Pddu Normas Complementarias

H.
Ayuntamiento Constitucional
de Acapulco de Juárez
ACTUALIZACIÓN DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

DE ACAPULCO DE JUÁREZ, GUERRERO.
2015
Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo

Urbano de Acapulco de Juárez. Gro.
H. AYUNTAMIENTO DE ACAPULCO DE JUÁREZ 2012 – 2015

SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS.
NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL PLAN DIRECTOR
H. Ayuntamiento Constitucional
DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUÁREZ, GRO.
de Acapulco de Juárez .
CONSIDERANDOS
Primero.- Que el objetivo principal de las Normas Complementarias de la
Actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de Juárez,
Guerrero 2015, es el de establecer a mayor detalle la normatividad sobre uso del
suelo, zonificación, incentivos, procedimientos y facultades principales,
encauzándose hacia la instrumentación correcta del Plan.
Segundo.- Que el establecer las Normas Complementarias, traerá consigo la
conformación de un ámbito urbano-turístico más funcional, digno y agradable,
tanto para visitantes como para su población, atendiendo preferentemente a los
grupos sociales más necesitados y apoyando las inversiones que permitan
reactivar la economía y el turismo de Acapulco.
Tercero.- Las Normas Complementarias, establecerán las condiciones,
características, requisitos y demás, elementos que deberán cubrir los
propietarios o poseedores de predios, así como, los corresponsables en
Desarrollo Urbano en aspectos tales como zonificación, usos permitidos y
prohibidos, densidad habitacional e intensidad de construcción, coeficientes de
ocupación y utilización del suelo, altura de las edificaciones, lote mínimo,
conjunto y condominio, normas de vialidad y lineamientos en materia de imagen
urbana.
Cuarto.- Que igualmente se privilegió la determinación de Normas
Complementarias que aportarán precisión a la ejecución del Plan, así como en la
búsqueda de mecanismos reglamentarios que acotarán la discrecionalidad en la
toma de decisiones.
Quinto.- Que los daños provocados por el Huracán Paulina y por la Tormenta
Tropical Manuel que azotaron a la Ciudad de Acapulco, sumados al creciente
cambio climático, han evidenciado los enormes riesgos a los que se expone la
población y las carencias de los sistemas de infraestructura y equipamiento, así
como la falta de aplicación efectiva del Plan y consecuentemente la ausencia de
criterios y normas básicas para ordenar los procesos de urbanización. Por lo
anterior, las Normas Complementarias, establecen las Normas particulares que
aplicarán en las Zonas especiales de Desarrollo Urbano que requieren de obras
de infraestructura prioritarias para la salvaguarda de los asentamientos
humanos.
Sexto.- Adicionalmente, las Normas Complementarias, establecen las Normas
particulares que aplicarán en las Zonas de reserva para crecimiento urbano, en
las que se pretenden generar proyectos integrales en beneficio de los habitantes.
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II
Séptimo.- Que con la finalidad de lograr la permanencia del patrimonio natural

existente, el Plan Director establece en las Normas Complementarias, las
Normas Particulares que aplican en las Zonas de preservación, conservación y
aprovechamiento sustentable del medio natural.
NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO

URBANO DE ACAPULCO DE JUÁREZ, GUERRERO.

III
CONTENIDO
I. ......................................................................................................................... I-1
ANTEPROYECTO.............................................................................................. I-1
II. ....................................................................................................................... II-2
NORMAS COMPLEMENTARIAS ..................................................................... II-2
II.1. Zonificación ................................................................................................................... II-2
II.1.1. Área Urbana y de Reserva .................................................................................... II-2
II.1.2. Área de Preservación Ecológica ........................................................................... II-4
II.1.3. Áreas Rurales ........................................................................................................ II-4
II.2. Tabla de compatibilidad de usos ................................................................................ II-5
II.3. Densidad habitacional e intensidad de construcción permitida. ............................ II-5
II.3.1. Por densidad habitacional e intensidad de construcción. ..................................... II-5
II.4. Usos Mixtos................................................................................................................. II-10
II.4.1. Calculo por altura, porcentaje de área libre y densidad habitacional permitida.. II-10
II.4.2. Calculo para estimar la intensidad de construcción permitida para uso habitacional
y para uso mixto .................................................................................................. II-11
II.4.3. Alturas máximas en corredores HM en función de la superficie del predio, % de
área libre y restricciones de construcción ........................................................... II-12
II.5. Ampliación de construcciones existentes ............................................................... II-12
II.6. Niveles ......................................................................................................................... II-13
II.7. Terrenos en desnivel con relación a la ubicación de la banqueta “Norma
ascendente - descendente”. ...................................................................................... II-14
II.7.1. Pendientes descendentes ................................................................................ II-14
II.7.2. Pendientes ascendentes................................................................................... II-15
II.8. Área libre de construcción y recarga de aguas pluviales al subsuelo ................. II-26
II.9. Alturas de edificaciones y restricciones en la colindancia posterior del predio. II-28
II.9.1. Alturas.................................................................................................................. II-28
II.9.2. Restricciones en la colindancia posterior al predio ............................................. II-29
II.10. Instalaciones permitidas por encima del número de niveles ................................ II-29
II.11. Tratamiento de azoteas .............................................................................................. II-29
II.12. Subdivisión y Fusión de predios .............................................................................. II-30
II.12.1. Subdivisión .......................................................................................................... II-30
II.12.2. Fusión de predios ................................................................................................ II-30

IV
II.13. Polígonos de actuación ............................................................................................. II-31

II.13.1. Definición ............................................................................................................. II-31
II.13.2. Formas de actuación ........................................................................................... II-31
II.14. Lotes con uso distinto a vivienda en zonificación “H” Habitacional .................... II-32
II.15. Usos del suelo al interior de los Conjuntos Habitacionales .................................. II-32
II.16. Cálculo del número de viviendas permitidas .......................................................... II-32
II.16.1. Zonificación por niveles, área libre y densidad habitacional permitida. .............. II-33
II.17. Vivienda de interés social y popular ........................................................................ II-33
II.18. Vialidades nuevas....................................................................................................... II-34
II.19. Restricciones de las construcciones ....................................................................... II-39
II.20. Jardinería y reposición de árboles ........................................................................... II-40
II.21. Estacionamientos ....................................................................................................... II-41
II.22. Gasolineras, Estaciones de gas butano y gas natural comprimido para uso
automotor .................................................................................................................... II-43
II.23. Centros nocturnos, bares y moteles ........................................................................ II-44
II.24. Mejoramiento de las condiciones de equidad y competitividad para el abasto
público ......................................................................................................................... II-44
III. ................................................................................................................... III-45
NORMAS PARTICULARES ........................................................................... III-45
III.1. Polígonos de actuación de reciclamiento y reconversión .................................... III-45
III.2. Polígonos de actuación de crecimiento urbano..................................................... III-45
III.3. Polígonos de actuación de mejoramiento urbano y valor urbano ....................... III-46
III.4. Polígonos de actuación de preservación ecológica .............................................. III-49
III.4.1. Restauración ambiental ...................................................................................... III-50
III.4. bis Zonas especiales de Desarrollo Urbano .......................................................... III-51
III.4.1. bis Aplica Prevención de Desastres Urbanos .................................................... III-51
III.4.2. Zona de Reserva para Crecimiento Urbano condicionada a la construcción de
Desarrollos Integrales......................................................................................... III-52
III.4.3. Zona de Reserva para Crecimiento Urbano condicionada a las obras de protección
............................................................................................................................ III-53
III.5. Equipamiento ............................................................................................................. III-53
III.5.1. Estacionamiento ................................................................................................. III-53
III.5.2. Áreas de ascenso y descenso de pasajeros ...................................................... III-53
III.5.3. Equipamiento...................................................................................................... III-54
III.5.4. Accesos a playa ................................................................................................. III-54

V
III.6. Industria ...................................................................................................................... III-54

III.7. Áreas verdes y espacios abiertos de valor ambiental “AV” ................................. III-55
III.8. Área de preservación ecológica............................................................................... III-55
III.8.1. Aprovechamiento Agrícola “AA, Aprovechamiento Pecuario “AP”, Conservación
Pesquera “CP” y Conservación de Flora y Fauna “CFF” ................................... III-56
III.8.2. Protección y Conservación de Áreas Naturales “PCAN” ................................... III-56
III.8.2. bis Ventana Ecológica “VE” .................................................................................... III-56
III.8.3. Protección y conservación de los acantilados.................................................... III-59
III.8.4. Protección de la Zona Federal Marítimo Terrestre............................................. III-59
III.8.4.1. Zona Federal Marítimo Terrestre.............................................................. III-59
III.8.4.2. Zona Federal en Cuerpos de Agua ............................................................ III-60
III.8.5. Protección y conservación de los humedales .................................................... III-60
III.8.6. Preservación, conservación y aprovechamiento de los manglares ................... III-61
III.9. Poblados Rurales ...................................................................................................... III-62
III.10. Normas por zonificación ........................................................................................... III-62
III.10.1. “HC” Habitacional con Comercio ........................................................................ III-62
III.10.2. “HM” Habitacional Mixto ..................................................................................... III-62
III.10.3. “T” Turístico ........................................................................................................ III-63
III.10.4. “TS” Turístico con Servicios ............................................................................... III-65
III.10.5. “TNE” Turístico con Norma Ecológica ................................................................ III-65
III.11. Normas por Fraccionamientos................................................................................. III-69
III.12. Normas por vialidad .................................................................................................. III-69
III.12.1. Sector Anfiteatro ................................................................................................. III-69
III.12.2. Sector Diamante ................................................................................................. III-74
III.12.3. Sector Cayaco-Llano Largo ................................................................................ III-80
III.12.4. Sector Zapata-Renacimiento .............................................................................. III-81
III.12.5. Sector San Agustín............................................................................................. III-81
III.12.6. Sector Pie de la Cuesta ...................................................................................... III-82
III.12.7. Sector Tres Palos ............................................................................................... III-85
III.12.8. Sección de vialidades primarias ......................................................................... III-85
III.13. Normas particulares que aplican en las Zonas de Reserva para Crecimiento y/o
Reciclamiento Urbano sujetas a Desarrollos Integrales ....................................... III-87
III.14. Norma particular de las Zonas de Reserva Condicionadas a Obras de Protección
..................................................................................................................................... III-93
III.15. Norma particular para la definición de la vialidad según su jerarquía ................ III-93

VI
CONTENIDO CUADROS
Cuadro 1 HABITACIONAL ............................................................................................................ II-5
Cuadro 2 HABITACIONAL CON COMERCIO .............................................................................. II-7
Cuadro 3 HABITACIONAL MIXTO................................................................................................ II-8
Cuadro 4 HABITACIONAL RURAL CON COMERCIO ................................................................. II-9
Cuadro 5 ALTURAS Y ÁREA LIBRE EN CORREDOR HM CON NORMA POR VIALIDAD ..... II-12
Cuadro 6 FUNCIÓN Y SECCIONES VIALES POR SECTOR.................................................... II-35
Cuadro 7 CARACTERÍSTICAS DE LA VEGETACIÓN POR TIPO DE VIALIDAD .................... II-40
Cuadro 8 INCENTIVOS EN POLÍGONOS DE CRECIMIENTO URBANO ................................ III-46
Cuadro 9 TIPOLOGÍA DE LA INDUSTRIA ................................................................................ III-55
Cuadro 10 “VE” VENTANAS ECOLÓGICAS POR VIALIDAD .................................................. III-57
Cuadro 11 NORMA APLICABLE A ZONIFICACIÓN “T” ........................................................... III-63
Cuadro 12 NORMA APLICABLE A ZONIFICACIÓN “TS” ......................................................... III-65
Cuadro 13 ZONA TURÍSTICA CON NORMA ECOLÓGICA ..................................................... III-66
Cuadro 14 APLICACIÓN DE LA NORMA ECOLÓGICA ........................................................... III-67
Cuadro 15 SECCIÓN MINIMA DE VIALIDAD ........................................................................... III-85
Cuadro 16 ACREDITACIÓN PARA DESARROLLO INTEGRAL .............................................. III-89
CONTENIDO FIGURAS
Figura 1 CÁLCULO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN

PERMITIDAS ................................................................................................................................ II-9
Figura 2 CÁLCULO POR ALTURA, PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE Y DENSIDAD
HABITACIONAL .......................................................................................................................... II-10
Figura 3 CÁLCULO DE DENSIDAD HABITACIONAL E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN
USO HM ...................................................................................................................................... II-11
Figura 4 AMPLIACIÓN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES ............................................... II-13
Figura 5 UBICACIÓN DE LA COTA MEDIA DE LA GUARNICIÓN ........................................... II-13
Figura 6 DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS DESCENDENTES ..... II-15
Figura 7 DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS ASCENDENTES ........ II-16
Figura 8 LÍMITE DE EXCAVACIÓN EN TERRENOS ASCENDENTES .................................... II-17

VII
Figura 9 TERRENO ASCENDENTE Y DESCENDENTE ........................................................... II-17

Figura 10 TERRENOS CON PENDIENTE DE 10% ................................................................... II-18
Figura 14 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 40% ..................... II-21
Figura 17 EJEMPLOS DE CÁLCULO......................................................................................... II-24
Figura 18 EJEMPLO DE CÁLCULO DE PENDIENTE ............................................................... II-25
Figura 19 FILTRACIÓN DE AGUA AL SUBSUELO ................................................................... II-27
Figura 20 ALTURA POR NÚMERO DE NIVELES...................................................................... II-28
Figura 21 DISEÑO DE AZOTEAS .............................................................................................. II-30
Figura 22 ESTÍMULO A LA VIVIENDA INSTITUCIONAL .......................................................... II-34
Figura 23 EJEMPLO DE CALLE CERRADA .............................................................................. II-39
Figura 24 REMETIMIENTOS DE LAS CONSTRUCCIONES EN VIALIDADES PRIMARIAS ... II-40
Figura 25 UBICACIÓN DE ÁRBOLES EN VÍA PUBLICA .......................................................... II-41
Figura 26 NORMAS EN CUERPOS DE AGUA ......................................................................... III-50
Figura 27 ZONA TURISTICA CON NORMA ECOLÓGICA ....................................................... III-66
Figura 28 TURÍSTICO CON NORMA ECOLÓGICA.................................................................. III-68
Figura 29 RESTRICCIONES A LA CONSTRUCCIÓN EN COLINDANCIAS CON ZONA
FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE......................................................................................... III-77

VIII
I.
ANTEPROYECTO
Las Normas Complementarias de la Actualización del Plan Director de Desarrollo
Urbano de Acapulco de Juárez 2015 tienen como objetivo principal establecer a
mayor detalle la normatividad sobre el uso del suelo, zonificación, incentivos,
procedimientos y facultades principales: encauzándolo hacia la instrumentación
correcta del Plan.
Este manual contribuirá a la conformación de un ámbito urbano-turístico más
funcional. Digno y agradable, tanto para visitantes como para su población,
atendiendo preferentemente a los grupos sociales más necesitados y apoyando
las inversiones que permitan reactivar la economía y el turismo de Acapulco.
Las Normas Complementarias, establecerán las condiciones, características,
requisitos y demás elementos que deberán cubrir los propietarios o poseedores
de predios, así como, los corresponsables en desarrollo urbano en aspectos
tales como zonificación, usos permitidos y prohibidos, densidad e intensidad de
uso del suelo, coeficiente de ocupación y utilización del suelo, alturas, lote
mínimo, conjunto y condominio, normas por vialidad y lineamientos en materia
de publicidad.
Su aplicación para fines del presente estudio se ha realizado con base en siete
sectores, cinco considerados como urbanos: Anfiteatro, Pie de la Cuesta,
Renacimiento, Cayaco Llano Largo y Diamante además de dos sectores rurales
San Agustín y Tres Palos.
Para su mejor comprensión el documento se ha dividido en cuatro capítulos:
Introducción; Normas Generales aplicables al polígono del Plan Director; Normas
Particulares aplicables a las áreas de actuación, zonificación, vialidad primaria y
fraccionamientos típicos de la ciudad.

