CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste el presente contrato de alquiler, que celebra de una parte Don

RAYMUNDO FLORES ORTIZ, Identificado con DNI N° 09179615 y Doña
MAGNA ORTEGA ALARCON DE FLORES, Identificado con DNI N°
09306015, Ambos domiciliados en el Jr. Cerro Colorado N° 196,
Distrito de Santigo de Surco, en adelante LOS ARRENDADORES; De
la otra parte PASTOR CUSI PELAYO, Identificado con DNI N° 08954041,
Domiciliado en el Asentamiento Humano VILLA ESTELA – Ancón, quien
para efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO, en
los términos Siguientes:

PRIMERO:

LOS ARRENDADORES son Propietarios de un Inmueble ubicado en el

sector salinas, predio sin nombre U.C. 21768, Distrito de Andahuaylas,
Provincia de Andahuaylas y Departamento de Apurímac, el cual se
encuentra inscrito en la partida N° 40004782 del Registro de predios
de Andahuaylas consta y que a su vez no presenta cargas y
gravámenes.

SEGUNDO:

Por el presente Contrato, LOS ARRENDADORES dan en

arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un terreno, que es parte del
inmueble descrito en la cláusula anterior, para ser usado
exclusivamente como Negocio de lavado de Autos.

TERCERO:

El plazo de duración del presente contrato es de doce (12) meses,

que se inicia el 25 de enero del 2018, hasta el 24 de enero del 2019,
fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el terreno materia del
presente a LOS ARRENDADORES, sin necesidad de requerimiento
judicial, ni extra judicial alguno, en las mismas condiciones en que lo
recibe, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso, posterior al
vencimiento se podrá pactar una renovación de contrato de común
acuerdo de las partes.

CUARTO:

La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de S/. 1,500.00

(Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) mensuales; el cual se pagará
a los Veinticinco días de cada mes, con un plazo de hasta cuatro días
después de la fecha indicada sin objeto de moras, al nro. de cuenta
BCP Soles N° 193-28664766-0-07. En caso de incumplimiento EL
ARRENDATARIO pagara a LOS ARRENDADORES la suma de S/.
20.00 (Veinte con 00/100 Nuevos Soles) adicionales por cada día de
atraso.

QUINTO:

EL ARRENDATARIO entrega y LOS ARRENDADORES reciben a su

entrega satisfacción a la suscripción del presente contrato, el importe
de S/. 1,500.00 (Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) por concepto
de garantía, la cual no genera intereses y que cubrirá cualquier daño
al inmueble materia de arriendo y a cualquier pago que adeude EL
ARRENDATARIO, solo por el valor justificado del perjuicio y hasta por
su importe total, de ser necesario y sustentado.

En caso de entregar EL ARRENDATARIO a LOS ARRENDADORES el

inmueble en las mismas condiciones en que recibieron y sin más
desgaste que los derivados de su uso normal, la garantía será
devuelta a la finalización del contrato, contra la entrega de la llave.

SEXTO:

EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato,

en condiciones aptas para su uso; comprometiéndose a devolverlo en
el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En
todo caso, cualquier daño en el inmueble originara la perdida de la
garantía a que se refiere la cláusula anterior. Así mismo, Cualquier
mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá
efectuarse con autorización de LOS ARRENDADORES. Los
gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO y quedarán a favor de
LOS ARRENDADORES sin obligación de reembolso alguno.

SETIMO:

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del

presente contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente
contrato, sin autorización escrita de LOS ARRENDADORES. Caso
contrario, LOS ARRENDADORES podrán resolver el presente
contrato.

OCTAVO:

EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de los servicios de luz, agua y

arbitrios municipales, según corresponda y deberán mostrar mes a
mes el cumplimiento de esta obligación antes indicadas a la fecha de
suscripción del contrato.

NOVENO:
LOS ARRENDADORES podrán visitar el inmueble materia de
arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le
está dando, previo aviso de 48 horas de anticipación.

DECIMO:

En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el

Inmueble vencido en el plazo del Contrato, se obliga a pagar una
penalidad de S/. 100.00 (Cien con 00/100 Nuevos Soles) por cada día
que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que
subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones
de desalojo a que LOS ARRENDADORES tienen derecho.

DECIMO PRIMERO:

En caso de que EL ARRENDATARIO desocupara el inmueble

arrendado antes del vencimiento del presente contrato, se obliga a
pagarle a LOS ARRENDADORES la suma de S/. 1,500.00 (Mil
Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) por concepto de lucro cesante.

DECIMO SEGUNDO:

Todo Litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto

jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los
reglamentos Arbitrales del centro de Arbitraje de la cámara del
comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad.

DECIMO TERCERO:

De conformidad al Artículo 5° de la Ley N° 30201 que modifique el

artículo 594° del código procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana
desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 02 meses y quince días, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 330° y siguientes del código
Procesal Civil.

Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que

interceden y en tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha.

Lima, 22 de Enero del 2018.

LOS ARRENDADORES EL
ARRENDATARIO
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Pastor Cusi Pelayo
D.N.I. N°08954041