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c

  
   

cc 
 c  
 
c   




  c


 
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 c
‡ 
 
 FAMILIAR: La propiedad es de la familia
 EMPRESARIAL : La propiedad es de un grupo
- INSTITUCIONAL : La propiedad es de varios
Representada por la falta de titulación de los predios, que no permiten la
transferencias en diferentes formas:
1.- Donaciones
2.- Compra - Venta
3.- Anticipo de Legítima
4.- Herencia
5.- Cesión en Uso
Los casos más frecuentes se presentan en el caso de muerte del titular, la
falta del saneamiento predial ocasiona pérdidas de tiempo y gastos
mayores que cuando el titular vive.
‡   
Representada por la falta de tutulación de los predios que no permiten que
sirva como garantía en diferentes casos
1.- Créditos bancarios o similares
2.- Cartas Fianzas
3.- Hipotecas
4.- Prenda
Los casos más frecuentes se presentan en empresas o personas naturales ante la
falta de saneamiento predial no permite que las acciones o trámites
financieros que en muchos casos son urgentes, pero que no pueden realizarse
en la oportunidad que se desea.

‡  c  
Representada por la falta de titulación del predio, que no permiten a las
entidades públicas, sobre todo a los municipios de no tener información exacta
de diferentes datos:
1.- Identificación de las personas de los predios que están bajo su control
2.- Identificación para los casos de acciones cautelares
3.- Identificación para los casos de embargo
Los casos más frecuentes se presentan en entidades públicas, que ante la falta de
saneamiento predial, no permite tener actualizado el Margesí de Bienes de cada
entidad

 

c

c

 
 



   !

Medidas reglamentarias para que cualquier entidad pública pueda
realizar acciones de saneamiento técnico - legal y contable de
inmuebles de propiedad estatal.
   !
Aprueban el Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales

 "
Declaran de necesidad y utilidad el saneamiento legal de los inmuebles
de propiedad de los sectores Educación, Transportes Comunicaciones,
Vivienda y Construcción.
#
 
Ley General de Expropiaciones
 c  c  $$
Modifican Segunda Disposición Complementaria de la Ley General de
Expropiaciones.
"
#$
Ley de Saneamiento Físico - Legal de Bienes Inmuebles de las
Entidades del Sector Público
   #!
Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes
de Propiedad Estatal
 c
 c 

 c
 c  
%& '()'*+%+*,-./
Se realiza sobre terrenos de propiedad de particulares
0& 1.+2%+*,-./
Se realiza sobre terrenos de propiedad del estado
+& ,-%+*,-./
Se debe hacer por Escritura Pública
'& c./*,-./ .- /,
La otorgan terceros a favor del estado
.&
3./+3*4+*5- %'6)*/*2*7% '. ',8*-*,
Proceso no contencioso de competencia notarial
1& 92):, )4:.2,3*,
Proceso no contencioso de competencia notarial
c
   ! c
 c c

% ;+-*+,  Declaración del ingeniero civil o Arquitecto de lo que
ha fabricado (Casa, Edificio, Iglesia, Colegio, etc).
0
.<%: El reconocimiento legal de cualquier tipo de construcción
(Ley 27157)

 

% -2.<3%: Cuando obedece a un proyecto completo terminado
0
%3+*%: Cuando obedece a una parte de un proyecto no concluido
+ 84:*%+*5- Cuando obedece a otra etapa de un proyecto, cuya
etapa anterior se encuentra inscrita.
d.- ,'*1*+%+*5- Cuando obedece a una variación de los rubros
inscritos en una declaratoria de fábrica anterior.
. .8,:*+*5- Cuando obedece a la eliminación parcial o total de
una fábrica ya inscrita a efectos de dar de baja en el asiento registral.
1
3.'*,/ )3%:./ Sólo lo que corresponde a la infraestructura
física.
  
%
.= "$ Siempre y cuando esté autorizada por la Municipalidad
0> /+3*2)3%
?0:*+% Vía Notarial, adjuntando el FUO
+ .'*%-2. .: !,38):%3*, .<*/23%: !  Para los casos de
regularización para obras de acuerdo a los plazos vigentes que otorga
la Ley.
'.'*%-2. .: !,38):%3*, -*+, 1*+*%: !  Para casos cuyas
licencias se han tramitado vía municipio y obras que no estén
comprendidas dentro de los plazos que la Ley otorga.