I-1
II.
NORMAS COMPLEMENTARIAS
II.1. Zonificación
La zonificación que establece el Plan es la siguiente:
II.1.1. Área Urbana y de Reserva
Clave Nombre Descripción
El uso predominante es la vivienda tanto en el área

“H” Habitacional
urbana actual como en las zonas de crecimiento.
Habitacional con Se establece para vivienda con comercio en planta

“HC”
Comercio baja solamente.
Permite mezcla de usos, se propone para áreas que

“HM” Habitacional Mixto
funcionan como Centros y Corredores Urbanos.
Se establece para zonas con vocación tanto

“T” Turístico
residencial turístico como alojamiento.
Agrupa a los servicios de apoyo a la actividad turística

Turístico con
“TS” tanto deportivos, comerciales como de recreación y
Servicios
esparcimiento.
Turístico con Norma Son zonas con vocación turística de bajo impacto,
“TNE”
Ecológica densidad e intensidad de construcción en las que

II-2
prevalece la preservación de la vegetación existente y

su colindancia con el medio natural.
Industria Son aptas para la ubicación de industria ligera no

“I”
contaminante.
Equipamiento Son las áreas en las que actualmente se ubican

“E” servicios del sector público y privado de diversos
subsistemas y niveles de atención.
Áreas Verdes y Son las áreas a descubierto con presencia de

“AV” Espacios Abiertos de vegetación dentro del límite del área urbana y
Valor Ambiental reserva.
Áreas de alto valor ecológico, escénico y de paisaje

que permiten apreciar la armonía de los elementos
“VE” Ventana Ecológica
naturales con valor estético y que son representativos
en el Municipio.
Reserva Sujeta a Son áreas aptas para crecimiento urbano sujetas a la

“RSDI”
Desarrollo Integrales elaboración de Desarrollos Integrales.
Son zonas aptas para desarrollo urbano pero que

Reserva enfrentan algún tipo de riesgo y/o amenaza natural
“RCOP” Condicionada a por lo que primero se deben desarrollar las obras de
Obras de Protección protección de la zona antes de ser consideradas para
desarrollo urbano.

II-3
II.1.2. Área de Preservación Ecológica1
Aprovechamiento
“AA” Zona aptas para la actividad agrícola.
Agrícola.
Aprovechamiento
“AP” Zonas aptas para la actividad ganadera.
Pecuario
Zonas en donde esta actividad necesita de apoyo para

“CP” Conservación Pesquera
su permanencia y desarrollo.
Conservación de Flora Zonas en donde se deben conservar las características

“CFF” naturales y su biodiversidad.
y Fauna
Protección y
Zonas en donde la biodiversidad debe conservarse y
“PCAN” Conservación de Áreas
protegerse íntegramente.
Naturales
II.1.3. Áreas Rurales
Zonas dentro del límite de los Poblados Rurales, en

Habitacional Rural con
“HRC” donde predomina la Vivienda con Comercio y
Comercio
Equipamiento Básico.
1
La zonificación secundaria propuesta para el Área de Preservación Ecológica, podrá aplicar en tanto no
exista un Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL), una vez que el POEL sea decretado la
presente zonificación quedará sin efecto.

II-4
II.2. Tabla de compatibilidad de usos
En ella se establecen los usos o actividades permitidos y prohibidos de la

zonificación correspondiente (ver Tabla de compatibilidad al final del
documento).
II.3. Densidad habitacional e intensidad de

construcción permitida.
A través de estos elementos se regula el número de viviendas permitidas y la

superficie máxima de construcción permitida en un predio de acuerdo a su
zonificación y se calcula con el siguiente procedimiento:
II.3.1. Por densidad habitacional e intensidad de construcción.
Cuadro 1
HABITACIONAL
Densidad Densidad
C.U.S. C.O.S.
Localización Clave Neta/1 Bruta/2
V.A.T. V.A.T.
Viv/Ha Viv/Ha
H 2/40/40 40 27 1.20 0.60
H 2/35/56 56 38 1.30 0.65
H 2/35/111 111 74 1.30 0.65
ANFITEATRO
H 2/35/160 160 107 1.30 0.65
H 3/35/143 143 96 1.95 0.65
H 3/35/160 160 107 1.95 0.65

II-5
Densidad Densidad
C.U.S. C.O.S.
V.A.T. V.A.T.
Viv/Ha Viv/Ha
H 4/35/143 143 96 2.60 0.65
H 5/35/143 143 96 3.25 0.65
H 5/40/220 220 147 3.00 0.60
H 7/35/340 340 228 4.55 0.65
H 2/35/56 56 38 1.20 0.60
H 2/35/111 111 74 1.30 0.65
RENACIMIENTO H 2/35/160 160 107 1.30 0.65
- ZAPATA H 3/35/143 143 96 1.95 0.65
H 3/35/160 160 107 1.95 0.65
H 5/40/220 220 147 3.00 0.60
H 2/35/56 56 38 1.30 0.65
H 2/40/40 40 27 1.20 0.60
H 2/35/111 111 74 1.30 0.65
PIE DE LA
H 2/35/160 160 107 1.30 0.65
CUESTA
H 3/35/143 143 96 1.95 0.65
H 3/35/160 160 107 1.95 0.65
H 4/35/143 143 96 2.60 0.65
H 2/40/40 40 27 1.20 0.60
H 2/35/56 56 38 1.30 0.65
H 2/35/111 111 74 1.30 0.65
CAYACO - H 2/35/160 160 107 1.30 0.65
LLANO LARGO H 3/35/160 160 107 1.95 0.65
H 5/35/143 143 96 3.25 0.65
H 5/35/500 500 335 3.25 0.65
H 5/40/220 220 147 3.00 0.60
H 2/40/40 40 27 1.20 0.60
H 2/35/56 56 38 1.30 0.65
DIAMANTE H 3/35/143 143 96 1.95 0.65
H 3/35/160 160 107 1.95 0.65
H 4/35/143 143 96 2.60 0.65
H 2/35/56 56 38 1.30 0.65
SAN AGUSTIN
H 2/35/111 111 74 1.30 0.65

II-6
Densidad Densidad
C.U.S. C.O.S.
V.A.T. V.A.T.
Viv/Ha Viv/Ha
H 2/35/56 56 38 1.30 0.65
TRES PALOS
H 3/35/160 160 107 1.95 0.65
1/ Aplica en el área urbana actual, 2/ Aplica en el área de crecimiento urbano y para fraccionamientos.
V.A.T.: Veces el Área del Terreno
La superficie mínima para vivienda será de 90m2 netos (habitables).
Cuadro 2
HABITACIONAL CON COMERCIO
Densidad Densidad
Bruta/2 C.U.S. C.O.S.
Localización Clave Neta/1 V.A.T. V.A.T.
Viv/Ha Viv/Ha
HC 3/30/160 160 107 2.10 0.70
HC 3/35/160 160 107 1.95 0.65
HC 3/35/183 183 123 1.95 0.65
ANFITEATRO
HC 4/35/160 160 107 2.60 0.65
HC 5/35/220 220 147 3.25 0.65
HC 7/35/340 340 228 4.55 0.65
HC 1/35/40 40 27 0.60 0.60
RENACIMIENTO HC 3/30/160 160 107 2.10 0.70
- ZAPATA HC 3/35/160 160 107 1.95 0.65
HC 3/35/183 183 123 1.95 0.65
PIE DE LA HC 3/35/160 160 107 1.95 0.65
CUESTA HC 3/35/183 183 123 1.95 0.65
CAYACO -
107 1.95
LLANO LARGO HC 3/35/160 160 0.65
HC 3/30/160 160 107 2.10 0.70
DIAMANTE
HC 3/35/160 160 107 1.95 0.65

II-7
Densidad Densidad C.U.S. C.O.S.

V.A.T. V.A.T.
Viv/Ha Viv/Ha
SAN AGUSTIN HC 3/35/160 160 107 1.95 0.65
V.A.T.: Veces el Área del Terreno.
Cuadro 3
HABITACIONAL MIXTO
Densidad Densidad
C.U.S. C.O.S.
V.A.T. V.A.T.
Viv/Ha Viv/Ha
HM 3/35/143 143 96 1.95 0.65
HM 4/35/160 160 107 2.60 0.65
ANFITEATRO HM 5/35/220 220 147 3.25 0.65
HM 6/35/220 220 147 3.90 0.65
HM 9/35/340 340 228 5.85 0.65
HM 3/35/143 143 96 1.95 0.65
RENACIMIENTO
HM 4/35/160 160 107 2.60 0.65
- ZAPATA
HM 5/35/220 220 147 3.25 0.65
HM 3/35/143 143 96 1.95 0.65
PIE DE LA
HM 4/35/160 160 107 2.60 0.65
CUESTA
HM 5/35/220 220 147 3.25 0.65
HM 3/30/143 143 96 2.10 0.70
CAYACO - HM 3/35/143 143 96 1.95 0.65
LLANO LARGO HM 4/35/160 160 107 2.60 0.65
HM 5/35/220 220 147 3.25 0.65
HM 3/30/143 143 96 2.10 0.70
DIAMANTE HM 3/35/143 143 96 1.95 0.65
HM 5/35/220 220 147 3.25 0.65
SAN AGUSTIN HM 3/30/143 143 96 2.10 0.70
V.A.T. Veces el Área del Terreno.

II-8
Cuadro 4
HABITACIONAL RURAL CON COMERCIO
Densidad Densidad
C.U.S. C.O.S.
V.A.T. V.A.T.
Viv/Ha Viv/Ha
SAN HRC
23 1.00 0.50
AGUSTIN 2/50/35 35
TRES HRC
23 1.00
PALOS 2/50/35 35 0.50
V.A.T.: Veces el Área del Terreno.
Figura 1
CÁLCULO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN PERMITIDAS

II-9
II.4. Usos Mixtos
II.4.1. Calculo por altura, porcentaje de área libre y densidad

habitacional permitida
Un predio podrá alojar todos los usos permitidos que le señale la Tabla de
compatibilidad de usos del suelo, de acuerdo a la zonificación correspondiente,
siempre y cuando cumpla con lo que establecen el Reglamento y las Normas
Complementarias del Plan Director.
Si se pretende alojar vivienda y usos no habitacionales en el mismo edificio, el
número máximo de viviendas y el número máximo de metros cuadrados a
construir, será el que se obtenga de respetar la densidad, altura y el porcentaje
de área libre que le aplique en la zonificación. Los usos no habitacionales se
deberán ubicar en la planta baja. Ejemplo: HM 5/35/220.
Figura 2
CÁLCULO POR ALTURA, PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE Y DENSIDAD HABITACIONAL

II-10
II.4.2. Calculo para estimar la intensidad de construcción

permitida para uso habitacional y para uso mixto
Si se aplica la densidad habitacional y la intensidad de construcción permitidas
en la zonificación, se obtiene la superficie requerida para vivienda y la superficie
aprovechable para el uso distinto al habitacional, por ejemplo: un predio de 4,000
m2 en zonificación HM6/35/220.
Figura 3
CÁLCULO DE DENSIDAD HABITACIONAL E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN USO HM

II-11
II.4.3. Alturas máximas en corredores HM en función de la

superficie del predio, % de área libre y restricciones de
construcción
Esta norma es aplicable únicamente en las vialidades en las que aplique la
Norma por vialidad con zonificación HM; pero deberán respetar la densidad
permitida en la zonificación establecida en el Plan Director. Cuando los lotes
sean menores a 500m, solo podrán construir hasta 3 niveles.
Cuadro 5
ALTURAS Y ÁREA LIBRE EN CORREDOR HM CON NORMA POR VIALIDAD
PORCENTAJE MÍNIMO
SUPERFICIE NO. NIVELES DE ÁREA LIBRE
Hasta 500 m 4 35%
6 40%
De 500 a 1,000
8 40%
De 1,000 a 2,000
10 45%
Más de 2,000
Las restricciones en la colindancia posterior se determinarán conforme a lo que

establece la Norma II.9.
II.5. Ampliación de construcciones existentes
En edificaciones existentes con anterioridad al Plan Director, se podrá autorizar

la ampliación de construcción con base en la zonificación del Plan Director,
siempre y cuando conserven el uso del suelo, no rebasen el número de niveles,
el coeficiente de utilización del suelo, establecidos en la zonificación
correspondiente y respeten el área libre existente.
Las construcciones que no cuenten con área libre en el predio y que se
encuentren en situación irregular en el cumplimiento de la normatividad urbana
vigente (ej. invasión a restricciones o vía pública), no serán susceptibles de
ampliaciones.

II-12
Figura 4
AMPLIACIÓN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES
II.6. Niveles
El número de niveles señalados en la zonificación, se cuantificará a partir de la

cota media de la guarnición de la acera en el tramo de calle correspondiente al
frente del predio, excepto en los casos en los que aplique la Norma II.7.
Las construcciones podrán remeterse de su alineamiento 1/3 de la profundidad
media del terreno.
Figura 5
UBICACIÓN DE LA COTA MEDIA DE LA GUARNICIÓN

II-13
II.7. Terrenos en desnivel con relación a la

ubicación de la banqueta
“Norma ascendente - descendente”.
Aplica en las zonas en donde existe topografía con pendiente y prevalezca el

disfrute y goce del paisaje natural. Las construcciones podrán aprovechar los
niveles establecidos en la zonificación, pero deberán cumplir con lo siguiente:
II.7.1. Pendientes descendentes

Las construcciones podrán desarrollar máximo un nivel permitido sobre el nivel
de banqueta, el resto serán descendentes respetando los niveles permitidos en
la zonificación. La construcción deberá adaptarse a la topografía del terreno
natural, desarrollándose en terrazas y cuando se requiera integrar los módulos
entre sí, podrán traslaparse en 1/3.
Únicamente cuando los predios que se ubiquen frente a la vialidad colindante
(acera opuesta) presenten una topografía cuya inclinación sea mayor al 35°, las
construcciones de los predios descendentes podrán desarrollar hasta dos niveles
máximo sobre el nivel de banqueta, el resto serán descendentes.
Cuando el C.U.S. permita niveles adicionales, previo análisis del proyecto,
podrán desarrollarse descendentes adaptándose a la topografía del terreno
natural, en módulos o terrazas independientes, equivalentes en altura máxima
permitida en la zonificación.
No se permiten los cortes al terreno que queden expuestos por lo que las
construcciones deberán adaptarse a la topografía y podrán nivelarse en
plataformas con muros de contención con altura máxima de 5.00m.
Las estructuras de concreto y acero que sirven de soporte no podrán quedar
expuestas y deberán recubrirse con mampostería o con cualquier tipo de muro
sólido.
media del terreno.

II-14
Figura 6
DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS DESCENDENTES
II.7.2. Pendientes ascendentes

El número de niveles que señala el Plan Director, deberá respetarse a partir del
nivel de banqueta. La construcción deberá adaptarse a la topografía del terreno
natural, desarrollándose en terrazas y cuando se requiera integrar los módulos
entre sí, podrán traslaparse en 1/3.
Cuando el C.U.S. permita niveles adicionales, previo análisis del proyecto,
podrán desarrollarse ascendentes en módulos o terrazas independientes,
adaptándose a la topografía del terreno natural, sin rebasar en altura la cota
media de la colindancia con el predio superior.

