“Año del diálogo y la reconciliación nacional”

UNIVERSIDAD PERUANA DE LOS ANDES

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TAREA CACDEMICA

U.E.C. DISEÑO EN COSTRUCCION

DOCENTE: UCHUYPOMA MONTES FERNANDO MANUEL

ALUMNO: SUAZO CÓRDOVA, PABLO

CICLO: VIII

SECCIÓN: C1

TURNO: NOCHE

LIMA – PERÚ
2018
 TEMA 1
1.Levantamiento de cargas registrales en edificio y su problemática
En la construcción financiada, existe un rubro tan importante como el crédito, se llama
Carga registral de la edificación. Para muchos ingenieros, arquitectos, empresarios
promotores, inmobiliarias y dueños de propiedades representa un impase para el
financiamiento de compraventa o ampliación de edificaciones, que estas tengan cargas
registrales inscritas.
Las problemáticas en muchas entidades financieras no dan créditos a edificaciones que
tiene cargas registrales, considerándolas que no son objeto de garantía, esto es, en el
fondo que el predio tiene valor cero (sin valor). Este criterio es totalmente errado, por
cuanto el valor de un predio está constituido por la suma de 2 valores; el valor de terreno
más el valor de la edificación (declaratoria de fábrica); si por efecto de las cargas la
edificación no tiene valor, queda el valor de terreno en el predio, dicho valor es que debe
constituir la garantía. El valor de la edificación esta, en este caso, supeditado al tipo de
carga que tiene el predio, pudiendo ser una carga subsanable o no subsanable,
dependiendo del estudio que haga el perito tasador en cuanto afecta la carga al valor
de la edificación.
¿Por qué?
Porque los títulos presentados fueron observados por los registradores, exigiéndose al
verificador responsable, consignar como observaciones, las presuntas transgresiones
de la edificación. En virtud de lo expresado en los puntos precedentes muchas de las
cargas técnicas inscritas en el registro no responde a la presencia cierta sino aparente
de transgresiones a los parámetros Urbanísticos y Edificatorios aplicables.
En tal sentido, procede aplicar la norma contenida en el tercer párrafo artículo n° 75 que
establece que la rectificación de las demás inexactitudes se realizara en mérito al título
modificatorio que permite concordar lo registrado con la realidad
¿Cómo?
Es pertinente resaltar que carecería de sustento en estos casos, requerir la intervención
de la autoridad municipal, dado que en el trámite de “regularización de edificaciones”
intervienen únicamente el propietario de la edificación y el verificador responsable,
siendo que el municipio competente toma conocimiento de la declaratoria de fábrica
mediante comunicación posterior.
¿Cuándo?
Cuando los propietarios de edificaciones que han sido construidas sin licencia de
construcción, conformidad de obra o que no contaban con declaratoria de fábrica,
independización y/o reglamento interno, regularizaron dichas edificaciones de acuerdo
al procedimiento establecido en la Ley 27157.
¿Donde?
La observación que advierte el verificador es la discrepancia de lo señalado en el
certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios otorgado por la municipalidad
donde se ubica el predio con la realidad de la obra.
2.Funciones del verificador
La “Consulta de Verificadores Inscritos en la Sunarp” tiene por objetivo brindar
información referencial y gratuita de los verificadores registrados en las zonas
registrales, precisando el nombre y apellido, zona registral, distrito, estado, tipo de
verificador y profesión.
El “Índice Nacional de Verificadores” permitirá a los ciudadanos realizar consultas
referenciales y gratuitas a través del nombre del verificador, brindando como resultado
la(s) zona(s) registral(es) donde se encuentra inscrito, el estado activo del verificador, el
tipo de verificador, profesión o especialidad en el caso de ingenieros y teléfono del
mismo.
¿Por qué?
El verificador responsable, bajo su responsabilidad profesional organiza y tramita el
expediente de regularización, constata la existencia y característica de la edificación, el
cumplimiento de las normas y parámetros urbanísticos y edificatorios y confirma que los
planos que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad física del terreno y la
edificación.
¿Quién es?
Es el profesional ingeniero o arquitecto autorizado y empadronado por la Sunarp para
revisar y presentar el trámite de regularización de cualquier edificación (casa, edificio,
departamento, oficina, fábrica, etc.) al amparo de la Ley 27157.
Es el profesional que confirma si la edificación cumple con el Reglamento Nacional de
Edificaciones, los Parámetros Urbanísticos y demás aspectos técnicos que permitan su
presentación a la Sunarp al amparo de la Ley 27157.
Funciones:

