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PREGUNTAS FRECUENTES
A continuación se enuncian preguntas y temas del programa que la mayoría de los
profesores suelen preguntar en la instancia oral. Estas preguntas tratan de ser una ayuda
NO CREAS QUE SERAN LAS UNICAS PREGUNTAS que puedan hacerte.
TIPO PENAL
CONTROL DE CONSTITUCIONALIDAD
LITISCONSORCIOS (PROCESAL)
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
CONTRATOS
COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN
TENTATIVA
CLAUSULA PENAL
PACTO COMISORIO
PARTES DE LA SENTENCIAS
DEMANDA
CLAUSULAS ABUSIVAS
DERECHOS SUBJETIVOS
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
INHIBICIÓN DE BIENES.
NULIDAD)
UNILATERAL?
DELITO, CPTO.
CAPACIDAD E INCAPACIDAD.
DOMICILIO.
DOLO Y CULPA.
ACCIONES PENALES.
AMNISTÍA E INDULTO.
PERSONA, CPTO., ATRIBUTOS.
PARTICIPACIÓN CRIMINAL.
RELACIÓN DE CONSUMO.
PAGO, CPTO.
PACTO COMISORIO.
CLÁUSULA PENAL.
EXCEPCIONES PENALES.
MAYORÍA DE EDAD.
PATRIMONIO.
JUEZ NATURAL.
FEDERALISMO.
PROCESO.
PROCESO PENAL.
ACTO JURÍDICO.
COMUNICACIÓN PROCESAL.
CAPACIDAD DE DERECHO Es el grado de aptitud de cada clase de persona, para adquirir derechos o para
ejercer por si o por otras personas los actos que no le son prohibidos. La capacidad de derecho jamás puede
faltar en el sujeto en términos absolutos ni tampoco dejar de estar limitada o restringida de alguna manera
CAPACIDAD DE HECHO Es la aptitud o grado de aptitud de las personas de existencia visible para ejercer
por si actos de la vida civil. La capacidad de hecho, también llamada capacidad de obrar presupone la voluntad y
la voluntad solo se da respecto del ser racional que el código llama persona de existencia visible. Además esta
capacidad de hecho o de obrar puede darse de un modo pleno o total y también puede faltar de modo absoluto o
darse en cierta medida o grado.
La capacidad constituye la regla y la incapacidad la excepción. Es decir que todas las personas son capaces
menos aquellas expresamente declaradas incapaces por la ley.
INCAPACIDAD DE DERECHO: Son incapaces de derecho aquellas personas a las cuales se prohibiere la
adquisición de ciertos derechos o el ejercicio de ciertos actos por si o por otras personas. La incapacidad de
derecho es siempre relativa. Por Ej.: la prohibiciones de contratar en el caso de los padres, tutores o curadores
quienes nunca podrán contratar en interés propio con los incapaces sujetos a su potestad; el ejercicio de ciertas
funciones civiles como el caso del comerciante fallido o comerciante profeso, quienes no podrán desempeñarse
como tutores, ni como curadores ni como testigos en los instrumentos públicos.
INCAPACIDAD DE HECHO Son incapaces de hecho o incapaces de obrar, o incapaces propiamente dichos,
aquellas personas que por imposibilidad física o moral de obrar o que por dependencia de una representación
necesaria no pueden ejercer por si los actos de la vida civil
PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE Todos los entes que presentasen signos característicos de
humanidad sin distinción de cualidades o accidentes son personas de existencia visible
PERSONA DE EXISTENCIA IDEAL O PERSONA JURIDICA Todos los entes susceptibles de adquirir
derecho o contraer obligaciones que no son personas de existencia visible, son personas de existencia ideal o
personas jurídicas. La persona jurídica es una expresión del pensamiento jurídico
COMPRAVENTA El art. 1.123 del Código Civil y Comercial establece que hay compraventa cuando una
de las partes contratantes (llamada vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la otra
parte (llamada comprador) se obliga a pagar por ella un precio en dinero.