II-15
Se permitirá excavar máximo el 25% de la superficie del terreno desde el nivel

de banqueta sin superar la altura de 5.00m de los muros de contención.
Las estructuras de concreto y acero que sirven de soporte no podrán quedar
expuestas y deberán recubrirse con mampostería o con cualquier tipo de muro
sólido.
media del terreno.
Figura 7
DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS ASCENDENTES

II-16
Figura 8
LÍMITE DE EXCAVACIÓN EN TERRENOS ASCENDENTES
Se puede excavar el 25% de la

superficie del terreno
Adicionalmente, en los casos cuando un predio se ubique entre dos vialidades y

el C.U.S. establecido en la zonificación le permita mayor desarrollo, podrá
desarrollarlo en niveles adicionales adaptándose a la topografía del terreno
natural, en módulos o terrazas independientes, equivalentes en altura máxima
permitida en la zonificación, pero deberá respetar un nivel máximo a partir del
nivel de banqueta de la vialidad superior colindante.
Figura 9
TERRENO ASCENDENTE Y DESCENDENTE

II-17
Figura 10
TERRENOS CON PENDIENTE DE 10%
Profundidad promedio lote 1 Profundidad promedio lote 2
Figura 11

II-18
Figura 12

II-19
Figura 13

II-20
Figura 14
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 40%

II-21
Figura 15

II-22
Figura 16

II-23
Figura 17
EJEMPLOS DE CÁLCULO

II-24
Figura 18
EJEMPLO DE CÁLCULO DE PENDIENTE

II-25
II.8. Área libre de construcción y recarga de

aguas pluviales al subsuelo
Todas las construcciones deberán solucionar o proponer alternativas para la

sustentabilidad del medio ambiente tales como: soluciones para la captación del
agua de lluvia e infiltración al terreno. Se destinará una parte del predio como
área libre de construcción de acuerdo con la zonificación correspondiente; la cual
podrá pavimentarse con material permeable hasta en un 50% (para
estacionamiento), y el resto deberá cubrirse con vegetación.
Asimismo y de acuerdo con su localización geográfica (lomerío o llanura de
inundación), se podrá optar por los siguientes mecanismos: A). Infiltración
natural de aguas pluviales al subsuelo en lomeríos. B). Canalización de las
demasías de agua de lluvia al subsuelo, en general, mediante pozos de
absorción; y C). Captación de agua de lluvia para su reutilización mediante
depósitos, en llanura de inundación, con la opción de pavimentar con material
permeable toda el área libre.
En todo tipo de terreno deberá mantenerse, el área libre que establece la
zonificación sobre el nivel medio de banqueta, independientemente del
porcentaje del predio que se utilice bajo ese nivel.
En terrenos con pendiente igual o menor al 30% podrá utilizarse hasta el 80%
del predio por debajo del nivel medio de la guarnición de la acera para
estacionamientos y servicios.

II-26
Figura 19
FILTRACIÓN DE AGUA AL SUBSUELO

II-27
II.9. Alturas de edificaciones y restricciones en

la colindancia posterior del predio
II.9.1. Alturas
La altura total de la edificación será de acuerdo con el número de niveles
establecido en la zonificación, o por las normas por vialidad que le aplique, y se
deberá considerar a partir del nivel medio de banqueta. En el caso que por
razones de procedimiento constructivo se opte por construir el estacionamiento
medio nivel por debajo del nivel de banqueta, el número de niveles se contará a
partir del medio nivel por arriba del nivel de banqueta.
Los mezanines se cuantifican como un nivel o entrepiso. La altura mínima de
entrepiso se determina de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de
Construcciones. Para el caso de techos inclinados, la cumbrera de estos es
parte de la altura total de la edificación.
Figura 20
ALTURA POR NÚMERO DE NIVELES

II-28
II.9.2. Restricciones en la colindancia posterior al predio

En terrenos sin pendiente, todas las edificaciones ubicadas dentro de la
zonificación H, HC, HM deberán observar una restricción de construcción en su
colindancia posterior no menor a 3.00 mts., y las construcciones que excedan los
15m de altura, la restricción deberá ser equivalente al 20% de su altura máxima
permitida en la zonificación correspondiente. Lo anterior, sin perjuicio de cumplir
con lo establecido en el Reglamento de Construcciones para patios de
iluminación y ventilación.
II.10. Instalaciones permitidas por encima del

número de niveles
Se deberá procurar la solución de la quinta fachada (azoteas). Las instalaciones

por encima de los niveles especificados por la zonificación quedan prohibidas.
En el caso necesario de colocar antenas, tinacos de agua o combustible,
chimeneas, casetas de maquinaria, deberán permanecer ocultos a través de
muros bajos, celosías, jardineras y todo tipo de elementos constructivos
integrados a la propia edificación.
II.11. Tratamiento de azoteas
Las construcciones ubicadas en zonas turísticas y de tipo residencial con valor

paisajístico, con pendientes mayores al 20%, deberán contemplar el diseño de la
quinta fachada (azoteas), ubicando en esta área terrazas, solariums, jardines,
spa, jacuzzis y albercas, utilizando soluciones para actividades recreativas y de
esparcimiento, a base de elementos constructivos que permitan la transparencia
visual.

II-29
Figura 21
DISEÑO DE AZOTEAS
Mejoramiento
del paisaje
Zonas con pendientes

mayores al 20%
II.12. Subdivisión y Fusión de predios
II.12.1. Subdivisión
La superficie mínima resultante para la subdivisión de predios será de acuerdo a
lo que señala el Reglamento del Plan Director, adicionalmente el frente mínimo
del lote, deberá cumplir con lo indicado en el Reglamento sobre
Fraccionamientos de Terrenos.
Los predios que con antelación a la aprobación del presente Plan y sus Normas
generales y particulares, hayan aprovechado el 100% de la intensidad de
construcción permitida, no serán sujetos de subdivisión.
II.12.2. Fusión de predios

La Fusión de Terrenos, no podrá otorgarse cuando para dicha fusión exista de
por medio una vía pública, servidumbres de paso y de servicios.

II-30
Cuando dos predios o más se fusionen y en dicha fusión los predios cuenten con
el mismo uso, pero distinta altura permitida, el Coeficiente de Ocupación del
Suelo y/o densidad, se podrá optar por el número de niveles y el COS más alto,
siempre y cuando el acceso y salida vehicular se realice a través del predio con
mayor altura permitida y/o vialidad de mayor jerarquía.
En el caso de que se pretenda fusionar predios con distintos usos, se permitirá
que el interesado opte por el uso que más le convenga, siempre y cuando el
acceso y salida vehicular se realice por la vialidad de mayor jerarquía.
II.13. Polígonos de actuación
II.13.1. Definición
Polígono de Actuación: Superficie delimitada del suelo que se determina en el
Plan Director, a solicitud de la Administración Pública o de los particulares para
llevar a cabo acciones determinadas de reciclamiento y reconversión,
crecimiento urbano, mejoramiento urbano, valor urbano, conservación,
consolidación turística y preservación ecológica.
Es un instrumento de planeación y ordenamiento del desarrollo urbano, cuyo
objeto es lograr el máximo aprovechamiento de los bienes y servicios que ofrece
la Ciudad, para generar recursos que sean destinados al mejoramiento, rescate
y protección del patrimonio cultural urbano, principalmente de las zonas de valor
urbano y barrios antiguos.
La Ley de Ingresos Municipales podrá establecer incentivos fiscales que podrán
ser aplicados en los polígonos de actuación de reciclamiento y reconversión y de
mejoramiento urbano.
Esta norma es aplicable en los Polígonos de actuación que señale el Plan
Director.
II.13.2. Formas de actuación

Las formas de actuación podrán ser privados, sociales y por cooperación
pública-privada, pudiéndose llevar a cabo en un ámbito de aplicación o en un
polígono de actuación. La Secretaría podrá promover estas formas de actuación,
para cumplir con los objetivos y políticas del Plan Director.

II-31
Los ingresos recabados por los derechos, licencias, certificados y demás

permisos requeridos para el establecimiento de un polígono así como las
aportaciones y recursos económicos se depositarán en un Fideicomiso y se
invertirán en obras de mejoramiento de la zona.
II.14. Lotes con uso distinto a vivienda en

zonificación “H” Habitacional
Los locales oficialmente reconocidos a través de derechos adquiridos, podrán

cambiar de uso o actividad de acuerdo a lo que establece la Tabla de
compatibilidad de usos, siempre y cuando el cambio de uso o actividad cumpla
con la normatividad del Reglamento de Construcciones.
II.15. Usos del suelo al interior de los Conjuntos

Habitacionales
Los conjuntos habitacionales deberán mantener su uso y áreas construidas, de

acuerdo con la Constancias de Zonificación y Uso del Suelo, Constancia de
Alineamiento y Número Oficial, Licencia de Construcción, Reglamento sobre
Fraccionamiento de Terrenos para los Municipios del Estado de Guerrero y de la
Ley de Propiedad en Condominio para el Estado de Guerrero Número vigente.
II.16. Cálculo del número de viviendas permitidas
El cálculo se puede realizar por el siguiente procedimiento:

II-32
II.16.1. Zonificación por niveles, área libre y densidad

habitacional permitida.
El número de viviendas que se puede construir depende de la superficie del
predio, el número de niveles, % de área libre y la densidad habitacional
permitidos.
Ejemplo. Uso de suelo Habitacional: H4/35/143, en un terreno de 400m2.
Uso de suelo: Habitacional
Niveles: 4
Área libre: 35%
C.O.S.: 0.65 (V.A.T. Veces el área del terreno) x 400m2 = 260m2.
C.U.S.: 2.60 (V.A.T. Veces el área del terreno) x 400m2 = 1,040m2.
Densidad: 143 viviendas/ha = 143viv/ha X 400m2 /10,000m2= 5.72 viv = 6
viviendas permitidas.
Para los usos H, HM y HC, se considerará que la superficie de vivienda a
desarrollar no deberá ser menor a 90m2 netos (habitables).
II.17. Vivienda de interés social y popular
Todo proyecto de Conjunto Urbano Popular (P) y de Interés Social (IS), en

cuanto a zonificación, dimensiones de lotes y manzanas, densidades de
población y edificación, equipamiento y mobiliario urbano, áreas verdes y de
donación deberán cumplir con lo establecido en el presente Plan Director y el
Reglamento sobre Fraccionamientos, independientemente de lo que establece el
Código de Edificación de Vivienda vigente de la Comisión Nacional de Vivienda.
La vivienda de este tipo igual a 60.00 m2 construidos y/o que recibe subsidio o
crédito vía, INFONAVIT, FOVISSSTE y de los organismos federales, estatales y
municipales, de beneficencia pública o del sector privado podrá aumentar hasta
un 50% la intensidad de construcción o densidad, también el área libre podrá
pavimentarse hasta en un 40%, según sea el caso, siempre y cuando se
organicen en condominios menores a 60 viviendas. Adicionalmente aplicarán
incentivos derivados de los Convenios de Vivienda.

II-33
Lo anterior no aplica cuando se opte por el beneficio enunciado para los

Polígonos de Actuación establecidos en las Normas Particulares.
Figura 22
ESTÍMULO A LA VIVIENDA INSTITUCIONAL
II.18. Vialidades nuevas
Los nuevos proyectos de vía pública establecidos en el Plan Director, deberán

cumplir con las secciones viales señaladas en la Estrategia Vial. A continuación
se señalan las recomendaciones de secciones viales requeridas dentro de la
zona urbana por Sector:

II-34
Cuadro 6
FUNCIÓN Y SECCIONES VIALES POR SECTOR
Sección Transporte Distancia entre

Sector Tipo Sentidos Estacionamiento
mínima (m) Público vías (mts)
Primaria 40 mts Dos Si No 800.00-1,600.00
Secundaria 28 mts Uno o dos Si Si 400.00 - 800.00
Primaria con
40 mts Dos Si No 800.00-1,600.00
ciclo vía
Primaria con
40 mts Dos Si No 800.00-1,600.00
Acabus
Anfiteatro
Local 17 mts Uno o dos No Si 100.00
Sema peatonal 10 mts Uno o dos Si No 100.00
Recorrido óptimo
Cerrada 12 mts Dos No Si
150 m
Andador o
6 mts No aplica No No
pasaje peatonal
Vía verde 15 mts Uno o dos No No

Sector Tipo Sentidos Estacionamiento vías (mts)
mínima (m) Público
Primaria 40mts Dos Si No 800.00-1,600.00

Diamante
Primaria con
transporte
masivo 40 mts Uno o dos Si No
Panorámica
bordo humedal 30 mts Uno o dos Si Si

II-35

Recorrido óptimo
150 m
Andador o
pasaje peatonal 6 mts No aplica No No

Primaria con
transporte 40 mts Dos
masivo Si No 800.00-1,600.00
Cayaco-Llano Largo
Vialidad 15 mts un
Uno
panorámica sentido Si Si
Vialidad 30 mts dos

Dos
panorámica sentidos Si Si
Recorrido óptimo
12 mts Dos
Cerrada No Si 150 m
Andador o
6 mts No aplica
pasaje peatonal No No


Pie de la
Cuesta
Primaria con 40 mts Dos Si NO 800.00-1,600.00

II-36

ínima (m) Público
trasporte masivo
Vialidad
30 mts Uno o dos Si Si
panorámica
Vialidad local 15 mts (3.5 m ts

Uno o dos No Si
con ciclo vía para ciclo vía )
Semipeatonal 10 mts Uno o dos Si No 100.00
Recorrido óptimo
150 m
Andador o
6 mts No aplica No No
pasaje peatonal

Primaria con
transporte
Renacimiento - Zapata
masivo 40 mts Dos Si No 800.00-1,600.00
Vialidad
panorámica 15 mts Uno o dos Si Si
Primaria con
ciclo vía 16 mts Dos Si No 800.00-1,600.00
Semipeatonal 10 mts Uno o dos Si Si 100.00
Recorrido óptimo
Cerrada 12 mts Dos No Si 150 m

II-37
Andador o

Vialidad
panorámica 30 mts Uno o dos Si Si
San Agustín
Vialidad regional 40 mts Dos Si Si
Semipeatonal 10 mts Uno o dos Si Si 100.00
Recorrido óptimo
Cerrada 12 mts Dos No Si 150 m
Andador o

Vialidad regional 40 mts Dos Si Si

Vialidades
panorámicas 30 mts Uno o dos Si Si
Tres Palos
100.00
Local 12 mts Uno o dos No Si
100.00
Semipeatonal 10 mts Uno o dos Si No
Recorrido óptimo
Cerrada* 12 mts Dos No Si 150 m
Andador o
*Se recomienda que las calles cerradas no tengan una longitud mayor a los 150.00 metros.

II-38
En el caso de un proyecto de nueva vialidad, éste podrá conservar la

zonificación, la intensidad de construcción y densidad habitacional del corredor
del que provenga.
Las áreas de ascenso y descenso del transporte público, paradas de autobuses
y taxis, se recomienda ubicar a 20.00 metros del cruce de vialidades, para no
interrumpir las vueltas y el paso de peatones. Las calles cerradas no deberán
tener un recorrido mayor a 150m.
Figura 23
EJEMPLO DE CALLE CERRADA
II.19. Restricciones de las construcciones
Las áreas de restricción de construcción ubicadas al frente del predio, podrán

usarse únicamente como terrazas y áreas jardinadas a descubierto, quedando
estrictamente prohibido la construcción o colocación de todo tipo de elementos
fijos o semifijos como techumbres, cubiertas, columnas y demás elementos
constructivos de cualquier tipo de material, así mismo, queda prohibido ser
utilizadas como estacionamiento. Estas áreas contabilizarán como parte del
porcentaje de área libre.

