Intuitu Personae es un término usado en derecho para describir contratos por

obligación. Proviene del latín y significa “Atención a la persona“, es usado para

describir aquellos contratos hechos entre dos partes y en el cual se debe cumplir a
cabalidad.

Adjetivo. Se entiende por consensual como concerniente, relativo, perteneciente y

alusivo al consenso, asentimiento, aquiescencia, aprobación o del acuerdo de un
grupo de personas que se compone en una organizacion o que se trata de un
asunto de debate. Contrato en el cual se perfecciona en una sola autorización o
consentimiento llamado contrato consensual.

Definición
El artículo 2616 del CCF dispone lo siguiente (énfasis añadido):
2616. El contrato de obras a precio alzado, cuando el empresario dirige la
obra y pone los materiales, se sujetará a las reglas siguientes: (...)
Según se observa, el contrato de obra a precio alzado es el convenio que se
genera cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales.
Asimismo, especialistas en la materia señalan que el contrato de obra a precio
alzado es aquel por virtud del cual una persona llamada empresario se obliga a
realizar una obra con materiales propios y tomando a su cargo la dirección y el
riesgo de la misma, para la otra parte llamado dueño de la obra, quien se obliga a
pagarle por la construcción.
Características
Entre las características del contrato de obra a precio alzado, destacan las
siguientes:
Partes que intervienen en el contrato de obra a precio alzado
Las personas que intervienen en el contrato de obra a precio alzado son:
Tipos de contratos de obras a precio alzado
Especialistas en la materia señalan que los contratos a precio alzado se clasifican
de la forma siguiente:
1. Contrato puro. En este contrato el empresario administra la obra y proporciona
los materiales y el personal necesario para realizar la construcción.
2. Contrato por ajuste cerrado. En él se pacta el precio de manera fija; es el
menos utilizado, ya que por los efectos de la situación econó-mica el empresario
podría sufrir perjuicios por el aumento en los costos de los materiales, que
impactan el valor del precio recibido por la obra, sin tener derecho a exigir el
incremento registrado en el precio de los materiales para la ejecución de la misma.
3. Contrato de obra por piezas o por medida.
Es una variante del contrato puro, en el cual el precio se pacta de acuerdo con las
unidades de obra concluidas. Es el más utilizado, debido a la seguridad que ofrece
al empresario, pues no sufre pérdidas por el aumento en los materiales de
construcción, como sucede en el contrato por ajuste cerrado.
Aspectos que deberá considerar el propietario de la obra
Algunos de los aspectos que debe observar el propietario de la obra que decida
contratar los servicios de un empresario constructor mediante la celebración de un
contrato de obra a precio alzado, son los siguientes:
Pago del precio pactado
Pagar el precio de la obra en tiempo y forma convenidos; es la principal obligación
que tiene el dueño de la obra, y en caso de que no se hubiera pactado el precio
correspondiente, se pagará el que designen los peritos, en términos del artículo
2624 del CCF.
Por otra parte, cuando no exista convenio respecto al tiempo en que se deberá
realizar el pago por los avances de la obra, se pagará a la entrega de la misma,
según como lo señala el artículo 2625 del CCF.
Recepción y verificación de los avances de la obra
Recibir y verificar los avances de la obra, ya que conforme al artículo
2617 del CCF, de no recibirla cuando el empresario la pretenda entregar, todo el
riesgo de la obra correrá por cuenta del dueño, y liberará en consecuencia al
empresario de dicha responsabilidad.
Además, es importante que el dueño de la obra verifique que la construcción se
realizó conforme a lo acordado en el contrato, pues en caso contrario tendrá que
solicitar se efectúe como se acordó.
Rescisión del contrato por muerte del empresario
En términos de los artículos 2638 y 2639 del CCF, si el empresario muere antes
de terminar la obra, podrá rescindirse el contrato; pero su dueño liquidará a los
herederos de aquél el trabajo y los gastos hechos por el acaecido; lo mismo
sucederá si el empresario no puede concluir la obra por alguna causa
independiente de su voluntad.
Ante la muerte del dueño de la obra no se rescinde el contrato
Si muere el dueño de la obra, no se rescindirá el contrato de obra a precio alzado,
por lo que sus herederos serán los responsables del cumplimiento para con el
empresario, en términos del artículo 2640 del CCF.