 Es quien dará fe de lo anterior bajo su responsabilidad, es decir que es civilmente

responsable ante la ley. De allí su especial valor.
 Es quien firma los Planos Técnicos, Memorias y también los Formularios junto al
propietario.
 Con la implementación de la Consulta de Verificadores, la Sunarp continúa con
la modernización integral de sus procesos, a fin de asegurar la mejor calidad en
la prestación de sus servicios a la ciudadanía.
 Recuerda que el trámite destinado a obtener el reconocimiento legal e
inscripción, de las edificaciones existentes sobre terrenos que cuenten, por lo
menos, con la aprobación de su proyecto de habilitación urbana.
 Comprende, de ser el caso, el trámite de saneamiento de titulación y su
inscripción, así como la inscripción del reglamento interno, la junta de
propietarios y la independización de unidades de propiedad exclusiva.
 En cuanto a la calidad del verificador, este es privado, cuando ejerce su función
como profesional independiente en forma personal y directa. Es público, cuando
ejerce su función como consultor, empleado o contratista de algún organismo
público que, por mandato de la Ley, intervenga en el trámite de regularización.
3.Calificación de las cargas basados en la antigüedad
Títulos con antigüedad de cinco años – Artículo 17 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios
Regla general: Escritura pública
a) No se requiere pluralidad de títulos cuando uno solo tiene la antigüedad requerida.
b) El cómputo del plazo de antigüedad se realiza a partir de la fecha cierta del título en
el que consta la adquisición.
c) Si el título es sucesorio, sólo se acepta que sea testamento en el que se individualice
el predio. En estos casos, la fecha se cuenta a partir del fallecimiento del testador.
Títulos que no requieren antigüedad de cinco años – Artículo 18 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios
Regla general: Procesos judiciales, procedimientos administrativos,
notariales y arbitrales.
a) Títulos supletorios
b) Prescripción adquisitiva de dominio

 Sentencia recaída en el proceso judicial de formación de título supletorio o

declaración de prescripción adquisitiva de dominio.
 Escritura pública, acta notarial o formulario registral en el caso de las Leyes N°
27157 y N° 27333.
 Resolución administrativa, en el caso de predios rurales.
c) Resolución que disponga la primera inscripción de bienes de dominio público o
dominio privado del Estado o, la incorporación o reversión de un predio al dominio del
Estado de acuerdo a disposiciones especiales.
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculación del territorio de Comunidades
Campesinas (Resoluciones N° 343-2013-SUNARP-SN).
e) Resolución judicial de adjudicación del predio por remate o porpartición.
f) Otros que la ley determine.