II-39
Figura 24
REMETIMIENTOS DE LAS CONSTRUCCIONES EN VIALIDADES PRIMARIAS
II.20. Jardinería y reposición de árboles
La jardinería en las banquetas ocupará como mínimo el 33% de la sección de

estas sin contar con el ancho de la guarnición y deberá interrumpirse la
vegetación antes del cruce de vialidades, utilizando la misma separación que
señala como "distancia entre árboles", de acuerdo a:
Cuadro 7
CARACTERÍSTICAS DE LA VEGETACIÓN POR TIPO DE VIALIDAD
Distancia Altura mínima

Tamaño de Altura mínima a de arbustos
Tipo de vialidad máxima entre
árbol (metros) plantar (metros) (metros)
árboles (metros)
+ de 15.00 A cada 10.00 2.00 1.00
Primaria
+ de 10.00 A cada 7.00 1.50 0.50
Secundaria
+ de 5.00 A cada 5.00 1.00 0.50
Local o terciaria
+ de 5.00 A cada 3.50 1.00 0.30
Cerrada
+ de 5.00 A cada 3.50 1.00 0.30
Andador

II-40
Figura 25
UBICACIÓN DE ÁRBOLES EN VÍA PUBLICA
Reposición de árboles
Cuando se autoriza la tala de árboles, se otorgará el permiso siempre y cuando
el interesado se comprometa a restituirlo con una donación de árboles bajo el
siguiente criterio; se calcula el radio del árbol a talar, con este radio se obtiene el
área transversal del mismo (con la fórmula = 2 ), los árboles a donar se
obtendrán del área transversal obtenida entre el área transversal de un árbol
promedio con altura mínima de 2 m y un radio de 2.5 cm. Por ejemplo, un árbol
de 10 cm de radio su área transversal sería de 314 cm2 al dividir entre 20 cm2
de árbol promedio, obtenemos la cantidad de 16 árboles a donar o plantar.
En construcciones nuevas se deberá plantar un árbol por cada 4 m de frente de
predio.
II.21. Estacionamientos
Las fachadas de los inmuebles que funcionan como estacionamientos públicos y

privados, deberán integrarse en forma, material y continuidad a las
construcciones colindantes.
Se permite la construcción y operación de estacionamientos en el interior del
predio, bajo y sobre nivel de banqueta, para lo cual observarán en su proyecto
las disposiciones que establece el Reglamento de Construcciones y el
Reglamento de estacionamiento de vehículos para el Municipio de Acapulco de
Juárez, Gro.

II-41
Todas las maniobras necesarias para estacionamiento y circulación de

vehículos, ascenso y descenso de pasajeros de los mismos, carga y descarga
de mercancías y operación de todos los vehículos de servicio o suministro
relacionado con las actividades que impliquen la utilización del predio, deberán
realizarse al interior de los predios, para lo cual deberán considerar la superficie
mínima necesaria para dichas maniobras, circulaciones y cajones de
estacionamiento al interior del predio y queda prohibido utilizar el área de
banqueta y vía pública para dichas maniobras vehiculares y para
estacionamiento. Los proyectos podrán considerar la solución con sistemas
mecánicos de montacargas para solventar el requerimiento de cajones de
estacionamiento.
Las áreas de restricción de construcción ubicadas al frente del predio queda
prohibido utilizarlas como estacionamiento.
Queda prohibida la concesión a particulares de espacios en niveles inferiores y
superiores de la vía pública para estacionamientos.
Se podrán construir únicamente estacionamientos y circulaciones vehiculares en
toda la superficie del predio hasta dos niveles arriba del nivel de banqueta,
dejando una franja de restricción de construcción mínima de 5m al frente(s) del
predio, o mayor si así se indica en la Constancia de Alineamiento y deberán
resolver un sistema alternativo para la filtración de agua al subsuelo. A partir del
tercer nivel, las construcciones deberán respetar el porcentaje de área libre y
restricciones de colindancia indicadas en la zonificación que le establece el Plan
Director y aplicarán para las cuatro fachadas.
El sistema intermodal de transporte público debe estar complementado con una
red de estacionamientos periféricos que respondan a la lógica de los flujos de
personas que se mueven hacia los puntos de mayor concentración. Ante la
ocupación actual de grandes partes de las vialidades por vehículos estacionados
y su eliminación propuesta en vialidades importantes, la oferta de
estacionamientos techados debe aumentarse considerablemente.
Se sugiere dos enfoques para ello.
Primero, la creación de estacionamientos tipo pensiones dentro de los
nuevos edificios. Se propone la identificación de suficiente oferta para
cada una de las manzanas, y la negociación de incentivos para su
construcción y operación. Puede pensarse también en incentivos para los
habitantes cuyas casas se localizan en calles sin posibilidad de
estacionarse, tales como la devolución de una parte del costo por usar
obligatoriamente los estacionamientos públicos.

II-42
En este contexto habrá que realizarse un programa de entrega de viñetas

o calcomanías identificadoras a los residentes de la zona, otorgándoles la
reducción.
El otro enfoque se dirige a la población flotante, para lo que se propone la
construcción de varios grandes estacionamientos públicos periféricos en
puntos estratégicos de las zonas de mayor concentración poblacional, y
donde se ha propuesto la construcción de las Centrales de Transferencia
Modal es importante mencionar que estos sitios no son los únicos donde
se pueden construir estacionamientos, por lo que se podrán sumar sitios
que el municipio considere conveniente previo análisis de factibilidad.
II.22. Gasolineras, Estaciones de gas butano y

gas natural comprimido para uso
automotor
Las instalaciones para gasolineras se permitirán únicamente en las

zonificaciones HM, E (Equipamiento de Infraestructura I5), TS, I (Industria) y
HRC, debiendo respetar para ello lo que las Normas Oficiales Mexicanas
establecen para estos giros y lo siguiente:
Para el caso de gasolineras sólo se podrán ubicar en la zonificación permitida,
considerando una distancia mínima entre ellas de 2.0 Km., es decir, tomando
como punto central la ubicación de una gasolinera, dentro de una circunferencia
de un radio de 2km no podrá ubicarse otra gasolinera.
Únicamente cuando se trate de una vialidad primaria con camellón, se
podrá reducir la distancia mínima de separación a un radio mínimo de
1.5km entre ellas siempre y cuando se ubiquen en la acera opuesta.
La instalación de depósitos y despachadores de diesel sólo se permite
cuando se realice dentro de su propio establecimiento y sea de
autoconsumo sin venta al público.
Las instalaciones para estaciones de almacenamiento y venta de gas butano, y
gas natural comprimido para uso automotor (gaseras) solo podrán ubicarse en la
zonificación I (Industria).Las gasolineras no podrán ubicarse a menos de 100 m
de distancia de instalaciones educativas en todos sus niveles, de salud, de
asistencia social (incluyendo estancias infantiles y guarderías) y de culto.

II-43
Las estaciones de servicio en todas sus modalidades que almacenen y

abastezcan cualquier suministro de energía alternativa, deberán sujetarse a las
Normas aplicables en la materia.
Queda estrictamente prohibida la instalación de gasolineras, estaciones de gas
butano y gas natural comprimido para uso automotor (gaseras) o cualquier otra
instalación que se relacione con este tipo de servicios sobre la Avenida Costera
Miguel Alemán, Av. Escénica Clemente Mejía y Av. Costera Las Palmas.
II.23. Centros nocturnos, bares y moteles
Este tipo de instalaciones no se podrán ubicar a menos de 200 metros de

instalaciones educativas en todos sus niveles, de salud, de asistencia social y de
culto2. Así mismo, queda prohibida la venta directa de alimentos y bebidas hacia
la vía pública, debiendo resolver su operatividad al interior del establecimiento.
II.24. Mejoramiento de las condiciones de

equidad y competitividad para el abasto
público
Los establecimientos mercantiles en los que se pretenda preponderantemente la

venta de artículos que conforman la canasta con productos básicos y, de manera
complementaria, la de ropa y calzado, con el uso de tienda de autoservicio,
mercado, supermercado, minisúper o tienda de conveniencia, bajo el sistema de
autoservicio, sólo podrán situarse en predios cuya zonificación sea (HC),
Habitacional Mixto (HM), Turística con servicios TS y tengan frente a vía primaria
o secundaria.Se exceptúa de la aplicación de esta norma a los establecimientos
mercantiles como tiendas de abarrotes, misceláneas y mercados de abasto local.
2
Sistema Normativo de Equipamiento (Federal).

II-44
III.
NORMAS PARTICULARES
III.1. Polígonos de actuación de reciclamiento y
reconversión
En este tipo de zonas se podrá tener un incremento máximo de hasta el 25% de

la intensidad de construcción según sea el caso; pero deberán respetar el uso
del suelo y el porcentaje de área libre establecidos en la zonificación.
Lo anterior, no aplica en el caso de predios y edificaciones que invadan la vía
pública y que se encuentren en situación irregular en el cumplimiento de la
normatividad urbana vigente. Tampoco aplica en áreas de restricción indicadas
en las Constancias de alineamiento.
No serán susceptibles de otorgamiento de éste beneficio las edificaciones
existentes que no correspondan con la zonificación establecida en el Plan
Director.
Los proyectos que opten por éste beneficio, deberán aportar mejoramiento al
entorno urbano.
III.2. Polígonos de actuación de crecimiento

urbano
En los polígonos de actuación de crecimiento urbano se podrá optar por un

incremento en la intensidad de construcción de acuerdo con el siguiente cuadro:

III-45
Cuadro 8
INCENTIVOS EN POLÍGONOS DE CRECIMIENTO URBANO
Incremento CUS
%
Superficie Para vivienda Para

Para vivienda de Para vivienda de Para Turístico
del terreno de tipo
interés social interés medio Turístico con
HA residencial
(hasta 60m2/viv) (hasta 250m2/viv) hotelero servicios
15 10 5 10 5
De 1 a 2
20 15 10 15 10
De 2 a 5
25 20 15 20 15
Más de 5
Adicionalmente la Secretaria establecerá de común acuerdo con la Secretaria de
Administración y Finanzas los incentivos fiscales que se podrán otorgar para
impulsar la inversión en vivienda y turismo en estas zonas.
III.3. Polígonos de actuación de mejoramiento

urbano y valor urbano
Los polígonos de actuación definen la orientación prioritaria que, con base en las
políticas de desarrollo aquí planteadas, se dará a diversas zonas de Acapulco
que sean objeto de un tratamiento urbano específico.
Los polígonos de actuación de mejoramiento urbano serán motivo de gestión
pública o privada, individual o colectiva y serán susceptibles de intervención por
parte de la autoridad a través de planes y programas de mejoramiento urbano
del entorno con proyectos integrales que consideren la opinión y participación
ciudadana.

III-46
Construcciones de valor urbano. Se refiere a aquellas construcciones existentes

en Acapulco, que presentan rasgos característicos del estilo arquitectónico,
donde se advierten distintas épocas constructivas emblemáticas de Acapulco; y
que tienen un valor agregado de carácter patrimonial, histórico, artístico y/o
arqueológico, con una referencia simbólica para la población. Asimismo, han sido
construcciones emblemáticas, dada la oportunidad de su construcción, siendo
innovadores o precursores de un estilo o forma de edificación (ejemplo: el
Polígono del Centro Histórico y Barrios Históricos de Acapulco.
Cualquier trámite referente al uso del suelo, licencia de construcción,
autorización de anuncios y/o publicidad en Áreas de Valor Urbano, se sujetará a
las siguientes normas y restricciones.
I. Los inmuebles que forman parte de la tipología o temática arquitectónica-
urbana característica de la zona; deberán ser catalogados como
inmuebles con valor, de acuerdo al análisis que haga la Secretaría y no se
permitirá su demolición.
II. La demolición total o parcial de edificaciones sin valor, requiere, como
condición para obtener la licencia respectiva, del dictamen del área
competente de la Secretaría, basada en un levantamiento fotográfico de
las construcciones colindantes y el anteproyecto de la construcción que se
pretenda edificar.
III. Los cambios de uso o aprovechamiento de inmuebles con valor, no se
autorizan cuando se ponga en peligro o modifique la estructura y forma de
las edificaciones originales y/o de su entorno patrimonial urbano.
IV. No se permiten modificaciones que alteren el perfil de los pretiles y/o de
las azoteas y la autorización de instalaciones mecánicas, eléctricas;
hidráulicas, sanitarias, de equipos especiales, tinacos, tendederos de ropa
de todo tipo requiere la utilización de soluciones arquitectónicas para
ocultarlos de la visibilidad desde la vía pública y desde el paramento
opuesto de la calle al mismo nivel de observación.
V. En la realización de actividades relacionadas con mercados provisionales,
tianguis, ferias y otros usos similares de carácter temporal, no se
permitirán instalaciones adosadas a edificaciones de valor urbano o la
utilización de áreas jardinadas con estos fines.
VI. Los colores de los acabados de las fachadas deberán ser aquellos cuyas
gamas tradicionales en las edificaciones patrimoniales de la zona se
encuentren en el catálogo que publique la Secretaría.

III-47
VII. Los locales comerciales deberán adaptar sus aparadores a las

dimensiones y proporciones de los vanos de las construcciones, de tal
manera que no compitan o predominen en relación con la fachada de la
que formen parte.
VIII. Para el abasto y suministro de servicios no se permite la utilización
de vehículos de carga con un peso máximo vehicular de cinco toneladas o
cuya dimensión longitudinal exceda de seis metros.
IX. La Autoridad Municipal celebrará convenios para que los propietarios de
edificaciones que sean discordantes con la tipología local, puedan
rehabilitarlas poniéndolas en armonía con el entorno urbano.
X. Para promover la conservación y mejoramiento de estas áreas, la
Secretaría colaborará con el Consejo de Urbanismo Municipal y con el
Consejo Ciudadano Municipal, a fin de mantener el cuidado de dichas
áreas; quienes actuarán como auxiliares de la autoridad para detectar y
detener cualquier demolición o modificación que no esté autorizada en los
términos de estas Normas.
XI. Los anuncios sólo podrán ocupar como máximo el 10% del área de la
fachada, tomando como base el color de la fachada, siendo los únicos
elementos contrastantes los letreros y logotipo del comercio o servicio
anunciado.
XII. La Secretaría, tendrá facultad previa consulta con el Consejo de
Urbanismo de autorizar el cambio de uso del suelo siempre y cuando sea
para equipamiento urbano compatible en la zona y se conserve la
morfología arquitectónica de la construcción.
XIII. Se promoverá la construcción de vivienda social mediante el
otorgamiento de incentivos fiscales en el área de valor urbano del
Anfiteatro.

III-48
III.4. Polígonos de actuación de preservación

ecológica
El Plan Director da prioridad a la preservación del patrimonio natural existente, el

cual es indispensable su permanencia en virtud de la vocación turística
preponderante del sitio y para mantener la sustentabilidad del territorio.
Los polígonos de actuación definen la orientación prioritaria que con base en las
políticas de desarrollo aquí planteadas, se dará a diversas zonas de Acapulco
que sean objeto de un tratamiento ecológico específico. Asimismo estas áreas,
forman parte de los ecosistemas presentes: tierras, aguas continentales y
marinas; canales meándricos, así como las comunidades faunísticas, de
vegetación y sus endemismos (selvas, bosques tropicales, manglares y
humedales); discontinuidades geológicas; áreas erodabilizadas y/o
contaminadas.
Las áreas de preservación ecológica deberán ser resguardadas y vigiladas por
las dependencias competentes en colaboración con los tres niveles de gobierno
y no serán susceptibles de modificaciones.
En las zonas federales de escurrimientos, cauces, arroyos y ríos, se aplicará la
normatividad que establece la Comisión Nacional del Agua, Así mismo, la
Secretaría establecerá la sección y restricción de los escurrimientos pluviales,
perennes e intermitentes de su competencia.
No se podrá modificar la trayectoria del cauce natural de dichos escurrimientos,
los cuales deberán ser protegidos, conservados y encauzados.
Adicionalmente, el Plan Director establece como medida de prevención de riesgo
en el Río de la Sabana una restricción de una franja de protección de 100 metros
a cada lado del Río de la Sabana medidos a partir del límite máximo de cauce
registrado en el último año de mayor caudal.

