Informe Construcción I

“EDIFICIO MULTIFAMILIAR DESIGN MIRAFLORES”
INFORME N° : 01 – UCV/ATE – ING. DE LA CONSTRUCCIÓN

PERIODO : SEMANA N° 01 – SEMANA 05
PROMUEVE : INVERSIONES INMOBILIARIAS DE VIZCAYA S.A.

CONSTRUYE : INVERSIONES INMOBILIARIAS DE VIZCAYA S.A.
SUPERVISA : JLV CONSULTORES
Revisión de Fecha de Código de Elaborado Revisado

informe emisión informe Por Por
00 03/05/2018 S89 – IS20 RMV LRM

CONTENIDO
Ingeniería de la Construcción I
Proyecto 1: “Edificio Multifamiliar Design Miraflores”
I. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ........................................................................................................... 3

1.1. Memoria descriptiva .................................................................................................................. 3
1.2. División del proyecto ................................................................................................................. 4
II. PLANOS DE EDIFICACIÓN ................................................................................................................. 5

2.1. Estructura ...................................................................................................................................... 5
2.2. Arquitectura................................................................................................................................. 5
2.3. Intalaciones Electricas ............................................................................................................... 6
2.4. Instalaciones Sanitarias ............................................................................................................. 7
2.5. Anexo 01. (Planos del Proyecto) (LUIS, PEGA LOS PLANOS) .............................................. 8
III. REQUISITOS MUNICIPALES PREVIO A UNA CONSTRUCCIÓN EN MIRAFLORES ............................ 9

3.1. Denominación de servicio........................................................................................................ 9
3.2. Base Legal .................................................................................................................................... 9
3.3. Verificación administrativa ....................................................................................................... 9
3.3.1. Documentación técnica ........................................................................................................ 10
3.3.2. Certificados de Factibilidad de servicios ............................................................................ 10
3.4. Verificación Técnica ................................................................................................................ 11
3.5. Observaciones a tener en cuenta ....................................................................................... 12
IV. ORGANIGRAMA DEL PROYECTO .................................................................................................. 13

V. EVALUACIÓN DE INTERESADOS EN EL PROYECTO (KAREN, FALTA COLOCAR LAS
DEFINICIONES ( TU ERES RESPONSABLE) ............................................................................................ 17
6.1. Identificación de interesados ................................................................................................ 17
6.2. Matriz de interesados ............................................................................................................... 17
VI. ESQUEMA DE DESGLOSE DE TRABAJO (EDT) ................................................................................ 18

VII. PLANILLA DE METRADO Y PERSUPUESTO - OBRAS PROVISIONALES (AQUÍ SOLO INCLUIR LA
PLANILLA DE METRADO Y /O DEFINICIONES. (JORGE , ERES RESPONSABLE) ................................ 20
VIII. UBICACIÓN DE CASETA DE GUARDIANÍA Y CERCO DE SEGURIDAD ...................................... 21
IX. DISEÑO Y UBICACIÓN DE LETRERO INFORMATIVO (PEGA TU LETRERO AQUÍ) .......................... 22
X. ALIMENTACIÓN DE AGUA Y ENERGÍA DEL PROYECTO ................................................................ 23
XI. AQUÍ VIENE LA SESIÓN 4 (LUIS TRABAJALO) ................................................................................ 24
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I. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.1. Memoria descriptiva
El proyecto denominado “Edificio Multifamiliar Design Miraflores” se encuentra ubicado en la
Calle Colón N° 765 – 785 esquina con Malecón de la Reserva N° 431, distrito de Miraflores,
provincia y departamento de Lima. Dicho proyecto se construye sobre un terreno de
1,380.13 m2 el cual está delimitado de la siguiente manera:
 Por el frente : Con Calle Colón según una línea recta de 41.00 m.
 Por la derecha : Con Malecón de la Reserva según una línea curva de 4.59 m,
11.60 m, 3.00 m, 3.01 m, 4.66 m, 3.00 m y 4.50 m.
 Por la izquierda : Con propiedad de terceros según una línea recta seccionada
de 22.40 m, 1.00 m y 15.90 m.
 Por el fondo : Con propiedad de terceros según una línea recta de 33.00 m.
El edificio estará conformado por cinco (05) sótanos y diecisiete (17) pisos, entre los cuales se
contemplarán ciento sesenta y siete (167) estacionamientos para propietarios, diecisiete (17)
estacionamientos para visitas, cuarenta (40) depósitos, cincuenta y cinco (55)
departamentos flat y tres (03) departamentos dúplex.
Asimismo, cuenta con áreas comunes ubicadas en el nivel 1, las cuales son: lobby, gimnasio,
sala de niños, sala de adultos, bar, salón gourmet y área de pool.
Mientras que en el sótano 1 se encuentran estacionamientos para bicicletas.
Adicionalmente, en las áreas libres se ha proyectado un área de piscina para adultos y niños
y salas de estar. En los retiros del proyecto, se ha planteado área con tratamiento
paisajístico.
El sistema estructural del proyecto es del tipo dual, que contemplan columnas y placas,
vigas, losas aligeradas y macizas.
La albañilería es sílico calcáreo, contemplando los tipos de muros adosados y aislados; sin
embargo, en la licencia de construcción aprobada se menciona que debe ser de
albañilería de ladrillo cocido.
Design
Miraflores
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1.2. División del proyecto

Se presenta la distribución de los estacionamientos en los sótanos, y departamentos.
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II. PLANOS DE EDIFICACIÓN

Los planos del proyecto están compuestos por doscientos treinta y un (231) láminas, las
cuales están conformadas por las siguientes especialidades.
Item Especialidad Cantidad

