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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Concepción, a 22 de marzo de 2018, comparece doña Irene del rosario

Valenzuela Benavides, Rut: 8.093.879-9 de nacionalidad Chilena, estado civil casada,
con domicilio en camino al venado pasaje venado interior casa 1450, de la Comuna
de san Pedro de la paz, en adelante el Arrendador, por una parte y por la otra parte,
don diego Latorre, Rut:17.355.829-9 con domicilio en avenida prolongación 1680
condominio ramón carnicer casa 19 lomas de bellavista, de profesión ingeniero
mecánico en mantenimiento industrial en adelante el Arrendatario; los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron identidad con sus respectivas
cédulas y exponen que han convenido en celebrar un contrato de arrendamiento,
que se regirá exclusivamente por las cláusulas que a continuación se indican y por las
que dicte la Ley vigente y sus modificaciones posteriores.-

PRIMERO: El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien recibe en tal

carácter y en las condiciones que se encuentra, previa visita del arrendatario, un sitio,
de 250 m2 . Aproximadamente, ubicado en la calle camino al venado numero 60 de la
comuna de san Pedro de la paz, bajo rol de avaluó 10500-0000-2, con el objeto de
destinarla solo a giro comercial de verdureria.

SEGUNDO: RENTA: La renta de arrendamiento será la suma de $ 360.000

(trescientos sesenta mil pesos mensuales, a partir del 02 de Abril de 2018, que
la parte arrendataria se obliga a pagar en forma anticipada, el día 30 de cada mes. A
contar del día 01 de agosto del 2018 el valor del arriendo será la suma de $400.000
(cuatrocientos mil pesos). Que se reajustará semestralmente de acuerdo al alza del
Índice de Precios del Consumidor (IPC), del mismo período y en forma acumulada, o
de acuerdo a otro sistema que le reemplace, esto será durante toda la vigencia del
contrato de arriendo y sus respectivas prórrogas, hasta la restitución material del bien
arrendado, en forma acumulativa. En ningún caso la renta se reducirá. Para los
efectos de calcular el porcentaje de este reajuste, se tomará el semestre
inmediatamente anterior al mes en que se deba reajustar la renta de arrendamiento.
Si durante algún periodo resulta un IPC negativo, se mantendrá el canon de arriendo
que está rigiendo en ese momento hasta el próximo reajuste.

El pago del arriendo debe hacerse a doña Irene del rosario Valenzuela, el
arrendador y en efectivo o transferido a la cuenta 8.093.879-9 del banco estado.

TERCERO: OTROS PAGOS: El arrendatario se obliga mediante el presente

instrumento, a pagar, los servicios en las fechas de su respectivo vencimiento:

- Agua Potable.
- Electricidad.

Los servicios estipulados se pagarán a partir de la misma fecha de arriendo, en las

fechas estipuladas.

CUARTO: MULTA EN CASO DE MORA: Convienen, la parte arrendataria y la parte

arrendadora, que el no pago oportuno de la renta de arrendamiento en la fecha
estipulada, que señala la cláusula segunda de este instrumento, dará derecho a la
parte arrendadora para cobrar a título de multa como avaluación anticipada y
convencional de perjuicios, la renta de arrendamiento recargada en un uno por ciento,
por cada día de atraso, contabilizada desde el primer día del mes. Si como
consecuencia de mora por más de 30 días, la parte arrendadora se viera obligada a
contratar los servicios de un abogado, los gastos que demande la cobranza prejudicial
y/o judicial, será cargo exclusivo de la parte arrendataria, siendo ésta causal y motivo
suficiente para poner término de inmediato al presente contrato.

QUINTO: PLAZO: El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir a contar

del 2 de Abril de 2018 y su vigencia será de seis meses enteros, terminando en
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consecuencia el mes de Octubre de 2018. Sin embargo, si ninguna de las partes

manifestare su intención de ponerle término mediante notificación notarial o
judicial, dirigida a los domicilios correspondientes que figuran en el presente
contrato, o a los que correspondan, con Treinta (30) días de anticipación al
respectivo vencimiento, éste se extenderá prorrogado, en forma automática,
tácita y sucesiva por un nuevo período de 6 meses, y así sucesivamente, sin que
las partes deban firmar nuevo contrato o prórroga a este respecto. En el evento que el
arrendatario no restituyese la propiedad a la fecha de expiración del plazo de este
contrato de arrendamiento o de cualquiera de sus prórrogas, como asimismo en caso
de término forzado por no pago de rentas o pago de servicios, deberá pagar mes a
mes la renta de arrendamiento convenida, aumentada en un 50%, sin perjuicio de los
derechos del arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario en la forma
prescrita por la ley N° 19.866.