III-49
Figura 26
NORMAS EN CUERPOS DE AGUA
Aplican
restricciones de
Zona Federal que
establece la
CONAGUA.
En el caso de los ríos, la restricción de zona federal, se determinará por la

Comisión Nacional del Agua desde la desembocadura de éstos en el mar hasta
el punto río arriba donde hubiera llegado el mayor flujo.
III.4.1. Restauración ambiental

Se refiere a la política y/o acciones de prevención o mitigación ante los síntomas
de daño ambiental, pérdida parcial o total; y/o aprovechamientos no sustentables
que afecten a alguno o a varios de los componentes del ecosistema, que forman
parte del patrimonio natural; determinantes para la permanencia de los
asentamientos humanos de Acapulco.
Entre ellos: en las Lagunas, Cuerpos de Agua, Parques Nacionales, Zonas de
Protección y Conservación de Áreas Naturales, de Conservación de Flora y
Fauna, Manglares y Humedales, Preservación de los acantilados.

III-50
Es de interés general que cualquier forma de intervención en las tierras y aguas

de Acapulco y su aprovechamiento sustentable se orientará a mitigar y combatir
el impacto de los fenómenos naturales (huracanes, inundaciones) y
antropogénicos (especies invasoras, incendios, ilícitos como desmontes y caza
furtiva y cambio de uso de suelo) que afectan las Áreas Federales protegidas y
otras modalidades de conservación.
El aprovechamiento sustentable de los recursos naturales de Acapulco, tanto por
la actividad urbano-turístico como por la agropecuaria, se deberá hacer sobre la
base de la conservación de los ecosistemas más representativos y su
biodiversidad con la participación corresponsable de todos los sectores.
III.4.bis Zonas especiales de Desarrollo Urbano
III.4.1. bis Aplica Prevención de Desastres Urbanos

Se entiende por “Prevención de Desastres Urbanos” al conjunto de estudios y
acciones encaminadas a mitigar los efectos que por la presencia de un riesgo
urbano de origen natural o artificial, pueda afectar a las comunidades del centro
de población3 tales como los de origen climatológico, geológico, meteorológico y
astronómico y los que así consideren las autoridades federales, estatales y
municipales.
La Prevención de Desastres Urbano aplica en las zonas que se encuentran
impactadas con asentamientos humanos en las cuales es necesario realizar
obras de infraestructura para evitar riesgos de fenómenos naturales, a fin de
salvaguardar su permanencia.
El Plan Director establece en el Sector Cayaco – Llano Largo, la aplicación de
Prevención de Desastres Urbanos hasta la realización de las obras de protección
y encauzamiento del Río de La Sabana, Arroyo Colacho y las que resulten
necesarias que deberán ser realizadas en corresponsabilidad con los tres niveles
de gobierno.
3
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Guerrero No 211, Art. 2°.

III-51
Para lo anterior, la autoridad municipal en coordinación con los autoridades

federales y estatales, deberán concretar de manera prioritaria, los estudios de
riesgos específicos en la zona, a fin de determinar la realización de las obras de
infraestructura que sean necesarias para mitigar el riesgo a que están expuestos
los habitantes y en caso necesario, deberán formular un plan a fin de determinar
cuáles de ellos deben ser reubicados, proponiendo mecanismos financieros que
permitan esta acción.4
Una vez realizadas las obras de protección necesarias así como las acciones de
reducción o prevención de riesgos y garantizando la salvaguarda de los
habitantes, la autoridad municipal deberá determinar si es viable el crecimiento
urbano en la zona en consistencia con el uso de suelo permitido.5
Por lo anteriormente expuesto, el Plan Director establece lo siguiente: que
prevalece para la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, una
condición suspensiva en el otorgamiento de las Constancias de: Factibilidad de
Uso de Suelo para nuevos negocios, de Acreditación de Uso de Suelo por
derechos adquiridos; Fusión y Subdivisión de Terrenos, Registro de
Fraccionamientos; Licencias de construcción y Licencias de ocupación de obra,
hasta la realización de los estudios específicos y las obras de protección que
permitan mitigar el riesgo a que están expuestos los asentamientos humanos
localizados en la “Zona especial de Desarrollo Urbano” en la que aplica la
Prevención de Desastres Naturales, ubicada en el Sector Cayaco-Llano Largo, a
fin de salvaguardar la permanencia de sus habitantes.
III.4.2. Zona de Reserva para Crecimiento Urbano

condicionada a la construcción de Desarrollos Integrales.
Se refiere a las zonas susceptibles de ser reserva de crecimiento urbano pero
cuyo desarrollo deberá orientarse a la solución de Proyectos Urbanos Integrales.
Las reservas para crecimiento urbano de la zona periférica de la ciudad para su
desarrollo y urbanización, quedarán sujetas a la presentación de Proyectos que
sean aprobados como Desarrollos Integrales. Ver Normas Particulares que
aplican para los Desarrollos Integrales.
4
Ley General de Protección Civil, Art. 87. Última reforma DOF-03-06-2014.
5
Ley General de Protección Civil, Art. 89. Última reforma DOF-03-06-2014.

III-52
III.4.3. Zona de Reserva para Crecimiento Urbano

condicionada a las obras de protección
Las Zonas de Reserva para Crecimiento Urbano Condicionadas a Obras de
Protección, por ubicarse en áreas de posibles riesgos naturales y/o
antropogénicos, no podrán ser sujetas a desarrollo urbano hasta la realización
de las obras de protección que mitiguen el riesgo al que estuviera expuesta la
zona en cuestión.
III.5. Equipamiento
III.5.1. Estacionamiento
Todos los proyectos deberán cumplir con los requisitos mínimos de cajones de
estacionamiento que establece el Reglamento de Construcciones.
Adicionalmente, los establecimientos para instalaciones de oficinas públicas y
privadas, de salud, de educación, de recreación, de esparcimiento, de culto, así
como comerciales y para alimentos y bebidas que se instalen sobre vialidades
principales y secundarias, deberán considerar el 10% adicional de cajones de
estacionamiento de los que les señale el Reglamento de Construcciones.
Deberán ser ubicados en los lugares próximos al acceso peatonal o vehicular.
Los conjuntos habitacionales de más de 50 viviendas, deberán proporcionar un
10% de incremento en requerimiento mínimo de cajones de estacionamiento
establecido en el Reglamento de Construcciones para estacionamiento
momentáneo de visitantes.
III.5.2. Áreas de ascenso y descenso de pasajeros

Los proyectos que solucionen áreas de ascenso y descenso de pasajeros al
frente del predio, deberán solucionarla respetando el nivel de banqueta existente
a fin de permitir la continuidad peatonal. No deberán utilizar el área de banqueta
para solucionar las áreas de ascenso y descenso.

III-53
III.5.3. Equipamiento
El Equipamiento Urbano existente podrá ampliar sus instalaciones o
construcción pero deberá respetar lo que establece el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano (Federal) así como la normatividad específica aplicable.
Las áreas señaladas con la clasificación de Equipamiento “E” podrán ampliar sus
construcciones hasta un máximo del 80% del área del terreno, el 20% restante
deberá quedar como área libre de la cual el 50% será área jardinada.
Así mismo, deberán respetar lo que establece el Art. 37 del Reglamento del Plan
Director.
III.5.4. Accesos a playa

Se conservarán y resguardarán todos los accesos públicos a playa, indicados en
los planos de lotificación existentes en el departamento de Plano Regulador y se
deberán mantener libres de ocupación para el libre tránsito de los peatones.
Los proyectos de nueva creación con frente a playa, deberán dejar accesos
públicos a playa cada 400m o en los linderos de los predios. Los accesos
deberán tener un ancho mínimo de 8m y podrán formar parte del área de
donación.
III.6. Industria
Las industrias clasificadas en la Tabla de Compatibilidad de Usos como

pequeña, mediana y grande deberán localizarse sobre vialidades primarias y/o
en parques industriales a no menos de 100 metros de escuelas y hospitales.
Todos los giros industriales deberán cumplir con la normatividad ambiental, en
materia de Protección civil, el Reglamento de Construcciones y el Plan Director.

III-54
Cuadro 9
TIPOLOGÍA DE LA INDUSTRIA
Tamaño de la industria No. de empleados
Micro Hasta 10
Pequeña De 11 a 50
Mediana De 51 a 250
Grande Más de 251
III.7. Áreas verdes y espacios abiertos de valor

ambiental “AV”
En ésta zonificación se podrán ubicar jardines y espacios recreativos a

descubierto sin construcciones, el área total a pavimentar será de hasta el 5% de
la superficie del predio el resto será jardinado.
Los derechos de vía de zonas federales, por instalaciones específicas, se
consideran con Zonificación AV (Áreas de Valor Ambiental) y quedarán sujetas a
lo que se señala la Normatividad de la SCT, CFE, SEMARNAT, CONAGUA,
PEMEX y demás ordenamientos aplicables en la materia.
III.8. Área de preservación ecológica
Los usos y actividades permitidos en esta zonificación serán supletorios en tanto

se elabora y aprueba el Plan de Ordenamiento Ecológico Local, una vez entrado
en vigor dejará de surtir efecto.

III-55
III.8.1. Aprovechamiento Agr í col a “ AA, Apr ovechami

en to
Pecuario “ AP” , Conser vaci ón Pesquer a “ CP” y C ons er
vaci ón de
Fl or a y Fau na “ CFF”
Las construcciones serán únicamente para ubicar instalaciones estrictamente
necesarias para el funcionamiento del uso permitido. Cuando impliquen
construcción a cubierto, no podrán exceder de un nivel y del 3% de la superficie
del terreno como área de desplante incluyendo caminos y andadores, debiendo
garantizar su permeabilidad. La ley aplicable en la materia determinará las
concurrencias y las características de dicha producción.
III.8.2. Protección y Conservación de Ár eas Natur al es “ PC

AN”
En las Áreas Naturales Protegidas queda estrictamente prohibido ubicar
construcciones de cualquier tipo. Se deberá conservar y proteger íntegramente
la biodiversidad presente en el sitio, para ello, la autoridad federal SEMARNAT
deberá establecer los Programas de Manejo aplicables y en coordinación con la
autoridad municipal vigilarán la salvaguarda y permanencia de dichas Áreas
Naturales.
III.8.2. bis Ventana Ecol ógi ca “

VE”
El Paisaje Natural se considerará un recurso de alto valor escénico,
principalmente las vistas hacia el mar. Para ello, el Plan Director tomo como
referencia las Ventanas Ecológicas existentes en la ciudad. Para ello, se
entiende por Ventana Ecológica, a las áreas de valor ecológico, escénico y de
paisaje que permiten apreciar la armonía de los elementos naturales con alto
valor escénico y que son representativos en la vida del municipio.
En las Ventanas Ecológicas, los usos y actividades permitidos, tenderán a
ampliar y facilitar el disfrute del paisaje y de los elementos naturales.
Adicionalmente, en las Ventanas Ecológicas a fin de prevenir y controlar la
contaminación visual, queda estrictamente prohibida la publicidad fija o
ambulante, que impida el uso y disfrute de las mismas.
Tendrán la zonificación “VE” Ventana Ecológica, las siguientes áreas:

III-56
Cuadro 10
“ VE” V ENT AN AS ECO L Ó G IC AS PO R V
I AL ID AD
Área Ubicación Observaciones

“VE” Ventana Ecológica en el
paramento al mar, las construcciones
no deberán sobresalir de la rasante
Área entre al acceso público a del nivel de banqueta, en este nivel
playa colindante al Condominio solo se podrán localizar terrazas y
Torre Azul y el acceso público a miradores a descubierto. Únicamente
Condesa
playa colindante al los accesos a escaleras podrán ser
estacionamiento del Hotel techados obligatoriamente con
Fiesta Americana. materiales transparentes que
permitan la visibilidad. Por debajo de
la rasante conservan la zonificación
establecida en el Plan Director.
Área frente al parque

papagayo, Avenida Costera “Ventana Ecológica”, en el paramento
Papagayo Miguel Alemán Valdez, entre al mar no se permiten construcciones
las calles Manuel Gómez Morín sobre el nivel de banqueta.
y Juan Sebastián Elcano.
Desde la Plazoleta de la
Quebrada, Avenida Adolfo “Ventana Ecológica”, la zona federal
López Mateos, incluye calle deberá permanecer libre de
Quebrada
Explanada colindante a zona construcciones y de cualquier
federal del Fraccionamiento obstáculo visual.
Las Playas.
Avenida Costera Miguel Alemán

Valdez, en sentido al Centro de
la Ciudad, desde el Parque
“Ventana Ecológica” en el paramento
Ernesto García Moraga al
Malecón-Manzanillo al mar no se permiten construcciones
Malecón, entre las calles La
sobre el nivel de banqueta.
Pinzona del Fraccionamiento
Las Playas e Ignacio de la
Llave, Centro de la Ciudad.

Parque de la Reina- frente al Fuerte de San Diego, “Ventana Ecológica” en el paramento
Plaza Apolonio en sentido a la Base Naval, al mar no se permiten construcciones
Castillo hasta llegar a la Plaza Apolonio sobre el nivel de banqueta.
Castillo

III-57
Área Ubicación Observaciones

VE” Ventana Ecológica no se
Plaza Caleta- Valdez, la plaza ubicada frente
permiten construcciones sobre el
Caletilla a la playa Caleta y playa
nivel de banqueta.
Caletilla.
Carretera Escénica Clemente “VE” Ventana Ecológica, sobre la
Mejía Ávila, tramos: de Base rasante de la carretera en el
Carretera Escénica
Naval de Icacos a vialidad paramento al mar, las construcciones
Cayaco-Puerto Marqués. no deberán sobresalir de la cota
media de la rasante del frente del
lote, en este nivel solo se podrán
localizar áreas de ascenso y
descenso, estacionamiento y
miradores a descubierto. Las
cubiertas o techumbres de accesos a
escaleras y elevadores deberán ser
con materiales transparentes que
“VE” Ventana Ecológica, sobre la
Desde Av. Fuerza Aérea rasante de la carretera en el
Carretera Acapulco
Mexicana a Avenida Granjas en paramento al mar, las construcciones
– Zihuatanejo
el Fraccionamiento Mozimba. no deberán sobresalir de la cota
media de la rasante del frente del
lote, en este nivel solo se podrán
localizar áreas de ascenso y
descenso, estacionamiento y
miradores a descubierto. Las
cubiertas o techumbres de accesos a
escaleras y elevadores deberán ser
con materiales transparentes que

III-58
III.8.3. Protección y conservación de los acantilados

Tratándose de costas que carezcan de playas y presenten formaciones rocosas
o acantilados, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales
(SEMARNAT), determinará la delimitación de la Zona Federal Marítimo
Terrestre y sus condiciones.
En consecuencia la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales
(SEMARNAT) será la dependencia competente para establecer los requisitos
para el uso y aprovechamiento de la ZOFEMAT.
Los acantilados ubicados entre el límite de la ZOFEMAT y el límite del mar se
clasifican dentro de la zonificación Protección y Conservación de Áreas
Naturales “PCAN” y deberán ser preservados íntegramente.
III.8.4. Protección de la Zona Federal Marítimo Terrestre

III.8.4.1. Zona Federal Marítimo Terrestre
Todos los terrenos colindantes a la ZOFEMAT deberán considerar las siguientes
restricciones de construcción en su frente a playa o acantilados, adicionales a las
restricciones establecidas por la SEMARNAT.
Sector Anfiteatro: en zona de acantilados 10m y en zona de playa 15 m.
Sector Pie de la Cuesta: en zona de acantilados 10m y en zona de playa 20m.
Sector Diamante: en zona de acantilados 15m y en zona de playa 30m.
En éstas áreas de restricción sólo se permiten albercas y palapas. Ésta
superficie se considerará dentro de la superficie de área libre que marque la
zonificación.
La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT),
deslindará y determinará la delimitación de la Zona Federal Marítimo Terrestre y
los Terrenos ganados al mar y será la dependencia competente para establecer
los requisitos para el uso y aprovechamiento de la ZOFEMAT.