1.00 Arquitectura 22
2.00 Arquitectura / INDECI 13
3.00 Estructura Muro Pantalla 25
4.00 Estructura 54
5.00 Estructura / Postensado 25
6.00 Instalaciones Eléctricas 40
7.00 Instalaciones Sanitarias 30
8.00 Instalaciones Mecánicas 14
9.00 Instalaciones de Gas 8
TOTAL 231
De todas las especialidades mencionadas, a continuación detallaremos de que estan

conformad las especialidades de Estructura, Arquitectura, IIEE y IISS.
2.1. Estructura
Techos.- Los techos serán losas aligeradas pretensadas tipo firth con 0.20m de espesor para
los sótanos. Y vigas postensadas de 0.25m para los pisos superiores.
Estructura portante para cargas verticales y sísmicas.- La estructura portante consta de

placas y pórticos formados por columnas y vigas, todos de concreto armado.
Cimentación.- La cimentación de este proyecto estará conformada por zapatas aisladas y

corridas de concreto armado cimentadas a una profundidad mínima de 1.50m por debajo
del nivel de piso terminado correspondiente al quinto sótano. La capacidad portante del
terreno a esa profundidad se estimó en 6.50 kg/cm2. Los muros de contención en el
perímetro del proyecto tendrán como espesores 0.30m, 0.35m y 0.40m.
Muros de Sostenimiento.- Las excavaciones para los sótanos del edificio serán realizados
mediante muros pantalla ancladas al terreno con cables tensados y bulbo inyectado. Los
muros serán la estructura definitiva perimetral del edificio, los cuales se construirán con los
refuerzos correspondientes a los elementos verticales, tales como las placas involucradas
con el perímetro a construir.
Para el caso de las vigas de cada nivel se dejarán cajuelas con tecnoport o similar de
manera que éstas sean construidas posteriormente con sus refuerzos y usando resinas
epóxicas para su adecuada conexión con los muros. Para las losas se dejará anclajes en
todo el perímetro y un receso de 5cm para ser conectadas mediante el uso de resinas
epóxicas y con el traslape del refuerzo.
2.2. Arquitectura
De acuerdo al Reglamento de Zonificación del distrito de Miraflores, la zonificación del
terreno es RDMA (Residencial de Densidad Muy Alta); lo que permite la construcción de
Edificios Multifamiliares de acuerdo con las condiciones establecidas en el Reglamento de
Zonificación y en el respectivo Certificado de Parámetros Normativos. Los usos propuestos
están de acuerdo al Reglamento de Zonificación
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Según el Certificado de Parámetros vigente Nº 0201-2015-SGLEP-GAC/MM nos permite una

altura máxima de 17 pisos, teniendo cada piso una altura máxima de 3.00m, en nuestro caso
de 2.80m más azotea, con excepción del primer piso que cuenta con la altura máxima de
4.40m.
El Certificado de Parámetros vigente Nº 0201-2015-SGLEP-GAC/MM indica lo siguiente:
Propuesta Multifamiliar
Área mínima según
Dormitorios Parámetros (mínimas)
3 dormitorios 200 m2 213.77 m2
2 dormitorios 180 m2 182.12 m2
1 dormitorio 110 m2 117.96 m2
El Certificado de Parámetros vigente Nº 0201-2015-SGLEP-GAC/MM indica lo siguiente:
Dormitorios Área Departamentos Estacionamientos
3 dormitorios 200 m2 3 Estac. x viv.
2 dormitorios 180 m2 3 Estac. x viv.
1 dormitorio 110 m2 2 Estac. x viv.
+ Incrementar el 10% del número total de estacionamientos para visitas.
La propuesta cuenta con 58 departamentos, lo que implicaría proveer de 164

estacionamientos para los departamentos más 17 de visita, que para cumplir con los
parámetros.
Contamos con 167 estacionamientos de vivienda y 17 de visita, teniendo 3 estacionamientos

más que lo requerido por la norma. Por lo tanto, contamos con un total de 184
estacionamientos en todo el proyecto.
2.3. Intalaciones Electricas

Suministro eléctrico.- conformado por:
- 20 suministros trifásicos con una carga a contratar de 15 Kw., para cada uno de los
departamentos del edificio con tableros TD-1 y TD-2.
departamentos del edificio con tableros TD-3 y TD-4.
departamentos del edificio con tablero TD-5.
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- 1 suministro trifásico con una carga a contratar de 18 Kw., para el departamento con
tablero TD-6.
- 1 suministro trifásico con una carga a contratar de 156 Kw., para el tablero de servicios
generales TSG.
- 01 suministro trifásico con una carga a contratar de 106 Kw., para el tablero TF-BCI.
Para hacer factible la instalación de los suministros indicados, se ha proyectado la ejecución

de los bancos de bancos de medidores indicados en los planos IE-01 e IE-09.
Suministro eléctricos de emergencia.- Se ha previsto la instalación de un sistema eléctrico de

emergencia, el cual estará constituido por un grupo electrógeno de emergencia
estacionario de 165 Kw, trifásico, 230 V, 60 Hz; tablero de transferencia automática (TTA-1) y
accesorios diversos; el cual se instalará en el sótano 1 del edificio.
Alimentadores eléctricos.- Desde cada una de las cajas portamedidores a ser instaladas por
LUZ DEL SUR, se ha previsto el tender los cables alimentadores del tipo THW (fases), TW (tierra),
N2XOH hasta llegar a cada uno de los tableros de distribución de los niveles del edificio ó de
los tableros se fuerza.
Tableros de distribución.- Los cuales estarán constituidos por un gabinete metálico, con
puerta, cerradura, barras de cobre e interruptores automáticos del tipo termomagnético,
interruptores diferenciales, contactores electromagnéticos, interruptores horarios, etc.
Los tableros tienen la función de servir como medio de maniobra y protección de los
alimentadores y los circuitos derivados que se tienen en el edificio.
Circuitos derivados.- Desde cada uno de los tableros proyectados, se ha previsto la