SEXTO: ABANDONO: Si el arrendatario abandonara intempestivamente la propiedad,

sin el aviso estipulado en el punto anterior, antes de que venza el contrato, deberá
cumplir con el pago por el período completo.

SEPTIMO: COBRANZA: Si el arrendador tuviera que hacer la cobranza de la renta o

consumos por la vía judicial, debido a cualesquiera de las causas mencionadas
anteriormente, los costos que se generen serán de cargo del arrendatario y además
perderá el derecho a reclamar la devolución de la garantía.

OCTAVO: ENTREGA DEL SITIO AL ARRENDATARIO: La entrega material de la

propiedad arrendada se efectúa a la parte arrendataria, en buen estado de aseo y
conservación, obligándose la parte arrendataria a restituirla en la misma forma. La
parte arrendataria se obliga igualmente al cuidado y conservación de las
dependencias que existe en el sitio arrendado y a efectuar oportunamente y a su
costa todas las reparaciones y el arreglo de los desperfectos sin derecho a reembolso,
por parte de la parte arrendadora, si así correspondiese. Se le informa al arrendatario,
que se deberá informar por escrito, cualquier desperfecto que ocurra, y a la brevedad.

NOVENO: ENTREGA DE LA PROPIEDAD: Deberá efectuarse al vencimiento del

contrato, efectuándose las reparaciones necesarias y dejarlo en las mismas
condiciones que lo recibió o dar tiempo al arrendatario de efectuar las reparaciones,
limpieza, y la mantención producto del desgaste o deterioro por el uso.
Si el arrendatario no restituyera la propiedad en la fecha estipulada en el aviso de
desahucio, continuará obligado a pagar la renta de arriendo del momento,
mensualmente, con un recargo a título de multa del 50% de la referida suma,
considerados los reajustes trimestrales de acuerdo al IPC del período, según lo
establecido en este contrato, hasta que restituya el inmueble de acuerdo a la ley de
arrendamiento vigente o lo renueve por otro período igual.

DÉCIMO: CAUSALES DE TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO: Le está prohibido

al arrendatario y su infracción significará término ipso-facto del presente contrato por:

a.-) No pagar la renta de arrendamiento acordado en este contrato.

b.-) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello
sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1945 del Código Civil.

c.-) Si el arrendatario destina la propiedad a cualquiera otro fin que no sea el indicado
en este contrato.

d.-) Subarrendar o compartir con otra persona, ceder o transferir, en todo o en parte
a cualquier título el presente contrato sin autorización previa y por escrito de la parte
arrendadora. La cesión del arrendamiento o subarrendamiento, cualquiera sea el
período de vigencia del arriendo con infracción de esta prohibición, hará al
Arrendatario responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el
arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término de
inmediato al presente contrato por las siguientes infracciones por parte del
arrendatario:
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• Hacer variaciones en la propiedad arrendada sin consentimiento del propietario.

• Causar molestias a los vecinos, motivándolos a presentar reclamos a carabineros,

como por ejemplo; ruidos molestos, música estruendosa, peleas, trabajar a altas
horas de la noche alterando la tranquilidad del sector, vender y distribuir productos
ilícitos etc…

• Introducir materiales inflamables o de mal olor en la propiedad.

• Destinar el inmueble a un objeto diferente del convenido en este contrato

• No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación y limpieza,

tanto interior como exterior, en conformidad a lo dispuesto en las cláusulas de este
contrato.

Los gastos en que el arrendador incurra a causa del incumplimiento de cualquiera de

estos puntos para normalizar estas infracciones, ya sean recurriendo a la colaboración
de un abogado u otros profesionales, serán, en su totalidad, de cargo del arrendatario.

