CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran las

partes:

- ROGER ALBERTO COCIOS UBILLUS, identificado con D.N.I. N° 42929493, con

domicilio para efectos del presente contrato en Urb. San Felipe, Mz. D, lote 14, distrito,
provincia y departamento de Piura, con dirección electrónica racuw@hotmail.com, a
quien en adelante se les denominará EL ARRENDADOR; y
- SERGIO ARTURO VALLADARES NEYRA, identificado con D.N.I. N° 73964924, con
domicilio para efectos del presente contrato en Urb. Piura en Av. Kennedy 233, distrito,
provincia y departamento de Piura, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO;

Regulación su relación contractual en las cláusulas siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL ARRENDADOR es propietario del bien inmueble ubicada en Urb San Felipe Mz D Lote
14, en el distrito, provincia y departamento de Piura, cuyo dominio exclusivo se publicita
de forma correcta en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) en la
partida electrónica N° 00000341 del Registro de Predios en la Oficina Registral de Piura.
1.2 EL ARRENDADOR declara que en el inmueble citado, existe una unidad inmobiliaria que
cuenta con un área de 45 metros cuadrados, la cual está conformada por: instalaciones
eléctricas, instalaciones de agua, ventanas, puertas, mamparas, cisterna de agua, tanque de
agua, bomba de agua, un kitchen bar, reposteros de melamina, 1 baños acondicionados;
dejándose constancia mediante el presente que todos los bienes descritos se encuentran en
perfecto estado de conservación y uso.
1.3 EL ARRENDADOR declara que la unidad inmobiliaria precitada es un local comercial que
está adecuadamente acondicionado para realizar diversas actividades mercantiles, la cual
ha sido arrendada en muchas ocasiones anteriores, precisando que cumple los fines
referidos.
1.4 EL ARRENDADOR manifiesta tener expreso en interés en arrendar la unidad inmobiliaria
referida (en adelante EL INMUEBLE) junto a todos los bienes que forman parte integrante
del mismo.
1.5 EL ARRENDATARIO es una persona natural que tiene completo interés en arrendar el
inmueble del ARRENDADOR, declarando hacerse responsable de su mantenimiento y
conservación, así como del cuidado de las instalaciones y bienes descritos, por lo cual
manifiesta que cuidará, mantendrá y devolverá el inmueble y los bienes que se describen
en el presente contrato bajo el mismo estado y condiciones en las cuales son recibidos.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a entregar a título oneroso y en virtud al
presente contrato de arrendamiento, la posesión en íntegro y exclusiva del INMUEBLE a favor
del ARRENDATARIO, y este a su vez, como contraprestación, se obliga a pagar a favor del
ARRENDADOR un pago periódico mensual cuya regulación se desarrolla en la Cláusula Cuarta
(en adelante LA RENTA) en la forma y oportunidad convenida; además cada una de las partes
se compromete y obliga a respetar los derechos y cumplir con sus obligaciones descritas en el
presente contrato.

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CLÁUSULA TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO
Las partes convienen en fijar un plazo determinado de duración y vigencia para el presente
contrato, el cual será de dos (2) años, los cuales se computarán desde el día XX de XX de 2018
hasta el día XX de XX de 20XX, en esta última fecha EL ARRENDATARIO estará obligado a
desocupar y devolver EL INMUEBLE al ARRENDADOR. Sin embargo, resulta posible que las
partes acuerden la ampliación, renovación y/o prórroga del plazo de duración del arrendamiento,
así como los vigentes y/o nuevos términos y condiciones que se fijen en su oportunidad.
En caso de no mediar acuerdo, se procederá al término del contrato con la desocupación
inmediata del inmueble por parte del ARRENDATARIO, entendiéndose como fenecido el título
bajo el cual ejerce posesión, sin interpretación en contrario.

