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-La ley de las cosas corresponde a todos aquellos derechos que se pueden evaluar en términos
monetarios
-Códigos modernos: Propiedad (algo que se posee) y obligaciones (algo que se debe)
-Forma práctica: In rem -> no es una acción que obligue al demandado a devolver la Res
-El resultado de una acción con éxito lo mismo in rem que in personam, equivalía simplemente a
una orden para que el demandado pagara una cantidad de dinero al demandante a quien
correspondía hacerla cumplir si era necesario, mediante la ejecución en la persona o en los
bienes del demandado. En un sistema de este tipo no hay lugar a sentencias de restitución
específica o de actuación especifica. Hay ocasiones en que al demandado se le hará devolver el
objeto reclamado.
-Otra laguna del derecho romano entre derechos in rem y derechos in personam: las formas en
que estos se originan se diferencian -> el acto que va a crear un derecho in rem no crea un
derecho in personam, y tampoco en viceversa.
La separación entre contrato y transferencia arraiga en el sano principio de que los derechos in
rem, puesto que en potencia afectan a todos no se han de crear o transmitir en secreto. De aquí
que la transferencia romana sea esencialmente un acto público y visible. Sin embargo prevaleció
con el tiempo en el derecho Romano el deseo de los individuos de llevar sus asuntos en privado.
El único método totalmente efectivo es el registro, exigir que todas las transmisiones y
creaciones se inscriban en un registro público.
El derecho romano en principio exigía una entrega real antes de que se transmitiera la
propiedad. Mientras que dicha regla se pudo mantener estrictamente, fue posible decir que
ninguna propiedad podía transmitirse sin que se transmitiera también la posesión, esto habría
significado que desaparecía la distinción entre propiedad y posesión. EL LADRON HABRIA
POSEIDO LO QUE HABIA ROBADO.
Clasificación de la Res:
1) Res mobiles, res inmobiles: distinguir la tierra y los edificios que a ella se asocian. Las 12
tablas establecieron dos años como periodo para la adquisición por prescripción de bienes
inmuebles, mientras que 1 bastaba para los muebles.
2) Res Mancipi, res nec mancipi: Res mancipi eran los esclavos, bestias de tiro y de carga, la
tierra itálica y las servidumbres prediales rusticas. Todas las demás eran res nec mancipi
3) Res corporales, res incorporales: Distinción implícita a la que hace Gayo, entre cosas
materiales y cosas abstractas. Las cosas incorpóreas no se pueden poseer. Derecho de
propiedad es más amplio que el de paso.
Propiedad y posesión:
-La propiedad no tiene nada en común con la posesión y sin embargo la posesión es el
fundamento de la propiedad.
Posesión:
-distinción obvia en el lenguaje corriente entre tener una cosa y tener derecho a tenerla. El ladrón
no es el titular de lo que ha robado pero, pese a esto, tiene la cosa y, por el contrario, el hombre
que ha empeñado su anillo sigue siendo su titular, pero quien tiene realmente el anillo es el
prestamista.
Protección a la posesión:
-En el derecho romano la posesión por si misma tiene la consecuencia legal de su protección. El
poseedor tiene recursos por medio de los cuales puede impedir que otros se inmiscuyan en su
posesión.
-Los romanos no ofrecen definición de posesión, ya que dan por supuesto que los arrendatarios,
los prestatarios, etc… no poseen.
-Los romanos con frecuencia declaraban que la posesión es un hecho, en cambio los juristas
modernos comúnmente prefieren considerarlo como un derecho.
-Lo que los romanos querían decir con posesión como un hecho puede verse contrastando la
posesión con la propiedad, que en este sentido no es un hecho sino un derecho. La propiedad
existe haya o no una manifestación material de la misma, mientras que la existencia de la
posesión depende de dicha manifestación.