4.Intervención municipal en levantamiento de cargas

Las normas establecen que las edificaciones que tienen cargas registrales no podrán
ser objeto de licencia.
Las solicitudes deberán ser específicas que son para el levantamiento de las cargas
registrales, de otra forma, mediante la autorización municipal, la obra se formaliza.
La norma registral que antecede establece claramente que las competencias técnicas
son de responsabilidad del verificador responsable de la declaración y no del registrador.
El registrador tendrá en cuenta que el verificador es el único responsable de la
declaración que hace que el informe de verificación, asumiendo las responsabilidades
civiles y/o penales a que tenga a lugar.
El análisis del verificador responsable debe hacerse teniendo en cuenta el origen de la
carga y si está realmente fue bien declarada.
5.Obligaciones del registrador en función del verificador
Los profesionales que deseen desempeñarse como Revisores Urbanos deberán
inscribirse en el Registro de Revisores Urbanos de cada provincia que, para el efecto,
elaborará cada municipalidad provincial, previo proceso de selección y acreditación.
Un Revisor Urbano puede inscribirse en más de una (1) provincia, de acuerdo a las
condiciones establecidas en el reglamento de la presente Ley. En aquellas provincias
donde no se hubiese acreditado Revisores Urbanos, se admitirá la participación de
Revisores Urbanos acreditados en provincias vecinas. La selección y acreditación de
Revisores Urbanos se efectuará por concurso de méritos, a cargo de Comisiones
Especiales conformadas por:
El representante de la municipalidad provincial, quien la presidirá.
El Director Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Un representante del Colegio de Arquitectos del Perú.
Un representante del Colegio de Ingenieros del Perú.
El trabajo realizado por los Revisores Urbanos podrá efectuarse de manera individual o
asociada, de acuerdo a lo que establezca el Reglamento de Revisores Urbanos; la
supervisión está a cargo de un órgano colegiado el cual funciona de conformidad con el
citado Reglamento.
6.Rectificación de áreas y linderos de terrenos urbanos
Las rectificaciones de áreas son un proceso que tiene por objeto rectificar el área de un
predio. Este proceso no sólo puede tramitarse de predios urbanos, sino también de
predios rústicos.
El artículo 13 de la ley 27333 establece tres opciones para realizar la rectificación de
área, linderos y medidas perimétricas de terrenos, los cuales pasaremos a detallar a
continuación:
a) por mutuo acuerdo: Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y
los propietarios de todos los predios colindantes, en la que éstos últimos manifiesten su
conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponda.
b) procedimiento notarial: Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de
competencia notarial, según los procedimientos a los que se refieren los artículos 5040
y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el área
real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida.
c) procedimiento judicial: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los artículos
5040y siguientes del Código Procesal Civil, toda rectificación que suponga
superposición de áreas o linderos, o cuando surja oposición de terceros.
 TEMA 2

1.Adecuación Registral a la Ley 29090-29476-29898

¿Por qué?
Para poder establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos para
la independización de predios rústicos, subdivisión de lotes, obtención de las licencias
de habilitación urbana y edificación.
¿Dónde?
Ley 29090 - Reglamentos de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de
Edificación
Ley 29476 – Modificación sustancia (seguridad y medio ambiente)
Reformulación del propio objeto de la Ley, definiéndose que esta norma no solo persigue
regular el procedimiento para la obtención de las licencias de habilitación urbana y de
edificación, sino que ahora también tiene por objeto el seguimiento, la supervisión y
fiscalización en la etapa de ejecución de todos los proyectos, ya sean de habilitaciones
urbanas o de edificación indistintamente, precisión conceptual que consideramos
acertada.
Ley 29898 – Establece aporte para Salud y procedimiento Habilitación Urbana de
Oficio

2.Acumulación y Subdivisión de Lotes

¿Cuándo?
La acumulación de predios o inmuebles es la figura que se da cuando se desea
agrupar diversos inmuebles conexos (próximos), que están en diversas partidas
electrónicas (varios registros), en una sola partida electrónica (un único registro) en
Registros Públicos (SUNARP
¿Dónde?
En las oficinas de SUNARP
es un acto registral que tiene como objetivo generar una nueva unidad inmobiliaria y
se efectúa uniendo una sola, dos o más inmuebles registralmente independientes.
se debe tener en cuenta que los predios que se va a acumular tienen inscripción, la
acumulación de estas generará una nueva inscripción.
los requisitos que se debe tener presente son:

 planos y códigos catastrales (planos de ubicación y localización geográfica)

 planos de linderos y medidas perimétricas.
 memoria descriptiva de cada predio.
 memoria descriptiva del predio acumulado.
¿Por qué?
Por qué lo requiere los dueños de los predios.
¿Para qué?
Para generar una nueva unidad inmobiliaria.
¿dónde?
Subdivisión
es seccionar un predio, se entiende que un predio tiene una sola ficha registral, por lo
tanto, se tendrá que generar una modificación

 los requisitos que se debe tener presente son:

 plano de ubicación de localización
 plano de linderos y medidas perimétricas
 plano perimétrico de cada una de las secciones que se dividirá el predio
 memoria descriptiva de cada sección

3.Condiciones de la ley N°27157

Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica
y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común
Este reglamento es único y su aplicación es obligatoria a nivel nacional para las
edificaciones levantadas en predios urbanos
Comprende la Regularización de Edificaciones, la Licencia de Obra, Declaratoria de
Fábrica y el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.