DÉCIMO PRIMERO: MEJORAS: El arrendador no tendrá la obligación de hacer

mejoras en la propiedad arrendada, sin prejuicio de ello, cualquier mejora que la parte
arrendataria quiera introducir en la propiedad arrendada, deberá ser autorizada por
escrito por la parte propietaria, siendo de cargo y costo exclusivo de la parte
arrendataria.

DÉCIMO SEGUNDO: MANTENIMIENTO DEL SITIO : Será obligación del arrendador

mantener y entregar la propiedad arrendada, en estado de servicio para el fin a que
ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean
necesarias para tal objeto, a excepción de las que se producen por el mal uso de los
artefactos por parte del arrendatario.

DÉCIMO TERCERO: ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responderá de

manera alguna y bajo ningún respecto por robos o asaltos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada, o por daños físicos que puedan sufrir las personas o artefactos,
o perjuicios en los bienes que la parte arrendataria mantenga en el inmueble, sean
con ocasión de fuerza mayor, sismos, incendios, inundaciones, filtraciones; roturas o
taponamiento de cañerías o sistemas de alcantarillado, ventanas, cielo o techumbres;
por efectos de humedad o calor, del polvo, del ruido, y cualquier otro caso fortuito.

DÉCIMO CUARTO: RESPONSABILIDADES: La parte arrendataria responderá de

cualquier daño que por su hecho o culpa, o de las personas que se encuentren en la
propiedad, se cause al bien raíz arrendada y a las propiedades circundantes y/o de
terceros, sean estos causados por él o por cualquier persona a las cuales haya
permitido el acceso al inmueble.

DÉCIMO QUINTO: GARANTIA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la buena

conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado que se recibió, el
arrendatario CANCELARÁ como garantía, la suma de $ 360.000 ( TRESCIENTOS
SESENTA Mil pesos), sin considerar los gastos de servicios. El arrendador
descontará de la garantía el costo de las reparaciones efectuadas debido al deterioro
y perjuicios que pueda haber ocasionado el arrendatario. De todas maneras el
inmueble deberá ser entregado en las mismas condiciones que fue entregado
inicialmente. El arrendatario no podrá, en ningún caso, imputar la garantía al
pago del arriendo, ni aún tratándose de la renta del último mes de ocupación de
la propiedad.

DÉCIMO SEXTO: PAGO: En este acto el arrendatario paga la suma de

720.000 (setecientos veinte mil pesos ) correspondientes a la Garantía por la
suma de $360.000 (TRESCIENTOS SESENTA MIL PESOS ) y la suma de
$360.000 (TRESCIENTOS SESENTA MIL PESOS) correspondientes al primer mes
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de arriendo, abril del 2018 y el valor a pagar para los próximos meses será de $
360.000 ( trescientos sesenta mil pesos ) cancelado el día 30 de cada mes. Por
consiguiente el primer vencimiento es para el 30 de abril de 2018
correspondiente al mes de Mayo de 2018.

DÉCIMO SÉPTIMO: RESTITUCION DEL INMUEBLE: La parte arrendataria se obliga

a restituir la propiedad inmediatamente que termine el contrato en el mismo estado
que la recibe. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación inmediata total,
poniéndola a disposición del arrendador o de quien sus derechos represente.

DÉCIMO OCTAVO: ARBITRAJE: Cualquier dificultad que pudiera producirse entre las
partes, con relación a la interpretación de este contrato, liquidación de la garantía, y/o
perjuicios ocasionados por el arrendatario será sometidos al conocimiento de la
justicia ordinaria y sus costos serán de cargo del arrendatario.

DÉCIMO NOVENO: DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente
contrato las partes fijan su domicilio en CONCEPCIÓN y se someten a la Jurisdicción
de sus Tribunales de Justicia.

VIGESIMO: EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se firma en 2

ejemplares, del mismo tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

VIGESIMO PRIMERO: En todo lo no dispuesto en el presente contrato de arriendo,

se asumirá como parte integral de éste, lo dispuesto en la Ley de Arriendo N° 19.866.

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IRENE VALENZUELA B. DIEGO LATORRE O.
ARRENDAROR. ARRENDATARIO
RUT: 8.093.879-9. RUT: 17.355.829-5