NULIDAD Son nulos los actos jurídicos en que los agentes hubiesen procedido con simulación o fraude
presumido por la ley o cuando fuere prohibido el objeto principal del acto. Son igualmente nulos los actos
otorgados por personas a quienes por este Código se prohíbe el ejercicio del acto de que se tratare (en el caso de
las incapacidades de derecho). Cuando esta de manifiesto el vicio, el acto es nulo. En caso de simulación o
fraude si hay presunción de fraude o simulación, el acto es nulo. Son nulos los actos jcos. Otorgados por
personas absolutamente incapaces. La nulidad de un acto es manifiesta cuando la ley expresamente lo ha
declarado nulo o le ha impuesto la pena de nulidad. Tales actos se reputan nulos aunque su nulidad no haya sido
juzgada.
Son anulables cuando la prohibición del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna
investigación de hecho. Cuando será anulable? Cuando no este el vicio de modo manifiesto, cuando no se nos
muestre de modo ostensible. Los actos se reputan validos mientras no hayan sido anulados y solo se
consideraran actos nulos desde la sentencia que los anulase.
NULIDAD ABSOLUTA Cuando el interés que prevalece es el supremo interés de la ley por la observancia de
sus preceptos en atención a que esta comprometida la seguridad jurídica o la justicia o las buenas costumbres o
algunos de sus valores supremos, estamos en presencia de una nulidad absoluta, la que es irrenunciable, y por
ende insanable, vale decir, inconfirmable e imprescritible. El ministerio Público podrá alegarla en nombre de la
moral y de la ley. Podrá aducirla en juicio todo aquel que tenga un interés legitimo, salvo el que hubiera
conocido o debido conocer el vicio que revalidaba el acto.
NULIDAD RELATIVA Cuando lo que prevalece es el propósito de la ley de dispensar amparo jurídico a un
interés privado, estamos frente a lo que se llama nulidad relativa. Nunca el juez podrá declararla de oficio,
tampoco podrá el Ministerio público podrá alegarla en el solo nombre de la ley. Solo podrá aducirla aquel en
cuyo provecho esta instituía para protección de sus propios intereses. La nulidad relativa es salvable, vale decir
confirmable, prescriptible.
Condición suspensiva: Seria por Ej.: El día que te recibas de abogada te donare la biblioteca. El donatario nunca
adquirirá la propiedad de la cosa antes de que ocurra el hecho condición. Suspende la adquisición de los
derechos pactados al cumplimiento de la obligación
Condición resolutoria: Seria por Ej.: Te hago donación de mi biblioteca pero si no te recibes de abogada dentro
de 4 años la donación quedara sin ningún efecto. En este caso el cumplimiento de la condición produce la
resolución del derecho ya adquirido.
CARGO O MODO Es toda imposición onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a otro, limita su
promesa, exigiendo de el, y obligándole a una prestación a cambio de lo que recibe. Los cargos impuestos no
impiden la adquisición del derecho ni su ejercicio sino fueren impuestos como condición suspensiva. La
condición es suspensiva pero no coercitiva. El cargo o modo es coercitivo pero no suspensivo. El modo no
impide la adquisición del derecho y no lo expone a un peligro de perdida total, pero puede exigirse su
cumplimiento. En caso de duda habrá de estar a lo que resulte menos oneroso. En caso de duda se entiende que
hay cargo y no condición.
PLAZO Es la fijación en el tiempo del momento a partir del cual el acto jurídico comenzara a producir efectos o
dejara de producirlos. Así como hay condición suspensiva y resolutoria también hay plazo suspensivo y
resolutorio.
Plazo cierto: es aquel en donde el día, mes y año del vencimiento esta predefinido de antemano. Ej. Pagará
dentro de 90 días a partir del día de la fecha
Plazo incierto: aquel donde el día del vencimiento se ignora y no se sabe cuando ocurrirá. Ej. Te pagaré cuando
muera Pedro
Plazo indeterminado: si no estuviera determinado en el acto. Ej. El día en que debe hacerse la entrega del libro,
el juez señalara el tiempo en que el deudor deba hacerlo.