III-59
La Secretaría a través de la Constancia de Congruencia de Uso del Suelo,

señalará el uso del suelo aplicable en el área de Zona Federal Marítimo
Terrestre, en razón de la zonificación del predio colindante establecida en el Plan
Director. Sin embargo en ésta área de Zona Federal Marítimo Terrestre,
solamente se permite desarrollar un nivel en su caso, para lo cual la construcción
será únicamente de materiales naturales (madera, palapas) y soluciones de
vegetación endémica y deberá respetar obligadamente el 20% de área de la
superficie total a concesionar en el estado natural del terreno. Ésta superficie se
considerará dentro de la superficie de área libre en el uso de suelo aplicable para
la ZOFEMAT.
Queda estrictamente prohibida la ocupación en el área de playa, la cual deberá
permanecer completamente libre de todo tipo de instalaciones, mobiliario,
elementos fijos, desmontables y otros.
III.8.4.2. Zona Federal en Cuerpos de Agua

La SEMARNAT determinará la delimitación de la Zona Federal colindante a
Lagunas, así como las condicionantes en materia ambiental para dicha Zona
Federal, para estos casos la Secretaría emitirá las Constancias de Congruencia
de Uso de Suelo con base en las condicionantes que determina la SEMARNAT.
Todos los terrenos colindantes a la Zona Federal de Lagunas en donde exista
presencia de manglar y humedales, deberán respetar la Norma III.8.5 y III.8.6.
Los predios que colinden directamente con la Zona Federal de Lagunas y
cuerpos agua, deberán considerar las siguientes restricciones de construcción
en su frente al cuerpo de agua, adicionales a las que establezca la SEMARNAT:
Sector Pie de la Cuesta: 100metros.
Sector Diamante: 100metros.
En estas áreas de restricción queda prohibido cualquier tipo de construcción, y
sólo se podrán ubicar senderos con material permeable.
III.8.5. Protección y conservación de los humedales

En los sitios en donde exista la presencia de humedales costeros, aplica la
Norma Oficial (NOM-022-SEMARNAT-2003) que establece las especificaciones
para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración
de los humedales costeros en zonas de manglar.

III-60
Por lo anterior, los predios colindantes o en donde exista la presencia de

humedales, estarán sujetos a las restricciones y condicionantes que establece la
NOM-022-SEMARNAT-2003 y podrán gozar de la densidad e intensidad de
construcción que les hubiera otorgado la zonificación establecida a partir del
Plan Director considerando la totalidad de la superficie del predio, sin embargo,
el desarrollo de la obra deberá realizarse en la sección del predio que esté libre
de la restricción de dicha norma.
En caso de que sea necesario trazar una vía de comunicación en tramos cortos
de un humedal, se deberá cumplir con lo establecido en la NOM-022-
SEMARNAT-2003 y demás disposiciones aplicables para la adecuada ejecución
y puesta en marcha de la obra.
III.8.6. Preservación, conservación y aprovechamiento de los

manglares
En los sitios en donde exista la presencia de manglares, aplica la Norma Oficial
(NOM-022-SEMARNAT-2003) que establece las especificaciones para la
preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los
humedales costeros en zonas de manglar.
Por lo anterior, los predios colindantes o en donde exista la presencia de
manglares, estarán sujetos a las restricciones y condicionantes que establece la
NOM-022-SEMARNAT-2003 y podrán gozar de la densidad e intensidad de
construcción que les hubiera otorgado la zonificación establecida a partir del
Plan Director considerando la totalidad de la superficie del predio, sin embargo,
el desarrollo de la obra deberá realizarse en la sección del predio que esté libre
de la restricción de dicha norma.
En caso de que sea necesario trazar una vía de comunicación aledaña o
colindante al manglar, se deberá cumplir con lo establecido en las NOM-022-
SEMARNAT-2003 y demás disposiciones aplicables para la adecuada ejecución
y puesta en marcha de la obra.

III-61
III.9. Poblados Rurales
Los predios que se ubiquen sobre la vialidad regional que atraviesa el poblado,
deberán dejar un área jardinada al frente de 5 m de ancho como mínimo al frente
del predio, por ningún motivo se deberá invadir con construcciones el derecho de
vía, los giros comerciales que se establezcan, deberán considerar pórticos de 3
m
Las instalaciones de equipamiento especial como: Rastro, Centros de
readaptación social, infraestructura hidráulica, Centros de disposición de
residuos, que se ubiquen en poblados rurales deberán contar con un Estudio de
Impacto al entorno en donde se ubique el proyecto, tomando como referencia los
aspectos similares a un Estudio de Impacto Urbano.
Para el cálculo de la densidad permitida se deberá consultar el Cuadro 4 de la
Norma II.3.
III.10. Normas por zonificación
III.10.1. “ HC” Habi taci onal con Comer ci o

Los giros diferentes a vivienda como los comercios, solamente se podrán
localizar en planta baja, podrán construirse en un solo nivel con el entrepiso que
las instalaciones especiales demanden.
III.10.2. “ HM ” Habi taci onal M

ixto
Un predio podrá alojar todos los usos permitidos que le señale la Tabla de
compatibilidad de usos del suelo, de acuerdo a la zonificación correspondiente,
siempre y cuando cumpla con lo que establecen el Reglamento y las Normas
Complementarias del Plan Director.
Si se pretende alojar vivienda y usos no habitacionales en el mismo edificio, el
número máximo de viviendas y el número máximo de metros cuadrados a
construir, será el que se obtenga de respetar la densidad, altura y el porcentaje
de área libre que le aplique en la zonificación. Los usos no habitacionales se
deberán ubicar en la planta baja.

III-62
III.10.3. “ T” Tur ístico

Corresponde a la zonificación para usos Turístico (Hotelero, Residencial). La
clave de zonificación corresponde a: primer dígito; número de niveles y el
segundo a porcentaje de área libre. El área total construida dividida entre los
siguientes indicadores, se utilizara para calcular el número de cuartos permitidos,
dependiendo de la categoría de la instalación de hospedaje. La equivalencia de
cuartos por vivienda será de 2.5 cuartos hoteleros = 1 vivienda.
Cuadro 11
NO RM A AP L IC ABL E A Z O NIF IC
ACIÓ N “ T ”
% de Tamaño de m2 Restriccion es
Sector Clave área por cto. Frente Fondo Laterales
libre Mínimo* (m) (m)1 (m)1/
4m/15%
50 26 5 1/8 Alt
T 2/50 Alt
4m/15%
60 26 10 1/8 Alt
T 3/60 Alt
4m/15%
60
T 4/60 52 5 Alt 1/8 Alt
4m/15%
60
T 6/60 37 10 Alt 1/8 Alt
4m/15%
ANFITEATRO 60
T 7/60 74 5 Alt 1/8 Alt
4m/15%
60
T 9/60 37 10 Alt 1/8 Alt
4m/15%
80
T 15/80 52 10 Alt 1/8 Alt
4m/15%
80
T 25/80 74 10 Alt 1/8 Alt
4m/15%
80 52 10 1/8 Alt
T 30/80 Alt
PIE DE LA 4m/15%
50 26 5 1/8 Alt
CUESTA T 2/50 Alt
DIAMANTE T 2/65 65 74 5 4m/15% 1/8 Alt

III-63
R estricciones
% de Tamaño de m2
Sector Clave área por cto. Frente Fondo Laterales
libre Mínimo* (m) (m)1 (m)1/
Alt
4m/15%
T 3/50 50 52 5 1/8 Alt
Alt
4m/15%
T 3/60 60 26 10 1/8 Alt
Alt
4m/15%
T 4/60 60 52 5 1/8 Alt
Alt
4m/15%
T 4/70 70 37 10 1/8 Alt
Alt
4m/15%
T 6/60 60 37 10 1/8 Alt
Alt
4m/15%
T 7/60 60 74 5 1/8 Alt
Alt
4m/15%
T 9/60 60 37 10 1/8 Alt
Alt
4m/15%
T 15/80 80 52 10 1/8 Alt
Alt
4m/15%
T 25/80 80 74 10 1/8 Alt
Alt
Nota: Para pequeños hoteles ya existentes en lotes con superficie menor a una hectárea, aplica norma número
III.10.3 “Equivalencia de viviendas cuarto en función de la densidad”
* Considera el prorrateo de todas las instalaciones del hotel.
1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2 y con un frente menor a 30m no aplican las
restricciones “fondo y “laterales”, pero deberán aplicar el porcentaje de área libre que les corresponda.
Para el caso de proyectos de tipo Turístico Residencial, deberán considerar una superficie mínima de vivienda de
90 m2 netos (habitables).
Ejemplo: T 6/60
Superficie del predio: 1,000m2
60% de área libre: 600m2
C.O.S. 40% (0.40 V.A.T.): 1,000m2 X 0.40 = 400m2
C.U.S. (2.4 V.A.T.): 1,000m2 X 2.40 = 2,400m2
2,400m2 / superficie mínima por cuarto 37m2 = 64.8 = 65 cuartos
65 cuartos / 2.5 (equivalencia cuartos por vivienda) = 26 viviendas.

III-64
III.10.4. “ TS” Tur ísti co con S ervicios

La zonificación Turístico (Hotelero, Residencial) con Servicios complementarios,
dependiendo de su ubicación establece niveles y porcentaje de área libre
Cuadro 12
NO RM A AP L IC ABL E A Z O NIF IC
ACIÓ N “ T S”
Número % de Tamaño de m2 Restricciones

Sector Clave de área por cto. Frente Fondo Laterale
niveles libre Mínimo* (m) (m)1 s (m)1/
TS 1/45 1 45 NA NA NA NA
TS 3/40 3 40 42 5 4 4
ANFITEATRO TS 4/20 4 10 42 NA 4 NA
TS 6/20 6 10 52 NA 4 NA
4m/15%
TS 6/50 6 50 74 5 1/8 Alt
Alt
PIE DE LA 4m/15%
TS 2/40 2 40 26 5 1/8 Alt
CUESTA Alt
TS 3/40 3 40 42 5 4 4
DIAMANTE TS 3/40 3 40 42 5 4 4
4m/15%
TS 6/50 6 50 74 5 1/8 Alt
Alt
FUENTE: 1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2y con un frente menor a 30m no aplican las
Los Proyectos Turísticos Residenciales solo aplican en normatividad TS 2/40, TS 6/20 y TS 6/50 y estos deberán
considerar una superficie mínima de vivienda de 130m2.
III.10.5. “ TNE” Turí sti co con Nor ma Ecol ógica

La zonificación Turístico con Norma Ecológica se aplica a las áreas que tienen
vocación turística pero que debido a las características de su entorno natural se
debe cuidar su preservación y los proyectos deberán ser de baja densidad,
intensidad e integrados al ambiente.

III-65
El C.O.S. se entiende como la superficie máxima para ubicar las edificaciones y

deberá ubicarse en el porcentaje de área desmontable permitido.
Figura 27
ZONA TURISTICA CON NORMA ECOLÓGICA
Aplica la siguiente normatividad:
Cuadro 13
ZONA TURÍSTICA CON NORMA ECOLÓGICA
Restricciones
% de área Tamaño de
No de desmontada m2 por cto. Frente
Sector Clave Fondo Lateral
niveles 2/ Mínimo*
(m) (m)1/ es (m)1/
ANFITEATRO TNE 3/70 3 30 74 5 4 5

TNE 1/70 1 30 74 5 4 3
PIE DE LA
CUESTA
TNE 2/70 2 30 74 5 4 4
TNE 3/70 3 30 74 5 4 5
TNE 1/70 1 30 74 5 4 3
DIAMANTE TNE 2/70 2 30 74 5 4 4
TNE 3/70 3 30 74 5 4 5
DIAMANTE TNE 1/70 1 30 74 5 4 3
1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2y con un frente menor a 30m no aplican las
2/ El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) para desplantar la construcción será una superficie equivalente al
10% del área total del predio y esta deberá localizarse en el porcentaje de área desmontable.
Para el caso de proyectos TNE para el desarrollo de viviendas, deberán considerar una superficie mínima de
vivienda de 185m2.

III-66
El potencial máximo a construir en un predio se calcula con el siguiente

procedimiento.
Cuadro 14
APLICACIÓN DE LA NORMA ECOLÓGICA
Restricciones
Tamaño de m2
No de % de área
Clave por cto. Frente Fondo Laterales
niveles desmontada 2/
Mínimo* (m)1/ (m)1/
(m)
TNE 3/70 3 30 74 5 4 5
/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2y con un frente menor a 30m no aplican las restricciones
“fondo y “laterales”, pero deberán aplicar el porcentaje de área libre que les corresponda.
2/ El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) será una superficie equivalente al 10% del área total del predio y
esta deberá localizarse en el porcentaje de área desmontable.
Para el caso de proyectos en la zonificación TNE que contemple el desarrollo de viviendas, deberán considerar
una superficie mínima de vivienda de 185m2.
Ejemplo: TNE 3/70

Superficie del predio: 5,000m2
30% de área desmontable: 1500m2
C.O.S. 10% (0.10 V.A.T.): 5,000m2 X 0.10 = 500m2
C.U.S.: 500m2 X 3 niveles = 1,500m2
1,500m2 / superficie mínima por cuarto 74m2 = 20 cuartos
20 cuartos / 2.5 (equivalencia cuartos por vivienda) = 8 viviendas.

III-67
Todos los terrenos colindantes a la Zona Federal de Lagunas en donde exista

presencia de manglar y humedales, deberán respetar la Norma III.8.5 y III.8.6.
Los predios que colinden directamente con la Zona Federal de Lagunas, deberán
dejar obligadamente 100m de restricción de construcción colindantes a la
laguna, adicionales a las restricciones que establezcan las autoridades en
materia ambiental como Zona Federal.
Figura 28
TURÍSTICO CON NORMA ECOLÓGICA

III-68
III.11. Normas por Fraccionamientos
El Plan Director establece la zonificación en los Fraccionamientos que cuentan

con una Norma propia que se deberá respetar a fin de preservar las
características e imagen urbana que les dieron:
1.Club Residencial Las Brisas: H 2/40/Unifamiliar
2.Condominio La Cima Club Residencial: H 2/60/Unifamiliar
3.Desarrollo Turístico Integral Marina Las Brisas: H2/60/Unifamiliar
4.Hornos insurgentes: H2/35/Unifamiliar.
5.Joyas de Brisamar: H 2/40/Unifamiliar
6.Las Brisas: H 2/65/Unifamiliar.
7.Punta Diamante: T3/60/45 y T4/70/60.
III.12. Normas por vialidad
III.12.1. Sector Anfiteatro

Av. Constituyentes
A-B De Av. Diego Hurtado de Mendoza (Vía Rápida) a Av. Ejido
Aplica Zonificación en ambos paramentos.
B-C De Av. Ejido a Av. Bernal Díaz del Castillo.
Aplica Zonificación y Norma II.4.3.
Av. Calzada Pie de la Cuesta
A-A' De Av. Aquiles Serdán a Av. Granjas.
Av. Ejido
A'-B De Av. Calzada Pie de la Cuesta a Av. Constituyentes.