instalación de los diferentes circuitos derivados de alumbrado, tomacorrientes, etc., los
cuales estarán constituidos por tuberías de plástico pesado, alambres del tipo TW y
accesorios diversos y se instalarán en forma empotrada en los techos, paredes y pisos del
edificio.
Sistema de puesta a tierra.- Se ha previsto la ejecución de un sistema de puesta a tierra el

cual estará constituido por cuatro pozos unidos entre sí con la finalidad de obtener una
resistencia menor ó igual a 5 ohm; los detalles constructivos y cálculos se muestran en los
planos IE-01 e IE-06
Instalaciones auxiliares.- Se ha previsto la ejecución de un sistema de electroductos

constituidos por tuberías de plástico, cajas de fierro galvanizado, etc., los cuales tendrán la
finalidad de facilitar el tendido de los cables de las instalaciones auxiliares.
Alumbrado de emergencia.- Para las áreas comunes se ha previsto la ejecución de un

sistema de alumbrado de emergencia, los cuales serán abastecidos de energía mediante
los circuitos proyectados tal como se indican en los planos. Las luces de emergencia
tendrán una autonomía de dos horas y contarán con dos reflectores direccionables de 9 w.
2.4. Instalaciones Sanitarias

Sistema de agua fría .- Para el almacenamiento de agua potable del edificio se ha
considerado la construcción de tres (03) cisterna con capacidad acumulada de 248.57 m3
del edificio, que serán abastecida de la red pública de SEDAPAL mediante una (01)
conexión domiciliaria de agua potable de 3/4” que está conectada a la tubería tendida
en la Calle Colón; las cisternas serán distribuidas para consumo doméstico N°1 de 65.39 m3 ,
cisterna para consumo doméstico N°2 de 89.75 m3 y para la cisterna reserva contra incendio
de 93.43 m3.
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De la cisterna para consumo doméstico por medio de un equipo múltiple de bombeo más
una electrobomba de reserva del tipo velocidad variable y presión constante, se impulsará y
distribuirá el agua por medio de tuberías y ramales de distribución a los diferentes servicios
higiénicos u otros servicios de los departamentos desde el primer piso hasta la azotea, donde
cada departamento tendrá un medidor de agua para su control de gastos, considerando
que los aparatos sanitarios de los inodoros serán del tipo tanque bajo con grifería del tipo
estándar.
Sistema de agua caliente.- Se ha previsto el abastecimiento de agua caliente para los

diferentes servicios de duchas, lavatorios y lavaderos de cada uno de los departamentos por
medio de calentadores de resistencia eléctrica de 50 lts de capacidad. La capacidad de
los calentadores se ha considerado de acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones.
Sistema de Desagüe Doméstico.- El desagüe es básicamente por gravedad, siendo las

aguas servidas evacuadas mediante tuberías colgadas del techo del sótano, directamente
hacia tres (03) cajas de registro colectora y de allí mediante conexión domiciliaria hacia el
colector público de SEDAPAL tendida por la Ca. Colón.
La evacuación de desagües de los pisos superiores se realizará mediante tuberías montantes
instaladas en ductos y muros.
Se están ventilando los puntos de aparatos sanitarios necesarios que evitarán la ruptura de
sellos de agua de las trampas, alzas de presión y malos olores; las tuberías de ventilación irán
instaladas por los pisos, muros y ductos.
Bombeo de Aguas de Sumideros.- Se ha considerado un sistema de evacuación de aguas

de sumideros del sótano y del cuarto de bombas, por medio de electrobomba del tipo
inmersible e inatorable para prevenir posibles fugas por deterioro de las tuberías colgadas en
el instaladas en el cuarto de bombas y la evacuación de las aguas de los sumideros
proyectados, agua de rociadores y/o gabinete contra incendio.
Para el cálculo del volumen de los pozos para agua de sumideros se ha considerado el
cálculo basándose en la descarga por abertura de una manguera de Ø1.1/2” con gasto
de 3.00 lt/seg más 2 rociadores (1.25lts/seg.) durante 3.00 minutos.
Volumen de Cámara de bombeo = 5.5 lt/seg x 180 seg = 990 lts
Volumen a considerar = 1.00 m3 para cada cámara de sumidero
El equipo de bombeo se considerará para evacuar cada una de las cámaras de sumideros
con un consumo de 150 % del gasto de descarga de la manguera de Ø1 ½” más los 2
rociadores.
Gasto de bombeo = 1.5 x 5.50 lt/seg = 8.25 lt/ seg.

