DERECHOS REALES

SOBRE COSA PROPIA PODER SOBRE SOBRE COSA AJENA

DOMINIO PERFECTO Uso, goce y disp. de la cosa

TIPOS
CARACTERES
DOMINIO
El dominio es el derecho
real en virtud del cual una
cosa se encuentra sometida
a la voluntad y a la acción
de una persona
MODOS DE
ADQUISICIÓN
CARACTERÍSTICAS
CONSTITUCIÓN
CONDOMINIO
Prop. Sobre una cosa
común a varias personas y
que corresponde a cada
una parte indivisa. Las
partes se presumen iguales
salvo ley contraria
DOMINIO IMPERFECTO
SUPUESTO DEL DOMINIO IMPERFECTO
PERPETUO No se extingue por no ejerc. fac. excepto presc. adquisitiva
Oponible a todos. Comprende uso, goce y disposición
ABSOLUTO
EXCLUSIVO
TRANSMISIÓN VOLUNTARIA DEL DOMINIO
PERCEPCIÓN DE LOS FRUTOS
SUCESIÓN EN LOS DERECHOS DEL PROPIETARIO
PRESCRIPCIÓN O USUCAPIÓN
LA LEY
EXPROPIACIÓN
DESTINO DE LA COSA
USO Y GOCE DE LA COSA
FAC. CON RELACIÓN A LA PARTE INDIVISA
POR UN CONTRATO
POR UN ACTO DE ÚLTIMA VOLUNTAD
POR LA LEY
SIN INDIVISIÓN FORZOSA
CON INDIVISIÓN FORZOSA TEMPORARIA
CLASES
CON INDIVISIÓN FORZOSA PERDURABLE
Cosa no fungible
PRINCIPALES: ACCESORIOS
Plazo resol. o cosa gravada
DE GOCE Sobre derecho, en casos en que la ley lo prevé DE GARANTÍA
OBJETO
Revocable, fiduciario, desmembrado
(Totalidad, parte Cosa fungible cuando recae sobre conj. de animales
material o parte
indivisa)
El todo o parte indivisa cdo. es de origen testamentario
Pueden constituir hipoteca
los titulares de dominio,
Transm. del uso y goce y reserva de la prop. condominio, prop.
No puede tener más de un titular MODOS DE horizontal, conj.
CONSTITUCIÓN Transm. de la nuda prop. y reserv. De uso y goce Inmobiliarios y sup. LEGITIMACIÓN
Titular y receptor con capacidad
Transm. de la nuda prop. a una pers. y uso y goce a otra Escritura pública FORMA
Dominio sobre bien implica dominio sobre
FORMAS DE Por contrato Especif. p/ su indiv. Determ. Del objeto
frutos
Al heredar bienes, se adquiere el dom. s/ frutos CONSTITUCIÓN
Por acto de última voluntad Los efectos se Insc. Del inmueble
conservan x 20 años. en el reg. de la prop. CARACTERÍSTICAS
Posesión durante tiempo Fijado por ley
USUFRUCTO
Pura y simp. c/ cond. o plazo
Poseedor de buena fe y a título oneroso Solo las reconocidas Convenciones para
por las leyes le ejecución
Derecho real de uso, Sin plazo, es vitalicio
Aprop. del estado con justa indemnización especiales HIPOTECA
goce y disposición de un
bien ajen, sin alterar su De venta
MODALIDADES Conj. en favor de varias pers.
sustancia DERECHOS DEL
Determ. por convención, nat. o uso de la cosa Remanente luego de la venta ACREEDOR Recaen sobre
En caso de duda, es oneroso inmuebles indiv. en el
Uso y goce indiv. o conjunto sin alterar destino poder del
Preferencia en el cobro constituyente que
Intransmisible por muerte otorgan al acreedor
C/cond. puede enajenar y gravar la cosa de su parte las fac. de
indiv Por extinción total de oblig. ppal. persecución y pref.
Expiración del término
ante el inc. del
Dos o más pers. Adquieren misma cosa
deudor
Renuncia del acreedor hipotecario
Muerte de usufructuario
Se lega a dos o más pers. Una misma cosa EXTINCIÓN EXTINCIÓN
Destrucción de la cosa hipotecada
El no uso por 10 años
Ej.: muros divisorios de dos prop.
El uso abusivo Venta de inmueble por remate
Todo condómino puede pedir partición de la cosa
Tit. Dom. Condom. Prop. horizontal,
Pueden convenir susp. de part. sin renuncia Solo a favor de pers. humana
Sup. y Usufructo LEGITIMACIÓN
CARACTERÍSTICAS
Uso común de dos o más prop. (cercos, fosos) Usrio. no const. DDRR sobre cosa
USO 10 p/inm. Y 5 p/ muebles reg. PLAZO MÁXIMO

