Normatividad y contratación Estatal

Codigo:

Temática 3 Unidad 1: Formas Especiales de Propiedad

Trabajo Colaborativo

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Grupo:

Universidad Nacional Abierta y a Distancia - UNAD

Tecnología en Gestión de Obras Civiles y Construcción
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Introducción

El derecho inmobiliario posee muchas modalidades de adquisición igual de

importantes, pero con diversas formas de aplicación y objetivos, todas con la premisa de

ser herramientas útiles para las partes que acceden a ellas.

El derecho a la propiedad en su normatividad estipula que la propiedad es el poder

jurídico que permite el uso, disfrute, disposición y reivindicación de la propiedad y que

debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.

La temática de este trabajo nos muestra nuevas modalidades de adquisición, su

aplicabilidad, normas y definición, con ejemplos claros y la visión que como futuros

profesionales tenemos sobre ellas.

Modos de adquisición como la copropiedad, el usufructo, el patrimonio de familia, la

afectación a vivienda familiar y la propiedad por tiempo compartido, se abordan para tener

claridad sobre ellos y determinar los actores, como se constituyen y sus limitaciones en la

perspectiva inmobiliaria.
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Objetivos

Objetivos Generales

Conocer y analizar limitaciones, normas jurídicas y legislativas del sector

inmobiliario y constructivo, que le permitan la apropiada toma de decisiones que lo lleven

a eliminar o disminuir riesgos jurídicos ante la propiedad de bienes.

Objetivos Específicos

 Identificar las formas especiales de propiedad

 Analizar las limitaciones y la normatividad legislativa y judicial que rige a la

propiedad especial

 Hacer la conceptualización de las lecturas analizadas referentes a las formas

especiales de propiedad
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Resumen Ejecutivo

Estudiante:

Tema: Afectación de Vivienda Familiar

Mapa Conceptual de Afectación de Vivienda Familiar

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Análisis de Afectación de Vivienda Familiar

La afectación a vivienda familiar rige a partir de la modificación de la Ley 854 de

2003 la cual fue modicada en el capítulo I, en el que aclara en la definición que inmueble

afectado a vivienda familiar es aquel bien inmueble adquirido en su totalidad por uno de

los cónyuges, antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación

de la familia, anterior a la vigencia de la presente ley la afectación a vivienda familiar debía

hacerse por medio de escritura pública por decisión de ambos cónyuges.

Hoy en día cuando una persona desea adquirir una propiedad y tiene pensado

formar un hogar, debe tener en cuenta, que al momento en que el inmueble se convierta en

el lugar de vivienda de la familia este pasara a tener una afectación a vivienda familiar; Por

lo que al momento de realizar cualquier trámite que tenga que ver con el inmueble en

cuestión de enajenación u otro derecho sobre el inmueble, será obligatorio que los dos

cónyuges firmen estando de acuerdo en la venta o disposición para otro derecho real, de

igual forma el levantamiento de dicha afectación podrá ser realizado con el consentimiento

de los dos cónyuges mediante una escritura pública.

En otros casos podrá hacerse el levantamiento de la afectación a vivienda familiar

con la autorización del juez de familia del sitio de ubicación del inmueble que estudiará el

caso específico:

Si existe otra propiedad habitada por la familia o existe otro inmueble en trámite de

adquisición destinado para la habitación.

Por expropiación del inmueble u obligaciones de carácter público como impuestos o

contribuciones.
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Si en algún momento la pareja se divorcia y determina una disolución de sociedad

conyugal y/o separación de bienes o cuerpos.

Si alguno de los cónyuges es declarado como interdicto y/o con incapacidad mental

para poder tomar decisiones sobre el inmueble afectado.

Por la muerte de alguno de los cónyuges

Porque por parte del común acuerdo de los dos cónyuges declaran no someter dicho

inmueble a afectación familiar.

El notario encargado de realizar la escritura pública de enajenación o constitución

de gravamen o derechos reales sobre un bien inmueble destinado a vivienda tiene la

obligación de investigar si el dueño del inmueble es casado o tiene una unión marital de

hecho (vive con su pareja por más de dos años), si al trámite acude solo uno de los

cónyuges.

