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关于房贷问题

win22 2014-03-11 06:10

突然想起忘记咨询银行的一些信息,现在请教下大家关于房贷问题,谢谢先!
1.如是5年的固定利率还贷,是否这5年间每个月的还贷金额(本金+利息)是一样的吗?

2.如我今年额外多还点款,那是在我的本金里减少这笔款吗?

3.如我今年额外多还点款,那在明年我的还贷金额(本金+利息)会比今年减少吗?

4.贷款时,银行有没要你们买那些个人保险(人身,失业保险)呢?你们一般会买吗?好像是付50多元一
个月的.
Horse Dragoon 2014-03-11 06:39

引用:
 作者: win22 (帖子 9856637)

突然想起忘记咨询银行的一些信息,现在请教下大家关于房贷问题,谢谢先!
1.如是5年的固定利率还贷,是否这5年间每个月的还贷金额(本金+利息)是一样的吗?

2.如我今年额外多还点款,那是在我的本金里减少这笔款吗?

3.如我今年额外多还点款,那在明年我的还贷金额(本金+利息)会比今年减少吗?

4.贷款时,银行有没要你们买那些个人保险(人身,失业保险)呢?你们一般会买吗?好像是付
50多元一个月的.

先回答下:
1。一样不变.
2。是增加了本金, 减少了利息, 减短了还款年期( AMORTIZATION）
3。不变. 但你的BALANCE 剩余贷款减小.
4。不要买.

例子: 50万房, 贷40万, 首付10万, 5年3%的利率, 30年还款期(360月)， 每月还贷:1500（本金

600 +利息900）。

2014年多还款4万,
1。5年内 1500不变,
2。1500 内的本金变为700， 利息800。 还款期360月的变成355月.
3。1500不变, 欠贷款由40万减成36万(多付了4万)再减去（12X600）7200 剩35万2800。还款
期变成360-12-5=343月. 12是过去的一年. 5是加速还了4万后计算出的,

以上只是例子, 不代表精确计算.
小米南瓜 2014-03-11 07:55

马龙说得很好哎。
就补充最后一点，千万不要买。
一方面来说，银行保险价格不比商业保险公司便宜。另一方面更重要的是，银行的保险不需要预先
体检，理赔的时候可能会有麻烦。
win22 2014-03-12 05:15

引用:

作者: Horse Dragoon (帖子 9856702)

先回答下:
1。一样不变.
2。是增加了本金, 减少了利息, 减短了还款年期( AMORTIZATION）
3。不变. 但你的BALANCE 剩余贷款减小.
4。不要买.

例子: 50万房, 贷40万, 首付10万, 5年3%的利率, 30年还款期(360月)， 每月还

贷:1500（本金600 +利息900）。
2014年多还款4万,
1。5年内 1500不变,
2。1500 内的本金变为700， 利息800。 还款期360月的变成355月.
3。1500不变, 欠贷款由40万减成36万(多付了4万)再减去（12X600）7200 剩35万
2800。还款期变成360-12-5=343月. 12是过去的一年. 5是加速还了4万后计算出的,

以上只是例子, 不代表精确计算.

解释得非常明确啊！:wdb17:谢谢！加分分！
1.那个失业保险也不必买吗？这个买了，是否失业了都会帮还贷款的呢？

2.有个问题自己有点矛盾，如每年有少少多余剩钱，是用来多还房贷呢或是用来买RRSP退点税呢
亦或是存入免税户口呢？可以说说你的观点吗？
win22 2014-03-12 05:19

引用:

作者: 小米南瓜 (帖子 9856869)

马龙说得很好哎。
就补充最后一点，千万不要买。
一方面来说，银行保险价格不比商业保险公司便宜。另一方面更重要的是，银行的保险不
需要预先体检，理赔的时候可能会有麻烦。

哦,是这样的。加分分！

Chinada 2014-03-12 05:32

目前的利率状况下，余钱我选择投资。

如果利率涨到5%，余钱我选择还贷款。
Horse Dragoon 2014-03-12 11:06

引用:

作者: Chinada (帖子 9859264)

目前的利率状况下，余钱我选择投资。
如果利率涨到5%，余钱我选择还贷款。

:wdb10::wdb37:
Horse Dragoon 2014-03-12 11:12

引用:

作者: win22 (帖子 9859240)

解释得非常明确啊！:wdb17:谢谢！加分分！
1.那个失业保险也不必买吗？这个买了，是否失业了都会帮还贷款的呢？

2.有个问题自己有点矛盾，如每年有少少多余剩钱，是用来多还房贷呢或是用来买RRSP
退点税呢亦或是存入免税户口呢？可以说说你的观点吗？

1. 不可能的,顶多补点钱给你还贷, 而且有时间规定,比如三个月还没找到工作就停保险,想想也是,
如果大家都买这个, 都不用工作了, 反正银行帮我还贷, 可能吗???

2. 要权衡利弊, 钱很多就还点贷款, 加上去买点RRSP或投资,

只要投资的回报率高于你的贷款利率, 宁愿不还贷也要买其他的投资.

Chinada 2014-03-12 11:18

阿根廷严重通货膨胀，现在的贷款利率是50%，哈哈
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