 Plano de Ubicación del terreno

 áreas, linderos y medidas perimétricas del terreno.
 Cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios.
 Características arquitectónicas, estructurales y de las instalaciones.
 Identificación de las secciones de propiedad exclusiva y sus áreas.

4.Reglamento de inscripción de predios

De acuerdo con la Resolución N° 097 – 2013 – SUNARP en el artículo 1. (El reglamento
regula los requisitos para la inscripción de los diferentes actos o derechos en el Registro
de Predios, las formalidades de los documentos que dan mérito a las inscripciones, el
contenido de los asientos registrales y los procedimientos previstos en otras normas de
carácter registral)
Procedimiento para registrar un predio

cualquier persona natural o jurídica deberá contar con título por un periodo de cinco
años, un plan elaborado y suscrito por verificador catastral, constancia de posesión y
la documentación prevista en la normativa especial.
Luego de presentar en el Registro de Predios, se "anotará" de forma preventiva el
inmueble por 90 días. En este tiempo, otros titulares pueden presentar la oposición a
la inscripción definitiva del predio.
Si en esos tres meses nadie reclama, un verificador catastral notificará a los
poseedores de los predios colindantes, poner un cartel y publicar en El Peruano la
inmatriculación del inmueble.
El reglamento de este Decreto Legislativo se aprobará en 120 días, contará con la
disposición del Consejo Nacional de Catastro.

5.Directiva sobre el régimen de propiedad exclusiva y común

Resolución de Registros Públicos N° 340
Es un régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de
edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo,
pertenecientes a distintos propietarios.
Cuentan con un reglamento interno y una junta de propietarios
es obligatorio en todos los casos en que existan unidades inmobiliarias superpuestas en
el plano vertical.

