA

Zaragoza es la gran ciudad El alquiler cae con


en la que más baja el alquiler fuerza en el Centro
Marcos Español. Zaragoza
ZARAGOZA, A DOS VELOCIDADES El precio de venta
de Valladolid
La capital aragonesa es la gran
ciudad de la Península en la Precio medio del alquiler en 2017, en euros por metro cuadrado. cayó un 0,8% en J. M. L. Madrid
que más bajó el precio de la vi- Variación interanual, en porcentaje. 2017, situándose El precio de la vivienda EL CENTRO DE VALLADOLID
vienda en alquiler a cierre de en 1.189 euros por en alquiler subió un 0,9% SE ABARATA
2017, en comparación con di- Casco Histórico 7,18 -2,2% metro cuadrado en Castilla y León en Precio medio del alquiler en 2017, en euros por
ciembre del año anterior. 2017. Arrendar un piso metro cuadrado. Variación interanual, en
Concretamente, el precio me- Centro 6,88 -11,4% cuesta, de media, 5,9 eu- porcentaje.
dio del metro cuadrado se si- 14,3% más que el año anterior. ros por metro cuadrado 6,30 -16,2
Centro
tuó, según los datos de Foto- El distrito que registra un al mes, según los datos
Delicias 6,60 -11,4%
casa, en 7,04 euros, un 2,2% mayor aumento en el precio del portal inmobiliario
menos que en 2016. De las del alquiler es Torrero-La Fotocasa. Este valor se si- Delicias 5,73 3,6
ciudades analizadas, la única El Rabal 7,64 14,3% Paz, pasando de los 6,55 euros túa un 27,5% por debajo
que registró una caída mayor el metro cuadrado a los 7,85 de la media nacional, que Campo Grande 7,16 7,036
fue Santa Cruz de Tenerife Las Fuentes 6,91 5,3% euros, un 19,8% más. Tam- en diciembre fue de 8,15
(-3,7%). bién se ha encarecido el alqui- euros. 5,70 N.D
Caño Argales
Zaragoza es, asimismo, una 7,06 3,4% ler, aunque en menor medida, De esta forma, Castilla
San José
de las grandes ciudades espa- en Las Fuentes (6,91 euros el y León es la sexta comu-
ñolas con el precio de alquiler metro cuadrado), Universi- nidad autónoma más Circular 4,87 N.D
Torrero-La Paz 7,85 19,8%
más bajo, a mucha distancia dad (7,94) o San José (7,06). económica para alquilar
de los 15,58 euros el metro En el lado contrario, el precio una vivienda en España. Centro 5,91 -7,7
cuadrado de Barcelona o los Universidad 7,94 11,3% del alquiler en Delicias se ha El precio de la vivienda
13,22 euros de Madrid. En reducido, situándose en 6,60 en alquiler en Castilla y Fuente: Fotocasa Expansión
comparación con ciudades de Fuente: Fotocasa Expansión euros el metro cuadrado. León alcanzó su máxi-
tamaño similar, Sevilla o Má- No obstante, la poca oferta mo histórico en mayo de
laga se acercan a los 8 euros el revalorización de algunos de Las zonas más céntricas y una creciente demanda pro- 2008 con un valor de 6,65 eu- solidación de la financiación
metro cuadrado (7,96 y 7,72 ellos contrasta con la caída son más asequibles y, por el vocará un aumento del precio ros por metro y mes. Desde hipotecaria y la recuperación
euros), mientras que Bilbao que han sufrido otros en el úl- contrario, hay barrios perifé- entre un 3% y un 5% en 2018, entonces lleva acumulado un económica, son muchos los
queda lejos con una media de timo año. Como idea general, ricos donde alquilar es hoy dependiendo del distrito y el descenso superior al 11%. españoles que no pueden ac-
11,11 euros. los alquileres en las zonas más costoso que hace un año. inmueble, según valora Juan El mercado del alquiler de ceder al mercado de la com-
Esta situación del precio más céntricas eran a final de Son, en todo caso, distritos si- Ignacio Pérez Guerrero, la capital castellano leonesa, pra debido a la pérdida de po-
