You are on page 1of 11

加拿大家园网

加拿大家园论坛 (http://forum.iask.ca/) > 多伦多 (http://forum.iask.ca/forumdisplay.php?


f=15) > 关于房贷问题 (http://forum.iask.ca/showthread.php?t=700525)

关于房贷问题

win22 2014-03-11 06:10

突然想起忘记咨询银行的一些信息,现在请教下大家关于房贷问题,谢谢先!
1.如是5年的固定利率还贷,是否这5年间每个月的还贷金额(本金+利息)是一样的吗?

2.如我今年额外多还点款,那是在我的本金里减少这笔款吗?

3.如我今年额外多还点款,那在明年我的还贷金额(本金+利息)会比今年减少吗?

4.贷款时,银行有没要你们买那些个人保险(人身,失业保险)呢?你们一般会买吗?好像是付50多元一
个月的.
Horse Dragoon 2014-03-11 06:39

引用:
作者: win22 (帖子 9856637)

突然想起忘记咨询银行的一些信息,现在请教下大家关于房贷问题,谢谢先!
1.如是5年的固定利率还贷,是否这5年间每个月的还贷金额(本金+利息)是一样的吗?

2.如我今年额外多还点款,那是在我的本金里减少这笔款吗?

3.如我今年额外多还点款,那在明年我的还贷金额(本金+利息)会比今年减少吗?

4.贷款时,银行有没要你们买那些个人保险(人身,失业保险)呢?你们一般会买吗?好像是付
50多元一个月的.

先回答下:
1。一样不变.
2。是增加了本金, 减少了利息, 减短了还款年期( AMORTIZATION)
3。不变. 但你的BALANCE 剩余贷款减小.
4。不要买.

例子: 50万房, 贷40万, 首付10万, 5年3%的利率, 30年还款期(360月), 每月还贷:1500(本金


600 +利息900)。

2014年多还款4万,
1。5年内 1500不变,
2。1500 内的本金变为700, 利息800。 还款期360月的变成355月.
3。1500不变, 欠贷款由40万减成36万(多付了4万)再减去(12X600)7200 剩35万2800。还款
期变成360-12-5=343月. 12是过去的一年. 5是加速还了4万后计算出的,

以上只是例子, 不代表精确计算.
小米南瓜 2014-03-11 07:55

马龙说得很好哎。
就补充最后一点,千万不要买。
一方面来说,银行保险价格不比商业保险公司便宜。另一方面更重要的是,银行的保险不需要预先
体检,理赔的时候可能会有麻烦。
win22 2014-03-12 05:15

引用:

作者: Horse Dragoon (帖子 9856702)

先回答下:
1。一样不变.
2。是增加了本金, 减少了利息, 减短了还款年期( AMORTIZATION)
3。不变. 但你的BALANCE 剩余贷款减小.
4。不要买.

例子: 50万房, 贷40万, 首付10万, 5年3%的利率, 30年还款期(360月), 每月还


贷:1500(本金600 +利息900)。
2014年多还款4万,
1。5年内 1500不变,
2。1500 内的本金变为700, 利息800。 还款期360月的变成355月.
3。1500不变, 欠贷款由40万减成36万(多付了4万)再减去(12X600)7200 剩35万
2800。还款期变成360-12-5=343月. 12是过去的一年. 5是加速还了4万后计算出的,

以上只是例子, 不代表精确计算.

解释得非常明确啊!:wdb17:谢谢!加分分!
1.那个失业保险也不必买吗?这个买了,是否失业了都会帮还贷款的呢?

2.有个问题自己有点矛盾,如每年有少少多余剩钱,是用来多还房贷呢或是用来买RRSP退点税呢
亦或是存入免税户口呢?可以说说你的观点吗?
win22 2014-03-12 05:19

引用:

作者: 小米南瓜 (帖子 9856869)

马龙说得很好哎。
就补充最后一点,千万不要买。
一方面来说,银行保险价格不比商业保险公司便宜。另一方面更重要的是,银行的保险不
需要预先体检,理赔的时候可能会有麻烦。

哦,是这样的。加分分!

Chinada 2014-03-12 05:32

目前的利率状况下,余钱我选择投资。

如果利率涨到5%,余钱我选择还贷款。
Horse Dragoon 2014-03-12 11:06

引用:

作者: Chinada (帖子 9859264)

目前的利率状况下,余钱我选择投资。
如果利率涨到5%,余钱我选择还贷款。

:wdb10::wdb37:
Horse Dragoon 2014-03-12 11:12

引用:

作者: win22 (帖子 9859240)

解释得非常明确啊!:wdb17:谢谢!加分分!
1.那个失业保险也不必买吗?这个买了,是否失业了都会帮还贷款的呢?

2.有个问题自己有点矛盾,如每年有少少多余剩钱,是用来多还房贷呢或是用来买RRSP
退点税呢亦或是存入免税户口呢?可以说说你的观点吗?

1. 不可能的,顶多补点钱给你还贷, 而且有时间规定,比如三个月还没找到工作就停保险,想想也是,
如果大家都买这个, 都不用工作了, 反正银行帮我还贷, 可能吗???

2. 要权衡利弊, 钱很多就还点贷款, 加上去买点RRSP或投资,


只要投资的回报率高于你的贷款利率, 宁愿不还贷也要买其他的投资.

Chinada 2014-03-12 11:18

阿根廷严重通货膨胀,现在的贷款利率是50%,哈哈
女大学生澡堂集体拍照
尺度之大令人乍舌(组图_
加拿大家园网

澳洲研究:中国女性最看
重男性生殖器大小(图)

除了故宫裸拍 看看她还
在哪些地点出现过?(组
图_加拿大家园网
赖昌星的三个女人(图)
温哥华12年房子愈搬愈小
_加拿大家园网

杨澜吴征首次带女儿亮
相?你们不觉得奇怪吗?

淫照外流空姐驾驶仓为机
师口交

24岁女子自爆有3百炮友
一天至少要5次高潮(图)

加拿大加息对房贷影响几
何又有贷款新政将出台

加拿大炒房真不行了!房
贷利息就要超过房价了

加拿大两种按揭贷款利率
选择哪一种最合算?_加
拿大家园网

网曝《好声音》冠军张碧
晨曝出不雅视频?(组图_
加拿大家园网

朝鲜双料女间谍北京震怒
(图)

好歹穿个内裤吧!韩国女
子团体被粉丝看光(组图_
加拿大家园网