La persona que asiste sola a registrar la escritura pública, deberá declarar bajo

juramento que no existe afectación a vivienda familiar.

Los inmuebles con afectación a vivienda familiar son inembargables salvo que

exista una hipoteca constituida antes del registro de la afectación a vivienda familiar o si

esta hipoteca fue concebida para préstamo de compra, edificación o reformas de la misma.
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Ejemplo Afectación de Vivienda Familiar

Mi esposo y yo estamos realizando trámites para la compra de un apartamento, según

la nueva modificación de la Ley 854 de 2003, al momento de realizar los trámites de la

escritura pública el notario deberá verificar si la persona que va a firmar como propietario

del inmueble tiene unión marital de hecho, es casado o tiene una sociedad conyugal vigente

para así poder continuar con la inscripción de la escritura, de tal manera que cuando mi

esposo, quien va a firmar como propietario, declare que está casado conmigo y este

inmueble será destinado para la habitación de nuestra familia, inmediatamente el notario

declarará que el apartamento tendrá una afectación a vivienda familiar; por lo que aunque

mi nombre no aparezca en la escritura pública, al momento de querer vender el apartamento

yo deberé estar de acuerdo e ir a firmar ante el notario junto con mi esposo para poder

realizar la venta.
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Estudiante:

Tema: Usufructo

Mapa Conceptual de Usufructo

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Análisis de Usufructo

El Articulo 823 del Código Civil Colombiano, establece el usufructo como un derecho

real que otorga la facultad a una o varias personas de gozar de los bienes muebles o

inmuebles, conservando su forma y su sustancia, que debe restituirse a sus dueños en caso

de no ser fungibles cuando se hayan cumplido los plazos o condiciones en las que se

constituyó.

En el usufructo coexisten dos condiciones la nuda propiedad y el usufructuario, el

usufructo se puede constituir por ley, por testamento, por prescripción, donación, venta o

cualquier acto jurídico.

Para que exista validez en la constitución del usufructo de bienes inmuebles se debe

realizar entre las partes por medio de escritura pública debidamente registrada, este puede

constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario, cuando ninguna

de esta condiciones se adicione en los documentos se entenderá que es la última condición.

Se puede constituir usufructo a favor de una o varias personas simultáneamente, por

cuotas iguales o como lo quiera determinar el propietario, en cualquier caso los

usufructuarios distribuirán de la forma en que estuviesen de acuerdo.

El usufructuario tiene la posesión, goce y disfrute del bien pero no puede enajenarlo y

no puede dividirlo sin permiso del propietario, este último tiene la facultad de disponer del

bien cuando se hayan cumplido las condiciones del usufructuario o de común acuerdo con

este, de igual manera puede gravarlo, venderlo de acuerdo a su voluntad.

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Existen varias clases de usufructo el simple que es cuando se constituye a favor de una

sola persona, el múltiple que se constituye en iguales o diferentes proporciones de acuerdo

a como se establezca para varias personas, el total que se constituye sobre todo el bien, el

parcial que solo se hace sobre parte del bien, el legal que se constituye por ley y el

voluntario que se constituye a partir de un acto voluntario, testamento o contrato bilateral.

El usufructo se extingue con cuando se ha cumplido el tiempo y las condiciones que

lo establecieron, cuando el usufructuario fallezca, por la consolidación del mismo, por

prescripción, por renuncia del usufructuario y por sentencia judicial en caso de que el

usufructuario haya faltado a sus obligaciones.

Ejemplo de Usufructo

El señor Alirio de Jesús Palacio González, constituye usufructo a favor de Carlos

Andrés Fernández Acevedo y Luis Fernando Toro Acevedo, sobre un predio rural, ubicado

en la vereda La Cristalina del municipio de Concordia, con fecha del 23 de Julio de 2015,

especificando en la escritura que el primero de ellos disfrutaría por 7 años a partir del 1 de

Enero de 2016, y el segundo por 9 años una vez el primer usufructuario haya terminado el

periodo establecido, estos usufructos se dan en pago de las obligaciones contraídas por

Alirio de Jesús Palacio González con cada uno de los usufructuarios, las cuales se

especifican y se aclaran que quedan extinguidas por medio de esta dación en pago.