del alquiler de vivienda en Za- 2017 más asequibles que un tuados en la ciudad consolida- agente de la propiedad inmo- Valladolid, sufrió un fenóme- der adquisitivo y a las mayo-
ragoza concuerda con los pre- año antes y, por el contrario, da y con buenas comunicacio- biliaria en Zaragoza. En su no similar al de Madrid y Bar- res exigencias de las entida-
cios de compraventa. Según el las áreas residenciales en ba- nes, mayoritariamente ocu- opinión, “la ciudad tiene poca celona: el precio de los in- des financieras a la hora de
último informe realizado por rrios consolidados se habían pados por áreas residenciales. oferta de vivienda de calidad, muebles residenciales en conceder un crédito”, explica
Tinsa, correspondiente al encarecido. Un caso significativo lo en- y profesionales o jóvenes que arriendo cayó en el distrito Beatriz Toribio, directora de
cuarto trimestre de 2017, el De este modo, llama la contramos en El Rabal, una demandan alojamiento de al- Centro y subió en el resto. Estudios de Fotocasa.
metro cuadrado en la capital atención que el distrito Cen- zona antaño degradada que quiler se encuentran con pro- Más que caer, el arriendo se Para esos ciudadanos, la
aragonesa tenía un precio me- tro ha dejado de tener el pre- en las últimas décadas ha blemas”. Asimismo, “existe desplomó en el casco viejo va- única opción es el alquiler,
dio de 1.189 euros, con una va- cio de alquiler más elevado de aprovechado su cercanía al poca oferta de alojamientos llisoletano (-16,3%), pasando “especialmente para los jóve-
riación interanual de -0,8%. la ciudad, debido a una caída Casco Histórico para ser muy familiares, que se concentran de 7,53 a 6,3 euros por metro nes”, agrega Toribio.
Zaragoza se situaba así, a cie- del 11,4% en el mismo. Si a fi- atractiva como lugar de resi- en distritos muy concretos co- cuadrado al mes, de media. “Pero también, el interés de
rre de año, con el precio me- nal de 2016 se pagaban de me- dencia. mo Montecanal”, explica este De esta forma, el distrito los inversores por la compra
dio de vivienda más barato de dia 7,76 euros por metro cua- Las nuevos edificios cons- especialista. más caro ahora es Campo de vivienda para ponerla en
las cinco mayores ciudades drado, un año después el al- truidos a la orilla del Ebro han De hecho, los agentes de la Grande, cuyos alquileres se alquiler debido a las altas ren-
españolas, siendo la única con quiler se situaba en 6,88 euros. provocado que se dispare el propiedad inmobiliaria de encarecen un 7%, desde 6,69 tabilidades que ofrece este
una evolución negativa del También se ha reducido, aun- alquiler en el último año, has- Aragón han mostrado recien- hasta 7,16 euros por metro mercado en un contexto de
mismo. que en menor medida, el pre- ta el punto de convertirse en temente su preocupación por cuadrado al mes. bajos tipos de interés, el boom
Volviendo al alquiler, en cio en el Casco Histórico, pa- uno de los distritos con el pre- la carencia de oferta en pisos Varias son las razones que del alquiler turístico y el cam-
Zaragoza existe una diver- sando de los 7,25 euros el me- cio medio más elevado de la de alquiler medio, el que osci- explican el encarecimiento bio de mentalidad a favor de
gencia notoria en el precio se- tro cuadrado a los 7,18 euros, ciudad, que alcanza los 7,64 la entre los 500 y los 800 euros del precio del alquiler. “La esta forma de vida, empujan
gún el distrito. Asimismo, la un 2,2% menos. euros el metro cuadrado, un mensuales. primera es que, pese a la con- los precios al alza”, añade.