CLÁUSULA CUARTA: LA RENTA

Sobre la renta, las partes acuerdan lo siguiente:
4.1 La renta periódica mensual pactada de común acuerdo por las partes asciende a la suma
dineraria de S/ 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100 SOLES) precio que incluye el Impuesto
General a las Ventas (IGV) y todo tipo de tributo de similar naturaleza al cual se halle
obligado EL ARRENDATARIO como contribuyente.
4.2 Las partes acuerdan que con el fin de efectuar el pago de la renta y, en atención al monto
dinerario, EL ARRENDATARIO podrá emplear a total discreción como medio de pago
cualquier operación bancaria que permita al ARRENDADOR la disposición en íntegro de
la suma correspondiente de la(s) cuenta(s) bancaria(s) que proporcione y ofrezca EL
ARRENDADOR al ARRENDATARIO. En caso EL ARRENDADOR decida suspender
este medio de pago, deberá comunicar su decisión al ARRENDATARIO con una fecha
anterior a quince (15) días naturales previos a la fecha de pago, bajo perjuicio de tenerse
por válido el medio empleado. EL ARRENDADOR se libera de todo tipo de obligación y
exigencia de pago exhibiendo el comprobante físico y/o virtual que acredite la operación
bancaria a favor de la cuenta ofrecida por EL ARRENDADOR.
4.3 Las partes convienen expresamente que se aceptará como medio de pago la entrega y
disposición de dinero en efectivo por parte del ARRENDATARIO a favor del
ARRENDADOR o la persona designada por este en atención a un mandato con/sin
representación; debiendo condicionarse la entrega de la suma bajo el presupuesto de
identificación correcta del receptor del dinero y la debida suscripción de documento simple
en la cual consigne sus datos, firma e impresión de huella digital. También se aceptará
como medio de pago la entrega de títulos valores a favor del ARRENDADOR, dejando
expresamente señalado que a la simple entrega real del título constituye se entenderá como
debidamente cancelada el pago de la renta, hecho que deberá condicionarse al presupuesto
ya indicado en el presente párrafo.

CLÁUSULA QUINTA: GARANTÍA DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO cumplirá con efectuar entrega al ARRENDADOR, en calidad de garantía
por el arrendamiento del inmueble lo(s) siguiente(s) monto(s):
- La suma equivalente a un (1) mes de renta, cuyo concepto será cancelado conjuntamente
a la fecha de pago del primer mes de arrendamiento, a través de cualquiera de los medios
de pago aceptados por las partes en la cláusula cuarta.
- Siempre que la eficacia del presente contrato supere la fecha veintinueve (29) de
diciembre de 2018, se hará entrega de una nueva suma equivalente a un (1) mes de renta,
cuyo concepto será cancelado el día treinta (30) de diciembre de 2018.
La garantía entregada se regula de acuerdo a las siguientes pautas:

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 a) Califica como un concepto único de garantía el conjunto de todas las sumas dinerarias
entregadas bajo lo expuesto y regulado en la presente cláusula.
b) Su entrega atiende salvaguardar cualquier posible daño y/o deterioro accidental que EL
ARRENDATARIO efectúe en EL INMUEBLE del cual sea responsable.
c) La garantía siempre se empleará para reparar el daño y/o deterioro referido.
d) No existe posibilidad de daño y/o deterioro que pueda ser atribuido al ARRENDATARIO
si este es producto del uso normal y regular del INMUEBLE y/o sus bienes integrados.
e) EL ARRENDADOR se obliga a su devolución en íntegro a favor del ARRENDATARIO
siempre que no exista algún daño y/o deterioro cuando haya culminado el plazo de
arrendamiento y/o se hubiesen extinguido los efectos del contrato por causal no imputable
al ARRENDATARIO.
f) Las partes declaran que la garantía entregada al ARRENDADOR no generará ningún tipo
de intereses exigibles por parte del ARRENDATARIO al momento de su devolución.
g) La garantía no será empleada como medio de pago total o parcial de alguna renta, salvo
aprobación expresa por parte de EL ARRENDADOR.
h) Siempre que se hubiesen extinguido los efectos del contrato, sólo entonces podrá operar
compensación respecto la garantía con cualquier posible deuda pendiente del
ARRENDATARIO a favor del ARRENDADOR.

