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LA ENTRADA PASADIZO INGRESO CONSTA: Con un área de 10.33 Mts2, Esta entrada
tiene una puerta de madera grande de dos hojas que da al Jirón Lima laqueada al color
natural, la puerta en su interior esta revestida con dos láminas de acero, cada lado de
puerta cada una con la siguientes dimensiones de 2,40 Mts x 1Mts, cada lamina de acero
esta entornillada con pernos a la puerta, las láminas de acero están pintadas de color
blanco; la puerta de madera en su interior cuenta con una picaporte de metal.
La puerta en su parte exterior tiene dos aldabas metálicas grandes en buen estado de
funcionamiento. Su piso de esta entrada es de cemento en toda su extensión con mayólica
de 0,33 X 0.33 Cms en un área de 8.38 Mts2, permitiendo el ingreso hacia la calle hacia la
tienda. Su pared lateral izquierda es de ladrillo con cemento, a la vez su pared lateral
derecha exterior es de madera de 3” Forradas con 05 láminas de tripley pintado color
blanco, cuyas laminas solo una se encuentra rajada las otras en buen estado. En la
entrada del local jirón Lima Nº 418, al lado derecho, existe un medidor de luz eléctrica
empotrado en la fachada de la calle Lima que pertenece a este local. Consta de 08 focos
dicroicos en este ambiente funcionando con un interruptor simple, continua las dos gradas
de madera, en el lado izquierdo tiene un adorno decorativo de ladrillo con pasamanos de
madera y decoraciones de torneado de madera laquedo. En las paredes existe enchape de
madera de pino laqueado color madera en ambos lados del ingreso del local desde el piso
hasta el techo y en el techo madera pintado color blanco. Esta entrada de ingreso en su
totalidad tiene piso de mayólica con su respectivo buzón de agua de desagüe antes de
salir al exterior con su respectiva tapa de metal color negro.
En este ambiente existe una puerta mampara de vidrio grande de dos hojas movibles y
hojas fijas de vidrio donde en la parte superior derecha está cortado el vidrio pero no esta
roto el vidrio. Existe en este ambiente un tubo de desagüe de aguas fluviales que sale al
exterior. Existe una caja de luz de paso con tapa funcionando.
Esta tienda tiene un barra de forma semicircular que es de ladrillo con cemento, esta barra
en la parte superior tiene una base de madera y se retiro la base de formica. Existe en la
tienda una puerta de madera en la pared de lado derecho, cerrada y clausurada que va a
dar a un salón de propiedad del ARRENDADOR que está prohibido de colocar cemento o
ladrillo encima de esta puerta se encuentra actualmente con pernos. Todo el ambiente de
salón y entrada al local comercial se entrega totalmente pintado y con nuevas instalaciones
eléctricas en el ingreso, salón grande, trastienda y baños todas las instalaciones contienen
canaletas de luz.
PROBADOR: Con un área de 3.70 Mt2. Las paredes son de mayólica color crema hasta
una altura de 1.60Mts. Las paredes son de ladrillo con cemento estucado y pintado color
blanco. El piso es de mayólica color crema en toda su extensión. El marco de la puerta es
de madera y la puerta del probador es de tripley enchapado en buen estado de
conservación color blanco. El techo es de calamina con falso techo de tripley pintado color
blanco. Contiene un interruptor con respectivo soquete y foco funcionando, contiene
conexiones de agua y desagüe con llave de paso para el agua
BAÑO DE DAMAS: Con un Área de 3.70 Mt2. Tiene un lavamanos color azul acero nuevo,
con su respectivo caño de agua potable funcionando; tiene un wáter de loza color azul
acero, las paredes del baño son de mayólica color crema hasta una altura de 1.60 Mts. Las
paredes del baño de damas son de ladrillo con cemento estucado y pintadas color blanco,
El piso del baño es de mayólica color crema en toda su extensión. El marco de la puerta es
de madera y la puerta del baño es de tripley enchapado color blanco en buen estado de
conservación. El techo es de calamina con falso techo de tripley y pintado color blanco.
Contiene un interruptor con respectivo soquete y foco funcionando, contiene conexiones de
agua y desagüe con llave de paso para el agua. Contiene una caja de desagüe con tapa
de metal funcionando, existe un toma corriente triple funcionando.