Murcia, entre las más baratas MURCIA NO DESPEGA


Precio medio del alquiler en 2017, en euros por metro cuadrado.
Variación interanual, en porcentaje.
Inma Benedito. Madrid de Extremadura y La Rioja. La subida viene motivada río impide el crecimiento de
Murcia es una de las capitales Concretamente, el precio del por la revalorización del dis- la ciudad, el distrito nordeste Centro 5,91 -7,7%
más baratas para alquilar, las- alquiler en Murcia se situó en trito Juan Carlos I, al nordes- cuenta con suelo edificable.
trada por una caída del 7,7% 5,48 euros por metro cuadra- te de la capital. El precio de Paralelamente, la capital Juan Carlos I 6,56 1,3%
en el precio del arrendamien- do. Este valor se sitúa un los pisos de esta zona regis- murciana sufrió una caída de
to en el distrito centro. Sin 32,8% por debajo de la media traron una subida del 1,3%, los precios del alquiler en el
Juan de Borbón - La Flota 5,72 N.D
embargo, aunque la comuni- nacional, que en diciembre es pasando de 6,47 euros por centro, de un 7,7%, dejando el
dad mantiene precios por de- de 8,15 euros /m2 al mes. Así, metro cuadrado en 2016 a metro cuadrado a 5,91 euros,
bajo de los 6 euros por metro alquilar un piso de 60 metros 6,56 euros por metro cuadra- frente a los 6,41 euros que Santa María de Gracia 5,06 N.D
cuadrado, éstos se encarecie- cuadrados costaría 329 euros. do en 2017. Se trata de una zo- costaba en 2016. Esta caída
ron un 2,5% en 2017, mos- La comunidad registra una na de vivienda nueva, con nu- podría estar relacionada con
trando una tendencia con re- caída acumulada del 25,8% merosos edificios de reciente un desplazamiento de la de- Fuente: Fotocasa Expansión
corrido al alza. desde máximos de mayo de construcción, próxima al manda hacia otros distritos
Murcia cerró 2017 siendo 2007, cuando el alquiler al- centro. El área tiene recorri- también cercanos al centro. trito de Juan de Borbón-La ta María de Gracia (5,06 eu-
la tercera comunidad más ba- canzó los 7,38 euros por me- do al alza. Mientras que en Las zonas más baratas para Flota, donde el metro cuadra- ros) –no hay datos de varia-
rata para alquilar, sólo detrás tro cuadrado. otras zonas, la presencia del alquilar en Murcia son el dis- do se sitúa a 5,72 euros; y San- ción disponibles–.
Sábado 27 enero 2018 Expansión 21

ECONOMÍA / POLÍTICA

GUÍA PARA INVERTIR EN VIVIENDA

EL TURISMO TIRA DEL LADRILLO EN PALMA


Precio medio del alquiler en 2017, en euros por metro cuadrado. Variación interanual, en porcentaje. El arrendamiento avanza
Centre 9,75 -4,3%
un 8,5% en Canarias
Llevant 7,85 -5,4% J. M. L. Madrid
El tirón de los inversores forá- EL INVERSOR FORÁNEO MIRA A CANARIAS
Nord 9,34 8,5% neos residentes en España Precio medio del alquiler en 2017, en euros por metro cuadrado.
empuja con fuerza el merca- Variación interanual, en porcentaje.
do inmobiliario de las Islas LAS PALMAS DE GRAN CANARIA
Platja de Palma 11,01 5,9%
Canarias. Según el Instituto
de Práctica Empresarial Centro 7,31 -4,2%

Ponent 10,88 4,4% (IPE), el precio de las vivien-


das de esta autonomía subirá Ciudad Alta 6,49 -8,2%
un 7,7% en 2018, casi dos pun-
Isleta - Puerto - Guanarteme 9,05 -1,8%
Fuente: Fotocasa Expansión tos por encima de la media es-
perada para España (6%).
Tamaraceite - San Lorenzo - Tenoya 6,31 10,7%

Las zonas de playa tiran


Esto tendrá su reflejo en el
mercado del alquiler, que se- 7,04 14,9%
Vegueta - Cono Sur - Tafira
guirá al alza, tras revalorizar-
se un 8,5% en 2017, según los