III-69
Paramento norte: aplica zonificación y restricción de construcción

de 5.00m de ancho al frente el predio.
Paramento sur: aplica Zonificación.
Av. Ruíz Cortines.
C-D De Av. Bernal Díaz del Castillo a Av. Cuauhtémoc.
Aplica Zonificación en ambos paramentos y en el lado norte aplica
la restricción de construcción que establece la CFE al frente del lote
por ubicación de Líneas de Alta Tensión.
Carretera México-Acapulco.
D-E De Av. Cuauhtémoc a Av. Lázaro Cárdenas.
Av. Cuauhtémoc
D-F De Av. Ruíz Cortines a Av. Diego Hurtado de Mendoza (Vía
Rápida).
Aplica Zonificación y Norma II.4.3 en ambos paramentos.
F-H Av. Diego Hurtado de Mendoza (Vía Rápida) a Av. Costera
Miguel Alemán Valdés.
Aplica Zonificación en ambos paramentos y Polígono del Centro
Histórico: las construcciones deberán considerar el porticado al
frente predio a partir de su alineamiento.
Av. Costera Miguel Alemán Valdés.
Aplica Norma II.19. Restricción de construcción de 5.00 m de ancho al
frente del predio en ambos paramentos de la avenida en todo su desarrollo.
H-I De Av. Cuauhtémoc a Parque Ernesto García Moraga.
Paramento a la montaña Aplica Zonificación.
Paramento al mar aplica Norma III.8.2 bis Ventana Ecológica
Malecón-Manzanillo: en el paramento al mar no se permiten
construcciones sobre el nivel de banqueta.
I-J De Parque Ernesto García Moraga a Av. Gran Vía Tropical.
Paramento a la montaña Aplica Zonificación y Norma II.7. Norma
ascendente-descendente.

III-70
Paramento al mar aplica Zonificación, Norma III.5.4 Accesos a

playa y Norma III.8.4.1 Zona Federal Marítimo Terrestre.
Av. Gran Vía Tropical.
J-K De Av. Costera a C. Cerro de los cañones.
Paramento al mar aplica Zonificación, Norma II.7 Norma
ascendente-descendente y Norma III.8.4.1 Zona Federal Marítimo
Terrestre.
K-L De C. Cerro de los cañones a Av. Costera Miguel Alemán.
ascendente-descendente, Norma III.8.4 Protección y conservación
de los acantilados y Norma III.8.4.1 Zona Federal Marítimo
Terrestre.
Av. Costera Miguel Alemán Valdés.
L-M De Av. Gran Vía Tropical a Av. Adolfo López Mateos.
Paramento al norte: aplica Zonificación y Norma II.7 Norma
Paramento al sur: aplica Norma III.8.2 bis Ventana Ecológica Plaza
Caleta y Caletilla: en el paramento al mar no se permiten
construcciones sobre el nivel de banqueta.
Av. Adolfo López Mateos.
M-N De Av. Costera Miguel Alemán a C. Las Palmas.
Paramento a la montaña Aplica Zonificación y Norma II.7 Norma
ascendente-descendente, Norma III.8.4 Protección y conservación
de los acantilados y Norma III.8.4.1 Zona Federal Marítimo
Terrestre.

III-71
N-Ñ De C. Las Palmas a La Quebrada.

Paramento a la montaña Aplica Zonificación y Norma II.7 Norma
Paramento al mar: aplica Norma III.8.4 Protección y conservación
de los acantilados y Norma III.8.2 bis Ventana Ecológica Quebrada:
la Zona Federal deberá permanecer libre de construcciones y de
cualquier obstáculo visual.
AV. COSTERA MIGUEL ALEMÁN VALDÉS.

O-P Del Parque de la Reina a Av. Manuel Gómez Morín.
Paramento norte: aplica zonificación.
Paramento sur: aplica Norma III.8.2. BIS. Ventana Ecológica:
Parque de la Reina-Plaza Apolonio Castillo y Ventana Ecológica
Papagayo: En el paramento al mar no se permiten construcciones
sobre el nivel de banqueta.
P-Q De Av. Manuel Gómez Morín a Av. Farallón.
Paramento norte y sur: aplica zonificación.
Adicionalmente, los predios con frente a playa: aplica Norma III.5.4
Accesos a playa y Norma III.8.4.1 Zona Federal Marítimo Terrestre.

III-72
Q-S De Av. Farallón a C. Piedra Picuda.

Paramento al norte: aplica zonificación.
Paramento al sur: aplica Norma III.8.2 bis Ventana Ecológica

Condesa: área entre al acceso público a playa colindante al
Condominio Torre Azul y el acceso público a playa colindante al
estacionamiento del Hotel Fiesta Americana. Las construcciones no
deberán sobresalir de la rasante del nivel de banqueta, en este
nivel solo se podrán localizar terrazas y miradores a descubierto,
únicamente los accesos a escaleras podrán ser techados
obligatoriamente con materiales transparentes que permitan la
visibilidad. Por debajo de la rasante conservan la zonificación
Adicionalmente aplica la Norma III.5.4 y Norma III.8.4.1 Zona
Federal Marítimo Terrestre.
S-T De la C. Piedra Picuda a Av. Fernando de Magallanes.
T-U De Av. Fernando de Magallanes a C. Capitán Blas Godínez.
Carretera Escénica Clemente Mejía Ávila

U-V De la Base Naval Icacos a C. del Carey.
Paramento a la montaña: aplica zonificación y Norma II.7 Norma

III-73
Paramento al mar: aplica Norma II.8.2. bis Ventana Ecológica

Carretera Escénica: sobre la rasante de la carretera en el
paramento al mar, las construcciones no deberán sobresalir de la
cota media de la rasante del frente del lote, en este nivel solo se
podrán localizar áreas de ascenso y descenso, estacionamiento y
miradores a descubierto. Las cubiertas o techumbres de accesos a
escaleras y elevadores deberán ser con materiales transparentes
que permitan la visibilidad. Por debajo de la rasante conservan la
zonificación establecida en el Plan Director y la Norma II.7 Norma
ascendente-descendente aplicable.
Adicionalmente, aplica Norma III.8.4.1 Zona Federal Marítimo
Terrestre.
Av. Farallón.
Q-R De Av. Costera Miguel Alemán Valdés a Av. Cuauhtémoc.
Aplica Zonificación y Norma II.4.3 en ambos paramentos.
III.12.2. Sector Diamante

Carretera Escénica Clemente Mejía Ávila.
V-a De C. del Carey a C. Barones de Portanova.
Paramento al mar: aplica zonificación, Norma II.7 Norma
ascendente-descendente y Norma III.8.4.1 Zona Federal Marítimo
Terrestre.
a-b De C. Barones de Portanova a vialidad Cayaco-Puerto
Marqués.

III-74
Paramento al mar: aplica Norma II.8.2. bis Ventana Ecológica

Carretera Escénica: sobre la rasante de la carretera en el
paramento al mar, las construcciones no deberán sobresalir de la
cota media de la rasante del frente del lote, en este nivel solo se
podrán localizar áreas de ascenso y descenso, estacionamiento y
miradores a descubierto. Las cubiertas o techumbres de accesos a
escaleras y elevadores deberán ser con materiales transparentes
que permitan la visibilidad. Por debajo de la rasante conservan la
zonificación establecida en el Plan Director y la Norma II.7 Norma
ascendente-descendente aplicable.
Adicionalmente aplica la Norma III.8.4.1 Zona Federal Marítimo
Terrestre.
Av. Boulevard de las Naciones.

Se deberán dejar los 7 primeros metros de restricción colindante a la vialidad
para áreas jardinadas, el resto podrá utilizarse para estacionamiento a
descubierto.
b-c De vialidad Cayaco-Puerto Marqués a Boulevard Barra Vieja.
Ambos paramentos: aplica zonificación. Los predios que colinden
con Av. Boulevard de las Naciones, podrán optar por el uso TS3/40
(Turístico con servicios) en una profundidad máxima del lote hasta
2.5 veces el ancho de la vialidad. Quedan exentos de ésta Norma
los Equipamientos Urbanos.
Adicionalmente en el paramento noreste, los predios colindantes al
canal meándrico y a la Laguna de Tres Palos, aplica la Norma III.8.5
Protección y conservación de humedales y Norma III.8.6.
Preservación, conservación y aprovechamiento de los manglares.
Av. Costera Las Palmas.
frente del predio únicamente para áreas jardinadas en ambos paramentos
de la avenida en todo su desarrollo.
b'-c' De Av. Revolcadero a Boulevard Barra Vieja.
Paramento noreste: aplica zonificación.

III-75
Paramento suroeste (al mar): aplica zonificación, Norma III.5.4

En planta baja se deberá propiciar dobles o triples alturas. Se
sugiere que las construcciones se orienten transversales a la
dirección del viento dominante. No se permite descopetar la duna.
La planta baja debe permitir el paso libre del agua por lo que se
recomienda el uso de pilotes o columnas, no construir espacios
habitables y no ocupar más del 30% de la superficie.
Los proyectos que se encuentren ubicados en la zona del cono de
aproximación del Aeropuerto, adicionalmente deberán contar con el visto
bueno de la Dirección General de Aeronáutica Civil (SCT).

III-76
Figura 29
RESTRICCIONES A LA CONSTRUCCIÓN EN COLINDANCIAS CON
ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE

III-77
Boulevard Barra Vieja.

c-d De Av. Boulevard de las Naciones al límite de la Colonia
Alfredo V. Bonfil.
d-e Del límite de la Colonia Alfredo V. Bonfil a glorieta (acceso al
poblado de Plan de los Amates).

III-78
Carretera a Barra Vieja.

e-f De la glorieta (acceso al poblado de Plan de los Amates) a
límite de Playa Encantada.
f-g De Playa Encantada al límite del poblado Barra Vieja.

Paramento noreste: aplica zonificación, Norma III.8.4.2 Zona
Federal en cuerpos de agua, Norma III.8.5 Protección y
conservación de humedales y Norma III.8.6. Preservación,
conservación y aprovechamiento de los manglares.
Se sugiere que las construcciones se orienten transversales a la

III-79
Av. Luis Donaldo Colosio.

h-i De Boulevard de las Naciones a Camino a Llano Largo.
Ambos paramentos: aplica zonificación y restricción de
construcción de 5.00m de ancho al frente el predio.
III.12.3. Sector Cayaco-Llano Largo

Carretera Cayaco-Puerto Marqués.
b-1 De crucero acceso a Puerto Marqués a Av. Lázaro Cárdenas.
Restricción de construcción de 5.00 m de ancho al frente del predio
en ambos paramentos de la avenida en todo su desarrollo.
Paramento oriente: aplica zonificación, Norma III.4.1 bis Zonas
especiales de Desarrollo Urbano, aplica Prevención de Desastres
Urbanos y Restricción de construcción de 100m (AV) en colindancia
con el cauce del Río de la Sabana.
Adicionalmente, los predios colindantes al canal meándrico aplica Norma
III.8.5 protección y conservación de humedales.
Paramento poniente: aplica zonificación.
Boulevard Lázaro Cárdenas.
Restricción de construcción de 5.00 m de ancho al frente del predio en
ambos paramentos de la avenida en todo su desarrollo.
E-E' De Boulevard Vicente Guerrero a C. Benito Juárez.
Paramentos noreste y suroeste: aplica zonificación.
E'-E'' De C. Benito Juárez a C. Cuitláhuac.
Paramentos noreste y suroeste: aplica Restricción de construcción
de 100m (AV) en colindancia con el cauce del Río de la Sabana.
E''-1 De C. Cuitláhuac a Carretera Cayaco-Llano Largo.
Paramentos noreste y suroeste: aplica zonificación.

III-80
III.12.4. Sector Zapata-Renacimiento

En Sector Renacimiento, aplica Restricción de construcción de 100m (AV) en
colindancia con el cauce del Río de la Sabana.
Boulevard Vicente Guerrero.
E-4 De Boulevard Lázaro Cárdenas a C. del Quemado.
Paramentos oriente y poniente: aplica Zonificación y Norma II.4.3.
Av. Eje Central Vicente Guerrero.
2-2' De Boulevard Vicente Guerrero a circuito interior Cd.
Renacimiento.
Aplica zonificación HM4/35/160.
C. 14
3-3' De Boulevard Vicente Guerrero a C.8
Aplica zonificación HM4/35/160
Av. Juan N. Álvarez.
4-4' De Boulevard Vicente Guerrero a C. del Capire.
C. del Quemado.
4-5 De Boulevard Vicente Guerrero a C. Canaán.
C. Juan R. Escudero.
6-7 De Boulevard Vicente Guerrero a C. Montes de Oca.
III.12.5. Sector San Agustín

Aplica Restricción de construcción de 100m (AV) en colindancia con el cauce del
Río de la Sabana.
Carretera Acapulco-Chilpancingo.

III-81
8-9 De los Órganos de San Agustín al poblado del Km. 30.

Aplica zonificación con restricción de 5 m de ancho al frente del
predio como área ajardinada o áreas de ascenso y descenso; no se
puede ocupar como estacionamiento. Adicionalmente aplican las
restricciones por derechos de vía que establece la SCT.
III.12.6. Sector Pie de la Cuesta

CARRETERA NACIONAL ACAPULCO– ZIHUATANEJO.
I-II De Límite Municipal a Av. Fuerza Aérea Mexicana:
Aplica Norma II.19. Restricción de construcción de 5.00m de ancho al frente
del predio en ambos paramentos.
Paramentos oriente: aplica zonificación.
Paramento poniente: aplica zonificación y Norma III.8.4.2 Zona
Federal en Cuerpos de Agua y Norma III.8.6 Preservación,
II-III De Av. Fuerza Aérea Mexicana a límite Fraccionamiento
Marbella:
Paramento noreste: aplica zonificación y restricción de construcción
de 5 m de ancho al frente del predio.
Paramento suroeste (al mar): aplica Norma III.8.2. BIS. Ventana
ecológica Carretera Pie de la Cuesta. Las construcciones no
deberán sobresalir de la cota media de la rasante del frente del lote,
en este nivel solo se podrán localizar áreas de ascenso y descenso,
estacionamiento y miradores a descubierto. Las cubiertas o
techumbres de accesos a escaleras y elevadores deberán ser con
materiales transparentes que permitan la visibilidad. Por debajo de
la rasante conservan la zonificación establecida en el Plan Director.
Adicionalmente, aplica Norma III.8.3 Protección y Conservación de
acantilados y Norma III.8.4.1 Zona Federal Marítimo Terrestre.