CLÁUSULA SEXTA: OPORTUNIDAD DE PAGO DE LA RENTA

El pago de la renta mensual periódica se efectúa como pago adelantado por cada mes de
arrendamiento efectivo, precisando que cada mes de arrendamiento efectivo inicia el día primero
de cada mes. Sin embargo, cabe precisar que, en caso el día primero del mes sea un día domingo
o hubiese sido decretado feriado por la administración pública competente, la obligación de pago
se traslada al día hábil siguiente.
EL ARRENDADOR se obliga a cumplir con sus obligaciones tributarias correspondientes de
acuerdo a las normas imperantes en la materia y todo lo concerniente al tema de los pagos y la
oportunidad en los cuales son recibidos, efectuados y/o declarados.

CLÁUSULA SÉPTIMA: DESTINO DEL INMUEBLE

EL ARRENDADOR declara que EL INMUEBLE puede cumplir diversos fines, entre los cuales
abarca diversas actividades comerciales, circunstancia por la cual consiente expresamente que EL
ARRENDATARIO destine el uso y disfrute que tiene sobre el mismo en el desempeño de una
actividad mercantil y/o como empleo de casa-habitación, dejándose establecido que la única
prohibición es el desempeño de cualquier actividad restringida por el ordenamiento jurídico, las
cuales se entiende que EL ARRENDATARIO conoce.

CLÁUSULA OCTAVA: INSPECCIONES EN EL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO permitirá al ARRENDADOR el ingreso al INMUEBLE para efectuar
inspecciones periódicas a fin de evaluar el uso y empleo adecuado del bien, además de su estado
y conservación de los bienes integrantes. En consecuencia, siempre que EL ARRENDADOR
decida ejercer esta facultad, se deja establecido que deberá solicitarla directamente al
ARRENDATARIO con carácter obligatorio en un plazo anticipado no menor de setenta y dos
(72) horas previas al día de la inspección propuesta. Una vez efectuada la inspección, si EL
ARRENDADOR no cuestiona y/o emite alguna observación, no podrá solicitar otra inspección
hasta un mínimo de quince (15) días calendarios desde efectuada esta inspección.

CLÁUSULA NOVENA: EXTINCIÓN DEL CONTRATO

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Son causas de extinción del contrato:
9.1 Las partes, de común acuerdo, podrán dar por finalizado el presente contrato de
arrendamiento, debiendo esta decisión ser recogida en forma solemne a través de
documento escrito y físico en cual se establezcan los parámetros del mutuo disenso y que
a su vez permita acreditar y dotar de validez la decisión optada. El referido documento
deberá contar con la impresión de la huella dactilar del dedo índice de la mano derecha
junto con la firma de cada una de las partes suscriptoras.
Todo tipo de condiciones, términos, modos, plazos, fecha de entrega, conceptos
indemnizatorios y/u otro tipo de contingencia serán regulados en el acuerdo descrito, no
pudiendo presumirse y/o alegarse algo que no se encuentre recogido en el documento
referido.

9.2 Si EL ARRENDATARIO decide resolver y/o rescindir el contrato, desocupando el

inmueble objeto del presente contrato por causa unilateral y voluntaria antes del
vencimiento del plazo establecido, queda obligado de comunicar su decisión por escrito a
EL ARRENDADOR con un plazo de anticipación no menor de treinta (30) días naturales,
y a pagar la suma de TRES MIL SOLES S/. 6000.00 por concepto de indemnización.
9.3 Ambas partes contratantes acuerdan que las siguientes causales facultan a la otra parte de
extinguir, resolver, rescindir y dejar sin efectos de forma automática y de pleno derecho el
contrato de arrendamiento, con la opción de solicitar indemnización y/o reparación a su
favor, en los siguientes casos:
a) Si EL ARRENDADOR celebra un contrato de cesión de derechos y/o cesión de posición
contractual sin consentimiento expreso del ARRENDATARIO, y/o traspasa, cede,
confiere, delega, autoriza cualquier derecho real de propiedad y/o posesión a favor de
un tercero sea con efectos presentes o futuros. Toda autorización siempre deberá
constar en medio documentario escrito, debiendo albergar la firma e impresión de
huella dactilar del dedo índice de la mano derecha de ambas partes.
b) Si EL ARRENDADOR constituye una garantía hipotecaria afectando EL INMUEBLE,
o se inicie en su contra un proceso de ejecución de garantía, desalojo, mejor derecho de
propiedad, acción pauliana, acción reinvidicatoria, prescripción adquisitiva y/o
interdicto de recobrar que implique la ejecución, desalojo, entrega y/o recuperación del
INMUEBLE a favor de un tercero.
c) Por la ausencia del pago injustificado de dos (2) meses de la renta pactada. Para estos
efectos, EL ARRENDADOR deberá cursar un preaviso escrito al ARRENDATARIO
indicándole su intención de resolver el presente contrato. En caso EL
ARRENDATARIO no subsane el incumplimiento en un plazo máximo de diez (10) días
naturales desde recibido el preaviso, entonces podrá ejercitar la facultad convenida.
d) La negativa reiterada en tres (3) oportunidades por parte del ARRENDATARIO de
otorgar las facilidades necesarias para que EL ARRENDADOR pueda verificar, cuando
a su criterio se justifique, el cumplimiento del presente contrato respecto el uso, estado
y conservación del inmueble y bienes integrantes.
9.4 A efectos de declarar la ineficacia e invalidez del contrato de arrendamiento, son aplicables
las normas establecidas en el Código Civil, en congruencia con lo convenido por las partes.