OBJETO DE PRUEBA Es aquello que debe probarse, esto es, los hechos que sirven de base a las pretensiones
de los sujetos procesales. Es aquello susceptible de ser probado, aquello sobre lo que puede o debe recaer la
prueba
MEDIOS DE PRUEBA Son las vías o caminos legalmente regulados tendientes a lograr el ingreso del
elemento de prueba al tramite judicial. Es aquel elemento que sirve de una u otra manera para convencer al juez
de la existencia o inexistencia de un dato procesal determinado. Es el procedimiento establecido por la ley
tendiente al ingreso de elemento de prueba al proceso.
Ej: Prueba documental, confesional, verificación de un documento, prueba testimonial, pericial, informativa, etc.
-Perentorias: son aquellas que en caso de prosperar excluyen definitivamente el derecho del actor. Por Ej.: Las
excepciones de prescripción, de pago, cosa juzgada.
-Dilatorias: son aquellas que en caso de prosperar desplazan temporariamente el pronunciamiento del juez sobre
la pretensión del actor, pero no impiden que esta vuelva a proponerse una vez subsanados los defectos que
adolecía. Por Ej.: capacidad de las partes, cumplimiento de los requisitos de la demanda, competencia del juez.
-Reconvención: Importa una contra demanda. El demandado además de contestar la demanda, puede deducir
una demanda reconvencional, es decir que introduce una nueva pretensión dirigida contra el actor.
CARGA DE LA PRUEBA .Quien tiene la carga de la prueba es quien tiene que demostrar algún hecho. En el
marco del proceso civil, penal o administrativo, quien tiene la carga de la prueba es quien ha de probar los
hechos que son objeto de discusión.
DIA HABIL Según nuestros ordenamientos procesales, son hábiles todos los días del año con excepción de los
sábados, domingos y feriados o los declarados inhábiles por leyes, decretos y resoluciones del STJ. Se entiende
por horas hábiles las comprendidas entre las 7 y las 20.00 hs. Asimismo se ha afirmado que los jueces pueden
habilitar los días y horas inhábiles sin recurso alguno, cuando hubiera riesgo de quedar ilusoria una providencia
judicial o de frustrarse por la demora o cuando el asunto fuera urgente.
DIFERENCIAS ENTRE TRASLADOS Y VISTAS Traslados y vistas son los modos por los cuales se
comunica a una de las partes las pretensiones o alegatos de la contraria, a fin de que aquella emita una opinión al
respecto.
En general las vistas tienen la misma finalidad que los traslados. Nuestro ordenamiento procesal sin hacer
distinción dice que las vistas y los traslados se correrán entregando al interesado juntamente con las cedulas las
copias de la demanda siempre que no hubieran sido entregadas con anterioridad. Con relación al plazo todo
traslado y vista que no tenga especificado uno especial por ley se considera otorgado por tres días
¿QUE ES CARGA PROCESAL? Significa que los actos dentro del proceso no son obligaciones sino
facultades. Las cargas procesales son: la carga de demandar, la carga del impulso procesal y la carga de la
prueba.
Pueden recaer sobre personas, bienes, o elementos probatorios durante el tiempo que transcurre entre la
iniciación del trámite y el dictado de la sentencia. En el ámbito civil han sido definidas como aquellas que
tienden a impedir que el derecho cuya actuación se pretende pierda virtualidad o eficacia durante el tiempo que
transcurre entre la demanda y la sentencia.
La verosimilitud del derecho significa la aparente atendibilidad del derecho o la acreditación de la probabilidad
de su existencia.
La contracauteta se requiere para garantizar la igualdad entre las partes, esta se materializa con el otorgamiento
de la caución real, personal o juratoria que garantiza a la parte contraria el eventual resarcimiento por daños y
perjuicios que la medida le puede ocasionar.
No se requieren conjuntamente los tres requisitos, sino que deben analizarse en cada caso de manera racional.
DEMANDA Es el mero acto de iniciación procesal. Es el modo de ejercitar la acción en cada caso particular.
Consiste en un acto procesal formal y documental cuya presentación al juez implica el ejercicio de la acción y
que resulta ser el continente de un contenido necesario que es la pretensión.