Q bombeo = 8.25 lt /seg.
2.5. Anexo 01. (Planos del Proyecto) (LUIS, PEGA LOS PLANOS)
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III. REQUISITOS MUNICIPALES PREVIO A UNA CONSTRUCCIÓN EN MIRAFLORES

3.1. Denominación de servicio
Verificación Técnica - Licencia de Edificación - Modalidad C: (Aprobación con evaluación
previa del proyecto por la Comisión Técnica).
 Para vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda multifamiliar

(de más de 5 pisos y/o más de 3,000 m2 de área construida).
 Edificaciones para fines diferentes de vivienda (a excepción de las previstas en la
Modalidad D).
 Edificaciones de uso mixto con vivienda.
 Intervenciones que se desarrollen en bienes integrantes del patrimonio cultural de la
nación.
 Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de
espectáculos (que individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,000
m2 de área construida).
 Edificaciones para mercados (que cuenten con un máximo de 15,000 m2 de área
construida).
 Locales para espectáculos deportivos (de hasta 20,000 ocupantes).
 Todas las demás edificaciones no contempladas en las modalidades A, B y D.
3.2. Base Legal

 Ley Nº 29090, Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones
(25.09.2007) y modificatorias. Art. 10, 25 y 31.
 Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA, Aprueban Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación (04.05.2013) y modificatorias (DS
N°012- 2013-VIVIENDA, DS N° 014-2015-VIVIENDA).. Art. 3 numeral 3. 1, 13 numeral 13.2,
42 numeral 42.3, 47, 52 y 54.
 Ley N° 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Pr ocedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común (20.07.1999), Título III, Capítulo I al IV.
 Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA, Aprueban el Texto Único Ordenado del
Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común (08.11.2006). Sección
Tercera, Título I al VIII.
 Ley N° 30056, Ley que modifica diversas leyes para facilitar la inversión, impulsar el
desarrollo productivo y el crecimiento empresarial (02.07.2013). Art. 7.
 Ley N° 30230, Ley que establece medidas tributarias, simplificación de
procedimientos y permisos para la promoción y dinamización de la inversión en el
país (12.07.2014). Art. 59.
3.3. Verificación administrativa

 FUE por triplicado debidamente suscrito por el solicitante y, de ser el caso por los
profesionales responsables.
 Documentación que acredite representación del titular, en caso que el solicitante de
la licencia de edificación no sea el propietario del predio
 En caso el solicitante sea una persona jurídica, se acompañará vigencia del poder
expedida por el Registro de Personas Jurídicas, con una antigüedad no mayor a
treinta (30) días calendario.
 Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que suscriben la
documentación.
 Indicar el número de recibo y la fecha del Pago de la tasa municipal
correspondiente a la verificación administrativa.
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 Copia del comprobante de Pago por derecho de revisión de proyecto de los

Colegios profesionales y/o entidades ad-hoc según corresponda.
3.3.1.Documentación técnica
 Plano de Ubicación.
 Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas y
otros, de ser el caso, y las memorias justificativas por especialidad.
 Plano de seguridad y evacuación cuando se requiera la intervención de los
delegados Ad Hoc del INDECI.
 Planos de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 33 de la Norma E 050 del RNE
 Memoria descriptiva que precise las características de la obra y las edificaciones
colindantes; indicando el número de pisos y sótanos; así como fotos en los casos que
se presente el Plano de Sostenimiento de Excavaciones
 Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE.
3.3.2.Certificados de Factibilidad de servicios

Estudios de Impacto Ambiental y de Impacto Vial aprobados por las entidades
competentes y en los casos que se requiera.
 Estudio de Impacto Ambiental.- No es exigible para la solicitud de licencia de

edificación ni para su ejecución en los casos de edificaciones de vivienda, comercio
y oficinas que se desarrollen en áreas urbanas, entendiéndose por éstas a las áreas
ubicadas dentro de una jurisdicción municipal destinada a usos urbanos, que
cuentan con servicios de agua, alcantarillado, electrificación, vías de comunicación
y vías de transporte.
 Estudio de Impacto vial.- Sólo es exigible para los proyectos de edificación, de
acuerdo a lo establecido en el RNE y que se desarrollen conforme a dicho
reglamento, salvo que los documentos y planos del proyecto presentado
contemplen los criterios, condiciones, características, alcances y requisitos exigidos
en el RNE.
En caso se solicite Licencia de Edificación para Remodelación, Ampliación o Puesta

en Valor Histórico deberá presentarse lo siguiente:
 Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en los cuales se diferencie la

edificación existente de la proyectada y su respectiva memoria descriptiva,
considerando:
a) Plano de levantamiento de la edificación graficando con achurados 45 grados,

los elementos a eliminar.
b) Plano de la edificación resultante, graficando con achurado a 45 grados,

perpendicular al anterior, los elementos a edificar.
c) Para las obras de Puesta en Valor Histórico se debe graficar en los planos los
elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la
edificación, identificándose aquellos que serán objeto de restauración,
reconstrucción o conservación, de ser el caso.
Planos de estructura y memoria justificativa; en los casos de obras de

remodelación, ampliación o puesta en valor y cuando sea necesario en los
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demás tipo de obra. Debe diferenciarse los elementos estructurales existentes, los
que se eliminarán y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
 Planos de instalaciones y memoria justificativa, de ser necesario, donde:
a) Se diferencien los puntos y salidas nuevos de los que se eliminarán;

detallándose adecuadamente los empalmes.
b) Se evaluará la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de

cargas eléctricas y de dotación de agua potable.
 Para los proyectos de inmuebles sujetos al Régimen de Propiedad Exclusiva y de

Propiedad Común, deberá además presentarse lo siguiente:
a) Autorización de la Junta de Propietarios.
b) Reglamento Interno.
c) Planos de Independización correspondientes.
 Con el dictamen Conforme de la Comisión Técnica en la especialidad Arquitectura,

el administrado puede optar por iniciar las obras bajo una Licencia Temporal de
Edificación.
 Derecho de tramitación
% en UIT = 24.10%
En soles = S/ 976.00
Plazo para resolver esta documentación es de 25 días hábiles, el proceso se inicia en
el área de Secretaría General - Administración Documentaria y Archivo; la autoridad
competente para resolver este trámite es la Subgerente de Licencias de
Edificaciones Privadas.
La instancia que se encarga de la resolución de las reconsideraciones es Subgerente
de Licencias de Edificaciones Privadas, Plazo máximo para presentar el recurso: 15
días hábiles después de recepcionado el documento y Plazo máximo para resolver:
30 días hábiles.
Para la apelación de las observaciones que presentan en todas las
documentaciones se da en la Comisión Técnica Provincial.
3.4. Verificación Técnica