CLÁUSULA DÉCIMA: GASTOS Y TRIBUTOS

Es obligación a cargo del ARRENDADOR el pago de los servicios de agua potable, energía
eléctrica, arbitrios municipales, pago por mantenimiento de parques y jardines, así como

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cualquier otro servicio, tributo y/o concepto similar complementario creado o por crearse, junto
a la obligación de pago del impuesto predial.
En el supuesto que EL ARRENDADOR no cumpla con cancelar los servicios esenciales de
abastecimiento de agua y energía eléctrica en EL INMUEBLE, EL ARREDATARIO podrá
cancelar directamente a la(s) empresa(s) que ofrecen los servicios los recibos adeudos del
ARRENDADOR y todo gasto que implique la pronta e inmediata reposición del servicio, cuyo
monto será descontado y compensado del pago de renta más una penalidad adicional de S/ 100.00
(Cien con 00/100 Soles).

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: MEJORAS

En el supuesto que EL ARRENDATARIO desee efectuar mejoras en el inmueble, deberá brindar
comunicación por escrito al ARRENDADOR, el mismo que ofrecerá o no su aprobación de igual
forma (por documento escrito). Dichas mejoras serán asumidas por cuenta y costo del
ARRENDATARIO, sin derecho a ninguna devolución de dinero por parte de EL
ARRENDADOR. Si acaso las mejoras efectuadas no pueden ser retiradas sin que afecten o dañen
siquiera la estética del INMUEBLE o los bienes integrantes, estas quedarán en beneficio de EL
ARRENDADOR, sin obligación de reembolsar su valor.

Cualquier tipo de mejora sólo con carácter de necesaria y obligatoria que deba efectuar EL
ARRENDATARIO sobre el inmueble de forma inmediata con el fin de evitar un perjuicio y/o
daño superior al de reparación y/o que ponga en peligro su uso y/o la conservación de los bienes
que tiene en el inmueble, si tendrá derecho a reembolso por parte del ARRENDADOR, el cual
podrá efectuarse a través del descuento en el próximo pago de la renta, bajo condición obligatoria
que los gastos estén debidamente sustentados a través de comprobantes de pago y una exposición
del carácter de necesidad y obligatoriedad por el cual se efectuó.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Son obligaciones y deberes a cargo del ARRENDATARIO:
a) Devolver EL INMUEBLE al vencimiento del plazo establecido en la cláusula tercera, salvo
ampliación de la duración del contrato.
b) Recibir EL INMUEBLE y sus bienes integrantes, cuidarlos diligentemente y usarlos para el
destino previsto en el presente contrato.
c) Pagar puntualmente la renta bajo los medios, plazos y oportunidad convenidos.
d) Dar aviso inmediato al ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación, imposición
de servidumbre y/o cualquier acción que limite, restringa, disminuya y/o perturbe los
derechos reales sobre EL INMUEBLE.
e) No realizar en EL INMUEBLE actividades y/o bienes que generen peligro dentro del inmueble
y/o perturben la tranquilidad de los vecinos.
f) No hacer uso del INMUEBLE de manera contraria al orden público y/o a las buenas
costumbres, ni distinto al uso pactado en este contrato.
g) Cumplir todas obligaciones complementarias que establezca la ley y/o cláusulas reguladas en
el presente contrato y/o cualquier posible adenda futura.