Debe contener: nombre y domicilio real del demandante y del demandado, datos filiatorios, la cosa demandada,
los hechos en que se funde, el derecho expuesto, la petición en términos claros y precisos.
Si se reclamase el pago de una suma de dinero deberá establecerse el importe pretendido cuando ello fuere
posible.
En caso de que la demanda no cumpliere con alguno de los requisitos mencionados, se le otorgara 30 días al
actor para subsane los efectos o haga las aclaraciones pertinentes.
Pero el sentido con el que el constitucionalismo utiliza la noción de supremacía constitucional es otro. Apunta a
la noción de que la constitución formal, revestida de súper legalidad, obliga a que las normas y los actos
estatales y privados se ajusten a ella. Ello envuelve una formulación de deber-ser; todo el orden jurídico-político
de estado debe ser congruente o compatible con la constitución formal. Por eso la supremacía significa ante todo
que la constitución es la fuente primaria y fundante del orden jurídico estatal.
DOLO El dolo se caracteriza por el conocimiento de los elementos del tipo objetivo, es decir de los elementos
que caracterizan a la acción como generadora de un peligro jurídicamente desaprobado que afecta un
determinado objeto protegido
DOLO DIRECTO Es aquel en el que el autor quiere directamente la producción del resultado típico, sea como
el fin directamente propuesto (DOLO DIRECTO DE PRIMER GRADO), o como uno de los medios para
alcanzar ese fin (DOLO DIRECTO DE SEGUNDO GRADO).
En el DOLO DIRECTO el resultado se quiere directamente y esa forma de querer es diferente del querer un
resultado cuando se lo acepta como posibilidad, este es el DOLO EVENTUAL.
Cuando un sujeto programa la causalidad para obtener una finalidad se representa los posibles resultados de su
acción. En tal caso, si confía en que evitara o no sobrevendrán esos resultados nos hallamos ante un caso de
CULPA CON REPRESENTACION, pero si actúa admitiendo la posibilidad de que sobrevengan, en caso es de
DOLO EVENTUAL.
DELITOS CULPOSOS Son aquellos en que la finalidad del autor no se dirige a la realización del tipo pero
este se cumple como consecuencia de la negligencia, impericia, es decir la falta de cuidado observada por el
autor. El tipo culposo no individualiza la conducta por la finalidad sino porque en la forma en que se obtiene esa
finalidad se viola un deber de cuidado.
LOS DELITOS PENALES Están tipificados, es decir taxativamente previstos por el CP y sus leyes
complementarias y por lo tanto solo puede haber delito penal cuando un hecho este expresamente previsto y
penado por esas leyes.
LOS DELITOS CIVILES No están taxativamente previstos por el CC y habrá delito siempre que haya un
hecho violatorio de la ley, que cause daño a otro y que sea imputable a su autor por dolo.
EL DELITO CIVIL requiere la existencia de dolo, o sea, la intención de dañar. EN LOS DELITOS PENALES
puede que haya dolo o culpa y en ambos casos habrá delito
Para que haya DELITO CIVIL es necesario que exista un daño a terceros, en cambio puede haber DELITOS
PENALES sin que haya daños a terceros.
En el DELITO CIVIL se busca la indemnización como sanción y el fin de ella es la reparación del daño causado
En el DELITO PENAL la pena generalmente consiste en la privación de la libertad del autor del delito y su fin
es el castigo del delincuente
La evicción será parcial cuando el adquirente fuere privado, por sentencia, de una parte de la cosa adquirida o de
sus accesorios o dependencias, o si fuere privado de una de la cosas que adquirió colectivamente o cuando fuere
privado de alguna servidumbre activa del inmueble, o se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna
servidumbre pasiva o a otra obligación inherente a dicho inmueble.
Requisitos: Privación o turbación del derecho; Causa anterior o contemporánea y Sentencia judicial.
VICIOS REDHIBITORIOS Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, use o goce
se transmitió por titulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para su destino, si
de tal modo disminuyen el uso de ella o que de haberlos conocido el adquirente no la habría adquirido, o habría
dado menos por ella. Son requisitos para que se configure el vicio redhibitorio: que se trate de un defecto oculto,
que sea grave y que fuera existente al tiempo de la adquisición-
CONTRATO. TIPOS DE CONTRATO Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaración de voluntad común destinada a reglas sus derechos.