Para iniciar la ejecución de la obra autorizada con la Licencia, tiene que haber presentado
ante la Municipalidad el Anexo H:
 Cronograma de Visitas de Inspección, debidamente suscrito por el Responsable de

Obra y el Supervisor Municipal.
 La Fecha del inicio de obra y el nombre del Responsable de Obra.
 Indicar el número de recibo y la fecha del Pago de la tasa municipal
correspondiente a la verificación técnica.
 Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil según las
características de las obras a ejecutarse con cobertura por daños materiales y
personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario al Trabajo de
Riesgo previsto en la Ley N° 26790.
 Derecho de tramitación
% en UIT = 9.30%
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En soles = S/ 376.50
Notas:
 Todos los documentos técnicos serán presentados en original y copia.
 El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando
corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que
interviene.
 Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por el
profesional responsable de los mismos y firmados por el propietario o solicitante.
 La Póliza CAR o la Póliza de Responsabilidad Civil se entrega el día útil anterior al

inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duración del proceso
edificatorio.
 Debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio con una antelación de 15 días
calendarios, en caso de no haberlo declarado en el FUE.
 Se podrá adjuntar las copias de los planos del Anteproyecto aprobado, de

encontrarse vigente su aprobación, el cual tendrá efecto vinculante para el
procedimiento cuando se trate del mismo proyecto sin modificaciones, aún cuando
hayan variado los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que fue aprobado.
 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados en

secciones con escala conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente con
el plano del proyecto integral.
 Se requiere la intervención del Delegado Ad Hoc del INDECI en proyectos de

edificaciones de uso residencial mayores de cinco (5) pisos; para las edificaciones de
uso diferente al residencial y de concurrencia masiva de público. No requerirán
pronunciamiento del delegado Ad Hoc del Indeci las edificaciones para uso
residencial de más de cinco (05) pisos en las cuales la circulación común llegue sólo
hasta el quinto piso y los pisos superiores formen una unidad inmobiliaria.
 Después de la notificación del último dictamen Conforme del Proyecto, debe

designarse al responsable de obra.
 El inicio de la ejecución de las obras autorizadas estará sujeto a la presentación de

los requisitos 15, 16, 17 y 18.
 El derecho de trámite de la verificación técnica es para una sola supervisión, por lo

que se deberá multiplicar dicho monto por la cantidad de visitas de inspección
determinadas con el responsable de obra para determinar el monto total a pagar
por la verificación técnica.
3.5. Observaciones a tener en cuenta

Para iniciar la ejecución de la obra autorizada con la Licencia, a excepción de las obras
preliminares tiene que haber presentado ante la Municipalidad:
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Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra que se vaya a
ejecutar con cobertura por daños materiales y personales a terceros y como complemento
al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo según la Ley Nº 26790, Ley de
Modernización de la Seguridad Social en Salud.
Este documento se entrega obligatoriamente a la Municipalidad hasta dos días hábiles

anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duración del
proceso edificatorio. En caso el administrado no inicie la obra luego de obtenida la licencia,
comunica a la Municipalidad, el inicio del proceso edificatorio con una antelación de
quince (15) días calendario.
Anexo H que contenga
 Fecha de inicio de obra y nombre del responsable de obra.

 Cronograma de Visitas de Inspección, constituido por las verificaciones técnicas,
suscrito por el Responsable de Obra y el Supervisor de Obra designado por la
Municipalidad.
 Declaración jurada donde se indique el número y fecha del comprobante de pago
de la Verificación Técnica.
Nota:
El derecho de trámite del servicio de verificación técnica es para una sola supervisión
(S/. 376.50), por lo que se deberá multiplicar dicho monto por la cantidad de visitas de
inspección determinadas con el responsable de obra para determinar el monto total a
pagar por la verificación técnica.
IV. ORGANIGRAMA DEL PROYECTO

El organigrama es elaborado y administrado por la Oficina Técnica, se publica en “Fichero
Oficina Técnica.
El organigrama se debe mantener actualizado, reflejando los cambios que se registren,

durante la ejecución de la obra y que alteren su composición.
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Las responsabilidades asignadas al personal, para garantizar la calidad de la obra dentro

del tiempo establecido de ejecución, son indicadas a continuación:
Gerente de constructora
- Revisar y aprobar el Plan de Calidad.
- Facilitar y asignar los recursos necesarios para el cumplimiento del plan de calidad y de los
Procedimientos e Instructivos Técnicos de Trabajo (ITT) en general.
- Realizar la evaluación de los índices de las No Conformidades de la obra.
- Revisar los resultados de las inspecciones efectuadas a la obra, cuando éstas se realicen y
liderar la implementación de las acciones correctivas en caso ser necesarias.
Jefe de obra
- Elaborar el Plan de Calidad y asegurar su cumplimiento.
- Liderar la Calidad en la obra, siendo el responsable final.
- Garantizar una correcta ejecución de las obras en los plazos programados, los costos, con
la calidad esperada de acuerdo al Plan y con los estándares de seguridad y de manejo
ambiental de la Constructora y del cliente.
- Solicitar los recursos necesarios para el cumplimiento del Plan de Calidad.
- Responsable de la implementación y aplicación de protocolos en cada proceso