Uso, goce y disp. sobre
inmueble propio en partes
priv. o comunes de un
edificio
PROP. HORIZONTAL
Emprendimiento urbanístico
interdep. del dest. de
COSAS Y PARTES COMUNES
vivienda, laboral o, comercial
o empresarial que tenga
CONJ. INMOBILIARIOS
Afectado al uso periódico y
por turnos (alojamiento,
hospedaje, comercio, turismo)
TIEMPO COMPARTIDO
Inmuebles de prop. privada
afectados a la inhumación de
resto humanos
CEMENTERIO PRIVADO
SUPERFICIE
NORMA SUPLETORIA Normas rel. al usufructo El acreed. adquiere el dcho. de DERECHO DEL ACREEDOR
Uso y goce de cosa usar la cosa dada en anticresis y
CONSTITUCIÓN Escritura pública (reg. Inmobiliario) Partes interdep. conforman un todo ajena sin alterar su
percibir sus frutos
sustancia. Si el título no Solo a favor de pers. humana ANTICRESIS
CONSORCIO Conj. De prop. constituye la pers. jurídica del consorcio establece uso y goce,
hay usufructo. El acreed. Anticresista debe
No transm. entre vivos o x
CARACTERÍSTICAS conservar la cosa. Puede percibir los Recae sobre cosas reg.
UNIDAD FUNCIONAL Partes propias + partes comunes (interdependencia funcional y com. c/ vía pública muerte. Usrio. no const. DDRR
frutos por propia explotación o Indiv. y su posesión se
HABITACIÓN sobre cosa como alquiler q’ otro pagaría DEBERES DEL ACREEDOR entrega a acreedor que
COSAS Y PARTES PROPIAS Comprendidas en el vol. limitado por estruc. divisorias
percibirá los frutos para
NORMA SUPLETORIA Normas rel. al usufructo DURACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN
20 p/inm. Y 10 p/ muebles reg. imputarlos a una deuda
De uso común o indisp. p/ seguridad. determ. por reglamento prop. horizontal Dcho. a morar en
inmueble ajeno o parte
DE COSAS
de él sin alterar su OBJETO Totalidad o parte del inmueble ajeno
Cerramiento, partes com. y priv., indiv. forzosa y perpetua, oblig de contribuir en gastos y sustancia
CARACTERÍSTICAS cargas comunes, reglamentos con org. de funcionamiento y régimen disciplinario. Las La posesión se transf. al acreed.
La carga real consiste en soportar su ejercicio prendario TIPO
diversas partes son interdep. Y conforman un todo no escindible
POSITIVA Y NEGATIVA S
La carga real se limita a la abstención determ. en el título DE CRÉDITOS
Dcho. entre dos
Se constituye sobre cualquier cred.
inmuebles y concede al En favor de la pers. sin inherencia al inm. dominante
inmueble dominante Instrumentado que puede ser cedido
determ. Utilidad sobre
PERSONAL Y REAL
inmueble sirviente Inherente al inmueble dominante. Se presume perpetua.
AFECTACIÓN Quedan afectados por escritura pública el aprovechamiento periódico y por turnos. La
ajeno Ante la duda se presume personal CON REGISTRO PRENDA
otorga el titular de dominio. Debe inscribirse el instrumento en el registro de la propiedad y
en el registro prestador y establecimientos afectados a sist. de tpo. compartido Nadie la puede imponer, excepto que la ley lo considere El deudor prendario sigue en pos. de
Se constituye sobre
SERVIDUMBRE FORZOSA jurídicamente necesario. El fondo sirv. Tiene derecho a la cosa pero se insc. en el reg.
muebles no reg. O cred.
percibir indemnización Instrumentados y con
DERECHOS DEL tradición al acreedor
Una vez registrado en el registro de la propiedad inmueble no se puede alterar su destino ni puede ser
gravado con derechos reales de garantía Por contrato Dcho. d’ vta. si el deudor no paga ACREEDOR prendario o a un
AFECTACIÓN tercero designado por
Disp. de última voluntad Dcho. de preferencia en el cobro las partes
MODALIDADES
EXTINCIÓN
El superficiario poder realizar o tener dcho. sobre bienes existentes. En ambas, su dcho. coexiste sep. del dueño del suelo
FORMAS CONSTITUCIÓN
Prescripción o usucapión
PLAZO 70 años para construcciones y 50 para plantaciones y forestaciones Extinción total de la oblig ppal.

Dcho. Temporal sobre Disposición de la ley Desaparición totalidad inmueble dominante

CONSTITUCIÓN Por contrato oneroso o gratuito. Puede ser adquirido por acto entre vivos o causa de muerte pero no por usucapión Renuncia del acreedor
inmueble ajeno, haciendo
propio lo plantado, construido El no uso por 10 años
SUPERFICIARIO Constituir dchos. reales de gtía. sobre dcho. a construir, plantar o forestar, sujeto al plazo de duración del dcho. sup. EXTINCIÓN Tipos
o forestado FACULTADES Pérdida total de la cosa
PROPIETARIO Conserva disp. material y jurídica siempre que las ejerza sin turbar el derecho de superficiario Por muerte o extinción de titular si es personal
Por vta. de la cosa por remate o prenda