La RESCISION: Se da cuando las partes que han contratado, realizan un nuevo contrato por el cual dejan sin
efecto un contrato anterior. No tiene efecto retroactivo.
La RESOLUCION: Responde normalmente a una condición suspensiva o resolutoria. Tiene efecto retroactivo.
Se da en dos formas: Legal o en forma voluntaria.
-Legal: es cuando la ley establece que el contrato queda resuelto porque ha sucedido tal situación (pacto
comisorio tácito, caso fortuito o fuerza mayor)
-Voluntaria: es cuando las partes voluntariamente han decidido resolver el contrato si acontece determinada
situación (pacto comisorio expreso, condición resolutoria o plazo resolutorio)
Existen elementos comunes a todos los contratos (la capacidad y el consentimiento, por
ejemplo), y otros elementos que le son propios a cada uno de ellos. En el caso del contrato de
compraventa, los elementos propios son: la cosa y el precio, tal como surge de la definición
establecida por el art. 1.123 del que resultan claramente identificables estos elementos.
La cosa
En cuanto a la cosa pasible de ser vendida, el Código establece en su art. 1.129 que “pueden
venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos”. Por lo tanto, serán aplicables
las normas vinculadas al objeto de los contratos reguladas en el capítulo 5 del Título II “Contratos
en general” del Libro III, así como las disposiciones de la sección 1, Capítulo 5, Título IV del Libro
I referidas al objeto de los actos jurídicos.
Precio:
Consumidor: entendido como la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza bienes o
servicios como destinatario final, en forma gratuita u onerosa, en beneficio propio o de su grupo
familiar o social.
También que, equiparado al consumidor, es quien sin ser parte de una relación de consumo
como consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u
onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social, siempre que
no tenga vínculo con su actividad comercial, industrial, artesanal o profesional.
Los consumidores equiparados son sujetos que no tienen un vínculo contractual o de derecho
público con el proveedor, pero como consecuencia o en ocasión de ello adquieren o utilizan
bienes o servicios que fueron adquiridos por un consumidor efectivo con el que los une un
vínculo familiar o social. Se encuadra en esta categoría, por ejemplo, quien recibe como regalo o
presente de estilo un producto defectuoso o quien es invitado a una comida en la que se sirven
productos contaminados o adulterados, el acompañante en un automóvil que circula por una ruta
con peaje, entre otros. (Garrido Cordobera, 2015, p. 224).
CUALES SON LOS RECAUDOS QUE DEBE TOMAR UN LOCADOR PARA ALQUILAR SU
PROPIEDAD
Antes de aceptarse la garantía se deberá solicitar ante el Registro de la Propiedad Inmueble de donde este
inscripto el bien, por lo general se aceptan bienes únicamente de Capital Federal, se pide un informe de dominio,
uno de inhibiciones y otro informe (formulario N°5), donde consta cuantas veces han sido solicitados informes
en los últimos 90 días, esto le da la pauta si la garantía es o no comprada.
¿Es válido el convenio de desocupación firmado al momento de la celebración del contrato? Aunque es una
practica muy común. No, un convenio de desocupación es válido únicamente cuando se suscribe con
posterioridad a los 6 primeros meses desde la fecha de la firma del contrato de locación, de lo contrario el
mismo carecerá de toda legitimidad. Además la firma de éste debe certificarse por ante escribano público.
Cuales son los casos que se puede pedir el desalojo? El propietario puede solicitar el desalojo en los
siguientes casos:
o 1- Por la falta de pago del alquiler pactado.( dos meses por lo Gral.)
o 2- Por el vencimiento del contrato.
o 3- Si existieren tenedores, ocupantes, intrusos en un inmueble sin el consentimiento del dueño.
Se debe cumplir alguna formalidad antes de iniciar el juicio de desalojo? Para solicitar judicialmente el desalojo
por esta causal, el locador está obligado a intimar fehacientemente al pago de los alquileres adeudados,
otorgando al inquilino un plazo no menor a los 10 días desde recepción de la notificación, e indicando el lugar
de pago.
