MEMORIA DESCRIPTIVA

ASUNTO : PROYECTO ARQUITECTONICO

PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y COMERCIO

FECHA : ABRIL – 2018

1. GENERALIDADES

La presente Memoria Descriptiva está referida al proyecto de Arquitectura de

la Vivienda Multifamiliar y comercio, propiedad de la Sra. Geannina María Liu
Ibañez y el Sr. José Jesús Díaz Cubas. El proyecto comprende 4 niveles y
una azotea.

1.1 UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Ubicación: El terreno destinado se encuentra ubicado en la U.I. N° 1 Av.

Pedro Ruiz N° 420.

Distrito : Chiclayo
Provincia : Chiclayo
Región : Lambayeque.

El terreno presenta un área superficial de 47.00 m2, cuyas medidas perimétricas

y linderos son los siguientes:

 Por el Frente: Non el área común en tres tramos de 4.91, 0.35 y

7.84 ml.
 Por la Derecha: Non U.I. N° 02, con 3,75 ml.
 Por la Izquierda: Con Av. Pedro Ruiz, con 3.40 ml.
 Por el Fondo: Con propiedad de terceros, con 12.75 ml.
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 Además, el terreno comparte un área común con la vivienda colindante,
de los cuáles se es propietario de sus aires; es así que, a partir del
segundo nivel, se hace uso de ésta área adicional.

1.2 CARACTERÍSTICAS DEL LOTE

1.2.1. Zonificación: Según el Certificado de Parámetros Urbanísticos y

Edificatorios del Distrito de Chiclayo, se tiene la siguiente normatividad:

Proyecto
Normatividad
Chiclayo
Área Territorial: Chiclayo
Uso de Vivienda Multifamiliar y
Comercio
Zonificación: RDM
1,300 Hab/Ha.
Densidad Neta: 1,300 Hab/Ha.
Área: 47.00 m2
Área y Frente Lote Normativo:
Frente: 3.40 ml.
90.00 m2 – 6.00 ml.
2.10
Coeficiente de Edificación: 2.10
4 pisos
Altura de Edificación: 4 pisos

Porcentaje mínimo de Área Libre: 1% (*)

30%

Índice Espacio para

No se consideran
Estacionamientos: 01 por 2 unidades
estacionamientos
de vivienda

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2. EL PROYECTO ARQUITECTONICO

2.1 DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES POR PISO

La vivienda multifamiliar y comercio, cuenta con la siguiente disposición

por piso:
 Primer Nivel: 01 Local Comercial, de 3.00 m. de alto.
 Segundo Nivel: 01 Minidepartamento, de 2.60 m. de alto.
 Tercer Nivel: 01 Minidepartamento, con altura de 2.60 m.
 Cuarto Nivel y Azotea: 01 Dúplex, 2.60 y 2.40 m. de alto,
respectivamente.

2.1.1. PRIMER NIVEL: Este nivel se encuentra elevado a 0.15 m. sobre

el nivel de vereda exterior. Cuenta con 01 escalera independiente
de 1.20 m. de ancho, ubicada al frontis; 01 local comercial, al cual
se accede a través de una puerta enrollable de 1.80 m. de ancho;
además, de 01 medio baño bajo la escalera, ventilado a través de
una ventana alta.

2.1.2. SEGUNDO NIVEL: Se accede mediante la escalera frontal,

llegando a un hall. Hacia el lado derecho se encuentra 01 estar y
01 desayunador y hacia el lado izquierdo 01 Kitchenette, iluminado
y ventilado naturalmente; 01 baño completo, que ventila a través de
un ducto y 01 dormitorio, que también cuenta con iluminación y
ventilación natural.

2.1.3. TERCER NIVEL: A través del hall de escalera, se encuentra el

acceso hacia este minidepartamento, al lado derecho se ubica 01
estar y hacia el izquierdo, 01 kitchenette con barra desayunadora,
01 baño completo y 01 dormitorio.

2.1.4. CUARTO NIVEL: En este nivel se ubican 01 Sala, 01 comedor, 01

cocina, 01 dormitorio, 01 baño completo y 01 escalera interior parar
acceder a la azotea.
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 2.1.5. NIVEL AZOTEA: Se llega a 01 hall, que dirige a 01 dormitorio doble,
01 baño completo, 01 lavandería con tendal y el 01 patio libre de la
azotea.

2.2 ÁREAS Y PERÍMETRO DEL TERRENO

AREA OCUPADA (m2)

PISO / NIVEL CANTIDAD Área Total

Primer Piso 1 46.70

Segundo Piso 1 46.70

Tercer Piso 1 46.70

Cuarto Piso 1 46.70

Azotea 1 25.45

TOTAL 5 212.25

2.4.1. AREA DE TERRENO : 47.00 m2

2.4.2. TOTAL AREA TECHADA : 46.70
2.4.3. AREA LIBRE : 1% (*)

(*) Sólo se considera un ducto de ventilación de baños, debido a las

siguientes razones:
 El terreno es de dimensiones reducidas.
 En Uso comercial no es exigible el porcentaje de 30%
 Todos los ambientes son ventilados e iluminados naturalmente,
al ser la circulación colindante un área común, se plantean vanos
(a partir del segundo nivel) hacia el tragaluz de éste.