-El dueño siempre va a mantener su dominio, aunque entren hombres fuertes entren en mi
chalet en la playa y mantengan su ocupación, siempre el verdadero dueño va a ganar el interdicto
por ser una posesión viciosa.
-En primer lugar hay modos derivados y originarios y dentro de estos últimos existe la
prescripción.
Clasificación de bienes:
1) Bienes corporales e incorporales: Los corporales son los que tienen un ser real y pueden
ser percibidos por los sentidos como una casa o un libro y los incorporales las que consisten
en meros derechos, como los créditos.
Los derechos se clasifican en:
derechos reales (artículo 577): Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona. Esta consta de dos elementos: i. un sujeto activo y ii. el objeto de
derecho real. Se clasifican en DOMINIO, HERENCIA, USUFRUCTO, USO O HABITACIÓN, LOS
DE SERVIDUMBRE ACTIVAS, EL DE PRENDA Y EL DE HIPOTECA. Se pueden clasificar en
derechos reales de goce (permiten a su titular usar la cosa directamente en beneficio, ej:
derecho de dominio) y derechos reales de garantía (busca asegurar el cumplimiento de
una obligación personal, propia o ajena, en forma tal que, en caso de no darse
cumplimiento a esta obligación, la cosa constituida en garantía, pueda enajenarse. Ej:
prenda e hipoteca)
derechos personales: Son los que pueden reclamarse de ciertas personas que, por un
hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas. Es
un vínculo obligatorio entre personas que se refiere a una prestación determinada, frente
a la cual una asume la obligación de dar, hacer, o no hacer algo. Hay un vínculo entre
acreedor y deudor. Los elementos son: i. titular del derecho (acreedor), ii. sujeto pasivo
del derecho (deudor) y iii. objeto del derecho (prestación consistente en dar, hacer o no
hacer algo)
Paralelo entre los derechos reales y personales:
Derecho real es un poder directo sobre una cosa y el derecho personal es una relación
entre personas (acreedor y deudor). Diferencia en relación con su estructura
Derecho real tiene por objeto una cosa o un derecho real. Derecho personal tiene por
objeto una prestación a la que el deudor se encuentra obligado y consiste en dar, hacer o
no hacer algo
Derecho real se puede hacer valer contra cualquier persona. Derecho personal sólo se
puede hacer valer en contra de una persona determinada (deudor)
Derecho real nace de los modos de adquirir el dominio. Derecho personal nace de las
fuentes de las obligaciones
Derecho real son limitados en su número (catalogo cerrado, los crea la ley). Derecho
personal son ilimitados (generalmente creados por personas)
Derechos reales hacen nacer acciones reales. Derechos personales hacen nacer acciones
personales
Situación de las acciones (ejercer el derecho “por las malas”):
-Las acciones no son sino un derecho sustancial deducido en juicio ante un tribunal por su titular,
sea porque le ha sido desconocido o controvertido. La acción será real o personal según sea el
derecho del cual emane, y será mueble o inmueble según lo sea el objeto de la acción.
Situación de otros bienes incorporales diferentes a los derechos:
-A pesar de que el Código Civil considera que los bienes de carácter incorporal son los derechos
(sean reales o personales), la doctrina considera que existen entidades que, siendo cosas, no
pueden ser percibidas por los sentidos. Se tratan de cosas que pueden ser objetos de derechos,
como lo demuestra el que tengan una regulación propia a pesar de que no constituyen bienes
incorporales según el Código.