Cuáles son los gastos del proceso? En los juicios de desalojo que incluyan además la ejecución de alquileres se
abona la tasa de justicia cuyo importe asciende al 3% (en C.A.B.A.) del importe total reclamado, de lo contrario
se considerará juicio por monto indeterminado .
Algunos consejos que debe tener en cuanta para alquilar una propiedad
HACER UNA LISTA O INVENTARIO: Hacer un inventario escrito de los bienes que posea la propiedad, para
constatar que al momento de la entrega no haya faltantes. Si algo estuviera roto o ausente, puede dejar
constancia del hecho con un escribano, para luego iniciar una demanda por daños y perjuicios.
FOTOGRAFIAS: Sacar fotos del o los ambientes y además el mobiliario, que certifiquen el estado en que se
entregó la vivienda y anexarlos al contrato de locación. Esto no es muy frecuente en la práctica de inmobiliarias,
por el costo que implica hacerlas certificar por un escribano, pues de otro modo las fotos no tienen validez.
Convenio de desocupación:
Obliga al inquilino a desalojar la propiedad, una vez vencido el plazo pactado en el convenio, aún estando
vigente el contrato de locación.
Recuerde que debe firmarse solo después de realizado el contrato, no pudiendo hacerse antes ni durante el cierre
del mismo.
Seguro: El propietario puede exigir al inquilino la contratación de un seguro contra incendio. Si se alquila un
local comercial, este requisito es ineludible.
Los servicios públicos: Puede hacer figurar en el contrato la transferencia de los servicios públicos (agua, luz,
gas, teléfono) a nombre del nuevo inquilino, a fin de evitar tener que pagar facturas atrasadas al momento de
dejar la propiedad.
Cuánto tiempo de tolerancia hay por el no pago del alquiler? Dos meses marca la ley para poder iniciar una
acción de desalojo, previa intimación por carta documento.
CUAL ES EL FIN DE LA RESERVA DE COMPRA? La primera Instancia abre la negociación entre las
partes, el algunos casos se puede convertir en una seña una vez aceptada la oferta, incluyendo un pacto
comisorio. Una vez que el inmueble es reservado es retirado de la venta y se comienzan con loS tramites
preparatorios para la suscripción del boleto de compra venta o directamente la escritura traslativa de dominio.
A QUE SE LLAMA COMODATO? Hay comodato o préstamo de uso cuando una de las partes entregase a la
otra gratuitamente alguna cosa no fungible (restituir la misma cosa por otra), mueble o inmueble con facultad de
usarla. Es gratuito. En caso de haber una contraprestación dineraria aunque se haga el contrato de comodato no
tendrá los efectos del comodato.
A QUE SE LLAMA PERMUTA? La permuta es un cambio o trueque de una cosa por otra. Es bilateral, se
realiza de acuerdo consensuado, es onerosa y no formal. Si hay diferencia puede ser en dinero, y no debe superar
el 50 %.
PAGARE Un pagaré es un valor que contiene la promesa incondicional de una persona -denominada
suscriptora-, de que pagará a una segunda persona -llamada beneficiaria o tenedora-, una suma determinada de
dinero en un determinado plazo de tiempo. Su nombre surge de la frase con que empieza la declaración de
obligaciones: “debo y pagaré”.
Los vicios redhibitorios son los efectos ocultos de la cosa adquirida a título oneroso, existentes al momento de la
adquisición, que la hacen impropia para su destino y que haber sido conocida por el adquirente no hubiera
formalizado el negocio o hubiera dado menos por ella .Esta garantía por vicios redhibitorios es un elemento
natural del negocio jurídico contractual oneroso es decir que si las partes no dicen nada igual opera, en cambio
pueden acordar en contrario. Esta garantía se ejerce entre las partes del contrato, sus sucesores y los sucesores
particulares del adquirente.
Requisitos para que opere la garantía por vicios redhibitorios:
El vicio o defecto debe ser grave: es decir no puede tratarse de algo insignificante.
El vicio debe estar oculto: no puede advertirse a pesar de su revisión prudente y diligente.
