12.

- Original de la Constancia del Pago ó Exoneración (si fuera el caso) del

impuesto de Alcaba.

SAT / Municipalidad.

13.- Original del Voucher de Pago u hoja denominada “COMUNICACIÓN DE

NO ENCONTRARSE OBLIGADO A EFECTUAR EL PAGO DEFINITIVO DEL
IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA POR ENAJENACIÓN DE
INMUEBLE O DERECHOS SOBRE LOS MISMOS” (si fuera el caso) del impuesto
a la Renta (siempre que el inmueble materia de venta haya sido adquirido
a partir del 01 de enero del 2004 en adelante).

SUNAT
 MINUTA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

Sírvase Usted, Señor Notario extender en su libro de Escritura Pública una

compra venta que otorgan María Olinda HERRERA Zarate, peruana, mayor de
edad, viuda, ocupación comerciante, identifica con DNI Nº 08366979, con
domicilio en el PUEBLO JOVEN PAMPLONA ALTA MZ “K” 5 LOTE 32 DISTRITO SAN
JUAN DE MIRAFLORES, que de ahora en adelante se llamaran “LOS
VENDEDORES” y de otra parte EDGART ALFARO PARI, peruano, mayor de edad,
casado, ocupación marino, identificado con DNI Nº 09582097 y MARÍA NIEVES
MENDOZA HERRERA, peruana, mayor de edad, casada, ocupación su casa,
identificada con DNI Nº 10643635, que de ahora en adelante se llamaran “LOS
COMPRADORES”, ambos con domicilio en el PUEBLO JOVEN PAMPLONA ALTA
MZ “K” 5 LOTE 32 DISTRITO SAN JUAN DE MIRAFLORES, en los términos contenidos
en las cláusulas siguientes: =========================================
ANTECEDENTES: ==================================================
PRIMERA.- “LOS VENDEDORES”, son propietarios del inmueble ubicado en el
PUEBLO JOVEN PAMPLONA ALTA MZ “K” 5 LOTE 32 DISTRITO SAN JUAN DE
MIRAFLORES – PROVINCIA LIMA – DEPARTAMENTO LIMA, el mismo que se
encuentra inscrito en la PARTIDA P03057065 – ASIENTO00001, DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS –
ZONA REGISTRAL Nº IX – SEDE LIMA – LIMA SUR, cuyos linderos y medidas
perimétricas, son las siguientes: ======================================

- Por el Fondo : Con 8.00 ML. ==================================

- Por la Izquierda : Con 20.00 ML. =================================
- Por el Frente : Con 8.00 ML. ==================================
- Por la Derecha : Con 20.00 ML. =================================

SEGUNDA.- “LOS VENDEDORES” dejan constancia a que se refiere la cláusula

anterior, encontrándose dicho inmueble, en buen estado de conservación y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que producido por el uso normal y
ordinario. =======================================================
OBJETO DEL CONTRATO: ============================================
TERCERA.- Por el presente contrato “LOS VENDEDORES” se obligan a transferir la
propiedad del bien descrito en la cláusula primera a favor de “LOS
COMPRADORES”, por su parte “LOS COMPRADORES” se obligan a pagar a “LOS
VENDEDORES” el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la
forma, oportunidad y lugar convenido. ================================
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de “LOS
VENDEDORES” asciende a la suma de S/. 70,000.00 (SENTA MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES), que SERÁ PAGADO CON CARGO AL PRESTAMO FOVIMAR
MEDIANTE CHEQUE NO NEGOCIABLE, EMITIDO POR LA MARINA DE GUERRA DEL
PERU – FONDO DE VIVIENDA DE LA MARINA, a la orden de “LOS
COMPRADORES”, el cual será entregado bajo fe notarial a la firma de la
Escritura pública que esta minuta origine. ==============================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES: ======================================
QUINTA.- “LOS VENDEDORES” se obligan a entregar el bien objeto del presente
en la fecha de la firma del documento contractual, acto que se verificará con
la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a “LOS
COMPRADORES” tomar efectiva posesión de dicho bien. ==================
SEXTA.- “LOS VENDEDORES” se obligan a entregar todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así
como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía
eléctrica del último período, y el comprobante de pago cancelado del
impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato
anterior a la fecha del presente contrato. ==============================
SEPTIMA.- “LOS VENDEDORES” se obligan a realizar todos los actos y a suscribir
todo los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia
de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, a favor de “LOS
COMPRADORES”. =================================================
OCTAVA.- “LOS COMPRADORES” se obligan a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento. =
NOVENA.- “LOS COMPRADORES” deberán recibir en bien objeto de la
prestación a cargo de “LOS VENDEDORES”, en la forma y oportunidad
pactadas, declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en
que se encuentra. ================================================
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: ====================================
DECIMA.- “LOS VENDEDORES” declaran que el objeto de la prestación a sus
cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y
en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No
obstante, “LOS VENDEDORES” se obligan al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495º del Código
Civil. ===========================================================
DICIMA PRIMERA.- No obstante la declaración de “LOS VENDEDORES”, en la
cláusula segunda de este documento, con relación al regular estado de
conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo,
aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes
al momento de la transferencia. =====================================
GASTOS Y TRIBUTOS: ===============================================
DECIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán
asumidos por “LOS VENDEDORES”. ===================================
DECIMA TERCERA.- “LOS VENDEDORES” declaran que al momento de
celebrarse este contrato, no tienen ninguna obligación tributaria pendiente de
pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo. ===============
DECIMA CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, “LOS
VENDEDORES” asumirán o reembolsarán a “LOS COMPRADORES”, si es el caso,
los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que “LOS COMPRADORES”, por su parte, asumirán los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad
a ella. ==========================================================
COMPETENCIA TERRITORIAL: =========================================
DECIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a
la competencia territorial de los Jueces y Tribunales de la PROVINCIA LIMA –
LIMA. ==========================================================
DOMICILIO: ======================================================
DECIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial. ========================================================
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: ==================================
DECIMO SEPTIMO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás
del sistema jurídico que resulten aplicables. ============================
Ambas partes firman el presente documento después de haber leído en forma
detenida todas las cláusulas, encontrando su conformidad en cas una de
ellas; por lo que proceden a firmar en presencia de Notario Público,
imprimiendo su huella digital. ========================================
Firmado en la ciudad de San Juan de Miraflores – Lima, a lo dieciséis de abril
del dos mil doce. =================================================

MARÍA OLINDA HERRERA ZARATE EDGART ALFARO PARI

DNI Nº ………………… DNI Nº 09582097
LA VENDEDORA EL COMPRADOR

MARÍA NIEVES MENDOZA

HERRERA
DNI Nº 10643635
LA COMPRADORA