Los usufructuarios se liberaron de rendir caución de conservación y restitución,

declarándose que los usufructuarios subsistirían por los plazos convenidos, en el evento de

que alguno de ellos falleciera, pero en carácter de comodato.

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El 27 de Abril de 2016, fallece Carlos Andrés Fernández Acevedo, procediendo su

familia a continuar con el usufructo establecido por el tiempo restante, el titular de la nuda

propiedad transfiere el inmueble a Rodrigo Mesa con dicho gravamen, en Noviembre de

2016 el comprador solicita la devolución del bien por haberse extinguido el usufructo, los

herederos alegan que lo heredaron de su padre y que este había sido dado en pago de

obligaciones exigibles. El señor Luis Fernando Toro Acevedo, señala que no cabe la

extinción, ya que entre ellos se había constituido expresamente la continuación del mismo

en caso de fallecimiento, por lo tanto en caso de privárseles del derecho al usufructo

interpondrían acciones legales por evicción de la cosa dada en pago.

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Estudiante:

Tema: Afectación de Copropiedad

Mapa Conceptual de Copropiedad

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Análisis de Afectación de Copropiedad

Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o

más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la

cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta

proporción

Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio

común y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan

con espacios comunes.

Se adopta la teoría clásica en donde se regula la copropiedad, como un derecho de

propiedad sobre el todo, en una proporción determinada a la cual se denomina parte

alícuota, no considera el dominio de cada copropietario sobre una partes de la cosa o

derecho. Se reglamenta la formación de una colectividad para ciertos efectos, sin llegar a

reconocer a la copropiedad una personalidad jurídica.

Se actualiza la copropiedad en los siguientes supuestos:

En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto comun de elevación;

En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situadas en poblado o en el campo;

En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rústicos. Si las

construcciones no tienen una misma altura, solo hay presunción de copropiedad hasta la

altura de la construcción menos elevada.

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Ejemplo Afectación de Copropiedad

Dos personas tienen copropiedad sobre una casa por partes iguales. La parte alícuota

representa la mitad; pero no desde el punto de vista material, pues esto haría cesar la

copropiedad y daría lugar a que la cosa quedase dividida perteneciendo exclusivamente en

cada una de sus mitades, a los copropietarios.

Si son seis personas, a cada persona le corresponde un sexto de esa propiedad; éste

concepto es importante comprenderlo ya que de su comprensión depende el conocimiento

de la concepto de copropiedad.
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Estudiante:

Tema: Patrimonio Familiar

Mapa Conceptual de Patrimonio Familiar

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Análisis de Patrimonio Familiar

La familia es el núcleo más importante de la sociedad, ya que en ella se inculcan los

valores y principios que regirán la vida de cada persona, es la célula donde las personas

resuelven sus necesidades de protección, compañía, alimento y cuidado de la salud. Por

esta razón, resulta relevante que cada familia constituya su patrimonio para poder solventar

las necesidades de cada individuo que la compone.”

Está regida por LEY 70 DE 1931 (Mayo 28) "Que autoriza la constitución de

patrimonios de familia no embargables" EL CONGRESO DE COLOMBIA. DE LA

CONSTITUCION DEL PATRIMONIO DE FAMILIA

La ley establece que el patrimonio familiar es el conjunto de bienes y derechos, cargas

y obligaciones, pertenecientes a una familia, que tiene como objeto proteger

económicamente a la familia y sostener el hogar.

El patrimonio familiar puede incluir la casa habitación y el mobiliario de uso

doméstico; un terreno cultivable o las empresas industriales y comerciales cuya explotación

se haga entre los miembros de la familia; así como los utensilios propios de su actividad,

siempre y cuando no exceda su valor, de la cantidad máxima fijada por la ley. ARTÍCULO

3°. Modificado por el art. 1, Ley 495 de 1999. El nuevo texto es el siguiente: El

patrimonio de familia no puede constituirse sino sobre el dominio pleno de un inmueble

que no posea con otra persona proindiviso, ni esté gravado con hipoteca, censo o anticresis

y cuyo valor en el momento de la constitución no sea mayor de doscientos cincuenta (250)

salarios mínimos mensuales vigentes.