del alquiler en Palma


S.C. DE TENERIFE
datos del portal inmobiliario
Fotocasa. Centro - Ifara 6,38 -6,8%
Las Palmas ya es una de las
10 provincias de España con La Salud - La Salle 6,05 -12,5%
J. M. Lamet. Madrid ciudades, el precio de los al- rios consultados. El valor de la un mayor precio del alquiler
Tras Madrid y Barcelona, Ba- quileres de la zona céntrica de vivienda aumentará “en torno (7,51 euros por metro cuadra- Ofra - Costa Sur 5,89 13,6%
leares es el mayor exponente Palma de Mallorca se ha redu- al 5% interanual a nivel nacio- do al mes, de media). El coste
de la recuperación inmobilia- cido en el último año, desde nal, con mayor tensión (en medio de alquiler cayó un Suroeste 5,63 11,0%
ria, y la punta de lanza de la vi- 10,18 euros por metro cuadra- torno al 7%-10%) en algunos 4,2% en el centro de la capital
Fuente: Fotocasa Expansión
vienda vacacional. El merca- do al mes hasta 9,75. Es decir, mercados como los de Balea- de esta provincia, Las Palmas
do balear es muy sólido, cosa un descenso del 4,3%. res, Madrid o Barcelona”, va- de Gran Canaria, desde 7,63 a
que se refleja en las estadísti- En el distrito Llevant, la caí- ticina Samuel Población, di- 7,31 euros por metro cuadra- comienzan, a su vez, a apre-
cas de alquiler. El precio del da fue del 5,4%. En Playa de rector nacional de Residen- do al mes. El distrito Ciudad El precio de los pisos ciar con rapidez, por el efecto
alquiler subió en Baleares un Palma, sin embargo, el incre- cial y Suelo de la consultora Alta se anotó un retroceso del canarios subirá un comparativo.
1% en 2017, hasta los 9,71 eu- mento fue del 5,9%, hasta su- CBRE. 8,2%, y el de Isleta-Puerto- 7,7% en 2018, casi Además, el alquiler gana
ros por metro cuadrado al perar los 11 euros por metro “De media en España se es- Guanarteme, del 1,8%. Por el dos puntos por protagonismo porque Cana-
mes, según Fotocasa. Es decir, cuadrado al mes, o sea un 35% tima crecimiento de alrede- contrario, en Tamaraceite- encima de la media rias es la autonomía en la que
un 19% más caro que la media más caro que la media nacio- dor del 5%, pero en algunas San Lorenzo-Tenoya las ren- la brecha entre el presupues-
nacional. nal. En Ponent, la subida as- regiones, y para determina- tas subieron un 10,7% en tér- Costa Sur (+13,6%) y Suroeste to de los compradores y lo
No en vano, Islas Baleares, cendió a 4,4% con respecto a dos tipos de viviendas de alto minos relativos, y en Vegue- (+11,0%). Como se puede ver que piden los vendedores es
con un 11,4%, es la cuarta co- 2016. precio, el incremento se situa- ta-Cono Sur-Tafira, un 14,9%. a tenor de los datos, el merca- mayor. En concreto, la dife-
munidad en la que la vivienda Esto denota una tendencia ría entre el 5% y el 10%, pu- Otro tanto ocurrió en Santa do del arrendamiento es muy rencia es del 51%, según el úl-
ofrece más rentabilidad anual desigual, pero firme, buen re- diendo incluso superarse el Cruz de Tenerife. Mientras sensible a las fluctuaciones de timo estudio del portal inmo-
por alquiler y revalorización, flejo del rápido autoajuste de 10%, por ejemplo, en Balea- en el Centro el alquiler se de- la oferta y demanda, y no sólo biliario Pisos.com, publicado
tras Barcelona (13,7%), Ma- la oferta y la demanda que se res”, apunta José María Basá- preció un 6,8% interanual, se autoajusta con mucha rapi- el pasado jueves.
drid (13,3%) y Las Palmas produce en el mercado del ñez, presidente de TecniTasa. tras un 2016 de mucha de- dez, sino que genera una di- Sin embargo, los canarios
(12,4%), según los datos apor- arriendo. Además, el precio Mientras que en pueblos del manda, y en La Salud-La Sa- námica de vasos comunican- son, tras los madrileños, los
tados a este diario por el servi- de los pisos en venta subió un resto de España los precios se llela caída ascendió al 12,5%, tes entre distintas zonas. que más confianza tienen en
cer inmobiliario Servihabitat. 13,7%, y las perspectivas son estima que apenas subirán a en los otros dos distritos de la Cuando un distrito se ha reca- la recuperación de su sector
Sin embargo, como ocurre positivas para este año, según lo largo de 2018, agrega Basá- ciudad los incrementos fue- lentado, los inquilinos buscan inmobiliario regional, según
en el grueso de las grandes todos los expertos inmobilia- ñez. ron muy importantes: Ofra- las zonas adyacentes, que se Sociedad de Tasación.