6.Utilización de los aires de una edificación

El certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, es el primer documento que
define el uso de los aires, ya que nos permite determinar hasta donde es posible crecer
y dar utilidad en su uso a la edificación.
En el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios se establecen las
condiciones que deben tener la edificación, señalaran lo que es factible construir, la
zonificación, como el coeficiente de edificación, indicara el número máximo de pisos por
construir como la máxima área techada total, el porcentaje de áreas libres, el número
de estacionamientos que debe contar la edificación, los retiros exigidos.
La altura de la edificación como el coeficiente de la edificación determinara la utilización
de los niveles y los aires.
El certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, es el primer documento que
define el uso de los aires, ya que nos permite determinar hasta donde es posible crecer
y dar utilidad en su uso a la edificación.
En el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios se establecen las
condiciones que deben tener la edificación, señalaran lo que es factible construir, la
zonificación, como el coeficiente de edificación, indicara el número máximo de pisos por
construir como la máxima área techada total, el porcentaje de áreas libres, el número
de estacionamientos que debe contar la edificación, los retiros exigidos.
La altura de la edificación como el coeficiente de la edificación determinara la utilización
de los niveles y los aires.
Importancia del diseño arquitectónico
El diseño arquitectónico que contemple los requerimientos de los propietarios y que sea
compatible con los Parámetros Urbanísticos y edificatorios, además que tenga en
cuenta un acceso independiente mediante una escalera desde el primer piso.
Los accesos pueden ser de dos tipos:
Aires comunes: mediante el acceso de escaleras comunes.
Aires exclusivos: Mediante el acceso de escaleras propias de una sección.
La reserva de los aires puede efectuarse teniendo en cuenta la concordancia de la futura
construcción y de los futuros accesos, considerando los tipos de acceso antes
señalados.
Importancia del diseño estructural
Las estructuras de la edificación existente, como parte de la estabilidad y seguridad de
la obra, de acuerdo al diseño arquitectónico y los materiales utilizados, en este caso, se
tendrá que determinar si es o no necesario los reforzamientos para la estabilidad de la
edificación y las condiciones del suelo en lo relativo a su capacidad de soporte.
El diseño debe contemplar los criterios con que se diseñó la arquitectura contemplando
las cargas provenientes del uso de los aires comunes o exclusivos, así mismo como de
la reserva de aires.
El diseño de los futuros accesos debe preverse, siendo estos para aires comunes o
aires exclusivos, así mismo para las reservas de aires con miras a futuras ampliaciones.
Los elementos de anclaje en la estructura principal deben quedar diseñados a fin de que
la continuación de las obras no tenga en el futuro ningún inconveniente para las etapas
de ampliación, sobre los aires, que puedan preverse.
El no tener en consideración estas previsiones, se logrará incrementar los costos de
construcción en modificar todo aquello que debió tomarse en cuenta en el momento del
diseño.
7.Regulación por parámetros
La presente Ley tiene por objeto establecer la regulación jurídica de los procedimientos
administrativos para la obtención de las licencias de habilitación urbana y de edificación,
con la finalidad de facilitar y promover la inversión inmobiliaria
Numeral modificado por el Artículo 3 de la Ley N° 29476, publicada el 18 diciembre
2009, cuyo texto es el siguiente:
Habilitación urbana
El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de
obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución
de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes
para la distribución de gas y redes de comunicaciones. Este proceso requiere de aportes
gratuitos y obligatorios para fines de recreación pública, que son áreas de uso público
irrestricto; así como para servicios públicos complementarios, para educación, salud y
otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del
Estado, susceptibles de inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos.
Edificación:
Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de
sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Para efectos de la presente Ley, se considerarán las siguientes obras de edificación:
a. Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno
sin construir.
b. Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente,
incrementando el área techada. Puede incluir o no la remodelación del área techada
existente.
c. Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo
arquitectónico original de una edificación existente.
d. Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, equipamiento y/o
elementos constructivos. No altera el uso, el área techada, ni los elementos
estructurales de la edificación existente.
e. Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del
usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución
de acabados e instalaciones.
Zona urbana consolidada
Aquella constituida por predios que cuentan con servicios públicos domiciliarios
instalados, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de agua, desagüe o alcantarillado
y servicios de alumbrado público. El nivel de consolidación de los predios será del 90%
del total del área útil del predio matriz.
Numeral incorporado por el Artículo Único de la Ley Nº 29898, publicada el 11 julio 2012.
Servicios públicos domiciliarios
Dotación de servicios de agua, desagüe y energía eléctrica conectados a un predio
independiente.

8.Importancia del diseño arquitectónico y estructural

El diseño arquitectónico que contemple los requerimientos de los propietarios y que sea
compatible con los Parámetros Urbanísticos y edificatorios, además que tenga en
cuenta un acceso independiente mediante una escalera desde el primer piso.
Los accesos pueden ser de dos tipos:

 Aires comunes: mediante el acceso de escaleras comunes.

 Aires exclusivos: Mediante el acceso de escaleras propias de una sección.
La reserva de los aires puede efectuarse teniendo en cuenta la concordancia de la futura
construcción y de los futuros accesos, considerando los tipos de acceso antes
señalados.
Porque la ingeniería civil es una rama de la ingeniería que se encarga del diseño y
edificación de infraestructuras de tipo civil. Las infraestructuras de tipo civil incluyen
puentes, edificios, obras hidráulicas, de transporte, entre otras. Dicho, en otros términos,
la ingeniería civil es la responsable de planear, diseñar y llevar a cabo todos los sistemas
que componen la infraestructura, tanto pública como privada.
Para el caso de la ingeniería estructural se puede decir que es una división de la
ingeniería civil. Básicamente la función de este tipo de ingeniería es seleccionar los
materiales de construcción más adecuados. La elección de los materiales se lleva a
cabo una vez que se ha hecho un análisis de las fuerzas que se ejercerán sobre dichos
materiales, de manera que las resistan. También se toma en consideración la ubicación
geográfica, la actividad sísmica y cualquier otro factor que, a la larga, pudiera afectar la
estructura.
Importante utilizar los recursos y beneficios que ofrece la arquitectura en combinación
con la ingeniería civil-estructural. Por arquitectura se entiende el arte de diseñar edificios
y estructuras de manera que tengan una organización tanto estética como funcional
respecto de los espacios en los que se van a construir
la ingeniería civil-estructural y la arquitectura permiten hacer un diseño y construcción
que permitan optimizar el uso de los espacios y que la construcción sea adecuada para
los procesos que se lleven a cabo. También permite prever cualquier eventual
contratiempo que pudiera afectar las estructuras.