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Pueden constituir el patrimonio familiar la madre, el padre o ambos, cualquiera de los

cónyuges o ambos, cualquiera de los concubinos o ambos, la madre soltera o el padre

soltero, las abuelas, los abuelos, las hijas y los hijos o cualquier persona que quiera

constituirlo. El patrimonio familiar tiene por objeto proteger jurídica y económicamente a

la familia, velando siempre por sus necesidades e intereses. El patrimonio de familia no es

embargable, ni aun en caso de quiebra del beneficiario o de los beneficiarios, en ningún

caso puede ser hipotecado ni gravado, ni dado en fianza, ni vendido con pacto de

retroventa.

En caso de constituir un patrimonio de familia según la ley 70 de 1931 se debe hacer

lo siguiente:

ARTÍCULO 12. Quien desee constituir un patrimonio de familia por acto entre vivos,

debe solicitar la autorización judicial por medio de un memorial dirigido al Juez de Circuito

que corresponda a su domicilio, en el cual ha de expresarse:

a) El nombre, apellido, domicilio y profesión del constituyente y del beneficiario;

b) La calidad del Célibe, casado o viudo del constituyente, así como del beneficiario

c) La determinación del inmueble o inmuebles por su nombre, situación y linderos.

ARTÍCULO 13. A la demanda puede acompañarse:

a) Las correspondientes partidas del estado civil, o las pruebas supletorias, conforme

a las reglas generales;

b) El título de propiedad del inmueble

Es de resaltar que existen grandes diferencias entre patrimonio familiar y afectación

familiar
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PATRIMONIO FAMILIA AFECTACION FAMILIA

R R
LEY Ley 70 de 1931 la Ley 128 de 1993
ESTADO CIVIL el estado civil del debe estar vigente la
adquiriente del bien no es sociedad conyugal o patrimonial
determinante para su para su constitución
constitución
PRECIO no debe superar los 250 No importa el valor, su
salarios mínimos legales único requisito es que esté
mensuales destinado a vivienda.

NÚMERO se pueden tener dos bienes Sólo debe tenerse un bien

siempre y cuando sean
contiguos y no sumen más de
la suma requerida (250 smmlv)
HIJOS la constitución requiere de
hijos menores
HIPOTECAS No puede constituirse
patrimonio de familia sobre un
bien inmueble sobre el que se
haya constituido anticresis o
que se encuentre embargado
CANCELACIÓN Para cancelar el
patrimonio familiar, cuando
hay hijos de por medio, está en
manos de un juez
afectado a vivienda familiar.
no importa si existen hijos o
no
Es posible que antes de que
esta se constituya el bien haya
estado hipotecado con
anterioridad.
Sólo basta que ambos
cónyuges o compañeros estén de
acuerdo, sin tener en cuenta la
edad de los hijos.

INEXISTENCIA subsiste después del Se extingue por la muerte

DE LAS PARTES divorcio, a favor del cónyuge de uno o ambos cónyuges, es
sobreviviente aun cuando no decir, que en este caso los
tenga hijos, muertos ambos descendientes no son
cónyuges subsiste a favor de beneficiarios.
los hijos menores
c) Un certificado expedido por el Registrador de instrumentos públicos respectivo, sobre

la propiedad y libertad del inmueble, comprensivo de un período de tiempo de treinta

años, y

d) Una relación nominal de los acreedores del constituyente, si los tuviere

Ejemplo Patrimonio Familiar

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Estudiante: Cindy Natalia Holguín.