Gijón y Oviedo, cara y cruz de Asturias GIJÓN Y OVIEDO, AL ALZA


Precio medio del alquiler en 2017, en euros por metro cuadrado.
Variación interanual, en porcentaje.
J. M. L. Madrid subida aún mayor, del 6,4%, una mayor caída en el precio dad Naranco, con una renta Gijón
El precio del alquiler de vi- de manera que los precios en (-1,7%), alcanzando un valor media de 7 euros por metro
vienda subió en Asturias un esta zona ya se acercan a los medio de la vivienda de 6,46 cuadrado al mes. A éste le si- Centro 7,58 4,4
1,1% en 2017, hasta los 6,44 del casco viejo (7,42 euros por euros por metro cuadrado. El guen Milán-Pumarín (7,01, Este 7,42 6,4
euros por metro cuadrado y metro cuadrado y mes, frente Centro de la capital asturiana un 5% más que en 2016), Hu- Oeste 6,49 1,5
mes, de media, según los da- a 7,58). experimentó un retroceso ca-Prasos (6,74), Vallobín-La 6,69 2,2
Sur
tos del Índice Inmobiliario Los otros tres distritos de la fuerte, del 13,1%, y, con una Florida (6,6) y Auditorio-
6,63 3,6
Fotocasa. Este valor se sitúa ciudad se mantienen estables, media de 6,29 euros por me- Parque Invierno (6,55 euros Llano
un 21,5% por debajo de la me- con precios medios de alqui- tro cuadrado al mes. Ha pasa- por metro y mes, al subir un
dia nacional, que en diciem- ler en el entorno de los 6,5 eu- do de ser la zona más exclusi- 1,3%). Oviedo
bre fue de 8,15 euros por me- ros por metro y mes y creci- va de Oviedo a la más barata, ¿Por qué ahora el alquiler Centro 6,29 -13
tro cuadrado al mes. mientos interanuales sosteni- tras ser superada por los otros es atractivo? Se ha roto el
Milán - Pumarín 7,01 5
Esto se debió al tirón de los dos. siete distritos. mantra de que alquilar es ti-
precios en Gijón, el munici- Por el contrario, Oviedo Ahora, el distrito más pri- rar el dinero. Estamos en un Auditorio - Parque Invierno 6,55 1,3
pio asturiano que más sube fue el municipio que registró me para alquilar es el de Ciu- periodo de transición en el Buenavista - El Cristo 6,40 5,3
(4,7%). Las rentas del arrien- que el arriendo va ganando Ciudad Naranco 7,03 N.D.
do repuntaron con fuerza en terreno. La buena noticia es
todos los distritos de la ciu-
La capital asturiana Los arrendamientos que la burbuja dejó miles de Ería - Masip 6,31 0,9
dad. Sobre todo el Centro, en fue el municipio se revalorizaron viviendas en buenas condi- Huca - Prados 6,74 N.D.
el que los arrendamientos se donde más cayó un 4,4% en 2017 ciones, que tienen fácil salida Vallobín - La Florida 6,61 5,4
revalorizaron un 4,4%, y en el el precio de toda en las zonas en el mercado del arrenda-
distrito Este, que se anotó una la región (-1,7%) céntricas gijonesas miento. Fuente: Fotocasa Expansión
22 Expansión Sábado 27 enero 2018

ECONOMÍA / POLÍTICA

GUÍA PARA INVERTIR EN VIVIENDA

Comprar un piso y UN MAPA DE OPORTUNIDADES


La rentabilidad de la vivienda

alquilarlo rinde el 10%


% de rendimiento bruto anual (alquiler más revalorización a 12 meses) en cada autonomía, en porcentaje, según Servihabitat.
Por encima de la media
Por debajo de la media