# 

% -/4.++*5- +):%3 Se realiza en el campo, con la finalidad de
efectuar la constatación de la edificación y la verificación de los datos
técnicos que debe contener la declaratoria de fábrica.
0 /2)'*, '. :% ',+)8.-2%+*5- Se refiere a toda la documentación
que poseen y entregan por los propietarios.
+ -7./2*<%+*5- Es la etapa en la que se indaga, hasta conseguir, la
documentación o los datos que faltan para la declaratoria de fábrica.
' 3%0%(, '. %0*-.2. Etapa donde se cruza todos los datos de
información conseguida, a fin de certificar su veracidad y realidad.
.
 . ./%33,::,'.:%.+:%3%2,3*%'.!@03*+% Es la consignación de
todos los datos obtenidos, previo análisis, en el FOR, FUO o Escritura
Pública según sea el caso.

  c  c 
!c

 c

  A
- Licencia de Construcción: Planos
- Autoavalúo
- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
- Certificado de Numeración
- Certificado de Conformidad de Obra o Finalización de Obra
- Certificado de Jurisdicción
- Certificado de Habitabilidad
- Declaratorias de Fábrica anteriores
- Independizaciones presentadas
   
- Datos del archivo notarial
- Trámite de Documentos Básicos
- Archivo de la Nación

c   

c
 Tomos
- Fichas Registrales
- Partidas Electrónicas
- Sistema Interconectado a Nivel Nacional
- Copias Literales de Dominio
- Títulos Archivados
- Certificados de Gravámenes
- Certificados Positivos o Negativos de Propiedad
- CRI
 

- Solicitudes de Registro Patronal
- Pases de Fábrica
- Títulos de terreno o Fábrica anterior
- Licencias
- Antiguiedad

      

 Licencias
- Declaratorias de Fábrica
- Independizaciones anteriores
 c
   ! c  
 c 

c



 -23,')++*5-'.
.= En el Registro Notarial se señala cual es el

OBJETO
- Contratantes: Otorgante y Otorgado
- Generales de Ley de los contratantes (identidad, Reg. domicilio, etc)
- Denominación de los contratantes
- Términos y Condiciones

 c).34, '. :% *-)2%

%.:2.33.-,: Señala la Ubicacióon e inscripción en el Registro de
Predios
0.:,/
*-'.3,/=.'*'%/
.3*8.23*+%/(terreno o fábrica)
I.- Frente: (Perta principal: Calle,Pasaje, Pasadizo, Hall, Aires, etc)
* colindancia
* sentido
* tipo de línea
* medida
II.- Por la derecha entrando
* colindancia
* sentido
* orientación
* tipo de línea
* medida
III.- Por la izquierda entrando
* colindancia
* sentido
* orientación
 * tipo de línea
* medida
IV.- Por el fondo
* colindancia
* sentido
* orientación
* tipo de línea
* medida

  
.- ?8.3,'.23%8,/
2.- :43*8.323%8,
* colindancia : opcional
* sentido
* orientación
* tipo de línea
* medida
 3 .<)-',3%8,=/*<)*.-2./
* colindancia (opcional)
* sentido
* orientación
* tipo de línea
* medida
+ .:%/@3.%/
1.- De terreno
2.- De la Edificación
* Ocupación
* Areas Techadas
* Areas Libres
* Area de aleros exteriores
* Areas superpuestas
* Areas exclusivas
* Areas comunes
 



 
 c
 
B 


 c 

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 c
 c

Ö


c 
 c

 !c 
 .:%/@3.%/A
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   Ä
    
  Ä 
 
     Ê
    
   

 

  

    
 



  
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        ! "

El Reglamento de :%
.= establece:

 3.% .+C%'%A Es el @3.% .-+.33%'% 4,3 .: 4.398.23, '. :% 43,=.++*5-

'. :,/ 2.+C,/ con cualquier tipo cobertura, sobre el plano del piso, incluye los
muros, los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la
proyección de vigas cornisas, jardineras y otros elementos arquitectónicos
elevados que no constituyen techos  
 "
  c   c  

  

  c 
 cÖ 


c 
 



 
 c
 
B 


 c 

Ö


 

 c
 c

Ö


c 
 c

 
 AREA T. ETERNIT

AREA T. CONCRETO

 
  


  

 

 

   

 
AO = AT (Sección) + AT (Superpuesta) + AL - AT (Superpuesta)
AO = AT (Sección + Superpuestas) + AL - AT (Superpuesta)
AO = AT (Total) + AL - AT (Superpuesta)



= 360.00m2; = 216.00m2;
= 144.00m2; = 120.00m2

= 216.00 m2 + 120.00m2 + 144.00m2 - 120.00 m2

D336.00 m2 + 144.00 m2 - 120.00m2

D"