LA TRASTIENDA CONSTA: Con un área de 30.82 Mt2. Sus paredes laterales son de
adobe estucadas con yeso y pintados de color crema pintura CPP color marfil, la pared de
la trastienda en la parte interior izquierda se encuentran con loseta color crema a una
altura de 0.80 Cm. Solo en un 10% de la habitación, el resto no tiene mayólica, contiene
piso de mayólica en buen estado con un sumidero y 2 cajas de registro redundas
pequeñas, contiene zócalo de folio de color café con 15 cm de ancho.
El techo en la parte interior es de carrizo con yeso en su parte exterior es de teja. Contiene
instalaciones de 01 interruptor doble con un fluorescente grande nuevo y dos fluorescentes
medianos en la pared de la entrada nuevos, con sus respectivos focos, existe canaletas de
instalación de electricidad nuevas con 3 tomacorrientes dobles y una caja de registro de luz
tapada.
En la trastienda existe un altillo de 19.23 Mt2. El altillo es totalmente de madera con piso
de madera machimbrado en toda su extensión existiendo dos maderas rajadas en el medio
únicamente, este altillo puede ser utilizado como almacén, sus gradas son de madera de
una pulgada con 9 peldaños de madera de los cuales dos peldaños se encuentran rajados
solo en el medio, gradas sin baranda, pero en perfecto estado de funcionamiento; con
baranda de metal en la parte superior, las gradas sirven de unión entre la trastienda y el
altillo. Contiene un interruptor simple con fluorescente mediano funcionando, se hace
constar que este altillo se encuentra en perfecto estado y deberá ser entregado tal como se
encuentra.
TERCERO.- El plazo del presente contrato será de tres años (3 años), el mismo que
COMENZARA A REGIR DESDE EL 01 de Abril del 2,018 hasta el 31 de Marzo del 2021, Y
VENCERA INDEFECTIBLEMENTE EL 31 DE Marzo del AÑO 2021; fecha en el cual los
ARRENDATARIOS se comprometen a devolver el inmueble y muebles en las mismas
condiciones que se entregó.
CUARTO.- La merced conductiva pactada por el arrendamiento mensual por el primer año
y medio desde el mes de Abril 2018 hasta el 30 de Septiembre del 2019 será de S/
7,500.00 Nuevos Soles (siete Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) y por restante otro
año y medio será S/ 8,200.00 Nuevos Soles (Ocho Mil doscientos y 00/100 Nuevos Soles)
desde Octubre 2019 hasta el 31 de Marzo 2021 hasta finalizar el contrato, debiendo
pagarse la merced conductiva por mensualidades adelantadas y dentro de los cinco
primeros días de comienzo del mes, es decir del primero al cinco de cada mes;
Debiéndose cancelar las sumas indicadas a la cuenta Banco Continental de ahorros
en soles Nº 00011-0717-0200199829, al nombre de Justina Enriquez de Secchi y de la
propietaria.
DECIMO QUINTO.- Las partes dejan establecido que los depósitos en garantía que se
refiere la clausulas precedente no podrán ser destinadas a cubrir el pago de la renta de la
merced conductiva mensual de ningún periodo y solo se empleara para cubrir los
eventuales daños ocasionados al local, así como garantizar el fiel cumplimiento de la
presente.
DECIMO SETIMO.- En caso de que los ARRENDATARIOS deseen hacer entrega del local
alquilado anticipadamente antes de que tenga vencimiento el contrato de arrendamiento
deberá comunicarlo al ARRENDADOR con una anticipación de 3 meses antes a su
domicilio en Arequipa, cursándole una carta notarial para que ambos se pongan de
acuerdo en la fecha de entrega del local, así mismo en caso contrario los
ARRENDATARIOS perderán el 100% de la garantía entregada al ARRENDADOR.
VIGESIMO PRIMERO.- Ambas partes declaran que en la celebración del presente contrato
no ha mediado dolo, simulación, ni cualquier otro vicio de voluntad, que puede dar lugar a
la nulidad o anulabilidad del presente contrato, que es fiel reflejo de la voluntad de las
partes contratantes y en signo de aceptación los contratantes firman por duplicado a los
veinte y ocho días del mes de Marzo del 2018.
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ARRENDADOR ARRENDATARIOS
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ARRENDATARIOS