Asturias Cantabria País Vasco


7,6 9,4 Navarra ESPAÑA
5,9 10
UNA INVERSIÓN CON TIRÓN/ El rendimiento de la vivienda vuelve
8,3
Galicia
a las dos cifras, gracias a la revalorización que experimenta. 6,1
La Rioja
7
J. M. L. Madrid Hay otras zonas en las que, Castilla y León
Aragón Cataluña
Uno de los principales facto- La vivienda renta pese a que la demanda no tira 6,4
8,5 13,1
res de la recuperación inmo- un 12% anual tanto, invertir ofrece un retor-
biliaria es el aumento del inte- en la ciudad de no elevado, como Salamanca
rés inversor. La compra de Madrid y un (8,4%), Guadalajara (7,8%), Madrid
una vivienda para ponerla en Murcia (7,7%), Cantabria 13,3
23% en Barcelona
alquiler y obtener una renta- (7,6%), Valladolid (7,5%) o
bilidad es la operación prefe- Lleida (7,5%), entre otras. Com.
rida por los ahorradores, hoy Son las cuatro únicas que se Esta tendencia positiva se Castilla - Valenciana
Extremadura La Mancha 7,7
por hoy, ya que rinde mucho sitúan por encima de la media acentuará aún más en 2018. 6,9 7,3
más que otros productos co- nacional, lo que da una idea “Vemos una extensión de la Islas Baleares
11,4
mo la deuda o los depósitos. de la importancia que tienen recuperación del sector a
Según los datos de Serviha- en el cómputo global del mer- otras zonas”, apuntó Julián
bitat para este diario, la renta- cado español las dos grandes Cabanillas, consejero delega-
bilidad media anual de com- ciudades y la inversión resi- do de Servihabitat. “No pode- Murcia
Andalucía
prar un piso para ponerlo en dencial en costa. No en vano, mos decir que se ha acabado 7,7
8
alquiler es del 10%: un 5,5% las provincias más rentables la crisis, pero las cifras de ven-
por el rendimiento bruto del son Barcelona (13,7%), Ma- ta que prevemos para 2018
arrendamiento y un 4,5% por drid (13,3%), Las Palmas son muy respetables”, agrega.
Islas Canarias
la revalorización a 12 meses (12,4%), Baleares (11,4%), Las 560.000 transacciones
10,8
que calcula este servicer in- Málaga (10,1%) y Santa Cruz vaticinadas para 2018 por Melilla Ceuta
mobiliario en sus previsiones de Tenerife (9,5%). Son los Servihabitat ¿supondrán que 7,2 8,3
a cierre de 2017. mercados en los que la de- el sector alcanza la velocidad
Este dato concuerda con el manda extranjera está tiran- de crucero? Aún no, pero Bar-
9,8% que calcula el Banco de do con fuerza del sector, y las celona y Madrid ya han supe- Rendimiento al alza
España. La diferencia es que grúas ya vuelven a dejarse ver. rado ese umbral. En la capital Rendimiento por alquiler más plusvalías a 12 meses de la vivienda media de España. En porcentaje.
Servihabitat detalla el rendi- Además, los compradores de España comprar un piso 21,4
miento por autonomías y pro- foráneos ya suponen el 17,4% para ponerlo en alquiler gene- 20
vincias. Las regiones en las del total, uno de cada seis. Ese ra una rentabilidad bruta
10 10*
que resulta más rentable ad- porcentaje sube hasta el 48% anual del 12% (combinando
quirir una casa en rentabili- en el caso de Alicante, al 41% alquiler y plusvalía), mientras
0
dad son la Comunidad de en Santa Cruz de Tenerife, al que en la ciudad condal la ci- * 9,8 según el
Madrid (13,3% bruto anual), 34% en Baleares, al 33% en fra asciende nada menos que -10 Banco de España
Cataluña (13,1%), Baleares Girona, al 31% en Málaga y al al 23%, según el último estu- 2004 -9 2017
(11,4%) y Canarias (10,8%). 22% en Las Palmas. dio de urbanData Analytics. Fuente: Servihabitat y Banco de España Expansión

El protagonista del crecimiento inmobiliario


españoles que vive en alquiler no deje noroeste peninsular. tan claramente por el mercado de al- oferta y al freno de la inversión. Una
OPINIÓN de crecer, hasta el punto de que en las En nuestras dos grandes capitales quiler residencial. A los proyectos ya vuelta como mínimo a la España de las
áreas metropolitanas de Madrid y los alquileres van a seguir subiendo anunciados el año pasado de puesta en rentas antiguas del franquismo, que
José Luis Ruiz Barcelona se estén ya alcanzando pro- aunque a ritmos más moderados, co- marcha de Socimis con este fin, como cercenó el mercado del alquiler du-
Bartolomé porciones cercanas a las de Centroeu- mo corresponde a dos mercados que Testa, Alquiler Seguro, Rembrandt o rante décadas. Antes al contrario, lo
ropa. están alcanzando su madurez. Si se VBare, cabe añadir la voluntad de la que procede en la España de hoy es