 

* Las áreas del Alero Externo se declaran independientemente de las áreas

techadas de la edificación.
* El área techada total de la edificación será la suma de su área techada
propia + área techada del alero externo
* El área total techada del piso se convierte en área de ocupación del piso
superior
' - .:%'./+3*4+*5-'.:43.'*, La edificación integral
. .:%*/23*0)+*5-'.:%1@03*+%
I.- Por tipo de techos
II.- Por concepción integral
III.- Por etapas (casos de diferentes antiguedades)
f /4.+*1*+%+*,-./2;+-*+%/
I.- Criterios de predominancia
II.- Criterios de diferenciación de especificaciones
< %:,3'.:%!@03*+%
- Fecha de terminación dela obra
- Numeración Municipal
- Declaración de aceptación del propietario
C .:%1.+C%'.2.38*-%+*5-
* .:%-)8.3%+*5-8)-*+*4%:
( .:%%+.42%+*5-'.:43,4*.2%3*,
E.:4%<,'.:%/+3*2)3%
?0:*+%
 c,-+:)/*,-./'.
.=
# !.+C%
 !*38%= .::,'.:43,1./*,-%:!*38%'.:,/43,4*.2%3*,/

 c 
 !c 
cc
>    A Seccionamiento de terrenos
> 
 c A Seccionamiento de edificaciones
>   A Acuerdo o Mandato Judicial a fin de que a las partes
se les adjudica el dominio o propiedad de cada sección
>
c A Permuta que efectúan los copropietarios, cediendo
cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que se adjudican, a
cambio de derechos que se ceden en los que se le adjudican

 c  c

> c.32*1*+%+*5- '. :% .+:%3%2,3*% '. !@03*+% Consiste en la
revisión de las memorias cuadro de áreas y planos inscritas en el
Registro Público a fin de establecer las coincidencias con lo que se
quiere independizar.
* .2.38*-%+*5- '. :%/ /.++*,-./ 4,3 *-'.4.-'*F%3 De acuerdo
a los requerimientos del propietario y lo que es factible independizar
(unidades mínimas de vivienda, estacionamientos, oficinas, tiendas,
aires, etc) se procede a identificar en los planos el posible
seccionamiento.
> .2.38*-%+*5- '. :,/ 0*.-./ = @3.%/ +,8)-./ De acuerdo a la
Ley (27157) y al reglamento (D.S. 008-2000 MTC)
 *.-./ c,8)-./
B El terreno sobre el que está construida la edificación
+ Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos,
y demás elementos estructurales, siempre que éstos no sean integrantes
de una sección sino que sirven a dos o más secciones
+ Los pasajes, pasadizos, escaleras, y en general vías aéreas de
circulación de uso común.
+ Los ascensores y montecargas.
+ Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en
ambientes de propiedad común.
+ Los locales destinados a servicios comunes tales como portería,
guardianía, y otros.
+ Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desague,
electricidad, eliminación de basura y otros servicios que no estén
destinados a una sección en particular.
+
,/   =    salvo que en los títulos de
propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario.
+ Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos
+ Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los
Propietarios.
  G
* Plano esquemático: Sólo contiene un polígono
* Plano con fondo de arquitectura: Se determina por donde van los
linderos
* Análisis de los bienes comunes: Determinación de los mismos
- Análisis estructural
- Análisis arquitectónico
* Determinación de la cota 0.00 m
* Diseño de los linderos y medidas perimétricas (hasta los milímetros)
de las secciones y las áreas comunes en base a los análisis de los
bienes comunes (medianerías).
* Diseño de los linderos y medidas perimétricas (hasta los milímetros)
de los aires y/o pozos de luz.
# c
c
  ASecciones y Areas Comunes
>Cálculo de las áreas de las secciones
 * Cálculo de áreas techadas
* Cálculo de áreas libres
* Cuadro integral de las áreas de independización (se comprueba en base
a la coincidencia con las áreas de ocupación, techadas y libres de la
fábrica que se independiza).
    c
 A Secciones
* Nominación de la Sección o Numeración de la Unidad Inmobiliaria
* Distribución del contenido de la sección (por niveles) en base a la
declaratoria de fábrica.
* Descripción de linderos y medidas perimétricas de la Sección
* Consignar las áreas de ocupación, techadas y libres calculadas
* Consolidado de las áreas en caso de secciones de varios niveles.
"    c
 A De los bienes comunes
* Areas Comunes
* Pozos de luz y
* Aires Comunes
INDE3PENDIZACION   