Tema: Propiedad de tiempo Compartido

Mapa Conceptual de Patrimonio Familiar

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Análisis de Propiedad de tiempo Compartido

El tiempo compartido es un contrato celebrado entre una parte llamada promotor y

otra llamada adquiriente, por virtud del cual el promotor se obliga para con el

adquiriente a garantizarle el disfrute, uso y goce del alojamiento turístico y de las

correspondiente instalaciones para la recreación y deporte, dentro del tiempo asignado y

según sus condiciones previstas en el contrato, a cambio de un precio convenido.

En general el tiempo compartido puede describirse como un sistema de acceso a los

servicios hoteleros en el cual se presentan el fraccionamiento de los derechos de uso, de

un complejo turístico en un año, con el fin de ofrecer cada una de ellas a los posibles

clientes.

El tiempo compartido surge a una necesidad de expansión y desarrollo económico de

la industria turística, así como de una mayor masificación de la oferta a través de la

diversidad de destinos vacacionales alrededor del mundo y a costos muy bajos mediante

este nuevo sistema, por el precio pagado se adquiere por largos años e incluso perpetuidad,

la facultad de acceder a los servicios de complejo turístico en el cual se invirtió.

El tiempo compartido nos permite potencializar una industria poco explotada a nivel

nacional siendo el eje semental para formar una economía sostenible, es por eso que se

hace necesario interiorizar en este tipo de temas que nos pueden fortalecer los

esquemas económicos de nuestra comunidad, muchas propiedades con gran

potencia turística se están desperdiciando en nuestro país se hace necesario utilizar

diferentes metodologías para la promoción de estos sitios turísticos que nos falta

explorar.
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Ejemplo: Propiedad de tiempo Compartido

Conclusiones

En la adquisición de inmuebles nos podemos encontrar con diferentes formas

especiales de propiedad que al momento de realizar una escritura pública nos puede generar

problemas para la enajenación de este, por eso es importante conocer que un inmueble

puede tener afectaciones en su escritura en la administración y usufructo de este,

patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar, por tiempo compartido o si es

propiedad horizontal; de tal manera que si ocurre alguno de estos casos la propiedad tendrá

que ser manejada de manera legislativa y judicial por un notario, para poder enajenarla,

quien se encargará de establecer el trámite a seguir para poder continuar con la escritura

pública de ser posible.

Después de realizar este trabajo, utilizando las herramientas permitidas para su

presentación entre ellas mapas mentales y conceptuales, lecturas de textos, etc., se

concluye sobre la conceptualización de las formas especiales de propiedad, las leyes que

las reglamentan y su importancia en el ámbito profesional especialmente en el derecho

jurídico e inmobiliario, otorgando los conocimientos necesarios sobre ellas y aplicación en

el diario vivir.

El siguiente trabajo pretende enseñar los modos de adquirir la propiedad mediante un

mapa conceptual, análisis del tema elegido y para mejor comprensión del tema un ejemplo

real para adquirir conocimiento. Se llega a la conclusión que La propiedad se adquiere por

ocupación. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten
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por la ley, La Copropiedad, Usufructo, Patrimonio de Familia, Afectación a vivienda

familiar y Propiedad por tiempo compartido (Viviana Galindo)

Lista de referencias

Corte Constitucional (2015). Sentencia C-560/ 02 Definición patrimonio de familia.

Recuperado de

http://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/2002/c-560-02.htm

Corte Constitucional (2015). Diferencias entre patrimonio de familia y afectación a

vivienda familiar Sentencia C-560/02 Recuperado de

http://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/2002/c-560-02.htm

Bogotáturismo.com. (2014). Normatividad tiempo compartido recuperado de

http://www.bogotaturismo.gov.co/sites/intranet.bogotaturismo.gov.co/files/DECRETO%

201076%20DE%201997.pdf

Metrocuadrado.com (2015). Régimen de propiedad horizontal. Recuperado de

http://www.metrocuadrado.com/noticias/tags/regimen-de-propiedad-horizontal

Ministerio de Industria y Turismo (2017). Tiempo Compartido recuperado de

http://www.mincit.gov.co/publicaciones/1939/nts_-_tiempo_compartido_1

Ismael España (2010) formas especiales de propiedad, Scrib. Recuperado de:

https://es.scribd.com/doc/43926768/Resumen-Civil