UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

MAESTRIA EN CIENCIAS CON MENCION EN GERENCIA DE OBRAS Y

CONSTRUCCION

EVALUACION ESCRITA DE PROYECTOS DE INVERSION

(Grupo A)

Nota.
Se permite el uso de libros, apuntes, calculadoras y laptops.
Todas las preguntas son obligatorias. (5 puntos cada una)

1.
Un inversionista inmobiliario está interesado en comprar un terreno por US$ 600000.
Sin embargo, como sus recursos financieros los tiene colocados en otros proyectos,
decide consultar en el banco para que le realicen una simulación de un préstamo por el
monto total, pagando cuotas mensuales fijas durante un periodo de 5 años, con una
tasa de interés anual del 12%. Se sabe que el monto de la cuota se calcula mediante
la siguiente relación:
𝑖𝑃
𝐶𝑢𝑜𝑡𝑎 =
1 𝑛
1−( )
1+𝑖
donde:
P – monto del préstamo
n – número de cuotas
i – tasa de interés del periodo
Se pide completar el cuadro de amortizaciones para los primeros seis meses de todo el
periodo considerado, de acuerdo al modelo siguiente:

Mes Saldo Inicial Amortización Intereses Cuota mensual Saldo Final

1
2
3
4
5
6

2.
Se presenta a continuación las premisas de un proyecto inmobiliario:
Número de pisos: 5
Número de departamentos por piso: 2
Costo del terreno: US$ 540 000
Costo de la edificación: US$ 700 000
Gastos mensuales durante el periodo de la edificación, expresados en % del costo total
de la edificación:
Mes 1: 10% ; Mes 2: 20% ; Mes 3: 25% ; Mes 4: 20% ; Mes 5: 15% ; Mes 6: 10%
Inicio de la construcción (mes 0 de la obra): 4 meses después de la compra del terreno
Precio de venta de cada departamento: US$ 160 000
Flujo estimado de ventas: un departamento cada mes desde el mes 1 hasta el mes 10
Gastos de MKT y ventas: 5% del costo total del proyecto uniformemente distribuido
durante el ciclo de vida del mismo.
Tasa de interés anual = 12% (interés mensual = 1%)
Se pide determinar el VAN y la relación B/C del proyecto.
3.
Un inversionista tiene pensado emprender un proyecto inmobiliario en un terreno de 400
m2 que ha adquirido por US$ 2000 el m2. En dicho terreno tiene pensado construir un
edificio de 18 pisos, considerando 300 m2 construidos por piso. Al consultar a una
empresa especializada, le han presentado el siguiente cuadro que detalla el costo de
construcción por m2 y el probable precio de venta por m2 de las unidades inmobiliarias
ubicadas en cada piso.
Costo/m2 Venta/m2
Piso
en US$ en US$
1 900 1600
2 800 1700
3 700 1800
4 600 1800
5 650 1800
6 700 1600
7 750 1600
8 800 1600
9 900 1500
10 1000 1500
11 1100 1500
12 1200 1400
13 1300 1400
14 1400 1400
15 1500 1300
16 1600 1300
17 1700 1200
18 1800 1200

Por otra parte, se sabe que habrá gastos administrativos fijos del orden US$ 240000.
En base a la información anterior se pide completar el siguiente cuadro y señalar cual
es el número de pisos que óptimamente debe construirse.

4.
Elaborar un mapa de iniciativas estratégicas, de acuerdo a la estructura del BSC, para
una empresa dedicada al diseño y construcción de carreteras.