Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que

celebran, de una parte:

LA ARRENDADORA-PROPIETARIA.-
Doña VICTORIA ROELITA AGUIRRE SOLIS, identificada con DNI. No. 07982158, con
domicilio en la Av, Los Sauces Mz. L. Lt. 25, 2do. Piso, Shangrila, distrito de Puente
Piedra.
EL ARRENDATARIO-INQUILINO.-
Don ARMANDO ASPAJO NORIEGA, identificado con DNI. No. 40411667 con domicilio en
la Calle 28 de julio Mza. R-l, lote 18, AA. HH. 6 de noviembre, distrito de Los Olivos,
provincia y departamento de Lima.
En los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:
CLAUSULA PRIMERA.- Objeto del contrato:
LA ARRENDADORA da en arrendamiento AL ARRENDATARIO un departamento
CLAUSULA SEGUNDA.- Duración del Contrato:
LA ARRENDADORA da en arrendamiento AL ARRENDATARIO un local comercial! ubicado
en el primer piso de su propiedad, sito en la Av. Los Sauces Mz. L, Lt. 25, Shangrila,
Distrito de Puente Piedra, Departamento de Lima, el mismo que consta de 160 metros
cuadrados, que en su interior cuenca con dos cocinas y dos baños y un ambiente
pequeño que sirve como depósito, en buen estado de conservación, asimismo cuenta
con dos puertas enrollables funcionando, con sus respectivas rejas de seguridad.
CLAUSULA SEGUNDA.- Duración del Contrato:
El plazo de duración del arrendamiento del local comercial será por un año forzoso, y
comenzará a partir del 18 de abril del 2018 y terminará el 18 de abril del 2021, sin
necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para
lo cual EL ARRENDATARIO, deberá informar a LA ARRENDADORA, su deseo de renovar el
contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la
fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta en documento escrito.
CLAUSULA TERCERA.- La Renta Mensual:
La renta mensual se fija en la suma de S/. 2,000.00, (Dos mil 00/100 Soles), que será
pagado por EL ARRENDATARIO en forma adelantada todos los días 01 de cada mes, sin
necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
En caso de mora en el pago de las rentas mensuales, EL ARRENDATARIO tendrá tres días
de gracia, después de los cuales pagara una mora de 5% por cada día de atraso de la
merced conductiva desde la fecha de vencimiento de pago.
En caso de mora en la entrega del local comercial al finalizar el contrato, se fija un
interés del 10% por cada día de retraso de entrega.

CLAUSULA CUARTA.- Del uso del Inmueble y Recepción:

EL ARRENDATARIO se obliga a destinar dicho local comercial para negocio
exclusivamente bar restaurante o, actividad a fin que no atente contra la moral y las
buenas costumbres.
Declara conocer el estado de conservación del local comercial, encentrándola conforme
a sus necesidades, comprometiéndose a mantenerlo en el mismo estado en que se le
entrega, asumiendo de ser el caso, el costo de los posibles daños materiales,
destrucción o deterioro del inmueble que ocasionen durante su ocupación, producida
por culpa o negligencia.
EL ARRENDATARIO, debe gestionar por su propia cuenta y costo, los trámites para la
obtención de su respectiva licencia de funcionamiento en la Municipalidad de Puente
Piedra
EL ARRENDATARIO, no podrá traspasar, sub arrendar, total o parcialmente, a terceras
personas, el local comercial materia del presente contrato de arrendamiento.
Asimismo el presente contrato de arrendamiento de local comercial, no podrá ser
utilizado para solicitar préstamos o créditos a entidades financieras del País.

CLAUSULA QUINTA.- Del Pago de Servicios:

Será de cuenta obligatoria de LOS ARRENDATARIOS, pagar puntualmente:
Los gastos de consumo de alumbrado eléctrico serán pagados de acuerdo al consumo
deducido y señalado en el medidor individual existente de dicho local.
El Servicio de Agua Potable será pagado de acuerdo al consumo deducido y señalado en
el recibo mensual de SEDAPAL.
Si posteriormente desearía los servicios de Internet, Cable, u otros servicios serán
solicitados mediante conocimiento de LA ARRENDADORA, y los respectivos gastos serán
cubiertos por LOS ARRENDATARIOS bajo responsabilidad.

CLAUSULA SEXTA.- De las Modificaciones en el Local Comercial:

EL ARRENDATARIO, no podrá modificar o alterar el bien arrendado, ni afectar la
estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener
la autorización escrita de LA ARRENDADORA, quedando de ser realizada, como parte del
bien, sin desembolso posterior de LA ARRENDADORA.
CLAUSULA SÉPTIMA.- Del Pago de la Garantía:
En garantía de fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de
este contrato de arrendamiento, LOS ARRENDATARIOS hacen entrega a LA
ARRENDADORA, a la firma del presente contrato, la suma de S/. 2,000.00 (Dos Mil y
00/100 Soles) equivalente a un mes de merced conductiva, como Garantía, Dicha suma
no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL ARRENDATARIO
se encuentre en uso del bien arrendado, la misma será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que LA ARRENDADORA haya verificado que
EL ARRENDATARIO se encuentre al día en el pago de sus mensualidades y pagos de
todos los servicios, y el local comercial se encuentre en buenas condiciones de uso y se
haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas
condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y
cuidadoso.

CLAUSULA OCTAVA.-De las Divergencias y Controversias:

Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido o divergente será de
competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
CLAUSULA ADICIONAL.- Ambas partes ven por conveniente que en el caso que la calidad
de vida subiera durante el tiempo de alquiler realizarán un reajuste en el monto de
alquiler, firmando un nuevo contrato de alquiler.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben el presente documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original.

En Shangrila, Puente Piedra-Lima, a los 18 días de abril del 2018.

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VICTORIA ROELITA AGUIRRE SOLIS ARMANDO ASPAJO NORIEGA
DNI. No. 07982158 DNI. No. 40411667
ARRENDADORA ARRENDATARIO