Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

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Inmatriculación o primera inscripción

REQUISITOS PARA LA SOLICITUD DE INSCRIPCION

A) REQUISITOS PARA INMATRICULACIÓN DE PREDIO URBANO:</b>
1.- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y
firmado por el presentante. Recabarlo en la Oficina Registral.

2.- Parte notarial de la escritura pública, que acredite el dominio sobre el predio, con la debida
autorización del notario para su presentación ante la Sunarp, y que tenga una antigüedad mínima de
5 años.

3.- En el caso de transferencia por sucesión testamentaria solo dará merito si en la Escritura Pública,
se ha individualizado el predio transferido (área, medidas y linderos), computándose el plazo a partir
de la fecha de fallecimiento del testador.

4.- En el caso de predios ubicados en regiones no catastradas, se presentará plano de ubicación y

perimétrico del predio, elaborado y suscrito por verificador competente, y visado por la Municipalidad
distrital correspondiente.

5.- En el caso de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento

catastral, se presentará plano catastral emitido por la oficina de catastro distrital debidamente
autenticada por el profesional autorizado para el efecto, código catastral en el que se identifica el lote
donde se encuentra el predio materia de inscripción, área del terreno y área construida expresada
ambas en metros cuadrados y con aproximación de dos cifras decimales.

B) REQUISITOS PARA INMATRICULACIÓN DE PREDIO RURAL:

1.- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y
firmado por el presentante.

2.- Parte notarial de la escritura pública, que acredite el dominio sobre el predio, con la debida
autorización del notario para su presentación ante la Sunarp, y que tenga una antigüedad mínima de
5 años.

En el caso de transferencia por sucesión testamentaria solo dará merito si en la Escritura Pública, se
ha individualizado el predio transferido (área, medidas y linderos), computándose el plazo a partir de
la fecha de fallecimiento del testador.

3.- Si el predio se ubica en zona catastrada, presentará el certificado de información catastral

otorgado por la autoridad competente.

4.- Si el predio se ubica en zona no catastrada, presentará certificado negativo de zona catastrada
emitido por la autoridad competente y, el plano perimétrico en coordenadas UTM, acompañado de su
memoria descriptiva, donde se indique el área, linderos y medidas perimétricas, elaborados y

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La presente información tiene carácter general e informativo, no genera efectos vinculantes en la calificación registral.
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firmados por profesional inscrito en el índice de verificadores.

¿QUÉ DEBERÁ TENER EN CUENTA?

1.- Se deberá determinar si el predio es urbano o rural y la descripción del mismo.

2.-La antigüedad de cinco años no se requiere cuando se trate de sentencias o trámite notarial de
títulos supletorios o prescripción adquisitiva, actas de colindancia en caso de inmatriculación de
territorio comunidades campesinas, resolución judicial de predio por remate o por partición.

Los planos deben estar georeferenciados a la Red Geodésica Nacional referida al datum y
proyección en coordenadas oficiales.
Los planos y la memoria descriptiva que se anexan a la solicitud de inmatriculación deben contener
los requisitos técnicos indicados en el numeral 5.2 de la Directiva N.° 03-2014-SUNARP-SN.

3.-La presentación del parte notarial en la oficina registral, deberá de ser efectuada por el notario
ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados. Excepcionalmente, a
solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, el parte notarial podrá a ser presentado y
tramitado por persona distinta al notario o sus dependientes. En este caso, el notario al expedir el
parte deberá consignar en este el nombre completo y número de documento de identidad de la
persona que se encargará de la presentación y tramitación de dicho parte y la procedencia legítima
del parte (Sétima Disposición Transitoria del D.L. 1049 Ley del Notariado).

Los partes que provienen del Archivo General de la Nación, deberán contener la autorización para la
presentación, otorgada por el funcionario responsable.

BASE LEGAL
Artículos 16 a 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución
N° 097-2013-SUNARP/SN.

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La presente información tiene carácter general e informativo, no genera efectos vinculantes en la calificación registral.
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