-Ejemplo: Energías, espacio aéreo, trabajo humano y obras del ingenio humano
2) Bienes muebles y bienes inmuebles: Según el artículo 566, las cosas corporales se dividen
en muebles e inmuebles. Esta clasificación atiende a si un bien puede o no ser desplazado
de un lugar a otro.
a) Bienes muebles: Son los que pueden trasladarse de un lugar a otro, se subclasifican en
1) muebles por naturaleza (pueden trasladarse de un lugar a otro por sí mismos, sean
semovientes (ej: animales) o por una fuerza externa y 2) muebles por anticipación
(productos o accesorios de un inmueble, pero que se consideran muebles antes de
separarse del inmueble para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos a favor
de otra persona distinta del dueño (ej: frutas de un árbol se consideran inmuebles
mientras estén separadas de un árbol, pero pasaran a ser muebles cuando se separen).
b) Bienes inmuebles, fincas o bienes raíces: Son los que no pueden trasladarse de un
lugar a otro. Su clasificación es:
i) Predios urbanos y predios rústicos: en base a un criterio de ubicación –si está o no
fuera del radio urbano- o en base a un criterio de destinación –atiende a la
destinación que se le da al inmueble, ej: susceptible de uso agrícola o no-),
ii) Inmuebles por naturaleza, adherencia o destinación: por naturaleza que no se
pueden transportar de un lugar a otro, por adherencia que son muebles pero se
consideran inmuebles por estar unidos a un inmueble, ej: árboles y plantas. Para
que sea por adherencia es necesario que el bien mueble este adherido al inmueble
formando un solo todo y que la adherencia sea permanente y por destinación son
muebles por naturaleza, pero por estar destinados al uso, cultivo y beneficio de
un inmueble, se les considera inmuebles. Se les distingue a los muebles por
adherencia en que no hay unión material entre mueble e inmueble ya que es
meramente jurídica. Para ser considerado inmueble por necesario es necesario que
ocurran dos requisitos: que sea destinado al uso, cultivo y beneficio de un inmueble,
o sea, que sea accesorio al inmueble y que la destinación sea permanente.
-Cuando hablamos de modos de adquirir el dominio, nos referimos al estudio de las diversas formas
en que una persona puede hacerse dueña de las cosas.
-En el artículo 588 se señalan los modos de adquirir el dominio (Los modos de adquirir el dominio
son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte, y la prescripción), pero
dentro del sistema acordado por el legislador no basta que opere el modo de adquirir para que se
produzca la adquisición del dominio u otro derecho real. Para que se produzca la adquisición del
domino y de los demás derechos reales deben concurrir dos elementos: Un título y un modo de
adquirir.
-En caso de no ser así, si un individuo sólo tiene un título a su favor, únicamente tendrá un derecho
personal que hacer valer en contra de otra persona, pero no el derecho real de dominio. Ej: si
Pedro le compra un automóvil a Pablo, ellos han celebrado un contrato de compraventa de un bien
mueble, que es un título que habilita al primero a exigirle al segundo que haga operar un modo de
adquirir que le permita adquirir el dominio del automóvil. El modo de adquirir en este caso sería la
tradición, que se lleva a cabo mediante la entrega del automóvil. Mientras eso no ocurra, Pedro no
es dueño del automóvil aunque lo haya comprado, ya que sólo le da el derecho personal en contra
de Pablo para obligarlo a cumplir el contrato y entregarle el automóvil.
-El título es el hecho o acto jurídico que habilita para la adquisición del dominio o derecho real
respectivo porque justifica jurídicamente dicha adquisición. Así, son títulos el contrato de
compraventa, la donación, la permuta, y en general, todos aquellos que tienen la aptitud de
transferir el dominio.
-El modo de adquirir es el hecho o acto jurídico eficaz para hacer operar la adquisición del dominio
o derecho real correspondiente, o sea, es el mecanismo por el cual opera esta adquisición. De
acuerdo al artículo 588, los modos de adquirir son la ocupación, la accesión, la tradición, la
sucesión por causa de muerte y la prescripción. Esta enumeración es incompleta, porque no
considera como modo de adquirir a la ley.
-Es importante dejar constancia que para adquirir un bien se puede utilizar solamente un modo de
adquirir. Además, sólo la ley puede establecer modos de adquirir, las partes no.