constructivo durante la ejecución de la Obra, en coordinación con el Profesional de
Calidad.
- Revisar y aprobar los procedimientos, ITT, ITE en forma conjunta con el Profesional de
Calidad y el Ingeniero de producción, así como verificar su cumplimiento.
- Liderar la toma de acciones preventivas y correctivas necesarias para el tratamiento

de No Conformidades y para la mejora continua en los procesos constructivos y de gestión.
- Realizar el registro de las lecciones aprendidas de la Obra con la participación del staff de
obra y exponerlas al término de la misma.
- Responsable de la gestión y registro del cuaderno de obra.
Ingeniero de producción
- Conocer y dominar expediente técnico del proyecto para su correcta ejecución.
- Revisar y Difundir entre su personal la versión actualizada de los planos y especificaciones

aprobados, sellados y firmados para construcción.
- Elaborar, los procedimientos constructivos, ITT e ITE.
- Elaborar las instrucciones de trabajo específico - ITE, que se requieran en Obra y participar
de su implementación.
- Implementar la mejora continua en los procesos a su cargo.
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- Cumplir con los Procedimientos, Instructivos Técnicos de Trabajo (ITT) e ITE.
- Difundir a los trabajadores, los Procedimientos, ITT e ITE correspondientes a las actividades
de cada uno de ellos.
- Instruir a los trabajadores acerca de la forma correcta de llevar a cabo las diferentes tareas
a desarrollar en la ejecución de la obra, disminuyendo el riesgo de tener un producto No
Conforme.
- Responsable de que se realice el control de calidad de las diferentes especialidades.
- Responsable de la implementación y aplicación de protocolos en cada proceso

constructivo durante la ejecución de la Obra.
- Solicitar con anticipación los recursos necesarios para el cumplimiento del Plan de Calidad.
- Realizar inspecciones continuas durante el proceso de construcción para asegurar el

cumplimiento del plan de calidad.
- Asegurar que los trabajos de campo se realicen de acuerdo a los documentos

contractuales de la obra, procedimientos e instructivos de trabajo aprobados.
Jefe de oficina técnica (OT)
- Realizar el control económico de los costos de No Calidad de las observaciones

presentadas durante la ejecución de obra.
- Elaborar y presentar las valorizaciones al Cliente, exigiéndole al contratista y/o proveedor

de servicio, antes de cada aprobación, toda la documentación pendiente en cuanto a
calidad se necesite.
- Responsable de incorporar en la elaboración de los contratos de los subcontratistas, los

requerimientos de calidad que garanticen los servicios o productos entregados a la obra
sean los esperados y ofrecidos al cliente.
- Conocer y difundir el alcance de los contratos y/o órdenes de servicio firmados con los
subcontratistas y hacerlos cumplir.
- Responsable de que se realice la evaluación de subcontratistas y proveedores.
- Responsable del control de los documentos del expediente técnico de la obra (Planos,
especificaciones técnicas, cuadro de acabados, RFIs, etc.) manteniendo las versiones
vigentes.
- Elaborar de manera conjunta con el apoyo del área de producción y/o de Calidad los
RFIS y Órdenes de Cambio, para luego presentarlos formalmente al cliente por medio de la
supervisión.
prevencioncita de riesgos (PDR)
Todas las responsabilidades indicadas en el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST) de

la obra.
Encargado de almacén
Página 15
- Recibir e inspeccionar los productos y equipos, de acuerdo a las especificaciones

solicitadas.
- Verificar que los productos ingresen al almacén acompañados de su Certificado de

calidad correspondiente.
- Verificar que los equipos de medición y ensayo ingresen al almacén acompañados de su

Certificado de Calibración correspondiente.
- Verificar que los productos que se encuentren en obra estén almacenados

adecuadamente de acuerdo a las recomendaciones del fabricante o proveedor.
Profesional de calidad
- Difundir mediante charlas de capacitación, reuniones, correos, etc. el plan de calidad de

la obra.
- Responsable ante el cliente en temas de Calidad.
- Archivar y cuidar los registros de calidad, al finalizar la obra preparar el Dossier de Calidad.
- Responsable del seguimiento a las auditorías realizadas en obra.
- Verificar que los materiales utilizados en obra cuenten con certificados de calidad.
- Presentar el Informe Mensual de la Gestión de Calidad.
- Revisar diariamente el programa de actividades de la obra, con la finalidad de realizar las

inspecciones y seguimiento de forma oportuna.
- Coordinar con el Ingeniero de producción la implementación y aplicación de protocolos

en cada proceso constructivo durante la ejecución de la Obra.
- Verificar que los equipos de inspección, medición y ensayos, que son utilizados en obra,
cuenten con certificados de calibración vigente.
- Capacitar al personal en temas relacionados a Calidad mediante charlas periódicas de

acuerdo al plan de calidad.
- Conocer y dominar las especificaciones técnicas del proyecto y verificar su cumplimiento

durante la ejecución de las obras.
- Coordinar con Supervisión acerca de las pruebas, inspecciones y ensayos a realizar.
- Inspeccionar y liberar los entregables, verificando la calidad de los trabajos de acuerdo a

los planes de inspección, especificaciones técnicas, planos y otros, registrados en los
protocolos de ejecución y pruebas.
- Estar presente durante los ensayos y pruebas que se realicen en obra y hacer el
seguimiento y control basados en las especificaciones técnicas del proyecto y normas
aplicables.
- Responsable de que se realice el levantamiento de las No Conformidades y se ejecuten las

acciones preventivas y correctivas.
Página 16
V. EVALUACIÓN DE INTERESADOS EN EL PROYECTO (KAREN, FALTA COLOCAR LAS