El vicio debe ser anterior a la enajenación de la cosa en cuestión. La carga probatoria será del adquirente
sobre si el vicio existía al momento de la adquisición. Si no logra la prueba se presume que el vicio
sobrevino a la adquisición.
Los efectos que produce esta garantía es que el adquirente posee dos tipos de acciones para resarcir o
reparar su daño.
o Acción Redhibitoria: que persigue el fin de dejar sin efecto el contrato devolviéndose las partes
lo que cada uno ha recibido. El vendedor devuelve el precio (dinero) más frutos (intereses) y
gastos del contrato. Si el vendedor actuó de mala fe (conocía el vicio oculto en la cosa y no lo
informó debidamente al comprador) debe además pagar daños y perjuicios. El comprador
devuelve las cosas con los frutos que ellas hayan producido.
o Acción Estimatoria: también denominada 'quanti minoris'. Persigue el fin de establecer una
quita, disminución o rebaja del precio de la cosa en compensación por la desvalorización que
posee la cosa viciada. El monto puede ser establecido por las partes o bien el juez luego de
pericia técnica.
LOCACION DE COSA
El art. 1.187 da una definición del contrato de locación de cosas, disponiendo que es aquél en el que
una parte se obliga a entregar a otra el uso y goce temporario de una cosa (parte denominada
locador), a cambio del pago, por la otra, de un precio en dinero (parte denominada locatario).
El contrato se configura con:
a) La obligación del locador de conceder el uso y goce de una cosa. En ese sentido, coincidimos con
Leiva Fernández (2014) en cuanto a que “se delimita el concepto de uso como el referido a la
utilización de la cosa misma dada en locación, y el de goce como el aprovechamiento o disfrute de
los frutos o productos ordinarios de esa cosa” (2014, p. 49). Es sumamente relevante entender el
alcance de la concesión del uso y goce en la locación, y no confundirlo con la transmisión de un
derecho real de dominio o de la posesión sobre la cosa. En el contrato de locación el locatario
reconoce la posesión en cabeza del locador.
b) La temporalidad en la concesión del uso y goce de la cosa dada en locación. En ese sentido,
veremos las reglas del tiempo en la locación establecidas en la sección 3a (artículos 1.197 a 1.199).
c) La existencia de un precio en dinero. El pago del precio de la locación es una obligación esencial
a cargo del locatario. Se aplican en subsidio las reglas de la compraventa en materia de precio (así
como en cuanto al objeto y al consentimiento).
En cuanto al precio en moneda extranjera, parece acertada la interpretación que lo admite al no
exigir la normativa vigente (…) que el precio se establezca en "moneda de curso legal en la
República", sino sólo el precio determinado en dinero. Son válidos en cuanto al precio los contratos
en los que se fijen alquileres en moneda extranjera, pero haciendo operar la corrección del
valorismo resultante del art. 772 Cód. Civ. y Com. en caso de suscitarse "burbujas locativas"
generadas por devaluaciones en la política económica gubernamental para responder a intereses de
Orden Público Económico de Dirección totalmente alejados en su razón de ser del valor real (valor
locativo), que es la télesis de la cláusula de estabilización contractual que representa la divisa
extranjera. Salvo que se pacte que la moneda sin curso legal en la República es esencial (art. 766
Cód. Civ. y Com.), pues ello no compromete el orden público. (Carnagui, 2015, Apartado VI).
Asimismo, la locación es un contrato: bilateral (en tanto genera obligaciones recíprocas para ambas
partes, la entrega del uso y goce de la cosa, y el pago de un precio); consensual (queda
perfeccionado con el consentimiento de las partes); oneroso (porque se comprometen prestaciones
recíprocas); conmutativo (las ventajas para los contratantes son ciertas, no dependen de un
acontecimiento incierto); de tracto sucesivo (porque es un contrato que tiene una duración y cuyos
efectos se cumple en el transcurso del tiempo). En cuanto a la forma, sólo se requiere por escrito
con carácter ad probationem, “sin registración alguna ni más requisito para su oponibilidad que la
fecha cierta” (Leiva Fernandez, 2014, p. 51).