S
i en algo se diferencia el actual El constante aumento de la deman- pone un poco más la lupa sobre estas propia Testa, de Azora y de Catella de abundar en la seguridad jurídica para
ciclo inmobiliario del inme- da de alquiler, si bien durante los pri- ciudades se puede comprobar que el desarrollar ex novo promociones des- los propietarios. Todavía hay una can-
diatamente anterior es en el meros años del ciclo no generó pre- fenómeno “mancha de aceite” se ha tinadas al alquiler residencial. tidad enorme de pisos en manos de
claro protagonismo del mercado del sión en los precios –en plena crisis empezado a producir y va a seguir en Pero hablemos también de las ame- particulares que retienen vacíos.
alquiler. Las nuevas generaciones del muchos propietarios que se habían esa tónica en los próximos meses: los nazas. Por un lado, el riesgo de morir Frente a la amenaza, la protección de
país siguen un comportamiento bas- quedado colgados de la brocha en distritos más deseados han alcanzado de éxito ha crecido exponencialmente los propietarios y el incentivo fiscal
tante diferenciado del de sus predece- compras especulativas se conforma- ya precios de equilibrio entre oferta y en los últimos meses con la aparición pondrían en el mercado más vivien-
soras, en parte como consecuencia de ban con poder generar alguna renta– demanda, por lo que una buena parte de episodios de turismofobia especial- das que ayudarían a satisfacer las ne-
los efectos de la crisis económica, pero finalmente lo hizo en la medida en de la demanda se dirige a zonas algo mente en Barcelona, que han decaído cesidades de muchos y a moderar los
sobre todo por un nuevo modo de vi- que la demanda se concentraba en los más periféricas presionando las ren- en la medida en que el golpe separatis- precios.
da y de relaciones personales y con los escasos lugares donde la economía se tas hacia arriba. ta ha centrado toda la atención y ases- Por otro lado, el mercado de com-
bienes materiales. En paralelo, el fortí- desperezaba. Porque otra de las evi- Algo similar ocurre cuando echa- tado un buen varapalo al turismo local. praventa resulta cada vez más atracti-
simo incremento del turismo popular dencias del actual ciclo es que los nú- mos un vistazo al mapa de la Penínsu- Pero no cabe duda de que es una ten- vo para los demandantes de vivienda,
en los últimos años, además de colgar cleos de crecimiento económico están la. El año pasado los mayores creci- dencia cada vez más acusada. Desde no sólo por una mayor oferta de obra
el cartel de “no hay billetes” en las ins- muy bien definidos en zonas muy mientos de precio han tenido lugar en posiciones populistas se está sugirien- nueva de calidad, sino porque la subi-
talaciones hoteleras, ha empujado a concretas: ni siquiera el “centralismo” Valencia y Alicante, adelantando a do aplicar medidas que supondrían da del precio del alquiler lo está equi-
que una buena parte de la oferta de vi- autonómico está siendo capaz de Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares. una verdadera vuelta atrás para el parando con el de la cuota hipotecaria.
vienda se haya destinado a uso vaca- crear cabeceras regionales con tal em- Y previsiblemente este año veremos a mercado del alquiler. Intervención de En la medida en que mucha demanda,
cional en lugares antes desacostum- puje que marque una diferencia acu- nuevas capitales como Sevilla, Zarago- precios, prohibición de la libertad de con trabajo estable, consigue ser sol-
brados. sada con el resto. Además, el declive za, La Coruña o Valladolid recogiendo pactos entre las partes, confiscaciones vente de cara a la banca, aumenta la
Por ello no es de extrañar que desde demográfico empieza a ser palpable el testigo de la carrera de relevos. de uso y tiempo, etcétera, nos llevarían tendencia compradora.
el comienzo de la crisis el número de en muchas zonas de la meseta y en el Mientras tanto, los inversores apues- ineludiblemente al repliegue de la Chamberí AM
Sábado 27 enero 2018 Expansión 23

