冷飕飕‧房产有价无市

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2018-05-15 20:09

冷飕飕‧房产有价无市
2017年的产业市场，各领域产业交易下跌，不过除了工业产业，其他类型
的产业交易价值反而上扬，在一定程度反映产业价值并未下跌，特别是发展
地段。

2017年的产业市场，各领域产业交易下跌，不过除了工业产业，其他类型
的产业交易价值反而上扬，在一定程度反映产业价值并未下跌，特别是发展
地段。

推措施撑房市

2018年产业市场展望报告突出一个重点，在过去的一年，虽然发展地段的
交易下跌2%，可是交易价值却上涨40.8%，显示可供发展地段日益减少，
价格则与日俱增。
财政部产业估价与服务局总监诺汀说，大马多数州的产业交易活动平稳，即
使有跌、跌幅并不大。

他说，2018年房产市场持续疲软，政府推出的各项房产措施将继续支撑该
领域的发展。

“2017年首9个月，房产交易量由2016年首9个月的23万9916间，下挫至22
万9529间，跌幅达4.3%。不过，交易值却由2016年的958亿5000万令
吉，增加至2017年的1022亿9000万令吉，增幅达6.7%。”（右排图表数
据）这数据显示尽管市场走势偏软，一些地区的房产价格下跌，可是，在同
时间另一些地区房产价格升幅稍大，弥补了产业价格下跌的落差。

雪隆槟房价调整后微跌

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产业顾问公司在2018年的产业展望报告指出，过去几年，大马产业市场自
行调整，可以从走势缓慢、2015至2017年产业交易价格，缓缓下跌反映出
来。2018年产业价格料保持稳定，吉隆坡、雪兰莪和槟城州的价格，由于
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过去几年升幅较大，可能在调整后微跌。
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上面提及，发展地段交易量虽然下跌2%，可是交易价值却显著上扬，增幅
达40.8%，反映市场对可供产业发展的地段需求殷切。
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此外，住宅产业和商业产业的交易量，分别下跌6.2%和8.2%。可是交易价
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值却分别下跌2.6%和3.8%，显示在产业市况偏淡之际，住宅产业和商业产
业的价值仍小幅上扬。

另一方面，尚未转换用途的农业地，交易量与价格皆微幅上升，显示交易不
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频密的农业地，一样是投资者属意的产业类型。
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买家主导市场

市场关注的隆新高铁计划，预定有8个停歇站，分别是大马城、雪邦、布
城、芙蓉、马六甲、麻坡、峇株巴辖及依斯干达公主站，至于新加坡的停歇
站设在裕廊东。

莱坊大马住宅销售与租赁联合董事叶洸玮说，发展商转移焦点至已发展起来
的地区及铁路线周边的热门地点，例如哥打白沙罗、加影和蕉赖，同时放眼
中阶层、中高阶层人士。

“前1、2年，发展商暂时或延迟推出房产计划，调整房产类型，以应付市场
变迁的要求，包括迎合买家的需求，其中一些发展商则把焦点放在可负担房
屋。”
增建30万至50万单位

在一手市场，发展商新推出的房产，增加30万至50万令吉的单位，这与之
前几年的情况不大一样，不过如今是买家的市场。

他说，发展商必须在房产格局有所创新，包括提供具有吸引力的销售配套，
以提高房产的销售或市占率。

有地房产 最吃香

从图表数据不难看出，产业买家最属意有地房产，占70.4%，比分层产业
的29.6%比率大幅偏高。当中，又以双层和3层楼最受追捧，占31.5%；单
层排屋居次，占27.3%；第三是廉价排屋，占17.3%。

另外，其他几种高档房产，占双位数比率的是独立洋房（12.6%）、单层半
独立洋房占5.3%、双层和3层半独立洋房占5%；四合院最少，只有1%，
主要也是因为四合院最不普及，产业数量相对较少。

分层产业 聚集雪隆槟

接下来要叙述的是分层产业，占总数的29.6%。在城市工作和生活的人，
一般会认为分层产业居多，其实不是这样。产业数据的搜寻是以全国各州为
基础，分层产业普遍的州属，主要是槟城、雪兰莪及首都吉隆坡和周边地
区。

当大家全国走透透，不难看到其他一些州，虽然也有分层产业，可是并不
多，这些州属的人，钟情于分层产业的层面不大。在大马，分层产业的管理
有待改善，除了大城市，二级城市的人对分层产业的兴致并不高。

新盘VS售出 落差大

在过去5年（2013至2017年）的首3季，新推出产业计划与出售单位，显示
相当大落差，售出单位几乎不到一半水平，这可能是许多人纳闷的地方。

财政部产业服务估价署总监诺汀说，在住宅产业市场，2017年首3季推出5
万3359个单位，售出的只有1万6117个单位，销售表现30.2%，是过去5年
表现最逊色的首3个季度。

雪柔吉高滞销

在大马的13个州属，加上吉隆坡联邦直辖区和纳闽直辖区，房产滞销最多
的州属是半岛的雪兰莪、柔佛和吉打。

其中雪兰莪州在2017年首3季，滞销房产总共3596个单位。共管公寓／公
寓：1830个单位或50.9%；超过50万令吉：2166个单位或60.2%。八打灵
县：1223个单位。

在柔佛，州内滞销房产共有3901个单位。共管公寓／公寓：1039个单位或
26.6%；2至3层排屋：991个单位或25.4%；超过30万令吉：2703个单位
或69.28%；新山县：2510个单位。

另一个是北马的吉打，州内滞销房产共有3534个单位。2至3层排屋：1656
个单位或46.9%；30万至40万令吉：1438个单位。瓜拉姆达县：3039个
单位。
中低价屋最好卖

从以下数据不难看出，2017年首3季的销售表现最弱，只有30.2%。销售较
理想的产业，是15万至20万令吉的中低价房屋及少过5万令吉的廉价房屋。

诺汀补充，住宅房产滞销未见改善，2017年首3季数量和价值最多，而且是
50万至100万令吉的房屋，占最高比例。

结语

从产业报告、相关领域人士的谈话中，不难发现产业滞销问题
并未改善，当中以共管公寓／公寓居多，显示业者在进行产业
规划有待改善。

文章来源：

星洲日报／投资致富 ‧ 焦点策划 ‧ 文：郑碧娥 ‧ 2018.05.07

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