2) Frutos civiles: utilidad equivalente que el dueño de una cosa obtiene al conferir a
un tercero el uso y goce de ella. Se pueden encontrar en dos estados:
i) Pendientes: fruto todavía se debe
ii) Percibidos: cuando se pagan
Los frutos de una cosa, cualquiera sea su naturaleza, pertenecen a un dueño.
2) Accesión continua: Es la unión permanente de dos o más cosas originariamente separadas
que pasan a formar parte de un todo invisible. Esto adquiere relevancia jurídica cuando
los objetos unidos pertenecen a distintos propietarios porque se tendrá que determinar
a quien ha de pertenecer el todo formado.
a) Accesión de inmueble a inmueble
i) Aluvión: “se llama aluvión al aumento que recibe la ribera de mar de un río o
lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas” (art. 649). Dueño de un
terreno se hace dueño cuando el rio/lago disminuya.
ii) Avulsión: acrecentamiento de un predio por una fuerza natural violenta que
transporta una porción del suelo desde un predio al predio de otra. Tiene dos
años para hacer el reclamo el dueño del predio de donde la porción de suelo ha
sido transportada
iii) Mutación del álveo de un río o división de dos brazos que no vuelven a juntarse:
La propiedad de los terrenos que quedan al descubierto a causa de la división del
río accede a los terrenos contiguos. El artículo 653 establece que si un predio
resulta inundado, transcurridos cinco años el propietario pierde el dominio,
pero todo el terreno que quede al descubierto dentro de ese lapso vuelve a su
propiedad por la accesión
iv) Formación de una nueva isla: Para que no pasen a pertenecer al Estado, las
nuevas islas se deben forman en ríos o lagos no navegables por buques de más
de 100 toneladas y que la isla se forme con el carácter de definitiva
El certificado de dominio vigente: aquel en que el Conservador indica que una inscripción
de dominio está vigente al momento del otorgamiento del certificado y que ella no ha sido
cancelada total o parcialmente
El certificado de hipoteca y gravámenes: permite al Conservador consignar las hipotecas o
gravámenes que se hubieran inscrito respecto de un inmueble durante cierto periodo de
tiempo
El certificado de prohibiciones: consignará las prohibiciones que se hayan inscrito en el
Registro respectivo y que limiten la posibilidad de disponer libremente de un inmueble
Distinción entre los títulos que deben y pueden inscribirse
-Esta distinción es importante porque:
-Los títulos que pueden inscribirse, están enumerados en el artículo 53 el Reglamento. Son tales:
1) Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles
2) Toda condición suspensiva o resolutoria de otros derechos reales constituidos sobre
inmuebles
3) Todo gravamen impuesto sobre un inmueble, diferente de los mencionados en el artículo
52, como las servidumbres
4) El arrendamiento en el caso del artículo 1962 del Código
5) Cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la ley
6) Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial,
que embarace o límite a cualquier modo el libre ejercicio de enajenar. Son de la segunda
clase el embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc.
Las subinscripciones
-El Conservador también expide las subinscripciones que se practican en el margen derecho de las
inscripciones y cuya finalidad es ratificar errores, completar, modificar o cancelar la inscripción
-Estas subinscripciones pueden practicarse de oficio, a petición de parte o en cumplimiento de una
resolución judicial
Las cancelaciones
-Implican la extinción o dejar sin efecto un asiento practicado en el Registro. Pueden originarse en
virtud de una nueva inscripción (tradición).
-También puede haber cancelación por convención de las partes o por resolución judicial
Sanción a la falta de requisitos exigidos en las inscripciones
1) Si se omite algún requisito esencial, la sanción será la nulidad absoluta de la inscripción
2) Si la omisión dice relación con las solemnidades externas, se aplica la sanción del artículo
696 del Código Civil, según el cual, si bien la inscripción es válida, no opera la transferencia
del derecho, o sea, si el adquirente va a ser un poseedor sin derecho mientras no se
practiquen las inscripciones en la forma que la ley señala