III-82
III-IV: Del límite Fraccionamiento Marbella a 2a. Privada de los

Pelícanos:
Paramento suroeste (al mar): aplica Zonificación y Norma
II.7.Norma ascendente-descendente. Adicionalmente, aplica Norma
III.8.3 Protección y Conservación de acantilados y Norma III.8.4.1
Zona Federal Marítimo Terrestre.
De 2a. Privada de los Pelícanos a C. del Mar.
De C. del Mar al límite de la Unidad Habitacional Mozimba:
Paramento suroeste (al mar): aplica zonificación y Norma II.7.
Norma ascendente-descendente. Adicionalmente, aplica Norma
III.8.3 Protección y Conservación de acantilados y Norma III.8.4.1
Zona Federal Marítimo Terrestre.
De límite de la Unidad Habitacional Mozimba al límite del
Fraccionamiento Bella Miel:

III-83

V-VI C. Febronio Díaz-Niño Perdido-Guadalupe Victoria.
Aplica zonificación HC 3/35/183 en ambos paramentos.
VII-VIII C. La Laja-Miguel Hidalgo.
IX-X Av. Campo de Tiro.
Aplica zonificación HM 4/35/160 en ambos paramentos.
II-XI Av. Fuerza Aérea Mexicana.
Aplica Norma II.19. Restricción de construcción de 5.00m de ancho al
frente del predio en ambos paramentos.
Paramento noreste: aplica zonificación, Norma III.8.4.2. Zona
Federal en cuerpos de agua y Norma III.8.6 Preservación,
XII-XIII C. Almendros.
XIV-XV C. Ciruelos-Palmas
XV-XVI C. Palmas
XV-XVII C. Chirimoyas

III-84
III.12.7. Sector Tres Palos

Carretera a Pinotepa Nacional.
10-11 Del poblado de Tunzingo a El Bejuco.
Aplica zonificación y restricción de 5 m de ancho al frente del predio
como área jardinada o áreas de ascenso y descenso; no se puede
ocupar como estacionamiento. Adicionalmente aplican las
restricciones por derechos de vía que establece la SCT.
III.12.8. Sección de vialidades primarias

El siguiente cuadro resalta la importancia de la sección mínima de algunas
vialidades existentes establecidas en los planos oficiales del departamento de
Plano Regulador de la Secretaría, los cuales establecen las restricciones de
construcción aplicables al frente de los predios colindantes, según su jerarquía.
Cuadro 15
SECCIÓN MINIMA DE VIALIDAD
Restricciones aplicables al
Sección
Vialidad frente del predio.
m
m
Av. Boulevard de Las Naciones. 40.00 20.00

(7.00m para área jardinada)
Av. Costera las Palmas 42.00 5.00

Carretera a Barra Vieja 40.00 5.00
Av. Cayaco-Puerto Marques 40.00 5.00

III-85
Restricciones aplicables al
Sección
Vialidad frente del predio.
m
m
Carretera Pie Acapulco - Zihuatanejo 40.00 5.00m. lado norte Col. Jardín
Av. Boulevard Vicente Guerrero 60.00 Sin Restricción
Av. Costera Miguel Alemán. 40.00 5.00 m
Av. Cuauhtémoc. Tramo: Av. Costera

Miguel Alemán a C. Diego Hurtado de 26.00 N/A
Mendoza
Av. Cuauhtémoc. Tramo: Av. Diego

35.00 N/A
Hurtado de Mendoza a Av. Niños Héroes
Av. Cuauhtémoc. Tramo: Av. Niños

40.00 N/A
Héroes a crucero con Av. Ruiz Cortines.
Av. Adolfo Ruiz Cortines. Tramo: del Restricción Zona Federal CFE
24.00
Módulo FOVISSSTE a C. Solidaridad lado norte
Av. Ruiz Cortines de C. Solidaridad a Restricción Zona Federal CFE

26.50
entronque con Av. Cuauhtémoc lado norte
Av. Constituyentes 22.00 N/A
5.00 m
Av. Ejido 20.00
Lado norte Colonia Santa Cruz.

III-86
III.13. Normas particulares que aplican en las

Zonas de Reserva para Crecimiento y/o
Reciclamiento Urbano sujetas a Desarrollos
Integrales6
Los sectores público, privado y social podrán llevar a cabo “Desarrollos

Integrales” en las zonas de reciclamiento o de reserva para crecimiento urbano
determinadas en el PDDU y estarán sujetas a los siguientes lineamientos:
1. Podrán participar el Gobierno Federal, Estatal y Municipal, particulares y
sociedad que cuenten con terrenos que se localicen en el área de reciclamiento
o en zonas de reserva.
2. Deberán establecerse como Desarrollos Integrales, a proyectos
habitacionales urbanos o turísticos, que cumplan con 40 puntos mínimo, con
base en la tabla “REQUISITOS A CUMPLIR PARA DESARROLLOS
INTEGRALES”, ubicada al final de este apartado
3. Una vez determinado el Desarrollo Integral se podrá fusionar dos o más
predios y se dará prioridad a aquellos desarrollos que promuevan la continuidad
físico-espacial de la Ciudad de Acapulco.
4. El desarrollador o promotor, público o privado, deberá presentar un Plan
Maestro y asegurar la dotación de obras de cabeza, infraestructura y soluciones
de movilidad con criterios de accesibilidad universal.
5. Los desarrollos tendrán que ser integrales de usos mixtos que propicien el
arraigo de sus habitantes y encuentren en el desarrollo de sus satis factores de
vivienda, equipamiento y fuente de ingresos, para evitar la movilidad a zonas
alejadas del trabajo, recreación y servicios.
6
Estas Normas Particulares a aplicar en las Zonas de Reserva para Crecimiento y/o
Reciclamiento Urbano sujetas a Desarrollos Integrales, son competencia exclusiva del Municipio,
no contraviene ni sustituye los requerimientos solicitados para Desarrollo Integrales de la
SEDATU y/o Sociedad Hipotecaria Federal.

III-87
6. La superficie mínima para integrar un Desarrollo Integral localizado en zona

de reserva será de 5ha. en adelante. En caso de suelo a reciclamiento, el predio
deberá contar con una superficie mínima de 1ha.
7. El Plan Director establece para éstas zonas el aprovechamiento en
densidad habitacional e intensidad de construcción, sin embargo, el uso del
suelo deberá ser de usos mixtos para promover desarrollos integrales que
propicien la generación de vivienda en sus diferentes tipos y niveles
socioeconómicos, equipamiento local y regional, comercio, oficinas, servicios
turísticos, recreación y demás centros de trabajo.
8. La intensidad de construcción deberá concentrarse en las áreas
desmontadas, procurando la conservación de la selva baja caducifolia y de valor
ambiental.
9. Se deberá presentar al municipio un Estudio de Impacto Ambiental o
Manifestación de Impacto Ambiental de ámbito regional en los predios ubicados
en las zonas de reserva para crecimiento urbano.
10. Se deberá presentar un estudio de impacto urbano para predios ubicados
en la reserva de crecimiento urbano.
11. La Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Públicas tendrá facultad para
avalar el procedimiento de autorización de los Desarrollos Integrales.
12. Una vez que la demanda de reserva territorial se agote (de acuerdo con lo
establecido en el Plan Director), la Secretaria tendrá facultad para declarar una
condición suspensiva para la autorización de Desarrollos Integrales, la cual se
derogará una vez que el Plan Director Urbano se actualice y/o crezca la
demanda de vivienda.
13. Se dará prioridad a los Desarrollo Integrales que por su dimensión y
características aseguren los aspectos de sustentabilidad, propongan desarrollos
de vivienda social y popular, dando de esta forma respuesta al déficit de vivienda
para este sector de la población local.
14. Los Desarrollos Integrales deberán respetar y considerar la estructura vial
prevista en el Plan Director, además deberán diseñar su estructura vial interna
considerando conexiones viales al sistema regional y local.
15. Los Desarrollos Integrales tendrán que demostrar en su Plan Maestro que
cuentan con un sistema de movilidad integral, es decir, que contemple ciclo vías,
zonas peatonales, accesibilidad universal, infraestructura para el transporte
público como: paradas, señalización, carril confinado según sea el caso.

III-88
16. La ejecución de cada etapa del Desarrollo Integral, estará condicionada al

cumplimiento íntegro de las condiciones antes señaladas. Indicando en su Plan
Maestro la donación al municipio del equipamiento y área libres de cada fase del
desarrollo.
17. Deberá considerar en su propuesta arquitectónica lo considerado por el
Reglamento de Construcciones, así como, una serie de criterios y soluciones
arquitectónicas coherentes con el entorno y condiciones estéticas y de
sustentabilidad para las edificaciones y el espacio público que aseguren una
imagen homogénea y armónica.
18. Deberá indicar las acciones necesarias a realizar para la dotación de los
servicios urbanos al desarrollo, incluyendo responsables de su ejecución, de tal
forma que la actuación proyectada no genere cargas económicas para el
municipio, asegurando con ello la viabilidad del proyecto.
19. Tendrá contemplado en su Plan Maestro áreas verdes o de conservación
de zonas con pendientes superiores al 30%, zonas de humedales o cuerpos de
agua.
Cuadro 16
ACREDITACIÓN PARA DESARROLLO INTEGRAL
Conceptos Puntos SI Parcialmente No
Ubicación estratégica y vinculación con el

26
entorno
Ubicación estratégica en zona de reserva Requisito X

1
o reciclamiento
Conservación de especies en peligro e Requisito X

2
integración a poblados cercanos
Respetar zonas de conservación de Requisito X

3
humedales y cuerpos de agua
Conservación de zonas agrícolas / Requisito X

4
humedales/ selva
5 Evitar zonas inundables Requisito X
6 Ubicación estratégica en zona de reserva 8

III-89

o reciclamiento
Mejoramiento de zonas abandonadas o

7 2
deterioradas
8 Contar con transporte público de calidad 7
Contar con sistema de movilidad

9 alternativo ( ciclo vías, paradas,
señalización, etc.) 2
Cercanía con las zonas habitacionales,

10 3
comerciales, de servicio e industriales
11 Proteger las zonas de alta pendiente 1
Diseño deberá incluir propuestas para la

12 conservación del hábitat, humedales y
cuerpos de agua 1
Implementar un programa de restauración

13 de cuerpos de agua o humedales (según
sea el desarrollo) 1
Implementar un programa de conservación

14 y manejo del hábitat , humedales y
cuerpos de agua
Modelo y Diseño Integral 38
15 Incluir calles completas Requisito X
16 Desarrollo compacto Requisito X
Desarrollo sin murallas y conectado con Requisito X

17
desarrollos vecinos
Considerar en el desarrollo calles

18 8
completas
19 Desarrollo compacto 5
20 Desarrollo con usos mixtos 4

III-90
Viviendas para diferentes niveles 6

21
socioeconómicos
22 Evitar grandes estacionamientos abiertos 1
Desarrollo sin murallas y conectado con 2

23
desarrollos vecinos
Contar con infraestructura para el

transporte público de calidad (matrícula
24 1
vehicular, paradas, bahías, señalización,
etc.)
25 Gestión de la Demanda de Transporte 2
26 Contar con espacios públicos 1
27 Contar con instalaciones recreativas 1
Contar con los estándares mínimos

28 1
universales de accesibilidad
29 Contar con participación comunitaria 2
30 Producción local de alimentos 1
Contra con calles arboladas alineados y

31 2
fachadas que provoquen sombra
32 Contar con servicios educativos 1
Infraestructura y edificaciones verdes 31
30 Certificado verde de construcción Requisito X
consumo mínimo de energía en

31 Requisito X
edificaciones
32 Consumo mínimo de agua Requisito X
Prevenir contaminación durante la

33 Requisito X
construcción

III-91
Uso de tecnologías limpias en la

34 5
edificación
Consumo mínimo de energía en

35 2
edificaciones
36 Consumo mínimo de agua 1
37 Reducción del agua en áreas jardinadas 2
38 Reúso de edificaciones provisionales 1
39 Preservar y reusar edificios históricos 2
40 Minimizar los movimientos de tierra 1
41 Reúso de agua pluvial 4
Reducción de islas de calor por tipo de

42 1
materiales
43 Orientación Solar 1
Implementar energía renovables en el

3
desarrollo
Sistemas de enfriamiento alternativos 2
Infraestructura para la eficiencia

36 1
energética
37 Gestión de Aguas Residuales 2
38 Infraestructura para el reciclamiento 1
39 Manejo de Residuos Sólidos 1
40 Reducción de la Contaminación Lumínica 1
Diseño e Innovación 5
42 Innovación en el diseño 4

III-92
43 Profesionales acreditados LEED® 1
Subtotal 100
Total
Mínimo puntaje para acreditar como Desarrollo Integral : 40 puntos
III.14. Norma particular de las Zonas de Reserva

Condicionadas a Obras de Protección
En función de las características del riesgo se deberá considerar la participación

de las diferentes instituciones y/o actores involucrados en la materia, sean estos
del ámbito Federal, Estatal, Municipal y/o Iniciativa Privada o Social.
De tal forma que de no llevarse a cabo las obras de mitigación no se podrá
autorizar ningún tipo de desarrollo que ponga en riesgo a la población.
Una vez subsanadas las obras de protección y mitigación del riesgo, se deberá
elaborar un Plan Parcial de Desarrollo Urbano o un Esquema de Desarrollo
Urbano que determine su potencial de aprovechamiento.
III.15. Norma particular para la definición de la

vialidad según su jerarquía
a). Vialidad primaria: la distancia entre vías primarias no podrá exceder 1 km.
b). Vialidad secundaria: la distancia entre vías secundarias o entre una
secundaria y una primaria no podrá exceder de 500.

III-93
c) Vialidad local: la distancia entre vías locales o una vialidad local y una
secundaria no podrá exceder de 150 m.
d). Calle con retorno o de tránsito vehicular restringido: longitud máxima de
150m.
Todas las vialidades en sus diferentes jerarquías deberán cumplir con la
normatividad establecida para su construcción.

III-94

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H.

ACTUALIZACIÓN DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo

H. AYUNTAMIENTO DE ACAPULCO DE JUÁREZ 2012 – 2015

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

Séptimo.- Que con la finalidad de lograr la permanencia del patrimonio natural

NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II.13. Polígonos de actuación ............................................................................................. II-31

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

III.6. Industria ...................................................................................................................... III-54

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

Figura 1 CÁLCULO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

Figura 9 TERRENO ASCENDENTE Y DESCENDENTE ........................................................... II-17

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

La zonificación que establece el Plan es la siguiente:

II.1.1. Área Urbana y de Reserva

Clave Nombre Descripción

El uso predominante es la vivienda tanto en el área

Habitacional con Se establece para vivienda con comercio en planta

Permite mezcla de usos, se propone para áreas que

Se establece para zonas con vocación tanto

Agrupa a los servicios de apoyo a la actividad turística

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

Clave Nombre Descripción

prevalece la preservación de la vegetación existente y

Industria Son aptas para la ubicación de industria ligera no

Equipamiento Son las áreas en las que actualmente se ubican

Áreas Verdes y Son las áreas a descubierto con presencia de

Áreas de alto valor ecológico, escénico y de paisaje

Reserva Sujeta a Son áreas aptas para crecimiento urbano sujetas a la

Son zonas aptas para desarrollo urbano pero que

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II.1.2. Área de Preservación Ecológica1

Clave Nombre Descripción

Zonas en donde esta actividad necesita de apoyo para

Conservación de Flora Zonas en donde se deben conservar las características

II.1.3. Áreas Rurales

Clave Nombre Descripción

Zonas dentro del límite de los Poblados Rurales, en

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II.2. Tabla de compatibilidad de usos

En ella se establecen los usos o actividades permitidos y prohibidos de la

II.3. Densidad habitacional e intensidad de

A través de estos elementos se regula el número de viviendas permitidas y la

II.3.1. Por densidad habitacional e intensidad de construcción.

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Densidad Densidad C.U.S. C.O.S.

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II.4. Usos Mixtos

II.4.1. Calculo por altura, porcentaje de área libre y densidad

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II.4.2. Calculo para estimar la intensidad de construcción

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II.4.3. Alturas máximas en corredores HM en función de la

Hasta 500 m 4 35%

Las restricciones en la colindancia posterior se determinarán conforme a lo que