TALLER Nº 2

TIPOS DE CONTRATOS Y LICENCIAS

A. EXISTEN VARIOS TIPOS DE CONTRATOS EMPLEADOS PARA

DESARROLLAR LOS DIFERENTES OBJETIVOS DE UN ACUERDO:
ESTOS SON:

 Leasing
 Fiducia
 Concesiones
 Consultoría
 Prestación de Servicios

En que consiste cada uno de ellos?

Cuáles son sus características?
Qué aspectos positivos y/o negativos presentan?

LEASING

El leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo

para su uso y goce, a cambio de un canon periódico, durante un plazo convenido,
a cuyo vencimiento, el bien se restituye a su propietario o se transfiere al usuario,
si éste último decide ejercer una opción de adquisición que, generalmente, se
pacta a su favor.

CARACTERISTICAS DE LEASING:

Bilateral; vale decir, hay obligaciones reciprocas entre las partes contratantes.
Se entiende sinalagmático en el sentido de que las obligaciones generadas del
mismo actúan las unas como causa de las otras.

Es un contrato Consensual; para su perfeccionamiento basta la voluntad de las

partes, y no se requiere solemnidad alguna.

Oneroso; ambos contratantes persiguen con su celebración un beneficio

económico, gravándose cada uno en beneficio del otro.

Conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes.
Es de tracto sucesivo, porque las obligaciones de las partes se van cumpliendo
periódicamente durante la vigencia del contrato.

Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que se celebra entre comerciantes

y sobre bienes susceptibles de producir renta. Inclusive, si el locatario es una
persona natural no comerciante, la compañía de leasing como arrendadora
siempre es una sociedad comercial, lo que hace incuestionable el que el contrato
se rija por las disposiciones de la ley mercantil.

Es principal; subsiste por sí solo sin necesidad de otro contrato.

ASPECTOS POSITIVOS

 Se consigue una amortización acelerada del bien a gusto de la empresa

y no de la Ley del Impuesto de Sociedades. Ello es especialmente útil
para empresas muy solventes y para usuarios de bienes de fuerte
progreso tecnológico, puesto que al poder adecuar el periodo de
financiación a la vida económica del bien se reduce el riesgo de
obsolescencia tecnológica. No obstante, una norma de junio de 1989
estableció unos plazos mínimos: para los contratos de bienes muebles,
dos años, y para los de los bienes inmuebles, diez.
 Las cuotas son tomadas como gasto deducible.
 A diferencia de alguna otra fuente de financiación, el leasing permite la
financiación del 100% del bien.
 No es necesario hacer un desembolso inicial, con lo que la empresa no
sufre una disminución del activo circulante.
 Se mantiene la rentabilidad económica sobre activos fijos, dado que
el leasing no aparece en el balance. Consecuentemente tampoco
modifica el ratio de endeudamiento del arrendatario.
 Al final, mediante el pago de un valor residual prefijado en el contrato, se
puede adquirir la propiedad del bien.
 Suele poder cerrarse una operación en menos tiempo que pidiendo un
préstamo bancario
 ASPECTOS NEGATIVOS

 Mayor costo financiero de la deuda con relación a un crédito bancario

normal
 Solo se accede a la propiedad del bien una vez terminado el contrato de
leasing

 LEASING
Leasing financiero
Leasing operativo

FIDUCIA

La Fiducia es el acto jurídico mediante el cual una persona natural o jurídica,

llamada fideicomitente o constituyente, entrega a una sociedad fiduciaria uno o
más bienes concretos, despojándose o no de su propiedad, con el objeto de
cumplir una determinada finalidad a favor del fideicomitente o su
beneficiario. La Fiducia es, por lo tanto, un contrato de transferencia temporal
de la propiedad. El fiduciario deberá devolver el bien o los bienes referidos una
vez cumplidas sus obligaciones

CARACTERISTICAS DE LA FIDUCIA

 La confianza, Es la principal característica, es una doble confianza, tanto

del cliente hacia la fiduciaria como de la fiduciaria al cliente.

 Finalidad que cumplir, Porque los negocios fiduciarios se realizan en tanto

haya una finalidad para cumplir

 Instrumentalidad, Porque es un medio para la realización de diferentes

propósitos prácticos. La fiducia se caracteriza por ser un negocio que
fácilmente se adapta a la realización de muchos fines indeterminados, los
cuales deben expresarse claramente en el contrato de fiducia.
  Temporalidad: Por que la intervención de la fiduciaria es transitoria. Para
esto la ley ha puesto un límite de 20 años, este límite con la excepción de
los fideicomisos constituidos a favor de incapaces y entidades de
beneficencia pública y utilidad común. De esta característica también se
deduce que el
 fiduciario no se hace propietario de los bienes, porque pasado un
determinado tiempo deberá devolverlos al constituyente si este también
es beneficiario o al tercero que ostente esta calidad.

 Esencialmente remunerada: Remuneración a favor del fiduciario.

 FIDUCIA
Fiducia de Inversión
Fiducia de administración
Fiducia inmobiliaria
Fiducia de garantía

CONCESIONES

Una concesión es el otorgamiento del derecho de explotación, por un período

determinado, de bienes y servicios por parte de una Administración
pública o empresa a otra, generalmente privada. La concesión tiene por objeto
la administración de los bienes públicos mediante el uso, aprovechamiento,
explotación de las instalaciones o la construcción de obras y nuevas terminales
de cualquier índole sea marítima, terrestre o aérea de los bienes del dominio
público.