ECONOMÍA / POLÍTICA

GUÍA PARA INVERTIR EN VIVIENDA

El precio de venta subirá más del 5% en 2018


J. M. L. Madrid
Este año será el de la consoli-
dación definitiva del mercado
LA RECUPERACIÓN DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA
residencial, a tenor de las pre- Evolución del
visiones de los principales precio por provincia Vizcaya Guipúzcoa
Asturias Cantabria
analistas inmobiliarios. El Variación interanual en 2017 A Coruña
consenso del panel de exper- Lugo
tos consultados por este dia- 0,4% 2,8% -2,4% -2,9%
-0,6%
rio pronosticó una subida de MEDIA NACIONAL: -6,3% Navarra
precios levemente superior al Pontevedra
5%, con incrementos incluso +4,2% León 5,5% Álava
15,3%
Palencia Burgos Huesca Lérida
superiores al 10% en las gran- Incremento superior al 10% 3,0% Orense 3,6% Gerona
des ciudades y en las zonas 0,1% La Rioja
Incremento entre el 5 y el 10% 0,6% 1,9% -4,6%
más consolidadas y turísticas 0,9% Zamora -3,9% -1,6%
de la costa. Incremento entre el 0 y el 5% Barcelona
Zaragoza
Descenso Valladolid Soria
Esta revalorización se pro- -2,1%
ducirá en un contexto de gran Segovia 5,4% 9,5%
4,8% 1,5% Tarragona
dinamismo del mercado, en el
que las compraventas crece- Salamanca -4,4% Guadalajara
rán por encima del 10%, supe- Ávila
Teruel -0,3%
rándose el umbral de las 4,3% Madrid -5,9%
3,7% -5,4% Castellón
550.000, gracias a que la vi-
15,1% Cuenca
vienda de obra nueva reco-
brará protagonismo, tras una Cáceres -3,2% Mallorca
década de atonía. “En Ma- -2,7% Toledo
-7,0% Valencia
drid, Barcelona y ciudades -4,3% 7,5%
costeras esperamos creci-
mientos de doble dígito, im- Ciudad Real 0,2%
Albacete
pulsado por la oferta que han Badajoz
anunciado las promotoras de -6,7%
0,9% Alicante
vivienda nueva”, apuntó Córdoba
-1,8%
Juan Riestra, director del Jaén 3,9%
Murcia
área Residencial de Aguirre Huelva 3,5%
Newman. 1,5%
Sevilla 0,6%
De esta forma, 2018 se 7,9%
convertirá en el quinto año Granada Almería
consecutivo de mejoría del 3,7%
sector. Desde 2008 hasta Málaga
5,8% -2,4% Tenerife
2013, el precio de las casas se
desplomó más del 30%. Des- Cádiz 3,9%
Gran Canaria
de 2014 a 2018 habrá subido 5,4%
más del 20%. Aún queda re- -0,6%
corrido al alza, y, además, la 3,9%
tendencia es positiva, gracias
a la buena marcha de la eco- Crecimiento interanual en España
nomía y al gran apetito inver-
Por autonomías
En porcentaje. Valor por m2 en euros Variación anual, en porcentaje del precio
sor de los compradores ex- de la vivienda en propiedad en 2018.
tranjeros, y pese a la desace- 16,1 Previsión.
13,6
leración transitoria del ladri-
Madrid 10,8
llo catalán. “Las perspectivas
3,7 4,2
son mejores que en 2017, pe- C. y León 8
0,3 0,6
ro si la incertidumbre se pro- 0 Canarias 7,7
longa durante mucho tiempo
afectará al devenir del mer- -4,0 -4,5 Andalucía 7,1
-7,7 -6,9 -7,7 -8,3
cado”, apunta Beatriz Tori- -12,0
bio, directora de estudios de Galicia 6,1
1.739 1.957 2.048 1.890 1.760 1.689 1.560 1.372 1.258 1.202 1.205 1.213 1.264
Fotocasa. España 6,1
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
El procés ha provocado que
tanto en Cataluña como en Murcia 5,7
Barcelona se ralentice sus ele- La obra nueva en 2018 C. Valenciana 5,5
vados ritmos de crecimiento. Porcentaje de variación anual de la venta de pisos a estrenar.
De hecho, en el último trimes- Asturias 5,4
tre de 2017 el precio de la vi- 26,0
21,4 Cataluña 4,9
vienda barcelonesa se abarató 20,4 20,0
16,9 14,6 14,5
un 1,7% con respecto al tri- 13,1 Navarra 4,4
11,5 10,2 9,6 9,1 9,0
mestre anterior, mientras que 8,1 7,5 7,4 6,6
Cantabria 4,2
el de Madrid se encareció un
4,5%, según Tinsa. Baleares 3,5
Otro de los vectores clave Extremadura 3,3
de este ejercicio será la fuerte
-16,3
pujanza de las hipotecas fijas. Aragón 2,9
Jesús Martí, analista patrimo- C. La Mancha 2,3
a

nial de Invermax, cree que,


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potecas a tipo fijo frente a las
Fuente: Tinsa, Instituto Nacional de Estadística y Instituto de Práctica Empresarial Expansión
de tipo variable”.