9.Aires comunes y exclusivas

Aires comunes
Para la determinación de los aires comunes se debe tener en cuenta lo siguiente.

 Que este en el reglamento interno en tal condición.

 En la relación de bienes y áreas comunes debe constar que los aires son
comunes, de acuerdo a los descrito en este mismo texto al tratar el tema de
independización.
 Que no exista clausula en contrario en los títulos.
 Que tanto en el reglamento interno como en los títulos no indica los contrarios.
 Que el acceso sea común.
 Que sirva a 2 o más secciones.
 Que esté inscrito en tal condición.
 En los títulos debe aparecer la condición de común los aires.
 Si en los títulos no aparece su condición, se interpreta como que el aire es
común.
 Tiene un valor que es prorrateado entre todos los propietarios de la unidad
inmobiliaria.
Aires exclusivos
El dueño original del predio (los aires) es titular por toda la proyección vertical del
perímetro (art.954 del cc) esto significa que el propietario de los aires exclusivos, cuando
construya seguirá siendo dueño de los aires verticales que se genera.
La definición de lo que es la propiedad predial, señalada en este texto, constituye el
criterio básico que debe tenerse para la consideración de los aires exclusivos (aires
propios)
  Tienen a través de la independización una inscripción propia (no común) en los
registros públicos y pueden ser transferidos, gravados, donados, etc. como
cualquier sección exclusiva.
 Son objetos de compra venta entre dos personas naturales y/o jurídicas.
 Son objeto de licencia de obra propia.
 Son objeto de declaratoria de fábrica propia.
 Tiene un valor propio.

TEMA 3
1.Espacios Abiertos
Normalmente en las escrituras públicas de compra venta se hace mención expresa que
conjuntamente con el bien a transferir, se transfiere, accesos, usos costumbres y demás
espacios abiertos.
Las interpretaciones que tiene estas palabras, por parte de quienes compran un
inmueble es diversa, llegándose a interpretar que son los aires de una azotea (aun
cuando esta sea una sección exclusiva), generándose controversias entre los mismos
propietarios de un predio.
Los espacios abiertos pueden estar representados por los jardines exteriores o laterales
de una edificación, los pozos de luz, etc. no involucrando en absoluto lo que son los
aires de una sección exclusiva.
La correcta interpretación de lo que son los aires comunes, propios y los espacios
abiertos permitirá que los propietarios de un predio sepan cual es el dominio(propiedad)
que tienen sobre estos espacios generados por los aires y puedan ejercer con
corrección el uso que les corresponde de acuerdo a su naturaleza
Resumen la presencia de los Espacios Abiertos de Uso Público (EAUP) es cada vez
más diversa y cobra mayor importancia. La elevación de la cualificación de los EAUP
contribuye a promover zonas habitables bien diseñadas, confortables y de alto valor
medioambiental, favoreciendo el desarrollo de ciudades sustentables. Se propone una
metodología para la clasificación de los Espacios Abiertos de Uso Público sobre la base
de un enfoque integral que comprende las dimensiones: morfo tipológica, funcional,
socio psicológica y eco sistémica a partir de las relaciones que se establecen entre el
hombre y su medio.
2.Independización
¿Para qué?
Para que facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de ellas. Al
independizar una zona o piso, obtengo una partida exclusiva para cada una de ellas. Al
contar con una partida para cada piso, por ejemplo, puedo inscribirlo a favor del
verdadero propietario: un beneficio no solo económico, sino también moral. Obtención
de préstamos otorgando como garantía hipotecaria la zona que he independizado
¿Cómo?
Para realizar la independización de un inmueble se necesita los siguientes requisitos:

 Solicitud registral.
 Planos de independización firmados por un Ingeniero o Arquitecto.
  Memoria descriptiva de independización.
 Certificado de parámetros urbanísticos.
 Reglamento Interno.
 Pago de los derechos registrales
Recuerda que una vez concluida la independización de un inmueble, queda pendiente
el trámite por la titularidad. Para ello, se debe acudir a un notario y firmar una escritura
pública de adjudicación.
¿Cuándo?
La independización es el proceso mediante el cual se realiza la división legal de un
inmueble, dando origen legal a nuevos inmuebles totalmente independientes de la
primera, obteniendo cada uno de ellos su propia partida registral, conformándose así
distintos del que se procedió.
Un ejemplo de lo expuesto es el caso del edificio, al inicio sólo cuenta con una partida
registral (la del terreno), sin embargo, posteriormente para vender o alquilar cada
departamento se independizará cada uno de ellos con su propia partida registral.
¿Dónde?
Los trámites de independización de inmuebles se realizan en la SUNARP.

3.División y participación
¿Para qué?
Para que la acción de división y partición está dirigida a extinguir la copropiedad de un
bien inmueble entre los copropietarios. Esto implica un acto traslativo de dominio que
puede ser realizado en forma convencional, arbitral o judicial. De este modo, cada
propietario cede los derechos que tiene sobre los bienes que no se le adjudican a cambio
del derecho que le conceden los demás propietarios, sobre los bienes que sí se le
adjudican.
¿Cómo?
Se llega a demandar por división y partición porque no ha habido acuerdo entre
copropietarios de uno o más bienes para su adjudicación. Primero se debe realizar una
conciliación, si esta no hubiera recién se presenta la demanda.
Se requiere:

 Acta de conciliación.
 Copias literales registrales de los bienes objeto de división y partición.
¿Cuándo?
La copropiedad, que significa que un mismo predio tiene como titulares a diversos
dueños, conlleva como uno de sus fundamentos la existencia de armonía entre los
copropietarios; pero, cuando esta armonía desaparece, se pierde la razón de ser de la
copropiedad y por ello cualquiera de los copropietarios puede pedir en cualquier
momento la división del bien inmueble común.
¿Dónde?
4.Declaración de fábrica
¿Para qué?
La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción (edificación) en el
registro de predios correspondiente en donde deben inscribirse las características y
condiciones técnicas de la obra. Formular una declaratoria de fábrica es declarar ante
la ley la existencia de una construcción. Esto significa que todo lo que edifiquemos en
nuestro terreno o casa, si tiene un título inscrito en Registros Públicos.
¿Cómo?
Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para inscribir una declaratoria
de fábrica, lo cual dependerá de la fecha en la cual se haya culminado la construcción:
Si la obra se realizó con la aprobación de la municipalidad, “una vez concluida la
construcción, el propietario debe solicitar al municipio la conformidad de obra y la
declaratoria de fábrica”.
Se debe realizar declaratoria de fábrica si la edificación se construyó sin licencia hasta
el 20 de julio de 1999, se debe tramitar la declaratoria de fábrica directamente ante la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) y acogerse a la Ley 27157.
¿Cuándo?
Cuando uno quiere vender un predio dentro de un edificio, previamente debe inscribir la
construcción (fábrica) y luego independizarla. A partir de ese momento se podrá vender
por ejemplo el departamento de tercer piso, con o sin aires, dependiendo de cómo esté
inscrito el predio.
¿Dónde?
Los trámites de declaratoria de fábrica se realizan en SUNARP

5.Minuta
¿Para qué?
Para Inscribir tu empresa en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
¿Cómo?
Se realiza un documento en el cual el miembro o los miembros de la futura empresa
manifiestan su voluntad de constituirla, y en donde se señalan todos los acuerdos
respectivos. La minuta consta del pacto social y los estatutos, además de los insertos
que se puedan adjuntar a ésta.
¿Cuándo?
Cuando una persona tiene la voluntad de formar empresa.

¿Dónde?
Se realiza en un notario y tiene que estar elaborado y firmado por un abogado,
después se presenta a SUNARP.