CARACTERISTICAS

 Bilateral, de él se desprenden obligaciones que deben cumplir ambas

partes
 Oneroso conmutativo, porque cada una de las partes se obliga a dar o
hacer una cosa que se mira como equivalente, a lo que la otra debe dar o
hacer a su vez, y ambas partes tienen por objeto una utilidad, gravándose
cada una a beneficio de la otra.

 Es de tracto sucesivo, porque algunas obligaciones que emanan del

contrato no se pueden cumplir instantáneamente o en un solo acto; es
decir que para que las partes puedan cumplir con sus obligaciones es
necesario de un lapso de tiempo.

 Es intuito persona, por tal razón el concesionario quien es llamado a

ejecutar la concesión no puede ceder ni transferirla, sin autorización de la
entidad concedente.

 Es solemne el contrato debe constar por escrito.

ASPECTOS POSITIVOS

 La economía del país mejora debido a la inversión extranjera, la creación

de empleos y la industrialización de un país.

ASPECTOS NEGATIVOS

 Por el Neoliberalismo, las empresas extranjeras se pueden pasar de

listas, por ello podrían no pagar impuestos y únicamente respetar las leyes
 hasta cierto punto (me refiero a las laborales).
 CONCESIONES
A título oneroso
A título gratuito
Subvencionada
 CONSULTORIA

Son contratos de consultoría los que celebren las entidades estatales referidas
a los estudios necesarios para la ejecución de proyectos de inversión, estudios
de diagnóstico, pre factibilidad o factibilidad para programas o proyectos
específicos, así como a las asesorías técnicas de coordinación, control y
supervisión. Son también contratos de consultoría los que tienen por objeto la
interventoría, asesoría, gerencia de obra o de proyectos, dirección,
programación y la ejecución de diseños, planos, anteproyectos y proyectos.

CARACTERISTICAS

 Bilateral. Por la existencia de dos partes contratantes, la entidad que

solicita un dictamen y la que lo emite, la consultora y la consultante
respectivamente.
 Consensual. Por el consentimiento de las partes que intervienen, cuestión
evidenciada en el Código Civil de esta manera: “Los contratos se
perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que,
además deben observar la forma señalada por la ley, bajo sanción de
nulidad”.
 Atípico. Ya que no existe una norma específica que lo regule, tal como lo
evidenciamos en el Código Civil de esta manera, “todos los contratos de
derecho privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las
reglas generales contenidas en esta sección, salvo en cuanto resulten
incompatibles con las reglas particulares de cada contrato”.
 No formal. Ya que no existe por ley una forma obligatoria para llevarse a
cabo.
 Oneroso. Cada una de las partes no está dispuesta a dar sino es en
condición de recibir un beneficio económico

ASPECTOS POSITIVOS

 Conoce la estructura y la organización.

 Disponible el 100% de su tiempo de trabajo.
 Conoce a fondo los pro y los contra de la empresa
 ASPECTOS NEGATIVOS

 Se rige con las políticas internas de la misma.

 Puede ser fácil de manipular por ideas corruptas y perjudiciales
 No tiene la capacidad de aportar experiencias externas a la empresa

 CONSULTORÍA
Técnica

PRESTACION DE SERVICIOS

Son contratos de prestación de servicios los que celebren las entidades estatales
para desarrollar actividades relacionadas con la administración o funcionamiento
de la entidad. Estos contratos sólo podrán celebrarse con personas naturales
cuando dichas actividades no puedan realizarse con personal de planta o
requieran conocimientos especializados.

CARACTERISTICAS

La contratación de servicios está regida por leyes comerciales y civiles y se

caracterizan principalmente por la carencia de subordinación entre el contratista
y el contratante. Es decir, quien presta el servicio cuenta con plena autonomía
administrativa, financiera y técnica ya que, por lo general, el trabajo se realiza
por fuera de las instalaciones de la organización.

Es necesario que el contrato se realice por escrito y que contenga todos los
elementos esenciales presentes en el código civil. En primera instancia la
identificación de las partes, objeto, precio, plazo o duración del trabajo, la forma
de pago, obligaciones de las partes y causales de terminación.

De igual forma está sujeto al cumplimiento de las obligaciones tributarias a que

haya lugar.

Este tipo de contratos son los que, a manera de ejemplo, realizan los asesores
externos de las empresas como son abogados, contadores y quienes prestan
servicios de externos llamados outsourcing con el fin de cumplir objetivos
específicos de duración determinada. De esta manera, pueden celebrarse
tanto con personas jurídicas como naturales.

El personal que ejerce funciones propias del objeto social de la empresa, así
como aquel que está bajo la subordinación o dependencia de la compañía, no
puede ser vinculado bajo esta modalidad porque se crea una contingencia en la
medida que si se configuran los elementos de la relación laboral, eventualmente
en un proceso judicial, podría condenársele al pago de todas las obligaciones
que genera un vínculo de trabajo.

ASPECTOS POSITIVOS

Además, el contrato de servicios al no estar regulado por el Código del Trabajo

no está sometido al salario mínimo, motivo por el que puede hacerse por el
monto que se desee.

ASPECTOS NEGATIVOS

En este caso la empresa únicamente paga el valor acordado por el servicio. No

paga ni licencias de maternidad, ni incapacidades, ni primas, ni cesantías, ni
pensiones, ni parafiscales, ni salud, ni vacaciones.

B. EXISTEN VARIOS TIPOS DE MODALIDADES DE LICENCIAS , ESTAS

SON:

 Licencias de construcción
 Licencias de urbanismo
 Licencias ambientales

En que consiste cada una de ellas?

Cuáles son los tipos de licencia que tiene cada modalidad?
Cuáles son sus características?