DEFINICIONES ( TU ERES RESPONSABLE)
6.1. Identificación de interesados
Falta
6.2. Matriz de interesados

A continuación se muestra la matriz de evaluación de interesados:
INTERESADOS AFECTADOS INTERESADOS AFECTADOS

NEGATIVAMENTE POSITIVAMENTE
 Incomodidad de entrada y salida  Las personas que lo van habitar.
de camiones para los habitantes de  Generará empleo para personas
al lado de la construcción profesionales y personas dedicas
 Vecinos de la zona en el área de construcción
 Transporte  Las municipalidades
 Reglamento para el Control de la
Contaminación por Ruido:
 Peatón
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VI. ESQUEMA DE DESGLOSE DE TRABAJO (EDT)

Para la ejecución de un proyecto, en la etapa de planificación se elabora esquema de las
actividades necesarias para alcanzar la finalización de la obra. Se inicia de la elaboración
de un EDT (Etapas del Proyecto) indicando los procesos constructivos centrales en secuencia
cronológica de su realización, lo que implica la identificación de los procesos necesarios
para cumplir a cabalidad para tal fin.
También se incluyen las etapas de la gestión constructiva: (Las etapas que se detallan a
continuación son referenciales; las cuales pueden variar en el proceso constructivo o por
solicitud del propietario del proyecto)
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VII. PLANILLA DE METRADO Y PERSUPUESTO - OBRAS PROVISIONALES (AQUÍ SOLO INCLUIR LA

PLANILLA DE METRADO Y /O DEFINICIONES. (JORGE , ERES RESPONSABLE)
PRESUPUESTO REFERENCIAL (AULA 107A / UCV-ATE)
Tipo Presupuesto : VIVIENDAS

Razón Social : INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN I - UCV ATE- AULA 107A
Ubicación Geográfica : PERU - LIMA - LIMA - MIRAFLORES Fecha : 01-08-2017
Moneda : SOLES T.C. : 3.4000
Glosa : EDIFICIO MULTIFAMILIAR DESIGN (1 TORRE 17 PISOS Y 5 SOTANOS)
Cod. Ref. Descripcion U.M. Metrado P.U. SubTotal
01 OBRAS PRVICIONALES 0.0000 0.0000 1,664,701.56
01.01 TRABAJOS PRELIMINARES 0.0000 0.0000 118,400.00
01.01.001 DEMOLICION DE ESTRUCTURAS A NIVEL DE VEREDA glb 1.0000 49,000.0000 49,000.00
01.01.002 LETRERO DE OBRA und 1.0000 200.0000 200.00
01.01.003 SC CONSTRUCCION DE CERCO METALICO glb 1.0000 44,700.0000 44,700.00
01.01.004 CONSTRUCCION DE ALERO DE PROTECCION PEATONAL m 65.0000 100.0000 6,500.00
01.01.005 TRASLADO DE CERCO PERIMETRICO EXISTENTE glb 1.0000 4,000.0000 4,000.00
01.01.006 MANTENIMIENTO DE CERCO PERIMETRICO mes 20.0000 700.0000 14,000.00
01.02 CAMPAMENTO Y SERVICIOS 0.0000 0.0000 220,599.90
01.02.001 CONSTRUCCION DE CASETA DE VIGILANCIA und 1.0000 1,000.0000 1,000.00
01.02.002 CONSTRUCCION DE OFICINAS Y ALMACEN DE OBRA und 1.0000 26,190.0000 26,190.00
01.02.003 CONSTRUCCION DE OFICINAS DE SUPERVISION Y GERENCIA und 1.0000 15,190.0000 15,190.00
01.02.004 ALQUILER DE ESCUADRAS mes 7.0000 3,600.0000 25,200.00
01.02.005 CONSTRUCCION DE COMEDOR DE OBRA und 1.0000 8,350.0000 8,350.00
01.02.006 CONSTRUCCION DE VESTIDORES PARA OBREROS und 1.0000 12,000.0000 12,000.00
01.02.007 SERVICIOS HIGIENICOS PORTATILES PARA STAFF mes 4.0000 640.0000 2,560.00
01.02.008 SERVICIOS HIGIENICOS PORTATILES PARA OBREROS mes 4.0000 870.0000 3,480.00
01.02.009 CONSTRUCCION DE SERVICIOS HIGIENICOS und 1.0000 12,000.0000 12,000.00
01.02.010 MANTENIMIENTO ENERGIA Y AGUA EN OBRA glb 1.0000 114,629.9000 114,629.90
01.03 SEGURIDAD 0.0000 0.0000 591,140.00
01.03.001 SEGURIDAD Y SEÑALIZACION DE OBRA mes 20.0000 21,397.0000 427,940.00
01.03.002 MALLA DE PROTECCION ANTICAIDAS glb 1.0000 63,500.0000 63,500.00
01.03.003 MALLA DE PROTECCION CONTRA EL POLVO m 2,700.0000 30.0000 81,000.00
01.03.004 CAMARAS DE VIGILANCIA glb 1.0000 10,000.0000 10,000.00
01.03.005 BARANDA TRANSITO EXTERIOR PEATONAL m 35.0000 140.0000 4,900.00
01.03.006 SERVICIOS DE BIENESTAR glb 1.0000 3,800.0000 3,800.00
01.04 OTROS 0.0000 0.0000 734,561.66
01.04.001 TRAZO Y REPLANTEO DURANTE DE LA OBRA CON EQUIPO mes 20.0000 11,380.3500 227,607.00
01.04.002 LIMPIEZA GRUESA DE OBRA mes 9.0000 9,506.7100 85,560.39
01.04.003 LIMPIEZA FINA DE LA OBRA mes 9.0000 9,531.6300 85,784.67
01.04.004 LIMPIEZA FINAL PARA ENTREGA DE DPTOS DPTO 58.0000 280.0000 16,240.00
01.04.005 ACARREO DE MATERIAL mes 15.0000 6,506.6400 97,599.60
01.04.006 ANDAMIOS Y ESCALERAS PROVISIONALES mes 12.0000 7,155.0000 85,860.00
01.04.007 CONSTRUCCION DE CHUTE PARA DESCARGA und 1.0000 5,000.0000 5,000.00
01.04.008 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE m3 3,800.0000 34.4500 130,910.00
Página 20
VIII. UBICACIÓN DE CASETA DE GUARDIANÍA Y CERCO DE SEGURIDAD
Página 21
IX. DISEÑO Y UBICACIÓN DE LETRERO INFORMATIVO (PEGA TU LETRERO AQUÍ)
Página 22
X. ALIMENTACIÓN DE AGUA Y ENERGÍA DEL PROYECTO
Página 23
XI. AQUÍ VIENE LA SESIÓN 4 (LUIS TRABAJALO)
Página 24