Son obligaciones y deberes del ARRENDADOR:

a) No perturbar ni limitar la ejecución del presente contrato al ARRENDATARIO,
debiendo ofrecer siempre predisposición para que use y disfrute del bien ofrecido en
arrendamiento.

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 b) En caso EL ARRENDATARIO celebre el presente contrato siendo accionista y/o gerente
general de alguna sociedad mercantil, y sea esta quien efectúe actividad concerniente a
su rubro en EL INMUEBLE, EL ARRENDADOR autoriza y consiente tal circunstancia,
siempre que pueda dirigir las acciones de cobranza de forma solidaria contra los dos
sujetos.
c) Conservar la propiedad del bien inmueble durante el plazo del contrato.
d) No efectuar ningún tipo de actividad comercial, legal, personal, sucesoria y/o material
que suponga y/o perturbe la posesión del inmueble, estando imposibilitado de crear un
riesgo concreto y/o en potencia que impida un adecuado ejercicio de derechos por parte
del ARRENDATARIO.
e) Efectuar labores de intimación y/o cobranza de forma proporcional y racional, estando
impedido de emplear cualquier modalidad de violencia y métodos coercitivos de pago o
cumplimiento de obligaciones.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad con el artículo 594º del T.U.O. del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO
se allana a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta, en concordancia a las
cláusulas precedentes.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: COMPETENCIA JUDICIAL

Las partes contratantes señalan que, frente a cualquier controversia que verse sobre la validez y
eficacia del presente contrato de arrendamiento, se someten expresamente a la competencia de
los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Piura, en concordancia con las normas de
competencia judicial recogidas en el T.U.O. del Código Procesal Civil y el Código Civil,
renunciando expresamente a la competencia de juzgados de otro lugar.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: DOMICILIO DE LAS PARTES

Las partes declaran como sus domicilios los mencionados en la introducción de este contrato,
donde se efectuarán cualquier tipo de comunicación y notificación que dé lugar la presente
relación contractual. Todo cambio de domicilio deberá ser comunicado a través de conducto
notarial a la otra parte de forma inmediata a efectos de tener por conocido el nuevo domicilio.
Cualquier variación de domicilio sin cumplir lo dispuesto y ofrecer conocimiento a la otra parte
bajo la formalidad establecida, no resta validez ni eficacia a las notificaciones cursadas al anterior
domicilio precisado.

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: NORMAS Y DISPOSICIONES APLICABLES

En todo lo no previsto en el presente contrato, la relación contractual se regulará de acuerdo al
Libro VII, Sección Segunda, Titulo VI del Código Civil y demás normas de la materia aplicables
de forma supletoria.
Las partes manifiestan que todo tipo de acuerdo precontractual y negociaciones previas a la
celebración del presente contrato carecen de validez y eficacia, dejando las partes establecidas las
disposiciones que imperan en la presente materia.

CLÁUSULA DÉCIMO SÉPTIMA: ENTREGA DE LLAVES

Al suscribirse el presente contrato EL ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO las llaves
del INMUEBLE a fin de ser empleadas durante el lapso de vigencia del presente contrato, las

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cuales, extinto el vínculo contractual, deberán en su oportunidad ser devueltas al
ARRENDADOR.

CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA: FIRMAS LEGALIZADAS

El presente contrato de arrendamiento será suscrito por las partes con firmas notarialmente
legalizadas y la impresión de su huella digital del dedo índice de la mano derecha.

Ambas partes, habiendo dado lectura en íntegro al presente documento y con la total intención de ofrecer
su conformidad a todo lo dispuesto en el presente contrato, lo suscriben en señal de aceptación y manifiesta
expresión de voluntad en la ciudad de Piura a los treinta (30) días del mes de abril de 2018.

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ROGER ALBERTO COCIOS UBILLUS SERGIO ARTURO VALLADARES NEYRA
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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