 





Ö


 c
 c


 


c  

 * Nominación de las áreas comunes y numeración de los pozos de luz
* Distribución del contenido de laa áreas comunes (por niveles) .
* Consignar las áreas de ocupación, techadas y libres calculadas de las
áreas comunes.
* Consignar las áreas de ocupación y aires de los pozos de luz.

c 
c
c  



 c 
* Criterio adoptado por el o los propietarios (área construida, de
ocupación, techada, uso, distancia, igualdad de las alícuotas, etc.)
* Proporcionalidad de las áreas.

c cc  
   


 
* Distribución
* Area de Ocupación, Techada y Libre
* Uso
* Porcentaje de derechos sobre el valor de los bienes comunes
   c   !c

 32  *-+*/, +&  Plano de localización y ubicación conforme las

características señaladas en el inciso d) del numeral 64.2 del
Reglamento.
 32 "# *-+*/, "# Plano de ubicación a escala 1/500, en el que se
graficará el terreno con:
- Todas sus medidas perimétricas
- La Manzana donde está ubicado
- Los frentes de las manzanas circundantes
- Las vías públicas con detalle de:
° Detalle de calzadas
° Detalle de bermas
° Detalle de Aceras
° Detalle de Jardines de aislamiento
- La distancia del inmueble a la esquina con la vía pública transversal
 más cercana.
- El uso de los inmuebles colindantes
- Los retiros debidamente acotados
- El Norte Magnético
 32  .6)*/*2,/ 4%3% 3.8,'.:%+*5- %84:*%+*5- 8,'*1*+%+*5- ,
3.4%3%+*5- Ha partir del 13.05.2003 no considera en los tipos de obra la
modificación y la reparación)
- Se presentan los documentos exigidos en los Art. N° 25 y 26° del
presente Reglamento, en estos casos los planos de arquitectura a que se
refiere el inciso d) del Art- N° 25 se desdoblarán en dos: uno
correspondiente a la fábrica inscrita, en el que se indicarán los elementos
ha eliminar, y el otro a la ampliación, modificación i remodelación
efectuada según sea el caso.
# .2.38*-%+*5- '.: 0*.- /,+*%: , 0*.- 43,4*, (Art. N° 74 del
Reglamento de Inscripciones del Registro)
- Siendo que también tiene la calidad de sociales los edificios construidos
a costa del caudal social en suelo propio de uno de los conyuges, deberá
intervenir el otro conyuge.
 - Para evitar ésta intervención se '.0.3@ acreditar que el bien
mantiene la condición de propio (la edificación fue culminada con
anterioridad a la fecha del matrimonio o existe separación de
bienes).
 c,-+,3'%-+*%/ .-23. :%/ 8.8,3*%/ './+3*42*7%/ = :,/ 4:%-,/
- La descripción de la memoria descriptiva de la fábrica o
independización, debe ser coincidente con lo graficado en los planos
a nivel de nomenclatura y medidas,
- Los planos de fábrica no deben contemplar espacios vacíos, por
cuanto todo lo graficado en el plano debe describirse.
- Para los efectos de independización, debe existir conexión interna
descrita en la memoria entre los diferentes niveles de la sección
materia de la independización.
- Se debe describir y graficar por niveles de la edificación la
totalidad de secciones exclusivas, áreas comunes y pozos de luz , a
fin de obtener el área ocupada, libre y techada total existente en cada
nivel de edificación.
" +)8):%+*5- /)0 '*7*/*5- , *-'.4.-'*F%+*5- '. /.++*,-./ '.
43,4*.'%' .I+:)/*7%
- Se debe tener en cuenta independientemente de las acciones técnicas
a nivel de diseño o de descripción, la supresión de los asientos
registrales originales o la propuesta para los nuevos asientos registrales
.
 -1,38. '.: .3*1*+%',3
- Los parámetros urbanísticos y edificatorios que no fueran entregados
en el plazo normativo por las municipalidades, el verificador deberá
señalarlos en el informe del verificador.
- En el Informe del Verificador deberá declararse las obras de demolición,
indicando los ambientes o elementos demolidos, las áreas demolidas,
fecha de conclusión de la demolición y el valor de las obras de
demolición .
 32  " '.: .<:%8.-2, '. -/+3*4+*5- '. .<*/23, '.
3.'*,/A
c%3<%/ .<*/23%:./
- Las cargas se trasladarán a las partidas independizadas siempre que
afecten a estos predios.