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“EDIFICIO MULTIFAMILIAR DESIGN MIRAFLORES”

INFORME N° : 01 – UCV/ATE – ING. DE LA CONSTRUCCIÓN

PROMUEVE : INVERSIONES INMOBILIARIAS DE VIZCAYA S.A.

Revisión de Fecha de Código de Elaborado Revisado

00 03/05/2018 S89 – IS20 RMV LRM

I. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ........................................................................................................... 3

1.2. División del proyecto ................................................................................................................. 4

II. PLANOS DE EDIFICACIÓN ................................................................................................................. 5

2.3. Intalaciones Electricas ............................................................................................................... 6

2.4. Instalaciones Sanitarias ............................................................................................................. 7

III. REQUISITOS MUNICIPALES PREVIO A UNA CONSTRUCCIÓN EN MIRAFLORES ............................ 9

3.2. Base Legal .................................................................................................................................... 9

3.3. Verificación administrativa ....................................................................................................... 9

3.3.1. Documentación técnica ........................................................................................................ 10

3.3.2. Certificados de Factibilidad de servicios ............................................................................ 10

3.4. Verificación Técnica ................................................................................................................ 11

3.5. Observaciones a tener en cuenta ....................................................................................... 12

IV. ORGANIGRAMA DEL PROYECTO .................................................................................................. 13

6.2. Matriz de interesados ............................................................................................................... 17

VI. ESQUEMA DE DESGLOSE DE TRABAJO (EDT) ................................................................................ 18

I. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.2. División del proyecto

II. PLANOS DE EDIFICACIÓN

Item Especialidad Cantidad

De todas las especialidades mencionadas, a continuación detallaremos de que estan

Estructura portante para cargas verticales y sísmicas.- La estructura portante consta de

Cimentación.- La cimentación de este proyecto estará conformada por zapatas aisladas y

Según el Certificado de Parámetros vigente Nº 0201-2015-SGLEP-GAC/MM nos permite una

El Certificado de Parámetros vigente Nº 0201-2015-SGLEP-GAC/MM indica lo siguiente:

3 dormitorios 200 m2 213.77 m2

2 dormitorios 180 m2 182.12 m2

1 dormitorio 110 m2 117.96 m2

El Certificado de Parámetros vigente Nº 0201-2015-SGLEP-GAC/MM indica lo siguiente:

Dormitorios Área Departamentos Estacionamientos

3 dormitorios 200 m2 3 Estac. x viv.

2 dormitorios 180 m2 3 Estac. x viv.

1 dormitorio 110 m2 2 Estac. x viv.

+ Incrementar el 10% del número total de estacionamientos para visitas.

La propuesta cuenta con 58 departamentos, lo que implicaría proveer de 164

Contamos con 167 estacionamientos de vivienda y 17 de visita, teniendo 3 estacionamientos

2.3. Intalaciones Electricas

Para hacer factible la instalación de los suministros indicados, se ha proyectado la ejecución

Suministro eléctricos de emergencia.- Se ha previsto la instalación de un sistema eléctrico de

Circuitos derivados.- Desde cada uno de los tableros proyectados, se ha previsto la

Sistema de puesta a tierra.- Se ha previsto la ejecución de un sistema de puesta a tierra el

Instalaciones auxiliares.- Se ha previsto la ejecución de un sistema de electroductos

Alumbrado de emergencia.- Para las áreas comunes se ha previsto la ejecución de un

2.4. Instalaciones Sanitarias

Sistema de agua caliente.- Se ha previsto el abastecimiento de agua caliente para los

Sistema de Desagüe Doméstico.- El desagüe es básicamente por gravedad, siendo las

Bombeo de Aguas de Sumideros.- Se ha considerado un sistema de evacuación de aguas

Gasto de bombeo = 1.5 x 5.50 lt/seg = 8.25 lt/ seg.

III. REQUISITOS MUNICIPALES PREVIO A UNA CONSTRUCCIÓN EN MIRAFLORES

 Para vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda multifamiliar

3.2. Base Legal

3.3. Verificación administrativa

 Copia del comprobante de Pago por derecho de revisión de proyecto de los

3.3.2.Certificados de Factibilidad de servicios

 Estudio de Impacto Ambiental.- No es exigible para la solicitud de licencia de

En caso se solicite Licencia de Edificación para Remodelación, Ampliación o Puesta

 Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en los cuales se diferencie la

a) Plano de levantamiento de la edificación graficando con achurados 45 grados,

b) Plano de la edificación resultante, graficando con achurado a 45 grados,