DERECHOS REALES

Concepto: El derecho real es el poder jurídico que ejerce una persona (física o
jurídica) sobre una cosa de manera directa e inmediata para un aprovechamiento total
o parcial, siendo este derecho oponible a terceros. La figura proviene del Derecho
romano ius in re o derecho sobre la cosa. Es un término que se utiliza en
contraposición a los derechos personales o de crédito.

ETIMOLOGIA:
Los derechos reales son los que surgen de la relación de las personas con las cosas.
La palabra real se deriva del latín res que significa cosa.

UBICACIÓN Y FUENTES:

1. Fuentes Históricas:
Son los documentos (inscripciones, papiros, libros, etc.) que encierran el texto de una
ley o conjunto de leyes. Son documentos que contienen la información del derecho
vigente en otra época, en base en los cuáles nos inspiramos para crear una
determinada ley o institución jurídica, por ejemplo: las leyes de indias, el código de
Hamurabi, la declaración de los derechos del hombre y ciudadano de la 1789, etc.

2. Fuentes Reales:
Se denominan fuentes reales o materiales a todos los fenómenos naturales y sociales
que dan origen a la norma jurídica, y que determinan el contenido de la misma; tales
fenómenos son: el medio geográfico, el clima, las riquezas naturales, las ideas
políticas, morales, religiosas y jurídicas del pueblo, etc.

3. Fuentes Derivadas o Formales del Derecho:

Son los procesos de creación de las normas jurídicas. Para poder obtener derecho de
éstas fuentes es necesario seguir una serie de actos quedarán como resultado una
determinada norma jurídica la legislación, la costumbre, la jurisprudencia y la doctrina.
DIFERENCIAS ENTRE EL DERECHO REAL Y EL DERECHO DE OBLIGACIONES
I Por los sujetos:
Derecho Real Derecho de Obligaciones

En el derecho real solo hay un solo sujeto En el derecho de obligaciones hay dos
o una sola parte, ejemplo el titular de un sujetos o dos partes, ejemplo el acreedor
terreno. y el deudor.

II Por el grado de ejercicio:

Derecho Real Derecho de Obligaciones

El derecho real es absoluto, porque se El derecho de obligación tiene una

opone a todo el mundo "el derecho oposición contra deudor, solo con él
de propiedad". "oposición inter partes".
III Por su origen:
Derecho Real Derecho de Obligaciones

Origen originaria; es cuando un sujeto El derecho de obligaciones siempre nace

ejerce un poder jurídico de un bien que no con el acto jurídico o negocio jurídico.
tiene dueño por primera vez art. 923 CC
ejemplo, los peces del mar,
los animales silvestres.
Origen derivada; cuando sobre el bien
se ejerciten poderes jurídicos pero este
ya fue objeto de comercio en el tráfico
mercantil, ejemplo la compra venta de un
TV.
IV Por la acción
Derecho Real Derecho de Obligaciones

El derecho real pretende el El derecho de obligaciones pretende el

reconocimiento real de un bien ante toda reconocimiento de la persona
la sociedad. comprometida o persona obligada.